北海道恵庭市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピースオブマインド恵庭の概要

北海道恵庭市相生町1-8に位置する「ピースオブマインド恵庭」は、1991年6月竣工の10階建てで総戸数119戸のマンションであり、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1850万円の範囲で、最寄りは恵庭駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ピースオブマインド恵庭」の売出し平均価格は1233万円と、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1197万円に比べ若干高めですが、過去5年間での北海道恵庭市の中古マンション価格が平均18％高騰しているなか、この物件は8％の上昇にとどまり、市場平均相場と比較して妥当な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の「ピースオブマインド恵庭」は、駅近くの好立地を背景に将来性の偏差値を64と示し、恵庭市の同価格帯のマンションの中で高いポテンシャルを有していることが予測されます。そのため、長期にわたる投資としても有望な選択肢であると考えられます。

環境満足度

交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念はあるものの、恵庭市立恵庭小学校が近く、また30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在していることから、日常生活においては非常に便利な環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いとされており、自然災害からの安全性も確保されている地域と言えるでしょう。

マック恵庭コートの概要

マック恵庭コートは北海道恵庭市末広町に位置し、恵庭駅からのアクセスが徒歩わずか7分という優れた立地条件を持つ5階建ての中古マンションで、30の住戸があり、各住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています。築年月は1990年6月で古さを感じさせながらも、緑豊かな住環境と恵庭市立恵庭小学校の近さが子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

マック恵庭コートの価格は680万円から1390万円の範囲で、恵庭市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を誇ります。市場データを分析すると恵庭市の中古マンションはこの5年間で平均して18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が下落傾向にあることが分かります。売却を考えている現在の所有者にとっては、売り時を見極める重要な情報となるでしょう。

将来性

築33年を超え、多少の経年劣化は否めないものの、マック恵庭コートは恵庭駅への近さという強みを持ち、まだまだ将来性を秘めています。ただし、施設の老朽化や市場評価を鑑みた将来性の偏差値47はこれからの価値向上には継続的な管理と投資が必要だと示唆しており、購入を検討する際はリノベーションの余地を含めたトータルコストを考えるべきです。

環境満足度

マック恵庭コート周辺は生活施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど日常生活に必要なものが手軽に揃います。治安面では最寄りの交番まで1061mとやや距離があるものの、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固であり、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

マック恵庭本町コートの概要

「マック恵庭本町コート」は北海道恵庭市本町に位置し、広さ63㎡から80㎡の3LDKが主体の4階建てマンションで、築年月は1993年3月と経年のある物件ですが、恵庭駅から徒歩18分の立地と、周辺施設の充実度を考慮した価格設定では798万円から1450万円となっており、地域市場に即した価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

販売中の中古マンション「マック恵庭本町コート」は適正価格偏差値が53と算出されており、恵庭市内の同類物件と比較しても価格競争力があることを示しています; 北海道内の不動産市場データを基にしたAIの推測価格は約1144万円ですが、実際の平均売出価格1204万円との差を踏まえると、売主に有利な時期である可能性が高いです。

将来性

「マック恵庭本町コート」の将来性偏差値は44と平均をわずかに下回りますが、築31年という経年にも関わらず、地域の発展や今後の市場動向を鑑みれば、中長期的な価値維持が見込めるエリアである可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さを示す警察の近さや、病院、スーパー、コンビニの存在など、生活の利便性が高いことが評価されています; 恵庭市立恵庭小学校や恵庭市立柏小学校、恵庭市立恵庭中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

コートドエル恵庭の概要

「コートドエル恵庭」は北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩約14分の距離にある、9階建ての中古マンションで、全44室から成り、1992年10月に竣工しました。サイズは49㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は380万円から1450万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は約580万円から980万円です。

適正価格（売却）

コートドエル恵庭の中古価格は、現在の恵庭市の市場傾向に鑑みると、一定の適正さを持っており、売却における偏差値は48で、同市場平均の46と比較しても若干高い位置にあります。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18%上昇している中、この物件は7%価格が下落しているため、販売には慎重な判断が必要です。

将来性

築32年経過した「コートドエル恵庭」は、駅からのアクセシビリティが良いながらも、将来性の評価は平均的で、AI分析による偏差値は50とこれらの条件を反映した中立的なポイントに位置しています。周辺地域とのバランスを考慮すると、長期的な投資としてはパフォーマンスに注意が必要な物件です。

環境満足度

このマンションは、恵庭市内の安全性や生活利便性が高く評価されるエリアにあり、治安の面では交番が857m圏内にないことに留意が必要ですが、30件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに地元の教育環境には、恵庭市立恵庭小学校や恵庭市立柏小学校などがあり、子育て環境にも優れていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

サーム島松の概要

北海道恵庭市に位置する「サーム島松」は、築30年を超える5階建てのマンションで、住所は島松本町3丁目5-1で、最寄りの島松駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションは総戸数61戸で、広さは79㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで様々で、市場価格は580万円から1490万円の範囲で推移し、平均売出価格は750万円台から870万円台となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価においては、サーム島松は総合評価で平均より2ポイント高い48となるものの、適正価格に関しては平均より9ポイント低い37を記録しており、近年の恵庭市の中古マンション市場の傾向に比べて価格の下落傾向が見られます。マンションマーケットのAI推算によると、適正価格は1395万円とされているため、現在の平均売出価格852万円は市場平均と比較しても低めです。

将来性

築33年という建物の年数を考慮に入れても、サーム島松のAI予測する将来性偏差値は61と平均以上で、他の同等物件と比較して将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。駅からの近さや周囲のインフラは、将来的な価値向上を期待させるポイントといえるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、サーム島松は周辺に治安を確保する交番が近くにあり、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しているため、生活利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であるため防災面においても安心して生活できる環境が整っています。