北海道札幌市清田区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ大谷地パークヒルズの概要

「コスモ大谷地パークヒルズ」は、北海道札幌市清田区北野七条に位置し、平成4年施工の7階建てマンションであり、緑豊かな住環境の中、シングルからファミリー向けの64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多彩な住空間を提供しており、現在の販売価格は690万円から1890万円となっており、駐車場を完備していることから、自家用車をお持ちの方にも快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ大谷地パークヒルズは、札幌市清田区の不動産市場において、機械学習によるマンションマーケットデータを基にした適正価格評価で偏差値55を記録し、地域平均を上回る安定した価格を保っている一方で、近年の市場動向を見ると、同地区では特にファミリー層に人気が高まっており、今後の価格上昇傾向も見込まれるため、購入に際しては投資としての将来価値にも注目が必要です。

将来性

築31年を迎えるコスモ大谷地パークヒルズは、将来性の偏差値50と評価されており、北海道札幌市清田区の同一価格帯の物件に比べて若干年季が入っているものの、利便性と住環境のバランスが評価されれば、リノベーションなどの価値向上策により、将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ大谷地パークヒルズ周辺は、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、自然災害への備えも万全で、環境満足度の偏差値57を獲得しており、住みやすさを重視する居住者には特に魅力的な居住環境です。

サンウィング清田の概要

「サンウィング清田」は、北海道札幌市清田区清田四条2丁目に位置し、福住駅から徒歩48分という立地にある1991年築の8階建マンションで、総戸数32戸の3LDKの居住空間が69㎡から72㎡の広さを提供しています。現行の市場価格は650万円から880万円の範囲で、特に650万円から700万円の価格帯に売り出される物件が多いです。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の中古マンション市場を基に算出した「サンウィング清田」の適正価格の偏差値は43で、地区平均の46に比べてやや低い水準です。過去5年の清田区周辺の不動産価格は平均35％の上昇を記録していますが、この物件の価格上昇率は28％となっているため、現段階では売り時とは言い難い状況であると分析されています。

将来性

築33年の「サンウィング清田」は、周辺エリアの同等物件に比べてやや古いものの、将来性においては偏差値80を獲得しており、22ポイントも高い評価を受けています。この数値は将来の価格上昇や利便性の改善が期待できることを示唆しており、長期投資として検討する価値が高いでしょう。

環境満足度

治安面では「サンウィング清田」は好条件にあり、交番が676m圏内に存在し、周囲には25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地環境を誇ります。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も少ない安全なエリアです。教育施設としては札幌市立清田南小学校や札幌市立清田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ガーデンハウス清田通りの概要

「ガーデンハウス清田通り」は北海道札幌市清田区に位置する、32㎡から64㎡の住戸を備えた8階建てマンションで、1990年12月に竣工された物件です。全30室から成り立ち、住所は清田一条1丁目6-23で、南郷18丁目駅からは徒歩約43分という立地条件を有しています。市場における価格帯は390万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は中間の550万円〜650万円に位置しています。

適正価格（売却）

札幌市清田区の不動産市場を考慮すると、「ガーデンハウス清田通り」の適正価格偏差値は46と評価され、周辺相場と比較してやや価値が下がっていることも見受けられます。販売価格がAIによる推測適正価格795万円に対して平均577万円と抑えられている事象は、この物件が買い手にとっては魅力的な投資先である可能性を示唆しています。

将来性

現在築34年を迎える「ガーデンハウス清田通り」は将来性において偏差値61を記録しており、札幌市清田区内の同様の物件に比べて3ポイント高く、継続的な価値を持ち得るポテンシャルを有していると分析されています。駅からの距離は徒歩約43分とやや離れていますが、これは将来的な価格上昇にブレーキをかける要因にもなり得るため、交通アクセスの改善に期待を寄せる視点も重要です。

環境満足度

「ガーデンハウス清田通り」の環境満足度は適度な商業施設の存在、良好な治安状況、教育施設へのアクセスの良さが評価され、総合的な偏差値58を獲得しています。治安に関しては最寄の交番がわずか154mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため利便性が高く、災害リスクが低い地域としての安心感を住民に提供する要素となっています。

サクシーズ北野の概要

サクシーズ北野は札幌市清田区北野七条に位置し、南郷18丁目駅から徒歩13分の距離にある1990年11月築の4階建てマンションで、総戸数24戸となっております。各住戸は23㎡〜25㎡の広さで、市場に出回る平均価格は2300万円〜2500万円の間で推移し、この価格帯での購入は比較的リーズナブルな投資となる可能性があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場を鑑みると、サクシーズ北野は適正価格偏差値50を記録しており、周辺地域の中古マンションと比較しても平均的な価格帯です。現在、平米数23㎡の1Kが平均2300万円、25㎡で2500万円という価格で売り出されており、周辺の同等物件と競合する場合は、さらなる価格の魅力を打ち出すことが求められるでしょう。

将来性

サクシーズ北野の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得するなど、築年数が34年を超えているにも関わらず、その立地と潜在的な価値に対する評価が比較的高いことから、中長期の視点で見た投資対象として考慮に値する可能性があります。

環境満足度

このエリアの治安はハザードマップによると比較的良好であり、サクシーズ北野の周辺には医療施設29件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、日々の生活が便利な点で高い環境満足度を保っています。また、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮され、住みやすい環境と言えるでしょう。

クリーンリバー真栄ガーデンコートの概要

クリーンリバー真栄ガーデンコートは北海道札幌市清田区に位置し、福住駅から徒歩47分の距離にある、1994年6月に竣工された10階建てのマンションであり、全152室の広さは74㎡から98㎡の間で、価格は1030万円から2100万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は1180万円から1480万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮した場合、クリーンリバー真栄ガーデンコートの現在の価格設定は、地域の平均偏差値46に対して2ポイント高い48を記録しており、周辺の同様の物件が過去5年間で35％の価格上昇を見せている中、このマンションは逆に3％の価格低下を示しているため、売却には現段階では向かないと予測されています。

将来性

築約30年のクリーンリバー真栄ガーデンコートは、札幌市清田区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、最寄り駅の福住駅からの距離が徒歩47分とやや離れており、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均より4ポイント低い53と評価されています。

環境満足度

治安面では、クリーンリバー真栄ガーデンコートは最寄りの交番が138mと近く、周辺には病院や医療施設が豊富でスーパーやコンビニも充実しているため生活利便性は高いです；また、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いとされる環境であり、近隣には札幌市立清田小学校や札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校があり、子育て世帯にも魅力的です。

メゾン･ド･ルチェ平岡公園西の概要

「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」は北海道札幌市清田区に位置する、1993年築の13階建てマンションで、総戸数は44戸あり、広さは73㎡から90㎡のゆとりある間取りが特徴です。最寄駅の大谷地駅からは徒歩約48分となっており、価格帯は850万円から2099万円で、地域の市場価格に沿った適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

札幌市清田区における中古マンション市場の動向を考慮すれば、「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の適正価格は高偏差値を示しており、市場価格1401万円に対して現在の売り出し価格が1284万円と、相場よりもやや低めに設定されていることから、投資家にとっては価値ある選択肢であると評価されています。

将来性

築年数31年という点と駅からの距離を考慮すると、「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の将来性は一定のリスクを含むが、エリア内での評価は高く、将来にわたって価値が維持される可能性があることを示しているものの、駅距離や築年数による価格の変動リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ平岡公園西」の立地は、治安の面で懸念があるものの、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、地元の札幌市立平岡中学校までも近く、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度は全体的に高く評価されています。

アイシティ羊ヶ丘通の概要

札幌市清田区清田二条に位置する「アイシティ羊ヶ丘通」は、1994年竣工の11階建て中古マンションであり、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの主に70㎡から76㎡の間で構成され、価格帯は8,400万円から1,680万円の範囲に分布しており、もっとも多く取引されているセグメントは1,090万円から1,180万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アイシティ羊ヶ丘通の売出し価格は、近隣の市場動向と比較して適正価格偏差値46を記録しており、北海道札幌市清田区における同条件の中古マンション価格が過去5年間で35％の上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、マーケット分析による適正価格1,442万円に対して、現在の平均出品価格は1,224万円であり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が30年のアイシティ羊ヶ丘通は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域のマンション平均と比較しても3ポイント高い数値ですが、立地条件として最寄駅の福住駅から徒歩42分という距離は、将来的な価値向上に影響を与える可能性があるため注意が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つアイシティ羊ヶ丘通は、最寄りの交番までわずか558mと近く、また医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺環境を有しています。地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の教育施設には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校が位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

コロナード美しが丘A棟の概要

コロナード美しが丘A棟は北海道札幌市清田区美しが丘三条に位置し、1994年3月に竣工した10階建のマンションで、総戸数は100戸です。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は820万円から2200万円と多様で、最寄りの上野幌駅からは徒歩71分という距離にあります。

適正価格（売却）

コロナード美しが丘A棟の適正価格は北海道の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格帯は1199万円と推測され、周辺の不動産価格の上昇傾向に比べて若干低下している傾向にあるため、売却のタイミングとしては最適とは言えないかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコロナード美しが丘A棟は、今後の再開発や地域のインフラ整備の動向によっては、将来性の評価が変わる可能性があるものの、現段階では周辺エリアの平均と比べて遜色のないレベルです。

環境満足度

生活利便性に優れ、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定している点から洪水リスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校が近く、子育て環境も良好と言えます。

サンシティ平岡の概要

サンシティ平岡は、1992年竣工の北海道札幌市清田区平岡一条に所在するマンションで、5階建て総戸数47戸、広さは74㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は790万円から1599万円です。利便性として大谷地駅までは徒歩58分とやや距離がありますが、築年数に見合った適切な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンシティ平岡の売買価格は、平均と比較してやや上位に位置するものの、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率に比べると3％程度の価格低下が見られます。中古マンションの相場が上昇傾向にある中、このマンションの平均売り出し価格は1164万円であり、AIが算出した適正価格1166万円とほぼ等価ですので、購入は適正だが売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築32年のサンシティ平岡は、将来性の偏差値53を示し、平均より低い数値ですが、この地区は都市開発が進展しており、交通網や生活施設の充実度合いによっては中長期的に見た将来性が高まる可能性があります。ただし、駅からの距離がある点については、今後の価値評価におけるマイナス要素となるかもしれません。

環境満足度

サンシティ平岡の立地は、治安の良いエリア内にあり、交番が250メートル圏内に存在するほか、医療施設や小売店が豊富に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

アイシティ真栄の概要

北海道札幌市清田区真栄一条に位置する「アイシティ真栄」は、築30年を超える歴史を持ち、大谷地駅から徒歩約50分の距離にある12階建てマンションで、総戸数24戸、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は880万円から1898万円と地域の市場に合わせた設定で、ニーズに応じた住居選びが可能です。

適正価格（売却）

「アイシティ真栄」の現行価格は、平米数と築年数を考慮した市場データを基に評価すると、周辺地域の平均価格と比較して適正な範囲にあることが見受けられ、特に67㎡の3LDKが最も需要の高いセグメントであるため、投資や移住を検討している購入希望者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

「アイシティ真栄」は、築年数の経過とともに改修や管理の質が将来的な価値を大きく左右するが、現時点でのデータに基づくと、地域内での需要動向や交通アクセスの改善、地域計画の進行状況などを鑑みた将来性偏差値が59と評価されており、中長期的な資産価値の維持または増加が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心して生活するための周辺環境が整った「アイシティ真栄」は、治安の面では近隣に交番があるだけでなく、医療機関や教育施設が充実しており、日々の生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するため、環境満足度は高く評価されており、ファミリー層にとって理想的な居住地であることが伺えます。

ロジェ羊ヶ丘の概要

北海道札幌市清田区北野一条に位置する「ロジェ羊ヶ丘」は、1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は57室、広さは75㎡から92㎡で、価格帯は770万円から1598万円となっており、最も一般的な売出し価格帯は1080万円から1250万円です。

適正価格（売却）

同区域内で見た場合、「ロジェ羊ヶ丘」の中古マンション価格は平均市場価格の偏差値と比較してやや高めの水準にあり、近年の同区の物件価格が35%上昇する中で1%の価格下落を見せていますが、今の平均売り出し価格1163万円は独自AIが推測する適正価格1201万円を下回っており、売却の好機ではないと考えられます。

将来性

福住駅から徒歩26分の立地にある「ロジェ羊ヶ丘」は、築33年の建物で、同区域の同価格帯マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値58とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロジェ羊ヶ丘」周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、最寄りの交番まで1107mとなっているため、他物件と比較して治安に若干の課題があると言えるかもしれません。

メゾン･ド･ルチェ北野の概要

「メゾン･ド･ルチェ北野」は、北海道札幌市清田区北野五条に位置し、23室の4LDKで統一された76㎡の居住空間を提供する1991年築の3階建てマンションで、物件価格は880万円から1680万円の幅で設定されており、南郷18丁目駅から歩いて18分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ北野は、札幌市清田区内の中古マンション市場において、相場より1ポイント高い適性価格の評価を受けており、現在の売り出し平均価格1012万円は、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1170万円に対して、購入のチャンスと言えるだろう。

将来性

33年という築年数を経てなお、将来性において57ポイントの偏差値を獲得しているメゾン･ド･ルチェ北野は、一定のリノベーションを経ることで価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資対象としても魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に囲まれた生活環境に加えて、札幌市立北野小学校及びしらかば台小学校が近隣にあるメゾン･ド･ルチェ北野は、家族居住に適した地域であり、自然災害のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。

ロピア平岡2の概要

「ロピア平岡2」は札幌市清田区に位置し、大谷地駅から徒歩41分の距離にある1993年竣工の8階建てマンションで、総戸数は81戸であります。売り出しの物件は64㎡の3LDKが500万円から、78㎡の4LDKが最大1580万円の価格帯に設定されており、札幌市清田区内の同規模の物件と比較しても適正な価格範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、札幌市清田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロピア平岡2」の平均売り出し価格は953万円となっており、AIによる適正推測価格1178万円と比較して販売価格が抑えられている可能性が指摘されています。地域の価格動向の中では5年間で35%の価格上昇傾向が見られる中、当物件は4%減少しているため、現状は買い手にとって有利な価格で取引が進んでいると考えられます。

将来性

「ロピア平岡2」は築年数が31年でありながら、AIによる将来性評価偏差値は56を記録しており、地域平均よりも1ポイント高く、今後の耐久性やリフォームの可能性、さらには再開発の動きなどの要素から、長期にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。ただし、最寄り駅からの距離があり、交通の利便性に欠ける点は検討事項となるでしょう。

環境満足度

当該物件は治安面での懸念が指摘されている交番までの距離941mという点を除くと、24件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、周辺環境は日々の暮らしに適しています。さらに、札幌市立平岡中央小学校や札幌市立平岡中央中学校といった教育施設が近く、家族層にとっては魅力的な立地といえます。自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

プリンスハイツ平岡の概要

プリンスハイツ平岡は、北海道札幌市清田区平岡二条1丁目5-3に位置する、地上11階建てのマンションで、1990年3月に竣工しました。総戸数は54戸で、住戸面積は71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は950万円から1730万円の範囲で推移しています。最寄りの大谷地駅からは徒歩39分の距離にありますが、周辺の住環境が整っていることや、北海道札幌市という地域性を鑑みると、実需向けの購入者や投資家にとって興味深い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プリンスハイツ平岡の売却偏差値42をもとに分析すると、北海道札幌市清田区の中古マンション市場の動向を見ると平均偏差値46に対して若干低めですが、AIによる適正推測価格は1598万円であり、現在の平均売出価格1229万円は相場よりも割安であることを示しています。市場価格動向と今後の成長期待を考慮すれば、長期的な視点での投資や自己利用の視点での購入に際しては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

プリンスハイツ平岡の将来性偏差値は55で、札幌市清田区のマンション市場平均に比べて若干の優位性があります。築34年とやや歴史がある建物ではありますが、北海道札幌市のマンション市場においては、しっかりとしたメンテナンスがなされている物件は価値が下がりにくい傾向にあり、立地や周辺環境の良さを活かし、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

プリンスハイツ平岡は、札幌市立清田小学校が近くにあり、教育環境が整っている点、近隣に583m以内に交番があり治安が良いこと、また病院やスーパー、コンビニが複数存在していることから生活利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、大きな自然災害のリスクからも比較的安全な立地とみなされており、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サンコート平岡の概要

サンコート平岡は、北海道札幌市清田区平岡二条に位置する1993年6月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数は63戸、間取りは2LDKから4LDK、広さは57㎡から77㎡までの多様な選択肢を提供しています。立地は大谷地駅から徒歩52分と少々離れており、周辺は静かな住宅地が広がっているため、落ち着いた生活環境を望む方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコート平岡の販売価格は、57㎡の2LDKが1000万円から、77㎡の4LDKで最高1819万円となっており、最も一般的な価格帯は1330万円から1380万円です。地域の中古マンション市場の動向と比較して、価格の偏差値は50と平均を上回っており、市場価格1357万円に対して現在の売出し価格が1315万円となっているため、購入にあたっては価値が見合った投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年とやや経過しているサンコート平岡は、将来性の評価としてAIによる偏差値が48となっています。駅からのアクセス距離や建物の老朽化が影響しており、同エリア内の他の物件と比べると若干見劣りするものの、適切なメンテナンスが行われていることや、周辺地域の発展の兆しを考慮に入れると、長期的に見たときの潜在的な価値は十分に期待できます。

環境満足度

サンコート平岡は、近隣に治安を守る交番があり648mほどの距離に位置するなど、安全面での評価が高い地域に建っています。加えて医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあることから、生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクの低さもポイントで、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育機関として札幌市立真栄小学校や平岡中学校も近く、子育て家族には安心の環境が整っています。

リーセント里塚の概要

「リーセント里塚」は、北海道札幌市清田区里塚一条に位置し、上野幌駅からは徒歩61分の距離にある、1994年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は66戸です。広さは60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は610万円から1590万円で、この地区における中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

リーセント里塚の売出し価格は、札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平米数や築年数を考慮した場合、偏差値40とやや低めに設定されており、マーケットの適正価格1540万円に対して1093万円という現行の売出し価格は、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築30年を迎える「リーセント里塚」は、同エリアの他物件と比較して平均的な築年数を持ち、AIの偏差値評価において54と予測される将来性は、平均よりもやや高いことを示唆しており、今後の価値向上が期待される立地ではありますが、最寄り駅からの距離が61分という点は潜在的なリスク要因とも言えます。

環境満足度

環境面では「リーセント里塚」周辺には、札幌市立美しが丘小学校をはじめとする学校施設へのアクセスが良好であり、治安も良いとされる交番が580m圏内に存在します。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活に便利な立地である一方で、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水の発生リスクが低い地域と言えるでしょう。

グリーンヒル里塚の概要

「グリーンヒル里塚」は札幌市清田区里塚二条に位置する、緑豊かな住環境に建つ1992年築のマンションで、57㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から2250万円となっています。総戸数は50戸、6階建てで、平均的なん価格帯は980万円から1180万円と分析されます。

適正価格（売却）

周辺市場データを基にしたマンションマーケットAIの適正価格評価では、「グリーンヒル里塚」の売出し価格は平均偏差値46（北海道札幌市清田区平均）と比べて44とやや低い水準ですが、札幌市清田区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資目的での購入も視野に入れられる価値があります。

将来性

「グリーンヒル里塚」は築32年となる既存のマンションですが、将来性の評価は高く、偏差値65と評価されています。この数値は、地元エリアのマンション平均値58に比べて高いことを意味し、特にリノベーションや周辺環境の改善が進むことで価値がさらに向上する可能性が予測されます。

環境満足度

環境面では、「グリーンヒル里塚」は治安の良さや、生活利便施設の充実ぶりが高く評価されており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害のリスクが低い点も魅力です。付近には札幌市立平岡南小学校や札幌市立平岡中学校が立地しており、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

北野サンタウン(1〜9号館)の概要

北野サンタウン（1〜9号館）は北海道札幌市清田区に位置し、広さ72㎡から90㎡で価格範囲が540万円から1690万円の築29年の156戸の低層マンションで最寄りの南郷18丁目駅からは徒歩28分、大谷地駅からは徒歩29分となっており、このエリア内で一般的な価格帯の物件は850万円から1120万円で推移しています。

適正価格（売却）

北野サンタウン（1〜9号館）の平均売り出し価格は1035万円で、近年の札幌市清田区の不動産価格の平均上昇率35%に比べて僅か4%の価格低下が見られ、マンションマーケットAIの推定適正価格1479万円と比較すると、現時点では価値ある投資とは言い難く、売却時期としては適していないと見られます。

将来性

北野サンタウン（1〜9号館）は築29年という区内平均と同程度のマンションであり、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、北海道札幌市清田区のマンション市場の中で見ると平均よりも5ポイント低めの評価となっています。

環境満足度

北野サンタウン（1〜9号館）の周辺は治安が良く、交番が792m以内に位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです;札幌市立北野小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立北野平小学校、札幌市立北野台中学校、札幌市立北野中学校が周辺にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

フォーレストパークしんえい1番館の概要

フォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区に所在しており、3LDK、67㎡から71㎡の広さを誇る中古マンションであることから、家族層に適した住環境を提供します。この物件は、1992年12月に建設され、全18室の3階建ての構造になっており、所在地は北海道札幌市清田区真栄五条1丁目15-1、最寄りの大谷地駅からは徒歩72分の立地条件を有します。市場動向を見ると、650万円の販売価格が示されており、近隣地域においては平均的であり、購入を検討している方にとっての参考価格として機能します。

適正価格（売却）

フォーレストパークしんえい1番館の売出し価格は650万円となっており、札幌市清田区のマーケットにおける同条件の中古マンションの価格と比較して35％の価格上昇を見ており、売却偏差値は46と、地域平均と同等です。しかし、AIによる適正価格998万円との差額を鑑みると、現段階での売却については慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が32年経過しているフォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区における同じ価格帯の中古マンションと比較して若干の年月を重ねており、最寄駅からの距離も徒歩72分とやや離れていますが、AIによる将来性評価は偏差値63ポイントと、地域内での平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境において、フォーレストパークしんえい1番館は治安面での懸念点があり、最寄の交番は1576m離れていますが、近隣施設として病院10件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要なアメニティは揃っています。地域のハザードマップによると、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配が少ない地盤の安定した地区であることがわかります。さらに、札幌市立清田緑小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても好条件な環境です。

ロピア北野の概要

ロピア北野は、1994年に建設された地上5階建てのマンションで、北海道札幌市清田区北野一条2丁目9-47に位置し、平均的な広さは65㎡から78㎡の間で、価格帯は880万円（3LDK）から1880万円（4LDK）に設定されており、29室の家庭が日常生活を営むこのマンションは、南郷１８丁目駅から徒歩約34分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在のロピア北野の売り出し価格は、札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格と比較して高いとは言えず、適正価格の推測値が1090万円なのに対し実売価格905万円と、購入者にとっては比較的手頃であると言えますが、近隣物件との比較では市場価格に対する価格下落率を鑑みると、売却時には十分な利益を見込むことは難しいと予想されます。

将来性

ロピア北野は築29年と比較的古いものの、将来性の偏差値49によりエリア内の類似物件より劣るものの、周辺環境や維持状態を考慮した上での長期投資としては一定の魅力を持つ可能性がありますが、駅からの距離の遠さは将来的な資産価値の向上においてマイナスの要素となりえます。

環境満足度

ロピア北野周辺の治安は交番までの距離が1070mで比較的遠いものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件といった充実した生活利便施設、そして札幌市立北野平小学校や札幌市立北野中学校などの教育機関の近隣に位置しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

フォーレストパークしんえい2番館の概要

「フォーレストパークしんえい2番館」は、北海道札幌市清田区真栄五条1丁目16-1に所在し、福住駅から徒歩約69分の場所にある1993年11月竣工の3階建マンションで、72㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です；販売価格帯は600万円から800万円で、地域の市場データに照らし合わせると、最も一般的な取引価格は680万円から700万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

本物件「フォーレストパークしんえい2番館」は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において平均価格推移を考慮した場合、総合偏差値44のうち適正価格は40と評価されており、近隣の中古物件が過去5年間で平均35%の値上がりを見せているのに対し、本物件の価値上昇は5%にとどまっています；マンションマーケットのAI推測によれば、適正価格は1141万円であるが、現行の平均販売価格は702万円となっており、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「フォーレストパークしんえい2番館」の将来性偏差値は62と、同区域の他マンションの平均より4ポイント高いものの、立地としては駅から非常に遠く、今後のアクセスの改善や地域開発の動向に強く影響を受けることが予測されます。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、「フォーレストパークしんえい2番館」の周囲環境は生活に便利で、医療施設や商業施設が近隣に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています；また、札幌市立清田緑小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

サンシティかつら台の概要

「サンシティかつら台」は1990年に建てられた北海道札幌市清田区里塚三条に位置する、5階建てのマンションで、各戸68㎡から82㎡の間の広さがあります。最寄りの上野幌駅までは徒歩50分と距離があるものの、静かな住環境が売りで、価格範囲は400万円から1819万円となっており、多くの層にとって手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンシティかつら台の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、偏差値は45と北海道札幌市清田区の平均と比較してやや低めです。この地域では、過去5年間で物件価格が平均35％上昇しているのに対し、サンシティかつら台は相対的に13％価値が下がっており、1603万円が適正価格と推測されるなか、現在の売り出し平均価格が1350万円であるため、今は売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築34年のサンシティかつら台は、北海道札幌市清田区の類似物件平均築年数と比較し、やや古い部類に入ります。駅からの距離が徒歩50分とやや遠いこともあり、将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、改装や再開発の可能性に着目すると、将来的な価値上昇の機会も捉えられるかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を考慮したサンシティかつら台の環境満足度は、周辺に交番が少し離れているものの、病院13件のアクセスは良好です。スーパーは存在しないものの、コンビニが1件あり、日常の買い物には不自由しません。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、札幌市立平岡南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。