北海道札幌市厚別区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの概要

「サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分の距離にある1986年築のマンションで、価格帯は8,000,000円から16,800,000円、広さは76㎡から78㎡となっており、主に4LDKが提供されています;その立地と築年数に見合った価格帯は、同区域における他の中古物件と比較しても妥当であり、特にファミリー層に適した生活空間となっています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの売出価格は、North Data Analytics社のモデルにより推定された適正価格1227万円と比較して、現在の平均売出価格1255万円はわずかに高めであるものの、過去5年間で地域内中古物件価格が33%上昇する中、この物件はわずか5%の価格低下を示しており、今後の市場価値の回復が期待される売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築38年が経過しているものの、サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろは、駅近の利便性や、北海道札幌市厚別区の中での高い将来性偏差値を有しており、60ポイントの偏差値はエリア平均よりも6ポイント高く、継続的な需要が見込まれることから長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこの物件は、最寄りの交番から271mという近さや、56件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、公開されたハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に所在していることからも、安全かつ快適な居住空間であると評価されています;さらに、近隣には札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校があり、教育環境も整っています。

パークアベニュー2番館(Cコート)の概要

「パークアベニュー2番館(Cコート)」は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅徒歩5分の便利な立地にある1988年築の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から2880万円のレンジで、札幌市厚別区のマンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー2番館(Cコート)」の平均価格は1752万円で、エリアのマーケット動向と比較した適正価格は1658万円と推定され、現在の価格帯が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築36年の「パークアベニュー2番館(Cコート)」は、同エリアの平均築年数を若干上回っていますが、将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性等を考慮すれば、中長期的な視点で将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークアベニュー2番館(Cコート)」周辺は病院や学校が充実し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安に関しては交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

新さっぽろパークマンションの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する「新さっぽろパークマンション」は、新札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1986年築の5階建マンションで、在庫としては67平米の3LDKが880万円から、一番広い108平米の5LDKが最高2580万円で販売されており、市場の中での主要価格帯は1480万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンションの市場状況を反映して、「新さっぽろパークマンション」の平均売出価格が現地のマンション価格推移の平均以上に設定されており、独自AIの適正価格推測によると1423万円と算出され、現在の平均売出価格はこれを上回る1542万円であることから、市場に対してやや高めの設定となっていますが、その価格での売却を狙う場合、今が適時であると言えます。

将来性

「新さっぽろパークマンション」は築38年の歴史を持ち、エリア内の平均築年数よりもやや古いですが、駅近の利便性や今後の札幌市の都市計画を踏まえると、将来性は決して低くなく、AIによる偏差値も平均をわずかに上回る54を記録しており、長期投資や居住用としても十分に魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

新さっぽろパークマンションの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置し、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実している上に、災害リスクを軽減する地盤の堅固さ、洪水や高潮の危険性が低い地域性、そして教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校などが近隣に存在していますので、家族での安心した生活を求めるニーズに応えられるポテンシャルを持ち合わせています。

ひばりが丘パークマンション2の概要

「ひばりが丘パークマンション2」は北海道札幌市厚別区厚別南に位置し、ひばりが丘駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1987年に建築された歴史を持ちます；幅広い層に対応する70㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの多様な間取りを提供し、8,900万円から1980万円の範囲で市場に出回っていることから、ファミリー層から単身者までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

厚別区域内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格としてはやや高めに設定されているものの、「ひばりが丘パークマンション2」の売却価格は、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、適正といえるでしょう；適正価格偏差値53を標準として、市場の動向や物件の魅力を加味した算定結果は販売時の適性を反映しています。

将来性

立地の利便性や総合的な居住環境を鑑みると、「ひばりが丘パークマンション2」は将来性においても評価を受けており、AIの分析に基づく偏差値は57となっています；既に築37年を迎えるものの、駅近の立地や建物のメンテナンス状況が良好な点が評価され、今後も市場での競争力を保持することが予想されます。

環境満足度

住環境として「ひばりが丘パークマンション2」は、治安が良く、病院や小・中学校が近隣に揃っていることから、家族連れにとって安心して暮らせるエリアです；また、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも不便がありません；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、環境満足度は59の高評価を得ています。

新さっぽろパークマンション2の概要

新さっぽろパークマンション2は、築36年を迎える北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、部屋の広さは68㎡から99㎡までのバリエーションを持ち、3LDKから5LDKまでの間取りが存在し、市場価格は900万円から2880万円の範囲で推移しており、特に1630万円から1950万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において、新さっぽろパークマンション2は、地域平均の偏差値48に対して偏差値53を獲得しており、これは価格帯の安定性と適性を示す高い数値です。独自のAI価格推定モデルが算出した1707万円に対し現在の売り出し価格が平均1787万円となっているため、市場価値を正しく反映した適正価格で取引が行われていると言えます。

将来性

37年という築年数を考慮すると新さっぽろパークマンション2は、地域内の同じ価格帯の中古マンションの中ではやや古い部類に入るものの、AIが算出する将来性の偏差値は56であり、それは平均以上の将来性を示唆しており、駅からの近さが今後の価値を左右する要因となる可能性が示唆されています。

環境満足度

新さっぽろパークマンション2の環境満足度は偏差値59と高く、治安に関しても近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に欠かせないインフラが整っています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとってもアクセスの良い環境です。

コープ野村大谷地の概要

「コープ野村大谷地」は、北海道札幌市厚別区大谷地東に所在し、平成元年（1989年）7月に竣工、総戸数149戸からなる13階建マンションで、3LDK（66㎡）が1,080万円、4LDK（95㎡）が2,480万円という価格帯で、近隣の平均と比較してリーズナブルな価格設定です。駅近利便性に優れ、大谷地駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、AI解析による現在の適正推測価格が1,450万円であり、市場平均価格1,489万円との比較から、将来価値を見越した資産としてのポテンシャルに優れ、北海道札幌市厚別区内の同条件マンションと比較しても、適正価格の偏差値は52を示し、平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築39年の歴史を有するコープ野村大谷地ですが、その将来性は偏差値57を獲得し、エリア内での需要の高さを示しています。駅近の位置という強力なメリットを背景に、長期的な価値の保持や、将来的な再開発等の期待も持たれており、購入後の資産価値の維持にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった生活の基盤が整ったエリアに位置するコープ野村大谷地は、環境の満足度が高く、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近くにあることをはじめ、周辺に29件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が充実しているため、家族が安心して暮らせる住環境が提供されています。さらに、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近く、子育て世帯には適した立地となっています。

ファミール大谷地の概要

ファミール大谷地は、住所北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目2-1、広さ66㎡から99㎡の間に収まる居住空間を提供する総数111室のマンションで、円滑な交通アクセスを誇り、1986年2月に竣工し8階建てとなっています。大谷地駅からは徒歩5分という立地の良さが特徴で、平均販売価格は600万円（2SLDK）から2880万円（4LDK）に設定され、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール大谷地の平均価格は1477万円で、地域の中古マンション価格推移と比較して見られるわずかな価格上昇が特徴で、適正価格の偏差値は53と評価されています。これは、周辺相場の平均偏差値48を上回る数値であり、物件価値が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値58を持つファミール大谷地は、築年数が38年で少々古いながらも、その駅近の利便性や今後の地域開発を踏まえると、長期的な投資価値が見込まれます。周辺物件と比較しても3ポイント高い将来性を持ち、市場における競争力を有する物件であることが予測されています。

環境満足度

治安の良さや必要な施設へのアクセスのしやすさは、ファミール大谷地の住環境満足度を高めます。交番が694m以内にあり、病院32件、スーパー1件、コンビニ7件が存在するなど、生活上の便利さも抜群です。国のハザードマップによる評価も良く、自然災害に対する安全性も備えています。加えて、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校といった教育施設の近隣も環境満足度に寄与しております。

パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)の概要

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、札幌市厚別区に位置し、1987年築の15階建てで、総戸数144のマンションです。主な居住空間は61㎡から123㎡で、価格は1200万円から3280万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で安定した人気を保持していることが窺えます。大谷地駅までの徒歩5分という立地の良さが、都市生活を求める居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の売出し価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、適正価格であると言えます。最も一般的な価格帯は1598万円から2180万円であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると、価格の偏差値は54と評価されており、この物件が市場価格に見合った投資価値を持つことを示しています。

将来性

築年数が37年を迎える「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、将来性の偏差値が50とされ、同エリアの他物件に比べやや劣ると分析されますが、継続的なリノベーションや整備が行われれば、価値を高めるポテンシャルを秘めています。この物件の駅近の便利さや街の成長によって、将来的に価値が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

治安面では「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の周辺には交番が近くになく、若干の懸念がある可能性がありますが、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活をサポートする環境は整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設へのアクセスも良好で、家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の概要

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)は、平米数67㎡から150㎡の間で幅広い選択肢を持つ、北海道札幌市厚別区に位置する駅近マンションであり、1989年の竣工後約35年が経過していますが、維持された外観と充実した設備から一定の人気を誇り、現在市場に出回っている価格帯は、2LDKで1100万円から3580万円となっており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の適正価格は、周辺市場価格と比較し6ポイント高い偏差値55を記録しており、AI算出の推測平均価格1857万円と現売り出し価格2002万円の差異は、オーナーにとって売却のチャンスと判断できます。

将来性

35年の築年数にもかかわらず交通アクセスの良さや森林公園（北海道）駅からの徒歩3分という立地は、将来性の観点から魅力を損ねていませんが、AIの分析による将来性偏差値はエリア平均より微減の52を示し、継続的なメンテナンスやエリア発展が物件価値維持の鍵となることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さという観点からは、交番が520m圏内にあり安心感が得られる一方、病院や教育施設も近隣に充実しており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別北小学校があり子育て世帯に最適な環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、自然災害のリスクが低いことも森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の環境満足度を高める要因です。

プリンスハイツ新札幌第3の概要

「プリンスハイツ新札幌第3」は、北海道札幌市厚別区厚別東五条2丁目1-10に位置し、1989年2月に竣工した7階建てのマンションで、全50戸の居住空間があります。広さは72㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1280万円から1880万円となっており、新さっぽろ駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第3」の平均価格は、周辺市場と比較した際、やや高い偏差値51を示しており、近隣の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかに価値が下がっています。しかし、AIによる適正価格推測が1471万円に対し、平均売出価格が1477万円ということは出品に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年と多少古さはあるものの、新札幌駅に徒歩15分でアクセスできる立地は、将来性の評価を61とし、地域平均を上回るポイントとなっています。駅近物件としての価値が高く、地域の再開発計画も期待できるため、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が多少遠いものの、周辺には医療施設が豊富で、生活利便施設も整っており、環境満足度は49と若干低く評価されていますが、札幌市立小野幌小学校が近く、家族層には嬉しいポイントです。また、洪水や津波のリスクが低い地域としての安心感もあります。

パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、平成元年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが1500万円から、146㎡の4LDKが3290万円という価格帯で取引されていますが、特に2280〜2480万円のマンションが市場に多く出回っており、大谷地駅から徒歩7分という便利な立地に加え、緑豊かな住環境と、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

総合評価における売却偏差値が52と、札幌市厚別区内の他の中古マンションと比較して高評価を得ている「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、5年間で近隣物件価格が33%上昇する中、わずかに10%の価格下落を見せており、独自AIによる推測価格に基づき現在の市場価格が適正であると評価されており、売買の好機と言えるでしょう。

将来性

築35年を経た「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、厚別区の平均築年数よりも高い年数を経ていますが、将来性の評価偏差値は49と平均にやや劣るものの、駅近だという立地の良さや、エリア内での需要を加味すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」周辺は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1099mあり、些か離れてはいるものの、総合的な環境満足度の偏差値は61と高く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実していること、また地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が評価されています。教育施設として札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ新札幌第2の概要

「プリンスハイツ新札幌第2」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1988年11月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は780万円から2490万円の範囲で、特に中間価格帯1780万円から1820万円に多くの成約が集中しています；近隣の厚別駅、新さっぽろ駅、新札幌駅へは徒歩10分から14分でアクセス可能で、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第2」の売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいて分析すると、中古マンションの平均偏差値48に対し、57という高い評価を受けており、過去5年間で周辺の相場が33％上昇している中、本物件はその価格を保っています；マンションマーケット独自AIによる推測価格は1354万円とされているため、市場価格1586万円では売却機会として有利な価格設定とみられます。

将来性

築36年の「プリンスハイツ新札幌第2」は、築年数がエリア内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；ただし、AIによる将来性評価では偏差値47となっており、エリア平均より6ポイント低い結果になっていますが、地域開発や今後のインフラ整備の動向に注目することが求められます。

環境満足度

「プリンスハイツ新札幌第2」周辺は、生活面での利便性が高く、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、必要な施設が手軽に利用できる環境です；安全面では、最寄りの交番が913m以内と少し距離がありますが、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心感があります。

ダイアパレス新札幌の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する「ダイアパレス新札幌」は、新さっぽろ駅から徒歩7分という駅近の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの広さを有する全81室から構成され、価格帯は1180万円から2900万円で、平均価格が1600万円前後となっています。

適正価格（売却）

適正価格で評価した場合、ダイアパレス新札幌は、近隣の中古マンションの価格推移を考慮した上で、平均偏差値48に対して偏差値56を得ることから、割安感がある物件として判断され、独自AIによる予測価格に対して売り出し価格が高めに設定されていることから、売却を考えるには適していると評価されます。

将来性

築年数は1989年2月となり、平均築年数より5年程度古いダイアパレス新札幌ですが、新さっぽろ駅へのアクセス性の良さや、将来の開発見込みを踏まえると、偏差値46でありながらも駅近の便利な立地としての価値を保持しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の面で安心できる交番が710m以内にあり、51件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、さらに札幌市立信濃小学校が近く教育環境も整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域であることから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ビックバーンズマンション新札幌の概要

ビックバーンズマンション新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に立地し、ひばりが丘駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇る1989年築の4階建てマンションです。総戸数32室で、販売中の物件は21㎡の1Kから26㎡の1DKまで揃え、価格は250万円から280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の分析に基づき、ビックバーンズマンション新札幌の売却適正価格偏差値は49と算出されており、近隣のマンションとの比較で見ても平均偏差値48よりわずかに高い水準です。過去5年間で北海道札幌市厚別区の類似物件の価格が33％上昇する中、この物件は6％価格が下落しており、現行の売り出し平均価格250万円はAIによる適正推測価格314万円と比べると買い手にとっては優位な価格と言えます。

将来性

築35年を迎えたビックバーンズマンション新札幌の将来性評価は71の偏差値を獲得しており、地域平均に比べて16ポイントも高い数値を記録しています。この数値は、北海道札幌市厚別区のマンション市場における投資機会を示唆するもので、立地の良さや市場動向を踏まえると、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

ビックバーンズマンション新札幌は周囲の治安が良く、交番が363m以内にあるほか、生活利便性も高い環境に恵まれています。地域の医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できます。さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

新札幌プレジデントハイムの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌プレジデントハイム」は、新さっぽろ駅から徒歩11分に立地し、1987年築の5階建て、総戸数62戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格帯は980万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

新札幌プレジデントハイムは、厚別区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対し偏差値50を記録しており、近年の地域内での価格上昇率33％に対して、同マンションは価格が43％下落しているとの分析結果が出ているため、適正推測価格1602万円に対して、現行の売出し平均価格1534万円は購入者にとっては適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

新札幌プレジデントハイムは築37年が経過しているものの、駅近立地が将来性を高めており、AIに基づく将来性の偏差値は61と同地区の平均を上回っていますが、長期的な投資を考慮する際には、リノベーションや周辺地域の開発状況にも目を向ける必要があります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた新札幌プレジデントハイムは、645メートル以内に交番を有し、治安の面で安心感を提供します。さらに、48の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に存在し、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校も近接しており、家族層にとっても優れた居住環境が整っています。

おおやちビレジ3号棟の概要

「おおやちビレジ3号棟」は北海道札幌市厚別区大谷地東に位置し、築36年を経過した5階建ての中古マンションで、大谷地駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は760万円から2190万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

おおやちビレジ3号棟の平均販売価格1178万円は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向や過去5年間の価格変動率を考慮した上で、当該地域の平均運用価格と比較し、売却偏差値49を記録しており、売り出し価格は市場相場をやや下回る傾向にあり、購入者にとってはお得に感じられる可能性があります。

将来性

「おおやちビレジ3号棟」の将来性評価は、AI予測データに基づき偏差値63と算出されており、築年数の経過にも関わらず駅近の地の利や、周辺地域の開発動向により中古マンション市場における価値の維持または上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当該「おおやちビレジ3号棟」の環境満足度は国公開のハザードマップや治安データを踏まえた上で偏差値51と定量化されており、近隣に札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校があるなど教育施設が充実し、病院や商業施設も十分に存在する住みやすい環境と評価できます。

レジデンス厚別の概要

レジデンス厚別は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置し、快適な2LDK、広さ71㎡の居住空間を提供する1985年築の4階建てマンションで、価格帯660万円から980万円の範囲に設定されています。立地は交通アクセスが良好で、厚別駅まで徒歩8分、新札幌駅と新さっぽろ駅まで徒歩12分と13分の距離にあり、利便性の高い環境に16室が揃っています。

適正価格（売却）

レジデンス厚別の売出し価格は、北海道札幌市厚別区の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より5ポイント低い推定され、近年の価格上昇率は1％台と控えめです。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1075万円とされており、現実の市場価格767万円との差額からは、現在が売却の適期でないと見られています。

将来性

1985年に建築されたレジデンス厚別は、札幌市厚別区にて平均より5年古い物件ですが、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い62を記録しています。この偏差値は、交通利便性を含めた立地の良さや、地域内での価値評価の高さを反映しており、長期的な投資価値が認められています。

環境満足度

レジデンス厚別周辺は治安が良好で、交番が210m以内にあり、病院32件、スーパー4件、コンビニ11件等の生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い安全な環境が保たれています。子育て世代にとっても魅力的なのは、札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育機関が近隣に存在する点です。

モンテベルデ厚別の概要

1985年に建てられた「モンテベルデ厚別」は、北海道札幌市厚別区に位置し、厚別中央四条3丁目3-20にある10階建てのマンションで、総戸数は72室、専有面積は57㎡から97㎡の間で2LDKから4LDKまでのプランが提供されており、価格は600万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ厚別」の価格は、同エリアの中古マンション市場データをもとに分析したところ、現在の売出し平均価格が1221万円で、推定適正価格1443万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格設定となっていますが、売却を検討している所有者にとっては売り時ではないといえます。

将来性

「モンテベルデ厚別」は築39年を経過しており、新札幌駅まで徒歩13分、新さっぽろ駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は56と、周辺の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が148m以内にあり、37件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが生活圏内に存在しているほか、札幌市立厚別西小学校、札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れています。

ファミール新ひばりが丘の概要

「ファミール新ひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区厚別南2丁目に位置し、ひばりが丘駅から徒歩9分に立地する8階建てのマンションで、総戸数89室、1987年11月築の物件です; 広さは58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、市場価格は800万円から1680万円の範囲にて取引されており、一般的には1250万円から1390万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格の5年間の平均上昇率は33%にも関わらず、「ファミール新ひばりが丘」は8%価値が下落している現状があります; この情報に基づくと、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は約1404万円であり、現在の平均売出し価格が1311万円であることから、将来的な価値向上が期待される可能性もありながら、現時点での売却は推奨されない状況と言えます。

将来性

築37年経過している「ファミール新ひばりが丘」は、周辺エリアの同条件下の物件よりも若干古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均よりも高い59ポイントを獲得しており、駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因とされています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安に関して多少の懸念があるものの、日常の利便性は高いとされています; 近隣には札幌市立共栄小学校や札幌市立厚別南中学校など教育施設が充実しており、また37件の医療施設や生活必需品を購入できる複数のスーパー、コンビニが所在しているほか、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことが分かります。

コロナード新さっぽろの概要

コロナード新さっぽろは、北海道札幌市厚別区の便利な立地に位置し、厚別駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが特徴の1988年築のマンションで、8階建て総戸数31戸という規模を持ちます。広さは67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、現在の市場では1100万円から1580万円の価格帯で取引され、特に1180万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コロナード新さっぽろは、近隣の中古マンション市場の価格動向に比べてやや高めの設定ですが、その価格は過去5年間で地域平均の33％の高騰に対して42％の値下がりを経験していることを意味します。市場予測価格1258万円に対して売出し平均価格1237万円となっており、現段階での売却には適さないと推測される状況です。

将来性

築年数が36年と比較的古いながらも、駅近の利点を持つコロナード新さっぽろは、将来性を考慮する際にAIが示す偏差値が50ポイントとエリア平均より3ポイント低いものの、継続可能な価値と可能性を持っており、近隣の開発計画やインフラ整備の進展状況によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

コロナード新さっぽろ周辺は、生活利便性が高く、治安面においても近隣321m以内に交番があるなど安心できる環境です。51件の医療施設や13件のコンビニ・6件のスーパーが生活の質を高め、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近いため、ファミリー層にも満足度の高い環境を提供しています。

メゾン･ド･ビラもみじ台の概要

「メゾン･ド･ビラもみじ台」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩23分の場所に立地する、1988年10月完成の5階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを備え、販売価格帯は680万円から1898万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴で、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を見ると、「メゾン･ド･ビラもみじ台」の価格は市場平均を下回る傾向にあります。平米数に応じた市場価格から見て、同物件の売り出し価格は適正価格と比べ約15％低く設定されており、経済的観点から購入者にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「メゾン･ド･ビラもみじ台」は築35年を超える物件でありますが、札幌市内の開発状況や公共交通へのアクセス改善が見込まれるため、将来的な価値上昇の可能性があります。現在の市場分析では、将来性の偏差値は一定の評価を受けており、長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常生活の利便性において優れた「メゾン･ド･ビラもみじ台」周辺環境は、地域内での生活の質を重視する居住者に最適です。札幌市立もみじの森小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣に位置し、家族に安心の教育環境を提供します。さらに、災害リスクが低い地域としても知られ、安定した居住環境を求める購入者にとって望ましい条件が揃っています。

パーソナルハイツ新札幌の概要

パーソナルハイツ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目に位置し、駅からのアクセスは厚別駅から徒歩11分、ひばりが丘駅から徒歩13分、新札幌駅から徒歩16分と便利であり、築年数は1987年6月から数え37年、総戸数48戸の5階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、標準的な市場価格は490万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

現在のパーソナルハイツ新札幌の販売価格は、築年数や立地を鑑み、周辺市場の価格推移と比較して、マンションマーケットのAI分析により、推定適正価格は1315万円であり、現在の平均売出価格956万円は平均的な市場価値より低く設定されており、購入時のプライスアドバンテージが考えられますが、売却時の価格は今後の市場動向に大きく左右される可能性があります。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、利便性の高い立地とともに、駅近でありながら静かな住環境を好む層にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した場合に交番が徒歩5分圏内に存在し、生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校へもアクセスしやすい位置にあることから、家族層にとっても満足度の高い環境と言えます。

おおやちビレジ2号棟の概要

「おおやちビレジ2号棟」は北海道札幌市厚別区大谷地東に位置し、1987年5月竣工の5階建てで、全55室からなるマンションであり、居室の広さは75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格設定は730万円から1980万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「おおやちビレジ2号棟」の売出し価格は1130万円の平均を示し、適正推測価格を1468万円とするマンションマーケット独自AIの評価では、市場平均偏差値48に対して43と低く、同条件の物件は近年33%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を示しており、購入には好機と言えるものの、現時点では売却には不向きな状況です。

将来性

北海道札幌市厚別区内に位置する「おおやちビレジ2号棟」は、築年数が37年とエリア内の他の同価格帯マンションと比べるとやや古いものの、偏差値64という数値で将来性が評価されており、最寄り駅である大谷地駅から徒歩7分という便利なロケーションが価値を高め、中長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「おおやちビレジ2号棟」周辺は医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な施設が充実し、723m以内に交番もあり安全性が高く、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境を提供する地域であると言えます。

ライラックマンション大谷地の概要

ライラックマンション大谷地は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩5分の距離にあり、築年数39年を経た5階建ての40室からなる物件です。住居タイプは3LDKの61㎡から3SLDKの79㎡までとなっており、中古価格帯は490万円から1690万円の間で推移し、市場における主流価格帯は680万円から790万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の分析を基に、ライラックマンション大谷地の価格偏差値は44とされ、周辺相場の推移から見て、5年間に33%の価格上昇を見せる地域であるにもかかわらず、本物件は1%の価格下落を記録しており、現時点では売却には不向きという評価がされています。

将来性

ライラックマンション大谷地の将来性偏差値は55で、若干エリア平均を上回っており、その理由として駅近立地が強いメリットと考えられますが、築39年の物件ゆえに適切なメンテナンスと再開発周辺の動向に留意する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライラックマンション大谷地は生活利便施設の充実度が高く、治安も良好なエリアにあります。病院やスーパー、コンビニが充実し、札幌市立厚別南中学校の近隣に位置している点も家族層にとって魅力です。また、地盤がしっかりとしており自然災害発生時のリスクが低い地域にあることも評価できるポイントです。

レジデンス青葉の概要

レジデンス青葉は、北海道札幌市厚別区青葉町で、1985年12月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から構成されており、3LDKの広さは63㎡〜67㎡となっています。最寄りの新さっぽろ駅までは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は700万円から1280万円で、このエリアでは比較的手頃な価格で中古マンションが手に入ることが魅力です。

適正価格（売却）

レジデンス青葉の中古マンション価格は、700万円から1280万円の範囲で、地域の平均価格帯の1074万円から判断すると、適正価格と言える可能性があります。しかし、適正推測価格は1372万円とAIによって評価されていることから、現在の市場価格と比較して投資としての価値は限定的かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が39年とやや古めであること、さらに周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年、価格が上昇していることから一定の潜在的価値があり、駅からの距離や周辺環境を考慮すれば、長期的な観点での資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

レジデンス青葉周辺の治安の良さは交番の近さからも推察でき、生活施設として病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校などの教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

グリーンコーポ大谷地の概要

グリーンコーポ大谷地は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあります。総戸数209室のこのマンションは1985年2月に建てられた14階建てで、現在の市場では3LDKの62㎡が約1080万円から、5LDKの143㎡が最高2780万円で取引されており、特に1580万円〜1770万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

厚別区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、グリーンコーポ大谷地の価格は平均偏差値と比較して高評価を受けています。過去5年を見ると周辺の物件は平均33％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI分析によると、市場適正価格が1640万円であり、現行の売出し価格がこの推定値に相当するため、売却にあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から39年が経過したグリーンコーポ大谷地は、エリア内の相当な物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの至近距離が将来性を支える要素です。しかし、AI予測によると将来性の偏差値は43と平均よりも低く、再開発や周辺環境の変化による価値の向上は限定的と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つグリーンコーポ大谷地は、交番が約774mの位置にあります。医療設備や買い物施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。高潮や津波の影響も考えにくいため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、札幌市立大谷地東小学校や厚別南中学校といった教育施設も身近にあるため、子育てにも適した場所であると言えます。

森林公園パークハウス西2番街(A〜F棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西2番街」は、1986年11月に建築された5階建てのマンションで、2LDKの67㎡サイズが650万円から、広々とした4LDKの95㎡サイズが最大で2,180万円となっており、その立地は最寄り駅である森林公園（北海道）駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西2番街」の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値48を示しており、平均取引価格1166万円に対して予測される適正価格1306万円というデータから、現状では売り時を逃している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築38年の「森林公園パークハウス西2番街」は、将来性の偏差値が48であり、エリア平均よりも6ポイント低く、同エリアの新しいマンションと比べるとやや古い部類に入るものの、駅近という大きな利点を持ち合わせており、将来的にリノベーションやエリア再開発の影響を受けやすい立地にあります。

環境満足度

「森林公園パークハウス西2番街」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで400mという近接性、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、国が公表するハザードマップに基づき地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらに札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別北小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的であることが分かります。

アカシヤコート新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区に位置するアカシヤコート新さっぽろは、新さっぽろ駅から徒歩5分の距離にある売却価格830万円から1780万円、64㎡から95㎡の広さの物件で、1986年1月竣工の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較からアカシヤコート新さっぽろは、平均偏差値50と適正な価格帯であり、1360万円～1480万円が最多価格帯で、現状の売り出し平均価格は1331万円であり、適正推測価格1361万円と比較して相場に適していると推測されます。

将来性

築年数が38年のアカシヤコート新さっぽろは、札幌市厚別区における同価格帯物件の中ではやや古く、AIによる将来性偏差値は47ポイントで周辺平均より若干低いが、駅近という利点があります。

環境満足度

周辺には警察の交番が610m以内にあり、治安面で安心できますし、54件の医療施設、8件のスーパー、8件のコンビニがあるなど生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近くにあるため、家庭にも適しています。

パーソナルハイツ青葉台の概要

「パーソナルハイツ青葉台」は北海道札幌市厚別区青葉町に位置する、1988年6月竣工の5階建てマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。価格帯は580万円（2LDK、64㎡）から1380万円（2SLDK、72㎡）で、各戸は広々とした64㎡から72㎡の間で変動し、新さっぽろ駅まで徒歩15分という交通利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「パーソナルハイツ青葉台」の現行価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、その適正価格の売却偏差値は43となっており、同エリアの中古マンション市場平均の48を下回っていますが、これは近年の札幌市厚別区での不動産価格上昇を考慮に入れた結果であり、現在売出し中の平均価格934万円に対して、AIによる適正価格推定値が1266万円であることから、将来的な価値の増大が期待されます。

将来性

築36年の「パーソナルハイツ青葉台」は、周りの同額帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、新さっぽろ駅へのアクセスや今後の再開発計画などが考慮されると、将来性の偏差値は49と平均に近く、長期的な投資を視野に入れた購入検討には適している可能性があります。

環境満足度

「パーソナルハイツ青葉台」の環境満足度は偏差値55と高く、治安については1100ｍ以内に交番がないことが一考の余地ありますが、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉中学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全とされる地域ですので、安心して居住することができるでしょう。