北海道札幌市豊平区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション平岸公園の概要

ライオンズマンション平岸公園は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数26戸のマンションです。平岸（札幌市営）駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、1985年10月に竣工した8階建の建物です。市場価格は880万円から1980万円となり、その帯価で最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円で、この範囲内で札幌の市場に即した物件を探すことができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸公園の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均と比較して、価格の適正性を示す偏差値は59であり、地域平均（51）よりも高評価です。さらに、近隣相場の5年間の17％上昇に対し、当物件は14％の下落を見せていますが、適正推測価格1111万円に対して売り出し価格が1427万円となっており、売却のタイミングとしては好機であると評価されています。

将来性

そんなライオンズマンション平岸公園は、築39年という歴史を持ちますが、駅からの近接性や周辺環境を加味した人工知能による将来性評価は68となっています。これは、同エリア内の他の物件よりも16点高く、交通の利便性と将来の価値の保存を見据えた良好な投資先として判断される数値です。

環境満足度

セキュリティ面で近隣に交番があるほか、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ19件があるなど、生活利便性も高い評価を受けています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。教育環境も充実しており、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、さらに札幌市立陵陽中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住地です。

ライオンズマンション平岸通りの概要

ライオンズマンション平岸通りは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅より徒歩5分の距離にある、10階建ての総戸数41戸のマンションです。築年月は1988年2月で、各戸の広さは52㎡から164㎡に及び、価格帯は1000万円（52㎡の2LDK）から3180万円（164㎡の3LDK）です。交通の利便性や居住の快適性を考えると、近隣物件と比較しても求めやすい価格帯が特徴で、特に1590万円から1980万円の価格帯がもっとも豊富です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸通りの現在の価格は、札幌市豊平区内の他の中古マンションと比べて適正と考えられます。過去5年間のデータに基づくと、同地域のマンション価格は平均17%上昇していますが、本物件はその傾向に反して9%の価格下落を見せております。現在の価格は独自開発AIによる適正推測価格1890万円よりやや高い1974万円での売り出しとなっており、この価格であれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション平岸通りは、南平岸駅から徒歩5分という利便性から、将来性をAIによる偏差値で63ポイントと高く評価されています。同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して8年以上経過していますが、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、今後も価値を維持しやすい物件と見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション平岸通りは、生活環境に非常に優れた地区に立地しています。周辺には交番がわずか79m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の利便性は抜群です。地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。更に、札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立平岸西小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力のある環境となっています。

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の概要

北海道札幌市豊平区平岸五条に位置するパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、1985年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数111戸の規模を誇り、3LDKの74㎡が1000万円から、4LDKの109㎡が2648万円までの価格帯で取引されており、特に1498万円〜1879万円が最も多い価格帯です。立地としては、美園駅、南平岸駅、平岸駅への徒歩アクセスが可能であり、市街地へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

パシフィックヒルタウンサッポロB棟は、中古マンションの価格偏差値として58を持ち、北海道札幌市豊平区の平均（偏差値51）よりも高い水準にあります。近年の地域の中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は約1361万円であり、現行の平均売出価格1633万円と比較して高額評価を受けていることが伺え、売り時と評価されています。

将来性

築39年を数えるパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、豊平区の同価格帯マンションの平均築年数より8年長いものの、駅近で立地の良さが評価され、AIによる偏差値は57と、エリア平均（偏差値52）よりも高い将来性が予測されます。この点は、都市の発展とともに地価の変動やリノベーションの可能性を考慮したものです。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロB棟の環境満足度は偏差値62と、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが身近にあることから高い評価を受けています。治安に関しては、周辺の交番が905m以内にないことが影響しており、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されています。しかし、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響は低いとされています。また、近隣には札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

豊平グランドハイツB棟の概要

「豊平グランドハイツB棟」は、北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30に位置し、周辺は自然や生活施設に恵まれた地区です。1985年の竣工以来、堅実な品質管理を重ねており、総戸数70戸の8階建てマンションで、現在の売り出し物件は3LDK、63㎡から81㎡までの広さを提供しています。価格帯は1,050万円から2,080万円で、近隣駅として豊平公園駅、学園前駅、東札幌駅があり、いずれも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

豊平グランドハイツB棟は、中古マンション市場の動向を考慮すると、周辺の同等物件に比べて価値が高いと見受けられます。過去5年間の札幌市豊平区の中古マンション価格は平均で17%の上昇を見せる一方で、本物件はわずか5%の価格下落にとどまることから、適正価格60という偏差値を有しており、平均推定売却価格は1,124万円に対し、現在の市場価格が1,468万円であることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築39年の豊平グランドハイツB棟は、築年数の面では周辺の平均よりやや古めですが、駅に近い立地や維持管理の良さから将来性の偏差値は53となっており、周辺の同価格帯の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。この地域の発展とともに、中長期的な視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示すデータとして交番がわずか408mの距離にあり、生活面では病院42件、スーパー6件、コンビニ18件が近隣に存在するため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、豊平グランドハイツB棟周辺のハザードマップを見ると地盤が固く、洪水・高潮・津波のリスクも低いことから環境満足度は59の評価を受けており、札幌市立豊平小学校、同東園小学校、同みどり小学校、同八条中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

パシフィックヒルタウンサッポロA棟の概要

パシフィックヒルタウンサッポロA棟は、北海道札幌市豊平区平岸五条に位置し、美園駅まで歩いてわずか12分、南平岸駅と平岸（札幌市営）駅も徒歩圏内にある利便性の高い10階建のマンションで1985年11月に建築された物件です。71㎡の3LDKが950万円から、広々とした109㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で取引され、居住スペースの選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているパシフィックヒルタウンサッポロA棟は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、市場平均よりも若干高値で取引されている傾向にありますが、5年間の地価推移を見ると、近隣の物件が平均17％の価格上昇をみせる一方で、本物件は2％下落しており、適正推測価格1482万円に対して売り出し平均価格が1513万円というデータから、売却を考えるタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が39年と、豊平区内の同価格帯物件に比べやや古いながらも、駅からの距離や維持状態を考慮した将来性の評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、継続して価値を保つ可能性が高いとみられています。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロA棟周辺は、交番が947m以内にないものの、病院が35件、スーパー1件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、日常的な利便性は高い評価を受けています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした立地であること、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な環境が提供されているため、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

パシフィックヒルタウンサッポロC棟の概要

北海道札幌市豊平区平岸五条に立地し、南平岸駅から徒歩12分という利便性の高い「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は、15階建て全142室の1986年築の中古マンションで、70㎡の3LDKから109㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2780万円で、このエリアでは多くの居住希望者に適した価格設定になっています。

適正価格（売却）

パシフィックヒルタウンサッポロC棟の市場価値は、北海道札幌市豊平区内の他の中古マンションと比較してわずかに高めの偏差値52を記録しており、売却価格の相場は近年17%上昇する流れにあるこの地域で、6%の価格下落が見られるものの、独自AIによる推定適正価格との差はわずかであるため、購入にあたっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は、エリア内の平均築年数のマンションに比べやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は57と平均より高く、駅近という立地条件が将来的な価値の維持や向上を見込む大きな要因となっています。

環境満足度

「パシフィックヒルタウンサッポロC棟」は環境満足度において偏差値59を獲得しており、周辺に病院39件、スーパー2件、コンビニ12件があるほか、治安面でも交番が886mとやや離れている点を除けば生活に便利な環境を備えています。ハザードマップ上でも安全性が高く、教育環境として札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

ライオンズマンション平岸東の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「ライオンズマンション平岸東」は、1988年築の4階建であり、美園駅から徒歩10分、平岸（札幌市営）駅から徒歩13分、南平岸駅から徒歩15分の立地にあります。総戸数22戸で広さは29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は4,000,000円から13,800,000円となっており、豊平区のマンション市場において手頃な価格帯での物件が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション平岸東」の売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格推測では、5年間で17%上昇している地域市場を背景に、現在の平均売り出し価格940万円に対して、机上評価価格を922万円と予測しており、エリア内での物件価格としては妥当性があると考えられます。

将来性

建物の築年数は既に36年を数える「ライオンズマンション平岸東」ですが、立地の良さが将来性においてはプラスに働くと見込まれます。将来性の分析では、エリア平均と比べ2ポイント低い49ポイントと評価されてはいますが、中心市街地へのアクセスの便利さや、重要施設の近接性は長期的な価値を保持する要素と評価できます。

環境満足度

周辺環境としては「ライオンズマンション平岸東」は、治安面で交番が1km弱離れている点が気になるものの、医療施設が45件、スーパー、コンビニが近隣に存在し、日常生活における利便性は高いです。また地盤や洪水のリスクが少ない地域で、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校といった教育施設のアクセスが良好であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライラックマンション羊ケ丘の概要

北海道札幌市豊平区福住二条1丁目4-13に位置するライラックマンション羊ケ丘は、築38年の歴史を持ちながら、福住駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、全5階の建物内には1LDKの49㎡タイプから3LDKの72㎡タイプまで幅広い居室が提供されており、市場価格は550万円から1498万円に設定される一方で、最も取引されている価格帯は890万円から1080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライラックマンション羊ケ丘は、適正価格の視点で見ると、5年間にわたる周辺地域の中古マンション市場の平均価格上昇率17％に反して3％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した890万円の適正価格に対し、現在の売り出し平均価格が987万円であることから、売却にあたっては市場より高く評価される可能性が高いといえます。

将来性

一方で、将来性の評価では、AIによる分析に基づく偏差値53という数字が示す通り、エリア平均よりもやや低いものの、駅近の利便性を考慮すると、今後の再開発や交通網拡充によって価値が見直される可能性を秘めているライラックマンション羊ケ丘は、長期的な視点での資産価値維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライラックマンション羊ケ丘は治安が良いことで知られる地域に位置しており、交番が近く病院や商業施設も周辺に豊富に存在するため、日常生活に必要な利便施設へのアクセスが非常に良好です。加えて、洪水リスクが低く、地盤が安定しているなどの自然災害リスクの面でも安心感があり、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校などの教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的です。

平岸シティハウスの概要

「平岸シティハウス」は北海道札幌市豊平区平岸五条に所在し、1989年築の9階建てで、59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さの部屋が930万円から2590万円の価格帯で売り出されています。南平岸駅まで徒歩8分とアクセスが良好で、総戸数は33戸となっており、中心価格帯は1600万円台で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区において徒歩8分圏内の中古マンション市場を考慮した場合、平岸シティハウスの売却偏差値は総合で54と一定の評価を得ており、適正価格偏差値は53で、5年間に17％の価格上昇を記録している地域市況にあって、25％の価格下落を見せている本物件のAI推定適正価格は1621万円に対し、現行売出し価格が1695万円であることから、売却するには適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築34年を迎える平岸シティハウスは、周辺地域のマンション市場と比較して4年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均以上のポテンシャルを秘めています。札幌市の都市計画や地域の再開発動向にも注目し、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が642m圏内にあり、病院55件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域の1つと言えるでしょう。

クリオ中の島1番館の概要

「クリオ中の島1番館」は、北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩7分の距離にあります。1989年8月に建設された8階建てのマンションで、総戸数27室で構成されており、提供されている平米数は49㎡の1SLDKから90㎡の3LDKまでとなっています。この地域における中古マンション市場では、この物件の価格帯は670万円から2780万円で、その中で特に1100万円から1380万円の範囲が活発です。

適正価格（売却）

「クリオ中の島1番館」の価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して平均偏差値より5ポイント高い56と評価されており、札幌市豊平区内の類似物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は1091万円であるため、現在の平均売出価格1280万円は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築35年が経過した「クリオ中の島1番館」は、地域の中古マンションと平均的な築年数を共有しており、駅からのアクセスの良さが特徴です。将来性に関する機械学習に基づくAI評価では、エリア内の平均に比べ2ポイント低い49を記録していますが、駅近という利点は引き続き価値を持つと考えられます。

環境満足度

「クリオ中の島1番館」周辺は、治安が良好なエリアとして評価されており、最も近い交番までの距離は181mです。また地元の医療施設やショッピング施設が充実しており、病院48件、スーパー5件、コンビニ14件が近隣にあります。自然災害リスクに関しても、国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。さらに、地域の教育環境は札幌市立幌南小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校という選択肢があり、子育て家庭にも適した環境です。

コスモビュー豊平橋の概要

コスモビュー豊平橋は、北海道札幌市豊平区に所在し、築年数は約35年でありながらも、豊水すすきの駅やバスセンター前駅をはじめとした3つの駅にアクセスしやすい立地にある14階建てのマンションです。広さは60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から2690万円と、様々なニーズに対応する価格設定がされており、価格帯ごとの販売状況は、それぞれのファミリーサイズや生活スタイルに合った豊富な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモビュー豊平橋の適正価格を考える際、近隣の市場動向を反映したデータ分析をベースに、現在の売出し価格平均が1776万円であることに着目し、独自AIによる適正価格評価は1679万円と算出されています。周辺の中古マンション市場と比較して、若干価格偏差値が高い状況ですが、豊平区内の平均的な価格推移を踏まえると、現在価格での売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からコスモビュー豊平橋を見ると、建設後約35年が経過しており、一部リノベーションや設備更新の検討が必要ですが、便利な交通アクセスや周辺のインフラ整備といった点を評価すると、将来性の偏差値は平均点を上回っています。長期的な居住を考慮しても、現状の価格帯での購入は魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

コスモビュー豊平橋の環境満足度は、治安や生活利便性を重視する住民に非常に高い評価を受けています。警察署まで300m以内という治安の良さに加え、病院や小学校、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在し、地震や洪水リスクが低い地域であることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を有しています。

パシフィック西岡の概要

「パシフィック西岡」は北海道札幌市豊平区西岡三条に位置し、福住駅から徒歩18分にある1989年1月築の11階建てマンションで、広さ66㎡から99㎡の間で3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1480万円から1680万円の範囲で、中古マーケットでは1580万円台が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における同条件の中古マンション市場と比較して、パシフィック西岡は適正価格の偏差値が53と平均より僅かに高く、過去5年間の価格変動を見ると17%の上昇に対し、この物件は2%の価格下落を示しており、市場価格の推移を踏まえた適正推測価格1442万円に対して、現在の平均売出価格が1497万円であることを考慮すると現時点での売却に適していると評価されます。

将来性

35年築のパシフィック西岡はエリア内同価格帯のマンション平均築年数より若干古く、立地も駅から徒歩18分と多少距離があるものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、長期的な投資としての価値が認められています。

環境満足度

周辺環境については、パシフィック西岡は交番が1km以内にはなく治安面での懸念が指摘されていますが、生活利便施設は充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立南月寒小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適した住環境です。

オリンピア月寒公園の概要

「オリンピア月寒公園」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から徒歩6分に立地する7階建てのマンションで、1988年5月の竣工後、63室がこの住所（月寒西三条8丁目1-1）で家族や単身者に快適な住空間を提供しています。広さは52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は550万円から1690万円と幅広く、特に1170万円〜1230万円の帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

オリンピア月寒公園の販売価格は豊平区の類似物件の市場動向を元に分析したところ、適正価格の偏差値51に対しわずかに高評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で17%の上昇を見せる中で、本物件は14%価格が下落しているため、現在の価格はマーケットのAI推定値1132万円に近い1139万円で、賢い売買のチャンスを指摘されています。

将来性

築年数が36年というオリンピア月寒公園ですが、その将来性はAI分析によると偏差値52であり、この地域の平均値と同等です。駅近という利点を持ち、利便性とエリアの発展に伴う価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安面では、オリンピア月寒公園は交番が502m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実、教育環境としても札幌市立月寒小学校と札幌市立南月寒小学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。加えて、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い地域で、長期的な居住にも適した安全な地盤を持っていると評価されています。

ライオンズマンション精進公園の概要

ライオンズマンション精進公園は北海道札幌市豊平区中の島二条に位置し、築年月1985年7月の7階建てマンションで、幌南小学校前駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。提供されている住戸は44㎡の2DKから77㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は430万円から2198万円としており、平均して680万円から1040万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション精進公園の売却適正価格は、豊平区内の中古マンション市場動向を踏まえると、相場偏差値53と平均をわずかに上回っていますが、周辺地域の価格上昇率17％に対して6％価格が下落していることから、売却時の適正価格は958万円とAIが推測しており、現行の平均価格1017万円は売り手にとっては有利な条件下にあります。

将来性

築39年のライオンズマンション精進公園は、将来性の偏差値が51と平均値であり、今後の再開発や交通アクセスの向上などに期待が持てる立地に位置しています。築年数は同エリアのマンションの中では比較的古いですが、価格の将来性を考える際には、その他の要因も総合的に評価する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション精進公園は、治安の観点から見ると最寄りの交番が929mと若干離れていますが、医療施設やコンビニが近隣に充実しており、日常の買い物には困りません。ハザードマップに基づいても地盤が強固であり、洪水や津波のリスクが低いと考えられます。また、教育施設として札幌市立平岸小学校や札幌市立柏中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロジメント福住の概要

北海道札幌市豊平区福住三条に立地する「ロジメント福住」は、福住駅より徒歩15分の場所にある1989年築の10階建てマンションで、一戸あたりの広さは64㎡から79㎡の間に設定されており、市場に出されている物件の価格帯は1,250万円から1,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場において、ロジメント福住の適正価格は平均偏差値よりも5ポイント高く、近年の価格変動をみると周辺のマンションが価値を上げている中、ロジメント福住は20%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1,056万円となり、現在の平均売出価格1,249万円は売り時の値段であると推定されます。

将来性

ロジメント福住の将来性は、AI推測での偏差値が33点と周囲の環境と比較して低く評価されていますが、築35年とエリアの平均築年数に匹敵し、現在の交通アクセスや周辺環境を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性により長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ロジメント福住の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良い地域であり、病院や小売店も充実している点が特徴です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであることが評価されています。加えて、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育施設が近くに位置しているため、家族の居住にも適しています。

ライオンズマンション天神山の概要

ライオンズマンション天神山は北海道札幌市豊平区平岸一条に位置し、築年数38年の7階建てで総戸数41戸の中古マンションです。住戸のサイズは42㎡の2DKから91㎡の4LDKまであり、現在の売り出し価格は630万円から1280万円の範囲です。最もアクセスしやすい南平岸駅までは徒歩9分と通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ライオンズマンション天神山は現在の市場環境と比較して、一部の物件で適正価格を若干上回る価格設定がされています。市場データに基づく推測では、札幌市の豊平区のマンション価格は過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当マンションは価値の下落が見受けられますが、物件により売り時と言えるタイミングも見られます。

将来性

ライオンズマンション天神山の将来性評価は、築年数と地域の平均値を鑑みるとやや低めですが、交通の便利さや近隣施設の利便性を考慮すれば、リフォームや再開発の機会によっては価値が見直される可能性もあります。現在の偏差値は32で、エリア平均より19ポイント低いですが、継続的なメンテナンスとエリア開発次第で魅力は増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション天神山は生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害への安全性も評価されています。最寄りの交番はわずか433mと身近にあり、スーパーやコンビニの存在も生活を支えます。また、子育て世帯には札幌市立平岸小学校や中の島中学校が近く、教育環境も良好です。

ロピア西岡の概要

ロピア西岡は、札幌市豊平区西岡三条に位置する、築37年の5階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は680万円から1580万円という幅があります。豊かな生活環境を実感できる立地でありながら、福住駅から徒歩28分、澄川駅から徒歩30分という公共交通アクセスに関しては改善の余地がある状況です。

適正価格（売却）

ロピア西岡の価格帯は、地域市場における中古マンション平均値と比較し、やや低めの設定となっており、売却偏差値は47と評価されています。独自のAI分析による推定適正価格は1214万円で、現在の市場平均価格1066万円と比較すると、売り時とは言い難い可能性が高いとされています。

将来性

北海道札幌市の中古マンション市場において、ロピア西岡の将来性は偏差値74と高評価されており、周辺エリアの物件と比較しても22ポイント高くなっています。築37年という年数を経過しているにも関わらず、維持管理の良さやリノベーションの可能性が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ロピア西岡の環境満足度は偏差値60となっており、治安面で他の物件と比較してやや劣っている可能性がありますが、生活環境は充実しています。周辺には札幌市立西岡北小学校などの教育施設が揃っており、病院や商業施設も数多く存在し、住むには便利な立地と言えるでしょう。自然災害に関しても、地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いとされています。

ライオンズマンション中の島通りの概要

ライオンズマンション中の島通りは、北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目に位置し、平米数48㎡から145㎡までのバリエーションを持つ1987年築のマンションで、最寄りの中の島駅からは徒歩8分という便利な立地にある9階建のマンションで、価格帯は799万円から2380万円の間で設定され、豊平区の中古マンション市場としては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中の島通りは、周辺地域の中古マンション価格と比較し、推定適正価格1539万円に対して平均売出価格が1370万円で、市場平均の偏差値51に対して47と若干低い点が見られるため、価格面での魅力はあり、投資対象としても考慮に値します。

将来性

築年数は36年を迎えるライオンズマンション中の島通りですが、将来性の偏差値は70と高評価であり、駅近の立地や周辺市場の動向を鑑みると、再開発や地域の発展が期待される要素を持つため、長期的な価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害からのリスクの三方面から環境満足度を評価すると、ライオンズマンション中の島通りは、交番が201m以内にあり、周辺に44件の医療施設、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校などの教育機関も充実しており、高潮や津波のリスクが低い地域であることから、居住者の生活環境としては非常に魅力的です。

メゾン･ド･ルチェ平岸第3の概要

メゾン･ド･ルチェ平岸第3は、北海道札幌市豊平区平岸四条18丁目1-50に位置し、澄川駅から徒歩7分の便利な立地にある1988年築の5階建てマンションです。総戸数118戸のこの物件は67㎡〜78㎡の広さの部屋があり、現在の販売価格帯は6500万円〜1690万円となっており、多くの居住者が選ぶ価格帯は800万円〜990万円です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ平岸第3の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して46と若干低めですが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1228万円に対し、現平均売り出し価格が1028万円のため、将来価格上昇が期待されるタイミングで購入するチャンスかもしれません。

将来性

メゾン･ド･ルチェ平岸第3の将来性は、AIによる評価で偏差値74と、周辺マンションの平均を大きく上回っており、1988年竣工の建物としては優秀です。駅近で利便性が高く、築年数に見合わないポテンシャルを秘め、札幌市の市街地開発や交通インフラの拡充に伴う資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ平岸第3は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても理想的であり、住居としての満足度は高いと言えるでしょう。

平岸プリンスハイツの概要

「平岸プリンスハイツ」は、北海道札幌市豊平区平岸四条に位置し、1987年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は29室に及ぶ; 2LDKの58㎡タイプから3LDKの75㎡タイプまで様々な住戸があり、築年数に見合った価格範囲は780万円から880万円となっており、公共交通機関へのアクセスは優れており、平岸（札幌市営）駅までは徒歩7分、南平岸駅と美園駅も徒歩圏内に位置する。

適正価格（売却）

平岸プリンスハイツの売却価格帯は780万円から880万円であり、札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格動向を考察した結果、適正な価格帯であると評価されており、中でも58㎡の2LDKタイプは購入希望者にとって特に魅力的な価格設定となっている。

将来性

同マンションは築37年が経過しており、継続的なメンテナンスが行われていること、また交通利便性の高さから、将来的な資産価値の維持が見込まれる; 市の再開発計画や周辺地域の市場動向にも注目し、投資可能性や居住環境の向上が期待される。

環境満足度

平岸プリンスハイツは豊平区の中でも特に住環境が整っているエリアにあり、近隣には札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校など教育施設が充実している; また、生活に必要なスーパーやコンビニも多く、治安も良好であり、自然災害リスクが低い地域として評価されている。

グローバル月寒東の概要

「グローバル月寒東」は、北海道札幌市豊平区月寒東一条16丁目に位置し、66m²の3LDKから78m²の4LDKまでのユニットを提供しており、福住駅までのアクセスは徒歩10分と利便性が高い立地条件を誇ります。1988年の築年より、この地で生活する人々の暮らしを支えてきたこのマンションは、8,000,000円から18,900,000円の価格帯で提供され、特に1398万円から1490万円が最も多くの取引が行われている価格帯であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

福住エリアの中古マンション市場において、「グローバル月寒東」は売却偏差値49と平均よりやや低めであり、市場の平均価格推移に比べ、過去5年間で17%の価値上昇を遂げた豊平区域の他物件とは対照的に、4%と控えめな価値上昇に留まっています。これを踏まえると、適正価格は1,464万円と推定される中、現在の売り出し価格平均が1,375万円となっており、売買市場においてはバイヤーにとって有利な交渉が期待できる物件であると言えます。

将来性

築36年を経た「グローバル月寒東」は、近隣エリアの同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入ります。しかし、将来性偏差値は61ポイントと高く、福住駅へ徒歩10分の立地や今後のエリア開発の見込みを鑑みると、長期的な視点に立つと価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安や日常の買い物便のよさに加え、札幌市立羊丘小学校が近くにあり、家族向けの住環境としても優れている「グローバル月寒東」は、環境満足度偏差値が52と安定しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

月寒プレジデントハイムの概要

月寒プレジデントハイムは1985年9月竣工の北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置する5階建てのマンションで、57㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は690万円から1780万円の範囲です。最寄りの月寒中央駅からは徒歩8分と利便性が高く、福住駅も徒歩10分と複数路線のアクセスが可能です。総戸数は59戸で、市内のマンションとしては中規模の部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの情報に基づくと、月寒プレジデントハイムの現在の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均推移と比較して偏差値50となり、適正価格とされる偏差値51にほぼ相当します。なお、近隣同条件の物件が5年で平均17％の価格上昇を見せる中、本マンションは9％価格が下がっており、そのため適正推測価格1191万円に対して実際の売出し価格が1158万円とやや低い傾向があります。

将来性

築39年という月寒プレジデントハイムは、豊平区内の同価格帯中古マンションに比べるとやや古いですが、駅チカという立地の良さが将来性において加点され、AI分析による将来性偏差値は54を記録しています。この地域は札幌市の中でも注目されており、住環境の良さが落ち着いて暮らすためのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良い立地にある月寒プレジデントハイムは交番が705m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に49件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性が非常に高く、ハザードマップにおいても安全な地域と判断されています。さらに札幌市立あやめ野小学校や札幌市立南月寒小学校、札幌市立羊丘中学校が近くに位置するため、家族向けにも適した環境満足度の高いマンションと言えます。

エムケイパレス平岸の概要

「エムケイパレス平岸」は北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目1-33に位置し、平岸駅から徒歩4分という便利な立地を誇る7階建てマンションで、昭和61年（1986年）の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。このマンションは、広さ54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は560万円から2280万円と幅広いニーズに対応しており、特に1280万円から1350万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場と関連して、エムケイパレス平岸の価格は適性を示す市場平均偏差値51に対して50とわずかに低く評価されています。一般的な価格の上昇傾向にある地域の中で、このマンションは過去5年間で8%の価値低下を見せており、現在の市場価格と比較しても売却にはあまり適した時期ではないと推測されています。

将来性

築年数が38年となり、地域の同価格帯の物件に比べやや古いエムケイパレス平岸ですが、将来性の偏差値は51で平均水準を保っており、駅近という立地の利点も手伝って、長期的な価値の保持や投資の可能性を有していると考えられます。

環境満足度

エムケイパレス平岸は、治安の良さを示す交番の近さ、65軒もの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実した住環境を有し、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされています。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

メゾン･ド･グラソンの概要

北海道札幌市豊平区中の島一条に位置する「メゾン･ド･グラソン」は、澄川駅から徒歩16分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年数は約35年となっていますが、1989年の竣工以来、しっかりと管理されており、価格帯は120万円の1R（18㎡）から450万円の1LDK（34㎡）まで幅広く、特に190万円から220万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グラソン」の中古マンション価格は、札幌市豊平区の市場動向を参照した場合、平均的な適正価格とされる偏差値51よりわずかに低いですが、現在の売り出し平均価格が228万円であるのに対し、市場分析に基づく適正推測価格が245万円であるため、購入時には適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、メゾン･ド･グラソンが所在するエリアは、北海道札幌市の中で比較的に築年数が若い方であり、偏差値61を記録しており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。特に、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、将来的には投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン･ド･グラソンの周辺には生活に不可欠な施設が充実しており、特に治安の面においても良好です。交番が686m以内に位置しており、18件の病院や7件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、豊平区では地盤がしっかりしており、自然災害に強い立地であることも住民からの評価が高いポイントです。

コープ野村月寒西の概要

「コープ野村月寒西」は北海道札幌市豊平区月寒西五条に位置し、鉄筋コンクリート造の8階建てで、1988年12月に竣工したマンションであり、総戸数は27戸です。各部屋の広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでとバリエーションに富む設計となっており、現在の販売価格は840万円から1990万円の範囲になっております。交通アクセスとしては、地下鉄東豊線「月寒中央駅」から徒歩16分とやや距離がありますが、その他にも「南平岸駅」「福住駅」が徒歩圏内に位置しており、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

コープ野村月寒西の販売価格は、市場の動向を考慮した売却偏差値で見ると適正価格の偏差値は50であり、札幌市豊平区の中古マンション市場の標準とほぼ一致しています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1506万円ですが、売り出し価格は平均1452万円程度となっており、市場価格との乖離は小さいと評価されます。

将来性

築36年の「コープ野村月寒西」は、豊平区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、偏差値56という数値で将来性が評価され、エリア平均よりも高い点数を獲得しています。将来性に寄与する要素として、エリアの開発計画や交通インフラの改善、周辺施設の充実が期待されていますが、具体的な再開発計画や新たなアクセス路線の情報については今後の市政の発表に注目する必要があります。

環境満足度

「コープ野村月寒西」の立地環境は、最寄りの交番まで1107mと若干距離があり治安の面で懸念が指摘されていますが、病院や商業施設が充実しており、生活便利性は高い評価がされています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

セザール平岸台の概要

「セザール平岸台」は、北海道札幌市豊平区に位置し、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は450万円から1649万円と中古市場でも選択肢の幅が広く、最寄りの南平岸駅から徒歩10分という好立地にあります。1985年10月竣工のこの5階建てマンションは全40戸で、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境も備えています。

適正価格（売却）

「セザール平岸台」は、札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年間の17％の価格上昇率と比較し、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1161万円に対して実際の平均売り出し価格は1074万円となっています。このことから、売却に関しては市場価格に対してやや低評価であるものの、買い手にとってはお得な価格で取引される可能性があります。

将来性

「セザール平岸台」の築年数は39年であり、地域内のマンション平均より3年程度古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上を示しています。駅への近さや周辺環境、継続的な需要などを考慮すると、中長期的な投資としての魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、「セザール平岸台」は交番からは868mとやや距離がありますが、20件の医療施設があるなど生活利便性は高く、洪水リスクが低い地盤や津波に対する安全性が検証された立地条件にあるため、総合的な生活環境満足度は良好と評価できます。

メゾン･ド･ルチェ平岸A棟の概要

「メゾン･ド･ルチェ平岸A棟」は、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩14分という通勤・通学にも便利な立地にある5階建ての住宅です。1987年築で、71㎡〜75㎡の広さを有する3LDKの間取りが主流で、中古市場における価格帯は500万円から1650万円となっており、特に880万円から980万円の範囲で取引が活発化しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ平岸A棟の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データに基づき、平均価格が5年間で約17％上昇する中、本物件は価格上昇が見られないことから、市況の平均偏差値51に対して47と評価されています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1136万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格960万円は魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

将来性を見ると、メゾン･ド･ルチェ平岸A棟は築37年という歴史を持ちながら、利便性の高い立地と経年のメンテナンス状況を鑑み、将来性のAI偏差値は61と平均を上回ります。これは、周辺施設の充実や地域の発展が予測されるため、中長期投資としての可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面では交番が若干遠いものの、メゾン･ド･ルチェ平岸A棟の周辺には医療機関が19件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く、洪水リスクが低いことから安心して暮らせるポイントが多いです。教育環境としては、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しているでしょう。

メゾン･ド･ルチェ月寒公園西の概要

「メゾン・ド・ルチェ月寒公園西」は、北海道札幌市豊平区に所在し、穏やかな住宅街に位置する1986年築の5階建てマンションで、2LDKの50㎡から4LDKの79㎡までの多彩な間取りがそろい、最寄駅の月寒中央駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあり、売出価格は450万円から1180万円の範囲であり、価格帯としては860万円〜890万円がもっとも多く見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の売出価格は、平均的な札幌市豊平区の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値が48となっており、近隣物件の5年間での価格上昇率に比べ16％の価値減となっていることから、現市場における売却についてはやや慎重な検討が求められる状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数は38年と平均より僅かに上回っていますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値55と、周辺地域の平均よりも3ポイント高く査定されるなど、長期的に見ても価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

「メゾン・ド・ルチェ月寒公園西」周辺は治安が良く、交番も近く、医療施設や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いことがハザードマップ情報で確認できます。また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

メゾン･ド･ビラ月寒の概要

「メゾン･ド･ビラ月寒」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から徒歩約4分という魅力的な立地にある40戸のマンションで、築年数は約35年（1988年竣工）であり、広さは2LDKの72㎡から4LDKの77㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は500万円から1280万円で、多くの物件が880万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場を考慮した場合、「メゾン･ド･ビラ月寒」の現状の平均価格は938万円と、AIによる推測適正価格1015万円よりも低く、市場全体で見ると標準偏差値51に対して49と少し低めですが、近隣の過去5年間の物件価格上昇率17%に対して、本物件は8%の下落を見せているため、資産価値の面では現在売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数36年を迎える「メゾン･ド･ビラ月寒」は、築年数が同じくらいの物件が多くある豊平区内でも駅からのアクセスの良さが際立つ点ですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均より低めであり、大規模なリノベーションや周辺の地域開発などの要因が価値向上に繋がる可能性はあるものの、現時点では慎重な判断が求められます。

環境満足度

安全面においては近隣に交番があり、治安が良好なエリアに位置する「メゾン･ド･ビラ月寒」は、医療施設が50件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒東小学校、札幌市立月寒中学校といった教育施設が周囲に揃っており、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に建つため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション学園前の概要

北海道札幌市豊平区水車町に位置するライオンズマンション学園前は、1986年築の9階建てで、築年数は37年を誇ります。42㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格は480万円から1680万円の範囲にあり、中の島駅から徒歩11分、幌平橋駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能な立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション学園前は、売却想定価格として、総合の偏差値51と適正価格の偏差値51を獲得しており、周辺地域のマンション市場と比較して適正な価格設定とされています。5年間の価格推移を見ると、豊平区の中古マンション平均価格が17％上昇しているのに対して、当マンションは2％価格が低下しているため、現時点での売却は不利と推測されます。

将来性

ライオンズマンション学園前は、築年数が38年と周辺の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の偏差値56を記録し、付近のマンション平均よりも高い将来性が見込まれます。中心部への近さや、再開発計画などの地域的な動向が影響する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は47ポイントと評価され、周辺には警察の交番が近く治安が良いこと、31件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性が高いエリアです。また、札幌市立旭小学校や札幌市立中の島小学校などの教育施設も近く、子育て環境にも優れています。