北海道小樽市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジョイハイツ花園の概要

ジョイハイツ花園は、北海道小樽市花園3丁目6に位置し、南小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、47㎡の2LDKが850万円から、96㎡の3LDKが1780万円という幅広い層への対応力を持つ7階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域に根ざした生活環境としての価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ジョイハイツ花園の物件価格は、小樽市内の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせたときに、総合的に53の偏差値を獲得し、平均的な価値を持つことを示しており、AIによる適正価格推測では1150万円に対して現在の売出し平均価格1209万円となり、市場に即した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築35年という経過年数を経てもなお、ジョイハイツ花園は、54という将来性の偏差値を保ち、周辺の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることが示されており、駅への近さや継続的な人気が背景にあると推測されます。

環境満足度

小樽市立稲穂小学校、小樽市立花園小学校、小樽市立菁園中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、交番が209m圏内にあり、70件の医療施設、スーパー、コンビニも近くにあるため、環境満足度の偏差値は53となり、治安や利便性、自然災害リスクの低さなど、住むに足る条件を満たしています。

ロジェ桜の概要

北海道小樽市桜2丁目に位置する「ロジェ桜」は、築年月1986年8月の5階建てマンションで、広さは106㎡の4LDKが特徴です。最寄りの小樽築港駅から徒歩19分、朝里駅から徒歩26分という立地で、中古マンション市場においては1500万円という価格帯で取引されており、全8室のうちの一部屋がこの価格での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を分析した結果、ロジェ桜の売却偏差値は55と判定されており、この地域の平均偏差値47に比べて高評価です。近年のデータでは小樽市の同条件の中古マンション価格が58%の急騰を見せている一方で、ロジェ桜は18%下落しており、現在の適正推測価格が1312万円であることから、売却を考慮するには適した時期と評価できます。

将来性

築38年を数えるロジェ桜は、エリア内での平均築年数よりも7年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性偏差値は40と平均よりも低めです。ただし、北海道小樽市は観光地としての潜在力を有しており、地域の開発や再生によって評価が変動する可能性もありますので、長期的な観点から将来性を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えると、ロジェ桜の周辺には交番が738m圏内にあるため安心です。また、医療施設が周辺に複数存在し、病院が9件、コンビニが1件を数える一方でスーパーは0件となっており、日々の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスクも低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

エステートグリーン大恵の概要

「エステートグリーン大恵」は1987年竣工の北海道小樽市花園に位置する7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1190万円から、89㎡が1490万円で市場に出されており、平均価格帯は1220万円です。南小樽駅から徒歩12分とアクセスが良好で、全20室からなるこの物件は、ファミリー向けに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エステートグリーン大恵」は北海道小樽市の中古マンション市場において、5年間で価格が60%高騰する中、1%の高騰に留まるものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1527万円と比較し、現在の平均価格1452万円となっているため、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築年数が37年とやや古く、同価格帯の平均より6年長い「エステートグリーン大恵」ですが、南小樽駅への徒歩12分の駅近立地が将来性を高めており、エリア平均より9ポイント高い59の偏差値をAIが予測しています。

環境満足度

このマンションは交番が558m以内にあり、治安面で安心感があります。生活施設として病院が54件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲にあり、ハザードマップでも安全性が高い地盤と評価されています。教育施設として、小樽市立花園小学校と小樽市立菁園中学校が近く、子育て環境にも適しています。

ロジェ花園の概要

ロジェ花園は北海道小樽市花園3丁目に位置する、南小樽駅からわずか徒歩7分という好立地にある1986年築のマンションで、広さ57㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの様々な間取りを備えた全70室の9階建てです。現在の市場では、780万円から1億9800万円の範囲で対象物件が取引され、特に1150万円から1280万円のセグメントにおける売買が活発です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を分析すると、ロジェ花園の価格は機械学習データに基づく平均適正価格1334万円と比較して、平均で1170万円という価格設定がされており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は47と、やや低い評価となっていますが、市場全体の価格上昇の動向を見ると、現時点での売却は控えた方が良いとの分析結果が出ています。

将来性

ロジェ花園の築年数は38年であり、周囲の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は48点と、地域平均とほぼ同等のスコアを保っています。南小樽駅への徒歩7分という交通の利便性は魅力的な要素であり、駅からの近さが将来的な価値を左右する重要なファクターになるでしょう。

環境満足度

環境面では、ロジェ花園は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで367mと近く、病院59件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定している上に洪水や津波の危険が少ない地域にあるため、生活する上でのリスクが低いことから環境満足度は高く、58の偏差値を得ています。

南小樽グランドハイツの概要

「南小樽グランドハイツ」は、北海道小樽市若松2丁目に所在し、価格範囲は580万円（69㎡、3LDK）から1380万円（90㎡、4LDK）までで、平均価格帯は820万円から880万円です。1985年6月竣工の6階建てのマンションで、総戸数は40戸あり、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

南小樽グランドハイツの中古物件価格は、周辺地域の市場データおよび5年間の価格推移を分析した結果、適正推測価格1095万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は948万円と、適正価格よりも低く設定されており、ゆえに売却時の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築年数39年の「南小樽グランドハイツ」は、同エリア内の類似物件と比べやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅近という立地の良さがプラス評価されているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には潮見台小学校や双葉中学校職員室があり、また交番も291m以内に位置しているため、治安に優れています。医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ8件が利用可能で、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

サーム朝里の概要

「サーム朝里」は、北海道小樽市朝里2丁目に位置し、1988年12月竣工の6階建てで総戸数60戸のマンションであり、広さは74㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで揃っており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分という利便性を誇ります。価格帯は580万円から1099万円で、この地域における中古マンション市場の動向を鑑みれば、870万円から899万円の間で取引されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

サーム朝里の適正価格は、地元小樽市の中古マンション市場のデータに基づき、売却相場と比較して、平均相場をやや下回る偏差値45を記録しています。近年の小樽市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、サーム朝里の価格の伸び率は周辺相場と比較して控えめであるため、将来価格が上昇する可能性を秘めている可能性があります。

将来性

築36年となるサーム朝里は、築年数から見ると地域平均よりやや古いものの、地理的な利便性や今後の市場動向を鑑みると将来性の偏差値は60と評価され、投資用としても居住用としても期待が持てる物件であることがうかがえます。駅近の立地は将来的な価値を保ちやすく、物件の潜在価値を高めています。

環境満足度

サーム朝里の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が400m以内にあるほか、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤やハザードリスクに関しても安心できる指標を示し、また、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

バローレ松ケ枝の概要

北海道小樽市松ケ枝1丁目に位置する「バローレ松ケ枝」は、1989年12月竣工の7階建てマンションで、3LDKから4LDKで80㎡〜101㎡のゆとりある間取りのバリエーションを提供しており、現在の販売価格は820万円から帯同ゆうことが特徴です。最寄駅である南小樽駅からは徒歩28分、小樽駅からは徒歩29分と、公共交通へのアクセスにやや時間はかかりますが、小樽の市街地へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

バローレ松ケ枝の売出し価格820万円は、中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を示し、北海道小樽市におけるマンション価格の平均偏差値が47であることを考えると、他物件と比べて価格的に見合った水準であることが分かります。ただし、過去5年の市場データから予想された適正推測価格1135万円に若干届かない1128万円であるため、売却に関してはさらなる市場動向の分析が必要でしょう。

将来性

「バローレ松ケ枝」は、築年数が35年と周辺物件と同様に古い部類に分類され、将来性の偏差値は49と平均的です。北海道小樽市の開発動向や、将来の再開発計画などを考慮に入れた上での投資検討が求められますが、当該物件のロケーションや現状の価格設定から、長期的に安定した需要は期待できると考えられます。

環境満足度

「バローレ松ケ枝」は、治安に有利な立地にあり、交番が575m以内にあるほか、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要なインフラが整っています。また、近隣の小樽市立最上小学校や松ケ枝中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。地盤や洪水のハザードマップにおいても、安全性が考慮されている地域であることが確認できます。

ライオンズマンション富岡(小樽市)の概要

北海道小樽市に位置するライオンズマンション富岡は、1987年築の9階建てで、広さは48㎡の1LDKから116㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は630万円から1780万円と幅広く、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。小樽駅から徒歩14分という利便性高い立地にあることに加えて、リーズナブルな価格で市場に出ているので、住宅を検討中の方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ライオンズマンション富岡の価格は、近隣物件と比較して平均の偏差値に対して1ポイント低めですが、適切な価格範囲内にあることが確認できます。マンションマーケットによるAI価格評価では、このマンションの推定適正価格は約1454万円で、現在の売り出し平均価格が1213万円ですので、購入者には有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

ライオンズマンション富岡は築年数が37年となっており、北海道小樽市の同価格帯のマンションの平均築年数よりは少し高いものの、駅近という利点と経済的な価格で将来性のある投資対象と評価されています。AIによる将来性の偏差値が54を示しており、市場平均を上回る数値は、地域内での価値向上の兆しを予見させます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が608メートル以内にあり、治安が良好であることが窺え、生活に必要な医療施設や小売店も十分に揃っています。ライオンズマンション富岡は国によるハザードマップでもリスクが低いと評価されており、近隣の小樽市立稲穂小学校や西陵中学校などの教育施設の充実度も高く、家族での生活に適した環境が整っています。

ロジェ稲穂の概要

小樽駅から徒歩わずか5分という絶好の立地に建つ「ロジェ稲穂」は、1988年築の11階建てマンションで、32戸の居住空間からなります;55㎡の3LDKが600万円から、広さ86㎡の4LDKが1200万円までと、幅広い価格帯で購入可能で、中心価格帯は780万円〜910万円となっており、この価格で小樽市の市街地へのアクセスと快適な居住空間を兼ね備えた物件を手に入れることができます。

適正価格（売却）

北海道小樽市に位置する「ロジェ稲穂」の適正価格は、地区の中古マンション価格動向の分析データを基に、平均より若干高めの偏差値47を示していますが、近年の市場では5年間で約60％の高騰を見せている一方で、該当物件は13％の価格下落が見られ、市場推測価格としては1057万円に対して現行の平均売出価格が905万円と評価されており、投資としての売り時ではないと考えられます。

将来性

築36年を迎えた「ロジェ稲穂」は、駅チカという利便性は高いものの、周辺のマンションと比較しても築年数が平均より2年多く、AIによる将来性評価では偏差値39とやや低めです;ただし、小樽市が観光地としても人気を保ち続けていることを鑑みると、将来的なリノベーションにより価値を再評価する余地があるでしょう。

環境満足度

「ロジェ稲穂」周辺は、交番が徒歩圏内にあることから治安の面で優れており、生活に必要な施設が充実しています;医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活が非常に便利です。また、稲穂小学校や西陵中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、家族での居住にも適しているほか、自然災害のリスクも低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ロジェやまだ2の概要

小樽市山田町に位置する「ロジェやまだ2」は、南小樽駅および小樽駅へのアクセスが徒歩圏内にある、1988年築の8階建マンションで、全23室の2LDKから4LDKまでの広さ53㎡〜83㎡の住居空間を提供しており、現在の市場価格帯は930万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

過去の取引データと現在の市場動向を分析して得られた判断によると、「ロジェやまだ2」の物件価格は、小樽市内の中古マンションの平均価格と比較しても適正価格であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1005万円、現行売出し価格は823万円となっています。

将来性

築36年を数える本物件は、地域内の平均築年数と比べると若干古い部類に入りますが、鉄道駅から徒歩12分という立地条件は、今後も市場において評価されるでしょう。ただし、AI予測によると将来性の偏差値は42とやや低めです。

環境満足度

「ロジェやまだ2」は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低いと評価される安心の立地環境にあり、近隣には小樽市立稲穂小学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ロジェ赤岩B棟の概要

北海道小樽市赤岩1丁目に位置するロジェ赤岩B棟は、1987年10月竣工の7階建てで、55㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの住戸があり、現在の販売価格範囲は280万円から899万円です。小樽駅からは徒歩で約40分という立地にあり、総戸数は57室となっており、特に390万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロジェ赤岩B棟の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、偏差値40と平均値を下回っており、近年でいうと5年間に60%の価格上昇が見られる小樽市内のマンション相場に対して、本物件は11%価格が下落しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では939万円とされているため、現在の平均販売価格479万円での売却は、あまり推奨されていない状況です。

将来性

築37年のロジェ赤岩B棟は、地域の平均築年数に比べ少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値47はエリア平均に近い数字です。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が約1.5km離れていること、生活利便施設として周辺に病院が7件、スーパーはありませんがコンビニが2件で、基本的な生活ニーズは満たされており、国が公開するハザードマップによれば洪水リスクも低い安全な地域です。ロジェ赤岩B棟の近くには小樽市立高島小学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

長橋グランドハイツの概要

北海道小樽市に位置する長橋グランドハイツは、築年数37年を経過した4階建ての小規模マンションであり、小樽駅から徒歩17分の立地にあります。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと、広めの空間が特徴で、現在の市場価格は380万円から550万円の範囲内で推移しており、このエリアでは手頃な価格帯であることから、特に家族層に人気があります。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場におけるデータ分析によると、長橋グランドハイツの適正価格はエリアの平均相場よりもやや下回る水準にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりも低めです。この価格設定は、物件の築年数や設備の古さを考慮した結果であり、買い手に対しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、長橋グランドハイツが位置する北海道小樽市は、観光や地域経済の活性化が進んでおり、将来性の偏差値は55となっています。このスコアは平均を上回っており、特にエリアの再開発計画や交通インフラの改善が見込まれている点を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長橋グランドハイツ周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設が高く評価されており、偏差値は43です。防災面でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されており、住環境としては非常に住みやすいと評価されています。

ロジェ赤岩A棟の概要

ロジェ赤岩A棟は北海道小樽市赤岩1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩39分の距離にある1987年10月竣工の4階建てマンションで、全56室のうち3LDK、74㎡の居住空間を2,800万円から4,600万円で提供しており、周辺の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

2,800万円から4,600万円の間に設定されているロジェ赤岩A棟の価格は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,350万円を下回っており、現在の市場状況においては売り出し価格の偏差値が49と平均よりも高い評価を受けていますが下落傾向にあるため、売却には慎重な戦略が必要です。

将来性

築37年のロジェ赤岩A棟は、小樽市の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、将来性についての偏差値は34と低めで、特に駅からの距離が影響していると見えますが、地域内での再開発計画など将来的なポテンシャルに注目が必要です。

環境満足度

ロジェ赤岩A棟の環境満足度は偏差値53と平均を上回る評価をしており、小樽市立高島小学校が近くにあり、洪水や高潮リスクが低い地盤安定のエリアに立地しているものの、治安や日常の利便性に関わる施設の少なさを考慮に入れる必要があります。

ポートピア入船の概要

「ポートピア入船」は北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1989年竣工の8階建てマンションで、28室の規模を持ちます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は950万円から1990万円、市場においてよく見られる価格帯は1749万円〜1899万円であり、これは周辺地域の物件と比較しても公正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ポートピア入船」の売却価格は、北海道小樽市の周辺不動産市場との比較において適正と考えられ、市場環境や物件の状態を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1618万円と算出されています。現在の平均売り出し価格が1541万円であることから、当該地域の過去5年間での価格変動率と照らし合わせても、現時点では買い手にとっては有利な価格帯と考えられますが、売り手にはやや売り時を逸していると言えます。

将来性

築35年を迎える「ポートピア入船」は、小樽市内の類似物件と比較して若干の築年数の差はあるものの、交通の便利さや周辺環境の良さから一定の人気は保っています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は32であり、市場平均から17ポイント低いことから、新しいマンションの開発や地域の再開発計画などの影響を踏まえると、中長期的な資産価値の増大は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害に対するリスクの低さにおいて、「ポートピア入船」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定していること、津波や高潮に強い地形であることが評価され、また双葉中学校が近接しており、子育て世帯にも好条件と言えます。

ロジェやまだの概要

ロジェやまだは、北海道小樽市山田町に位置し、小樽駅から徒歩12分、南小樽駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇る5階建てのマンションで、1987年9月に竣工しました。総戸数は13室で、広さは2LDKの53㎡から3LDKの76㎡までとなっており、現在の市場価格は200万円から880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジェやまだの売却価格は平均偏差値47に対して45と若干低く、北海道小樽市の中古マンション市場における過去5年間での価格上昇率60％に対し、ここでは32％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測値は711万円であるため、現在の平均売り出し価格468万円は売り時ではないと推測されます。

将来性

築37年を数えるロジェやまだは、小樽市内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は30となっており、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込めない可能性が高いと分析されています。

環境満足度

交番の至近距離と治安の良さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が位置し、地盤や洪水リスクに関しても安心できる環境のロジェやまだは、環境満足度の偏差値が54となり、快適な生活基盤を求める居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。加えて、地元の子どもたちが通う小樽市立稲穂小学校が近くにあり、ファミリー層にも好条件を提供しています。

緑プレジデントハイムの概要

北海道小樽市緑2丁目に位置する「緑プレジデントハイム」は、築年数38年を経過した7階建てのマンションであり、小樽駅から徒歩26分の立地に55室を備えています。広さは69㎡の3LDKから106㎡の5LDKまであり、価格範囲は480万円から1394万円、市内の中古マンション市場に比べると手ごろな価格帯で供給されており、中心価格帯は738万円〜1199万円で推移しています。

適正価格（売却）

「緑プレジデントハイム」の価格設定は、小樽市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格1318万円に対し現実の平均売出し価格は963万円と判明しており、およそ22％価格が下落しているため、売主にとっては売却に適したタイミングではない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築38年経過という「緑プレジデントハイム」は、駅からの距離と年数を考慮した将来性のAI偏差値が37と平均より低く、市場データ上同エリアの類似物件に比べて未来への価値上昇が見込みにくいと分析されていますが、小樽の歴史的風情や観光地としての魅力を背景に地域振興が進む可能性もあり、将来性の再評価が必要かもしれません。

環境満足度

「緑プレジデントハイム」の立地は生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番が358m圏内にあり安心、また、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が高いこと、そして、公開されているハザードマップに基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低い安全なエリアにあることなど、総合的な環境満足度は高評価を得ています。