北海道札幌市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス円山の概要

ダイアパレス円山は、北海道札幌市中央区南二条西に位置し、1985年竣工の総戸数17戸、7階建ての中古マンションで、各住戸は49㎡の1LDKから91㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1350万円から2980万円に設定されており、円山公園駅からわずか徒歩3分の利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス円山の中古物件価格は、札幌市中央区における近年のマンション価格の平均上昇率を大幅に超える33%の高騰率を示しており、平均よりも20ポイント高い売却偏差値71を記録していますが、市場価格はAIによる適正推測価格1040万円に対し高めの傾向にあるため、タイミングを見極めて売却することが有益と評価されます。

将来性

築39年経過しているものの、将来性偏差値は84と非常に高く評価されており、円山公園駅からの近接性や、札幌市中央区という立地の良さが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与していると見られ、投資物件としても注目に値するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス円山周辺は安全性に配慮された環境であり、交番が近く治安も良好であり、71件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、教育施設として札幌市立円山小学校も近隣に位置しています。ハザードマップによる自然災害のリスク低減も確認されており安心して生活できる環境です。

ライオンズマンション大通公園小六ビルの概要

ライオンズマンション大通公園小六ビルは北海道札幌市中央区南一条西に位置し、西８丁目駅から徒歩2分の距離にある、46㎡から131㎡までのさまざまな広さの部屋が揃う1986年築の10階建てマンションです。1100万円から3280万円の範囲で販売されており、中央区内の便利な立地と相まって、多くの居住希望者や投資家の関心を集めています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の調査結果には、築年数の経過にも関わらず、過去5年間で18％の価格上昇を見せる札幌市中央区の動向が反映されており、ライオンズマンション大通公園小六ビルは12％の値上がり率で、市場推定値1463万円と比較して高めの平均1838万円で取引されていますが、地域市場の適正価格に見合った投資価値があると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大通公園小六ビルは築38年が経過しているものの、洗練された札幌市中央区という立地と、エリア内の平均築年数より古いながらも駅近で利便性の高いことが評価され、将来性の偏差値は78とエリア平均よりも高くなっており、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設のアクセスが良い点が、ライオンズマンション大通公園小六ビルの環境満足度に大きく貢献しています。周辺には札幌市立資生館小学校があり、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点も、住居としての価値を高めています。

円山北町パークマンションの概要

円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区北六条西28丁目に位置し、西28丁目駅から徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、1987年8月に築かれた5階建の中古マンションで、56㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格は1180万円から3565万円で販売されています。

適正価格（売却）

円山北町パークマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値65となり、平均より10ポイント高い値付けがされていることが分かりますが、過去5年間で札幌市中央区の同種物件価格が17%上昇しているのに対し、この物件は11%価格が下落しており、適正推測価格1184万円に対して売り出し中の平均価格が1727万円であることから、市場価格と比較して高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が37年の円山北町パークマンションは、北海道札幌市中央区内の同価格帯物件の平均と比較して少々古いものの、立地の良さが評価されAIによる将来性の偏差値は71ポイントと高く、地域平均と比べて16ポイントも高いため、駅近の立地を生かした長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

円山北町パークマンションの環境満足度は、治安がよく交番が656m以内にあるほか、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあり生活至便です。さらにハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立日新小学校や円山小学校、向陵中学校が近くにあり、家族層にとっても住環境として適しています。

幌西ロジュマンの概要

幌西ロジュマンは北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築約37年の歴史を持つ住居として、3LDKの72㎡の部屋が1690万円から、より広い4LDKの91㎡の部屋が1980万円の範囲で取引されています。その立地は、西線１１条駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全14室の6階建ての規模を誇りますが、1986年12月の竣工以来、価格の推移や居住条件の変化によって市場価値が変動しています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際には、幌西ロジュマンは総合的な偏差値64、適正価格の偏差値53となっており、札幌市中央区の他の中古マンションの市場データと比較すると、この物件の価格は平均値にやや劣るものの、近年の市場の動向を考慮すれば、マンションマーケット独自AIの推計適正価格1570万円に対して、現状の売り出し価格は1621万円となっており、売主にとって有利な条件での売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、幌西ロジュマンはAIによる偏差値82を獲得しており、これは札幌市中央区内にある同クラスの他の物件の平均値27ポイントを大きく上回る数値です。築38年という年数を経ているものの、駅への近さや地域内での需要の高さを考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面においては、幌西ロジュマン周辺の治安は、268m以内に交番が存在することからも良好です。さらに医療施設が62件、スーパー6件、コンビニ13件という豊富な生活利便施設が点在し、洪水のリスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を有しています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ネオアージュ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置するネオアージュ裏参道は、最寄りの円山公園駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地を誇り、築年数1987年5月の10階建てマンションとして71室が利用可能です。広さ25㎡の1Rから38㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から970万円まで幅広く、主流の価格帯は580万円から620万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の物件として評価されるネオアージュ裏参道は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりやや高めの適正価格を持つことが判明しており、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアにおいて、11%の上昇率を見せています。AIが推測する適正価格593万円と比較して現在の平均販売価格が625万円であることから、投資家にとって売却の好機であると言えます。

将来性

駅近物件であるネオアージュ裏参道は、築37年とエリアの平均築年数と一致する一方で、将来の資産価値を見込めるポイントがあり、AIによる将来性の評価では平均よりも23ポイント高い77という偏差値を記録しており、長期的な投資においても期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つネオアージュ裏参道周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに医療施設82件、スーパー3件、コンビニ20件といった日常生活に欠かせない施設が充実しています。国が公表するハザードマップにおいても安全な地域とされ、札幌市立円山小学校へのアクセスの良さも住環境の質を高める要素の一つです。

ラポール永山公園(西棟･南棟)の概要

「ラポール永山公園(西棟･南棟)」は、北海道札幌市中央区北二条東7丁目に位置し、築34年になる14階建のマンションで、総戸数182戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,490万円から約3,498万円で市場に出回っており、集約されたデータによれば最も売買が活発な価格帯は約2,135万円から約2,480万円です。最寄り駅はバスセンター前駅、さっぽろ駅、菊水駅といった利便性の高い立地にあり、通勤や通学に適した環境です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、ラポール永山公園(西棟･南棟)の売却適正価格は偏差値70と評価され、北海道札幌市中央区内の他の中古マンションと比較して価値の高い物件と判断されます。特に、過去5年間の札幌市中央区の中古マンション価格の平均上昇率と比べ、このマンションはわずかに価格が下落傾向にあるため、購入者にとっては手ごろな価格で購入のチャンスがあると言えます。

将来性

ラポール永山公園(西棟･南棟)は、築34年を迎えるものの、将来性の指標であるAI偏差値は52を記録しており、同区域の中で平均的な築年数をもつマンションよりも僅かに低い結果となっています。ただ、一定の魅力を保ちつつ、再開発などの周辺地域の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ラポール永山公園(西棟･南棟)」は、治安が良いとされる環境にあり、近隣には札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校など教育施設が点在しています。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、避難リスクの低さを示すハザードマップ上でも地盤のしっかりした洪水や高潮の影響が少ない地域とされています。以上から、環境満足度の偏差値は66となり、居住者にとって満足度の高い住環境が提供されていることが窺えます。

ライオンズマンション植物園の概要

ライオンズマンション植物園は、北海道札幌市中央区北五条西に位置し、桑園駅から徒歩10分のアクセス性に優れた1985年築の10階建てマンションで、総戸数58室からなります。物件の規模は、2DKの42㎡から2LDKの79㎡までの間で、市場での取引価格は590万円から2180万円と幅広く、中でも1250万円から1380万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場において、ライオンズマンション植物園の価格偏差値は52で平均よりやや高めです。過去5年間での札幌市中央区のマンション価格は平均18%の上昇を見せる中、当該物件は8%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げ、マンションマーケットAIの推定適正価格1,322万円に対して、現在の平均売出価格1,356万円というデータから、売却タイミングとしては好機と判断されます。

将来性

ライオンズマンション植物園は築39年を経ており、地域内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値72と平均より高く評価されています。その理由は、駅近でありながら環境の良さと、地域内の発展が見込まれるポテンシャルを持つからと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション植物園は優れた生活利便性を誇り、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。医療施設や商業施設も豊富にあり、安全で利便性に富んだ日常生活を送ることが可能です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育施設も近隣にあり、例えば札幌市立桑園小学校が徒歩圏内に位置する点も魅力の一つです。

ロジェ円山公園の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ロジェ円山公園」は、1985年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数22室からなり、広さは70㎡の2LDKから124㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2030万円から4480万円です。立地は円山公園駅から徒歩2分、さらに西28丁目駅、西18丁目駅へもアクセス可能で、公園や商業施設が近く生活利便性に優れたエリアです。

適正価格（売却）

「ロジェ円山公園」の売却価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場データと比較して偏差値72を記録し、平均を大幅に上回る評価を得ています。地域の価格推移を見ると、近隣エリアでは5年間で平均価格が18％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せていることから、現在の平均価格2810万円に対し、当マンションマーケットのAI推定適正価格2015万円との差をもって、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築39年を数える「ロジェ円山公園」ですが、将来性の偏差値は57で、札幌市中央区の同エリア物件の平均と比較して若干高い評価を得ています。駅からのアクセシビリティが高く、今後の再開発や地域のインフラ整備が価値向上の可能性を高めていると考えられます。

環境満足度

「ロジェ円山公園」周辺は治安が良く、環境満足度の偏差値は59と評価されています。交番が近くにあり、医療施設71件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や津波の被害が少ないと見られています。また、教育施設として札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的です。

円山公園ハウスの概要

北海道札幌市中央区大通西26丁目に位置する「円山公園ハウス」は、1985年竣工の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格範囲は1380万円から3690万円、円山公園駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は71と、北海道札幌市中央区の平均偏差値51に比べ高く、近年の地域内の不動産価格高騰を反映した結果、円山公園ハウスはマーケット平均の価格動向から見て適正価格を上回る価値があり、販売価格が平均1484万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が2244万円と高値傾向にあることから、売却のタイミングとしては有利だと評価されています。

将来性

築39年の「円山公園ハウス」は、同区域内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均値51と比べてもほぼ変わらず、駅からのアクセスが良好であることや、潜在的な価値向上が期待される地域であり、長期保有を視野に入れた投資対象として注目されています。

環境満足度

「円山公園ハウス」は治安の良さを示す交番が381m以内にあり、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活を送るにあたって必要な施設が手厚く、また札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクの低さも評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

オリンピア旭ヶ丘の概要

「オリンピア旭ヶ丘」は北海道札幌市中央区南九条西で、西線９条旭山公園通駅から徒歩13分の立地にある1989年築の10階建てマンションです。全25室の規模で、部屋の広さは55㎡の1LDKからゆとりある122㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は720万円から3300万円の範囲に広がっており、ほとんどの物件は1680万円から1800万円で取引され、購入希望者には実需に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場において、「オリンピア旭ヶ丘」は適正価格の売却偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値51と比較して価格が安定しています。近年の同地域における中古マンションの価格は約18%の上昇傾向にある一方で、このマンションはわずか2%の上昇に留まるため、現在の平均売出価格1678万円に対して、適正推測価格1244万円と比較すると、価値が高く評価されていると言えます。

将来性

築年数が35年と比較的長いながらも、将来性の偏差値63を獲得している「オリンピア旭ヶ丘」は、札幌市中央区にある同価格帯の物件が平均して新しい傾向にある中、これからも価値が維持されると予想されています。良好な立地と維持されている建物品質が、将来的な投資価値を支える要因とされています。

環境満足度

「オリンピア旭ヶ丘」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実している点が特徴です。交番が徒歩10分以内にある安全な地域に加え、医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利です。自然災害リスクが低い地域としても知られ、周辺には札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション円山公園の概要

北海道札幌市中央区に立地し、円山公園駅からわずか徒歩2分の距離にある「ライオンズマンション円山公園」は、1985年5月に建てられた10階建ての総戸数58戸のマンションで、床面積は48㎡の2DKから89㎡の4LDKまで幅広いプランが揃っており、若いカップルからファミリーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山公園の中古マンション価格は、1000万円から1680万円の範囲で、北海道札幌市中央区の不動産市場では、平均と比較して8ポイント高い59の評価を受けており、市場の価格動向を考慮すると適正価格は推測され、売り出し平均価格が1515万円となっているため、売主にとって売却タイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

1985年に建てられた「ライオンズマンション円山公園」は、他エリアのマンションに比べてやや古さは感じられますが、将来性の観点からは偏差値65と評価されており、駅近であることや周辺の発展などがその数値を支えています。

環境満足度

このマンションのロケーションは、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで381mという距離感、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が周囲に充実しているほか、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。

円山北町パークマンション2の概要

円山北町パークマンション2は、北海道札幌市中央区北六条西28丁目4-1に位置し、築34年の10階建てマンションで、総戸数27戸となっております。広さは56㎡の2LDKから159㎡の4SLDKまで展開され、価格は1,180万円から3,480万円と市場価格に見合う範囲内に設定されています。西28丁目駅から僅か徒歩3分の地の利を持ち、札幌市中央区の中古マンション市場においても注目の立地にあります。

適正価格（売却）

円山北町パークマンション2の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場価格と比較すると、平均偏差値51に対して63と高く、売買価格帯は2,080万円から2,998万円で推移しており、価格上昇基調の札幌市中央区においても、適正価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が35年と市場平均より高いものの、西28丁目駅から3分という便利な立地や、札幌市中央区の不動産市場の動向を見る限り、円山北町パークマンション2は偏差値61と将来性を見込める物件であり、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

円山北町パークマンション2の周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、数多くの医療施設、買い物施設の充実度などから、環境満足度の偏差値は60と評価されており、特に洪水リスクが低い地盤と、優れた教育環境（札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にある）を有しているため、家族向けの住環境として適していると言えます。

裏参道シティハウスの概要

裏参道シティハウスは北海道札幌市中央区南一条西22丁目2-11に位置し、円山公園駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1986年7月に竣工したこの物件は、総戸数18室を擁し、現在の市場では58㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の3LDKが3180万円までの範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1780万円から1860万円です。

適正価格（売却）

裏参道シティハウスの価格帯は、中央区の他の中古マンションと比べて平均偏差値51に対し17ポイント高い68を示しており、近年の札幌市中央区の不動産市場で見られる18％の価格上昇傾向と対照的に、本物件は9％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測は1277万円であり、現行の平均売り出し価格が1926万円であることから、売却を考える場合には価格見直しが必要と言えるでしょう。

将来性

裏参道シティハウスの築年数は38年で、札幌市中央区内における同価格帯のマンションの平均築年数よりも約8年古いものの、駅から近い好立地が評価され、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、地域内での平均と比べても見劣りしない将来性が期待されます。

環境満足度

裏参道シティハウス周辺は、治安に配慮された環境であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富に点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、ハザードマップによれば自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立円山小学校もあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境と言えます。

パストラルハイム旭ヶ丘の概要

札幌市中央区に位置するパストラルハイム旭ヶ丘は、築年数が1989年とやや古めながらも、5階建ての落ち着いた住環境を提供する28戸の物件で、3LDK（87㎡）のタイプが1190万円、広さが126㎡の3SLDKのタイプが2300万円の価格帯で販売されており、特に1880万円から1950万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場において、パストラルハイム旭ヶ丘は平均的な価格偏差値をわずかに上回るポジションにあり、周辺の同条件の物件に比べて価格の上昇率は控えめですが、市場情報とAI分析に基づく1705万円の適正推測価格を考慮すると、売出中の平均価格1842万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

パストラルハイム旭ヶ丘は築34年を経過しており、同区域の平均築年数より少し古いながらも、将来性の偏差値は66ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

この物件は、治安の良好さを打ち出す近隣の交番までの距離が287mという利点に加え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した周辺施設を誇り、災害リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関の近さが、居住する家庭にとっての魅力を高めています。

ヴィザージュ山鼻2の概要

北海道札幌市中央区に位置するヴィザージュ山鼻2は、行啓通駅から徒歩6分にある1988年竣工の11階建てマンションで、23室からなり、59㎡の2LDKから134㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1880万円〜2280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ヴィザージュ山鼻2は平均偏差値51に対し59と評価され、エリア内の同条件物件の価格上昇率18%に対して1%の上昇を示しており、機械学習に基づく適正推測価格1762万円と比較しても売出し価格は高水準であり、売却の適時であると評価されています。

将来性

築36年のヴィザージュ山鼻2は、駅近という立地の良さを背景に、将来性において偏差値61と高い評価を受けており、同エリアの平均値よりも7ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実、災害リスクが低い地盤とハザードマップ情報に基づいた安全性、そして札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣に存在する点など、環境満足度は高い水準に位置しており、偏差値62となっています。

リラハイツ伏見の概要

リラハイツ伏見は北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-17に位置し、西線１６条駅から徒歩7分にある1987年築の5階建てマンションで、48㎡の2LDKが約750万円から、99㎡の3LDKが最大約1880万円の価格帯で取引されており、周辺のマンション市場においても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ伏見の売却適正価格の偏差値は54と評価されており、札幌市中央区の物件相場から見て、平均よりもやや高めの価格で取引される傾向にありますが、近年の市場価格の上昇傾向をみると投資としても妥当な価格帯であり、マンションマーケットのAI分析によれば現在売り出されている価格は将来的な価値を見込んで設定されていると言えます。

将来性

築37年を数えるリラハイツ伏見は、同区の平均築年数に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は74と平均を大きく上回っており、駅近という立地の良さや周辺環境の充実度からも、中長期的な価値の維持や増加が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

リラハイツ伏見は環境満足度が偏差値54であり、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点が評価されており、周辺には316m以内に交番があり、札幌市立伏見小学校や札幌市立山鼻小学校、札幌市立伏見中学校が近く、子育て環境にも優れています。

ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘の概要

北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20に位置する「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は、西線１４条駅、西線１１条駅、西線１６条駅から徒歩15分程度の距離にあり、築年月は1986年10月で5階建てのマンションです。総戸数28室、広さは72㎡の3LDKから97㎡の5LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は10,500,000円から17,800,000円で、特に多くの取引が見られるのは12,900,000円から13,400,000円の間です。

適正価格（売却）

「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低い傾向にあります。AI価格推定によると、推測適正価格は約13,190,000円でありながら、現在の平均売り出し価格は約13,950,000円であるため、売り時と判断するのに適した条件を備えています。

将来性

築年数が38年と比較的長く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているにも関わらず、「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は将来性の偏差値で68を記録しており、同区域の平均を12ポイント上回っています。これは周辺のインフラ整備や地域の発展性を反映しており、長期での価値維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番がすぐ近くにあり、地域の安全性は抜群です。生活利便性に富んでおり、周辺には40箇所の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあります。

アルファコート南23条の概要

「アルファコート南23条」は、北海道札幌市中央区に位置し、石山通駅まで徒歩5分、中央図書館前駅まで徒歩7分、東屯田通駅まで徒歩9分という便利な立地にある1989年竣工のマンションで、3階建て全12室の規模を有します。広さは65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は1,080万円から3,480万円の範囲で推移し、周辺の中古マンションと比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区のマンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、アルファコート南23条は平均偏差値51に対し56と優れており、近年の中央区の中古マンション価格が平均で18%上昇する中、このマンションは3%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,790万円と現行の平均売出価格1,990万円を比べると、売り時とみなせる可能性が高いです。

将来性

築年数が35年であり、同じ価格帯の中央区内のマンションと比べ6年程度の古さはあるものの、「アルファコート南23条」は将来性の観点から見ても、AIによる偏差値が66ポイントと平均を上回る評価を得ています。この点から、立地や建物の状態などを考慮すれば、長期的な投資としても見込みがあると判断できます。

環境満足度

アルファコート南23条周辺は、治安の良さを示す交番の近さ（183m以内）、46件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニをはじめとした充実した生活環境を誇り、国のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことが評価されています。さらに、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立山鼻中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が特筆されます。

パシフィック三和の概要

北海道札幌市中央区南二条西に位置する「パシフィック三和」は、1988年7月に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数は27戸、広さは54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでバリエーションに富む物件です。価格帯は1,180万円から2,680万円で、中央区役所前駅、西11丁目駅、西15丁目駅から徒歩5分の好立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

「パシフィック三和」の売却価格は、札幌市中央区の同規模、同築年数のマンション市場データと比較して、偏差値61を記録し、相場よりもやや価格が高めに設定されています。地域の中古マンション価格が過去5年で18%上昇している中、この物件は価格が安定しているため、適正価格は1431万円と推定され、売出し平均価格が1812万円であることから、市場価格に対する妥当性が評価されています。

将来性

築36年を数える「パシフィック三和」は、将来性の偏差値59という評価を得ており、駅近という利便性や、維持管理の行き届いた建物状況を踏まえると、地域内での競争力は依然として高いと言えます。また、市街地再開発や交通機関の拡充などの地域の将来計画が、この物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「パシフィック三和」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、周辺に多数の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。地盤の強度やハザードリスクの低さ、そして札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校が近くにあることも家族層には魅力的な環境条件です。

ライオンズマンション裏参道の概要

札幌市中央区に位置する「ライオンズマンション裏参道」は、円山公園駅から徒歩5分という便利な立地で、1988年9月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は13戸で、平米数は81㎡から185㎡に及ぶ多彩な間取りが特徴的であり、現在の販売価格範囲は2,680万円（2LDK、81㎡）から3,098万円（4LDK、185㎡）で、中央区内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション裏参道」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して売却偏差値71を記録しており、平均より16ポイント高く、売主にとって有利な価格帯となっています。マンションマーケットの機械学習データに基づき、同条件のマンションが札幌市中央区で近年価格上昇傾向にある中、本物件は市場推定価格1629万円に対し実際の販売価格が高いことから、売却検討に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション裏参道」は築36年経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約10年ほど古いものの、駅近のメリットと中古マンション市場における適正価格の高さが見込める将来性を秘めています。AIが算出する将来性の偏差値は53ポイントで、エリア内の平均と比較して1ポイント低いものの、地価の安定や市場動向を考慮すると投資としての潜在価値は依然として期待できます。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、医療施設が91件、スーパー3件、コンビニ19件と生活利便施設が充実している点が「ライオンズマンション裏参道」の大きな魅力です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低下しているため、災害リスクが少ない住環境と言えるでしょう。また、札幌市立円山小学校が近く、子育て世帯にとっては安心して生活できる環境が整っています。

ニューライフ大通2番館の概要

札幌市中央区大通西15丁目に位置する「ニューライフ大通2番館」は、西１８丁目駅徒歩3分の地に1985年に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数74戸で構成され、間取りは1K（16㎡）から1R（46㎡）まであり、販売価格範囲は300万円から1010万円で、最頻価格帯は360万円から395万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を鑑みた場合、ニューライフ大通2番館の平均売り出し価格は地域平均と比べて適正価格の範囲内で、売却偏差値52を記録しており、比較的安定した価格推移を見せていますが、築39年を経た現在価格は市場予測価格462万円に近い474万円であり、現在売却市場においては妥当な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

駅から徒歩3分の立地にあるニューライフ大通2番館は、築39年を数えるものの、将来性偏差値は64を記録しており、中央区の同価格帯のマンションと比較しても高評価を得ており、特に交通のアクセスの良さや中心街への近さが将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

周辺の治安は交番までの距離が僅か228mという点や、医療施設が101件、スーパー3件、コンビニ30件と充実した生活環境を誇ります。さらに、札幌市立二条小学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットですし、国公開のハザードマップを考慮すると、自然災害リスクが低い地域であることも環境満足度の高さを示しており、偏差値63を得ています。

宮の森ロジュマンの概要

札幌市中央区に位置する「宮の森ロジュマン」は、西28丁目駅から徒歩6分の好立地にあり、1987年築の7階建てマンションで、価格範囲は1380万円（32㎡）から2680万円（125㎡）ですが、一般的な売出価格は1850万円から2180万円で推移しており、都心へのアクセスと周辺環境のバランスの取れた住居選択として注目されています。

適正価格（売却）

宮の森ロジュマンは、札幌市中央区の市場データと比較して、平均偏差値55に対して適正価格の偏差値が67と高く、周辺相場と比べて価値が高まっていることが示されています；地域内での不動産価格の伸びを見ると、宮の森ロジュマンは販売価格が平均の価格推移に比べて強い競争力を持っているため、所有者にとっては有利な売却機会が期待できるでしょう。

将来性

竣工から37年が経過する宮の森ロジュマンは、札幌市内の同等物件と比較していくぶん平均より築年数が古いものの、交通の利便性と継続的な地域開発により、将来性の偏差値は平均以上の57点を記録し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性が求められる住環境において、宮の森ロジュマンは周辺に交番、医療施設、商業施設が豊富に存在し、自然災害リスクが低い地域であることが確認されており、円山小学校や向陵中学校といった教育機関へのアクセスも容易であるため、家族層にとって魅力的な住環境が提供されています。

チサンマンション円山公園の概要

チサンマンション円山公園は北海道の札幌市中央区南四条西に位置し、円山公園駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、1986年に建てられた9階建の地域に根付いたマンションです。売り出し物件は77㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は1100万円から3180万円と幅広く、最も多くの市場流通が見られる価格帯はおよそ2000万円前後となっており、この地域での安定した生活を求める層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市況データに基づいた物件価格の適正さを指標とすると、チサンマンション円山公園は偏差値70を記録しており、中央区の他の中古マンション市場と比較して15ポイントの価格優位性を持っています。近年の市況を鑑みると、一般的な中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は価格変動が少なく、マンションマーケットのAI推定価格を上回る売出価格から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

既に38年の歳月を経ているチサンマンション円山公園ですが、将来性の評価は偏差値58を獲得し、地域平均よりもわずかに高い数値を示しております。これは駅近の立地や円山公園のようなレクリエーションスペースの近接性など、長期にわたる居住需要が見込まれる要因として評価されていることによります。

環境満足度

治安の面では、交番が815mと若干離れており、他の地区と比較して懸念される点がありますが、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件という充実した生活インフラが整っており、日常生活における利便性は高いです。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあり、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低い地域性から、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

神宮前パークマンションの概要

北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目1-30に位置する神宮前パークマンションは、西28丁目駅から徒歩10分の距離にある1985年竣工の5階建てマンションで、13の住戸は広さ62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は1180万円から2580万円で、地域内の平均価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、札幌市内他の中古物件と比較して頭一つ抜けた適正価格を保持しています。近年の不動産市況を見ると、ここ5年間で中央区の中古マンション平均価格が17％上昇した一方で、神宮前パークマンションは5％の上昇に留まっており、現在の売出し平均価格1707万円は、マーケット独自AIが推定する適正価格からかなり高めであるため、売主にとっては良い売却機会と言えるでしょう。

将来性

建築から約39年を経ている神宮前パークマンションは、地域内の同価格帯の物品と比較するとやや築年数は上回りますが、将来性の評価は高く、AIが算出する偏差値67という数字は周辺環境の発展可能性や持続する利便性を考慮に入れたもので、駅近という立地条件を強みとした長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に重点を置くと、神宮前パークマンションは交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しており、日常の買い物に便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクは低い地域であることが確認でき、また札幌市立向陵中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション円山公園第2の概要

ライオンズマンション円山公園第2は、札幌市中央区の自然豊かな円山エリアに所在し、平米数51㎡の2DKから82㎡の4LDKまでの幅広い住戸を有する1985年築のマンションであり、1480万円から2790万円の価格帯で購入可能で、特に1980万円台が市場での売れ筋です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション円山公園第2の売却価格の偏差値は64と評価され、周辺の中古マンション市場と比較して価格上昇率は低いものの、平均成約価格が推定適正価格を上回っているため、売主にとって有利な売り時と判断されます。

将来性

円山公園駅から徒歩約6分という好立地にあるこのマンションは、築39年を経ているものの、将来性の偏差値59を記録し、エリア内の同等物件と比較しても高い評価を受けており、引き続き人気が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、安定した地盤と自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、ライオンズマンション円山公園第2の環境満足度は高く、特に札幌市立円山小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的であると言えます。

ファミール宮の森の概要

「ファミール宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4に位置し、西２８丁目駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る1985年11月竣工、地上11階建て総戸数56の中古マンションで、広さは56㎡から117㎡までのラインナップがあり、価格帯は1080万円から3250万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データを考慮した場合、ファミール宮の森の売却価格は適正価格とされる偏差値57をわずかに上回り、現行市場では平均価格が2078万円となっている中、価格推移を見ると近年8％の価格下落が見られるため、売却を検討する際は注意が必要と言えます。

将来性

築年数が39年と北海道札幌市中央区内の類似物件と比較してやや古いファミール宮の森ですが、偏差値59と評価される将来性を持ち、駅近の立地条件を評価されており、地域内での注目を集める傾向にあります。

環境満足度

ファミール宮の森周辺は、最寄りの交番が617mと近く治安が良好であり、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実し、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣に位置する教育環境も整っており、津波や高潮のリスクが低いことから、総じて環境満足度の高い住まいとなっています。

クリーンリバー桑園第2の概要

クリーンリバー桑園第2は北海道札幌市中央区北七条西15丁目1に位置し、桑園駅から徒歩6分の距離にある1986年竣工の10階建てマンションで、広さ84㎡から97㎡の間で構成された住戸は3LDKから4SLDKまであり、価格帯は1,100万円から2,780万円で、多くのマンションが市場に出ている中、このエリアにおける中古マンション市場での競争力を保っています。

適正価格（売却）

現在のクリーンリバー桑園第2の価格帯は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値55に対して若干のプレミアムが見られますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格との比較ではやや高めに設定されており、市場価格の推移を見ると売却のタイミングとしては適しているとみられます。

将来性

立地が良く、桑園駅からわずか徒歩6分のアクセス性の高さを特徴とするクリーンリバー桑園第2は、築38年と若干の経年を経ていますが、将来性に関してはAI分析による59ポイントと同価格帯の平均よりも期待されており、今後の市場価値の維持が見込まれます。

環境満足度

クリーンリバー桑園第2の立地は生活利便性が高く、徒歩圏内には警察の交番、医療施設やスーパー、コンビニが複数あり、破損にくい地盤や洪水、高潮などの自然災害リスクが低いという利点に加えて、札幌市立桑園小学校など教育施設も近接しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

チサンマンション円山裏参道の概要

チサンマンション円山裏参道は北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27に位置し、1987年6月に建てられた10階建てで44室からなるマンションで、各部屋の広さは24㎡から44㎡までの間で展開されており、円山公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

チサンマンション円山裏参道における中古マンションの値段は、1K・24㎡で380万円からスタートし、1LDK・44㎡では最大1480万円となり、968万円から1060万円が市場価格の中心帯となっていて、札幌市中央区内の他物件との価格差と比べて適正価格の偏差値は56と評価されています。

将来性

築37年を迎えたチサンマンション円山裏参道は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、駅近という立地の良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は60と、地域平均の53に対して7ポイント高くなっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院が96件、スーパー3件、コンビニ21件と生活利便施設が充実している他、洪水や高潮のリスクが低い地域で、札幌市立円山小学校が近くにあることから、環境満足度の偏差値は59となっています。

セザール山鼻の概要

セザール山鼻は、北海道札幌市中央区南十三条西に位置する、7階建ての総戸数28戸のマンションで、西線１４条駅から徒歩9分という魅力的な立地に1989年に建てられました。ゆったりとした住空間を提供する52㎡の2LDKから、家族向けの69㎡の3LDKまで幅広く、現在市場に出ている物件は750万円から2100万円という価格帯に集中しており、中古市場においてもコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、セザール山鼻の適正価格は総合的な価格変動を考慮した上で、平均偏差値55に対して53と評価されており、近隣の不動産と比較しても相場に適した価格設定と言えます。仮に現在の平均価格が1078万円であるとAIにより推測される中、売り出しの平均価格がわずかに高い1141万円であることから、売主にとっては売り時、購入者にとっては交渉の余地があると見受けられます。

将来性

建築から35年が経過したセザール山鼻は、同エリア内の相当数と比較してやや若い建物であり、駅からの距離が9分という立地条件の良さは魅力的です。AIによる将来性の評価では、平均値を上回る59の偏差値を得ており、中古マンション市場における投資可能性が期待できる物件として位置づけられています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在する生活至便な地域です。セザール山鼻は国のハザードマップで安全性が高い地域に位置し、災害リスクが低いと評価されています。加えて、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、生活の質を重視する居住者にとって高い満足度を提供しています。

円山北2条パークマンションの概要

円山北2条パークマンションは、1985年12月に竣工した北海道札幌市中央区に位置する9階建てのマンションで、各住戸の広さは79㎡から94㎡の間で展開しています。価格帯は1,640万円（3LDK、79㎡）から3,380万円（4LDK、94㎡）までとなっており、最寄り駅である西１８丁目駅、西２８丁目駅、円山公園駅からは徒歩約10分圏内とアクセスも良好です。総戸数は27戸となり、中心街にありながらも趣のある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値に基づくと、円山北2条パークマンションは59という評価を受けており、札幌市中央区の中古マンション市場における平均偏差値55よりも優れています。近年の市場価格の動向を見ると、エリア内の同条件の物件が過去5年で平均17％の価格上昇を見せているのに比べて、本マンションは5％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は2,120万円と、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,807万円より高いため、売却に適していると評価されています。

将来性

築39年の円山北2条パークマンションは、同エリア内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は61と評価され、駅周辺の便利な立地に加え、更新や維持管理が行き届いていることがプラス評価されています。近隣の発展と共に価値が見込まれる地域で、購入後の価格上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

円山北2条パークマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、108件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによれば、地盤の安定に恵まれ洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮の影響が少ない安心の立地です。また、教育環境も配慮され、札幌市立円山小学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。