北海道札幌市豊平区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヒル学園前の概要

札幌市豊平区に位置する「グランヒル学園前」は、緑豊かな住宅街に立つ1994年竣工の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの室内広さを持ち、学園前（北海道）駅からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。価格帯は1,250万円から3,080万円の範囲内で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランヒル学園前」の価格水準は、豊平区の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れ、平均偏差値よりも7ポイント上回る59と評価されており、近年の価格上昇率は約9%と見積もられています。この結果は、マンションマーケットにおけるAIによる分析結果に基づくもので、適正推測価格が1,790万円であることを踏まえると、現行価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランヒル学園前」の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は73で、築30年の経過しているにも関わらず、地域内の他物件より高い将来価値が期待されています。利便性の高い立地条件と、今後の市場動向を鑑みたAIの予測により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランヒル学園前」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さを物語る交番が507m圏内にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点に加えて、札幌市立豊平小学校や旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

エクセルシオール学園前の概要

「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

リラハイツ平岸の概要

リラハイツ平岸は北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線の南平岸駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1994年1月であり、8階建の中規模マンションで大小様々な平米数の間取りが用意されています。販売価格は58㎡の2LDKが約1230万円から始まり、76㎡の3LDKは最高1680万円で、一般的な中古市場の動向とも合致していることから、購入検討者には明確な価格指標を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ平岸の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場のデータを基に1110万円と算出されており、現在の平均売り出し価格である1371万円はやや高めであるものの、近年の地価上昇率と比較しても妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が30年で平均より3年若いリラハイツ平岸は、交通の便が良く、札幌市の中心部に近いことや、近隣の再開発計画なども含め、マーケットのAIによる将来性偏差値は70と評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リラハイツ平岸周辺は交通安全施設や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高いと同時に、洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。さらに、札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コモドム学園前の概要

「コモドム学園前」は、札幌市豊平区に位置し、平成6年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸、主な居室構成は2LDKから3LDKで、面積は55㎡から71㎡までの幅広い選択肢を提供しています。物件は学園前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1260万円から1999万円の間で、市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

コモドム学園前の相場価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の分析に基づくと、平米数や立地を考慮した適正価格から見て、極めて合理的な範囲にあります。特に55㎡の2LDKが1260万円という価格設定は、エリアの物価動向を反映しつつ、購入希望者にとって経済的負担が少ない水準にあることを示しています。

将来性

この物件の築30年の品質は、現代の建築技術による維持管理が行き届いており、立地の良さを考慮すると、将来的な価値の維持、または向上が見込まれます。交通アクセスの利便性、中心部への近さ、周辺施設の充実も、資産価値を左右する重要な要素として、将来性を高めている事実があります。

環境満足度

コモドム学園前の立地は、生活利便性と環境安全性を兼ね備えています。治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、災害リスクに対する地盤の強固さも評価されています。札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供している点が、居住者にとっての環境満足度を向上させています。

朝日プラザアクシス中の島の概要

朝日プラザアクシス中の島は、北海道札幌市豊平区に位置し、ゆったりとした住空間を提供する55㎡の2LDKから広々とした120㎡の4LDKまで幅広いタイプの住戸があり、中古価格は650万円から1680万円の範囲です。中の島駅から徒歩2分という立地の良さと、1990年10月の築で、全9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

朝日プラザアクシス中の島の売却価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を考慮すれば、適正価格を示す偏差値55と高評価です。エリアの価格上昇率を上回る売出し平均価格1126万円は、マーケット分析を基にした理論価格965万円と比べても、投資としての魅力があります。

将来性

築34年の朝日プラザアクシス中の島は、エリア内の同等物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は64と高く、駅チカの利便性や市場の評価を受け、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では330m以内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に46件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、札幌市立幌南小学校や中の島中学校といった教育機関の近接も魅力です。ハザードマップでも安全性が評価される地域であり、環境満足度の偏差値は60となっています。

マック福住ホームズの概要

マンション「マック福住ホームズ」は、北海道札幌市豊平区福住一条3丁目に位置し、福住駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、築年数は1991年4月1日であり、総戸数は28戸です。広さは56㎡から91㎡の間で、価格帯は650万円から1980万円の範囲になりますが、一般的な物件としては1549万円から1669万円という価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マック福住ホームズ」の価格帯は、売却時の適正価格偏差値が62を示し、北海道札幌市豊平区の平均相場と比較して約11ポイントのプレミアが付いていることが伺えます。この価格差は過去5年間の市場動向を鑑みると、エリア内では17％の物件価格上昇が見られる中、このマンションは2％の上昇に留まっており、マンションマーケットAI推測価格は1107万円であるため、現在の平均売出価格1526万円が価値を反映しており、売り手にとって有利な時期と評価できます。

将来性

築33年の「マック福住ホームズ」は、同価格帯の物件と比較して若干古さは感じますが、将来性の偏差値は59となり、エリア内の他の物件の平均偏差値と比較して7ポイント高い評価を得ており、駅からのアクセスの良さや街の発展が期待される地域性がこの数値に反映されています。

環境満足度

「マック福住ホームズ」周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、安全面では周囲295m以内に交番が設置されており、医療施設は35か所、スーパー2か所、コンビニ7か所が近隣に存在しているため生活の利便性が高いと言えます。地盤の安定性や洪水、高潮のリスク低減も評価されており、教育機関としては札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近くにあり、子育て世代の居住にも適しています。

クリオ旭町1番館の概要

「クリオ旭町1番館」は北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10に位置し、平成3年4月に竣工された11階建てのマンションで総戸数は28戸、専有面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっています。売出し価格は800万円から2,230万円で、市場の中でも比較的お手頃な価格帯の物件です。アクセスは学園前駅から徒歩11分と利便性が高く、中の島駅や豊平公園駅へも徒歩圏内です。築年数は30年を超えており、札幌市内では築年数が多少高めですが、メンテナンス状況により価値が保たれているケースもあります。

適正価格（売却）

クリオ旭町1番館の売却価格は、豊平区内の同様の中古マンションの市場価格と比較して偏差値56を記録しており、平均よりも高値で取引されている傾向にあります。過去5年間の地域の価格推移を見ると約17％のプレミアムが加えられている中、本物件は約4％と穏やかな価格上昇を見せていますが、売却を考える場合は1600万円台から市場を観察するのが良いでしょう。

将来性

豊平区旭町にあるクリオ旭町1番館は、33年の築年数を経過しておりますが、周辺の交通アクセスやインフラ整備の良さから、将来性の偏差値は65と評価されています。特に、複数の駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易なため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

クリオ旭町1番館の環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さや生活便利性がその指標となっています。256m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域性や、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

ロジェ福住の概要

ロジェ福住は北海道札幌市豊平区福住一条2丁目に位置し、福住駅から徒歩8分という好立地にある1994年築の8階建てマンションで、全56室の居住空間を提供しており、3LDK（70㎡）の価格帯は1350万円から、4LDK（85㎡）では最大2480万円までの幅広い価格帯で提供されており、中央価格帯は1570万円から1880万円で形成されています。

適正価格（売却）

ロジェ福住の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケットが独自に開発したAI技術によって計算される売却偏差値57という結果に基づき、市場平均価格の1563万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1796万円であることから、市場価格に対して評価されている価格帯にあると言えます。

将来性

30年の築年数を持つロジェ福住は、福住駅近くという位置づけにおいて将来性の偏差値は59と評価されており、これは札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して7ポイント高い数値であり、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を示しています。

環境満足度

ロジェ福住周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好であり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件など生活関連施設が充実し、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であるため安全性も高いと言えます。また、札幌市立あやめ野小学校・札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な環境です。

パレノール平岸の概要

北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「パレノール平岸」は、平岸駅から徒歩わずか6分にある利便性の高いマンションで、1991年12月に完成した4階建ての住宅です。総戸数は20戸で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、市場における販売価格は690万円から1830万円と幅広く、一般的な家庭でも手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パレノール平岸」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年のデータに基づき、平均的な物件の約17%の価格上昇に対して4%の価格下落を示していることから、売出し中の中古マンションが平均962万円に対して1443万円と評価されており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引される可能性があるといえるでしょう。

将来性

築33年と北海道札幌市豊平区の平均に匹敵する「パレノール平岸」は、今後の再開発や周辺施設の充実によって、将来的にさらなる価値向上が期待されます。駅近であることもプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54ポイントであり、地域内の物件と比較しても2ポイント高い将来性を持っています。

環境満足度

「パレノール平岸」は、188m以内に交番があり、治安が良好な住環境を提供しています。また、65の医療施設、4のスーパー、17のコンビニが周辺にあり、非常に便利な日常生活が送れるでしょう。津波や高潮のリスクが低い立地としても評価されており、札幌市立中の島小学校、美園小学校、八条中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

リラハイツ美園の概要

リラハイツ美園は、札幌市豊平区美園一条に立地し、豊平公園駅から徒歩11分に位置する6階建てのマンションで、築年月は1991年11月1日、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがあり、市場価格は1190万円から1680万円の間で変動し、築30年を経過してもなお、機能性と居住性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

リラハイツ美園の売出し価格が平均1454万円となっているのに対し、機械学習によるデータ分析結果は1154万円と適正価格を推測しており、市場価値との比較で高い売却偏差値59を記録しています。このことから、北海道札幌市豊平区の不動産市況を見ると、同区域の中古マンションが過去5年で17％の価格上昇を見せる中、リラハイツ美園は販売価格が適正範囲内と判断でき、資産価値が堅調であることが伺えます。

将来性

リラハイツ美園の将来性を示す偏差値は53ポイントと平均を上回り、築年数が33年と比較的長いにもかかわらず、依然として需要の見込める物件と評価されています。駅近でアクセスが良好な立地条件を持つこのマンションは、札幌市豊平区の中古物件市場においても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映する環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、リラハイツ美園が位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境が整っています。また札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

ロジメント月寒西の概要

北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置する「ロジメント月寒西」は、築年月1994年12月で、全10階建て、部屋サイズは70㎡から113㎡までのバリエーションを提供する中古マンションです。3LDKから4LDKまでの間取りで、1400万円から2980万円の価格帯を有しており、特に1795万円から1890万円の範囲が市場の中心価格であり、利便性の高い月寒中央駅から徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロジメント月寒西の中古マンション市場における価格は、周辺地域の価格動向を鑑みた場合、平均的な価格偏差値51に比べて高い偏差値57を示しており、近年5年間の価格上昇率を考慮すると、このエリアのマンションの価格は平均で17％の上昇を見せている一方で、ロジメント月寒西は3％の価格下落を経験しており、独自AIによる推定適正価格1682万円と現在の平均販売価格1920万円との対比から、売却するには適当な時期であると言えます。

将来性

ロジメント月寒西は、築約30年の物件でありながら、北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部分はあるものの、駅からの近さが魅力的であり、地域のマンションと比較した将来性の評価は偏差値55と僅かに高く評価され、今後の価値の変動も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「ロジメント月寒西」周辺は、治安が良好な地域で交番が473m以内にあり、45件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校などの教育施設の近接により、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

ハウスオブリザ平岸8番館の概要

「ハウスオブリザ平岸8番館」は札幌市豊平区に位置し、築年数が1994年11月である9階建てのマンションで、98㎡の広さを持つ4LDKが1780万円から3280万円の間で取引されており、その価格帯の中でも2880万円から2950万円が最も多くの取引で見られ、平岸（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、共用施設も充実しているため住環境としては非常に魅力的です。

適正価格（売却）

築年数が30年を超える「ハウスオブリザ平岸8番館」は、平均的な売却偏差値64と高評価を受けており、その価格は過去5年間で札幌市豊平区の中古マンション市場17％の価格上昇に反して6％減少しており、独自AIによる適正価格推定では2230万円とされる中、現在の平均売り出し価格は2710万円で、投資対効果を考えると売り時と判断されます。

将来性

「ハウスオブリザ平岸8番館」は、北海道札幌市豊平区のマンションとしては築年数がやや長めですが、将来性の偏差値は51と平均値で、リノベーション等による価値向上の余地を秘めており、駅近く交通の利便性も考慮すれば、中長期での投資価値は見込める物件です。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離が503mと近く、病院や学校も周辺に多く立地している「ハウスオブリザ平岸8番館」は、環境満足度の偏差値57を得ており、生活に必要な施設が揃っている上に、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮からの安全性も確保された好環境であるため、ファミリー層にもお勧めできる住まいです。

リラハイツ南平岸の概要

「リラハイツ南平岸」は北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する、南平岸駅から徒歩7分にある1994年10月築の9階建てマンションで、73㎡〜75㎡の3LDKが15,800,000円から23,980,000円という価格帯で取引されており、市内での競争力を有する立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区における中古マンション市場において、リラハイツ南平岸の平均売出価格は1,854万円であり、これはマンションマーケットの独自AIが算出した適正価格1,527万円よりも高いため、売手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年のリラハイツ南平岸はAIによる将来性評価で平均を上回る54点を獲得しており、これは便利な駅近の立地および継続的な需要が見込まれるため、中期的にも投資価値がある物件と評価されています。

環境満足度

リラハイツ南平岸の住環境は、治安や利便性が高く評価されており、周辺施設として札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が位置し、また病院、スーパー、コンビニなども充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから環境満足度は高いと言えます。

チサンマンション中の島の概要

チサンマンション中の島は北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目に位置し、中の島駅から徒歩3分の立地にある1994年築の9階建てマンションで、24室からなります。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、売り出し価格帯は1,450万円から1,780万円で、購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション中の島の適正価格は平均偏差値より高い57と評価されており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせると、他の物件は5年間で17％の価値上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適当であると予測されます。

将来性

築30年のチサンマンション中の島は、豊平区内の同類物件の平均築年数と比較して2年若く、将来性の評価は平均よりわずかに高い53点となっています。駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安面での安心感があるチサンマンション中の島周辺は、44件の医療施設を含む充実した生活インフラと自然災害リスクが低い地理的条件を備え、スーパーやコンビニも豊富であり、札幌市立幌南小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校といった教育施設が近隣に存在する環境満足度は高いです。

シティオ西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡に位置する「シティオ西岡」は、69㎡から77㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格帯は980万円から1780万円となっており、1994年築の歴史を持つ10階建てのマンションです。月寒中央駅、福住駅、南平岸駅と3つの駅にアクセス可能であり、市立南月寒小学校へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区での中古マンションの価格傾向分析に基づき、シティオ西岡の適正価格は一般的に1273万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1401万円であり、市場との価格差を考えると売却のタイミングとしては適していると見られます。

将来性

築30年のシティオ西岡は周辺エリアの平均と比べて比較的新しい物件であり、また、中心部へのアクセスの良さが将来性を高める要因となっており、AI分析による将来性偏差値は平均よりも上位に位置します。

環境満足度

治安面で交番が1km近く離れているものの、36件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度は59と高く、快適な住環境が期待できます。

アルファコート福住の概要

アルファコート福住は、北海道札幌市豊平区福住二条3丁目3-1に位置し、福住駅から徒歩9分に立地する1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数54戸、広さは73㎡から150㎡のバリエーションを誇ります。価格帯は1350万円（3LDK、73㎡）から2980万円（3SLDK、150㎡）で、豊平区の市場動向を反映した適正価格範囲内に定められています。

適正価格（売却）

アルファコート福住の売却価格は、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して、平均から6ポイント高い偏差値58を記録しています。地域の中古マンション価格が過去5年間で約17%上昇している中、同マンションは2%の価格下落を見せ、マンションマーケットAIによる1742万円の推測適正価格と比較し、平均売出価格が1991万円であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築31年のアルファコート福住は、駅からの利便性が高く、周辺平均築年数に比べ若干の古さはありますが、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。周辺開発の進展やエリアの利便性の向上によって、中長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アルファコート福住の立地は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が296mと近距離にあります。豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されており、環境満足度は偏差値57を獲得しています。

平岸パークホームズの概要

「平岸パークホームズ」は、北海道札幌市豊平区平岸二条に所在し、平岸（札幌市営）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年2月竣工の5階建てマンションで、全63室からなります。広さは71㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまであり、市場価格は1230万円から2480万円で、多くの居住者が選んでいる価格帯は1530万円から1680万円です。

適正価格（売却）

平岸パークホームズの現行価格帯は、札幌市豊平区における中古マンション市場との比較において、総合偏差値55の中で適正価格偏差値が61と高めであり、平均と比較して価格推移においては約8%の価格下落が見られる一方で、AIによる適正推測価格が1254万円とされ、現在の平均売り出し価格1617万円は売り時と分析されています。

将来性

築30年を迎える平岸パークホームズの将来性偏差値は48であり、札幌市豊平区にある他の同価格帯マンションと比較しても、駅近の立地や若干新しい築年数が評価されていますが、エリア内の平均偏差値よりも低い数値を示しており、その将来の価値にはやや懸念があります。

環境満足度

周辺施設の充実と治安の良さが魅力的な平岸パークホームズは、交番が徒歩圏内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活施設が手厚く、国のハザードマップにおいても安全な地域性を示しています。加えて、札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立平岸西小学校、札幌市立中の島中学校といった教育機関が近接しており、ファミリー層にも優れた生活環境が提供されていることが評価され、環境満足度偏差値は58となっています。

エクセルシオール平岸の概要

札幌市豊平区平岸五条に位置するエクセルシオール平岸は、南平岸駅から徒歩8分にある8階建てマンションで、全35戸からなり、67㎡〜73㎡の広さをもつ3LDKが主流の構成です。1994年に建てられたマンションは、販売価格が1120万円から2150万円の範囲で、市場の動向により1450万円〜1690万円の価格帯が最も出現頻度が高くなっています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区での中古マンション平均価格に対して、エクセルシオール平岸は適正価格としての偏差値が54と評価され、AIによる推定価格が1498万円に対し、実際の平均売り出し価格が1616万円となっており、この地域の相場と比較しても適正とされる価格で取引が進んでいます。

将来性

AIによって将来性が60と評価されているエクセルシオール平岸は、築年数が平均よりも若く、立地や市場の動向を考慮すると、同エリア内の物件と比較しても投資や居住に適した将来性を持つと見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール平岸の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。また、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣に存在し、家族層にも魅力的な居住エリアとなっており、災害リスクも考慮された地域として環境満足度は52の評価を受けています。

平岸台シティハウスの概要

「平岸台シティハウス」は、札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩10分という交通至便な場所に立地しており、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが1180万円〜2380万円で取引されています。1992年築のこのマンションは、総戸数36戸の7階建で、築30年を超えながらも継続的なメンテナンスにより居住環境が保たれており、周辺の教育施設や生活利便施設の充実が価値を高めています。

適正価格（売却）

平岸台シティハウスの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66と高評価を受けており、市場動向に基づく適正推測価格は1341万円ですが、現在の売り出し平均価格は1929万円となっているため、現状は市場価格を上回るプレミア感が見られます。近年の豊平区の中古マンションの動向を見ると、価格の上昇傾向にあり、この物件の価値も今後さらなる見直しが期待されます。

将来性

平岸台シティハウスの将来性は、築年数による劣化や設備の陳腐化が考慮され、AI分析に基づいた将来性偏差値は45と評価されています。しかし、利便性の高い立地や周辺環境の整備が進む中で、適切なリノベーションやマンション管理の効果により、将来的な価値向上が見込まれ、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

平岸台シティハウス周辺の環境満足度は、周囲に札幌市立平岸小学校などの学校施設が充実しており、治安の良さも高く評価されています。加えて、67件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な生活利便施設が手の届く圏内に存在するため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して暮らせる一因となっています。

東急ドエルアルス平岸台の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「東急ドエルアルス平岸台」は、南平岸駅から徒歩10分にある1993年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数は59戸、68㎡〜84㎡の3LDKがメインです。広さや立地といった条件を考慮すると、現在の価格帯は880万円から2390万円で、市場における一般的な取引価格帯は1460万円〜1795万円となっており、豊平区の恵まれた環境を背景に安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、東急ドエルアルス平岸台は平均偏差値51に対して偏差値59と評価され、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても価格上昇が少ないものの、安定した市場価値を持つと見られます。直近5年間で17％上がったエリア平均と比べて5％の価格下落に留まり、現時点での平均売出価格は1646万円であり、AIによる適正推測価格1364万円と差があることから売却のタイミングとして有利と考えられます。

将来性

東急ドエルアルス平岸台は31年の築年数を誇り、リーズナブルな価格で駅近の利便性を持つ物件として、AIによる予測では将来性の偏差値が53を示しており、同エリアのマンションの平均を上回っています。継続して人気エリア内に位置することが将来的な価値の安定や上昇を見込む要因となっています。

環境満足度

「東急ドエルアルス平岸台」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が可能な交番が781m圏内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示したハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近く、子育てにふさわしい環境が整っています。

セザール美園の概要

セザール美園は北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、白石（札幌市営）駅から徒歩9分という交通至便な立地にある9階建てのマンションで、築年月は1991年9月、総戸数39戸となっています。広さは61㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から2480万円で、中古マンション市場における価格帯は1380万円〜1420万円が最も多い区分です。

適正価格（売却）

セザール美園の適正価格は、北海道の札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値57と評価され、地域平均の偏差値51より高い位置にあります。過去5年の市場価格推移を見ると、同エリアの類似物件が17％の価格上昇を見せているものの、セザール美園の価格上昇はありません。マンションマーケットのAI分析による適正価格1240万円と現在の平均売り出し価格1453万円を比較すると、購入者にとって価値あるタイミングであり、売却を考えるにも適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と平均的なセザール美園ですが、駅近立地の利点と将来性の偏差値56を持っており、同エリアの他の物件の平均（偏差値52）と比べて、投資としての魅力が高いことが予測されます。公共交通へのアクセスの良さは、今後も不動産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

セザール美園は、治安の良さが期待できる距離に交番が位置し、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に不可欠な施設が充実しています。洪水のリスクが低く、高潮影響が少ない地域にあるため、安全性にも優れています。さらに札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立月寒中学校といった教育施設も近く、家族にとっては子育て環境として適していると言えるでしょう。

ロジメント美園の概要

「ロジメント美園」は北海道札幌市豊平区美園六条に位置し、美園駅から徒歩4分という利便性の高い地に建つ4階建てのマンションで、平米数は55㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、築年月は1993年7月となっています。価格帯は1,180万円から1,890万円と、札幌市の中古マンション市場においても手が届きやすい範囲に設定されており、快適な居住空間を求める方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロジメント美園は、豊平区内の類似物件と比較してもやや価値が高いとされる偏差値53を持ち、市場データに基づくAIの適正推測価格が1,249万円であるのに対し、平均的な売り出し価格が1,299万円となっており、市場の動向から見ても魅力的な価格設定がなされています。このことから、資産価値を見極めつつ投資や居住の選択を行う良いタイミングであると言えます。

将来性

築31年のロジメント美園は、将来性のある物件であり、周辺の同価格帯の物件と比べても比較的新しい部類に入ります。偏差値55という数値は、駅近であることやエリア内の物件平均より3ポイント高いものであり、これからの価値向上が期待される状況です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ロジメント美園の環境は高い満足度を与えるものであり、交番までの距離が470m以内と近く、38件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、そして近隣の複数の小学校の存在は、子育て世帯にも安心を提供します。

メゾン･ド･ルチェ中の島の概要

「メゾン･ド･ルチェ中の島」は、北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目に位置する平均63㎡の3LDKマンションで、価格範囲は610万円から1480万円と市場相場に対して合理的な水準を保っています。1993年竣工のこの4階建てマンションは、地下鉄南北線「中の島駅」からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力で、生活利便性と交通の利便性を兼ね備えており、16の居住ユニットが快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場において「メゾン･ド･ルチェ中の島」は、平均価格の推移を鑑みると適正価格の偏差値が51と算出されており、同類の物件と比較しても価格的に適切な範囲内にあることが分かります。加えて、この物件の平均売出価格が1131万円と、AIによる予測適正価格1128万円に対してわずかに上回るものの、市場との乖離が少ないため投資や自己居住を考えるうえで良好な選択肢であると言えます。

将来性

既に31年の築年数を重ねている「メゾン･ド･ルチェ中の島」ですが、その将来性の偏差値は地域平均の50となっており、周辺の新興マンションに比べ若干劣るものの、利便性の高い立地が長期的な価値を支えている可能性が指摘されています。特に、公共交通機関へのアクセスの良さは将来にわたり物件価値の支えとなり得る要素です。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ中の島」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、教育機関の近接性などを総合的に評価した結果58の高得点を獲得しています。特に271m以内にある交番や、札幌市立幌南小学校・中の島小学校、札幌市立柏中学校・中の島中学校までのアクセスの良さは、子育て世帯にとっても魅力的であり、洪水や地盤の堅固さを示すハザードマップに照らし合わせても安心して生活できるエリアと評価されています。

ライオンズガーデン平岸の概要

ライオンズガーデン平岸は、中古マンションとして北海道札幌市豊平区に位置し、築30年以上を経てなお札幌市内で需要の高いエリアに所在しています。緑豊かな住宅地の一角に佇むこのマンションは、24㎡の1Kから67㎡の3LDKまで、幅広い層に対応する多様な間取りが特徴で、価格範囲は350万円から1780万円と幅広く、ファーストタイムバイヤーやファミリー層にもアクセスしやすい価格帯が魅力です。交通アクセスも良好で、中の島駅まで徒歩わずか7分、平岸（札幌市営）駅、幌平橋駅も徒歩圏内にあり、札幌の都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン平岸は、市場分析を基にした適正価格評価で、周辺エリアの平均価格と比較して、購入に際してのコストパフォーマンスが高いと評価されています。その価格帯は、一般的な市場価格に対して適性があり、これまでの価格推移を見ると安定した価値を保っているため、資産としての確かな投資性を約束します。特に売り出し中の物件の価格は、マンションマーケット独自のAIにより推定された販売価格と比較し、現在の市場での売り時と言える価格帯で取引がされていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン平岸の将来性は、建物が築30年を超えるものの、構造上の問題が少なく、定期的なメンテナンスが行われているため、長期的な居住を見据えた購入者にとって魅力的です。また、交通の便が良いことから都市の発展とともに価値が高まるポテンシャルを秘めており、札幌市内の中心部へのアクセスが便利な立地は、将来的な利便性の向上と共に、資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン平岸周辺の生活環境は、住民の満足度が高く、治安の良い住宅地として評価されています。病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。さらに、自然災害に対する地域のリスクを示すハザードマップにおいても、地盤の強度や洪水のリスクが低く評価されており、安全性の面でも高い満足度を誇ります。

ライオンズマンション月寒東の概要

「ライオンズマンション月寒東」は北海道札幌市豊平区に位置し、築30年を超える歴史を持つ安定した住宅環境の中古マンションです。980万円から1899万円の価格帯で、広さは69㎡から82㎡の3LDKとなっており、最寄り駅である月寒中央駅から徒歩14分という好立地ながら、周辺相場の中で平均価格帯1200万円台の物件として価値を保っています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション月寒東」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値51に対して55と評価されています。札幌市豊平区では近5年で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の価格下落を記録。しかし、推測適正価格が1182万円となる中、現出されている平均売り出し価格1324万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「ライオンズマンション月寒東」は、将来性の偏差値が42と同エリアの平均より低いものの、地理的な利便性に優れており、駅から近く中心部へのアクセスも良好です。これらの条件を総合すると、今後の価格変動にも期待が持てる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション月寒東」の周辺環境は、治安の良さを反映する近隣の交番の存在や、36件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校が近く、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

ラポール中の島の概要

ラポール中の島は北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩4分の距離にある1990年8月竣工のマンションであり、物件は2LDK（76㎡）のものから4SLDK（155㎡）まで多岐にわたり、築30年を経過しているものの、駅近で利便性が高い立地条件を有しており、価格は1,200万円から3,650万円の範囲に設定されており、市場で最も多く取引されている価格帯は2,190万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区での中古マンションの価格が全体的に5年間で17％上昇している中、ラポール中の島の価格は8％減少しましたが、マーケット分析に基づくAI推測適正価格は2,042万円であり、現在の平均売出価格が2,266万円であることから、売却時には市場の動向を考慮し価格交渉の余地を見て取引することが賢明です。

将来性

築34年のラポール中の島は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通の便が良い立地を活かし、札幌都心部へのアクセスの良さや、周辺の都市開発計画を踏まえれば、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ラポール中の島は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、治安・日常の利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配が少ない安全な住環境を提供します。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的です。

リーベスト月寒西の概要

北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置する「リーベスト月寒西」は、平米数73㎡から85㎡の間で広さが異なる物件で、価格帯は1130万円から1990万円と札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較しても競争力があり、最寄駅である福住駅から徒歩8分というアクセスの良さと抜群の立地条件を備えており、築年月は1994年9月でありながらも、維持管理が行き届いている5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

リーベスト月寒西は、売却偏差値における適正価格56ポイントを記録しており、札幌市豊平区の5年間の価格推移データに基づき、その他の物件の平均17％の価格上昇に対して10%下落していることから、適正価格は1355万円と推定される中、現在の平均売り出し価格が1532万円であり、市場価格から見ても購買や投資に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が30年を経過しているものの、「リーベスト月寒西」の将来性は、周辺の交通アクセスの良さや維持状況を鑑みても、比較的若い築年数でありながら偏差値43ポイントと平均を下回る評価となっていますが、周囲の開発状況や駅の利便性の向上など、将来的な価値上昇の可能性を秘めていることは否定できません。

環境満足度

「リーベスト月寒西」周辺は、治安の良さにも定評があり、環境満足度56ポイントを記録しています。709メートル以内には交番があり、53件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことに加え、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立南月寒小学校などの教育施設も近隣に充実しているため、家族層にとっては特に魅力的な生活環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ月寒東の概要

メゾン･ド･ルチェ月寒東は北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅から徒歩14分の距離にある、平米数76㎡から78㎡の3LDKから4LDKまでの間取りが揃う総戸数28戸のマンションです。築年は1992年で、現代の住宅基準を満たしつつ中古価格帯は1380万円から1590万円と手頃であるため、ファミリー層にもシングル層にも魅力的な住環境を提供します。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の指標として偏差値53を記録しており、札幌市豊平区の中古マンション市場分析に基づき、周辺環境やアクセス条件を照らし合わせることでより高いポテンシャルを秘めています。市場データに裏付けされた情報をもとにした価格設定は、購入者にとって安心の一手と言えるでしょう。

将来性

メゾン･ド･ルチェ月寒東は、築30年を超える安定した構造と、福住駅に近い立地が将来的な価値向上を見込ませ、AIによる分析でも将来性指標として偏差値55を獲得しています。価値の維持はもちろん、このエリアの発展と共にその評価は増していくことが予想されます。

環境満足度

治安の良さと利便性を併せ持つメゾン･ド･ルチェ月寒東は、624m以内に交番があり、周辺には札幌市立羊丘小学校や札幌市立東月寒中学校といった教育機関が充実。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に点在し、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる立地条件で、環境満足度は偏差値47を獲得しており、居住者にとって長く快適な住環境が保障されています。

アルス学園前の概要

「アルス学園前」は北海道札幌市豊平区豊平五条6丁目2-26に位置する、学園前（北海道）駅から徒歩4分の距離にある1994年9月に竣工された11階建てのマンションで、20戸からなる住宅施設です。広さは74㎡〜75㎡の3LDKで、市場価格は約1480万円から1980万円の範囲にあり、最も一般的な取引価格帯は1620万円〜1690万円です。

適正価格（売却）

「アルス学園前」の中古価格は、豊平区の平均相場に基づき、適正価格偏差値が平均を上回る57をマークしており、近隣の市場動向と比較して5年間で17%の価格上昇が見られるエリアの中で14%のプライスダウンを示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1276万円で、現行の平均販売価格は1516万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと考えられます。

将来性

築29年を数える「アルス学園前」は、築年数において豊平区内の同価格帯物件の中では若干新しく、駅に近い立地を有していますが、マンションマーケットによるAI予測では将来性の偏差値は37と平均よりも低めに予測されており、投資目的や長期居住を考慮する場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「アルス学園前」周辺は治安が良好であり、近隣に交番や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパー5件とコンビニ19件が存在します。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周囲にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境であると言え、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。

ダイアパレス平岸台の概要

ダイアパレス平岸台は北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩13分にある1991年築の5階建てマンションで、55㎡の2LDKから106㎡の3LDKまで46室が揃い、価格帯は600万円から2180万円で最も需要があるのは1050万円から1150万円の間です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ダイアパレス平岸台は平均偏差値51をわずかに上回る53と評価されており、過去5年間で近隣の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は6%低下しており、推定適正価格1170万円に対して実際の平均売出し価格は1224万円となっているので売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から33年が経過したダイアパレス平岸台は、駅からの距離とエリア内での若干の築年数の優位性から、機械学習による将来性評価では平均的な51ポイントを得ており、今後の価値の維持も期待できる立地と推測されます。

環境満足度

ダイアパレス平岸台の環境満足度は周辺に必要な生活施設が充実している点で高評価を受けていますが、治安面では交番までの距離が1122mあるため注意が必要です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、自然災害からの安全性も確保されています。教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。