北海道北広島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー北広島の概要

「ロイヤルシャトー北広島」は北海道北広島市に位置し、北広島駅から徒歩5分という絶好の立地にある15階建て、総戸数292戸のマンションで、1991年10月に建築されました。広さは64㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1050万円から2380万円となっており、最も一般的な取引額は1450万円から1580万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー北広島の売却偏差値は52と、地域平均の43を上回りますが、過去5年間で18％の価格上昇が見られる同地域の市場に対して、本物件では24％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI推測価格1519万円に対して、現行の平均売出価格が1541万円であることから、市場価格に近い水準で取引が期待できると評価されています。

将来性

築33年を迎えるロイヤルシャトー北広島は、北広島市における同等価格帯の物件の平均築年数より若干高い年数ですが、その立地条件の良さは将来性の評価において有利です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35と、エリア平均に比べて低い評価を受けており、投資としての長期的な成長には疑問符がついています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ロイヤルシャトー北広島」は、交番が徒歩圏内に存在し、病院が39件、スーパー3件、コンビニ5件と周辺環境は生活の利便性が高いです。地震や洪水のリスクが低く、津波や高潮に強い地盤環境にあることも利点であり、環境満足度は偏差値55を獲得しており、北広島市立東部小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境を提供しています。

リーセント大曲C棟の概要

北海道北広島市の閑静な住宅街に位置する「リーセント大曲C棟」は、1991年5月に竣工した5階建てのマンションで、3LDKの部屋が73㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格帯は320万円から980万円です。立地は住所北広島市大曲南ヶ丘1丁目4で、最寄駅の上野幌駅までは徒歩約77分かかりますが、85室という規模は快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データに基づくと、「リーセント大曲C棟」の売却適正価格偏差値は43で、北海道北広島市内の同条件の物件と比べて価格下落が見られます。近年の市場の動向を見ると、周辺エリアの中古物件価格が平均18％上昇している中で、こちらの物件は2％の価格下落を示しており、推定の適正価格1168万円に対して現在の平均販売価格は840万円となっているため、購入目線では魅力的かもしれませんが、今売却するのは時期尚早と考えられます。

将来性

「リーセント大曲C棟」の将来性を評価すると、築33年ということで周辺エリアの平均と比べてやや古いものの、偏差値54という数値はエリア平均より7ポイント高い評価を受けています。立地が駅からやや遠いものの、今後の地域開発やアクセス改良による価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「リーセント大曲C棟」周辺環境は、環境満足度の偏差値60と高い評価を得ており、治安の良さを示す交番が148m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険も少ないことが明らかになっており、北広島市立大曲小学校や大曲中学校が近くにあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ソレイユ北広島の概要

ソレイユ北広島は、北海道北広島市朝日町に位置する、1991年10月に竣工された5階建てのマンションで、74㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は780万円から1999万円となっており、北広島駅からは徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

ソレイユ北広島の中古マンション市場における売却偏差値は49で、平均偏差値43に対してやや高価格ながら、近隣物件の約18％の価格上昇に対して4％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1304万円に比べ現在の売り出し平均価格1216万円で、市場の動向に注意しながら売却機会を見極める必要がありそうです。

将来性

33年の築年数を持つソレイユ北広島は、北海道北広島市の同価格帯マンションと比べて平均より1年長いが、将来性の偏差値は55と平均より7ポイント高く、AIによる評価では将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が583mの距離にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点が評価され、周辺施設としては、病院が13件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつ、さらに北広島市立東部小学校や北広島市立東部中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

リーセント大曲B棟の概要

北海道北広島市に位置するリーセント大曲B棟は、1991年築の9階建てで総戸数84戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、最寄り駅である上野幌駅まで徒歩約77分の距離です。価格帯は600万円から1298万円で、特に700万円から798万円の範囲に集中しています。この物件は、長期滞在者向けの居住空間としてのポテンシャルを備え、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

リーセント大曲B棟の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値43に対して40とやや低めです。過去5年間で見ると周辺物件は平均18％の価格上昇を遂げたものの、リーセント大曲B棟の価格は17％下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推算では1264万円となっていますが、現在の平均売出し価格は823万円と、マーケット価格を大幅に下回っていることが見て取れます。

将来性

築33年を経過したリーセント大曲B棟は、北海道北広島市の同クラスのマンションと比べると、築年数が平均より1年程度古く、最寄駅へのアクセスの面では距離があります。AIによる評価では、将来性の偏差値は42と、エリア平均より4ポイント低く、特に公共交通手段へのアクセス改善などの発展が見込まれなければ、その価値は大きく変動しないでしょう。

環境満足度

リーセント大曲B棟の環境満足度は比較的高く、治安の面では近隣に交番があり176mの距離に位置しています。さらには、医療施設13か所、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性が高いです。地域のハザードマップに基づけば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域と言えます。また、教育環境も整っており、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校が近隣に存在しています。

エスセーナ大曲1番館の概要

北海道北広島市に位置する「エスセーナ大曲1番館」は、1992年9月竣工の11階建てマンションで、70平方メートル台から90平方メートル台の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、450万円から1,380万円という価格帯で取引されています。上野幌駅から徒歩67分の立地にあるため、交通の便はやや不便ですが、総戸数100室という規模感が魅力の一つに数えられます。

適正価格（売却）

「エスセーナ大曲1番館」の売却時の適正価格の偏差値は44で、周辺の同条件の中古マンション市場と比較して若干価格が高めです。近年の北広島市の不動産価格は上昇傾向にあるものの、本物件は小さな価格下落を見せており、推定される市場適正価格1,344万円に比べて売出し価格の平均が1,071万円となっているため、現在購入するにはコストパフォーマンスが高いといえます。

将来性

エスセーナ大曲1番館は築30年超の物件ながら、構造の堅牢さやメンテナンス状態が良好であることから将来性を見込める一方で、駅からの距離が遠いため利便性に欠け、将来的な価値の上昇は期待しにくいのが現状です。そのため、偏差値は42と平均値から若干低いものの、住環境の良さを重視する層には一定の需要が見込まれます。

環境満足度

エスセーナ大曲1番館は、周辺環境が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。地元の治安維持に貢献する交番が近くにあり、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代には安心です。また、スーパーやコンビニが近隣に複数あり、日常の買い物に便利ですし、ハザードマップによる評価も地域の安全性を裏付けています。

パークヒルズ北広島(A〜L棟)の概要

北海道北広島市松葉町に位置する「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」は、北広島駅から徒歩26分の距離にあり、1992年10月に建てられた14階建てのマンションで、55室からなります。広さは72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格は760万円から1780万円と、このエリアにおいて幅広いニーズに応える物件です。最も多い価格帯は1080万円〜1280万円で、家族向けからシングルやDINKS（Dual Income, No Kids）の層にも対応しています。

適正価格（売却）

「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」の売却に関する適正価格は、周辺の市場動向を基に算出されたマンションマーケットのAI評価で46ポイントとされ、平均偏差値が43ポイントであることを考慮すると、若干高めの評価を受けています。北広島市内で中古マンション価格が過去5年で18%上昇した一方で、本物件は7%の価格下落を記録。現在の平均売り出し価格は約1150万円で、AIが推測する適正価格1347万円に比べて低価格であるため、売り手に有利な市場状況ではないと言えます。

将来性

築32年の「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」は、将来に向けた価値の変動についても考察が必要です。AIによる将来性評価では51ポイントを獲得しており、北海道北広島市の他の同等物件に比べ4ポイント高い評価を受けています。ただし、駅からの距離が徒歩26分と若干距離があることが懸念点となり得ますが、街の開発動向によっては将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての「パークヒルズ北広島(A〜L棟)」周辺は、最寄りの交番が約1.7km離れており比較的遠く、治安面での懸念が少なくないことを示しています。しかし、病院が複数立地しているほか、コンビニエンスストアがあり生活利便性は高いです。自然災害に関してはハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。また、教育面では北広島市立緑ヶ丘小学校や北広島市立双葉小学校、北広島市立緑陽中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エスセーナ大曲2番館の概要

エスセーナ大曲2番館は北海道北広島市大曲中央に位置し、築30年を超える11階建てのマンションで、総戸数は100戸、各戸の広さは72㎡から90㎡の間に設定されており、1992年の竣工以来、アクセス面では上野幌駅から徒歩約67分と離れているものの、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エスセーナ大曲2番館の価格は5,800,000円から22,800,000円の範囲で、このエリアの他の中古マンションと比較しても適正価格と考えられるが、市場価格としては平均的な偏差値40を下回り、販売価格が平均的な価格帯830万円から980万円で推移していることを鑑みると、現在が売却の適期ではないと判断されます。

将来性

エスセーナ大曲2番館の将来性に関しては、築年数32年でエリア平均と同等でありながら、立地が交通の便の点で不利であるため、将来性の偏差値は平均より低い43点となっていますが、この地域の再開発計画などの情報を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性は依然残されています。

環境満足度

安心感を提供する交番が531m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しているエリアに位置するエスセーナ大曲2番館は、環境満足度の偏差値が55と高く評価されており、自然災害のリスクが低い地盤を有していることと、北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

リーセント大曲A棟の概要

北海道北広島市大曲南ヶ丘に位置するリーセント大曲A棟は、1991年5月に完成した5階建てで総戸数84室から成る中古マンションで、各戸の広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は540万円から1280万円となっています。最寄りの上野幌駅からは徒歩75分とやや距離がありますが、その分リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リーセント大曲A棟の適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は44となり、市場平均の43に比べ若干高いものの、適正価格の偏差値は40と5年間で18％価格上昇傾向にある北広島市の中古マンション市場においてはやや見劣りする結果です。現在の売り出し平均価格914万円はAIによる推測適正価格1389万円より低めに設定されており、売主にとって厳しい市場状況が予想されます。

将来性

築33年のリーセント大曲A棟は、同エリアの他のマンションと比較して平均築年数から見て若干古く、最寄り駅からの距離も考えると将来性の偏差値は33と低めです。投資や資産価値の向上を期待するには条件が厳しいといえますが、その分低価格での居住を検討するには適しているかもしれません。

環境満足度

治安面で評価されるリーセント大曲A棟は、最寄りの交番が202m以内にあり、また周辺の生活環境も整っています。病院は13件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が一通り揃っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとのデータがあります。さらには北広島市立大曲小学校や北広島市立大曲中学校へのアクセスも良好で、ファミリー居住にも適した環境が整っています。