北海道札幌市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

札幌中央パークマンションの概要

「札幌中央パークマンション」は、札幌市中心部の利便性と快適性を兼ね備えた11階建て、総戸数67戸のマンションで、51㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,398万円から3,290万円で提供されており、そのほとんどの物件が1,700万円〜1,850万円の価格帯に集中しています。1986年2月に建てられたこのマンションは、現在札幌駅やさっぽろ駅へ徒歩圏内という優れた立地条件にあります。

適正価格（売却）

札幌中央パークマンションの価格は適正価格偏差値62と評価され、これは札幌市北区地域の中古マンション市場における平均偏差値53と比較して高く、過去5年間で18％の価格上昇を示す地域平均に対し、本物件は3％価格が下落していることから、売主にとっては現時点での売却が望ましいと考えられます。売出し中の平均価格は1917万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1484万円です。

将来性

築38年を数える札幌中央パークマンションは、将来性の偏差値が47と地域の平均よりやや低いものの、札幌駅まで徒歩6分の立地は、長期にわたる価値の維持や資産価値の回復を見込めるポテンシャルを持っています。駅近の便利な位置ながら、築年数の古さが影響している現状があり、総合的な施設の改善やリノベーションへの投資が将来性に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、札幌中央パークマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが徒歩圏内と豊富な生活利便施設に恵まれ、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地勢も魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ファミール北12条の概要

札幌市北区に立地する「ファミール北12条」は、北13条東駅からわずか徒歩3分、北12条駅まで6分という通勤や通学に便利なロケーションで、築年月は1988年12月、10階建てのマンションで総戸数は70戸です。57㎡の2LDKが約2180万円から、91㎡の4LDKが最大2780万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、1620万円～2180万円の範囲が最も一般的な価格帯であることが調査データからわかります。

適正価格（売却）

ファミール北12条の売却価格偏差値68は、札幌市北区の平均偏差値53と比較して高く、地域の中古マンション価格が5年で16%上昇する中、ファミール北12条は8%下落しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1197万円に対し、売出し平均価格は1839万円で、現在の市場状況下では売り時と考えられます。

将来性

築36年経過しているファミール北12条は、平均的な築年数よりやや古さがありますが、駅近という利点があります。しかしAIに基づく将来性の偏差値は47で、周辺地域の平均と比較してやや低く評価されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が191mと近い「ファミール北12条」は、周辺に病院83件、スーパー7件、コンビニ30件あり生活環境は優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップから明らかです。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しています。

住友北23条シティハウスの概要

札幌市北区に位置する「住友北23条シティハウス」は、快適なアクセスを誇る北２４条駅からわずか徒歩3分の地にある1987年築の10階建てマンションで、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は約1280万円から1380万円となっており、この立地と設備を考慮すると札幌市北区の物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「住友北23条シティハウス」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均をやや下回る偏差値53を示しているものの、5年間での価格上昇率は2%と控えめであり、一方でAIが算出した適正価格1282万円に対し実際の売り出し価格がそれを超える1330万円となっているため、売却に際しては妥当なタイミングであると評価されます。

将来性

築37年という経年を経ているものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は58という高評価を得ており、近隣の同価格帯物件と比較しても8ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が441m以内に位置し、治安の良さをうかがわせる「住友北23条シティハウス」は、周辺には57件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション北33条の概要

北海道札幌市北区北三十三条西6丁目2-25に位置する「ライオンズマンション北33条」は、1989年築の10階建てで総戸数65室を有し、広さは62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでと多様であり、最寄駅である北３４条駅から徒歩4分という利便性の高さが特徴で、現在の市場価格は1000万円から3498万円の幅で推移しており、特に多い価格帯は1350万円から1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北33条は、札幌市北区の平均と比べて売却偏差値57と高く設定されており、過去5年間で同区域の中古マンション価格は15%の上昇を見せる中、この物件は価値が安定しており、AIによる市場適正価格分析では約1376万円と算出されたのに対し、売出し平均価格は1595万円となっており、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション北33条ですが、将来性偏差値は57ポイントとエリア内の中古マンションの平均より7ポイントも高く、駅チカ、周辺インフラの整備とともに、札幌市北区の不動産市場の動向を見越しても投資価値が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション北33条は治安の良さが窺える交番が近くにあり、病院52件、スーパー4件、コンビニ18件と充実した生活環境を提供しております。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している点や、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣にあるなど、子育てする家族にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･グルーの概要

札幌市北区に位置する「メゾン・ド・グルー」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、北18条駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力のマンションで、全145室の1Kタイプを中心に構成されております。15㎡の最もコンパクトな物件から、ゆとりの20㎡までの間取りがあり、中古市場での価格は195万円から2600万円の範囲にわたっており、地域の物件動向を鑑みれば、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・グルー」の売却価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と照らし合わせた場合、若干の価格差が見受けられます。独自開発のAIが算出した適正価格は313万円となっており、市場の平均売出価格352万円と比較してみると、売り手にとっては有利な価格設定となっているため、現在は売却の検討に適したタイミングと言えます。

将来性

「メゾン・ド・グルー」は、築年数が36年となっており、同じ北海道札幌市北区のマンション市場においては平均的な築年数に位置づけられます。駅からの距離も徒歩7分と利便性が高く、そのため将来性を示す偏差値は51となっており、同区域のマンション平均と同等の評価を得ていますが、利便性の高さは将来の資産価値を支える要素と言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン・ド・グルー」の周辺環境は、治安の維持を示唆する交番が113m以内にあり、地域の安全性を高める要因となっています。また、ライフラインとも言える病院が52件、日常の買い物に欠かせないスーパーが9件、コンビニが18件と生活利便性が優れており、教育施設として札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校といった学校の選択肢も豊富にあります。加えて、地盤や洪水のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期的に快適な居住環境を期待できるでしょう。

ライオンズマンション北大前の概要

札幌市北区に位置する「ライオンズマンション北大前」は、平成元年築の11階建てで、住む人々に快適な住まいを提供する全56室からなります。立地は北１８条駅からわずか徒歩2分の便利な場所にあり、各戸は26㎡の1Rから65㎡の2LDKまでの間取りで、価格帯は500万円から2180万円と幅広いニーズに対応し、平均すると1100万円台後半で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区内の中古マンション市場を考慮した際、ライオンズマンション北大前は売却偏差値61と、エリア平均の売却偏差値53を上回る価値があると考えられます。近年北海道札幌市北区の同条件物件が価格上昇傾向にありながら、本物件は13%の価格低下が見受けられ、AIによる評価額1006万円に対して現行価格1382万円という結果から、売却のタイミングとしては適正と評価されます。

将来性

ライオンズマンション北大前は築35年が経過しており、同エリアのマンションに比べやや古い部類には入りますが、その立地の良さは将来性においても魅力的です。ただしAIによる将来性評価では、偏差値43と平均を下回りますので、投資目的での購入を考える際には、市場動向やエリア開発計画などを詳細に調査する必要があります。

環境満足度

このマンションは交番が435m圏内に存在し、治安が良好である上、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、周辺の地盤は安定しており洪水や高潮リスクが低く、自然災害からの安全性にも配慮されています。学校の選択肢も豊富にあり、札幌市立幌北小学校や複数の中学校へも手軽に通学可能です。

パストラルハイム麻生2番館の概要

北海道札幌市北区の中心に位置し、通勤・通学に便利な麻生駅からわずか徒歩7分にある「パストラルハイム麻生2番館」は、1985年築の8階建てマンションであり、62㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの多様な間取りが8,800万円から2,990万円の価格帯で取引されており、とりわけ1,180万円から1,380万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、パストラルハイム麻生2番館の平均売出価格は1,608万円であり、この地域の平均価格（1,490万円）と比較してやや高めですが、駅近の便利さやエリア内での価格上昇傾向を鑑みると、適正価格を少し上回る価格設定がされています。

将来性

築39年のパストラルハイム麻生2番館は、札幌市北区の平均よりもやや古い部類に入るものの、重要な交通の結節点である麻生駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラの充実度を考慮すると、将来の価値維持には有利な条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

パストラルハイム麻生2番館周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、65軒の医療施設、充実した商業施設など、高い環境満足度を誇り、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、近隣には札幌市立新琴似小学校、和光小学校、北陽中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっています。

クリーンリバー南麻生の概要

クリーンリバー南麻生は北海道札幌市北区に位置し、広さ86㎡から104㎡の間でバリエーションに富む3LDKから4LDKの住戸があり、価格は980万円から2499万円で幅広いニーズに応えます。北３４条駅から徒歩9分という立地の良さ、昭和62年築というリノベーションの可能性、さらに全87室の規模からなるこのマンションは、中心価格帯1360万円〜1580万円の中で、都市型ライフスタイルを好む人々に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリーンリバー南麻生の売却価格は、札幌市北区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値56を持ちます。エリア内の中古物件価格の15%上昇に対し、本物件は25%価格低下を示すものの、推定される適正価格1240万円に対して売出し平均価格が1430万円であり、売主にとって有利な売り時を迎えている可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、市場データベースに基づくAI評価で偏差値30とされ、エリア内平均より20ポイント低い評価を受けていますが、その理由は37年の築年数によるものと推察されます。しかしながら、駅近という抜群の立地条件は将来的な価値向上の可能性を秘めており、特に交通アクセスを重視する層にとっての魅力は高いと言えます。

環境満足度

クリーンリバー南麻生の周辺環境は、治安面では近隣に交番があり、56件の医療施設、スーパー4件、コンビニ13件などの日常生活を支える豊富な施設が揃っていることから、偏差値60の高い満足度を示しています。さらにハザードマップで確認された地盤の強固さや、自然災害リスクの低さ、そして札幌市立新陽小学校や札幌市立和光小学校などの教育施設の近さは、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

メゾンクレスト北大前の概要

メゾンクレスト北大前は、札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩5分という好立地にある、1989年築の8階建てマンションです。総戸数は85戸で、19㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプの居住空間を提供しており、市場価格は250万円から480万円の範囲に分布しています。この物件は、立地の便利さと居住空間の効率性を重視する独身者や学生にとって魅力的な選択肢となっており、近隣の教育機関や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メゾンクレスト北大前の価格は、AIによる機械学習データ分析によって、エリアの平均価格と比較して若干下落している状況が見えます。北海道札幌市北区の中古マンション市場における推定適正価格に基づくと、363万円が妥当とされている中で、売り出し平均価格が390万円となっています。これは、現在市場における価格相場と比べてやや高いため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮する必要があります。

将来性

築35年が経過しているメゾンクレスト北大前は、札幌市北区の同等物件と比較しても相応の年数が経過していますが、マンションの将来性を見越した投資としては、AIによる偏差値33という結果が示すように、エリア平均よりも低めの評価となっています。しかし、駅近のメリットを活かし、適切なリフォームや管理を行うことで、将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

メゾンクレスト北大前は、治安の面でも環境の面でも高い評価を受けており、周辺には必要なインフラが充実しています。札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの学校施設が近くにあり、家族連れにも安心できる学習環境を提供しています。また、スーパーや病院が徒歩圏内に複数あるため、日常生活における利便性が非常に高い地域と言えます。

パーソナルハイツ太平駅前の概要

パーソナルハイツ太平駅前は、北海道札幌市北区太平一条に位置し、建築から30年以上を経過した築1989年の歴史を持つ8階建マンションで、総戸数62戸、広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。平米数に対して8980万円から1890万円の価格帯を持ち、最寄りの太平駅まで徒歩9分という好立地に恵まれ、日常の利便性に優れた住環境です。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ太平駅前の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値52を示しており、平均的な適正価格を保っています。最近の北海道札幌市北区の不動産価格のトレンドを考慮すると、この物件は市場平均よりもやや低い価格設定であり、購入時の価値を見極めれば良い投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が35年を迎えるパーソナルハイツ太平駅前の将来性は、AI分析により偏差値49と評価され、同価格帯のマンション並みの将来性を有しています。太平駅へのアクセスの良さは将来的にも人気の要因となり得るため、エリア開発や交通網の整備次第で、評価はさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41とされるパーソナルハイツ太平駅前は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され、周辺には24時間体制の交番があり、札幌市立太平南小学校をはじめ教育機関も充実しています。洪水や津波のハザードマップを踏まえても安心の環境と言え、日々の暮らしに必要な病院やスーパー、コンビニも近隣にあり、長く安心して暮らすことができるロケーションです。

ダイアパレス麻生の概要

「ダイアパレス麻生」は、北海道札幌市北区北三十九条西に位置し、麻生駅からの徒歩4分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、築年月は1989年9月となっています。広さは19㎡から90㎡までの多様なプランがあり、価格帯は1Rの200万円から4LDKの2390万円までと幅広く、特に290万円から320万円の間の物件が出回る頻度が高いことから、一人暮らしからファミリー層にも適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市北区の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレス麻生」の売却価格の適正さの偏差値は50と算出され、周辺相場の平均偏差値53に比べて若干低めですが、5年の間に平均8％価値上昇を遂げており、提案されているAI推定適正価格424万円に対して売出し平均価格390万円というデータからは、将来的な価値上昇を見込んで保有を続ける判断も妥当かもしれません。

将来性

築35年の「ダイアパレス麻生」は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。駅近という利点を活かしての将来性偏差値は70と高めで、地域のマンションの平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の見込みがされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ダイアパレス麻生」の周辺環境は、交番が166m以内にあり、62件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校などの教育施設も近くに位置しております。国のハザードマップによる安全性評価も良好で、自然災害リスクが低い地域としての環境満足度偏差値は61と評価されています。

メゾン･ド･ルナールの概要

メゾン・ド・ルナールは札幌市北区麻生町に位置し、麻生駅からのアクセスは徒歩僅か3分という魅力的な立地にあり、全82室の4階建てのマンションは1989年の竣工で、単身者向けの16㎡から18㎡の1Rタイプが主流です。野村不動産アーバンネットなど不動産情報サービスによると、築30年を超える物件にも関わらず、周辺地域の動向を反映させた価格設定で、170万円から370万円の範囲内で取引されていますが、一番の需要があるのは280万円〜320万円の価格帯とされています。

適正価格（売却）

メゾン・ド･ルナールの適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場の平均価格動向を分析した結果、総合的な偏差値が51となっており、周辺のマンションと比較してやや低いものの、5年間での価格変動がないことを考えれば、安定した投資対象と見ることができます。実際の売り出し中の物件価格も、マンションマーケットによるAI推測に基づく適正推測価格と一致し、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格帯での取引が可能であることが推察されます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、AIによるデータ分析からの偏差値は61と期待できる数字であり、建物の築年数は平均より2年若く、駅近物件としての価値も含めて再開発等の動向を注視することで、長期的な価値向上のポテンシャルを秘めていると評価されています。また、北区は札幌市内でも人口動態や都市開発が活発であり、将来的な資産価値の向上も期待される地域となっています。

環境満足度

環境満足度において、メゾン・ド・ルナールは生活の利便性に富んでいて、治安の良い地域に位置している点が好評です。徒歩圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需品に困らない充実した施設が周辺に多く存在しています。さらに、国土交通省のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、自然災害の面でも安心感のあるエリアであるため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ロピア北32条の概要

ロピア北32条は、1986年に築かれた北海道札幌市北区に位置する5階建て121室のマンションで、その広さは69㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまであり、販売価格は650万円から1799万円の範囲で、特に948万円から1180万円の価格帯に集中しています;この物件は、北34条駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、周辺環境の充実と平均的な市場価格から考えても、中古マンションとしては魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ロピア北32条は売却偏差値50を持ち、近隣の同条件物件の価格動向に照らし合わせると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる中、ロピア北32条は2％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、1097万円の現行平均売出し価格はAIによる適正推定価格1129万円よりも低く、現時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築38年のロピア北32条は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均に比べて高くなっており、その立地の利便性は駅からの徒歩10分という距離に加え、北海道札幌市北区の不動産市場におけるアクセスの良さや継続しての需要が見込まれるため、中期〜長期的な投資としては有望と評価されています。

環境満足度

ロピア北32条周辺は、治安の良さを示す交番が530m圏内にあるなど安全性が高く、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ14件などの充実した生活環境が魅力で、ハザードマップ分析では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、教育施設として札幌市立新陽小学校、北陽小学校、和光小学校及び北陽中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても評価の高い環境です。

クリーンリバーネオシティあいの里(Aステージ･Bステージ)の概要

「クリーンリバーネオシティあいの里(Aステージ･Bステージ)」は、北海道札幌市北区の閑静な住宅地に位置し、広さ66㎡から104㎡の多彩な間取りで、ファミリー層に適した住環境を提供しています。当マンションは、1989年竣工の11階建てで総戸数115戸あり、最寄りのあいの里教育大駅からは徒歩わずか2分の魅力的な立地です。豊かな自然に囲まれながらも、都市の利便性を享受できる地域であり、中古価格範囲は750万円〜1930万円で、人気の価格帯は1150万円から1298万円となっております。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション平均価格と比較した場合、クリーンリバーネオシティあいの里の売り出し価格は平均偏差値53に対して売却偏差値が45と低く、周辺市場における価格変動に若干の遅れがあります。過去5年間で同区域の類似物件価格が15％の上昇を見せている中、このマンションは1％下落しており、適正推測価格1483万円に対して現在の平均売り出し価格1223万円となっているため、買主にとっては魅力的な価格である一方で、売主には売り時を再考する余地があるでしょう。

将来性

築35年を迎えるクリーンリバーネオシティあいの里ですが、将来的な価値を示す偏差値は59と地域平均を上回り、特に交通アクセスの良さやリノベーションのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な投資としては魅力を持っています。駅近のロケーションや再開発プロジェクトの可能性、さらにはエリア内での需要動向を見極めることで、将来価値の高い資産となる可能性は十分にあります。

環境満足度

クリーンリバーネオシティあいの里の周辺環境は、治安、医療、日常のショッピングに至るまで高い満足度を確保しています。交番が迅速に対応できる距離にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在。札幌市立鴻城小学校も近く、子育て環境としても理想的です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、居住者に安心を提供する一因となっています。

ビッグバーンズマンションN22の概要

「ビッグバーンズマンションN22」は北海道札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る1989年6月築の4階建てマンションで、総戸数は27室、各室の広さは21㎡から25㎡の間で展開されており、現在の市場価格は220万円から370万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場と比較すると、ビッグバーンズマンションN22の価格は僅かながらも上昇傾向にありますが、その上昇率はエリア平均の18％には及ばず、現在の平均価格306万円に対して、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は351万円であることから、販売価格はやや低めに設定されており、購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

検討中の「ビッグバーンズマンションN22」は、築35年とやや古さは感じられるものの、AI予測による将来性の評価は59ポイントと同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、交通利便性や建物条件を考慮すると、将来的な価値維持やインフラの発達を見込んでの投資にも適する可能性が高いと判断されます。

環境満足度

治安の面では、ビッグバーンズマンションN22は警察の交番が近隣にあり、日々の安全面に配慮されています。生活の利便性も高いことから、環境満足度に優れており、周辺には病院や商業施設が豊富に存在し、地盤や災害リスクにおいても安心の評価が与えられており、さらに札幌市立白楊小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

コロナード北27の概要

札幌市北区に位置する「コロナード北27」は、1985年竣工、5階建ての中古マンションで、新川駅から徒歩約10分の利便性を誇ります。総戸数40戸の同物件は、64㎡の3LDKが730万円から、92㎡の4LDKが最高1590万円の価格帯で取引されており、特に780万円から880万円の範囲が市場の主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

「コロナード北27」の適正価格に関しては、近隣の市況を鑑みると、平均の偏差値53に対して47とやや低めで、過去5年で周辺の同条件物件が15%の価値上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しています。現在の平均売出価格971万円に対して、AIによる適正価格推定が1121万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建物の築年数が39年と北海道札幌市北区の他のマンションに比べて高いものの、「コロナード北27」は将来性に関してはAI予測で平均以上の偏差値52を記録し、交通アクセスの良さや周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

治安面では、物件から至近距離に交番があり、病院35軒、スーパー3軒、コンビニ7軒が充実した住環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域特性に加え、札幌市立新川中央小学校、札幌市立新陽小学校、札幌市立北陽小学校、札幌市立新川中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

メゾン･ド･ウルスの概要

「メゾン･ド･ウルス」は、北海道札幌市北区に所在し、北３４条駅から徒歩8分に位置する1989年築の4階建てマンションで、36戸の住戸があります。この物件の中古価格帯は、17㎡の1Rで150万円から、20㎡の1Rで280万円と、比較的リーズナブルな価格設定となっており、最も一般的な取引価格帯は180万円〜200万円です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ウルス」の現在の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると偏差値49で若干低く、近年の札幌市北区の中古マンション価格が平均18％の上昇を見せる中で本物件は10％の価格下落を記録しており、適正価格として算出される推測値269万円に対して、205万円という販売価格は市場価値を下回っており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築35年の「メゾン･ド･ウルス」は、周辺のマンションに比べてやや新しく、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めであり、同地域内の他物件と比べると投資価値にはやや疑問符がつく可能性があります。

環境満足度

ロケーションとしては、「メゾン･ド･ウルス」周辺は交番が581m以内にあり治安が良く、病院57件、スーパー4件、コンビニ14件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、環境満足度は高いと言えます。学校環境も良く、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

サンシティ北大前の概要

サンシティ北大前は北海道札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩4分の立地にある9階建てのマンションで、築年月は1985年12月、総戸数は18戸であり、平米数は71㎡から84㎡の間で異なります。この物件の価格帯は1100万円から2780万円で、この地域の駅近マンションの中では比較的手頃な価格で提供されていることから、交通便の良さと価格のバランスを求める層に対して魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンシティ北大前の価格設定は、周辺地域のマンション市場データと比較して、やや低い偏差値50に位置しています。札幌市北区の中古マンション市場では5年間で15%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が下落傾向にあり、現在の市場平均価格と比較しても、やや割安感のある価格設定となっていますが、投資としての売却はもう少し市場の動向を見守る必要があるでしょう。

将来性

今後の価値の変化を見据えると、サンシティ北大前は築年数が39年で、エリア内の他の物件に比べてやや古いことから、将来性の偏差値は39と低めです。しかし、駅からの近さは利便性の観点から見るとプラスポイントになり得るため、リノベーションや周辺環境の発展次第では、将来的な価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

サンシティ北大前は周辺環境が充実しており、環境満足度の偏差値57と高い評価を得ています。治安の良さは交番の近さからも伺え、日常生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に多数点在しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にとっては特に住みやすい環境が整っています。また、教育施設も近隣に多数あるため、子育て世代にも好条件の物件となっています。

エメラルドグリーン北32条の概要

「エメラルドグリーン北32条」は北海道札幌市北区北三十二条西11丁目1-1に位置し、最寄りの北３４条駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、全46室の中古マンションの価格は550万円から1198万円、全て77㎡の広さで提供されており、築年月は1985年9月で、地域の平均的なマンション市場における価格帯である900万円から998万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン北32条の適正価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の傾向から判断すると、平均的な偏差値53に対して48と評価され、近年の物件価格の上昇傾向に反して40％の価格下落が見られるため、現在の平均売り出し価格974万円は、AIが推定する適正価格1086万円よりも低いと判断されており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が39年のエメラルドグリーン北32条は、札幌市北区内の同価格帯の物件に比べて若干古く、AIによる将来性の評価は偏差値30と平均以下ですが、駅からの徒歩11分という立地は利便性の面では評価できます。

環境満足度

エメラルドグリーン北32条は治安の面で優れており、交番が663m以内にあります。さらに、病院が48件、スーパー3件、コンビニ10件と生活インフラが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が安定し、津波や高潮のリスクも低い状況で、札幌市立新陽小学校、北陽小学校、和光小学校、北陽中学校という教育施設も近隣に位置しています。

ロピア西麻生の概要

ロピア西麻生は、北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-35に位置し、新琴似駅から徒歩3分にある5階建てのマンションで、73㎡の3LDKが580万円から、98㎡の4LDKが1780万円の価格帯で、築年月は1987年10月となっており、市内の利便性と快適な生活環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ロピア西麻生の適正価格は、北海道札幌市北区での中古マンション市場と比較して、平均価格帯の980万円〜1280万円で取引されており、売却偏差値48を持ち、最寄駅が複数存在する立地の利点を生かした価格設定がされています。

将来性

築37年のロピア西麻生は、北海道札幌市北区内のマンション平均築年数よりやや古く、AIによる将来性評価で偏差値30と低めですが、複数の駅に近接し、都市部へのアクセスの良さや再開発の可能性を考慮すると、投資としての将来性には一定の見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整ったロピア西麻生は、交番が徒歩5分圏内、近隣に札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校があり、環境満足度の偏差値58で、非常に住みやすい地域性を備えています。