北海道札幌市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス二十四軒ステーションの概要

ダイアパレス二十四軒ステーションは、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、69㎡から75㎡の3LDKが1980万円から2180万円で取引されており、築年数は1994年9月築の11階建てであり、二十四軒駅から徒歩1分という優れたアクセスの立地に佇んでいます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が66と平均以上で、近隣エリアの中古マンション価格の上昇率に比べて穏やかな伸びであることから、現在の相場において販売価格が適正であると評価されています。

将来性

30年近い築年数を経ているダイアパレス二十四軒ステーションですが、地域の中古マンション市場と比較しても若干若い側にあり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均よりも高い評価を得ており、駅近の立地も将来的な価値維持に好影響を及ぼす要素です。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実度、地盤の安定性といった環境面での満足度は高く、周辺には公的機関、医療施設、教育機関が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安心感のある住環境が提供されています。

ライオンズマンション琴似中央の概要

札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

発寒中央シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。

環境満足度

発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライフプラザ発寒西公園の概要

「ライフプラザ発寒西公園」は北海道札幌市西区発寒八条に位置し、1991年11月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなります。各部屋は3LDKで、広さは74㎡から75㎡で、価格範囲は1380万円から2490万円となっております。便利な立地として、発寒駅まで徒歩6分の近さが特徴であり、宮の沢駅や稲積公園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライフプラザ発寒西公園の売却価格は、適性偏差値67を記録し、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較しても高い評価を受けています。市場の動向を分析すると、過去5年で14%の価格上昇を見せる地域で、本物件は4%の上昇を見せており、AIが推定する適正価格1203万円との比較から、現在の平均売出し価格1808万円は、売り時であると評価されています。

将来性

築33年の「ライフプラザ発寒西公園」は、将来性の偏差値で61を獲得し、同エリアのマンション平均よりもやや高い評価を受けています。立地の利便性に優れ、発寒駅への徒歩6分の駅近さが将来性を支えており、再開発などの地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライフプラザ発寒西公園の周辺環境は、環境満足度の偏差値56をマークしており、特に治安の面では最寄りの交番が11.11km以内にない点が懸念されます。しかし、26の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが充実しており、身近な生活利便施設が揃っている点が評価されています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い点、札幌市立西小学校が近くにある点も環境の良さに寄与しています。

デュオリスタ琴似の概要

デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。

環境満足度

デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ロピア琴似西の概要

「ロピア琴似西」と名付けられたこのマンションは、北海道札幌市西区発寒四条1丁目8-1に位置し、発寒中央駅から徒歩9分、琴似駅から徒歩12分という好立地に建つ築30年の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は1580万円〜1890万円、市場との価格バランスを考慮し、資産価値を見極める際の一つの指標として参考になります。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づくと、ロピア琴似西の売却偏差値は63であり、平均価格（53）と比べて高評価を受けていますが、過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域の傾向とは異なり、同物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1,234万円に対し、市場価格は平均1,682万円で推移しているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたロピア琴似西は、同地域の類似物件に比べ築年数が若干新しく、最寄り駅までのアクセスの良さが将来性の指標となります、AIによる将来性評価も偏差値60をマークしており、エリアの平均を上回っています、これは投資家や居住希望者にとって朗報であり、継続的な価値の維持が期待できる要因の一つとなっています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が598mと近く、治安の良好さが窺えます、医療施設は36件、買い物施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性、さらに札幌市立発寒南小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っており、いずれもが環境満足度の高さを裏付ける要素であり、居住者にとっては住みやすい環境と評価できるでしょう。

エルシオン琴似の概要

エルシオン琴似は1992年竣工の14階建てで、北海道札幌市西区八軒四条西に所在し、平米数は69㎡から100㎡で価格帯は1150万円から2800万円、多くの住戸が1780万円〜2098万円と中古価格帯の中心に位置しています。最近の中古市場動向を見ると、このエリアの物件は購入価格帯において適正に評価されており、利便性の高い立地に存在しています。

適正価格（売却）

エルシオン琴似は、北海道札幌市西区内の中古マンション価格の平均偏差値53に対して偏差値59と上回っており、近年のエリア内の価格上昇トレンドにもかかわらず、9%下落している点を考慮すると、現在の平均売出価格1754万円は、AIが判定した適正価格1463万円を上回り、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築30年以上経過したエルシオン琴似は、AIによる評価で将来性の偏差値が63と、地域の平均値より高く、特に駐車場の12分という良好なアクセスは購入後の価値維持に寄与する一因であり、居住や投資の選択肢として将来性が期待されます。

環境満足度

エルシオン琴似の環境満足度は高く評価され、353m圏内に交番があり、周辺に病院37件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも把握されています。さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあるため、家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ライオンズプラザ琴似の概要

「ライオンズプラザ琴似」は、北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、築年数が約34年の10階建てマンションです。総戸数63室で、広さは53㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、平米数に応じた価格帯は1,080万円から2,080万円の範囲に設定され、多くの居住者にとって住みやすい選択肢として提供されています。地下鉄琴似駅からは徒歩5分と至近距離にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ琴似の販売価格は、札幌市西区における他の中古マンション価格の上昇率と比較しても見劣りしない水準で、10年前と比べ約1%の価格上昇を見せています。推定される適正価格1167万円に対して、現在の市場価格の平均値は1466万円であり、過去5年間の価格推移から、購入者にとっても売主にとっても魅力的な投資先と言えます。

将来性

築34年を迎えたライオンズプラザ琴似は、地元札幌市西区の中古マンション市場において将来性が期待されており、AIによるデータ解析では平均より高い62の偏差値を持ちます。駅近の利便性と維持された建物品質が、今後の価値維持あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番まで359m以内と治安の良好さ、周辺に93の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが点在する豊かな生活環境は、ライオンズプラザ琴似が高い環境満足度を誇る理由です。さらに、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民の安全を支えます。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランジュール西町の概要

「グランジュール西町」は北海道札幌市西区に位置し、平米数76㎡の3LDKが1780万円から2190万円で販売されている10階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、発寒南駅や発寒中央駅も徒歩圏内です。築年月は1992年と歴史を感じさせるものの、20室という落ち着いた規模が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均マンション価格が過去5年で14%上昇している中、グランジュール西町は6%上昇し、市場の動向と一致した傾向を示しています。売却偏差値62をもとに、マンションマーケット独自のAI分析により推測された1074万円という適正価格に比べて実際の売り出し価格が1470万円であることから、売却には非常に適していると言えます。

将来性

築32年のグランジュール西町は、将来性の観点から見ても非常に有望です。AI分析に基づく将来性偏差値は68と高く、周辺地域の平均よりも約10ポイント優れています。近隣の駅近エリアでこの偏差値は、都市部での生活利便性と将来的な価値の増加を示唆しています。

環境満足度

グランジュール西町周辺の治安は交番が957m以内になく、相対的に他のエリアと比較すると劣るかもしれませんが、生活面での利便性は非常に高く、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は十分に高いと評価できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校など教育施設の近接も魅力です。

ダイアパレス八軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「ダイアパレス八軒」は、多様な交通アクセスを有する、1990年築の11階建てマンションで、総戸数46戸、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1990万円の範囲で変動、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八軒」の現在の価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値54と若干高めであり、札幌市西区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を記録している中、当該物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1160万円に対して現在の平均売り出し価格が1274万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年の「ダイアパレス八軒」は、札幌市西区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性評価では偏差値64を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて6ポイント高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ダイアパレス八軒」は交番が280m以内に位置し、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃う充実した生活環境を有し、ハザードマップによれば土地の地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。また、近隣に札幌市立八軒北小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

グランドエクセル山の手の概要

グランドエクセル山の手は、北海道札幌市西区に位置し、緑豊かな住宅街に根差した1992年竣工の地域に密着したマンションです。広さ49㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした102㎡の4LDKまで、多種多様な居住スタイルに応じた豊富な部屋タイプを提供しており、価格帯は850万円から3290万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は札幌市営地下鉄琴似駅まで徒歩12分という便利さで、日常の通勤・通学だけでなく、札幌市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市西区のマンション市場におけるグランドエクセル山の手の適正価格は、周辺地域の価格動向とマンションの品質を総合的に評価した結果、平均相場よりも高めの61という偏差値を示しています。これは、過去5年間での地域の中古マンション価格が14%上昇している中、本物件はわずか2%価格が下落しているという市場でのポジションから判断され、推定される適正価格1779万円に対して実際の平均売出価格が2152万円となっており、売却に際しては価格面でメリットがあると評価されています。

将来性

築年数が32年と市内中古マンション市場の平均よりやや古いグランドエクセル山の手ですが、将来性の評価は偏差値56となり、同エリア内での他物件と比較しても遜色のないスコアを持っています。駅近の利便性と、今後の街の発展や再開発の動きを考えると、長期的な視点でみた投資価値は十分に見込めると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に充実している点が、グランドエクセル山の手の環境満足度の高さに寄与しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対する安全性もクリアしており、また地域に根ざした複数の小・中学校が周辺にあることで、ファミリー層にとっても安心かつ快適な居住環境が提供されていることが偏差値62という高評価に繋がっています。

西野パークホームズの概要

北海道札幌市西区西野二条に位置する「西野パークホームズ」は、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が1,580万円〜1,800万円で取引されており、築31年を迎える4階建てのマンションです。最寄りの発寒南駅までは徒歩13分という立地の良さが魅力で、実際の市場価格は札幌市西区での中古マンション動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「西野パークホームズ」の売却価格は、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格より約4％高めであり、独自のAI分析による適正推測価格1,136万円に対して、現在の売出し価格は1,370万円前後で推移しているため、市場相場を若干上回る価格帯にありますが、その価格に見合った魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が32年である西野パークホームズは、同区域内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、独自の機械学習データに基づいた偏差値は63を記録しており、札幌市西区内の平均より5ポイント高く、この地域での住宅価値の上昇が期待されています。

環境満足度

西野パークホームズ周辺には緊急時の安全を確保する交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国のハザードマップに基づいても安全性が確認されており、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校といった教育施設も近接しているため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

クリーンリバー西野第2の概要

クリーンリバー西野第2は北海道札幌市西区西野一条6丁目に所在し、発寒南駅徒歩14分、宮の沢駅徒歩17分、築年月1991年10月の6階建てマンションです。総戸数33室の中で、広さ90㎡の3LDKが1380万円、広さ100㎡の4LDKが2690万円と、需要の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区では平均的な中古マンションの価格上昇率が14％に対して、クリーンリバー西野第2は7％と穏やかながらも価値が高まりつつあります。適正価格の売却偏差値57は、地域の平均価格偏差値53と比較して高く、現在の売り出し平均価格1499万円は、AIによる推測適正価格1274万円よりも上回っており、市場での魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているクリーンリバー西野第2は、AIによる将来性評価で69ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションの平均を上回る評価を受けており、駅近の立地も含め将来的に価値が高まる可能性がもたらされています。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が371m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活利便性が配備されており、地盤の安定や洪水リスクの低減も確認できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては高い環境満足度を示す要素です。

発寒パークマンションの概要

北海道札幌市西区発寒に位置する発寒パークマンションは、1990年築の10階建てで、総戸数は50戸の規模を誇り、3LDKから4LDKの間取りで66㎡から94㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と共に、発寒駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

発寒パークマンションの価格帯は1120万円から1950万円であり、札幌市西区内の中古マンション市場と比較して偏差値56と若干高めの評価を受けており、地域の価格推移に照らし合わせた適正推測価格は1149万円であることから、現在の市場価格は売主にとって有利な水準にあるといえます。

将来性

築34年経過し、札幌市西区の平均的な築年数を持つ発寒パークマンションですが、駅近立地やエリアの開発動向を考慮した将来性の偏差値は63と高く、継続的な価値の維持が期待される一方で、適切なメンテナンスやエリアの発展状況にも注意を払う必要があります。

環境満足度

発寒パークマンション周辺は、交通アクセスの良さはもちろん、治安の面では交番が1km圏外にあるものの、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、防災面では地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

琴似4条シティハウスB棟の概要

北海道札幌市西区に所在する「琴似4条シティハウスB棟」は、平成6年2月に竣工された10階建ての総戸数249戸のマンションで、3LDKの73㎡の物件が1890万円から、4LDKの91㎡の物件が3280万円までと、幅広いニーズに応える物件構成を有しており、最寄り駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という好立地に加え、発寒南駅や琴似（函館本線）駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「琴似4条シティハウスB棟」の売却価格は、周辺地域の市場価格の変動を考慮した平均偏差値よりも70ポイントと高く、近年の北海道札幌市西区での中古マンション価格の平均上昇率が14％に対して当物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1487万円と比較しても現行の平均売出価格2199万円は高めであるため、売却するには適した時期であるといえます。

将来性

築30年を迎える「琴似4条シティハウスB棟」は、同地域のマンション平均築年数より若干古いものの、交通利便性を考慮したAIの分析による将来性偏差値は51となっており、エリア平均をやや下回るものの、駅近の利点と周辺地域の将来の開発などに期待が集まる立地であると考えられます。

環境満足度

琴似4条シティハウスB棟周辺は、治安の良さがうかがえる交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害へのリスクが少ない地域となっています。学校施設も充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。

メゾン･ド･ルチェ11番館の概要

メゾン･ド･ルチェ11番館は、北海道札幌市西区発寒十条に所在し、発寒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この1990年8月に竣工した5階建てのマンションは、広さが71㎡〜76㎡のゆとりある4LDKが主で、現在の売出し価格は7,000,000円から15,990,000円に設定されており、相場と比較した場合、1130万円〜1399万円が最も多い取引帯となっています。全37室からなるこの物件は、その立地と質から、札幌市西区の物件の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の傾向を分析した結果、メゾン･ド･ルチェ11番館の適正価格偏差値は55と、北海道札幌市西区での平均よりも若干高い位置にあります。具体的には、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で14%上昇しているのに対し、メゾン･ド･ルチェ11番館は7%の上昇となりました。市場推測に基づく適正価格が1068万円であるのに対し、売り出し平均価格が1220万円となっており、価値をしっかりと反映した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築33年のメゾン･ド･ルチェ11番館は、同エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しく、駅近という大きな利点を持っています。この物件の将来性偏差値は70と非常に高く、これは札幌市西区内の平均偏差値と比較して13ポイント高い数値です。周辺の交通網の発達や市街地へのアクセスの良さ、さらには地域の再開発計画などが将来的な価値上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ11番館の環境満足度は、近隣に警察署が683m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、必要な生活施設に恵まれており、周辺には病院が23件、スーパーが7件、コンビニが4件と生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクは低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しており、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

発寒パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「発寒パークホームズ」は、発寒駅から徒歩8分に立地し、1992年竣工の10階建て総戸数29室のマンションです。住戸規模は75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、中古市場での取引価格は1,290万円から2,990万円となっており、札幌市内の中古マンション市場において競争力のある物件であることが確認できます。

適正価格（売却）

発寒パークホームズの適正価格分析では、札幌市西区内の他物件との比較において、平均市場価格から見れば8ポイント高い適正価格偏差値61を記録しています。このエリアでのマンション価格が過去5年で14%の上昇を見せる中、発寒パークホームズは7%の価値下落を経験し、現在の市場評価は適正価格よりもやや高めですが、周辺環境と比較すると安定した投資対象となり得ます。

将来性

築32年の発寒パークホームズは、北海道札幌市西区における同クラスのマンション平均築年数に比べ、やや古いものの、駅からの近さや周辺開発状況を考慮すると、将来性は偏差値62と期待できます。新しい都市開発や公共施設の整備など、地域のポテンシャルの高まりがこれに影響を与えていると見受けられます。

環境満足度

発寒パークホームズ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民の満足度を高めています。24の医療施設、7つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものがすぐに手に入る立地の良さがあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度偏差値53に反映されています。

メイゾン琴似の概要

「メイゾン琴似」は北海道札幌市西区琴似一条に位置し、函館本線「琴似」駅より徒歩5分の好立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、築年月は1990年3月です。このマンションの主要な居室タイプは2LDK（58㎡）から4LDK（93㎡）で、価格帯は1280万円から2690万円、市場では1690万円から2099万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

メイゾン琴似の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高く、売却適正価格の偏差値70を記録しています。AIによる分析では、札幌市西区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、このエリアの同類物件の価格が5年で12％上昇している一方、メイゾン琴似はわずか9％の価格減少を示し、現在の平均売り出し価格が1919万円であることから、市場価格を上回る投資機会となっています。

将来性

メイゾン琴似は築34年の物件であり、周辺の同じ価格帯の物件に比べ3年以上の経年がありながらも、将来性の偏差値49という評価を受けており、駅徒歩5分という立地は今後の市場価値に肯定的な影響を与えると見込まれています。

環境満足度

メイゾン琴似周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設92件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップによるリスク評価も低めです。

ライオンズガーデン山の手の概要

ライオンズガーデン山の手は、札幌市西区に位置し、平均的な64㎡の3LDKが1200万円から、広々とした93㎡の3LDKが1980万円という価格帯で提供されており、このエリアの中でも特に人気のある物件です。1994年に建てられたこのマンションは、55の居住ユニットが6階建てで構成されており、近隣の琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅まで徒歩圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

北海道のマーケット分析に基づくと、ライオンズガーデン山の手は、平均的な価格帯より高い評価を受けており、適正価格の偏差値は60となっています。近年の札幌市西区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇が目立ちますが、本物件はわずかに価値が下落しており、投資家や購入希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズガーデン山の手は、近隣のマンションよりやや新しく、将来性の偏差値62という評価を得ており、AIによる分析でも同地区の平均より上回る数値を示しています。立地がやや駅から遠いとはいえ、札幌市の都市計画においても注目される地域であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面で優れているライオンズガーデン山の手は、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が豊富にそろっています。ハザードマップによる評価でもリスクが低く、また地元の教育施設として札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境が提供されています。

山の手6条シティハウスの概要

北海道の首都札幌市西区山の手六条に位置する「山の手6条シティハウス」は、1994年11月に竣工された5階建てのレジデンスで、総戸数18戸のゆとりあるマンションです。各住戸は、3LDKの101㎡から4LDKの124㎡の間の広さを提供し、値段は2400万円から2660万円の範囲内で推移しており、主要な価格帯は2490万円となっています。また、最寄駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩14分という抜群のアクセスを誇り、日々の通勤や通学に優れた利便性を備えています。

適正価格（売却）

「山の手6条シティハウス」の売出価格は、札幌市西区の市場データを基にした適正価格の偏差値61を記録しており、地域平均の偏差値53を8ポイント上回っています。札幌市西区の中古マンション市場は5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件はマイナス1％の下落を示していますが、これは今後の市場動向に大きく左右されるため、査定価格としては現時点での適正価格に近いとされます。

将来性

築30年を迎えた「山の手6条シティハウス」の将来性は、地域内の同類物件と比較して偏差値62を獲得し、平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや周辺施設の利便性が評価され、今後も札幌市西区の中心地としての発展が予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は高いと判断されています。

環境満足度

このエリアの住環境として高い評価を受けている「山の手6条シティハウス」は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置し、病院68件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設に恵まれています。地盤が強固で自然災害リスクも低く、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設が近隣にあります。

アルファコート琴似の概要

アルファコート琴似は、北海道札幌市西区二十四軒四条3丁目に位置し、築年月は1991年2月の10階建てマンションで、総戸数は46戸です。広さは43㎡の1LDKから129㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2890万円と幅広く、主に1850万円〜2580万円の間です。アクセス面では、地下鉄の琴似（札幌市営）駅徒歩7分、二十四軒駅徒歩10分、JR琴似（函館本線）駅徒歩12分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

アルファコート琴似の売却偏差値は総合で58となり、地域平均の53と比較して高めです。札幌市西区周辺の同条件の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、アルファコート琴似は3％価格が低下しており、AI推測価格1722万円に対し現行売出し平均価格が2081万円となっているため、売却を考える場合、比較的適正価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アルファコート琴似の将来性は偏差値55と同区域のマンションの平均より若干低いものの、駅からの距離が徒歩7分という好立地は、今後も価値を維持する要素の一つです。築33年とやや古い建物ですが、駅近という利点は続く札幌市の都市開発計画に伴って、将来的な価値の見直しも期待できます。

環境満足度

治安面での評価は高く、アルファコート琴似の近隣には交番が299mと非常に近いほか、病院が93件、スーパーが5件、コンビニが23件があるなど生活の利便性も優れています。ハザードマップでは地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに札幌市立二十四軒小学校、陵北中学校、八軒東中学校といった教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

二十四軒シティハウスの概要

「二十四軒シティハウス」は北海道札幌市西区に位置し、二十四軒駅からわずか徒歩3分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は1991年1月となり、1LDK（41㎡）から3LDK（78㎡）までの広さで、販売価格は795万円から2180万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「二十四軒シティハウス」の中古マンション価格は、札幌市西区の平均市場価格に対して高い偏差値59を維持しており、近隣の不動産市場のデータ分析から、14％の価格上昇を見せた同エリアの他物件と比較し、8％の価格下落が見受けられるものの、現在の市場価格1117万円は、適正推測価格838万円より高く、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

33年の築年数を持つ「二十四軒シティハウス」は、近隣エリアの物件と比較して築2年ほど若く、将来性の偏差値54を記録しており、駅近の利便性により、将来的な価値の維持もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

札幌市西区の「二十四軒シティハウス」は、治安の良さが評価され、交番が368m以内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活施設が存在し、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が周辺にあります。加えて、国公開のハザードマップより洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、環境満足度の偏差値62を獲得しています。

スクエアガーデン琴似の概要

スクエアガーデン琴似は、北海道札幌市西区二十四軒四条2丁目に位置し、1994年に建てられた11階建てのマンションで、平米数は67㎡〜93㎡の間です。最寄り駅は、琴似（札幌市営）駅から徒歩8分、琴似（函館本線）駅と二十四軒駅からそれぞれ徒歩11分の好立地にあり、価格帯は1300万円から2680万円に設定されており、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン琴似の価格は、1300万円から2680万円の範囲であり、北海道札幌市西区で見られる中古マンションの市場価格と比較すると、売却偏差値は59と平均偏差値53よりも高く、適正価格の評価が得られています。独自AI分析による推測価格は、1720万円で現在の平均売り出し価格がそれを上回っていることから、市場での価値が確保されていると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるスクエアガーデン琴似ですが、その将来性の偏差値は56で、これは札幌市西区内の同条件マンションの平均値と比較しても低くなく、駅近という利点により、都市機能へのアクセスの良さが評価されています。札幌市の発展と共に、このマンションの価値も継続的に見直される可能性があります。

環境満足度

スクエアガーデン琴似は、交番が328m以内にあり、周辺環境の安全性を示す環境満足度の偏差値が58です。病院は97件、スーパー6件、コンビニ22件と生活に必要な施設が豊富に存在し、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルサイドコート山の手の概要

「ヒルサイドコート山の手」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、西２８丁目駅から徒歩22分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、総戸数27戸、広さは98㎡から198㎡の間の幅広い居住スペースを提供しています。市場での取引価格は約1780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）となり、この物件は札幌市西区の中古マンション市場において安定した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場における「ヒルサイドコート山の手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値53に対して73と、20ポイント高く評価されており、過去5年で14％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは相対的に8％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約2776万円で、市場情勢を考えると売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

33年という築年数を考慮すると、ヒルサイドコート山の手は北海道札幌市西区の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で周辺の同エリアのマンションと比較して若干低い傾向にあります。立地的には駅からやや離れているものの、地域の再開発や交通網の改善などの将来的な要素が価格に反映されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルサイドコート山の手は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活必需施設が充実しており、家族連れには札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校といった教育施設の選択肢も豊富で、災害リスクの低い地域としても評価が高まっています。

リーベスト山の手の概要

「リーベスト山の手」は、北海道札幌市西区に位置し、広さ63㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,290万円から2,180万円に設定されています。1990年11月に建てられたこの7階建てマンションは、豊富な生活利便施設が充実している、琴似（札幌市営）駅から徒歩11分という好立地にあり、都市生活を営むにあたり魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「リーベスト山の手」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値59と高めで、過去5年の価格推移を見ると平均的な上昇率よりも落ち着いた5％の下落を見せています。AIによる分析では推定適正価格が1,172万円と算出されており、市場価格の1,487万円という現在の平均売出し価格から見ると買い手にとって有利な価格設定である可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えた「リーベスト山の手」は、駅近であることや、現在も継続して需要が見込まれるエリアに位置することから将来性の偏差値は58と評価されています。エリアの平均と同程度の築年数であるにも関わらず、継続した人気やリノベーションの可能性など、投資としての魅力もあります。

環境満足度

「リーベスト山の手」の周辺環境は環境満足度偏差値56と良好で、交番が近く治安の面で安心でき、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤の強さや自然災害への耐性が確認されており、札幌市立宮の森小学校や琴似中学校などの教育施設も近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

トウカイインテリジェントプラザマンション琴似Bの概要

札幌市西区琴似に位置する「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は、駅からのアクセスの良さや豊富な周辺施設を擁し、39㎡の1LDKから89㎡の3SLDKまで幅広い居住ニーズに応える多彩な間取りの物件であり、価格帯は1100万円から2790万円と、エリア内での平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は中古マンション市場における価格推移データに基づき優位に立つ物件であり、札幌市西区における中古マンション価格の上昇傾向に比べ、価値が相対的に下落していることから、投資対象としても魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

将来性を評価する際、築33年という経過年数を経ているものの、継続的な需要を見込める立地条件と、AIによる分析結果から57ポイントの将来性偏差値を持つ「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」は、札幌市西区の中でも安定した価値を保持し続けるであろう物件です。

環境満足度

「トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B」の周辺環境は、警察署・医療施設・小売施設が充実しており、地震や洪水といった自然災害リスクの低い地域特性と共に、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、総合的な生活利便性が非常に高いと言えるでしょう。

ラフィーネ北大の概要

「ラフィーネ北大」は、北海道札幌市西区八軒九条東4丁目に位置し、周辺には生活施設が充実しており、八軒駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にあります。1991年5月の竣工以来、9階建てのこのマンションは、経年にも関わらず綺麗に保たれており、提供されている3LDK、75㎡のお部屋は平均1100万円から1150万円と市場価格に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在のラフィーネ北大の平均価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53に対して売却偏差値55を有することから、やや高めの設定であることが判断できます。過去5年の市場価格の上昇率12%に対して、ラフィーネ北大は6%の価格下落を示しているものの、このエリアの中古マンションに対するAI推定適正価格961万円と比較しても1100万円台での売出しであるため、一定の市場競争力は保持しています。

将来性

築33年という経年を考慮するとラフィーネ北大の将来性は中程度と言えますが、その立地や設備維持の良さから、59の偏差値を得ており、同エリアの平均と比較してもやや優れた将来性が期待でき、中長期的な投資や居住を検討する際の安定した選択肢の一つとして挙げられます。

環境満足度

環境面では、ラフィーネ北大の治安は交番が1km超える距離にありやや懸念される部分もあるものの、16件の医療施設やスーパーやコンビニなどの便利な商業施設が周囲に点在し、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど環境偏差値59を示しており、札幌市立琴似中央小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境となっています。

ライオンズステーションプラザ琴似の概要

ライオンズステーションプラザ琴似は、北海道札幌市西区二十四軒四条に位置し、築年数が約30年の14階建てマンションで、23㎡の1Rから88㎡の3LDKまで異なる広さの合計70室が存在し、価格帯は365万円から3080万円と幅広く、最寄りの琴似駅からは徒歩わずか1分の立地に恵まれており、快適な都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ琴似の売却価格は、地域の市場価格と比較して偏差値58と適正価格を示すレンジにあり、周辺の中古マンション価格が5年で約12%上昇しているのに対し、この物件はわずかに価値を下げているため、現行価格920万円と比較してマンションマーケットAIによる推定適正価格668万円での購入や売却を検討することが賢明です。

将来性

築30年を超えるライオンズステーションプラザ琴似は、将来性の評価として偏差値53を記録しており、周辺エリアの物件平均と比較してやや低めですが、駅至近という絶好のロケーションにより、交通の利便性や再開発の可能性を考えると、中長期的な投資や居住地としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ琴似周辺の環境は、環境満足度の偏差値61を示し非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良好であり、101件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが生活の利便性を高めています。さらに札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校などの教育機関が近く、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、ファミリー層にも安心して推奨できる居住地です。