北海道釧路市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック共栄大通2番館の概要

北海道釧路市春日町に位置する「パシフィック共栄大通2番館」は、平均階数10階建てで総戸数32室を有し、築年数は1990年（築33年）です。利便性を考慮した立地にあることから、釧路駅まで徒歩21分という距離にもかかわらず、67㎡の3LDKが650万円、85㎡の4LDKが750万円と、地域相場に見合った価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を基に、パシフィック共栄大通2番館の適正価格偏差値は44で、近隣の市場価格と比較してやや高評価です。しかしながら、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなかで本物件の価格が若干下落していることや、市場予測価格に対して売出価格がやや低めであることを考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点で見ると慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年を迎えたパシフィック共栄大通2番館ですが、AIを駆使した将来性評価で55の偏差値が示されており、平均値を上回るポテンシャルが期待されます。このエリアでは再開発の動きもあり、長期的な視野で価値の向上が予測されていることを鑑みれば、中長期的な投資対象としては興味を引く可能性があります。

環境満足度

パシフィック共栄大通2番館周辺は、安全性と利便性のバランスが取れた環境と言えます。交番が100メートル圏内にあり、治安面での安心感がありますし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さが確保されています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っている点が特筆すべき点です。

パシフィック共栄大通3番館の概要

パシフィック共栄大通3番館は、北海道釧路市共栄大通に位置し、築31年目を迎えた11階建ての中規模マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供しており、現在の価格帯は500万円から1000万円と地域の中古マンション市場と見比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

釧路市に根差したパシフィック共栄大通3番館の売却価格偏差値は48と、周辺の類似物件と比較して公平な価格設定がされていますが、市場動向を反映し、これまで5年間の価格上昇率が64%の一方でこの物件は14%の価値減少を示しており、短期間での売却は避けるべきであるとの見解が示されています。

将来性

釧路市の市街地という好立地にあるにも関わらず、築31年のパシフィック共栄大通3番館は将来性の面でやや見劣りする部分があり、AIによる評価では偏差値は49と平均をやや下回りますが、長期的な価値の保持が期待できる地域ではあるため、投資目的ではなく居住を主眼とした購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を重視する住民にとって、パシフィック共栄大通3番館は環境満足度が高く、最寄りの警察署までわずか69m、そして釧路市立中央小学校や釧路市立共栄中学校などの教育機関が徒歩圏内に複数存在しており、家族層にも好評を得ています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域という安心感もあり、安定した生活環境を求める人々に適しています。

ロマーヌ釧路第2の概要

ロマーヌ釧路第2は、北海道釧路市旭町13に所在し、1990年4月に竣工した7階建ての中古マンションで、32㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、150万円から480万円の価格帯で売り出されています。釧路市立城山小学校から近いこの立地は、家族連れにも適しており、釧路駅からは徒歩15分と利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ロマーヌ釧路第2は、北海道釧路市の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が44と平均より高く、現在のマーケットでは、5年間で64％の価格上昇を記録している市場において、22％の価格下落を示しており、AIによる適正推測価格608万円に対して現在の平均売り出し価格が346万円であるため、購入には適したタイミングであると判断できます。

将来性

築34年が経過しているロマーヌ釧路第2は、北海道釧路市での同価格帯の中古マンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は40と平均より10ポイント低めですが、継続的なメンテナンスと駅からのアクセスにより、将来的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ロマーヌ釧路第2の環境満足度は偏差値41と評価され、交番が171m以内に位置し、周辺に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件を有する生活利便性の高いエリアです。国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いという安心の立地条件を備えています。

リーセント双葉町(1〜11)の概要

北海道釧路市双葉町に位置し、釧路駅から徒歩約24分の距離にある「リーセント双葉町(1〜11)」は、総戸数107室の5階建てマンションで、築年月は1991年4月、平米数は73㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する物件で、価格帯は480万円から900万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道釧路市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、リーセント双葉町(1〜11)の平均売り出し価格は、市場の平均をやや下回るレベルであり、売却偏差値は40と評価されており、この地域の不動産市場では現在のところ売り時とは言えない状況であることを示唆しています。

将来性

リーセント双葉町(1〜11)の将来性の偏差値は47であり、これは築33年の物件としては比較的平均的な数値であるものの、駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、長期的な価値評価には周辺の開発動向や市場の変化を注視することが重要となります。

環境満足度

治安面では交番が周辺に存在し、医療施設やコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴的です。さらに、釧路市立共栄小学校や釧路市立共栄中学校といった教育施設にも近く、家族層にとっての住環境としての満足度は高いと言えそうです。