北海道札幌市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファコート二十四軒の概要

アルファコート二十四軒は、北海道札幌市西区二十四軒三条5丁目1-27に所在し、1989年3月に竣工した9階建てマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。この物件は、2LDKの56㎡タイプが約1698万円から、4LDKの94㎡タイプが最高2280万円で売り出されており、最寄駅である二十四軒駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

アルファコート二十四軒の適正売却価格に関しては、近隣エリアの中古マンション市場価格の動向と比較して、8ポイント高い偏差値62をマーケット独自のAIが示しており、北海道札幌市西区では過去5年間で平均14％の価格上昇率を見せる中、本物件は2％下落していますが、AI推測の適正価格から見ても競争力のある価格設定となっています。

将来性

築34年を迎えるアルファコート二十四軒は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さにより将来性の評価は偏差値56と、エリア平均と同等の水準を保っており、公共交通へのアクセスの良さが将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、アルファコート二十四軒は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が62件も点在し、スーパーやコンビニも充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低い安全な立地であり、子育て環境も充実しており、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校といった教育施設も近くに位置しています。

琴似ガーデンハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似ガーデンハウス」は、1988年3月に築地された10階建てで、24室からなるマンションです。平米数は51㎡〜71㎡で、価格帯は930万円から1890万円と、主に中古マンション市場でのニーズに合わせた価格設定がされており、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「琴似ガーデンハウス」の現行価格帯は、北海道札幌市西区の中古マンション市場と比較して偏差値56という数値を持っており、市場価格推移を見ると、平均の中古マンション価格が5年で14％の上昇を見せる一方で、琴似ガーデンハウスは2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推測価格からは、現市場価格が9.7％上乗せされていることが伺えるため、売却を考える際のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築36年の「琴似ガーデンハウス」は、その将来性に関して偏差値62という評価を受けており、これは同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い数値です。駅から徒歩7分という利便性や、札幌市における中長期的な都市開発の動向を踏まえ、この地域における投資価値は堅調だと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れる「琴似ガーデンハウス」は、治安の面で152m以内に交番が存在し、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実している上、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、近隣には札幌市立山の手小学校、琴似小学校、琴似中学校が立地しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

アルファコート山の手2の概要

札幌市西区山の手一条に位置する「アルファコート山の手2」は、1989年11月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数19戸、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,498万円となっており、琴似駅から徒歩15分といった交通アクセスと、豊かな住環境を兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場において、アルファコート山の手2の売り出し価格は、マーケットの価格推移を加味したAI推定価格1,256万円に対して、平均売出価格が1,586万円となり、地域の平均偏差値53に対して60となっており、相対的な価格面での魅力があり、売却ではプラスの評価を受けています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は66と高く、アルファコート山の手2は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べ築35年とやや古いものの、駅からの距離を加味しても、その他のポテンシャルにおいて将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

アルファコート山の手2の環境満足度は偏差値55であり、近隣に交番、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設の近さも加わり、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。

カルム琴似の概要

カルム琴似は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、1988年7月竣工の総戸数37戸、10階建てのマンションであり、54㎡の1Rから最大89㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1100万円から2580万円の範囲で提供されています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩8分、琴似（函館本線）駅と発寒南駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

カルム琴似の中古マンション価格は1600万円〜1999万円の区間が最も多く見られ、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して65と高い評価を得ており、過去5年の価格変動では周辺物件が平均12%の価格上昇を見せる中、カルム琴似は5%下落しており、売却に関しては市場と推測価格の差異から売り時と推察されます。

将来性

築36年のカルム琴似は、札幌市西区における同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均点とほぼ拮抗する51点となっており、駅からの距離が近いことが評価を支えている要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺環境は高い評価を受けており、治安面では交番が119m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低い地域であり、札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

クリオ二十四軒1番館の概要

「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。

将来性

「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ガーデンハウス発寒中央の概要

「ガーデンハウス発寒中央」は、北海道札幌市西区発寒五条の住宅街に位置し、発寒中央駅から徒歩7分の利便性を誇る1989年7月築の5階建てマンションで、総戸数21戸の規模を持つ物件です。各住居の広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーション豊かで、市場価格は約850万円から約1780万円の範囲にありますが、中でも1290万円から1295万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の売却偏差値が59とされていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格が1296万円となっており、AIが算出した推定適正価格1018万円を上回っているため、売却に際して魅力的な価格設定であることを意味しています。

将来性

「ガーデンハウス発寒中央」の将来性は、築年数にもかかわらず偏差値63と評価されており、これは同エリア内の他マンションに比べて将来価値が高いと見られるため、長期的視点での資産価値の保持や投資検討において前向きな指標となり得るでしょう。

環境満足度

住環境の面で「ガーデンハウス発寒中央」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めるスーパー、コンビニが複数点在しており、41件に及ぶ医療施設が近隣に存在します。加えて、学校も豊富で札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などが周囲にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住環境にあると言えるでしょう。

エバメゾン山の手1の概要

北海道札幌市西区に位置する「エバメゾン山の手1」は、1989年11月に竣工した8階建てのマンションで、全室93㎡の4LDKとゆとりのある間取りが特徴です。価格帯は1,930万円から2,580万円で、築30年以上の歴史を持ちながらも、これらの平米数を持つ物件が市内で希少であることからその価値が維持されています。住所は山の手二条3丁目3-12で、琴似（札幌市営）駅から徒歩12分、二十四軒駅から徒歩17分、西28丁目駅から徒歩20分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

「エバメゾン山の手1」の現価格は、札幌市西区の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値71を記録しており、エリア平均偏差値53よりも18ポイント高いことは、この立地と広さを持つ物件が珍しく、市場での競争力があることを意味しています。過去5年間のデータに基づき、同条件の物件は平均で14%の値上がりを見せている中、本物件はわずか5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格1,345万円に対し、実際の売り出し価格が2,098万円であるため、売主にとって有利な価格帯での売却機会があると見受けられます。

将来性

35年の築年数を持つ「エバメゾン山の手1」は、将来性の観点からは偏差値51と平均をやや下回るものの、駅近12分の立地とエリア内における他の物件と比べても競争力があることから、中長期的な価値維持は期待できるでしょう。札幌市西区は人口増加傾向にあり、住環境の改善や再開発などの市の計画もあるため、周辺環境の発展による物件価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

交番が317m以内に位置するなど、治安の面で優れた「エバメゾン山の手1」は、環境満足度偏差値57を獲得しています。生活に必要な病院が周囲に54件、スーパー5件、コンビニ11件といった施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の大きなメリットです。また、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設の近隣に立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アルファコート4山の手の概要

アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。

環境満足度

住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション山の手の概要

ライオンズマンション山の手は北海道札幌市西区山の手一条7丁目に立地し、1988年築の10階建て総戸数27戸のマンションで、57㎡の2DKから175㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は約1,680万円から約4,480万円となっており、中でも1,850万円〜2,280万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山の手の現在の平均価格は約2,692万円で、マンションマーケットのAI分析に基づき算出された適正価格推測額2,533万円に比較して若干高いものの、北海道札幌市西区における中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率12％を下回る5％減少となっており、売却偏差値55を通じて売り手に有利な市況であることが示されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション山の手の築年数は36年とエリアの平均を上回るものの、西28丁目駅、琴似（札幌市営）駅、二十四軒駅へのアクセスや周辺環境を鑑みると、AIによる偏差値は65ポイントを記録し、将来的な価値の上昇が期待されるエリア内の物件としてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

ライオンズマンション山の手周辺は、治安の面で有利な立地にあり、交番が近くに位置し、また36件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニという充実した生活環境が特徴です。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度56の高い評価を受けています。

二十四軒パークマンション2の概要

北海道札幌市西区の二十四軒パークマンション2は、1987年に建てられた11階建ての物件で、58㎡の1LDKから101㎡の5LDKまでの幅広い部屋が、1080万円から2190万円という価格帯で市場に出ています。二十四軒駅から徒歩2分の好立地に位置し、都心へのアクセスが容易である一方、周辺環境も含めた生活利便性が高く、特にファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

二十四軒パークマンション2の販売価格は、近年の札幌市西区の不動産市場の傾向に基づくと、総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格は売却偏差値60を記録しており、地域の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。これは独自のAIによる適正価格分析によるもので、現行の価格が市場価値に見合っているとみなされています。

将来性

本物件の将来性を考慮する際、築年数が37年とやや高めである一方で、二十四軒駅への近接性と地域の発展可能性を考慮すると、偏差値53という数値は、中長期的な視点での投資価値のある物件であると解釈できます。札幌市の都市計画と連動した評価が、今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

二十四軒パークマンション2は、利便性の高い環境として総合偏差値61と評価されており、具体的には434m以内に交番があり治安が良いこと、生活に必要な病院や買い物施設が充実していること、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校といった教育機関が近隣にあることから、子育てに適した安心感のある住環境が形成されています。

メゾンドルチェ8番館の概要

メゾンドルチェ8番館は北海道札幌市西区に所在し、宮の沢駅から徒歩7分と交通アクセスに優れた立地にあり、築年数は約35年の歴史を持つ5階建てのマンションで、29室が配置されており66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は1230万円から1980万円で見られ、市場における主要な価格帯は1300万円から1690万円です。

適正価格（売却）

札幌市西区内の中古マンション市場を分析した結果、メゾンドルチェ8番館は、適正価格の偏差値が60と、地域の平均値よりも高く、市場価格は推定適正価格1232万円に対して、売り出し平均価格1550万円となっており、市場において現在価値以上の評価を受けていることが窺えます。

将来性

メゾンドルチェ8番館の将来性の偏差値は57ポイントであり、周辺の同等の物件に比べて若干低いものとなっていますが、立地の良さを考慮すれば、交通の利便性や近隣の発展による価値の見直しも期待できるため、長期的な投資視点では鑑みた場合には一定の将来性もあると言えるでしょう。

環境満足度

メゾンドルチェ8番館周辺は治安の面では平均をやや下回る可能性がある一方で、病院55件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活必需施設が豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、学校施設として札幌市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54ポイントとなっています。

ノースピア琴似の概要

ノースピア琴似は北海道札幌市西区八軒一条東に所在し、1989年1月竣工の10階建て総戸数94戸のマンションで、3LDKが主体の67㎡から80㎡の居住空間を提供しており、堅実な築年数が感じられる佇まいです。価格帯は1100万円から1980万円と、札幌市西区における中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定で、琴似（函館本線）駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力のひとつとなっています。

適正価格（売却）

売却においては、ノースピア琴似は適正価格の偏差値55をマークし、札幌市西区における平均的な中古マンション価格から見てもわずかに高めの位置付けです。周辺の不動産市場の価格推移を考慮すると、過去5年間で14％の価格上昇が見られるエリアで、このマンションは価格上昇率0％となっており、売却の適時を探る上で見逃せない価格ポイントであることが分かります。

将来性

築35年のノースピア琴似は、札幌市西区内で見ると若干年数を重ねているものの、駅近立地を含めて将来性の偏差値は60と評価されており、地域平均50に対し高い将来性を見込める物件と言えます。特に札幌市のような積極的な都市開発が進む地域において、バランスの取れた立地と価格設定は、長期的な資産価値を維持する上で大きなアドバンテージとなります。

環境満足度

ノースピア琴似周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と充実した生活施設が周囲に点在しています。教育施設としては札幌市立琴似中央小学校や札幌市立八軒小学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減の地勢も住まい選びの重要な要素として評価され、環境満足度の偏差値は54を示しており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ノースピア宮の森通りの概要

北海道札幌市西区に位置する「ノースピア宮の森通り」は、築年数が36年を迎えた9階建てのマンションであり、広さは62平方メートルの3LDKから102平方メートルの4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は800万円から1980万円と札幌市内の中古マンション市場においても競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

「ノースピア宮の森通り」の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較し、やや高い傾向にあり、売却偏差値は58と評価されていますが、周辺地域の5年間の価格上昇率を見ると、マンションの相場が12%上昇したのに対し、本マンションは8%の価格下落を示しているため、現時点での売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築37年を経過している「ノースピア宮の森通り」は、将来性の偏差値55を持ち、交通の利便性や周辺施設の整備等から見ても、同地区内の他マンションと競合しつつも、現在の価格帯で購入した場合、長期的な価値の保存や価格上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、病院や教育施設など生活必需施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は54で、治安や災害リスクの面からも安心して生活できる地域として評価されています。札幌市立の日新小学校、宮の森小学校、二十四軒小学校および陵北中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メゾン･ド･ルチェ北大西B棟の概要

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟は北海道札幌市西区八軒七条東5丁目1-22に位置し、1985年10月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数は60戸です。広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでで、価格帯は600万円から1750万円となっており、最寄り駅である八軒駅からの徒歩アクセス性が良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟の適正価格は概算で600万円からの範囲で設定されており、地域の中古マンション市場の動向を鑑みた売却偏差値57を持っています。築38年経過しておりますが、価格帯は周辺相場に見合ったものであり、購入検討者にとって魅力的な価格設定がされています。

将来性

今後の発展が期待される北海道札幌市西区に位置するこのマンションは、将来性に関して偏差値59を獲得しており、中古マンション市場においても価値が保たれる傾向にあります。八軒駅への徒歩10分の立地や地域の利便性の良さが評価されており、長期的な投資としての潜在的な価値が高いと言えます。

環境満足度

メゾン・ド・ルチェ北大西B棟周辺の生活インフラは病院13件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、日々の暮らしに便利です。治安については交番が少し離れた位置にあるものの、公共のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いとされており、住環境としての満足度は高いと言えます。

メゾン･ド･ルチェ山の手の概要

札幌市西区に位置する「メゾン･ド･ルチェ山の手」は、築年月1985年5月の5階建てマンションで、総戸数51戸、55㎡の3SLDKから74㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の売り出し価格は580万円から1490万円の範囲で、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩14分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ山の手」の価格は、札幌市西区のマンション市場動向を分析すると、平均価格帯での取引である990万円〜998万円の範囲内での売買が活発であり、当物件の適正価格はマーケットデータに基づく推測により957万円と評価されていますが、現行販売価格は999万円となっており、市場価格よりやや高めであることが見収められます。

将来性

「メゾン･ド･ルチェ山の手」は、築39年を数える物件でありながら、周辺地域の発展に伴い、AIによる将来価値の偏差値評価は54と、同区内らの平均よりも見劣りがしない将来性を予見させます；交通の便も良く、再開発計画などの地域の動向次第では価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、安全面では周辺181m内に交番があり、医療施設・スーパー・コンビニといった生活必需施設が充実している点が高評価で、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は59と高く、教育環境も札幌市立宮の森小学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した居住環境が整っています。

リラハイツ山の手2の概要

リラハイツ山の手2は、北海道札幌市西区山の手二条に位置し、1988年10月に築かれた安定した需要が見込まれる中古マンションです。6階建ての建物で総戸数は28戸、広さは54平米〜98平米の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は790万円から2,480万円と幅広い予算に対応しています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩14分と利便性も高く、二十四軒駅や西28丁目駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

リラハイツ山の手2の適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格変動データを基に算出されるもので、現在の平均売出価格は約1,438万円です。これは地域の中古マンション相場と比較して平均偏差値55に対し57と僅かに高めで、札幌市西区内の物件としては適正な価格帯とされています。これをもとに、物件の特徴や市場環境を考慮し、将来の価格変動にも配慮した価格設定がされていると評価されています。

将来性

リラハイツ山の手2の将来性については、築36年と比較的長いものの、札幌市西区の物件としてはその歴史を考慮に入れた上で将来的にも価値が維持されると見られています。AIによる予測では、将来性の偏差値は52と、同エリアの中古マンション平均よりも低めですが、駅近であることや、再開発の可能性なども考慮に入れた上での数値です。

環境満足度

環境満足度の高いリラハイツ山の手2は、治安の良い地域に位置し、交番が近くにあることや医療施設、スーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設が充実しています。また、札幌市立の小・中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても優れている点が評価されています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、住環境として魅力的な要因です。

発寒6条プレジデントハイムの概要

北海道札幌市西区に位置する「発寒6条プレジデントハイム」は、発寒中央駅から徒歩7分の距離にあり、1988年4月の竣工以来、地域に愛される5階建ての63室マンションとして親しまれています。広さは72㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの間で、価格帯は720万円から2280万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、最も交易が活発な価格帯は1230万円〜1565万円となっています。

適正価格（売却）

「発寒6条プレジデントハイム」の適正価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場において、平均偏差値53に対して、若干下落傾向にあることが示されていますが、その下落はわずか1%に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格と比較しても、現行の売出し価格が1380万円と適正であることから、購入や投資に関心のある方にとって魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

将来性の観点から評価すると、築36年の「発寒6条プレジデントハイム」は、エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、偏差値59を記録しており、同地域の他の物件と比較しても将来性において優れた位置にあります。交通の利便性や資産価値の維持、さらには札幌市西区の地域発展も考慮に入れれば、購入後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「発寒6条プレジデントハイム」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、26件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の面では高い評価を得ています。さらに、札幌市立発寒小学校、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒中学校といった教育施設が近接しており、家族層にも適した立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、居住者の安心感を高める要因となっています。

サーム宮の沢の概要

サーム宮の沢は北海道札幌市西区に位置し、1988年築の5階建てマンションで、広さは80平米から118平米の間で展開しています。価格帯は500万円から2690万円で、多くの住戸が1230万円から1499万円となっており、宮の沢駅から徒歩12分、発寒駅から徒歩20分という立地条件に恵まれ、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

サーム宮の沢の適正価格は中古マンション市場のデータを基に、周囲の市場価格と比較して平均偏差値53に対し51と評価されます。これは札幌市西区の中古マンション価格が過去5年で約12％上昇している中で、本物件は2％価格が下落していることを示しており、現在の平均販売価格が1583万円であることから、市場相場とほぼ同等の価格設定となっています。

将来性

築36年を超えるサーム宮の沢は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、駅近の位置とAI予測による将来性偏差値59という数値は、同地域での他の物件の平均値を上回ります。将来的に見ても価値の維持や少なからずの価値向上が期待される地域であり、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、交番まで747mと近く、医療機関も豊富に18件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便施設が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、さらに札幌市立手稲宮丘小学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

サーム発寒13条の概要

サーム発寒13条は、北海道札幌市西区発寒十三条4丁目13-73に位置し、発寒中央駅から徒歩16分の距離にある1989年11月竣工の5階建てマンションで、55室からなり、平米数は79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は780万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

サーム発寒13条の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均的な価格帯であると言え、売却偏差値55を示していますが、過去5年間の価格変動を見ると、サーム発寒13条は約7％の価格下落を見せています。

将来性

築35年のサーム発寒13条は、将来性の面では偏差値50を記録しており、札幌市西区のマンション平均と同等ですが、駅までの距離や市場の動向を加味すると、価格面での大幅な上昇は期待しにくいものとして捉えられています。

環境満足度

サーム発寒13条は、周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院16件、スーパー4件、コンビニ10件の存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、そして、札幌市立発寒東小学校や札幌市立西陵中学校が近くにある点などから、環境満足度偏差値57を獲得しています。

クリーンリバー新発寒1の概要

クリーンリバー新発寒1は、北海道札幌市西区発寒九条13丁目に位置し、発寒駅からのアクセスが徒歩2分という利便性の高い11階建てマンションで、71㎡の3LDKが1090万円から、86㎡の4LDKが最高2780万円までの価格帯で提供されており、特に1240万円から1580万円の範囲で取引されている物件が多く見受けられます。1987年7月に築かれたこのマンションは、総戸数80室を有し、豊かな歴史と実績を背景になおも中古市場での需要が一定しています。

適正価格（売却）

クリーンリバー新発寒1の適正価格は、札幌市西区の中古マンション相場と比較して若干低い水準にあり、売却偏差値が53でありながらも、周辺地域の5年間の価格上昇率12％に対して1％と控えめな上昇を見せています。マンションマーケット独自のAIによる1350万円の推測適正価格に対し、平均売り出し価格が1414万円となっていることから、一部物件では投資家にとって売却のチャンスとなり得ると考えられます。

将来性

築37年を迎えたクリーンリバー新発寒1は、築年数こそ同価格帯の平均よりも2年高いものの、将来性の偏差値は62ポイントと平均を上回り、特に駅近という立地要因が将来的な価値の維持、あるいは向上に貢献していると考えられます。

環境満足度

交番まで1031mと若干距離はあるものの、クリーンリバー新発寒1の環境満足度は高く、周辺に18の医療施設、5のスーパー、5のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づき、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い優れた環境で、札幌市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の立地です。

サニーサイドガーデン発寒の概要

「サニーサイドガーデン発寒」は北海道札幌市西区に位置し、地下鉄東西線の発寒駅から徒歩7分という好立地にあります。1989年築のこのマンションは、77㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さのユニットを提供し、平均的な販売価格は1250万円〜1380万円の範囲です。全35室から成り、住民の生活利便性を支える周辺環境と組み合わせ、快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン発寒の売却価格は、地域の市場データと比較して適切とされる価格帯に設定されていますが、AIによる適正価格の推測では1200万円と分析されており、現在の平均売出し価格1251万円が適正に近い水準にあることを示しています。この地域の不動産市場の動向に照らし合わせると、販売価格が競争力ある範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築35年という経年を重ねていながら、サニーサイドガーデン発寒は継続した需要が見込まれる将来性を持っています。駅チカという利便性と、設備の維持状態が評価され、総合的な将来性の偏差値62を記録しています。このスコアは、周辺エリアのマンションと比較しても高い部類に入り、長期投資としての潜在価値があることを示しています。

環境満足度

サニーサイドガーデン発寒は、住居に適した都市環境を享受できることに加え、治安が良好であることから環境満足度が高い評価を受けています。650メートル圏内に交番が存在し、周辺に豊富な医療施設と生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活の利便性と安全性を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション山の手第2の概要

北海道札幌市西区山の手四条に位置する「ライオンズマンション山の手第2」は、1989年6月竣工の5階建てで総戸数23戸の中古マンションであり、広さ61㎡から74㎡の3LDKがメインとなっていて、価格帯は710万円から1690万円の間で推移しており、特に1080万円から1280万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション山の手第2」の中古価格は地域の相場と比較して、平均的な価格帯を示していますが、過去5年の市場動向から見ると、周辺地域の物件価格は平均12％の価格上昇を見せる中で、この物件は5％価格下落している状態です。AIによる分析では推定適正価格は約1148万円であり、現行の平均売出価格1216万円と比較すると、市場価値としてはやや高めであることが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性は、周辺環境の発展や都市計画との兼ね合いで定義されますが、現在の築年数は35年で、地域内の同価格帯マンションと比較して標準的です。最寄り駅からの距離が少し離れていることがネックですが、周辺地域のインフラ整備やアクセス向上の計画が進めば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション山の手第2」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩約7分の範囲内にあり、周辺には札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設が接近しており、家族層に適しています。また医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

エステート宮の沢の概要

「エステート宮の沢」は北海道札幌市西区西野一条9丁目に位置し、宮の沢駅から徒歩11分にある1987年竣工の7階建て32室のマンションで、広さは59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スペースを提供し、価格帯は700万円から2190万円と比較的手頃な価格で、札幌市西区の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エステート宮の沢の適正価格は、売却偏差値54を示し、札幌市西区内の中古マンション市場における価格推移から見て、5年間で12%の価格上昇を見せる市場において、本物件は2%の価格下落を記録しており、平均売出し価格1192万円に対して推測価格が1071万円であることから、市場価値に対して適正な価格設定とされています。

将来性

築36年を迎える「エステート宮の沢」は、周辺同様の築年数の物件に比べて1年程度古く、将来性偏差値は56となっていますが、駅近の利便性や今後の地域開発を考慮すると、住宅としてのポテンシャルは依然高いと評価されています。

環境満足度

エステート宮の沢は環境満足度偏差値49を示し、交番は比較的遠いものの、周辺には札幌市立手稲宮丘小学校、札幌市立西園小学校、札幌市立宮の丘中学校などの教育施設があり、病院57件、スーパー1件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤も安全で自然災害のリスクも低いという安心の環境です。

クリーンリバー新発寒2の概要

北海道札幌市西区に位置する「クリーンリバー新発寒2」は、発寒駅から徒歩わずか3分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、1988年の築で67㎡から102㎡の広い住居空間を提供しており、価格帯は1480万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

豊富な過去の取引データと周辺相場の分析に基づき、クリーンリバー新発寒2は売却偏差値53と評価され、適正推測価格は1598万円とされている一方で現在の平均売り出し価格は1650万円となっており、市場と比較してほぼ妥当な価格帯にあるといえます。

将来性

築年数が36年でありながらも、優れた立地を持つクリーンリバー新発寒2は、将来性の偏差値が53と平均より若干低いものの、駅近の物件であることと周辺の発展が期待されるエリアに位置していることから、長期的な投資としての魅力は残っています。

環境満足度

クリーンリバー新発寒2は、周辺に病院18件、スーパー5件、コンビニ4件があり、札幌市立西小学校／札幌市立小学校西小学校が近いこともあり、生活利便性が高い一方で、交番が1km越えで若干離れていることが指摘されているものの、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため環境面でも比較的安心できる立地です。

グローバル西野の概要

「グローバル西野」は北海道札幌市西区に位置し、1986年築の7階建てマンションで、全31室の居住スペースを提供しています。間取りは3LDKで、62㎡から77㎡のゆったりした広さの部屋が1190万円から1320万円で販売されており、発寒南駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「グローバル西野」の売却偏差値は53と算出され、札幌市西区の平均と比較して標準的な価格帯にあることが示されています。エリア内の価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格は約1199万円で、マーケットの適正価格分析では1144万円と算定されており、売主にとっては売却の好機と捉えられます。

将来性

「グローバル西野」の将来性に関しては、築年数が若干平均より古いものの、発寒南駅へのアクセスのよさと今後の地域開発を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は46で、エリア比較で見るとやや見劣りするが、交通利便性と価格のバランスを重視する層には適切な選択肢となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「グローバル西野」は治安の良いエリアに位置しており、生活に必要な施設が手の届く範囲に複数存在します。交番が344m以内にあり、医療施設や学校などへのアクセスも優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域であることも大きな魅力です。

エメラルドグリーン宮の沢の概要

「エメラルドグリーン宮の沢」は北海道札幌市西区宮の沢一条に位置し、宮の沢駅から徒歩11分の距離にある1986年12月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは71㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は740万円から1980万円と、比較的手頃な価格で中古マンション市場に出ています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン宮の沢の売却価格は、築年数を考慮した札幌市西区のマンション市場データに照らし合わせると、AI推定適正価格1022万円に対して売出価格が1063万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、適正価格の偏差値52を持ち、これからの市場動向によっては投資の収益性が期待できる物件です。

将来性

築年数が38年のエメラルドグリーン宮の沢は北海道札幌市西区において、平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さが評価されており、将来性の偏差値は44と算出され、新たな開発や再開発計画が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な資産価値の維持に向けたポテンシャルは持っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、災害リスクの低さを兼ね備えたエメラルドグリーン宮の沢は、環境満足度の偏差値48を誇り、札幌市立西小学校が近くにあり子育てにも適した環境であることが評価され、住む人々に安定した生活基盤を提供しています。

ヴィルヌーヴ山の手の概要

「ヴィルヌーヴ山の手」は、北海道札幌市西区山の手二条に所在し、住所は山の手二条10丁目3-23であり、築年月は1989年3月で、緑豊かな住宅街に位置する5階建てのマンションです。この物件は100㎡から120㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴で、中古市場における価格帯は1150万円から1580万円となっており、最も一般的な取引価格帯は1350万円から1380万円の範囲です。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で、徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ山の手の現在の価格レンジは、北海道札幌市西区の近年の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、総合的な売却偏差値が50とみられ、市場平均価格と比較してやや低い位置にあります。これは過去5年間で近隣の相同条件の物件価格が平均12％上昇している中、このマンションは約5％の価格上昇に留まっていることに起因します。AIが推測する適正価格は1440万円で、現在の平均売出し価格が1386万円となるため、現在は売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築35年を数えるヴィルヌーヴ山の手は、同価格帯の地域平均と比較して同等の築年数を持っており、特に長期投資観点からは駅からの距離がやや離れた立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は67と高評価です。これはエリア内他物件と比べて将来的な市場価値上昇の可能性を示しており、長期的に資産価値を保持するポテンシャルを秘めていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ヴィルヌーヴ山の手は交番が392m圏内にあり安全性に優れ、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ7件という生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エメラルドグリーン発寒の概要

エメラルドグリーン発寒は、北海道札幌市西区発寒十四条に位置する1988年11月竣工の5階建てマンションで、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では550万円から1090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン発寒の中古販売価格は、札幌市西区内の同タイプの中古マンション市場データを鑑みると、平均価格よりも手頃で、推測適正価格1,085万円に対して現行販売価格が838万円であり、これを検証する市場情報に基づく売却偏差値は45と算出されており、現時点での売却には不向きと分析されています。

将来性

築36年のエメラルドグリーン発寒は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく偏差値67を記録しており、地域の平均を上回っていますが、立地条件の影響で発寒駅から徒歩約21分とややアクセス面で不便さがあるかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、エメラルドグリーン発寒は治安の良さや利便性が高く評価され、近隣の交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも加味された環境満足度の偏差値は59となっています。

ライオンズマンション琴似第5の概要

ライオンズマンション琴似第5は、北海道札幌市西区琴似一条に位置し、地下鉄琴似駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数は108戸、築年数は1985年12月となっています。広さは27㎡の1DKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は380万円から1880万円の範囲で、特に780万円〜1300万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似第5の坪単価は、札幌市西区の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し偏差値51と若干低めですが、1047万円と推測される適正価格に対し、平均的な売り出し価格が1038万円であることから、現在は売却よりも保有を検討すべき物件と判断できるでしょう。

将来性

築39年のライオンズマンション琴似第5は、将来性の偏差値が58で、札幌市西区内の同条件のマンションと比べて平均築年数より2年古いながらも、優れたアクセスと区画整理等の進展が見込まれるエリアのため、長期的な投資として評価される可能性が高いです。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域にあり（最寄りの交番まで238m）、スーパーやコンビニエンスストア、医療施設が豊富に存在するなど生活便利性が高い環境です。また、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、家族層にも適しており、自然災害リスクも低いという点で、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

グッドホーム時習館の概要

「グッドホーム時習館」は北海道札幌市西区に位置し、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩9分という便利な立地にあり、幅広い層に魅力を提供する1989年竣工の4階建てマンションです。各住戸は56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでで、市場価格としては550万円から650万円のレンジが確認されており、中心価格帯は650万円となっております。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場と比較した際、「グッドホーム時習館」の物件価格はやや低い傾向にあり、平均偏差値が53に対して46と評価されていますが、この数値は地域の平均価格上昇率12％に対し、本物件はわずか2％の価格下落を経験していることを反映しています。市場分析から推定される適正価格は921万円で、現行の中古価格716万円と比較して、売主にとって不利な売り時と判断されています。

将来性

「グッドホーム時習館」は築年数が35年を数えますが、同エリア内の同価格帯のマンションに比べると2年程度新しく、立地は駅から徒歩9分の好立地です。AIによる分析では、将来性に関して66ポイントと評価され、周辺のマンションと比較して9ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

生活の利便性に優れた「グッドホーム時習館」は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、近隣には札幌市立西園小学校と札幌市立発寒西小学校、札幌市立宮の丘中学校が位置しているため、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないと判断されていますが、治安面では最寄りの交番から936mとやや離れているため、他の物件と比べると若干の不安要素が存在します。