北海道千歳市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザステーションスクエア千歳2の概要

「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は北海道千歳市幸町に位置し、千歳駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあります。1992年1月に竣工したこの11階建てマンションは、44㎡の2DKから61㎡の2DKまでの間取りで、価格帯は620万円から1200万円と幅広い層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、中古マンション市場の平均価格推移を踏まえた場合、平均偏差値よりも9ポイント高い評価を受ける物件です。北海道千歳市内の同条件の物件が5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは14％の上昇率を示しており、適正推測価格837万円に対し現在の平均売出価格が1022万円であることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築31年を迎える「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は、将来性においてAI分析結果による偏差値72を獲得しています。この数値は地域内の中古マンション平均に比べ19ポイントも高く、駅近の便利さと合わせて長期的な投資価値が期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを始め、医療施設や買い物施設が充実しており、さらに千歳市立千歳中学校が近くにあるなど、教育環境にも恵まれています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な住環境を「朝日プラザステーションスクエア千歳2」は提供しており、環境満足度は偏差値60を得ています。

朝日プラザステーションスクエア千歳の概要

朝日プラザステーションスクエア千歳は、北海道千歳市の千歳駅から徒歩3分に位置し、築31年の11階建てで総戸数151戸のマンションです。価格帯は1LDKの31㎡が約600万円から、2LDKの62㎡で最高1200万円まで幅広く、その立地と機能性から中古市場でも人気があります。最も需要が高い価格帯は700万円～890万円で、このエリアの価格帯としては平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

朝日プラザステーションスクエア千歳は、現地の市場データと比較して相対的に適正価格が高いとされる偏差値52を有しています。近隣の中古物件価格が5年間で28％上昇している中、当該マンションは10％価格が下落しており、市場に即した価格設定が求められています。売却を検討する場合、AIによる分析に基づく適正推測価格は約788万円ですが、現状の平均販売価格が831万円と高めに設定されており、売り時と判断されています。

将来性

築31年を経過している朝日プラザステーションスクエア千歳は、その将来性偏差値が48と算出され、近辺の物件に比べ若干見劣りする可能性があります。しかし、立地の良さは変わらず、千歳駅近くのアクセス利便性と今後の街の計画改善を鑑みれば、長期的な価値向上も見込めるでしょう。

環境満足度

朝日プラザステーションスクエア千歳の周辺環境は、治安面で言えば130m以内に交番が存在し、医療施設や日常生活に必要なコンビニやスーパーも十分に確保されており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており水害の心配が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、北栄小学校や北進中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも適しています。

ロジェ青葉公園の概要

「ロジェ青葉公園」は、北海道千歳市大和1丁目に位置し、千歳駅から徒歩22分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1490万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

千歳市の中古マンション市場における適正価格偏差値は52であり、「ロジェ青葉公園」の売出し平均価格958万円は、AIによる適正推測価格944万円と比較して若干高いものの、市場価格としては妥当な範囲内にあり、投資や自己居住目的での購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ロジェ青葉公園」は、AIが分析した将来性偏差値が56で、エリア平均より3ポイント高く、長期的視野での価値の維持、または成長が予測されますが、駅からの距離による影響も考慮に入れた上での購入検討が求められます。

環境満足度

ロジェ青葉公園の立地は、最寄りの交番が1,136m離れているものの、医療施設が7件、コンビニが4件周辺に存在し、日常の生活利便性は高く評価されます。また、地盤の安定性も確認されており、千歳市立緑小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した安心できる住環境が整っています。

ピースオブマインド東郊の概要

千歳市東郊2丁目に位置する「ピースオブマインド東郊」は、1992年5月に築かれた11階建てのマンションで、規模は41室、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、売出価格帯は998万円から1620万円です。千歳駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、リーズナブルな価格帯で北海道千歳市内の住宅市場では手が届きやすいセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

ピースオブマインド東郊は平均的な売却価格が1260万円と算出されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値は57と評価されています。地域市場での価格上昇傾向とは異なり、ピースオブマインド東郊は価格が緩やかに下落しているため、将来的な資産価値には注意が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は42と、エリア内の他物件と比較して劣るものの、千歳市の都市開発計画やアクセス改善などの将来のインフラ整備が見込まれることから、中長期的な投資としての潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

ピースオブマインド東郊の環境満足度は、交通アクセスや教育施設にやや難があるものの、安全面での評価が高く、386m圏内に交番があり、近隣には千歳市立日の出小学校や千歳市立青葉中学校が立地しているほか、病院や商業施設も充実しており、偏差値53となっています。

スカイタウン千歳の概要

北海道千歳市の住吉5丁目に位置するスカイタウン千歳は、千歳（北海道）駅から徒歩23分の距離にあり、1990年12月に建設された8階建てのマンションです。76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は780万円から1630万円の間に設定され、地域の物件としては平均を上回る価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

スカイタウン千歳の売却に関する適正価格は、北海道千歳市の中古マンション市場の動向を分析した結果、市場平均の偏差値47に対して54と評価されており、適正な価格設定がされていることが伺えます。特に、近年の市場価格の28％の上昇に対し、スカイタウン千歳は14％価値が下がっているため、比較的お得な価格で購入するチャンスと考えられます。

将来性

築34年が経過したスカイタウン千歳は、将来性の評価として偏差値45を記録しています。これは、エリア内の他の物件に比べてやや低い評価となりますが、千歳市自体の発展や、耐震性などの改修による価値向上が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

スカイタウン千歳の環境は、医療施設が9件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育面では、千歳市立祝梅小学校、千歳市立日の出小学校、千歳市立青葉中学校が近くにあり子育て環境にも良好です。

ペルル千歳の概要

「ペルル千歳」は、北海道千歳市青葉3丁目に位置し、千歳駅から徒歩わずか11分の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は1992年2月と歴史を感じさせつつも、70㎡から74㎡のゆとりのある間取りが特徴です。総戸数31戸のこのマンションでは、7,500万円から1億8,800万円の市場価格がつけられており、その中心価格帯は1,150万円から1,250万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ペルル千歳」の売却価格は周辺相場と比べて平均偏差値55をマークし、適正価格を上回る傾向にあることから、資産価値をしっかりと評価されている物件と言えます。市場データとAI評価に基づく適正価格は約1,102万円であり、現行の平均売出価格が1,228万円に設定されておりますが、これは築30年超の建物としてはかなり堅調な価格推移をしていること示唆しています。

将来性

「ペルル千歳」は、築32年経過しているものの、将来性の偏差値は51と、この地域のマンション平均とほぼ同等の評価を受けています。駅に近い立地条件は、今後の都市開発や交通網の拡充によってさらなる価値の向上が期待され、長期的な投資視点から見ても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「ペルル千歳」の生活環境は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも推察され、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日々の買い物や緊急時にも便利です。加えて、国のハザードマップに基づいたデータでは、自然災害のリスクが低い地域として安全性も高いことが確認できます。

サーム春日の概要

「サーム春日」は北海道千歳市春日町に所在し、千歳（北海道）駅より徒歩18分に位置する、1990年5月築の5階建てマンションで、総戸数は64戸、広さは79㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は830万円から1629万円となっている。

適正価格（売却）

「サーム春日」の中古マンション価格は、地域の市場データに基づいた適正価格分析で平均偏差値が47を示し、現行価格の範囲内であることから、購入に際し相場価格であることが理解されますが、近年の市場状況と比較して価値の下落が見られるため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年の「サーム春日」は、将来性の偏差値を56とし、この地域の他のマンションと比較しても期待値が高いとされているが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があり、長期的な価値向上を見込む場合は周辺地域の発展やリノベーションの可能性などを熟慮することが推奨されます。

環境満足度

「サーム春日」周辺の生活環境は、治安面では交番が比較的遠いものの、14の医療施設や4つのコンビニエンスストアが存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤であることが確認されています;また、千歳市立千歳小学校などの教育機関が近隣に充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

サーム千歳ドミニオウイング(1〜12)の概要

北海道千歳市文京1丁目に位置する「サーム千歳ドミニオウイング」は、千歳駅からのアクセスが難しいものの、広さ36㎡のコンパクトな1Rから広々とした198㎡の2LDKまで、価格帯600万円から2880万円で幅広い層に対応しており、1993年5月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現地周辺の不動産市場と比較した場合、サーム千歳ドミニオウイングは適正価格の偏差値48を保持し、近年の価格上昇傾向にはやや疎遠ながらも、平均売却価格536万円は市場とのバランスを維持しており、現在は購入に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

老朽化が進む中でも将来性評価は偏差値63を得ており、サーム千歳ドミニオウイングの立地や過去の価格推移を勘案した場合、長期的な視点に立つ投資家や入居者からは引き続き関心を集めると予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度に優れ、自然災害リスクの低い地域に位置するサーム千歳ドミニオウイングは、環境満足度偏差値46を記録し、教育機関のアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クォリティハイツ北栄の概要

北海道千歳市北栄1丁目に立地する「クォリティハイツ北栄」は、千歳駅から徒歩16分、築年数1994年の4階建てマンションで、全24戸の住まいがあります。提供される基本的な間取りは3LDKで、広さは69㎡から74㎡の範囲にあり、価格帯は610万円から1598万円となっており、このエリアにおける中古マンションの市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クォリティハイツ北栄の価格帯610万円から1598万円は、北海道千歳市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値42を示しており、市場平均よりも手頃な価格設定となっています。ただし、同市内の類似物件が過去5年で平均28%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価値減少を示しており、今が売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数30年と中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入るクォリティハイツ北栄は、将来性偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比べても将来性に関しては期待が持てると評価されています。近隣の発展および維持管理の状況等を鑑みると、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しており、周辺環境の利便性は良好です。地盤の状況や洪水リスクも低く、治安にやや課題があるものの、緑豊かな地域に囲まれた環境満足度偏差値52を獲得しています。加えて、近隣には千歳市立北栄小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適している住環境を提供しています。

リレント千歳の概要

リレント千歳は北海道千歳市末広7丁目に位置し、千歳（北海道）駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ5階建てマンションで、1991年3月に竣工した歴史を有します。総戸数は34室で、広さは66㎡から74㎡の間の3LDKが主で、現在の市場価格は570万円から1000万円となっており、住み心地と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づく適正価格の評価では、リレント千歳は売却偏差値45と評価され、千歳市内の同じタイプの中古マンションと比較して5年間で28%の価格上昇が見られる市場において、11%の価格下落を経験し、現在の平均売り出し価格が645万円とAIが推測する適正価格878万円に比べて低いことから、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築33年を迎えるリレント千歳は、将来性の偏差値47を得ており、これは千歳市における同じ築年数の物件の平均と一致していますが、駅近という立地利点を活かした価値向上の可能性は存在し、再開発や地域経済の活性化に注目が集まっていることを考えれば、将来的な投資価値は見逃せません。

環境満足度

リレント千歳は、環境満足度の偏差値53を獲得し、近隣には千歳市立高台小学校や千歳市立千歳中学校などの教育施設のほか、交番まで471mといった治安の良好性、周囲に34件の医療施設や13件のコンビニなど充実した生活利便施設を備え、自然災害リスクの低さも加わり、非常に住みやすい環境として評価されています。

ピースオブマインド旭ヶ丘の概要

北海道千歳市旭ヶ丘1丁目2-1に所在する「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、千歳駅から徒歩32分の距離にある1993年6月築の11階建てマンションで、総戸数44戸です。広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は730万円から1780万円となっており、このエリアの同条件物件と比較しても適正価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値44を記録している「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、現在の市場価格が北海道千歳市の平均よりも低い傾向にあり、1993年の竣工以来、価格は約18％下落しています。しかし、平均的な売り出し価格が1165万円であるのに対し、AI推測による適正価格は1453万円と評価されており、価値評価と市場価格のギャップが見受けられます。

将来性

築31年の「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、将来性の偏差値が41と平均より低めであり、北海道千歳市の他の物件と比較してやや古さを感じる物件です。また、駅から32分という立地も将来性を考える上でのマイナスポイントと捉えられがちですが、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値56を獲得している「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、治安については交番が1403m以内にないため若干の不安がありますが、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが4件など、生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップでも地盤の強度が高く自然災害のリスクが低いとされているほか、千歳市立祝梅小学校や千歳市立日の出小学校が近いため、家族での居住にも適しています。