北海道釧路市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマーヌ釧路第3の概要

ロマーヌ釧路第3は、北海道釧路市住之江町に所在し、釧路駅から徒歩30分という立地にある1989年築の4階建てマンションで、総戸数は40室、サイズは22㎡の1Kから33㎡の1DKまで取り揃えており、中古マンション価格は110万円から400万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は230万円から320万円です。

適正価格（売却）

現在のロマーヌ釧路第3の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、同価格帯のマンションに比べ平均価格が約24％低下していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格は336万円で、現在の売出し平均価格266万円と比較すると、市場価格よりも低い価格で取引されている可能性が高いことが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が35年である点や、釧路駅からの距離が30分とやや離れている点が考慮されますが、AIによる偏差値57という評価は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均を上回る値であり、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロマーヌ釧路第3の立地は、治安面で交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がある一方で、医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、釧路市立青葉小学校が近隣にあるため、家族向けの立地と言えるでしょう。

ロジエ鶴ケ岱の概要

「ロジエ鶴ケ岱」は北海道釧路市鶴ケ岱2丁目に所在し、1988年竣工の7階建てマンションで、平米数は51㎡から82㎡の間で、価格帯は380万円（51㎡の2LDK）から530万円（82㎡の4LDK）となっており、釧路駅から徒歩28分の立地にあることから、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

現在の「ロジエ鶴ケ岱」の価格帯は、広さと立地を考慮した際に、周辺市場と比較して平均の売却偏差値が47で、適正価格の売却偏差値は37となっており、周辺の中古マンション市場の推移を見ると、5年間での価格上昇が見られるものの、本物件はその相場からやや乖離しており、現状売り時とは言えない状況です。

将来性

「ロジエ鶴ケ岱」の将来性の売却偏差値は55と、エリアの平均よりも高く、築36年と若干古いものの、今後リノベーションや周辺環境の発展が期待されれば、投資としての潜在的価値が見込める可能性があります。

環境満足度

本マンションは交番が近隣にあり安全性が高く、病院や医療施設が16件存在し、コンビニが3件あるなど生活利便性も良好です。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。さらに、釧路市立城山小学校や釧路市立幣舞中学校が周辺にあるため、家族にも適した環境です。

エステート白金の概要

エステート白金は、北海道釧路市白金町に位置し、平米数62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1100万円となっており、中心価格帯は560万円から640万円です。1988年築のこのマンションは総戸数48室を誇り、釧路駅から徒歩約18分の距離にあります。

適正価格（売却）

エステート白金の販売価格は、周辺地域の市場動向を考慮し平均偏差値41に対して44とやや高めですが、北海道釧路市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率64%に対してエステート白金は3%の価格下落をみせており、独自AIによる適正推測価格976万円と現売出し平均価格681万円の差が顕著であり、現時点での売却には不向きと分析されます。

将来性

築36年を数えるエステート白金は、平均築年数に対して若干古めでありながら、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しており、これが示唆するのは、立地や建物の維持状態などが周辺環境に比べて優れていることを意味しています。

環境満足度

エステート白金は周辺に治安を守る交番が近く、また病院や教育施設が豊富に揃っているため、環境満足度の偏差値は40という結果になっています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に強い立地といえるでしょう。釧路市立中央小学校や釧路市立北中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

エステート新橋大通の概要

北海道釧路市新橋大通3丁目2に位置するエステート新橋大通は、1988年10月に竣工した7階建てで、全36室からなるマンションであり、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は380万円から998万円という範囲に設定されており、釧路市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

エステート新橋大通の適正価格に関しては、地域の価格推移と比較して、現在の売り出し価格平均748万円は、推定される適正価格1005万円よりも低く設定されており、購入者にとっては買い時であると言えるでしょう。しかしながら、売主側から見れば、市場平均価格から見て価格が低いため、売却に際しては市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

築36年が経過し、釧路駅から徒歩31分という立地を持つエステート新橋大通の将来性は、周辺環境と市場動向を差し引いた上で偏差値50と算出されています。エリア内での中期的な発展の可能性や、リノベーションの余地を考慮することで、その将来性はさらに高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

エステート新橋大通周辺は、治安面で若干の課題を抱えつつも、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が十分に備わっています。また、釧路市立青葉小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。ハザードマップに基づくと、天災リスクの観点からも比較的安全な地域に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境だと言えます。

エステート南大通の概要

エステート南大通は北海道釧路市南大通に位置し、築30数年を経た11階建てのマンションで、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が298万円から898万円で取引されており、特に580万円から600万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データと比較した結果、エステート南大通の適正価格の偏差値は平均値を下回る37であり、5年間の価格上昇率が0％とされる一方で、AIによる推定適正価格は1150万円であるため、市場価格がこの推定値よりも低く、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

建築から36年が経過したエステート南大通は、市内の同価格帯物件と比較してやや長い歴史を有しながらも、将来性の評価は高く、偏差値57という数値がそれを示しており、市場における潜在的価値に期待が持てる状態です。

環境満足度

エステート南大通周辺は、交番や医療施設、小売店が充実しており、治安や日常の買い物には困らない利便性を誇ります。また、釧路市立釧路小学校が近隣にあることから子育て世帯にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境の良さを裏付けています。

ハーバーレジデンス南大通の概要

ハーバーレジデンス南大通は、北海道釧路市南大通4丁目に位置し、1987年3月に竣工した11階建てのマンションで、平米数は24㎡から28㎡の間で設計された1Rから1DKという間取りがございます。釧路駅からは徒歩21分と距離がありますが、合計26室の居住空間を提供しており、価格帯としては140万円から380万円となっております。

適正価格（売却）

ハーバーレジデンス南大通は、近隣市場と比較すると適正価格の偏差値が47と平均より高く、価格帯140万円〜380万円は地域の中古マンション市場における相場と比較して、現在の平均売り出し価格が343万円であることから、今売るべきタイミングではないと推測されます。

将来性

築36年を迎えるハーバーレジデンス南大通は、釧路市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は46と平均近く、駅からの距離を考慮しても、維持・運営され次第では地域内での競争力を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

ハーバーレジデンス南大通周辺の環境は生活に便利で治安も良好です。交番が450m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している他、釧路市立釧路小学校が近隣にある点も家族層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ラポール久寿里橋の概要

「ラポール久寿里橋」は北海道釧路市旭町に位置し、63㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する11階建てのマンションで、1989年に建築された物件です。価格帯は400万円から700万円で、釧路駅からは徒歩15分の距離にあり、釧路市立城山小学校などの教育施設へのアクセスも良好な立地です。

適正価格（売却）

「ラポール久寿里橋」の適正価格は、平均的な北海道釧路市の中古マンション市場と比較するとやや低めの設定であり、近年の価格推移を考慮すると、現在の売出し平均価格602万円は購入に適した価格であると言えますが、投資としての売却には不向きである可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「ラポール久寿里橋」は、釧路エリアの同価格帯の中古マンションと平均築年数が等しく、AIによる将来性評価では平均と比べて若干低い偏差値47がつけられており、駅からの距離が徒歩15分という点も将来性を考慮する重要な要素の一つとなります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良い点、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境であることから、ラポール久寿里橋は環境満足度が高く、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な選択肢となりうるマンションです。

パシフィック共栄大通の概要

北海道釧路市共栄大通8丁目2に位置する「パシフィック共栄大通」は、1989年2月竣工の9階建てで総戸数36室の中古マンションで、平米数は66㎡から85㎡の広さを有し、価格帯は260万円（66㎡）から1049万円（85㎡）であることから、特に950万円から980万円の範囲での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「パシフィック共栄大通」は適正価格の偏差値が43と北海道釧路市の中古マンション市場の平均（41）を上回るものの、近年の釧路市内の同条件物件の価格上昇率64%に対し、当該マンションは22%価格が下がっている現状であり、売り時とは言えない可能性が指摘されています。

将来性

築35年経過している「パシフィック共栄大通」は、将来性を検証するAI分析では偏差値39と評価され、地域内の平均を下回っていますが、釧路駅から徒歩27分の立地であり、リノベーションの可能性や市街地開発の動向によっては将来性が見込める部分も存在します。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が321m以内にあることから比較的良好で、釧路市立青葉小学校や釧路市立北中学校／共栄中学校が近隣にあり、医療施設や買い物にも便利な地域であることから、環境満足度の偏差値は39と評価され、住環境としては良好な条件を備えています。

ラポール幣舞の概要

ラポール幣舞は釧路市南大通に位置し、1988年竣工の9階建て、総戸数35戸の中古マンションで、3LDKが主な間取りで、66㎡から76㎡の広さを有しています。周辺は住宅街が広がり、釧路駅までは徒歩20分と利便性に富んだ立地ですが、築年数が36年を経過しており、一部の更新が必要な状況も見受けられます。

適正価格（売却）

ラポール幣舞の価格帯は580万円から850万円で、市場データに基づく適正価格は平均よりやや低めな30ポイントとされ、5年前から見ると14%の価格下落が見られますが、その価格帯の広さや立地を考慮すると、北海道釧路市で家を探している買い手には魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

ラポール幣舞の将来性はAI分析により46ポイントと評価され、同エリアの平均より若干落ちるが、周辺の市街地開発や交通の便の改善などの地域経済の動向に左右されるため、長期的な投資としての潜在価値は持っていると見られます。

環境満足度

ラポール幣舞の周辺環境は、治安の良さが際立つ交番の近接や、22件の医療施設と日常生活に欠かせないスーパー1件、コンビニ7件の配置など、生活利便性が高いと評価されています。さらに、釧路市立釧路小学校が近くに位置し、子育てにも適した環境となっています。