北海道札幌市豊平区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クリオ月寒中央通
北海道/札幌市豊平区
チュリス澄川
北海道/札幌市豊平区
第1ユーカラハイツ
北海道/札幌市豊平区
グランドハイツ平岸台
北海道/札幌市豊平区
平岸ターミナルハイツ
北海道/札幌市豊平区
北海道札幌市豊平区は、自然の風情と都市生活の便利さが融合した魅力的なエリアです。この地での理想の住まいを求める際、中古マンションの選択肢が注目されています。特に「常駐管理」が完備された物件は、安心感や快適な住生活を求める方々から高い人気を集めています。最新の市場データによると、豊平区には常駐管理を擁する中古マンションが10棟あり、昨年1年間で売り出されたのは54件に上ります。このうち、実際に成約に至ったのは9件ということで、市場における需要の動向を窺い知ることができます。現在（直近1か月のデータ基準）では、売り出しが3件行われており、平均価格は1593万円となっています。最も取引されやすい価格帯は1380万円〜1498万円であり、これを踏まえた購入計画が有効といえるでしょう。価格の上限を見ると、最も高額な中古マンションはクリオ月寒中央通の4400万円（87.90平米数）である一方、最もリーズナブルな選択肢としては、平岸ターミナルハイツの800万円（57.04平米数）という物件があります。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、豊平区の中古マンション市場は約59%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均52万円から83万円にまで高騰しました。より近い時期である2019年から2024年の5年間で見ても3%の高騰があり、坪単価は80万円から83万円へと上昇しています。これは、地域の不動産価値が堅調に推移していることを示しており、投資対象としても注目されています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データに基づいた将来性評価では、「北海道札幌市豊平区常駐管理」の中古マンションは偏差値48を記録しており、市区町村別ランキングで10位に位置しています。物件のタイミングを評価した結果、現在買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が4件と判断されています。売り時となる物件の具体例としては、クリオ月寒中央通、チュリス澄川、第1ユーカラハイツなどが挙げられます。本記事では、豊平区の中古マンションマーケットにおける売却で得をするおすすめの物件をご紹介しました。物件選びにおいては、価格のみならず、立地や将来性などの情報をしっかりとチェックし、納得のいく選択をしていただきたいと思います。ご自身にとって最適な住まいを見つけて、快適な札幌市の生活をお楽しみください。
北海道札幌市豊平区は、自然の風情と都市生活の便利さが融合した魅力的なエリアです。この地での理想の住まいを求める際、中古マンションの選択肢が注目されています。特に「常駐管理」が完備された物件は、安心感や快適な住生活を求める方々から高い人気を集めています。最新の市場データによると、豊平区には常駐管理を擁する中古マンションが10棟あり、昨年1年間で売り出されたのは54件に上ります。このうち、実際に成約に至ったのは9件ということで、市場における需要の動向を窺い知ることができます。現在（直近1か月のデータ基準）では、売り出しが3件行われており、平均価格は1593万円となっています。最も取引されやすい価格帯は1380万円〜1498万円であり、これを踏まえた購入計画が有効といえるでしょう。価格の上限を見ると、最も高額な中古マンションはクリオ月寒中央通の4400万円（87.90平米数）である一方、最もリーズナブルな選択肢としては、平岸ターミナルハイツの800万円（57.04平米数）という物件があります。過去10年間（2014年から2024年）の価格推移を見ると、豊平区の中古マンション市場は約59%の価格上昇を遂げ、坪単価は平均52万円から83万円にまで高騰しました。より近い時期である2019年から2024年の5年間で見ても3%の高騰があり、坪単価は80万円から83万円へと上昇しています。これは、地域の不動産価値が堅調に推移していることを示しており、投資対象としても注目されています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データに基づいた将来性評価では、「北海道札幌市豊平区常駐管理」の中古マンションは偏差値48を記録しており、市区町村別ランキングで10位に位置しています。物件のタイミングを評価した結果、現在買い時とされる物件が6件、売り時とされる物件が4件と判断されています。売り時となる物件の具体例としては、クリオ月寒中央通、チュリス澄川、第1ユーカラハイツなどが挙げられます。本記事では、豊平区の中古マンションマーケットにおける売却で得をするおすすめの物件をご紹介しました。物件選びにおいては、価格のみならず、立地や将来性などの情報をしっかりとチェックし、納得のいく選択をしていただきたいと思います。ご自身にとって最適な住まいを見つけて、快適な札幌市の生活をお楽しみください。
おすすめの北海道札幌市豊平区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クリオ月寒中央通
偏差値
58
価格
1,980万円〜4,400万円
物件名
クリオ月寒中央通
築年月
2005年10月
平米数
72平米〜99平米
住所
北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-23 クリオ月寒中央通
階建
15階
最寄駅
月寒中央駅徒歩2分, 美園駅徒歩16分, 福住駅徒歩16分
総合
58
10 物件中
適正価格
56
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
65
10 物件中
クリオ月寒中央通の概要
北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。
2位
チュリス澄川
偏差値
55
価格
700万円〜2,450万円
物件名
チュリス澄川
築年月
1980年5月
平米数
70平米〜107平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目4-10 チュリス澄川
階建
6階
最寄駅
澄川駅徒歩8分, 南平岸駅徒歩11分, 平岸（札幌市営）駅徒歩21分
総合
55
10 物件中
適正価格
56
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
チュリス澄川の概要
北海道札幌市豊平区に位置する「チュリス澄川」は、緑豊かな住宅地にありながら、澄川駅まで徒歩8分という利便性を誇る6階建てのマンションです。築年月は1980年5月で、全53室の規模を有し、平米数は70㎡から107㎡の間で、価格帯は700万円から2450万円となっており、市内中古マンション市場においても注目される物件となっています。
適正価格（売却）
「チュリス澄川」の適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均的な価格帯である1480万円から1580万円に対して、独自のAI分析による推定価格が1260万円であることから、現在の売り出し価格が1448万円ということで、市場価格と比較しても高い評価を受けている物件です。
将来性
築年数が44年と比較的古いながらも、駅近の利点を生かした「チュリス澄川」は、札幌市内の類似物件に対する将来性評価としてAIによる偏差値が52ポイントと算出されており、同エリアの平均と比較しても競争力のある位置に位置しています。
環境満足度
「チュリス澄川」周辺は、交番が徒歩9分圏内に位置し、治安の良さが見込まれるほか、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には複数の教育施設があり、子育て環境にも適しています。
3位
第1ユーカラハイツ
偏差値
54
価格
215万円〜1,680万円
物件名
第1ユーカラハイツ
築年月
1973年8月
平米数
34平米〜106平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15 第1ユーカラハイツ
階建
8階
最寄駅
豊平公園駅徒歩6分, 学園前（北海道）駅徒歩8分, 平岸（札幌市営）駅徒歩15分
総合
54
10 物件中
適正価格
56
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
58
10 物件中
第1ユーカラハイツの概要
第1ユーカラハイツは、北海道札幌市豊平区豊平八条9丁目3-15に位置し、築年月は1973年8月の8階建てマンションで、総戸数60戸、34㎡の1DKから106㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は215万円から1680万円で、豊平公園駅から徒歩6分、学園前（北海道）駅から徒歩8分、平岸（札幌市営）駅から徒歩15分と、複数の駅にアクセスが良好な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
第1ユーカラハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値が56と、一般的な物件よりも価値が高く評価されており、独自AI分析による予測適正価格と比較しても、現在の平均売出価格が上回っているため、売却に適した時期と言えます。
将来性
築年数が50年を超える第1ユーカラハイツは、周辺地域の平均築年数に比べて高いものの、将来性の偏差値は48と一定のポテンシャルを持ち、駅近の利点を生かして今後の再開発や周辺環境の改善による価値向上が期待されます。
環境満足度
治安面では第1ユーカラハイツ周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は41件、スーパー5件、コンビニ14件が存在しており、日々の買い物にも困りません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設も近隣にあり、環境満足度は偏差値58となっており、高い居住満足度を示しています。
4位
グランドハイツ平岸台
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,190万円
物件名
グランドハイツ平岸台
築年月
1983年10月
平米数
75平米〜99平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目6-1 グランドハイツ平岸台
階建
8階
最寄駅
南平岸駅徒歩5分, 平岸（札幌市営）駅徒歩19分, 澄川駅徒歩20分
総合
54
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
51
10 物件中
グランドハイツ平岸台の概要
グランドハイツ平岸台は、北海道札幌市豊平区平岸四条14丁目6-1に位置し、南平岸駅から徒歩5分の距離にある1983年築の8階建てマンションで、総戸数54戸の中古価格帯は3LDK、75平米の1200万円から4LDK、99平米の2190万円までと幅広く、交通アクセスとリーズナブルな価格が魅力です。
適正価格（売却）
グランドハイツ平岸台の1200万円〜2190万円の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1251万円とすると、市場価格がやや上回っており売主にとっては好条件と言えるでしょう。
将来性
南平岸駅からの近さを考慮すれば、グランドハイツ平岸台の将来性は依然として高く、特に駅近物件を望む都市型居住者にとっては築年数の経過にもかかわらず魅力的な選択肢であり、周辺エリアの発展次第ではさらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が手厚く配されたグランドハイツ平岸台周辺環境は、津波や高潮リスクが低く、地盤が安定していることから総合的な環境満足度は高く、特に札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校など優れた教育機関へのアクセスが良く、ファミリー層にとっても居住しやすいエリアです。
5位
平岸ターミナルハイツ
偏差値
54
価格
700万円〜1,890万円
物件名
平岸ターミナルハイツ
築年月
1976年7月
平米数
51平米〜77平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目2-6 平岸ターミナルハイツ
階建
7階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩1分, 中の島駅徒歩8分, 幌平橋駅徒歩15分
総合
54
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
46
10 物件中
環境
満足度
60
10 物件中
平岸ターミナルハイツの概要
「平岸ターミナルハイツ」は北海道札幌市豊平区平岸二条に位置しており、1976年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。広さは51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格範囲は700万円から1890万円で、最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩わずか1分の立地にあります。
適正価格（売却）
販売価格に関しては、「平岸ターミナルハイツ」は適正価格の偏差値55と、周辺地域の中古マンション市場と比較して価値が高い傾向にあります。札幌市豊平区の中古マンション市場の過去5年間の平均価格上昇率が17％に対し、本物件は9％の価格下落を示しており、AIによる推定適正価格1115万円と現在の売出し価格1269万円との比較から、現在売却することが価値的に有利と考えられます。
将来性
築48年の「平岸ターミナルハイツ」は、北海道札幌市豊平区のマンション平均築年数より老朽化している一方で、立地の利便性は非常に高く、公共の交通機関へのアクセスが容易です。AIによる将来性の分析では偏差値46を示し、周辺エリアのマンションと比較してやや将来性は劣るものの、駅近という強みが将来的な市場価値に好影響を与える可能性があります。
環境満足度
「平岸ターミナルハイツ」の環境満足度の偏差値は60と優れており、周囲には治安を守る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育機関もあり、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
6位
シティハウス福住駅前
偏差値
52
価格
2,380万円〜3,280万円
物件名
シティハウス福住駅前
築年月
2005年11月
平米数
80平米〜102平米
住所
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目6-20 シティハウス福住駅前
階建
4階
最寄駅
福住駅徒歩6分, 月寒中央駅徒歩18分
総合
52
10 物件中
適正価格
56
10 物件中
将来性
45
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
シティハウス福住駅前の概要
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目6-20に位置する「シティハウス福住駅前」は、広さ80㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2380万円から3280万円で、立地の魅力を考慮した場合、最も多い価格帯の2850万円から2980万円は購入者にとって理想的なコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
シティハウス福住駅前の売り出されている平均価格は2863万円であり、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場の適正価格2686万円に比べやや高めですが、平均偏差値51に対して56という評価は市場価格の妥当性を示唆しており、将来的な価値の上昇を見越しての投資も検討に値します。
将来性
福住駅から僅か徒歩6分の距離にあるこのマンションは、築年数が19年であるにも関わらず、現在も堅調な需要を保っており、新たな開発や再開発計画も札幌市豊平区で進行中であることを考慮すると、将来的に地価や家賃相場が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
シティハウス福住駅前は、近隣の医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件といった充実したライフラインを持ち、治安も良好な地域にあるほか、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いと評価されており、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校などの教育機関が身近にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
7位
シャンボール豊平
偏差値
50
価格
680万円〜1,880万円
物件名
シャンボール豊平
築年月
1982年11月
平米数
58平米〜73平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目2-30 シャンボール豊平
階建
16階
最寄駅
東札幌駅徒歩13分, 学園前（北海道）駅徒歩12分, 豊平公園駅徒歩9分
総合
50
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
44
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
シャンボール豊平の概要
「シャンボール豊平」は北海道札幌市豊平区に位置する、58㎡〜73㎡の居住スペースを提供する109戸から成る1982年築のマンションで、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地が魅力ですが、現在の価格帯は680万円（最小）から1880万円（最大）で、市場で見ると980万円から1350万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、シャンボール豊平の売却偏差値は49となり、札幌市豊平区の平均偏差値51と比較してわずかに低いものの、現在の平均売り出し価格1161万円はマンションマーケットのAIによる適正価格予想の1249万円よりも低く、売り時を選ぶ際は慎重な判断が求められる状況です。
将来性
シャンボール豊平は築年数が42年を数え、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI予測による将来性の偏差値は44とエリア平均を下回っていますが、東札幌駅、学園前（北海道）駅、豊平公園駅へのアクセスが良く、利便性が高いことから将来的な価値の見直しも期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面においては交番が徒歩圏内にあり、近隣に医療施設が42件、スーパー5件、コンビニ18件が点在するなど生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に位置しています。さらに、札幌市立豊平小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立みどり小学校などの教育施設の存在も家族層には魅力的で、環境満足度の偏差値は59と高水準です。
8位
メゾンボヌール澄川
偏差値
50
価格
770万円〜2,195万円
物件名
メゾンボヌール澄川
築年月
1981年4月
平米数
56平米〜135平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目5-37 メゾンボヌール澄川
階建
14階
最寄駅
南平岸駅徒歩13分, 澄川駅徒歩6分, 自衛隊前駅徒歩22分
総合
50
10 物件中
適正価格
45
10 物件中
将来性
50
10 物件中
環境
満足度
56
10 物件中
メゾンボヌール澄川の概要
メゾンボヌール澄川は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置し、56㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は770万円から2195万円と幅広いニーズに応えています。築年数は43年でありながらも、利便性に優れた立地として澄川駅から徒歩6分の距離にあります。また、14階建ての建物からは札幌市内を一望できる眺望も魅力の一つです。
適正価格（売却）
北海道札幌市豊平区に所在するメゾンボヌール澄川は平均価格帯の1480万円から1650万円で取引されており、同区域の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、適正価格偏差値は45となっています。ここ5年間で近隣のマンション価格が18％上昇する中、この物件は9％価値が下落しており、将来的な価格回復を見込むには慎重な投資判断が求められます。
将来性
メゾンボヌール澄川は、建設から40年以上が経過しており、将来性に関しては平均値と同等の偏差値50を示していますが、近隣の駅近物件と比較して10年以上古いことが影響していると考えられます。ただし、交通アクセスの良さと維持された建物状態は、将来のリノベーションや再開発などで価値が見直される可能性も捨てきれません。
環境満足度
環境満足度の観点からメゾンボヌール澄川を見ると、環境偏差値は56と平均以上のスコアを持っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を揃える商業施設も充実していることが高評価の理由です。加えて、近隣には札幌市立平岸小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。
9位
メゾン･ド･ビラ豊園公園
偏差値
49
価格
630万円〜1,590万円
物件名
メゾン･ド･ビラ豊園公園
築年月
1987年11月
平米数
76平米〜83平米
住所
北海道札幌市豊平区美園一条5丁目1-1 メゾン･ド･ビラ豊園公園
階建
5階
最寄駅
東札幌駅徒歩16分, 白石（札幌市営）駅徒歩9分, 美園駅徒歩14分
総合
49
10 物件中
適正価格
43
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
55
10 物件中
メゾン･ド･ビラ豊園公園の概要
メゾン・ド・ビラ豊園公園は北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、白石駅から徒歩9分とアクセスが便利な立地にある1987年築の5階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間の3LDKが主で、現在の市場価格は630万円から1590万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
現在のメゾン・ド・ビラ豊園公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の18%の価格上昇に比べ、相対的に安定しており、平均売出し価格は801万円で、AIによる統計解析に基づく適正価格推測額である1109万円よりも有利な価格設定となっていますが、売却偏差値が平均より低いため、現時点では売却を急がず市場動向を見守るのが賢明かもしれません。
将来性
築37年のメゾン・ド・ビラ豊園公園は、北海道札幌市豊平区のマンション市場において平均的な築年数よりも若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48であり、平均値に近接しつつも高い評価は得ていません; 陸の孤島を防ぐために交通の利便性や周辺環境がさらに改善されることに期待する余地があります。
環境満足度
メゾン・ド・ビラ豊園公園周辺は、交番が348m以内にあるなど治安面での安心感があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが豊富に点在しており、日常生活に便利な環境を提供しています; 学校施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響が低い地域特性を踏まえると、住環境の満足度偏差値は55と高く、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。
10位
豊平グランドハイツA棟
偏差値
48
価格
950万円〜2,590万円
物件名
豊平グランドハイツA棟
築年月
1984年9月
平米数
74平米〜91平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-1 豊平グランドハイツA棟
階建
10階
最寄駅
東札幌駅徒歩14分, 学園前（北海道）駅徒歩11分, 豊平公園駅徒歩9分
総合
48
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
37
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
豊平グランドハイツA棟の概要
「豊平グランドハイツA棟」は、北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-1に位置し、築年月1984年9月の10階建てマンションであり、総戸数は80戸、広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、価格帯は950万円から2590万円に設定されており、豊平公園駅まで徒歩9分という利便性を兼ね備えております。
適正価格（売却）
豊平グランドハイツA棟の売却価格に関しては、北海道札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較し、平均的な売却偏差値47となっており、近隣物件の価格上昇に対して15%の価値下落を示し、売却推定価格1656万円と現在の平均売出し価格1485万円との差異から、売り急ぐべきでない状況と判断されています。
将来性
築年数が約40年と札幌市豊平区内の類似物件に比べるとやや古い「豊平グランドハイツA棟」ですが、駅近の利便性を有している一方で、AIによる将来性評価では平均から14ポイント低い37ポイントとなっており、長期的な視点における価値増加は限定的である可能性が予測されています。
環境満足度
豊平グランドハイツA棟の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実しており、札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
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