北海道札幌市厚別区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

ライオンズステーションプラザ新札幌の概要

ライオンズステーションプラザ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅からわずか徒歩3分という利便性の高い地に建つ、67㎡から150㎡までの広さをもつ総戸数80室のマンションです。1991年築の歴史をもちながらも、その立地と機能性から、1880万円から2998万円の範囲で取引され、特に1630万円から1980万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新札幌の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して61と高めであり、ここ5年で札幌市厚別区の中古マンション価格が33％上昇している中、本物件は価格の大幅な上昇を見せておらず、現在の平均価格1897万円はAIによる適正推測価格1426万円と比較して売却の適期が近いと評価されます。

将来性

築33年を数えるライオンズステーションプラザ新札幌は、築年数に関して地域の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と周辺環境が将来性の偏差値を60とし、エリア平均の55を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ新札幌は、交番が近く治安の良さが際立ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニがほど近いほか、医療施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校があり、子育て環境にも優れています。

エステート新さっぽろの概要

エステート新さっぽろは、1991年12月竣工の北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する6階建てのマンションで、新さっぽろ駅まで徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。3LDKの65㎡から4LDKの93㎡までの広さがあり、価格は1100万円から2790万円で、札幌市内の中古マンション市場で求められる価格帯に適した物件です。

適正価格（売却）

エステート新さっぽろの平均売出価格は1863万円ですが、マーケットの適正価格分析によれば、周辺の中古マンション価格推移と比較して、AI推測価格1293万円に対して高めであり、販売価格が偏差値66と、平均を大きく上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

エステート新さっぽろは築33年でありながらも、AIによる将来性評価が平均の57ポイントと高く、新札幌駅や厚別駅へもアクセス可能であり、交通利便性の高さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

同マンションは札幌市立信濃小学校から近く、治安の良さを示す交番まで591mと近距離であり、病院53件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度は偏差値56と評価されています。

アルシャイン大谷地の概要

「アルシャイン大谷地」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2490万円と地域市場を反映した競争力のある価格設定がされており、築年月は1991年10月で、構造は8階建てとなっています。

適正価格（売却）

アルシャイン大谷地は売却偏差値において総合58、適正価格57と評価されており、適正推測価格は1596万円に対して、現在の平均売り出し価格が1821万円となっていることから、市場価格に比べて妥当な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

33年の築年数を持つアルシャイン大谷地は、将来性の偏差値57をマークし、同エリア内の他マンションよりも僅かに高く、駅近という立地条件の良さも相まって、期待される資産価値の維持もしくは向上が予想されます。

環境満足度

周辺には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校があり、お子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っている他、スーパーやコンビニが充実していて日々の生活に便利であり、治安や災害リスクに関しても比較的安心できる状況です。

ガーデンハウスひばりが丘2の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、緑豊かな住宅地に立地し、築年月1994年12月の実績を有する10階建てマンションであり、67㎡から72㎡のゆとりある3LDKの住空間を1330万円から2280万円の価格帯で提供しており、快適な生活を望むファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場における価格動向を分析した結果、同じ厚別区における中古マンション価格の平均的な上昇を背景に、「ガーデンハウスひばりが丘2」は恵まれた価格帯で売り出されており、機械学習による適正価格予想を上回る売却価格を実現していることで、投資としての潜在的な価値を持ち合わせています。

将来性

快適な通勤・通学が可能なひばりが丘（北海道）駅から徒歩5分という魅力的なロケーションに加え、緑豊かな住環境と周辺施設の充実が見込まれる「ガーデンハウスひばりが丘2」は、将来性を示す偏差値が平均を上回り、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実し、札幌市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にとって理想的なリビング環境を提供する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、環境満足度に優れ、安心して暮らせるマンションとして高く評価されています。

ラポールひばりが丘A棟の概要

札幌市厚別区に位置する「ラポールひばりが丘A棟」は、1990年に完成した14階建てのマンションで、総戸数112戸で構成されており、広さは81㎡から94㎡の間の3LDKがメインです。このエリアの平均的な価格帯を鑑みると、1,700万円から2,480万円は市場相場とほぼ合致しており、特にひばりが丘（北海道）駅から徒歩6分という立地は、多くの居住希望者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ラポールひばりが丘A棟」の現在価格は、札幌市厚別区の市場データをもとにしたマンションマーケットのAI分析によれば、エリア内での平均価格を上回る傾向にあります。5年間で地域内の同じ条件の物件価格が平均33％上昇しているのに対し、このマンションは7％の価値減少を見せており、適正とされる推測価格1,479万円に対して高い売り出し価格1,951万円で取引されているため、売り時と考えられています。

将来性

築34年の「ラポールひばりが丘A棟」は、その将来性をAI分析偏差値51と評価しており、周辺エリアの平均偏差値と比べてやや劣るものの、3つの駅にアクセス可能な利便性の高さを考慮すると、リノベーションやエリアの発展によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度が高く、「ラポールひばりが丘A棟」は周辺に治安施設、医療施設、小売店が充実しているほか、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。札幌市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代の家族にとっても理想的な環境です。

カーサ新札幌(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は69㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを提供する、1994年築の14階建てのマンションであり、中古価格のレンジは1880万円から3780万円まで幅広く設定されており、その立地は新さっぽろ駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市のマンション市場において、カーサ新札幌(A棟･B棟)の価格設定は平均偏差値よりも優れており、過去5年で地域の平均価格が33％の上昇を見せる中、5％の価値減を示しており、AIによる評価価格1,826万円に対して、販売価格は平均2,278万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は、厚別区の同価格帯のマンションと比較しても競争力があり、駅近で生活利便性を重視する層には魅力的であり、AIによる将来性偏差値53はエリアの平均とほぼ同等で、安定した投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が近隣にあり治安が良く、医療施設や商業施設が充実した「カーサ新札幌(A棟･B棟)」周辺地域は、生活環境として高い満足度を得ています。自然災害のリスクについても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから居住の安全性も確保されています。

ラポールひばりが丘B棟の概要

「ラポールひばりが丘B棟」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築30年の歴史を持つこの14階建てのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ71㎡〜94㎡の間で展開し、現在の販売価格は1,900万円から2,198万円となっており、その価格帯はエリアの平均市場価格と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

厚別区に位置する「ラポールひばりが丘B棟」の適正価格を分析した結果、このエリアの中古マンション市場における価格の上昇傾向を考慮すると、売却偏差値60を超えることから、平均を大きく上回る競争力がある事が分かります。平均1900万円から2200万円で取引される同物件は、近隣と比較して妥当な価格設定がされており、現状でも投資としての魅力があります。

将来性

将来性を見極める上で、「ラポールひばりが丘B棟」の築年数は30年を超えていますが、ひばりが丘駅に近く、北海道札幌市の中心部へのアクセスの良さは変わらず、住宅地としての安定した需要が期待できます。偏差値51は平均水準で、新規開発やインフラ整備、リノベーション可能性を踏まえると、長期的に見たポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

「ラポールひばりが丘B棟」の住環境は、治安の良さや日々の生活が便利であることから高い満足度が得られます。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近くに位置し、ファミリーライフを支える上で欠かせない教育施設にも恵まれています。地理的リスクも限定的で、環境満足度60を超えるこの地域は、居住に適した条件を備えています。

エクセルシオールひばりが丘の概要

「エクセルシオールひばりが丘」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、68㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から2480万円の範囲で設定されています。築年は1994年で、総戸数は34戸となっております。

適正価格（売却）

エクセルシオールひばりが丘の売出し価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、平均価格と比較してやや値上がり傾向にあり、適正と思われる1349万円に対して、現在の平均価格が1529万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングだと評価されています。

将来性

築30年のこのマンションは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、AIによる分析では将来性の偏差値が61と平均よりも上回る評価を受けています。駅近の立地は将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオールひばりが丘は治安と日常生活の利便性に優れており、交番が近くにあり、多くの医療施設や商業施設が点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこと、さらに札幌市立共栄小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にある点も魅力です。

メゾン･ド･ケリーの概要

「メゾン･ド･ケリー」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分という都市機能へのアクセスの良さを持つ5階建てマンションです。このマンションは1990年12月竣工、全77室で構成されており、住戸の広さは最小17㎡の1Rから最大59㎡の2LDKまであり、市場価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中心価格帯では670万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区内の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、「メゾン･ド･ケリー」の適正価格推測では平均偏差値48に対して56と評価され、地域平均よりも高評価です。近隣の類似物件が5年で価格上昇傾向にありながら、メゾン･ド･ケリーは価格調整が行われた結果、現在の売り出し平均価格は890万円とマーケット独自AIの推測適正価格796万円よりやや高めですが、その品質とロケーションを鑑みると妥当と考えられます。

将来性

築年数は34年と平均的で、メゾン･ド･ケリーは立地の利便性と継続的な街の発展が見込まれることから、AI分析による偏差値は57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。特に交通の便が良く、市街地へのアクセスが容易なことが、物件の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ケリーは治安の良さが際立つ場所にあり、警察署まで605m以内と安全面で高い評価を受けています。さらに生活利便性を左右する医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に多数点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによる地盤の強固さや災害リスクの低さ、近隣の札幌市立信濃小学校の存在も環境満足度を高める要素となっています。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

いずみハイツひばりが丘の概要

「いずみハイツひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の距離にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇り、3LDK（71㎡）の最低価格が1,210万円から、5LDK（130㎡）の最高価格が3,080万円で取り引きされており、豊富な居住空間から多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、いずみハイツひばりが丘の価格は平均偏差値より11ポイント高い60に位置しており、過去5年間に地域の不動産価値が33％上昇したのに対し、本物件が4％価格が下がっていることから、適正推測価格が1,635万円とされる現状で、平均売出価格1,985万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎えたいずみハイツひばりが丘は、地域内同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに低いですが、利便性の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が持続しうる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の面で安心できる点が評価されるいずみハイツひばりが丘は、交番が288m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高いとされます。更に、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域ですし、札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校、札幌市立厚別南中学校へのアクセスも容易で、ファミリー層には打ってつけの住環境が整っています。

森林公園パークハウス西5番街の概要

北海道札幌市厚別区に立地する森林公園パークハウス西5番街は、1992年築の11階建てで、総戸数106戸からなり、最寄りの森林公園駅からは徒歩9分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから141㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2980万円で、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス西5番街の適正価格は、札幌市厚別区内の他の中古マンション価格の5年間33%の高騰に対して、37%の価値下落を記録しています。平均偏差値48に対して59と高めに位置しており、平均価格1573万円と比較して売出し価格が1890万円であることから、この物件は現時点で売却に適した時期であると考えられます。

将来性

32年の経年を経ている森林公園パークハウス西5番街は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古いものの、立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は50と他の物件と比較して標準的ですが、都市計画や地域の発展に伴い、長期的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

森林公園パークハウス西5番街の環境満足度は、治安が良くアクセスに優れたロケーションにあり、周辺には札幌市立厚別北小学校や札幌市立厚別北中学校を始め、多くの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが揃っていることから高い評価を受け、偏差値は57を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

グランドール司新さっぽろの概要

『グランドール司新さっぽろ』は、北海道札幌市厚別区に位置し、1994年6月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1190万円から2399万円と幅広く設定されており、市街地へのアクセスが良好な厚別駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地に加え、新札幌駅や新さっぽろ駅へも徒歩圏内で、築年数は約30年経過していますが、地域内の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

『グランドール司新さっぽろ』の売り出し価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で他の物件が平均33％の価格上昇を遂げた中、本物件は2％の上昇に留まっており、独自AI分析による適正推測価格は1705万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1734万円ということから、市場との差を少なくしてポテンシャルを評価されている物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年の『グランドール司新さっぽろ』ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59をマークし、同区域の平均を上回る結果となりました。特に進化する札幌市の都市基盤や今後予想される地域の発展によって、この物件の価値はより一層高まることが期待されます。

環境満足度

『グランドール司新さっぽろ』の立地は、札幌市立信濃小学校及び札幌市立ひばりが丘小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が徒歩4分圏内にあり治安が良好で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされる地域特性も評価され、医療施設や商業施設が充実していることから、高い環境満足度を誇っています。

ガーデンヒルズひばりが丘の概要

「ガーデンヒルズひばりが丘」は北海道札幌市厚別区厚別南2丁目に位置し、66㎡の3LDKが1710万円から、84㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されている8階建てのマンションです。最寄りのひばりが丘（北海道）駅まで徒歩3分という好立地であり、1994年の築で、現在は中古マンション市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を見ると、「ガーデンヒルズひばりが丘」の適正価格は売却偏差値60を記録しており、地域の平均偏差値48に比べて強みを持っています。さらに、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％の値上がりを見せる中、本マンションは予測価格1441万円と市場平均1765万円と比較しても価値が高く、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズひばりが丘」は、将来性の偏差値が50ポイントと地域平均より僅かに低いものの、駅近という強力な立地条件で安定した需要を維持しており、さらなる都市開発やインフラ整備が行われれば価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ガーデンヒルズひばりが丘」周辺は、治安の良さを担保する交番が695m以内にあり、総医療施設数43件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地で、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

シティアベニューセカンドコートの概要

札幌市厚別区に位置する「シティアベニューセカンドコート」は、大谷地駅から徒歩6分にある1990年築の15階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから190㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5500万円で、エリア内での総合売却偏差値は55点になります。

適正価格（売却）

現在のシティアベニューセカンドコートの価格帯は、平均偏差値48に対して56と高めですが、市場動向を反映したAI推測価格約2004万円に対し平均売り出し価格が約2187万円であり、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

築34年のシティアベニューセカンドコートは、エリア内の物件と比較してやや古いものの、駅近立地の利便性とともに、将来性を示す偏差値51を保ち、長期的な価値に目を向ける投資家にとっても選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で警察の遠さが懸念されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校など教育施設も近隣に位置し、地盤やハザードマップに関する安全評価も高く、環境満足度は58と良好です。

サンシティ大谷地の概要

サンシティ大谷地は、都市機能が集結する北海道札幌市厚別区に位置する、1993年に竣工した全42室のレジデンスで、通勤・通学に便利な大谷地駅からわずか徒歩4分という秀逸な立地に誇りを持ちます。各住戸は67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある設計で、価格範囲は1280万円から2890万円となっており、特に1350万円から1480万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の分析によると、サンシティ大谷地の価格は平均偏差値を上回る位置にあり、その販売価格は1567万円となる一方、適正推測価格が1413万円であるため、価値保持が見込める財産と分析されています。

将来性

サンシティ大谷地は、築30年を迎えるものの、利便性とエリアの発展を背景に、将来へのポテンシャルを秘めており、AIによる予測ではエリア平均を僅かに下回る偏差値53ですが、周辺のインフラ整備と地域価値の上昇に伴い、注目が集まる可能性があります。

環境満足度

サンシティ大谷地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設31件、食品店やコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃う充実度を誇ります。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

エトワール新札幌の概要

「エトワール新札幌」は北海道札幌市厚別区厚別中央五条に位置し、各種生活施設へのアクセスが良好な8階建てマンションで、全45室の3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年数は30年を超える1993年竣工の物件で、72㎡の3LDKが1395万円から、80㎡の4LDKが1990万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エトワール新札幌の適正価格判定では、周辺地域の平均価格からみると、14ポイント高い偏差値62を記録しており、札幌市厚別区の同条件物件と比較しても、価格の上昇傾向が見られます。現在の市場価格である1395万円から1990万円は、マンションマーケットAIの評価では適正価格1110万円を上回っており、売却を考える上で有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、エトワール新札幌の偏差値は平均の50をキープしており、立地の良さが将来的な価値保持に貢献しています。築30年を超える物件ながらも、駅へのアクセスが良い点や周辺開発の進展が、今後も安定した需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境面では、エトワール新札幌は交番からは966mと多少距離がありますが、近隣には26の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない利便性を提供します。さらに、ハザードマップにおいても洪水リスクの低さが確認されており、快適で安心の居住環境が整っています。

ロイヤルコート大谷地1番館の概要

札幌市厚別区に位置するロイヤルコート大谷地1番館は、11階建ての総戸数118室で構成され、1992年に建てられたマンションです。立地は大谷地駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、広さは78㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションを揃えており、市場価格は1,380万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、ロイヤルコート大谷地1番館の売出し価格は周辺環境との比較で高評価を得ており、平均偏差値を上回る57ポイントをマークしています。一方で、近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇率に対し、この物件は価格下落を見せており、売却に関しては適正価格への考慮が必要であると考えられます。

将来性

ロイヤルコート大谷地1番館は、築年数が32年となっており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を獲得しています。これは、都市の発展に伴う利便性の高まりや地域の再開発計画などによるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待される要因といえます。

環境満足度

環境面では、ロイヤルコート大谷地1番館は生活利便施設が充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に点在し、家族層にも優しいエリアと言えます。安全面では交番が1km以上離れており注意が必要ですが、地盤やハザードマップに関するデータは安心できるものであり、札幌市立大谷地東小学校／札幌市立平岡小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

シティアベニューサードコートの概要

札幌市厚別区に位置する「シティアベニューサードコート」は、大谷地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1991年3月と比較的経年のある建物ですが、その広さは71㎡から154㎡までの幅広いタイプの住戸を提供しており、価格帯は1690万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の市場データとの比較から、シティアベニューサードコートの価格設定は適正とされており、売出しの平均価格も地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映して高めに設定されていますが、AIに基づく適正価格分析によれば、これらの住宅は市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

33年の築年数を有するシティアベニューサードコートは、将来性において偏差値50を記録しており、立地の良さを活かしたリノベーションなどの付加価値を考慮することで、市場価値を維持し、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

シティアベニューサードコートは、厚別区内の豊かな生活施設や医療機関へのアクセスに優れ、徒歩圏内には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が位置しているため、家族層にも魅力的な環境が整っていますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念点も見受けられます。

ガーデンハウス大谷地の概要

北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目に位置する「ガーデンハウス大谷地」は、50㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの広さを持つ住居があり、価格帯は820万円から1780万円で展開されています。築年月は1992年2月であり、利便性に優れた立地が魅力であります。最寄りの大谷地駅まで徒歩6分と非常に近く、ひばりが丘駅や新さっぽろ駅へのアクセスも良いことから通勤・通学に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス大谷地」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向をもとに見ると、総合偏差値53に対して適正価格の偏差値は62と高く、過去5年間で札幌市厚別区内の同条件の物件の価格が33%上昇する中、この物件は8%の価格下落を示しています。AI推測価格が998万円とされているのに対し、実際の平均売出価格が1420万円となっており、売却に適したタイミングであると解釈されます。

将来性

築32年の「ガーデンハウス大谷地」は、築年数の面では周辺平均よりも1年程度古いものの、将来性の偏差値は48と平均より少し低めです。しかし、駅近の立地は長期的に見ても便利さが評価される要素であり、将来的な価値の落ちにくい物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で「ガーデンハウス大谷地」は641m以内に交番があり、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃い、快適な生活が約束されるロケーションです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価され、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

サンシティ新さっぽろ2番館の概要

北海道札幌市厚別区に所在する「サンシティ新さっぽろ2番館」は、新さっぽろ駅から徒歩15分に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数50室、広さは77㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1000万円から1980万円の間で取引されており、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、1300万円から1380万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ新さっぽろ2番館」の価格レンジは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高めであり、北海道札幌市厚別区の中古マンション価格が過去5年間で33%上昇した一方で、当該物件は4%の価格下落を見せています。それを踏まえ、AIによる適正価格評価では、平均売出価格1431万円に対し、適正とされる価格は1293万円で、売却の機会として評価されています。

将来性

「サンシティ新さっぽろ2番館」の築年数は32年で、周辺の同価格帯の物件よりやや古いものの、新さっぽろ駅からのアクセスも良好であることを考慮すれば、来街者の流動性と共に将来性も期待されます。AIによる将来性評価では偏差値は平均より2ポイント低い52を示していますが、周辺開発の進行によってはこの評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、「サンシティ新さっぽろ2番館」は治安の面で交番までの距離が1094mと他の物件に比べやや離れていますが、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

サンシティ新さっぽろ3番館の概要

サンシティ新さっぽろ3番館は、北海道札幌市厚別区に位置し、平米数は72㎡〜83㎡で、種別は2LDKから4LDKまで多岐にわたる住空間を提供しており、最寄駅である新さっぽろ駅へは徒歩15分という立地にあり、築年数は約30年を迎える歴史あるマンションです。

適正価格（売却）

最新の不動産市況を踏まえ、サンシティ新さっぽろ3番館の適正価格は約1580万円から2580万円の範囲におり、札幌市厚別区の他物件と比較すると、価格偏差値は57と高めであり、市場における価値が高いことを示しており、投資家や居住を希望する利用者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

サンシティ新さっぽろ3番館は将来性を示す偏差値が50点で、同じエリアの他のマンションと比べて平均的な評価を受けていますが、公共交通の利便性や近隣のインフラ整備の進行状況を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、サンシティ新さっぽろ3番館周辺は、必要な医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりしている上に、津波や高潮の影響が低いという安全性が高まる要素を有しています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境であると言えます。

サンシティ新札幌の概要

サンシティ新札幌は、北海道札幌市厚別区の平均価格帯に位置する、築30年以上経過した安定した人気を誇るマンションです。このエリアは静かな住宅街として知られており、76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から1680万円の幅で販売されています。交通アクセスも良好で、ひばりが丘駅、厚別駅、新札幌駅が徒歩圏内にあり、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンシティ新札幌の適正価格は、地域内の価格推移と比較して、平均以上の偏差値を持ちます。現在の売出価格は、過去5年のデータに基づくと、この地域の不動産市場においてはやや高めであるものの、価格下落の傾向にある同物件は、買い手にとっては交渉余地があるかもしれません。

将来性

築年数が30年を超えるサンシティ新札幌ですが、地域内での不動産の将来性を機械学習が分析した結果、偏差値52をマークし、このエリア内での競争力は平均をわずかに下回るものの、長期的な価値の保存が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

住環境として、サンシティ新札幌はハザードマップによっても安全なエリアに位置しており、交番の近さや周辺の医療施設、生活利便施設の充実度、教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

ロイヤルヴィーゼ新札幌の概要

ロイヤルヴィーゼ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別東一条に位置し、新さっぽろ駅から徒歩11分とアクセスに優れた1991年竣工の11階建てマンションです。総戸数21戸で、広さは69㎡から92㎡の間の2LDKから3LDKのバリエーションがあるため、シングルからファミリーまで様々な層が快適に暮らせる住空間を提供しており、市場価格は980万円から2880万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ新札幌の売り出し価格は、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において平均価格1970万円と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格1961万円に近接しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、現在の市場価格が適正とみなせる状況です。

将来性

築33年を経過しているロイヤルヴィーゼ新札幌は、エリア内の同価格帯物件と比べてやや古く、将来性の偏差値49を記録していますが、駅近という利点を持つことで、今後のリノベーションや地域開発の影響を受けやすく、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にある安全な地域に位置しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常生活に大変便利です。自然災害リスクが低いとされる地盤条件、洪水や津波の危険性が少ない地域特性もあり、周辺環境を高評価する要因となります。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を備えています。

パークシティ大谷地Bコートの概要

「パークシティ大谷地Bコート」は北海道札幌市厚別区大谷地東に所在し、築29年の14階建てマンションで、総戸数110戸と規模の大きな住宅です。平米数は66㎡の3LDKが1450万円から、87㎡の4LDKが2880万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りが存在し、最も多い価格帯は1550万円〜1780万円で、家族が快適に暮らせる十分な広さを提供しています。最寄り駅はひばりが丘（北海道）駅から徒歩8分、大谷地駅からは徒歩9分と交通アクセスも良好で、生活利便施設が充実した地域に位置しています。

適正価格（売却）

パークシティ大谷地Bコートの適正価格は、平均偏差値48に対して53という評価を受けており、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。地域の不動産価格の上昇を背景に、過去5年間で約33％高騰している中、本物件は22％の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格1646万円がAIによる適正推測価格1564万円を上回るため、売却を考える所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

築29年をむかえるパークシティ大谷地Bコートですが、将来性の偏差値が48ポイントと、地域の平均にやや劣るものの、開発進行中の札幌市厚別区は住環境の良さや、交通インフラの整備が進んでおり、積極的な再開発が行われれば、将来的な価値向上も期待できるエリアです。駅近で都心へのアクセスも良いことから、利便性の高さは変わらず、資産価値を維持する要素を多分に含んでいます。

環境満足度

パークシティ大谷地Bコート周辺の環境満足度は、偏差値52ポイントと地域の中でも高評価を受けています。交番まで680mと安心の治安環境、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件と便利な立地条件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活する上で重要な要素をしっかりと備えており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。教育機関としては札幌市立共栄小学校や札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

シティアベニューファーストコートの概要

「シティアベニューファーストコート」は、1990年に築かれた、北海道札幌市厚別区に位置する、71㎡の2LDKから167㎡の4LDKまでの幅広いプランを有する総戸数116戸のマンションで、売出し価格は1560万円から4500万円で、地価の変動にも関わらず、適正とされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向に基づき、シティアベニューファーストコートの適正価格偏差値は55と評価され、このエリアの平均を上回る価格設定でありながら、近隣物件に比べて価格下落の傾向が見受けられるため、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えるシティアベニューファーストコートは、AIに基づく将来性偏差値が42と見込まれ、築年数の割には駅からわずか5分の便利な立地にも関わらず、同地域内ではやや将来性に乏しいと予測されており、投資対象としての魅力は一定の見方が求められる状況です。

環境満足度

シティアベニューファーストコート周辺には、34件の医療施設や7件のコンビニが点在し、生活利便性は高い一方、最寄りの交番が比較的遠いことから、安全面での懸念は若干ありますが、洪水や高潮などの自然災害の心配が少なく、周辺には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が立地し、ファミリー層には適した環境が整っています。

グランジュール新札幌サウスヒルの概要

「グランジュール新札幌サウスヒル」は、北海道札幌市厚別区青葉町に立地し、新さっぽろ駅から徒歩9分という利便性の高い環境にあるマンションです。築年月は1994年10月で、9階建ての建物は計58室から成り立ち、現在の市場では3LDKの73㎡の部屋が1200万円から、90㎡の部屋が2680万円までの価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を示す証左となっています。

適正価格（売却）

このマンションに関し、マーケット分析に基づく総合偏差値は51であり、適正価格の偏差値は54と評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で33%上昇しているのに対し、本物件は37%の価値下落を示していることから、推定される適正価格は1910万円ですが、売出し中の平均価格が2008万円となっているため、市場価格を上回るコストパフォーマンスを期待できます。

将来性

「グランジュール新札幌サウスヒル」の将来性については、築30年の物件でありながら、交通のアクセスが良好な駅近マンションであることから、依然として一定の魅力が保たれています。しかし、将来性の偏差値は49で、同一エリア内の他物件と比較してやや低めの数字を示しており、更新やリフォームによる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、グランジュール新札幌サウスヒルの立地は治安、医療、教育といった面で高い評価を受けており、最寄りにある交番まで514m、地域に根ざした48件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ5件が存在しているほか、札幌市立青葉小学校や札幌市立もみじの森小学校、札幌市立もみじ台中学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的な住環境条件を備えています。

ヴィルヌーブ森林公園の概要

「ヴィルヌーブ森林公園」は北海道札幌市厚別区に位置し、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は999万円から2280万円です。1994年1月に竣工したこの5階建てマンションは、57室から成り、森林公園駅（北海道）から徒歩8分という駅近の立地にありますが、築年数を考慮すると、若干価格は高めかもしれません。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向をみると、ヴィルヌーブ森林公園の平米数あたりの価格は、地区の平均よりも高めであることがわかります。特に同区域で5年間で33％価格上昇している中、本マンションが41％の価格下落を示している点は注意が必要です。しかし、AIによる適正価格推計では、現行の平均販売価格1444万円が妥当とされており、市場価値に即していると言えるでしょう。

将来性

築30年のヴィルヌーブ森林公園は、札幌市厚別区における類似価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は平均よりやや低めの46点です。駅からのアクセシビリティとしては高く、この点が将来的に価値を持つ可能性がありますが、建物の古さやリニューアルの必要性には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では、ヴィルヌーブ森林公園周辺に交番が存在せず、若干の懸念がありますが、その他の生活関連施設が充実しており、特に病院は11件、スーパーとコンビニが周辺にあり利便性は高いです。また公開されているハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしています。さらに、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別中学校など教育機関が近くにあり、ファミリー層には適した環境です。

グランコート新さっぽろの概要

グランコート新さっぽろは、北海道札幌市厚別区厚別東二条3丁目に位置し、新さっぽろ駅から徒歩14分の便利な立地にあります。68㎡から72㎡の広さを有する3LDKの部屋が1380万円から2198万円で提供されており、中古マンションの市場において一般的な価格帯に位置しています。築年月は1993年6月で、8階建の建物は緑豊かな環境の中にたたずみ、48室の家族が暮らすコミュニティとなっています。

適正価格（売却）

グランコート新さっぽろは、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均偏差値48より6ポイント高い55を記録しており、適正価格は1428万円と推測されますが、実際の平均売出価格は1573万円となっており、売主にとって有利な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

1993年に建てられたグランコート新さっぽろは、31年の歴史を持ちながらも、交通の便利さと生活の利便性を兼ね備えた地域に位置しています。AIによる将来性偏差値は34と低めですが、北海道札幌市の中で将来性の高い地域にあることを考慮すれば、投資としての価値は依然として見過ごせません。

環境満足度

グランコート新さっぽろ周辺は、治安に関しては交番が1207m以内にないものの、20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件などの生活必需施設が充実しており、また札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校が近くにあるため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮リスクが低い地盤の安定した場所にあります。