北海道札幌市南区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

パークハイム澄川の概要

「パークハイム澄川」は北海道札幌市南区澄川三条1丁目に位置し、1991年竣工の11階建て総戸数39室を誇るマンションで、76㎡の3LDKが880万円から、113㎡の4LDKが上限の2880万円で売り出され、一般的な買い求め易い価格帯は2080万円から2480万円です。澄川駅へは徒歩4分という交通至便な立地にあり、周辺環境も利便性が高いことから、居住者のライフスタイルに柔軟に対応します。

適正価格（売却）

「パークハイム澄川」の売出し価格範囲は、地域平均価格推移と比較しても、平米あたりの価格が適正であることが偏差値55点から伺えます。札幌市南区内の中古マンション市場は、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれに対して2％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格2121万円はAIによる適性価格1967万円に対して高めであることを示唆しているため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築33年を数える「パークハイム澄川」は、将来性の面では偏差値56を記録し、札幌市南区内の同築年数物件平均に比べると若干上回っています。駅からの至便なアクセスは、今後も地価や賃貸需要に好影響を及ぼす可能性があり、立地が将来の資産価値向上に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さもポイントの一つで、交番へは780mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常の利便施設が整っており、環境満足度で偏差値57を獲得しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認され、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関の近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。

メゾン･ド･ルチェ澄川の概要

「メゾン･ド･ルチェ澄川」は、北海道札幌市南区澄川四条2丁目に位置し、余裕の145㎡の4LDKを備えた1991年竣工の5階建マンションで、澄川駅から徒歩6分という駅近の利便性を誇ります。築年数が30年を超えているものの、中古マンション市場において2780万円という価格帯は、地域の平均価格帯を大きく上回る希少価値のある物件となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の不動産市場における相場と比較して、メゾン･ド･ルチェ澄川が提示する2780万円は適正価格54の偏差値を持つことから、平均よりも10ポイント高い価格設定となっており、周辺の中古マンションの価格推移を見ると、この物件の価格は過去5年で32%の上昇をみせていることが窺えます。

将来性

メゾン･ド･ルチェ澄川は築33年となり、周辺の同価格帯マンションより古いながらも、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも7ポイント高い点が評価されています。また、札幌市南区のさらなる発展と環境整備の進行が期待される地域の中心に位置することで、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

交番が606m以内に位置する治安の良い地域にあるメゾン･ド･ルチェ澄川は、病院やスーパー、コンビニといった46件の生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校など教育施設の近接により、環境満足度は偏差値52を誇り、安心して暮らせる環境が整っています。

ファミリエール澄川の概要

「ファミリエール澄川」は北海道札幌市南区に位置し、1993年築の11階建てマンションで、総戸数38戸となっております。67㎡の3LDKが概ね1280万円から、75㎡の3LDKは1880万円までと価格帯は広がっており、平均的な成約価格帯は1430万円から1480万円です。立地は澄川駅から徒歩10分とアクセスが良く、住所は札幌市南区澄川五条3丁目8-35になります。

適正価格（売却）

「ファミリエール澄川」の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の44と比べてやや高評価です。近年の同地区の中古マンション相場では5年間で平均32%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7%の価格下落を示しています。AIによる推定の適正価格は1278万円で、現行の平均売出し価格は1404万円、市場としては売り時であると考えられます。

将来性

築31年の「ファミリエール澄川」は、札幌市南区の同規模の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58と予想されています。このスコアは地区平均を上回り、特に駅からの距離が魅力的で、駅近物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

「ファミリエール澄川」は環境満足度の偏差値が54で、交番も583mと近く治安は良好です。周辺には43件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活利便性も高いです。地盤は堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立平岸高台小学校、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校、札幌市立澄川小学校、札幌市立平岸中学校のぞみ分校、札幌市立澄川中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

メイプル澄川の概要

メイプル澄川は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分に立地する1992年築の8階建てマンションで、居住空間は67㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、市場価格は980万円から2490万円の範囲で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

メイプル澄川の適正価格は、札幌市南区における中古マンション市況を基に、AIによる価格推定で1528万円と設定されており、売出し平均価格の1705万円と比較して、現状が売却に適していることを示す偏差値56を持ち、各種マーケットデータを考慮した投資判断に有益です。

将来性

築32年のメイプル澄川は将来性の面でも偏差値56を獲得し、エリア内では同築年数の他マンションに比べて駅近の利便性や今後の発展可能性を考慮した評価が高いとされており、長期的な資産価値の維持も見込めます。

環境満足度

メイプル澄川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、ハザードマップに基づく自然災害からの安全性、そして札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など教育機関の近隣にも恵まれ、環境満足度は偏差値54を誇っています。

パークハイム澄川南の概要

北海道札幌市南区で自衛隊前駅から徒歩8分の地にそびえる「パークハイム澄川南」は、築30年を超える落ち着いた佇まいのマンションで、総戸数17戸の3階建てです。広さは75㎡の3LDKから135㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は1380万円から1850万円と、近隣の市場価格と比較してもリーズナブルな設定がされています。この地域のマンション市場を考えると、この価格での提供は中古市場における買い得感が高まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区のマンション価格の平均偏差値が44である中、「パークハイム澄川南」の適正価格偏差値は52と、このエリアでの良心的な価格設定を示しています。AI分析によると、同マンションの推定適正価格は1460万円なのに対し、現在の市場価格は1504万円であり、売却希望者にとってはプラスアルファの期待が持てる状況です。

将来性

建築から間もなく33年を迎える「パークハイム澄川南」は、駅近の地の利を生かしながら、札幌市南区内の類似物件と比較しても1年若く、将来性を検討する上で見逃せないポイントです。AI予測による将来性の偏差値は50と、市場平均を3ポイント下回りますが、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイム澄川南」周辺は、治安の良さが評価される地域で、交番が570m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の上に建つ安心の立地です。加えて、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育機関も近く、家族にとって理想的な環境が広がっています。

メゾン･ド･ルチェ澄川第2の概要

メゾン・ド・ルチェ澄川第2は北海道札幌市南区澄川二条に位置し、澄川駅から徒歩約10分の立地にある平成3年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸からなり、広さは47㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの種類があり、価格は約440万円から1080万円の範囲で提供されています。このエリアの物件としては平均的な価格帯に位置しており、駅近で利便性が高く、世帯向けの広さも確保されているため、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ澄川第2の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の市場価格の上昇傾向に対して若干価格下落が見られます。しかし、同地域での不動産価値は安定しており、当該マンションの価格は適正と評価されることが多いです。今後、周辺地域の再開発や公共施設の整備などの情報を加味して適切な売却時期を見極めることが重要になります。

将来性

築33年のメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、札幌市南区内で比較的新しい部類に入り、住環境やアクセスの良さを考慮すると、今後も安定した需要が見込めます。駅近であることや、周囲のインフラ整備が行われている点を踏まえると、将来的にも価値が維持されやすい可能性が高く、投資対象としても期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している点で高い評価を受けているメゾン・ド・ルチェ澄川第2は、生活利便性に優れた環境にあります。札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近くに存在し、また、洪水や自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ガーデンハウス南藻岩の概要

北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10に位置する「ガーデンハウス南藻岩」は、1992年7月に築かれた8階建てのマンションであり、現在23室が存在し、広さは53㎡の3DKから68㎡の2LDKまでの幅広いタイプが500万円から1750万円で取引されており、真駒内駅から徒歩43分の距離にあります。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に基づく売却価格の適正性は、北海道札幌市南区の平均偏差値44に対して6ポイント高い51をマークし、近年の地域内価格上昇率30%に対してガーデンハウス南藻岩が23%の価格下落を見せているため、現段階では売却にはあまり適していない傾向が見られ、マンションマーケットAIの推測価格1138万円に対して、現行売出し価格は1116万円です。

将来性

築32年で北海道札幌市南区の同価格帯の物件平均より4年若い「ガーデンハウス南藻岩」は、立地的には真駒内駅から徒歩43分とやや遠いものの、AIが予測する将来性の偏差値は54と、エリア内平均と同水準を保っています。

環境満足度

ガーデンハウス南藻岩の環境は、760m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ5件と生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。また、札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優れた生活環境を提供しています。

朝日プラザ澄川2の概要

「朝日プラザ澄川2」は北海道札幌市南区澄川五条7丁目に位置し、84㎡の広さを持つ3LDKのマンションであり、価格帯は1298万円から2090万円で、築年数は1991年となっており、最寄り駅である自衛隊前駅からは徒歩14分と魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場を考慮した結果、朝日プラザ澄川2の現在の価格は適正であり、同エリアの物件と比較しても平均価格1618万円は他の物件に比べて7ポイント高い偏差値51を示しており、価格の妥当性に疑問はないと言えます。

将来性

朝日プラザ澄川2は築年数が33年でありながらも、北海道札幌市南区の平均に比べて将来性においては偏差値54と評価されており、駅へのアクセスの良さや地域の開発動向を考慮すると、今後の価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ澄川2周辺の治安に若干の不安があるものの、スーパー2件、コンビニ5件を含む、充実した生活施設と札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校の近接性、ハザードマップにおける地盤の安定性など環境面での充実度は高く、環境満足度の偏差値は45となっています。

真駒内シティハウスの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内シティハウス」は、真駒内駅から徒歩18分にある1992年竣工の7階建てマンションで、広さ59㎡の2LDKから161㎡の4SLDKまでの幅広い住戸があり、価格は800万円から2198万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1399万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格と比べ、真駒内シティハウスは適正価格の偏差値51を記録しており、北海道札幌市南区で5年間で30％の価格上昇が見られる中、わずか1％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格1354万円は市場分析に基づく1374万円の適正推測価格に近く、売り急ぎを必要としない安定した価値を持っています。

将来性

32年の築年数を誇る真駒内シティハウスは、同区域内の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は55と平均を超える評価を受けていますが、真駒内駅からの距離が多少あることは考慮に入れる必要があります。

環境満足度

真駒内シティハウスの立地は、治安の良い環境であり、交番が777m以内に位置し、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活便利な地域性を備えています;ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが評価され、教育施設にも恵まれ、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション藻岩南の概要

ライオンズマンション藻岩南は、北海道札幌市南区川沿五条に位置し、1990年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は48室です。各住戸の広さは50㎡から99㎡で、程々の広さを持つ中古マンションとして、2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は600万円から1490万円と幅広く、立地やリノベーションの状況によって変動しますが、札幌市南区内での標準的な価格帯に位置しており、幅広いニーズに応えるポテンシャルを持ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藻岩南の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値44を下回っており、現状の売り出し価格の平均が1012万円に対して、AI推定値の1307万円から見ると価格低下の傾向にあることが示唆されます。これは、札幌市南区で同条件の物件が過去5年で約30%の価値上昇を見せている中、ライオンズマンション藻岩南は10%価値下落していることに起因しています。

将来性

ライオンズマンション藻岩南は築34年と、近辺の同じ価格帯の物件に比べ少し若い建物ですが、最寄駅である真駒内駅からは徒歩42分と距離があります。それでもAIによる将来性評価では偏差値55と平均を超える評価を受けており、長期的な視点での価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション藻岩南は治安が良好であり、最寄りの交番まで773mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立藻岩北小学校、札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

チサンマンション真駒内曙町の概要

チサンマンション真駒内曙町は、北海道札幌市南区に位置する真駒内駅から徒歩19分に立地する1990年築の9階建てマンションで、91㎡の4LDKが1430万円、115㎡が1850万円という価格帯で提供されており、築年数や立地を鑑みても比較的リーズナブルな価格であることから、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場の動向に基づくと、チサンマンション真駒内曙町の現行価格は平均偏差値を5ポイント上回っており、近年のエリア内の物件価値が30％上昇している中での11％減少を経ていることから、一般的な市場価格と比較するとやや割安感があると見られています。

将来性

築34年が経過しているチサンマンション真駒内曙町は、駅から若干距離があるものの、周辺開発や地域の利便性向上など将来的な価値の変動が見込まれるため、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いチサンマンション真駒内曙町は、家族連れの住民にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ十8番館の概要

メゾン・ド・ルチェ十8番館は、北海道札幌市南区川沿十五条2丁目10-5に所在し、真駒内駅から徒歩約58分の距離にある1993年5月築の5階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは約76㎡の4LDKから約81㎡の4LDKまでの間に設定されており、価格帯は500万円から1098万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI推計によると、メゾン・ド・ルチェ十8番館の適正価格は1152万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格は939万円で、地域の価格動向を鑑みると、近隣の中古マンションが過去5年間で約30％の価格上昇を見せる中で本物件は約6％下落しており、市場平均偏差値44に対して偏差値46とわずかに高い水準を示しています。

将来性

築年数31年というメゾン・ド・ルチェ十8番館は、札幌市南区の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値が58ポイントで近隣のマンションより4ポイント高い評価を受けていますが、真駒内駅からの距離が長いために、交通の利便性にはやや劣ると考えられます。

環境満足度

治安については、メゾン・ド・ルチェ十8番館の周辺に交番がありませんが、札幌市立藻岩南小学校が近く生活環境としては病院14件、スーパー1件、コンビニ4件など一定の利便性があり、地盤がしっかりし洪水や津波リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は偏差値34とされています。

ライオンズヒルズ澄川の概要

ライオンズヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1に位置し、1991年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります;67㎡の3LDKが860万円から、128㎡の4SLDKが最高で3380万円までと、さまざまな生活スタイルに対応する多彩な間取りが提供されており、最寄駅である自衛隊前駅まで徒歩18分、真駒内駅までは徒歩25分、澄川駅まで徒歩30分という、札幌市南区内でも利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ澄川の適正価格は、北海道札幌市の不動産市場の動向を分析した結果、現在の売出し平均価格が1493万円とAIによる推定価格1793万円に比べて低いため、買手市場の可能性が高いと言えます;ただし、過去5年間でエリアの中古マンション価格が平均30%高騰する一方で、本物件は8%価値が下落しており、売却するタイミングとしてはあまり適していない状況がうかがえます。

将来性

築33年を迎えたライオンズヒルズ澄川は、同価格帯の他物件と比べると若干築年数が少なく、将来性偏差値は50ポイントで、この数値は他エリアのマンション平均偏差値よりも3ポイント低いものの、市の発展計画やエリア内のインフラ整備状況を鑑みた場合、長期的な価値の維持や補修・リフォームを通じての価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1041mとやや遠いものの、札幌市立西岡南小学校や札幌市立西岡中学校が近隣にある点、周辺に20件の医療施設と3件のコンビニがある生活至便性、国が公開するハザードマップに基づく安全な土地柄に加えて津波や高潮のリスクも低いため、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。

ハウスオブリザ藻岩の概要

「ハウスオブリザ藻岩」は北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55に位置し、1994年12月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数38戸からなります。平米数は66㎡〜82㎡の間で、価格範囲は880万円から1869万円の間に分布しており、市場データに基づく最も多く取引されている価格帯は1180万円〜1730万円です。立地的には最寄駅の真駒内駅から徒歩47分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ藻岩の売出価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、その平均偏差値44に対して41とやや低めに設定されており、近年の札幌市南区における同様の物件の30％価格上昇のトレンドと比較すると、11％下落していることが分かります。マンションマーケットのAIが割り出した推定適正価格は1743万円であり、現在の平均売出価格1327万円と比較して、売却タイミングとしては最適ではないことが予測されます。

将来性

築30年の「ハウスオブリザ藻岩」は、札幌市南区における同等価格帯のマンションと比較して、平均より5年若い物件であります。築年数の割には将来性の偏差値が50と平均的で、この点から見ても、長期的な居住や資産としての価値を持続させる可能性を秘めています。立地は駅から離れていますが、住環境と将来性のバランスを考慮した物件選びの際の選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ハウスオブリザ藻岩は交番が徒歩圏内にあり、総合的な環境満足度は偏差値47を獲得しています。生活便利性に優れ、病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件と周辺施設が充実しており、日常生活には不自由しません。また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立藻岩小学校や札幌市立藻岩中学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー南33条の概要

「ロイヤルシャトー南33条」は北海道札幌市南区南三十三条西に位置する、1993年8月竣工の11階建てマンションで、全40室からなります。77㎡の2LDKが約900万円、91㎡の3LDKが最高約2300万円の価格帯で市場に出回っており、その間1280万円から1480万円が最も一般的な取引価格帯です。立地条件としては、澄川駅から徒歩23分と少し歩きますが、リーズナブルな価格設定はファミリー層にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー南33条」の適正価格に関しては、札幌市南区内の中古マンション市場の動向を鑑み、売り出し平均価格が1424万円であるのに対し、独自AIの推測価格は1806万円と高めに算出されています。近隣の同条件マンションが5年間で30％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価値下落を見せており、偏差値41と平均より低く、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

本物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値53となっており、31年の築年数は平均より若干新しいため、長期的に見ても価値が保持しやすい傾向にあります。しかし、最寄り駅からの距離が長いことが懸念材料であるため、交通の便の改善などが将来価値に大きく影響することが予想されます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー南33条」周辺環境は、治安面で984m以内に交番がなく、若干の不安がありますが、14の医療施設や地元スーパー、5軒のコンビニが快適な生活をサポートします。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、札幌市立南小学校や札幌市立平岸中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供できる立地です。

真駒内ガーデンハウスの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内ガーデンハウスは、緑豊かな環境の中に建つ1990年築の10階建てマンションで、住戸は54㎡の2LDKから89㎡の5LDKまでと幅広い間取りが提供されており、価格帯は580万円から1398万円で、真駒内駅から徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内ガーデンハウスは平均市場価格に比べ、適正価格の偏差値が48とやや高い位置にあり、札幌市南区の不動産市場動向を考慮すると現在の売出し価格1190万円はAIによる推測価格1304万円に対して低めで、この地域の価格上昇トレンドが続く場合、将来的な価値の向上が期待されます。

将来性

築34年で総階数10階の真駒内ガーデンハウスは、周辺エリアの同条件の物件平均築年数より新しく、将来性の偏差値49は平均よりも僅かに低いものの、札幌市南区という地域のポテンシャルと自然環境の良さを鑑みれば、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値38という評価は、治安の良さや身近な医療施設の充実度、災害リスクの低さなどを考えると、実際の生活利便性はこの数値以上であり、近くに札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校があることから、ファミリー層には特に適した住環境が提供されていると言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ藻岩の概要

「メゾン･ド･ルチェ藻岩」は北海道札幌市南区川沿四条に位置し、真駒内駅から徒歩45分の距離にある1994年6月竣工の3階建てマンションで、72㎡の3LDKから92㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が8,800万円から11,900万円の価格帯で提供されており、その築年数は30年未満と近隣物件と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格から見ると、「メゾン･ド･ルチェ藻岩」の売出価格はやや低めであり、特に3LDKの72㎡の住戸が最も多く取引される1080万円～1130万円の範囲に集中していることから、投資や居住を考慮する際には価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

交通の便はやや不便な立地にあるものの、「メゾン･ド･ルチェ藻岩」はその築年数が比較的新しく、また同エリア内の他の中古マンションと比較しても将来性を見込めるポテンシャルを秘めており、特に若年層のファミリー層にとっては成長可能性のある選択肢となるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ藻岩は生活利便施設が豊富に揃い、治安と自然災害に強い地盤の上に建っていることから、住環境の満足度は高く、特に札幌市立藻岩北小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットと言えます。

ピアコート川沿の概要

ピアコート川沿は札幌市南区に位置し、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを有する1991年築のマンションで、価格帯は350万円から920万円となっており、中心となる市場価格は550万円から600万円台で推移しています。この地域の物件と比較して、市場の動向に則した価格設定がなされており、中古マンション市場における中立的な立ち位置にあるといえるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場におけるピアコート川沿の価格帯は、過去5年間のデータを見ると30%の値上がりが見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、現在の平均価格631万円は、AIが推測する適正価格1226万円と大きく開きがあるため、売却のタイミングとしては不適切であることが示唆されています。

将来性

ピアコート川沿が立地する札幌市南区において、33年の物件経過年数はエリア内で見ると比較的新しい部類に入りますが、最寄りの真駒内駅から徒歩44分の立地は通勤・通学には不便さがある点を考慮する必要があります。それにもかかわらず、AI分析による将来性の評価は平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺環境としては、ピアコート川沿は治安の良い地域に位置し、780m圏内に交番があり、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立藻岩北小学校も近隣にあり家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、住環境としては一定の評価を受けています。

ロピア石山通の概要

北海道札幌市南区に位置する「ロピア石山通」は、1990年10月に完成した5階建てで、総戸数75戸の中古マンションであり、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格も550万円から1449万円の範囲で、一番多い価格帯は940万円から990万円です。立地は最寄り駅の真駒内駅から徒歩54分とやや距離がありますが、北海道札幌市南区石山一条５丁目2-1に位置し、生活に必要な施設のアクセスも考慮されています。

適正価格（売却）

「ロピア石山通」の適正価格の売却偏差値は40と、地域の平均偏差値44に対してやや低めですが、これは地域の中古マンション価格が過去5年間で30％上昇しているのに対して、本物件の価格上昇は1％に留まっているためです。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1371万円であり、現在の売り出し平均価格948万円は、これを大きく下回るため、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築34年の「ロピア石山通」は、札幌市南区における同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しい傾向にありますが、駅からの距離は徒歩54分と離れているため、将来性の偏差値は58と地域平均より高いながらも、アクセス面での課題があります。

環境満足度

「ロピア石山通」の環境満足度については、最寄りの交番が1112mとやや離れているものの、周辺には医療施設が11件、コンビニが2件と生活に必要な施設が一定数揃っており、地盤がしっかりしていて、洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。近隣に札幌市立石山緑小学校があることも、子育て家庭にとってはメリットとなるでしょう。

ロピア川沿中央の概要

「ロピア川沿中央」は、北海道札幌市南区川沿三条2丁目に位置し、築年数1994年の11階建てで総戸数38戸の中古マンションで、平米数は69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1000万円から1717万円となっています。立地は真駒内駅から徒歩42分という距離にあり、周辺環境としては札幌市立藻岩北小学校が近隣にあるほか、生活利便施設としてスーパーやコンビニエンスストアが充実しています。

適正価格（売却）

「ロピア川沿中央」の適正価格は、地域の市場価格データに照らし合わせると、売却偏差値37と低めで、過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に反して3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格に比べて低価格で売り出されており、購入者にとっては割安に感じる価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が経過しているものの、「ロピア川沿中央」は将来性の偏差値55を記録しており、札幌市南区内の類似物件平均より若干上回っています。交通の便はやや不便な位置にありますが、周辺の地価動向や長期的に見たインフラ整備の予定を踏まえると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロピア川沿中央の環境満足度は偏差値41と平均的ながら、治安の良さを示す交番の近さや、31件もの医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、札幌市立藻岩北小学校の近さがポイント高く、洪水リスクや高潮の影響が低い地域性も安心感を与えています。また、国のハザードマップによる地盤の安定性も住環境の質を高める要因となっています。

ファーストコート藻岩台の概要

ファーストコート藻岩台は、北海道札幌市南区川沿四条3丁目5-30に位置し、1992年竣工の築30年超の中古マンションで、3階建ての建物内に57室があります。広さは65㎡の2LDKから118㎡の5LDKまで多様で、価格帯は520万円から1480万円とエリア内での選択肢としては比較的手頃な範囲にあります。しかし、最寄りの真駒内駅まで徒歩で約43分と距離があることを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ファーストコート藻岩台の売却価格は、札幌市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平米数と立地を考慮した際に、平均的な偏差値44に対して43と若干低めであることが分かります。過去5年間で札幌市南区の同条件の物件価格が平均30％上昇している中、本物件の価値は1％程度しか伸びておらず、現在の平均販売価格が1170万円と適正価格を下回っているため、売主にとって現時点での売却はお勧めできません。

将来性

築30年以上のファーストコート藻岩台は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、将来性の評価はエリア平均の57ポイントとなっています。駅から43分という立地の不便さが考慮されがちですが、この評価は物件の建物品質や管理状態、そして再開発などの地域計画が前向きなシグナルを与えていることを示しています。

環境満足度

安全性に関しては、ファーストコート藻岩台は交番が644m以内にあるため比較的良好です。また日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、医療施設も27件も点在しており、生活利便性は非常に高いといえます。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が少ない立地である点も、環境満足度を高めています。家族層には特に重要な学校環境も整っており、札幌市立藻岩北小学校、札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が周辺に位置しています。

ニコルハイツ川沿の概要

ニコルハイツ川沿は、北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-1に位置し、築年月1994年12月の10階建て、総戸数38戸のマンションであり、真駒内駅から徒歩53分の距離にあります。広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1,050万円から1,980万円で、市場における主な価格帯は1,100万円から1,180万円です。

適正価格（売却）

札幌市南区の不動産市場と比較して、ニコルハイツ川沿の平均売出価格は、推定適正価格約1,656万円に対して約1,064万円と割安であり、地域の平均価格推移と差異があることから、現在の市場においては価値が低く評価されている傾向があります。

将来性

ニコルハイツ川沿の将来性の評価は、機械学習による偏差値52を持ち、札幌市南区の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、築30年の物件としてはエリア内での競争力があることを示していますが、駅からの距離が長いことが一定の影響を与えています。

環境満足度

周辺環境として、ニコルハイツ川沿は交番が282メートル圏内にあり、札幌市立石山緑小学校などの教育機関に近接している点が魅力です。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に存在し日常生活に便利です。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、環境の優位性を示しています。

アイビーハイム藻岩の概要

北海道に位置する「アイビーハイム藻岩」は、札幌市南区中ノ沢三丁目に1994年に建てられた11階建てのマンションで、総戸数146戸という規模を誇ります。69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は630万円から1395万円の範囲で、交通アクセスは真駒内駅からの徒歩50分となっており、立地に関してはやや距離がありますが、その分、多くの自然に囲まれた環境の中で生活することができます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アイビーハイム藻岩」の適正価格は、エリア内他物件との比較から見て、平均的な偏差値44に対して38と評価されています。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で約30％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の増加率に留まり、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格1614万円に対して現行の平均売出価格が1098万円と評価されており、長期的投資戦略を立てる上で興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

「アイビーハイム藻岩」は築年数30年というエリア平均に対して比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る数値を記録しています。これは、建物の質や維持管理、エリア内で進められている再開発計画などが反映された結果であり、徒歩圏内に駅がないながらも、中長期的な価値維持が見込まれるエリアと評価されています。

環境満足度

住環境としての満足度は、アイビーハイム藻岩が周辺環境に秀でていることを示しており、486m圏内には交番があることから治安の良さが窺えます。医療施設が15件、コンビニ5件など生活必需施設も充実しており、また札幌市立藻岩北小学校の近隣に位置することは、家庭を持つ層にとって重要なポイントです。洪水リスクが低い地盤、津波や高潮影響の少ない地形など、自然災害へのリスクも低められている点も住環境として評価できる要素でしょう。

サンシティ藻岩の概要

サンシティ藻岩は北海道札幌市南区北ノ沢に位置する1991年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数51室からなり、広さは80㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています。価格帯は628万円から1598万円で、立地的には真駒内駅から徒歩51分とやや距離がありますが、その分周辺環境は静かで落ち着いた住宅地を形成しています。

適正価格（売却）

サンシティ藻岩の中古マンション価格は、近隣相場と比較すると適正価格の偏差値38と若干低めですが、880万円〜1180万円という最も多い価格帯は、このエリアで求められる価格帯の範囲内であり、質と価格のバランスを見極めたい購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築33年ということを考慮するとサンシティ藻岩は将来性において偏差値60を獲得しており、同エリアにおける同年代マンションよりも若干将来性が高いとAI分析により予測されています。駅から離れていることはデメリットに思われがちですが、より広い空間を求める家族層にとっては、価格と住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。

環境満足度

サンシティ藻岩周辺は治安面で安心できる立地であり、交番も徒歩圏内に位置し、9件の医療施設が近隣にあり安全性と利便性を兼ね備えています。また、周辺にはスーパーやコンビニが少ないものの、最寄りの札幌市立北の沢小学校までの距離が近く、子育て世代の住環境としても適しています。

コロナード真駒内の概要

「コロナード真駒内」は北海道札幌市南区に所在し、平成4年6月竣工の築30年超の中古マンションで、10階建ての建物内に39室を有しています。住所は札幌市南区真駒内柏丘11丁目1-117であり、最寄りの真駒内駅から徒歩約25分と少し距離があるものの、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は540万円から900万円となっており、比較的手頃な価格でスペースを求める層には魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「コロナード真駒内」の価格帯は540万円から900万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値41は市場平均の44から若干下回る水準です。札幌市南区のマンション価格が過去5年間で約30%の価格上昇を見せている中、この物件は4%の価格下落を示しているため、現時点では売り時とは言いがたい状況で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1257万円に対して、市場価格846万円となっています。

将来性

築30年を超える「コロナード真駒内」は、札幌市南区の同クラスのマンションに比べ平均よりも築年数が若く、将来性偏差値も57と平均を上回っています。ただし、最寄り駅からのアクセスは徒歩25分とやや不便な位置にあるため、交通の利便性を重視する層にとっては、購入の際のネガティブな要素になり得ますが、長期的な居住を考慮すれば、周辺環境が良好な点は将来性が期待できるポジティブな要因です。

環境満足度

「コロナード真駒内」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が約1.2km離れており、他の物件と比較して治安が劣る可能性がありますが、医療施設が10件、スーパーが0件、コンビニが2件と生活施設が一定数存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への耐性は比較的高い環境にあります。

ローレルコート真駒内の概要

北海道札幌市南区に位置する「ローレルコート真駒内」は、平均面積が81㎡から123㎡の広さを持つ3LDKから5LDKまでの住戸が揃う、全44室の11階建てマンションです。築年月は1990年10月で、価格帯は790万円から1690万円となっており、地域の市場状況に照らしてみると、1200万円台が主流の価格帯であることが見受けられます。最寄りの澄川駅までは徒歩23分となり、周辺施設としては札幌市立澄川西小学校があり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

「ローレルコート真駒内」の売却価格は、近隣の市場動向に基づき、平均的な価格よりも低い偏差値36を示しています。過去5年間で札幌市南区内の同条件のマンション価格が30%上昇する中、本物件は6%下落しており、現在の平均売出価格はAIによる適正価格推定の1889万円に比べて1245万円となっているため、売却市場においては本物件が売り時でないことを示唆しています。

将来性

築34年となる「ローレルコート真駒内」は、エリア内での相対的な築年数の若さが特徴ですが、将来性の偏差値は52と、エリア平均値とほぼ同等の評価を受けています。立地条件を考慮すると、駅からの距離は少々ありますが、必要であれば改善の余地があることも将来性に影響を与えているとみられます。

環境満足度

「ローレルコート真駒内」周辺の環境は、治安に対する優位性があり、最寄りの交番が約769mの距離にあります。さらには医療施設が11箇所、スーパー1箇所、コンビニ4箇所が周辺に点在し、生活便利性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づく地盤の確かさや、洪水・津波・高潮のリスクの低さも環境満足度の高さを支えています。

フューデイズコンドミニアム定山渓の概要

北海道札幌市南区に位置するフューデイズコンドミニアム定山渓は、1992年7月に建設された7階建てのマンションで、45室の住戸が20㎡の1Kから42㎡の2DKまでのバリエーションで構成され、最も手ごろな価格帯は中古市場で見られる250万円〜310万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、フューデイズコンドミニアム定山渓の価格帯は160万円から680万円とされ、近隣相場と比較すると多少の下落傾向にあるものの、適正価格とされる427万円を下回る平均288万円で取引されており、投資としての魅力や売却のタイミングを見極める指標となっています。

将来性

築32年と比較的新しい部類に入るフューデイズコンドミニアム定山渓は、北海道札幌市南区のマンションの中でも将来性の指標である偏差値47を記録しており、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

フューデイズコンドミニアム定山渓周辺は、医療施設や教育機関として札幌市立定山溪中学校があるものの、スーパーマーケットやコンビニエンスストアは限られており、治安と日常の利便性において改善の余地があるものの、地盤が固く、洪水リスクが低いなどの自然環境のメリットがあります。

パレス藻南公園の概要

パレス藻南公園は北海道札幌市南区に所在し、築年数は1990年の老朽化が進んだマンションで、真駒内駅から徒歩41分という立地にありますが、その分広さは79㎡の3LDKから最大120㎡の5LDKとゆとりのある間取りが特徴です。価格は580万円から1380万円と、札幌市南区の物件としては比較的手頃な価格帯に設定されており、物件数は限られた39室からなる落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場分析に基づき、パレス藻南公園の適正価格は近隣の中古物件価格平均の下落傾向とは異なり、価値が見直されつつある可能性を示しています。築年数の経過が価格に大きく影響しており、現行の売り出し平均価格893万円は、独自AIが推計する適正価格1641万円に比べてお買い得感があり、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、パレス藻南公園は築年数が若干細かいものの、立地や周辺環境の変化によっては価値の上昇が見込めるため、特に中長期的な資産運用を考えている購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。AIによる偏差値52は、エリア内での競争力があると評価されており、その点を踏まえた購入判断が求められます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パレス藻南公園の周辺環境は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置することや、病院やコンビニなどの施設が充実している点が安心材料です。ハザードマップに基づくリスク評価も合わせて考慮すると、長期的な居住に適した地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション札幌定山渓2番館の概要

ライオンズマンション札幌定山渓2番館は、北海道札幌市南区定山渓温泉西2丁目に位置し、1991年7月に建設された全61戸の10階建てマンションで、広さは34㎡の1Rから91㎡の2LDKまで幅広く提供されており、現在中古マーケットでは150万円から550万円で取引されていますが、地域の物件相場と比べると異なる傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ライオンズマンション札幌定山渓2番館の売却価格は平均市場価格と比較してやや低いものの、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、8％の価格下落を示しています。築年数も北海道札幌市南区の類似マンションと比較して新しいため、価格交渉の余地があり、購入者にとって有利な条件で取引が期待できます。

将来性

築33年と、同地域のマンション平均と比較して若干新しい本物件は、最寄り駅からのアクセス（真駒内駅まで徒歩229分）は不利ながら、周辺地域の開発状況や市街化計画を考慮すると、長期的な投資価値としてはAI分析による将来性偏差値47を記録しており、ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション札幌定山渓2番館周辺は、治安の面では交番が1km以上離れているものの、病院やコンビニが存在し、札幌市立定山溪中学校が近いなど生活利便性には優れており、公開されたハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安心な環境です。