北海道岩見沢市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーム9条西の概要

北海道岩見沢市に所在するサーム9条西は、1990年7月竣工の5階建て、全57室のマンションで、岩見沢駅から徒歩21分の距離に位置し、広さ75㎡の3LDKが398万円、93㎡の4LDKが1199万円という価格設定で、市内の同規模中古マンション市場において競争力を持っています。

適正価格（売却）

サーム9条西の適正価格に関して、市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格は平均1150万円に対し、現在の平均売出価格731万円が示されており、この地域の中古マンション市場における平均価格下落率を上回る12％の価格高騰を経験していることから、今は売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築34年のサーム9条西は、岩見沢市内で同年代の中古マンション平均より若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値78を記録するなど、市場におけるポテンシャルが見込まれ、市内中古マンション平均と比較して将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が845m以内にないサーム9条西ですが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性は高いです。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらに岩見沢市立美園小学校や岩見沢市立中央小学校が近接しているため、ファミリー向けの住環境としても充実しています。

第3ポルタの概要

第3ポルタは、北海道岩見沢市三条西2丁目11-1に位置し、1991年11月に竣工された10階建てのマンションで、岩見沢駅から徒歩8分という利便性を誇ります。全55室から成り、提供される住戸は60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は600万円から980万円の範囲で、地域の市場状況を反映した価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

第3ポルタの中古マンション価格は、現在平均802万円で、近隣のマーケットデータと比較して適正価格をわずかに上回る偏差値42を持っており、地域全体の価格下落率に比べて落ち込みは緩やかです。ただし、地域における価格推移を見ると、現時点での売却はマーケット価格よりも低いため、購入者には投資チャンスとなり得そうです。

将来性

築年数が33年の第3ポルタは、エリア内の同価格帯の物件と比較して若干若く、将来性の偏差値は56と平均的ですが、駅近という立地条件は将来的な価値を高める要素があり、適切なメンテナンス次第では投資価値も上昇し得る可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を重視する居住者にとって、327m以内に交番があり、49件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件などがある第3ポルタの環境は非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、さらに岩見沢市立岩見沢小学校／南小学校職員室が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供しています。

コスモコーポラスの概要

北海道岩見沢市六条東4丁目7-1に位置するコスモコーポラスは、岩見沢駅から徒歩15分の利便性を誇る7階建マンションで、築年月は1990年5月、61㎡の2SDKから81㎡の3LDKまでの広さを備えた物件が420万円から750万円の価格帯で提供されており、最も一般的な購入価格帯は620万円〜680万円です。

適正価格（売却）

コスモコーポラスの現在の売り出し価格は、北海道岩見沢市の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値が40と低めで、周辺市場の5年間の価格下落率（30%）とは対照的に価格高騰が見られず、AIが推測する適正価格1,038万円との差を考慮すると、今は売るタイミングではないと見ることができます。

将来性

築34年を迎えるコスモコーポラスは、周辺の同価格帯物件と比べ若干新しく、AI評価の将来性偏差値は59と平均より高いため、今後の価値維持や向上が期待されますが、駅からの距離が15分という点では改善の余地があります。

環境満足度

コスモコーポラス周辺には、治安の良さを示す交番が718m以内にあるほか、病院35件、スーパー1件、コンビニ9件という充実した生活環境があります。地盤安全、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあり、また近隣には岩見沢市立岩見沢小学校や岩見沢市立南小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって非常に居住しやすい環境です。

ロジェ七条通の概要

ロジェ七条通は北海道岩見沢市に位置し、1991年12月に建てられた10階建てで47室を擁するマンションです。住所は六条東12丁目55にあり、平米数は72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、価格は650万円から1280万円の範囲です。最寄りの岩見沢駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、広さと価格のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ロジェ七条通の売出し価格は650万円から1280万円で、市場データによると北海道岩見沢市の中古マンション相場に比べてやや割高な傾向にあります。5年間の価格推移を見ると周辺物件は30%の価格下落が見られる中、ロジェ七条通は4%の価格上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測では1120万円となっているため、より高い収益を見込むことができる可能性があります。

将来性

築33年のロジェ七条通は、エリア内の同価格帯のマンションよりも平均築年数が若いです。AI分析によれば将来性の偏差値が60で、周辺の中古マンションの平均を上回っており、岩見沢市の発展と共に価値が高まる見込みです。立地の不便さはあるものの、将来的には価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ロジェ七条通の立地は、生活利便性が高く、最寄りに交番があり357m以内と安全が確保されています。地域内に病院が14箇所、スーパーが2箇所、コンビニが6箇所もあるため、買い物や日常の用事には困りません。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の高いマンションと言えます。以上の点から、子育て世代にも適した環境が整っており、岩見沢市立東光中学校が近隣にあるので教育環境にも優れています。

サーム8条西3番館の概要

サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。

適正価格（売却）

現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。

将来性

築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。