北海道小樽市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

朝日プラザ南小樽の概要

「朝日プラザ南小樽」は北海道小樽市若松2丁目に位置し、平米数62㎡から77㎡の間で3LDKをメインに展開する1990年4月竣工の8階建てマンションであり、価格帯は890万円から1480万円と、この地域における中古マンション市場に適した範囲に設定されており、中でも1199万円から1268万円の間は特に需要が高いようです。

適正価格（売却）

朝日プラザ南小樽の中古物件価格は、地域の他中古マンションと比較して偏差値57を記録、近年の小樽市における不動産価格の上昇傾向を受けて、適正価格958万円に対し、平均売出価格が1171万円となっていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

34年の歴史を持つ「朝日プラザ南小樽」は将来性の偏差値が59と高く、駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスと評価され、このエリアでは特に注目されるべき物件として位置付けられています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が周辺に豊富にあることから、環境満足度は偏差値50と判定されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いため、安心して生活できる住環境として高い評価を得ており、小学校や中学校へのアクセスも良好です。

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

朝日プラザハーバービュー小樽の概要

「朝日プラザハーバービュー小樽」は、1990年11月竣工の北海道小樽市山田町に位置する10階建てのマンションで、総戸数53室とコンパクトながらも、小樽駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。提供される住空間は41㎡の2DKから84㎡の4LDKまで多様で、中古市場では550万円から1399万円の範囲で価格が設定されており、購入しやすい価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザハーバービュー小樽の中古物件は、適正価格の偏差値52をマークし、地域の平均を上回る価格設定がされています。しかし、近年の小樽市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、本物件は比較的価格変動が小さく、現在の平均売出価格955万円と、マンションマーケットによるAI推測価格920万円との間には小さな差異がありますが、今後のマーケットの動向を見極めつつ、賢明な投資判断が求められます。

将来性

朝日プラザハーバービュー小樽が立地する小樽市は、観光地としても知られるエリアであり、その立地価値は将来も期待できる要素を多分に含んでいます。ただし、築年数が34年となり、将来性の偏差値は45と平均に比べやや低い数値を示していますが、近年のリノベーションやエリア再開発の動きにより、築年数を上回る価値が見出される可能性があります。

環境満足度

住環境面では、朝日プラザハーバービュー小樽は環境満足度の偏差値が57と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実が貢献しています。290m以内に交番があり、医療施設や商業施設も十分に揃っていることから、快適な日常生活に適した条件を有しています。また、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

ロジェ新光の概要

「ロジェ新光」は北海道小樽市新光3丁目12に位置する、朝里駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、1992年11月に竣工された31室から成り立っています。73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1199万円と幅広く、これらは地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

小樽市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ロジェ新光」の平均売出価格1089万円は、地域の平均価格782万円に比べ、適正価格を上回っています。この物件の総合売却偏差値は51であり、特に適正価格に関しては59と高く、これは地域平均の47と比べて優れた価値を示しています。

将来性

築30年超という経年のなかで、「ロジェ新光」は周辺と比較しても駅が徒歩13分と近く、将来性の偏差値は49を記録しています。これは地域平均と同様の水準であり、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。住環境の安全性を示すハザードマップ上のデータに基づいても、洪水リスクの低さや地盤の安定性等から環境満足度の偏差値は44となっており、安心して生活できる地域であると言えます。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

ライオンズヒルズ小樽東雲町の概要

北海道小樽市に位置する「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、1991年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数43戸の規模を誇り、広さは45㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は580万円から2480万円と幅広い層を対象にしています;最寄り駅である小樽駅や南小樽駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の平均売り出し価格は1341万円で、このエリアの中古マンション市場の平均よりも価格偏差値は52と高めであり、近年の小樽市の不動産価格上昇を鑑みると、現在の価格は市場価格に見合っており、投資としての売却タイミングとしては好適といえるかもしれません。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、築年数による劣化なども考慮に入れると、将来性偏差値は38とエリア平均よりも低めですが、駅近の立地という点は継続的な価値を持ち、都市計画やエリアの再開発動向によっては将来的な価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の環境満足度は総合で54と評価が高く、治安面で安心できる交番の近さや病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実度、さらに国のハザードマップにおける安全性などを考慮すると、住み心地の良い地域として高く評価されています;このほか、小樽市立稲穂小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション小樽花園の概要

ライオンズマンション小樽花園は、北海道小樽市花園2丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は600万円から2180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小樽花園の現在の価格帯は、中古マンション市場における独自のAI分析を活用した適正価格評価で、北海道小樽市内の同条件物件と比較しても4ポイント高い売却偏差値51を記録しており、平均販売価格は約1360万円とされ、市場価格とほぼ同等であるため、買い手にとっては適正価格と評価されます。

将来性

築34年経過しているものの、小樽駅からのアクセスの良さと北海道小樽市のエリア特性を勘案したAIによる将来性評価では、偏差値59を記録しており、この地域の同規模マンション平均と比較しても10ポイント高く、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全面では、交番が152m以内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育環境もよく、徒歩圏内に複数の小中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地の物件です。

パークハイム花園の概要

北海道小樽市花園に位置する「パークハイム花園」は、築30年以上の経過を経た落ち着いた住宅地で、4階建ての小規模マンションです。各居室は53㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の相場は670万円から920万円の範囲となっており、市内の物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。この物件から小樽駅へは徒歩で15分、南小樽駅までは17分という距離にあり、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハイム花園は、北海道小樽市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49を持ち、一部の物件では市価よりもお得な価格設定がされています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にありますが、本マンションは築年数に比例して程よい価格調整がされており、初めての住宅購入者や投資を検討しているバイヤーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

北海道小樽市の閑静な住宅地に根を下ろす「パークハイム花園」は、将来性の評価として偏差値52を記録しています。築33年の物件としては標準的な数値であり、周辺地域の開発や小樽市の観光産業の成長が見込まれる中、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム花園」は環境満足度の高いエリアに所在しており、偏差値59を獲得しています。周辺には警察署が近く治安の良さが伺え、医療機関や生活必需品を提供する施設が充実しています。自然災害リスクにおいても低リスクエリアであり、子育て環境にも優れた学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる立地です。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ロジェ真栄の概要

ロジェ真栄は北海道小樽市真栄1丁目5に位置する、1990年9月築の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは73㎡から86㎡の間で、最寄り駅である南小樽駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格帯は600万円から1349万円で、市場の動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロジェ真栄の適正価格の偏差値は48と、地域平均の47をわずかに上回るものの、過去5年間で小樽市の中古マンション市場が60%高騰している中、この物件は12%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格と現売り出し価格には差があり、現時点では販売に最適な時期ではないと言えるでしょう。

将来性

ロジェ真栄は築34年経過しており、地元小樽市での同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、その将来性の評価は偏差値46と平均より僅かに劣るものの、駅近の便利な立地は長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

ロジェ真栄は周囲309m以内に交番あり、病院34件、スーパー1件、コンビニ6件など生活必需施設が充実し、洪水リスクが低い安全な地域にあるだけでなく、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校、双葉中学校職員室が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーセント稲穂の概要

「リーセント稲穂」は北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1993年の竣工以来、地域に根差した生活を支えてきました。規模は22室で、現状の中古市場では69㎡の3LDKが980万円から、101㎡の4LDKが1990万円までの価格帯を形成しており、この地域の住まいを求める方々に適正な価値を提供しています。

適正価格（売却）

リーセント稲穂の中古売り出し価格は北海道小樽市の相場と比較して適性があるものの、過去5年間で近隣の物件が平均60%の価格上昇を見せる中、リーセント稲穂は11%減少しており、平均偏差値47に対して51とやや高めですが、将来的な価値を見極める重要な時期にあると言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つリーセント稲穂は、近隣の同価格帯物件の平均より築年数が若く、小樽駅へのアクセスの良さが将来性を支える要素となりますが、偏差値42とエリア内での競争力は平均を下回り、長期的な価値向上にはさらなる地域開発や物件のリノベーションが鍵となるでしょう。

環境満足度

リーセント稲穂周辺は、生活の利便性が高く、交番の近さが治安の良さを物語り、71の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが日々の環境を豊かにしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住み心地の良さを加点する要素となっており、環境満足度の偏差値56は安心して暮らせる場所としての信頼の証しです。

ジュネス銭函の概要

北海道小樽市銭函2丁目に位置する「ジュネス銭函」は、1994年9月に建築された11階建てのマンションで、74㎡から89㎡までの広さをもつ住戸があり、最寄りの銭函駅からは徒歩僅か7分の便利な立地です。22室のうちの3LDKの一部居住空間は、市場価格600万円から出発し、一般的な取引価格帯は700万円台を中心としています。

適正価格（売却）

「ジュネス銭函」の売却価格は、小樽市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、地域の平均を下回っています。エリア内で同じ条件の物件価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下がっており、市場推定価格に対して実売価格が安価なため、現状では売り手にとって厳しい市況が反映されています。

将来性

築後30年を迎えた「ジュネス銭函」は、同エリアの他物件に比べて新しく、交通アクセスの良さや今後の地域開発等を考慮すると、将来性の評価は高く、AI予測による偏差値は57をマークし、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ジュネス銭函」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで334mと近距離にあり、病院が7施設と医療面でも安心です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤のしっかりとした場所に立地しています。教育環境も充実しており、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

リーセント新光1番館の概要

小樽市新光3丁目に位置するリーセント新光1番館は、朝里駅から徒歩12分と利便性が高い立地にある10階建てマンションで、1994年12月の竣工以来、居住者に快適な生活空間を提供しています。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数80室のこのマンションは、630万円から1349万円の価格帯で取引され、市場データに基づく適正な価値で売買されており、小樽市のマンション市場における魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

北海道小樽市を拠点にしたリーセント新光1番館は、平米数と価格帯において、同エリア内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値45とほぼ平均値に近い適正さを保持しています。この数値から判断すると、投資や住み替えの選択肢として見た場合、現状は市価に見合った価格設定がなされており、これからの市況変動に注目しながら検討すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のリーセント新光1番館は、将来性の評価が偏差値56とエリア平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら、同エリア内の多くの物件よりも築年数が若いこの物件は、継続的なメンテナンスと共に、長期にわたって価値が保たれると予想されます。将来に向けて小樽市内での住宅需要が持続するかは、地域経済の動向や開発計画に大きく左右されるため、市場のトレンドに敏感な投資家たちにとって注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リーセント新光1番館は、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しており、周辺には小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校など教育施設が充実しています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、安全性と快適性を重視する居住者にとっては高い満足度を与える要素が多くあります。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアとしても評価が高いです。

フューデイズコンドミニアム銭函の概要

北海道小樽市に位置する「フューデイズコンドミニアム銭函」は、銭函駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1991年4月竣工の8階建てマンションで、1Kから1LDKまでの広さ26㎡〜57㎡の総戸数23室を擁し、価格帯は160万円から480万円の範囲に集中しており、中心的な価格帯は260万円〜280万円で推移しています。

適正価格（売却）

フューデイズコンドミニアム銭函の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とされ、北海道小樽市における他の同条件物件の5年間平均価格上昇率64%に対して、本物件は12%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格537万円と現行平均売出価格278万円との間に大きな乖離があり、市場評価が低めになっていることを示しています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の中古マンション市場と比べて偏差値46と若干低いですが、築33年とエリア平均より若い建物であり、駅近という立地の利点を持っています。近年の小樽市の開発動向や交通アクセスの改善を考慮すると、この物件のポテンシャルは長期的に評価され得る要素を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、「フューデイズコンドミニアム銭函」は安全で快適な居住エリアに位置し、最寄りの交番が約500m以内にあり治安面での不安は少なく、医療施設や教育施設なども充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パーソナルハイツ天神公園1番館の概要

北海道小樽市天神1丁目10に位置する「パーソナルハイツ天神公園1番館」は、南小樽駅から徒歩約34分という立地にある1991年11月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが580万円、84㎡の4LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、一般的な小樽市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で望まれることが多いです。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ天神公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、その価格で提供される広さと設備を考えると、購入を考えるバイヤーにとっては魅力的な投資となり得ます。

将来性

この物件の将来性は、同エリア内の他の物件と比べて中程度の偏差値53と評価されており、立地や交通の便の点から見ると、投資対象としては慎重な検討が必要であり、特に築年数が33年を迎えることを考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安や生活便利さが平均的で、特に地盤の安定や自然災害へのリスクが低い点は評価できますし、教育施設として小樽市立向陽中学校が至近に位置しており、ファミリー層には一定のメリットが見込まれます。

サーム桜3丁目の概要

サーム桜3丁目は1992年11月に竣工し、北海道小樽市桜3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数は50室に及び、74㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は420万円から990万円に設定されており、中古マンション市場においても人気の価格帯である500万円〜568万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

サーム桜3丁目の売却価格は、北海道小樽市の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値43を得ており、近隣の物件価格が過去5年間で60%の上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格646万円とAIによる適正推測価格964万円との乖離が見られ、売り時を見定める必要があります。

将来性

築32年のサーム桜3丁目は、北海道小樽市内の同価格帯の物件よりも平均2年築年数が若く、最寄りの小樽築港駅まで徒歩23分、朝里駅まで徒歩27分と少々距離がありますが、機械学習データに基づく将来性偏差値52を獲得しており、これは地域平均よりも高い数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーム桜3丁目の周辺環境は、安全性が高く交番が780m圏内にあり、地域の医療施設が10か所、コンビニエンスストアが1か所と生活利便性が高いこと、そして国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いことが確認されており、環境満足度の偏差値39を得ています。

サーム桜1丁目(1番館･2番館)の概要

サーム桜1丁目(1番館・2番館)は、北海道小樽市に位置し、小樽築港駅から徒歩16分にある1990年12月竣工のマンションで、広さは67㎡の2LDKから124㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は260万円から990万円で提供され、平均的な価格帯は480万円から600万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を基準にしたデータ分析では、サーム桜1丁目(1番館・2番館)の価格は平均的な偏差値より10ポイント低く、近年の同エリアの物件価格上昇傾向と比べ7％の価値減少が見られるため、購買には有利だが売却には向いていないとされます。

将来性

築34年経過しているサーム桜1丁目(1番館・2番館)は、エリア内の平均築年数に一致し、駅までの距離が若干長いものの、将来性についてのデータ分析ではエリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

サーム桜1丁目(1番館・2番館)周辺は、警察署が近くにあることから治安が良好であり、医療施設や商業施設が十分に揃い、地盤が安定しており、自然災害のリスクが少なく、小樽市立桜小学校にも近隣という利便性と安全性が高い住環境が整っています。

リーセント桜の概要

「リーセント桜」は北海道小樽市桜2丁目に位置し、静謐な住環境を望める1993年築の11階建てマンションで、室内の広さは67㎡から83㎡の間で3LDKおよび4LDKが展開され、購入可能な価格帯は680万円から920万円となっており、現在の小樽市における中古マンション市場の動向を鑑みれば、特に760万円～830万円のセグメントが人気を集めています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくリーセント桜の適正価格評価は、北海道小樽市で観測される他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干低めの偏差値45を示しており、近年の評価額としては1055万円とAIが算出する一方で、現在の市場価格は平均829万円となっているため、売却にあたっては市場の回復を待つのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が31年というリーセント桜は、小樽市内の同等価格帯のマンションと比較して若干の築浅傾向にあるものの、最寄駅からの距離が長いことから将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値43を記録していますが、今後の周辺エリアの開発などの市街地変動が価値を左右する要因となり得ます。

環境満足度

リーセント桜は周辺に交番が近く、治安の面で安心感があり、また小樽市立桜小学校が徒歩圏内という家族層に優しい立地条件も特徴であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ない地理的優位性を持ち合わせているため、環境満足度として偏差値44を獲得しています。

リーセント銭函の概要

リーセント銭函は北海道小樽市に位置し、銭函駅から徒歩8分と便利な立地にある28戸のマンションで、各戸の広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は498万円から1000万円ですが、市場データによれば830万円台が一般的な取引価格となっており、これは1994年7月に建てられたこの7階建てマンションの中古物件相場を反映しています。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場データを考慮した場合、リーセント銭函は平均の中古マンション価格から見て約7ポイント低い物件であり、近年の価格推移を見ると、周辺地域の価格が上昇傾向にあるのに対してリーセント銭函は逆に価値が下がっており、現在の平均売り出し価格789万円に対し、適正価格はAI推定で1273万円と算出されているため、投資としては現時点では手放すタイミングではないと分析できます。

将来性

リーセント銭函の築年数は30年であり、小樽市内の同等物件の中では若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均偏差値47に対して39と低めの評価を受けており、これは築年数の割に大規模なリノベーションが見込まれないことや、市場動向の変化への適応が求められるためです。

環境満足度

安心の生活環境が魅力のリーセント銭函は、交番が161mと近く治安が良い上、病院など医療施設が周辺に8件も点在し、コンビニも徒歩圏内にありますが、スーパーは0件とやや不便が見られます。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているとされるハザードマップデータと、近隣にある小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校へのアクセスの良さも、ファミリーにはメリットの大きなポイントです。

朝日プラザサウスヒルズ小樽の概要

北海道小樽市にある「朝日プラザサウスヒルズ小樽」は、築30年と歴史を持つ14階建てのマンションで、住戸数は144室に及びます。南小樽駅から徒歩38分の立地にあり、5LDK約66㎡の部屋が600万円から、3LDK約99㎡の部屋が1398万円で取引されており、多くは820万円から950万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

朝日プラザサウスヒルズ小樽の適正価格偏差値は43で、近隣の中古マンション市場の価格と比較するとやや下落傾向にあります。北海道小樽市内の類似物件が5年で約60%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは約8%価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が1233万円であるのに対して、販売価格は平均926万円となっています。

将来性

朝日プラザサウスヒルズ小樽の築年数は32年であり、周辺市場の平均築年数からは若干のアドバンテージを持ちますが、駅からの距離があることが影響し、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い47を記録しています。

環境満足度

当該マンションの環境満足度は30となっており、最寄りの交番までは約2097mとやや距離がありますが、小樽市立向陽中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスは良好です。周辺のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない安心の環境と言えるでしょう。

サーム朝里が丘の概要

「サーム朝里が丘」は北海道小樽市朝里川温泉1丁目に位置し、1992年11月に建てられた5階建てマンションで、総戸数167戸、広さは62㎡〜92㎡の間で展開し、価格帯は290万円から750万円となっています。2LDKから4LDKまでのバリエーションがあるこのマンションは、朝里駅からは徒歩45分という立地条件ながら、周囲の自然環境が豊かで静かな住環境を求める方には魅力的な選択肢かもしれません。

適正価格（売却）

「サーム朝里が丘」の売却価格は、中古マンション市場における平均価格と比較して、やや低めの価格帯に位置しており、売却偏差値37を示しています。このエリアの中古マンションの価格動向と比較すると、5年間で60％のプライスアップが見られる一方、本物件は10％のマイナス傾向が見受けられるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を超える「サーム朝里が丘」ですが、AIによる将来性評価は48で、同じ小樽市内の他のマンションと比較しても平均的です。駅からの距離はあるものの、自然に囲まれた立地やアクセスの改善などにより、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「サーム朝里が丘」の周辺環境は、交番が2.2km圏内にあり治安面での懸念があるものの、病院や小樽市立豊倉小学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層には適していると言えます。商業施設が少ない点はマイナス要因ですが、自然災害のリスクが比較的低い地域であるため、安心して生活できる地域と評価できます。