北海道札幌市東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール北34条の概要

「エクセルシオール北34条」は北海道札幌市東区に位置する、1994年6月竣工の5階建てマンションで、最寄りの新道東駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。総戸数19室のこの物件は、71㎡の3LDKが1180万円から、74㎡の2LDKが最大で2180万円までの幅で販売され、札幌市東区内の中古マンション市場で求められる適正価格に基づく価格設定となっており、中でも1260万円から1980万円の範囲に最も多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北34条」の平均売り出し価格は1627万円であり、マンションマーケットによるAI適正推測価格1521万円から、札幌市東区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率25%を考慮すると、この物件は平均的な価格上昇率12%を記録し、地域の平均偏差値49に対し、売却偏差値54となる適正価格帯に位置しており、市場動向を見て売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

築30年が経過した「エクセルシオール北34条」は、札幌市東区における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は同エリア平均より24ポイント高い79を記録しています。この数値は、立地の良さや地域内での物件の価値を反映しており、中長期の資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

「エクセルシオール北34条」の環境満足度は、犯罪率の低い安全な地域に位置しているものの、最寄りの交番が887m離れているために治安偏差値は53と他の物件と比較して平均的です。しかし、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件を含む充実した周辺施設と、洪水や地盤のリスクが少ない立地条件、さらに札幌市立栄町小学校や札幌市立元町北小学校などの教育施設の近接性を考慮すると総合的な環境評価は高いと言えます。

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

ライラックヒル元町の概要

北海道札幌市東区北二十三条東に位置する「ライラックヒル元町」は、元町駅からわずか徒歩2分という立地の良さを誇り、築年月は1994年11月で、総階数11階のマンションです。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は1550万円から3090万円と幅広く、地域の生活環境を反映した価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ライラックヒル元町」の適正価格評価は、売却偏差値58ポイントで、地元市場の中古マンションと比較してもその価値は相応とされており、現在の平均価格は1701万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1457万円と比較すると、市場価格がやや高めに設定されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築30年が経過している「ライラックヒル元町」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が59ポイントと、周辺地域の同類物件の平均より上回る評価を取得しており、駅近であることから、将来的にも価値が維持されやすい立地条件にあると予測されています。

環境満足度

「ライラックヒル元町」は、環境満足度が高く評価されている物件で、周辺環境は安全で治安が良好、さらに病院44件、スーパー3件、コンビニ16件が存在し、日々の生活に便利です。札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクが低い住環境を提供しています。

グランヴィレッジ元町の概要

グランヴィレッジ元町マンションは1991年築の北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩9分の立地にある。総戸数16戸のこのマンションは、22㎡の1DKから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は220万円から420万円で、札幌市の中古マンション市場においても特に手頃な価格帯が特徴であり、実際に購入検討者に人気のある物件です。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ元町の売却価格は、札幌市東区の不動産市場の傾向と比較して適正と考えられます。中古マンションマーケットにおける平均売却価格は、独自AIの分析による260万円から280万円の間で推移しており、当マンションの価格はこの範囲内に収まっているため、投資に適した価値があると推定されます。

将来性

築30年以上経過しているものの、グランヴィレッジ元町の将来性は高い評価を受けています。駅近であり、ゆくゆくはリノベーションによる価値向上も見込める立地条件と、周辺の経済発展に伴った資産価値の上昇が期待されます。特に若年層や単身者に人気の立地で、賃貸需要も見込まれることから、長期的な不動産投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランヴィレッジ元町の住環境は、治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価されています。周辺には複数の教育機関や医療施設が存在し、買い物施設も充実しているため、安心して生活することができます。津波や高潮のリスクが低い地理的条件も、居住者にとって安心要素となっており、ファミリー層からも注目を集める環境となっています。

ダイアパレス栄町中央の概要

「ダイアパレス栄町中央」は北海道札幌市東区に位置し、栄町（北海道）駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数39戸、築年月は1992年09月で、10階建てのマンションです。間取りと面積は2LDKの50㎡から3LDKの62㎡まで、価格は790万円から2099万円の範囲で、市場におけるニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正在来のデータ分析に基づくと、ダイアパレス栄町中央の平均販売価格は現状、地域の平均価格推移に対して高い水準にあり、適性と見られる963万円から1186万円の間に設定されています。この価格帯で提供される物件の特徴は、進化する市場ニーズと平均的な物件価格のバランスにあり、価値ある投資対象として注目されています。

将来性

将来性に関してダイアパレス栄町中央は、エリア内での中古マンション市場の動向と築年数のバランスを鑑みたうえで、利便性が高い立地条件を有していることから、将来的な価値が見込まれます。特に、公共交通機関へのアクセスの良さは、将来の資産価値を左右する重要な要素であり、偏差値は62ポイントと評価されています。

環境満足度

ダイアパレス栄町中央とその周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の面で非常に充実しております。治安の良さは近くにある交番からも伺え、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に備わっています。自然災害に対する備えも整っており、さらに札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校など優れた教育施設も近接していることから、家族層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ヴィルヌーブ栄町の概要

北海道札幌市東区に位置する「ヴィルヌーブ栄町」は、栄町駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、全27室からなり1994年6月に竣工された物件で、73㎡の3LDKの部屋が1330万円から2199万円で取引されており、その価格帯は札幌市東区の駅近物件としては非常に魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ栄町」の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均価格からみれば偏差値57を記録し、近隣の相場の上昇傾向に比べ若干の価格低下を見せながらも、売り出し平均価格が1641万円であることから、マーケットのポテンシャルを考慮すれば、現在が売却に適した時期であることが読み取れます。

将来性

築30年を迎える「ヴィルヌーブ栄町」では、その将来性の評価は偏差値61と高く、AIが予測するエリアのマンション相場と比較しても、7ポイント高い評価を受けており、札幌市東区の中でも投資価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィルヌーブ栄町」の周辺環境は、交番が379m以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院約30件、スーパー5件、コンビニ10件が揃い、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校も近く、子育て家庭にも適した環境です。

セザール麻生東の概要

北海道札幌市東区に所在する「セザール麻生東」は、平成2年6月竣工の中規模マンションで、63平米の3LDKから82平米の4LDKまでの各種住戸があり、現在の市場価格は約800万円から約1890万円で、最寄りの栄町駅から徒歩16分という立地に加え、築30年を超える安定した品質を保持しています。

適正価格（売却）

「セザール麻生東」の適正価格は総合売却偏差値52と市場平均を上回り、札幌市東区の中古マンション市場データと比較して5年間で約25％の価格上昇が見られる中、約7％のプライスダウンが確認されており、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正売却価格は平均約1331万円で、現行の売り出し平均価格約1350万円と近辺物件とのバランスを取りながら投資効果を見込むには最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるものの、将来性に関しては偏差値71と評価の高い「セザール麻生東」は、周辺エリアの再開発の可能性や公共施設の整備など、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、駅からの距離はあるものの将来価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

「セザール麻生東」周辺には、治安の良さを示す交番も304mの距離にあり、病院28件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しております。災害リスクの少なさもポイント高く、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

北16条シティハウスの概要

「北16条シティハウス」は北海道札幌市東区に位置し、築年月1994年、7階建て総戸数32戸の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでが市場に出ており、価格帯は1450万円から2280万円となっています。交通のアクセスは優れており、東区役所前駅まで徒歩7分、環状通東駅や北13条東駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市東区の平均市場価格を大きく上回る「北16条シティハウス」の売り出し価格は、過去5年の市場動向を考慮すると、平均偏差値における平均価格から約3％の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による1495万円という適正価格推測に対して、売出価格平均1773万円と高めに設定されていることがわかります。

将来性

築30年を迎える「北16条シティハウス」では、同エリアの他物件と比べても1年ほど古いという建物の状況がありながらも、将来性の評価はAIによる偏差値55と平均よりも高く、駅近で利便性の良さから中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安環境に優れ「北16条シティハウス」の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需施設も豊富に点在しています。自然災害のリスクも低い地域とされ、教育施設として札幌市立明園小学校や札幌光星中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも安心な立地条件を備えています。

ファミール元町の概要

ファミール元町は、北海道札幌市東区北二十一条東15丁目1-1に所在し、元町（北海道）駅から徒歩7分の距離に位置する1994年築の8階建てマンションで、総戸数は24戸です。住戸の広さは71㎡から86㎡で、価格は1780万円（3LDK）から2580万円（4LDK）となっており、このエリアでは1898万円から2499万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファミール元町の現在価格は、札幌市東区の中古マンション市場において平均的な価格推移を踏まえ、偏差値60を記録し、適正価格の評価を受けています。5年間の市場価格25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1616万円に比べ、売出し中の中価格帯1936万円は、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築30年のファミール元町は、札幌市東区における同価格帯のマンションと比較して2年程度古いものの、元町駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値53と平均を下回りますが、便利な立地条件が長期的な魅力を保証する要素として評価されています。

環境満足度

治安に優れた立地であり、ファミール元町は最寄りに交番が766m以内にあるほか、病院が53件、スーパー3件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、札幌市立元町小学校、明園小学校、札幌市立明園中学校が近隣に位置し、家族層にも適した安全で便利な住環境が整っており、津波や高潮のリスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度は偏差値60と、快適な生活環境を示唆しています。

ラポール元町(札幌市)の概要

「ラポール元町」は北海道札幌市東区に位置する、駅近で利便性が高く、築年数も平均的なマンションで、2LDK（59㎡）から4LDK（84㎡）までの広さを持つ住戸が1280万円から2180万円の価格帯にて提供されています。住所は北二十六条東13丁目2-15で、元町駅から徒歩7分の距離にあり、近隣には新道東駅や環状通東駅もアクセス可能となっており、市街地への移動にも適しています。1993年10月に完成した8階建ての建物は、総戸数60戸を誇り、近年の地域の不動産価格の上昇や、施設の充実度を見ると、ファミリー層に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラポール元町」の平均価格は、札幌市東区と比較して高偏差値を示しており、エリア内の他物件に比べて適正価格が高く設定されています。現行の売出し平均価格1479万円に対して、マンションマーケットのAIは1232万円の推測価格を算出しており、市場価格が分析による適正価格を上回っていることから、投資や売却を考えるオーナーにとっては価格的に魅力的なタイミングかもしれません。近隣の物件価格が過去5年間で25％の増加を見せる中、本物件の価格は9％の減少を示しているため、価格的な魅力も備えています。

将来性

「ラポール元町」は築31年でありながら、将来性の偏差値は58と、平均を上回る評価を受けており、市場の成熟度とエリア内の発展が見込まれる状況を反映しています。交通利便性の高さや、地域のインフラ整備状況が将来性の高さを後押ししていると考えられ、ファミリー層による需要が見込まれることから、賃貸や販売市場での需要が継続すると予想されます。

環境満足度

「ラポール元町」の近辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性が高いエリアといえます。治安面においては交番が多くはないものの、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育環境が整うことや、地盤が安定しており洪水リスクが低いことなどから、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されています。また、ハザードマップによる分析結果も住民にとっては安心材料の一つとなり、環境満足度の評価においても高評価を得ています。

栄町パークホームズの概要

「栄町パークホームズ」は北海道札幌市東区北四十三条東に位置し、1994年3月に竣工された7階建てのマンションで、42室からなります。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,030万円となっており、近隣の交通アクセスとして栄町駅が徒歩5分の距離にある他、新道東駅や太平駅も利用可能で非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の栄町パークホームズの価格帯は、直近の札幌市東区内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると平均偏差値よりも高い59を記録しており、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに1％下落しているに留まっています。独自AIによる適正価格予測は1,307万円で、市場価格の平均が1,595万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件であることが伺えます。

将来性

築30年を迎え、エリアの中古マンション市場において平均的な築年数である「栄町パークホームズ」は、将来性の評価でも偏差値56と平均を上回る評価を受けています。駅近であり、札幌市の活気ある生活圏内にあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、192m以内に交番が位置し、医療施設は36件、スーパーが4件、コンビニが10件といった便利な生活インフラが整っている一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクは低いとされています。また、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は偏差値56と評価されています。

ファミール北35条の概要

ファミール北35条は1992年11月に完成した北海道札幌市東区北三十五条東14丁目に位置する5階建てのマンションで、全70室からなり、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さが8,500,000円〜29,800,000円の価格帯にて提供されており、新道東駅から徒歩5分という好立地にあるため、利便性に優れた住環境を享受できます。

適正価格（売却）

ファミール北35条の適正価格偏差値は55で、札幌市東区の中古マンション市場の平均と比べて妥当な価格設定がされており、同区域の中古マンションが過去5年で25％の価値上昇を見せているのに対し、ファミール北35条の価格変動率は0％となっているため、現在の売出し平均価格1,294万円は売却の好機であると考えられます。

将来性

32年の築年数を持つファミール北35条は、将来性の偏差値60を記録しており、エリア平均よりも6ポイント優れていますが、地域の中古マンション市場において一定の競争力を保ちつつ、駅近という立地のメリットを活かした価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の面で若干の懸念はありながらも、周辺には31の医療施設、3つのスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが点在し、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校などの教育機関も近接しており、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低いとされる立地条件から、環境満足度の偏差値は54となっています。

ステュディオ北12条の概要

「ステュディオ北12条」は、1991年3月竣工の北海道札幌市東区北十二条東に位置する5階建てのマンションで、53室が配置され、その広さは19㎡から23㎡の間で、最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇ります。立地の便利さと築年数のバランスを考えると、現行価格3,000,000円から5,950,000円の範囲は市場価値を反映した妥当な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格の評価では、「ステュディオ北12条」は平均偏差値51に対し52とわずかに高値を示していますが、これは近隣の不動産動向を分析した結果、近年の札幌市東区の中古マンション市場価格が約18%上昇しているにも関わらず、この物件が1%下落していることが影響していることが推測されます。現在の販売価格は適正推測価格である3,250,000円よりも高く、売却のタイミングとしては適切な時期であることが伺えます。

将来性

将来性においては、「ステュディオ北12条」の偏差値は57と、東区の他のマンションと比較して高く評価されています。駅からの近さや、築33年という他の物件と比べ若干若い築年数から、今後の価値維持または上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ12件の充実した周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境、そして札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも安心を提供してくれます。

セザール北9条1番館の概要

セザール北9条1番館は、北海道札幌市東区北九条東9丁目1-11に位置し、東区役所前駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数26室、築年月は1994年10月の物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円の3LKから2498万円の3LDKまであり、市場で最も多く取引される価格帯は1180万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

セザール北9条1番館の売出し価格は、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえると適正であり、売却偏差値は平均を上回る55点です。札幌市東区のマンション価格が過去5年で25％上昇した一方で、本マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格1049万円に比べて、市場の平均売出し価格1203万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セザール北9条1番館は築30年となるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と地域平均よりも優れており、駅近であるという点も魅力的です。継続的な需要が見込めるエリアであり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール北9条1番館周辺は、治安面で安心できる環境にあり交番が502m以内に位置し、医療施設も充実しており、あらゆる生活必需品が手に入る便利な環境です。またハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校など良質な教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっては高い評価を受けるポイントです。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

チュリス栄町の概要

チュリス栄町は、北海道札幌市東区の閑静な住宅地に位置し、栄町駅から徒歩わずか6分の距離にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、現在の居住空間は61㎡から66㎡の間で提供され、価格設定は910万円から2280万円となっており、広さや階数によって最適な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

チュリス栄町の販売価格は、築年数と地域の市場価格を勘案して適正価格が設定されており、市場データに基づき得られた売却偏差値53は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49に比べてやや高い水準を示しており、現在の売り出し平均価格1207万円は適正推測価格1132万円と比較しても市場価格を適切に反映していることが分かります。

将来性

築31年を迎えるチュリス栄町は、その将来性においてAIによる評価で偏差値59を得ており、これは札幌市東区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも4ポイント高く、その立地から考えても大変有望な投資対象であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、チュリス栄町の環境満足度は偏差値55と一定の水準を示し、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校など教育機関の近接も含めてファミリー層にとって魅力ある居住エリアと評価できます。

北31条シティハウスの概要

北海道札幌市東区に位置し、北３４条駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「北31条シティハウス」は、10階建てで総戸数27戸の1994年築の中古マンションです。広さは75㎡から99㎡で、価格は1120万円の3LDKから2980万円の4SLDKまで幅広く、特に1950万円から2480万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市東区のマンション市場における相場と比較した場合、北31条シティハウスは平均的な価格水準よりも上回る偏差値56を記録しており、適正推測価格2005万円と現在の平均価格2202万円の間に10%近い価格差があり、市場動向を見極めながらの売却が有効と考えられます。

将来性

築30年を経過しているものの、北31条シティハウスの将来性は、地域内の他物件を上回る偏差値58を獲得しています。これは、駅チカという立地条件の良さや、今後の地域開発計画などが評価されているためと推察され、将来的な価値の維持も予想されます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品が充実しているショッピング施設、そして札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校といった教育機関の近さは、家庭を持つ層にとって非常に魅力的な環境と言えます。また、ハザードマップにも示される安全性の高さは、住む上での安心感を提供してくれます。

ライオンズマンション元町(札幌市)の概要

ライオンズマンション元町は、北海道札幌市東区に位置し、元町駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあります。50㎡のコンパクトな2DKから広々とした101㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1992年から数えて30年以上経つ8階建のマンションですが、価格の範囲は640万円から1830万円と幅広く、特に980万円〜1200万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元町の適正価格を分析すると、近隣の市場動向に基づく平均価格と比較し、売り出し価格が適正価格を上回る傾向にあることが明らかです。当マンションは近年11％価格が低下しているものの、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあるため、売却検討には適切な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション元町の将来性偏差値は47と評価されており、これは地域平均に比べてやや低い数値ですが、駅近立地などの条件を鑑みると、交通利便性は継続して価値を持つ可能性があります。しかし、築年数が進むにつれて、建物の老朽化による価値減少も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション元町の居住環境には高い満足度が見込まれます。治安面では最寄りの交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、生活利便性が高いと言えます。また、札幌市立元町小学校や札幌市立明園小学校、札幌市立明園中学校など教育施設も周囲に位置しており、子育て世代にとっても適した環境です。自然災害リスクも低く、安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

ファミール栄町の概要

ファミール栄町は、北海道札幌市東区北四十三条東に位置し、栄町駅より徒歩6分のアクセス良好な地点に立地している1994年築の8階建マンションで、広さは71㎡から86㎡の間のゆとりある間取りが特徴で、価格帯は1599万円から1890万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアでの過去5年間の中古マンション価格の平均24％増に対しファミール栄町は16％の価格下落を記録しており、AIによる推測価格1454万円に対して市場価格が1649万円と高めに設定されていますが、その立地の良さや物件の品質を考慮すれば、適切な価格帯であると評価されます。

将来性

築30年を経過するファミール栄町は、同エリアの同じ価格帯の物件の平均築年数と比較しても競争力のある物件であり、駅近の利便性と将来の再開発可能性を鑑みてAIが算出した偏差値55は、成熟した市街地での継続的な価値保持を予測させます。

環境満足度

札幌市立栄小学校／札幌市立栄東小学校への近隣、治安の良さを示す交番の至近さ、豊富な医療施設や生活利便施設といった点で、ファミール栄町は居住者の生活環境に優れており、地域に根差した安心感を提供する住環境が整っていることから環境満足度の偏差値は54と算出されます。

ライオンズマンション伏古公園の概要

ライオンズマンション伏古公園は、北海道札幌市東区伏古一条に位置し、緑豊かな伏古公園を近隣に持つ中古マンションです。1994年築のこの物件は、2LDKから4LDKまでの広さ61㎡から84㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1,230万円から2,490万円と、さまざまなライフスタイルや予算に合った選択肢が提供されています。環状通東駅までの徒歩18分の立地は、札幌の市街地アクセスにも便利な平均的な距離です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区のマンション市場データに基づくと、ライオンズマンション伏古公園は価格設定の偏差値が53と、エリア平均をわずかに上回る水準にあります。これは、中古マンション市場における価格推移と競合する物件の市場価値を鑑みた結果であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、この物件の推測適正価格は1,514万円で、現在の売り出し平均価格1,565万円と比較しても、購入するには妥当な価格範囲と推察されます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション伏古公園の偏差値は58と、同エリアの平均を上回っており、築30年の経過している物件としては、維持管理状況や再開発への期待値などが影響しています。北海道札幌市東区での新規開発やインフラ整備が進む中、この物件も価値維持や上昇が見込まれるため、長期的な資産としての購入を検討するには適した物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が若干遠く治安の面で気になる要素はありますが、周辺環境は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも適度に保護されているエリアで、札幌市立開成小学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

パールコート北12条の概要

札幌市東区に位置する「パールコート北12条」は、環状通東駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡から86㎡までの広さを誇る各種間取りの中古マンションで、価格帯は1130万円から3090万円となっており、東区の地域特性を踏まえたうえで、最も多くの顧客が選んでいるのは1600万円～1780万円の範囲です。

適正価格（売却）

「パールコート北12条」は、札幌市東区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率24％に対して7％下落しており、市場平均偏差値49に対し偏差値57を記録していますが、AIの分析によると適正推測価格は1547万円で現在の平均売出価格1783万円よりは高いため、売却には適していると考えられます。

将来性

築30年と若干古さを感じる「パールコート北12条」は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回るものの、交通の便が良い立地条件という強みを持っており、地域再開発やインフラ整備などの影響を受ける可能性を含め、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

「パールコート北12条」周辺は、治安面で利便性が高く、交番が徒歩圏内に存在し、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件という充実した生活インフラが整っています。さらに、札幌市立東光小学校や札幌光星中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づけば地盤が安定した洪水や津波のリスクが低いエリアであり、ファミリー層には特に適した住環境です。

ダイアパレス元町南の概要

ダイアパレス元町南は、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションで、平米数は53㎡から70㎡の間で展開されており、1994年8月の竣工以来、一定の需要を保っています。売り出し価格としては800万円から2,570万円の範囲にあり、様々な層の購入希望者に対応可能な価格設定となっています。全11階建ての建物は合計37室から構成され、現代の住宅ニーズにしっかり応える設計がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス元町南の適性価格については、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、札幌市東区の平均偏差値49と比べて高い値を示しています。このエリアのマンションが過去5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が約1,397万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約1,448万円となっているため、投資としての売却検討に適していると言えます。

将来性

ダイアパレス元町南の将来性は、築30年を経た現在も維持されており、AI評価によると59の偏差値を獲得しています。これは周辺エリアのマンション平均と比較しても4ポイント高い数値であり、駅近という利点を活かしたポテンシャルを示唆しています。交通の便利さは将来的な資産価値の維持あるいは向上に寄与する要因の一つと見られています。

環境満足度

ダイアパレス元町南は環境満足度に関しても優れた特性を持っており、周囲には病院が53件、スーパー4件、コンビニ14件と充実した生活施設が点在しています。治安の面では、最寄りの交番まで961mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水の低リスク、津波や高潮に対するリスクの少なさも評価されています。また、札幌市立明園小学校、札幌市立開成小学校、札幌市立東光小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グランジュール伏古の概要

グランジュール伏古は、北海道札幌市東区伏古九条5丁目に位置し、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は1,080万円から1,690万円で、立地としては元町（北海道）駅から徒歩31分と少し距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては魅力的な条件です。

適正価格（売却）

グランジュール伏古の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場における価格推移とAIによる分析によって1,420万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は1,445万円ということで、市場評価は平均偏差値よりもわずかに高い価格設定がされています。この価格帯においては、5年間での価格上昇率は1％と控えめながら、現状売り時の可能性が指摘されています。

将来性

将来性については、築年数が31年で平均的な築年数を持つグランジュール伏古ですが、AIによる評価で将来性の偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価を受けています。立地の距離感にも関わらず将来性が期待される要因としては、札幌市における人口増加や周辺環境の整備が影響していると考えられます。

環境満足度

環境面では、グランジュール伏古は病院が31件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実した生活施設が点在する中で交番が1,380m以内にはなく、治安面での不安があるかもしれませんが、周囲のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校、札幌市立札苗中学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れていると言えます。

パシフィック東苗穂の概要

北海道札幌市東区に所在するパシフィック東苗穂は、1990年10月に建設された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから123㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1880万円で設定されており、中古マンション市場における同地区内での平均価格帯と比較し、広さや間取りに対する価格が妥当と評価されています。

適正価格（売却）

パシフィック東苗穂の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値51を反映しており、5年の期間で近隣エリアの価格が25%上昇しているのに対し、同マンションは10%の価格下落を見せているため、現在の中古市場における平均売却価格約1548万円と機械学習による推測価格1541万円と比較した際に、販売価格が妥当であることが示唆されます。

将来性

築34年を経過するパシフィック東苗穂は、同区内における同等物件の平均築年数よりやや古く、最寄りの元町駅からは徒歩39分の立地にありますが、55以上の将来性の偏差値を持つことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

パシフィック東苗穂の周辺環境は、医療施設が14件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで970mとやや距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いと評価されています。さらに、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校が近隣にあることも、家族層の居住にはプラスとなります。

ダイアパレス北10条の概要

ダイアパレス北10条は北海道札幌市東区に位置し、駅近で利便性に優れた1991年築のマンションであり、価格帯は650万円（37㎡、1LDK）から1880万円（84㎡、4LDK）となっており、立地や広さに応じて多様な居住ニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区における中古マンション市場を考慮した際、ダイアパレス北10条の平均売り出し価格は944万円となっており、エリア内の平均価格と比較して適正価格と判断される一方、周辺物件の価格上昇傾向に対して、本物件は若干の下落を示しており、現時点での売却を検討するには適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が33年となるダイアパレス北10条は、エリア内の同類物件と同様の築年数を持ち、立地の良さから継続的な需要が見込めるものの、将来性の評価は平均を下回っており、維持管理やリノベーションの可能性に注目が集まっています。

環境満足度

ダイアパレス北10条は、治安の良さや生活施設の充実度が高く、洪水リスクの低い地盤の安定した地域に位置しており、札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

グランコート北27条の概要

グランコート北27条は北海道札幌市東区北二十七条東6丁目1-38に位置する1994年5月築の9階建てマンションで、総戸数54室の規模を誇り、各居室の広さは67㎡から78㎡の間で変化し、価格帯は1050万円から1980万円となっており、元町（北海道）駅から徒歩18分という立地で、学区には札幌市立北小学校や札幌市立北園小学校があり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値52で、札幌市東区の相場を基にしたAI推測によると、グランコート北27条は平米数67㎡の部屋が1453万円と見積もられていますが、現市場価格は1495万円と少々高めで、北海道の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が24%である中、本物件は14%と値下がりしており、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数は約30年であり、周辺エリアと同じ築年数セグメントに属しているグランコート北27条の将来性偏差値は51点で、市街地へのアクセスや今後のエリア開発計画も鑑みると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めている中古マンションと言えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58点と高く、グランコート北27条は治安の良さと充実した生活インフラが魅力で、地震リスクや洪水ハザードにも強い地盤にあり、医療施設や小売店が充実しており、子育て世帯にも適した生活環境を提供しています。

ロジェ栄町の概要

「ロジェ栄町」は北海道札幌市東区北四十七条東17丁目に位置し、栄町駅から徒歩10分にある総戸数69戸、4階建てのマンションで、77㎡の3LDKが概ね1,030万円、99㎡の4LDKが最大1,798万円で取引され、築年月は1990年5月であり、市内での立地や広さを踏まえると、比較的リーズナブルな価格帯であると評価されています。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場において、ロジェ栄町の価格は平均価格帯から見て6ポイント高い偏差値を持ち、過去5年の物件価格の上昇傾向に対し、ロジェ栄町はわずかに価格が下落した経歴がありますが、マンションマーケット独自AIの推定値1,336万円と現行の平均売出し価格1,476万円との差から、現在売り時と推測される物件です。

将来性

築31年を迎えるロジェ栄町は、札幌市東区の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の指標となるAIの偏差値が55ポイントで、平均よりも高い将来性が見込まれ、駅近であることからも交通の利便性が高い点が評価されています。

環境満足度

ロジェ栄町の環境は、交番が810m以内にないため、治安面での懸念はありますが、病院19件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活施設が周囲に充実し、国公開のハザードマップにも安全が示された地盤で洪水や津波のリスクも低いため、災害面でも安心できる生活環境を誇り、近隣には札幌市立栄東小学校もあるため、家族層にも適しています。

ロピア北39条の概要

札幌市東区北三十九条東に位置する「ロピア北39条」は、平米数69㎡の3LDKから81㎡の4LDKという豊富な間取りが魅力のマンションで、価格は1680万円から1850万円で市場に出回っており、栄町駅から徒歩8分というアクセスの良好さも特徴の一つです。1994年竣工のこの物件は、充実した共用施設も整い、現在地の生活利便性を考慮した価格帯で購入希望者の関心を集めています。

適正価格（売却）

「ロピア北39条」は、札幌市東区の中古マンション市場において、過去5年で25%の価格上昇を見せており、他物件と比較しても適正価格偏差値が平均を超える53を記録しています。現在の市場価格1680万円〜1850万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格1315万円よりも高いため、売却をお考えの所有者にとって有利な条件がそろっていると言えるでしょう。

将来性

数値データに基づく将来性の検討では、「ロピア北39条」は偏差値57を獲得し、札幌市東区内の同様の物件群と比較しても高い将来性を示しています。その背景には、駅近という立地の良さや地域の活性化が挙げられ、30年という築年数にも関わらず、維持されている価値が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

環境面において「ロピア北39条」は、治安の良さや生活利便性を兼ね備えています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強靱さや自然災害リスクの低さも評価され、周辺の札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校といった教育機関の存在も安心感を高めています。

ジェイナス栄町の概要

ジェイナス栄町は1992年竣工、12階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さで1200万円から2880万円で販売されており、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、最寄駅の栄町駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、ジェイナス栄町は一般的な札幌市東区のマンション市場と比較して価格偏差値56と高めであり、近年の25%の価格増加傾向とは逆に8%価格が下落しているため、購入者にとっては相対的にお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性としては、築31年を迎えるジェイナス栄町ですが、偏差値47と平均よりやや低いものの、駅近という利点が将来的な価値の維持に寄与している可能性があり、東区内での長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番まで383mと近く、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件の充実した周辺設備があり、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴であり、札幌市立栄小学校と札幌市立栄東小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ノール44の概要

「ノール44」は北海道札幌市東区に位置し、栄町駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、築年月は1993年3月であり、平米数は69㎡から71㎡の間で、価格設定は980万円から1780万円となっており、多くの物件が1390万円から1580万円の価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ノール44の売出し価格は、札幌市東区内の同条件の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は平均よりも高い53ポイントとなっており、エリア内の市場価格はここ5年で約25％の上昇を見せる中、本物件はわずか6％の値下がりを示していますが、AIが推測する適正価格は1362万円で現在の平均売り出し価格1416万円と比較すると、市場と適正価格との差異は小さく、投資としての適性が見込まれます。

将来性

ノール44は築31年の物件でありながら、その地域で求められる平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る52ポイントですが、栄町駅近くという土地利用の点で将来性は確保されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ノール44の周辺には交番が近接しており、また36件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤も安定しているため、洪水リスクは低く、津波や高潮による危険性も僅かで、札幌市立栄小学校／札幌市立栄東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから環境満足度の偏差値は54ポイントと高い評価を受けています。