北海道札幌市中央区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳥居前シティハウスの概要

札幌市中央区北一条西に位置する「鳥居前シティハウス」は、1990年築の地上10階建てで、総戸数28戸のマンションです。価格帯は2130万円の2LDK（98㎡）から5998万円の4LDK（132㎡）で、主要な価格帯は3480万円から3680万円となっており、円山公園駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「鳥居前シティハウス」の適正価格偏差値は75であり、札幌市中央区における中古マンションの平均偏差値51と比較しても非常に高く、過去5年間での値上がり率は周辺市場の18％増に対して8％減ですが、売出し平均価格3574万円はAIによる適正推測価格2514万円に比べて高値を維持しており、投資としても魅力的である可能性があります。

将来性

築34年の「鳥居前シティハウス」は、平均築年数より古いものの、将来性においては偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さが評価され、再開発や周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「鳥居前シティハウス」は、治安の面で交番が156メートル以内にあるなど安心できる環境にあります。加えて、近辺には99件の医療施設や5件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップに基づく地盤情報や自然災害リスクも低く、国公立の円山小学校や向陵中学校も近隣にあります。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

ラベニール伏見の概要

ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。

将来性

本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。

環境満足度

ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。

グランヴィスタ円山公園の概要

グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

リラハイツ南17条の概要

リラハイツ南17条は、北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約30年を数える8階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。最寄りの西線16条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、71㎡から74㎡の3LDKが中心の間取りとなっており、現在の市場価格は1,300万円から1,880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リラハイツ南17条の中古マンション価格は、札幌市中央区の市場状況を鑑みると、適正価格であると評価されます。近年の不動産価格の推移と比較しても、本マンションの価格上昇率は周辺の平均を下回るものの、売り出し価格が適正価格推測額の約1505万円に対して、実際の売り出し平均価格が1584万円であり、販売市場における競争力が十分にあることを示しています。

将来性

立地の利便性や、エリア内での競争力を鑑みると、リラハイツ南17条は将来性が高い物件と捉えられており、AIによる分析でもその将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。特にアクセスの良さや、築年数の割に維持状況が良好であることが、長期にわたる資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

リラハイツ南17条は、生活環境の豊かさにおいても高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の至近性、豊富な医療施設、充実した商業施設が近隣に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育施設の充実度など、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

山鼻サンタウン(1〜6号館)の概要

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、北海道札幌市中央区南二十三条西に位置し、1990年11月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は84戸です。広さは76㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間で、現在の市場価格は約1,300万円から約2,890万円の範囲内にあります。最寄り駅である石山通駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、周辺には公共施設や商業施設が充実しており、都市の生活基盤を享受できる立地となっています。

適正価格（売却）

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の適正価格を分析した結果、同区域内の中古マンション相場と比較して、偏差値で示される価格評価は62点と高評価を受けています。このエリアの物件価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションの価格は5％減少しており、その結果として、適正価格の推定に基づく現在の平均価格が約20,230,000円となり、市場価格に比べ割安であることが窺え、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されます。

将来性

築34年を誇る「山鼻サンタウン(1〜6号館)」は、将来性の高さを機械学習データによって偏差値74と評価されており、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。札幌市中央区という発展が続くエリアに位置し、この立地に加え、施設の維持管理の質の高さも将来価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「山鼻サンタウン(1〜6号館)」の周辺は、生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度の指標である偏差値は58となっています。交番が徒歩3分の距離にあり、治安の良さが窺える他、48件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常生活に支障がない利便性があります。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立山鼻中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っています。

山鼻パークマンションの概要

北海道札幌市中央区に位置する山鼻パークマンションは、東屯田通駅から僅か徒歩5分のアクセス抜群の場所に建つ、1990年4月竣工の5階建て総戸数16室のコンパクトなマンションで、現在、3LDKの84㎡から5SLDKの130㎡までの広さの部屋が1480万円から3780万円という範囲で市場に出回っており、その多くは2480万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション価格の5年間での平均18％増に対し、山鼻パークマンションは11％価格が下落している現状で、マンションマーケットAIの予測価格である2076万円に比べて、実際の平均売り出し価格2421万円はやや割高という評価がなされ、市場平均偏差値51に対する60という数値は、現在の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が34年と中古マンション市場の中ではやや古さを感じさせますが、その将来性は76という偏差値で評価されており、同区域のマンションよりも22ポイント高い評価を受けており、駅からの徒歩5分という抜群の立地が将来価格上昇への期待を抱かせます。

環境満足度

山鼻パークマンションの周辺は、安全面で106m以内に交番が設置されており、医療施設の充実やスーパーやコンビニの多さが生活利便性の高さを物語ります。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることに加え、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校/札幌市立山鼻中学校が近隣に所在する点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

アルシャイン宮の森の概要

「アルシャイン宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西２８丁目駅から徒歩13分の利便性を誇る4階建てマンションです。1991年11月に竣工したこの物件は、79㎡から86㎡の3LDKで構成され、売価は1,530万円～1,780万円の範囲でございます。

適正価格（売却）

「アルシャイン宮の森」の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の価格上昇率と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は1,297万円であり、現在の平均売出価格が1,513万円で推移しているため、売却にあたっては利益が期待できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年という建物年数を考慮しても、「アルシャイン宮の森」はその将来性を示す偏差値77を獲得しており、同エリア内の中古マンションの平均を大きく上回る評価がされています。この数値は、交通の利便性、周辺環境、および地域の発展性に基づいたものであり、資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が596m圏内に存在し、病院36件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在する「アルシャイン宮の森」の立地は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、住む人々の安心・快適な生活を支えます。札幌市立宮の森小学校や山の手南小学校が近隣に位置する安全で教育環境に優れた周辺地域は、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

コート宮の森ロジュマンの概要

「コート宮の森ロジュマン」は北海道札幌市中央区宮の森三条2丁目に所在し、西２８丁目駅から徒歩9分の立地条件を備えた1991年築の5階建てマンションです。総戸数は16戸で、広さは83㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの間取りがあります。この物件の市場価格は1580万円から2300万円で、札幌市中央区の駅近マンションとしては、間取りや築年数を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コート宮の森ロジュマン」は、札幌市中央区のマーケット動向を考慮すると、売却偏差値60と平均偏差値（51）より高めに評価されています。近隣相場と比較して、過去5年間で平均18％の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は11％の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定1499万円に対し、平均売出価格1836万円というデータから、現在が売り時と評価されています。

将来性

築33年の「コート宮の森ロジュマン」は、将来性の高さを示す偏差値76を保持しており、北海道札幌市中央区の同価格帯の物件と比べても2年ほど築年数は古いものの、優れた駅近立地が将来性を後押ししています。この偏差値はエリア平均より23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「コート宮の森ロジュマン」の周辺環境は環境満足度偏差値が50と評価されており、交番までの距離は960mと若干遠めですが、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、札幌市立日新小学校や札幌市立宮の森小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族向けの住環境も整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地が評価されています。

ライオンズシティ大通公園の概要

ライオンズシティ大通公園は北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅から徒歩5分でアクセス可能な利便性の高い物件で、1991年に完成した11階建てのマンションです。25㎡の1Rが450万円から、33㎡の1Rが上限の880万円で取引される一方で、市場の中心価格帯は590万円から650万円となっていて、総戸数は53戸です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大通公園の価格帯は札幌市中央区の中古マンション市場における平均値より若干高く、市場動向を反映した適正価格推定では553万円と算出されていますが、実際の平均売出し価格は637万円となっているため、買取市場においてはやや割高の傾向にあります。

将来性

築年数が33年と比較的新しいライオンズシティ大通公園は、周辺エリアの駅近くにあるマンションとして将来性が期待されており、その偏差値は平均を大きく上回る67ポイントを記録しています。

環境満足度

札幌市立資生館小学校が近隣にあり、交番が428m以内、医療施設が196件、スーパー4件、コンビニ64件という充実した生活環境の中で、安全性も考慮された治安の良いエリアであるライオンズシティ大通公園は、津波や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、環境満足度は高い評価を得ています。

ロジェ北円山の概要

ロジェ北円山は北海道札幌市中央区に位置し、西２８丁目駅から徒歩8分にある築30年の安定したマンションで、総戸数29戸の10階建てです。広さは81㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1680万円から3480万円という幅広いバリエーションが特徴で、最も一般的な価格帯は2380万円台に集中しています。

適正価格（売却）

ロジェ北円山は札幌市中央区という都市中心部に位置することから、平均的な中古マンション市場価格の動向を上回る適正価格の偏差値68を保持しており、この地域での過去5年に渡る平均価格上昇率18%に比べ、マンションの価格上昇率は1%と穏やかでありながら、推測された適正価格1731万円と比較して現在の平均売出価格2383万円は割高感があることを示しています。

将来性

築30年が経過しているロジェ北円山ですが、将来性の偏差値58を獲得しており、札幌市中央区内の類似するエリアと比較しても競争力があると見られています。駅近の立地と持続可能な市場価値が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さが評価されるロジェ北円山周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院72件、スーパー6件、コンビニ23件という充実した施設が点在しています。また地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくいため環境満足度偏差値は59となり、家族層にも安心の住環境を提供しており、札幌市立の複数の小中学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。

ライオンズガーデン宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置する「ライオンズガーデン宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、1991年3月に築かれた10階建てで、91㎡の2LDKから157㎡の3LDKまで幅広い間取りの住戸があり、中古価格帯は1980万円から5200万円と、北海道札幌市中央区の市場と調和した価格設定になっており、特に2860万円から3280万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン宮の森」の中古マンション価格は、札幌市中央区の相場に比べて偏差値73と高評価を受けており、過去5年間で周辺地域の価格が17％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自開発したAI推算による適正価格は2568万円で現在の平均売り出し価格3429万円との差異があり、今は売り時と推測されています。

将来性

築33年という「ライオンズガーデン宮の森」は、札幌市中央区内の同価格帯のマンションの平均築年数より古いですが、駅近7分という立地条件の良さや、周辺の地価動向を加味したAI分析による将来性偏差値は50と、地域平均より若干低いものの、長期的な価値は保持されていると評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン宮の森」の所在する地域は、交番が近く安全性が高いこと、病院が52件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した周辺施設、国が公開しているハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さ、そして札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた総合的な高い生活環境満足度を示しています。

メゾン･ド･北円山の概要

「メゾン･ド･北円山」は北海道札幌市中央区に位置する、1990年12月竣工の14階建てのマンションで、122室からなり、最寄りの西28丁目駅から徒歩7分の距離にあります。15㎡の1Kから56㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は150万円から1580万円と幅広く、このエリアにおける中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･北円山の販売価格は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基にした分析によれば、適正価格と考えられる範囲内にあります。平均価格としては430万円が適正とされており、この物件の売り出し価格は同じ条件の物件の平均と比較して約1万円高い431万円となっていますが、これは市場価格に近いため、投資や自己使用を検討する上での有力な選択肢になりうるでしょう。

将来性

このマンションは築34年と、近隣の中古物件と比較してやや新しい部類に入ります。将来性の見込みは高く、特に利便性の高い立地は魅力的で、今後の札幌市の発展を考慮に入れた場合、偏差値79ポイントという高評価はその将来性を象徴しているといえるでしょう。

環境満足度

「メゾン･ド･北円山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもポイントです。交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も十分な数が点在しています。さらには地盤が強固であること、洪水リスクが低いことなどが、地域の環境満足度を高めており、札幌市立日新小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な要素となっています。

宮の森3条シティハウスの概要

「宮の森3条シティハウス」は北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西28丁目駅からのアクセスも良好な徒歩11分の距離にある6階建てのマンションであり、築年月は1993年（平成5年）2月で、総戸数は56戸、広さは59㎡の2LDKから160㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、中古マンション市場において1500万円から3800万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を基にしたAIによる分析結果から、宮の森3条シティハウスの適正価格は平均偏差値55に比べて16ポイント高い71を記録し、近年の中古マンション市場の価格上昇率と比較してもその価値を保っており、推測される適正価格1394万円と市場の売出し価格2227万円の差が今売るべきタイミングを示唆しています。

将来性

30年以上を経過した宮の森3条シティハウスではありますが、その将来性の偏差値は51と平均より僅かに低くなっており、立地的には駅近の利点を持ちながらも、築年数の影響を少なからず受けていることが予測されますが、適切なメンテナンスと地域開発の進行が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

同マンションは犯罪防止の観点からも503m以内に位置する交番の近さが魅力であり、治安の面で安心できるほか、病院36件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤を有しています。また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立向陵中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グラシア宮の森ハイライズの概要

北海道札幌市中央区宮の森三条に立地し、築32年を迎える「グラシア宮の森ハイライズ」は、85㎡の3LDKが1500万円から、120㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で取引されており、1991年の建築から維持された良好な状態が特徴です;西28丁目駅へは徒歩13分とアクセスも便利で、総戸数は30室の5階建てとなっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他物件との比較において、グラシア宮の森ハイライズは市場価格が若干高めで、売却偏差値が58を示しており、近年の地域価格上昇率17％に対してこの物件は3％と控えめではありますが、適正推測価格1814万円との乖離があり、現在の売り出し価格2094万円は売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築32年のグラシア宮の森ハイライズではありますが、将来性の偏差値は64と評価されており、地域の平均を9ポイント上回る数値です;この地区のアクセスの良さや継続的な需要が見込まれることが要因で、長期的な資産価値の維持には有利と言えるでしょう。

環境満足度

交番が581m以内にあり、治安の面で安心感がある一方、病院が34件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害リスクが低い地盤を持つグラシア宮の森ハイライズは、環境満足度の偏差値が58と優れています;また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション近代美術館前の概要

ライオンズマンション近代美術館前は北海道札幌市中央区に位置し、平米数42㎡から98㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は730万円から3,480万円と幅広いニーズに応じています。立地は西１８丁目駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力で、築年月は1990年3月と歴史を感じさせますが、維持管理の状況も良好で、11階建ての建物には43の居住室があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション近代美術館前の売出し中の物件価格は、札幌市中央区域の他の中古マンション市場と比較して偏差値62と評価され、地域平均の価格上昇率に対して安定またはわずかな価格下落を見せています。適正価格は1124万円とAIによって算出されており、現価格1544万円で売り出されている状況から見て、市場価格よりも割高ではあるものの、立地の良さを鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築34年のライオンズマンション近代美術館前は、将来性の偏差値58を持ち、これはエリア平均よりも3ポイント高い数値であり、札幌市中央区という魅力的なロケーションに恵まれ、徒歩圏内に複数の駅があることからも、今後も人気が続くことが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境と、充実した生活施設が点在するライオンズマンション近代美術館前は環境満足度60の評価を受けており、交番が約397m以内にあり、病院92件、スーパー4件、コンビニ31件が周辺に存在し、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、安心して暮らすことができそうです。加えて札幌市立二条小学校や円山小学校も近く、ファミリー層にも優しい環境です。

ハウスオブリザ大通の概要

「ハウスオブリザ大通」は、北海道札幌市中央区に位置し、バスセンター前駅から徒歩10分の距離にある、総戸数129戸の11階建てマンションで、1994年11月に竣工しました。間取りの多さは3LDKで、広さは71㎡から84㎡の間で、市場に出回る中古マンションの売出し価格は約1420万円から3480万円となっており、最も手に入りやすい価格帯は1920万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

現在の「ハウスオブリザ大通」の適正価格は、札幌市中央区内の他中古マンションと比較して、価格の上昇率が平均を下回り、適性評価を示す偏差値は59になっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているにもかかわらず、「ハウスオブリザ大通」の価格変動は0%で安定しており、独自AI分析によれば、推定適正価格は約1769万円であり、マーケットの平均売出価格（約2083万円）を上回っていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年というこのマンションは、札幌市中央区内における類似物件群と平均築年数が同等であり、駅からのアクセスが便利な立地に位置しています。将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも12ポイント高く評価されており、長期的な価値の維持や、リノベーションによる価値向上の可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安面では「ハウスオブリザ大通」の周辺には交番が約400m圏内にあり、病院などの医療施設が39件、生活に密接なスーパーマーケットが5件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境の安全性に優れています。教育環境としても、札幌市立中央小学校や札幌市立東橋小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

クリオ円山公園1番館の概要

クリオ円山公園1番館は、北海道札幌市中央区大通西26丁目1-21に位置し、円山公園駅から僅か徒歩2分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数102室です。提供される住戸は15㎡の1Rから24㎡の1DKまで幅広く、市場価格は200万円から610万円となっており、最も一般的な取引価格帯は380万円〜410万円です。

適正価格（売却）

クリオ円山公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンションの市場データとAI推測に基づき、偏差値53の評価を受けており、札幌市中央区における平均的な価格推移から見ると、平均価格からわずかに高い水準です。過去5年間で18％の価格上昇を見せているエリア内でも、この物件は2％の穏やかな上昇率を保っています。

将来性

築33年を経たクリオ円山公園1番館ですが、その将来性は偏差値63を記録し、同じ中央区内の他のマンションよりも高い評価を受けており、特に駅近の立地が将来的な価値を高めると考えられています。

環境満足度

クリオ円山公園1番館の立地は、治安、医療、買い物、教育というライフラインが整っており、周辺には警察署も近く、病院84件、スーパー3件、コンビニ18件が生活圏内にあり、洪水や地震といった自然災害のリスクが低い地域です。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス旭ヶ丘の概要

東急ドエルアルス旭ヶ丘は北海道札幌市中央区南十二条西21丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKが1680万円から、94㎡の4LDKが最高2580万円で提供されています。築年月は1994年9月、11階建ての充実した施設が特徴で、西線11条駅、西線14条駅ともに徒歩13分の利便性があります。

適正価格（売却）

市場データと機械学習による分析を基にした統計によると、東急ドエルアルス旭ヶ丘は適正価格の偏差値が56と平均よりも高く、近隣の中古マンションの価格上昇率と比較しても優れており、理想的な投資物件と判断できます。

将来性

築約30年の東急ドエルアルス旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区の平均築年数よりも若干新しく、AIによる将来性偏差値が64ポイントで市平均よりも高く、魅力的なロケーションと将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた東急ドエルアルス旭ヶ丘周辺には、近距離に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設が充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

旭ヶ丘シティハウスの概要

札幌市中央区南十三条西に位置する旭ヶ丘シティハウスは、西線１４条駅から徒歩14分の地にある1993年築の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇っています。広さは78㎡の3LDKから始まり、一番広い100㎡のタイプまであり、中古価格帯は1500万円から2798万円となっており、地域の不動産市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

旭ヶ丘シティハウスは、マーケットデータに基づく適正価格推測において、平均的な中古マンションの価格上昇傾向を踏まえ、その偏差値が69と評価されています。つまり、エリア内の5年間の中古マンション価格17％上昇に対して、本物件は5％下落しており、現在の平均売り出し価格2222万円は、適正推測価格1541万円と比較してかなり高い水準にあるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が31年を数える旭ヶ丘シティハウスは、札幌市中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いとはいえ、駅近という立地条件が将来性の観点から見てプラスに働いています。しかしながら、AIによる将来性評価では平均値50ポイントとエリア平均を下回る結果となっているため、長期的な価値向上には一定の取り組みが必要であると言えるでしょう。

環境満足度

旭ヶ丘シティハウス周辺は、治安の面では交番が227m以内にあることから安心感があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、居住者の日常生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス円山公園の概要

ダイアパレス円山公園は、北海道札幌市中央区南四条西に位置し、平成6年3月に完成した9階建てマンションで、72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1890万円から2970万円と比較的手が届きやすい範囲です。最寄りの円山公園駅までは徒歩7分という通勤・通学に便利な立地で、生活環境も整っており、札幌市立円山小学校へのアクセスも優れています。

適正価格（売却）

ダイアパレス円山公園の価格は、過去5年の札幌市中央区内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干の下落を示していますが、売却偏差値71という数値からは市場価格よりも高めで評価されており、現状売却においては適正価格帯を上回る可能性が高いとみられます。

将来性

高いアクセス性や札幌市中央区という立地条件を持ちながら、築30年の物件であるダイアパレス円山公園は、現在の偏差値55で平均的な将来性を示しているものの、周辺開発や地域の資産価値向上により、長期的な投資としては有望な見込みが存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの充実した生活インフラ、さらには国のハザードマップに基づくリスクの低さから、環境満足度に関しては偏差値52と評価されているものの、実際の居住環境としては高い満足度を得られるでしょう。

リラハイツ山鼻の概要

リラハイツ山鼻は、北海道札幌市中央区南十二条西に位置し、平均価格1200万円から2180万円で、56㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションを提供する1991年築の5階建マンションで、西線11条駅から徒歩6分とアクセスの良い立地に24世帯が暮らしています。

適正価格（売却）

リラハイツ山鼻の売り出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1428万円と比較して、平均1702万円となり、周辺の中古マンション市場の平均価格推移に対して偏差値58を持つことから、市場価格に対してやや高めの設定でありながらも、成約に向けた適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

AIによる評価では、リラハイツ山鼻の将来性の偏差値は62となっており、北海道札幌市中央区内の同価格帯のマンション平均と比較して7ポイントも高く、築年数的にも平均的な築30年以上の物件であることから、資産価値の堅調な推移が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、近隣には医療施設56件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています、また、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校といった教育機関の近さもあり、ファミリー層に適した住環境の充実度を示す偏差値は58となっており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境にあるリラハイツ山鼻は快適な住まいと言えるでしょう。

パールコート山鼻18条の概要

パールコート山鼻18条は、北海道札幌市中央区南十八条西に位置し、築年月が1994年11月の9階建てマンションで、74㎡の3LDKが1480万円から、89㎡の4LDKが3398万円までの価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は1980万円から2880万円の範囲です。交通アクセスは優れており、三つの駅が徒歩圏内にあり、特に山鼻19条駅は徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場データによると、パールコート山鼻18条の適正価格偏差値は60と平均より高く設定されており、過去5年間で同区域の中古マンションが平均17%価格上昇を見せた中、本物件は4%の上昇率です。AIが算出した適正推測価格は1922万円であり、現在の平均売出し価格2255万円は市場価格を上回り、売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築30年を超えていながらも、パールコート山鼻18条は将来性の高さをAIによる偏差値64で示しており、これは地域平均の55から9ポイント高い数値です。交通の利便性や継続的な需要が、この将来性の高さを後押ししていると考えられます。

環境満足度

パールコート山鼻18条の環境満足度は、治安、医療、日常のショッピング施設のアクセスが優れ、周辺に交番が670m以内にあるほか、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が揃っています。さらに、札幌市立山鼻小学校、札幌市立幌南小学校、札幌市立柏中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価できます。

山鼻中央シティハウスの概要

札幌市中央区に位置する「山鼻中央シティハウス」は、西線１４条駅から徒歩7分という便利な立地にある10階建てのマンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも82㎡の3LDKが1800万円から、104㎡の4LDKが3198万円までの幅広い価格帯で提供されており、中古市場では特に2320万円から2580万円の間に集中する需要を見せています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場において、山鼻中央シティハウスの価格偏差値は67と、周辺の平均価格より高く、適正価格を下回る傾向にあり、AIによる分析では、現在の平均的な売り出し価格である2356万円が適正推測価格1727万円を大幅に上回っており、売却に際しては価値を見極めることが重要です。

将来性

築33年の山鼻中央シティハウスは周辺地域に比べてやや古い物件ですが、AIによる将来性分析では偏差値49と平均をわずかに下回りますが、好立地であるため、リノベーションや周辺地域の発展によっては価値が再評価される可能性は残されています。

環境満足度

山鼻中央シティハウスの立地は、交番までわずか117mと非常に近く治安の良さが窺え、医療施設や買い物施設も十分に揃っていることから、日常生活に便利で快適な住環境を提供していると評価されています。さらに、地盤がしっかりとしており洪水のリスクが低い上、札幌市立伏見小学校や札幌市立山鼻小学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ナカビシグランドハイツ中島公園の概要

「ナカビシグランドハイツ中島公園」は北海道札幌市中央区に位置し、行啓通駅から徒歩5分の点が魅力的な10階建てのマンションです;79㎡〜80㎡の3LDKが1880万円〜2580万円で取引され、築30年越えの安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適性価格分析では、ナカビシグランドハイツ中島公園は平均価格帯1950万円〜1980万円で取引されており、地域の平均的な価格動向から見ても15ポイント以上の高い偏差値を記録し、売り時を迎えている可能性が高い物件です。

将来性

築年数34年のナカビシグランドハイツ中島公園はエリア内ではやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺の発展が期待できるため、将来性の偏差値は48とエリアの平均よりわずかに低いものの、価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

周辺に医療施設42件、スーパー4件、コンビニ19件と充実した生活環境を誇り、交番が近いことや国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力;近隣の教育機関として札幌市立山鼻小学校と札幌市立中島中学校があり、子育てファミリーにも適したリビング環境を提供しています。

コープ野村山鼻グランデの概要

コープ野村山鼻グランデは北海道札幌市中央区に佇む、平成4年（1992年）築の10階建てマンションで、全28戸から成り立ちます。この物件は行啓通駅から徒歩7分の立地にあり、主に2LDK（53平米）の住居が980万円から、3LDK（69平米）が1530万円までの範囲で取引されており、市場では1380万円台での売買が活発です。マンションの設備維持や管理状態は良好であり、都心へのアクセスの利便性を考慮すると、現在の価格帯は札幌市中央区のマンション市場の動向と比較しても適切であると評価されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、コープ野村山鼻グランデの平均売り出し価格は、市場の平均価格と比べやや上昇傾向にあることが判明しています。近年の中古マンション平均価格の上昇率17％に対し、当該マンションは6％の価格下落を記録しているものの、市場分析に基づくAI推定適正価格が1023万円であることから、1321万円の平均売り出し価格は市場に適合したものであり、売却に適したタイミングとの分析結果が得られています。

将来性

築32年のコープ野村山鼻グランデは、立地の良さにより、札幌市中央区の同等物件より5年ほど築年数が若く、駅近という大きな利点を持っています。AIによるデータ分析から得られる将来性の偏差値は53と市場平均をわずかに下回りますが、周辺インフラの整備やエリアの発展可能性を考慮すると、将来的な価値の上昇が予測されています。

環境満足度

治安の面で安心できる立地条件を備えたコープ野村山鼻グランデは、周囲234m以内に交番があり、また医療施設64件、スーパー6件、コンビニ17件が近隣にあり日常生活に必要な施設が充実しています。もちろん国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが示されている一方で、津波や高潮の影響を受けにくいという利点もあります。家族にとっても札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校があり、教育環境も優れていると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ円山公園の概要

ヴィルヌーブ円山公園は北海道札幌市中央区に位置し、西２８丁目駅や円山公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る8階建て22室からなるマンションで、1992年の竣工以来、1LDKの42㎡の部屋が1000万円から、最上位の4LDK、108㎡が3990万円の価格帯で提供され、築年数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ円山公園は中古マンション市場における平均偏差値55に対して売却偏差値70と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇率17％に対して4％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格1870万円は、市場の適正推定価格1151万円を上回っており、売却に適した時期と言えます。

将来性

築32年のヴィルヌーブ円山公園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、駅近の立地を考慮に入れても将来性の偏差値は平均52とやや低めですが、交通の便の良さは継続的な需要を保証する要素となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番から289m圏内にあり、病院88件、スーパー6件、コンビニ18件が周囲に密集し、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に存在することから、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境が保たれているヴィルヌーブ円山公園は、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

アルス円山公園の概要

札幌市中央区に位置する「アルス円山公園」は、1994年竣工の４階建て21室からなる駅近物件で、41㎡の1LDKが980万円から、87㎡の2SLDKが3080万円までの幅広い価格帯が設定されており、最寄の円山公園駅からは徒歩7分という利便性から、様々なライフスタイルに合わせて選ばれる中古マンションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を誇るアルス円山公園は、周辺の市場動向を踏まえ、同区域内の同条件の物件が過去5年で約17%の価格上昇を見せる中、5%のプライスダウンを示し、マンションマーケットAIによる推計では1340万円が適正とされているが、現行の売出し平均価格は1882万円となっており、これを盛り込むと今こそが売り時である可能性が推測されます。

将来性

築年数30年を迎える「アルス円山公園」は、北海道札幌市中央区内での同価格帯のマンションと比較しても若干若い築年数であり、将来性の偏差値は平均値をわずかに下回る50ポイントとなっていますが、駅近で利便性が高いことや、札幌市の都市開発計画による周辺環境の向上が見込まれています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているアルス円山公園は、環境満足度偏差値61を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション円山北の概要

ライオンズマンション円山北は北海道札幌市中央区北六条西23丁目2-15に位置し、西２８丁目駅から徒歩8分にある、築30年を超える安定したマンションで、52㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現価格は880万円から2790万円のスパンを持ち、売り出し価格1480万円から1650万円の間に最も多くの物件が集中しており、経済的な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズマンション円山北は中古マンション市場の動向を鑑みた際に、平均では偏差値55に対して偏差値66と高値安定の傾向にあり、近隣の不動産市場が上昇傾向にある中、この物件の価格は適正であり、将来的な価値下がりのリスクも比較的小さいと考えられます。

将来性

将来性については、築年数32年と一般的な中央区のマンションと比較して平均的であり、立地の良さからも将来的な価値の維持が見込まれますが、AIの評価では偏差値53と若干見劣りがあるものの、駅近という利点を考慮すると十分に検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション円山北は治安が良好で医療施設や買い物施設が豊富なため日常生活での利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域に位置し、札幌市立桑園小学校や札幌市立日新小学校、札幌市立向陵中学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークハウス北2条の概要

パークハウス北2条は、北海道札幌市中央区に位置し、西１８丁目駅から徒歩8分の利便性を誇る1992年6月竣工の12階建てマンションです。広さは84㎡の2LDKから200㎡の4LDKまでの間で構成され、価格は1980万円から4580万円の範囲にあります。緑豊かな立地と充実した生活インフラが特徴で、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

パークハウス北2条の現在の販売価格帯は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値69を示しており、平均価格として約2843万円が設定されています。5年間での物件価格の平均上昇率は17％に対して、本マンションは11％下落しているため、適正推測価格2167万円より価格差があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築32年のパークハウス北2条は、将来性の偏差値が56と評価されており、エリア内の平均よりもわずかに高いポイントを持っています。駅近であることや、周辺地域の開発動向を考慮すれば、投資や居住目的での購入にも一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に揃うパークハウス北2条の環境満足度は、偏差値52となっています。札幌市中央区の自然災害リスクが低い地域に位置し、札幌市立桑園小学校も近隣にあり、家族向けの安心と便利さを備えた生活環境が魅力です。