北海道札幌市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

真駒内グリーンプラザの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内グリーンプラザ」は、緑豊かな住宅地に根ざし、平成元年（1989年）6月に建設された10階建ての住宅マンションで、全45戸から成り立ち、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は955万円から2680万円という幅広い層に対応しており、特に1280万円から1480万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

真駒内グリーンプラザの売却に関しては、地域の相場と照らし合わせた際に、売却偏差値52を得ており、札幌市南区の中古マンション価格の平均よりも競争力が高いことを示しています。5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇していることに対し、本物件は15%の価格下落を見せていることから、現在の売り出し平均価格1429万円は市場に適した価格である可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「真駒内グリーンプラザ」は、真駒内駅から徒歩12分の距離に立地し、投資対象としての将来性偏差値は55と、同エリアの競合物件と比較しても引けを取らない評価がされています。駅近でアクセスが良く、長期的に見ても魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

住民の日常生活を支える施設が充実しており、治安の面でも安心感がある地域に「真駒内グリーンプラザ」は存在します。最寄りの警察署までは626mと近く、また病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周りに点在しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

シャトー澄川の概要

シャトー澄川は北海道札幌市南区澄川に位置し、澄川駅からわずか徒歩6分と交通アクセスに優れた1986年築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから97㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は467万円から1360万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場と比較して、シャトー澄川は平均偏差値より7ポイント高く価値があると評価されており、過去5年間の価格の上昇率は周辺物件に比べて控えめですが、同マンションの平均売出し価格は市場分析に基づいたAI予測価格に合致しているため、この時点での売却は適切と判断されます。

将来性

シャトー澄川は築38年となりますが、駅近の立地としては偏差値48と平均以下ですが、継続的な需要が見込まれるエリアであることと、適切なメンテナンスにより、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実している点が特徴です。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校などの教育機関もあり、子育て環境としても理想的です。

ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市南区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は、築年月1985年11月、4階建ての総戸数206戸の実績ある物件です。広さは46㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は650万円から1980万円と幅広い予算に対応、価格帯の中央値は1350万円から1490万円となっており、その閑静さと利便性を考えると投資価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

市場価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は北海道札幌市南区内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値が52と評価されており、平均価格と比べて7ポイントの高評価を受けています。市場としては5年間での価格上昇率が32%に対し、当物件は9%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が1305万円に対してAIが推測する価格が1290万円とほぼ等価であるため、売却か購入を検討している方にとって見逃せない状況です。

将来性

将来性の側面から見ると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は築年数が39年と若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均より4ポイント劣るものの、近隣の開発状況や市区町村の計画を考慮すると、現在の価格が今後の市場動向においてもその価値を保つ可能性があります。特に、徒歩9分の距離に位置する澄川駅の利便性は長期的に見ても大きなプラスとなるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」周辺環境は、治安の良い住環境として評価が高く、最寄りの交番が徒歩8分以内と近いため安心です。生活に便利な施設も豊富で、病院は40件、食料品店や日用品を購入できるスーパーが3件、コンビニが10件と快適な日常生活が送れるでしょう。また、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校や札幌市立澄川西小学校等、教育機関も充実しており、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高い地域です。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

パストラルハイム真駒内の概要

パストラルハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、1987年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は35室です。住居の広さは73㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は950万円から1750万円で、最寄りの真駒内駅からは徒歩10分の便利な立地です。築年数の経過はありますが、リーズナブルな価格設定で、特に1380万円から1500万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム真駒内の売却価格は、北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格に比べて、偏差値が55と高めです。近年の市場分析によると、同エリアの同条件の物件は5年で32%の価格上昇を見せていますが、本物件は8%の価値下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は1292万円であり、市場価格1418万円に対する売り時とみなされます。

将来性

築37年のパストラルハイム真駒内は、札幌市南区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さが将来性を左右する要因の一つとなり得ます。将来性を示すAIの偏差値は48で、エリア平均の53と比べると若干低い数値ですが、立地や他の要素を考慮することが重要です。

環境満足度

パストラルハイム真駒内の環境満足度の偏差値は47で、周辺には札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が立地し、教育環境が充実しています。また、交番が412m以内にあり、治安面での安心感があります。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、生活面では病院17件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利です。

真駒内ロイアルハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロイアルハイツ」は、1989年築の地上5階建てマンションであり、全35室から成る規模です。住居面積は89㎡の3LDKから、より広い家族向けの125㎡タイプまでと多様性に富んでおり、真駒内駅までの距離は徒歩11分と公共交通機関のアクセスに優れています。築年数を感じさせない整備状態と適正な価格設定が、購買意欲をそそるポイントです。

適正価格（売却）

「真駒内ロイアルハイツ」の価格帯は、1170万円から1940万円と地域の市場価格と比較して適正であり、特に1590万円台が市場における最もポピュラーな価格帯です。北海道札幌市南区の中古マンション市場が近年価格上昇傾向にある中、当該マンションは適正価格53の偏差値を持ち、賢明な投資選択肢としても魅力的な物件であると評価されています。

将来性

築35年の「真駒内ロイアルハイツ」は、将来性の観点から見ると、エリア内の同等物件の平均と比べてやや古い部類に入りますが、エリアの発展性や駅近立地を考えると、偏差値48と評価される将来性は投資としての可能性も含んでいます。エリア内のインフラ整備や再開発計画など、周辺環境の変化に注目していくことが重要です。

環境満足度

交通アクセスの良さだけでなく、「真駒内ロイアルハイツ」周辺は生活施設が充実しており、安心して生活を楽しむことができます。地域の治安も良好で、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供してくれる要素です。

ライオンズマンション真駒内中央公園の概要

ライオンズマンション真駒内中央公園は、北海道札幌市南区に立地し、真駒内駅から徒歩10分の距離にある1986年8月竣工の5階建てマンションで、全38室からなり、67㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は748万円から2180万円で推移しており、築年数の経過にも関わらず、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内中央公園の適正価格は、周辺市場のデータを基にAIが分析した結果、売却偏差値47と市場平均よりやや高めであり、現在の中古マンション市場において1580万円〜1890万円の間で多く取引されており、平均売却偏差値44に比べればやや高価であるものの、地域の価格上昇率や供給状況を考慮すると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析によると、将来性の偏差値が82と高く、同エリアの平均よりも28ポイント上回っており、築年数38年の物件であるにもかかわらず、地域の発展や交通の利便性を加味した将来の価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション真駒内中央公園は、治安の良さが際立ち、372m圏内に交番があり、17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが存在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した生活環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は49となっています。

ナカビシグランドハイツ澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条2丁目16-10に位置する「ナカビシグランドハイツ澄川」は、1985年4月竣工の9階建てマンションで、70室の住戸があり、広さは54㎡から95㎡の間で2LDKから2LDK+2S（納戸）までの間取りが設定されており、価格帯は480万円から2280万円となっています。交通アクセスは澄川駅から徒歩4分と近く、南平岸駅、自衛隊前駅も利用範囲内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ナカビシグランドハイツ澄川の売却偏差値は総合51で、適正価格偏差値は49となっており、札幌市南区の中古マンション市場における平均価格からみても競争力があることが伺えます。過去5年間の地域内価格の上昇傾向に反して、本物件の価格は7％下落しているため、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

ナカビシグランドハイツ澄川は築39年となり、地域の同価格帯マンションと比較して相対的に古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均点に近い評価を受けています。主要都市へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、将来的な評価の向上も期待できる立地にあります。

環境満足度

ナカビシグランドハイツ澄川の環境満足度偏差値は54で、治安の良いエリア内に位置し、病院やコンビニなどの生活施設が充実している点、札幌市立澄川小学校などの教育機関が周辺に多く存在している点は評価が高く、洪水リスクの低い地域です。自然災害へのリスクが低く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ澄川の概要

「朝日プラザ澄川」は、住所北海道札幌市南区澄川三条5丁目3-10に所在し、自衛隊前駅から徒歩8分、澄川駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあります。1985年4月に築造された9階建ての建物で総戸数22戸から成り、広さは44㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり価格帯は390万円から1290万円となっております。

適正価格（売却）

朝日プラザ澄川の販売価格は、最近の市場動向と比較して適正価格偏差値43を記録しており、地域の平均と比較するとやや価値が低下していると評価されています。札幌市南区内で類似する築年数の物件が30%の価格上昇を見せている中、本マンションは市場価格より手頃で求めやすいという特徴がありますが、将来性の観点から現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

建築後39年が経過している「朝日プラザ澄川」は、地域の平均に比べて若干築年数が長い部類に入るものの、駅至近でアクセスが容易なこと、周辺のインフラ整備の充実などが評価され、将来性偏差値51という結果が出ており、今後も安定した需要が見込まれる住環境です。

環境満足度

治安と日々の生活利便性において高い環境満足度を誇る「朝日プラザ澄川」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校などの教育施設の近接性も家族層には魅力的な要因です。

ロジェ真駒内3の概要

ロジェ真駒内3は北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-3に位置し、1985年築の8階建てマンションで、広さ64㎡の2LDKから最大100㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は798万円から2280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮すると、一部の価格帯が平均偏差値44に対して42とやや低めに評価されており、近隣の物件価格上昇に比べ、本物件は若干の価値下落を見せていますが、AIによる適正価格推定値に比べて市場価格が安いため、購入には適していると言えるでしょう。

将来性

ロジェ真駒内3は築年数が39年となり、周辺の同条件マンションの平均築年数よりは古い部類に入りますが、真駒内駅から徒歩8分の立地条件は良好であり、AIによる将来性分析では偏差値52を記録しており、市場における将来性は比較的ポジティブに評価されています。

環境満足度

ロジェ真駒内3は、治安の良さや日常の利便性に優れ、交番まで201mと近く、周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあります。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

ダイアパレス真駒内の概要

ダイアパレス真駒内は北海道札幌市南区に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、平均価格帯630万円〜700万円、1LDKから2SLDKの広さは40㎡〜64㎡に及び、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス真駒内は適正価格の偏差値47を記録し、一戸当たりの価格は290万円から1290万円の範囲に設定されているものの、独自AIによる推測価格840万円と現実の価格との間に開きがあることから、今が売却の最適時ではないと考えられます。

将来性

ダイアパレス真駒内は築年数38年を迎えており、北海道札幌市南区の平均よりやや古いものの、将来性偏差値56と評価され、まだまだ成長可能性を秘めていることが示唆されていますが、駅から徒歩27分というアクセスは、交通の便の点で改善の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した立地が光る点もある。ダイアパレス真駒内は交番が93mと近く、地域の治安維持に有利な一方で、医療施設が13件、コンビニが5件存在し、生活面での不自由は少ないです。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、自然災害のリスクが低い点も住むにあたっての安心材料となります。

チサンマンション真駒内の概要

チサンマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内柏丘に位置し、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の価格帯は790万円から1150万円で、最寄駅の真駒内駅からは徒歩19分という立地条件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価によると、チサンマンション真駒内は適正価格偏差値が49と、地域平均の44に対して高く、市場における他の同条件物件と比較して見劣りしない資産価値を持つことが示されており、特に価格帯1040万円〜1100万円が多いことがデータで確認されています。

将来性

築35年と北海道札幌市南区の同等物件と比較してやや新しいチサンマンション真駒内は、将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、この地域のマンション市場において中長期での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

チサンマンション真駒内の環境満足度は38となっており、周辺には治安を守る交番があり、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、生活便利施設が整っていることに加え、ハザードマップにも基づく地盤の強さや、洪水や高潮のリスクが低い地域性が評価されています。

真駒内パークマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内パークマンションは、平成元年（1989）築の5階建てであり、広さは67㎡から89㎡の間の広々とした居住空間を提供し、価格帯は510万円から1790万円となっており、立地上、真駒内駅から徒歩19分という距離は鉄道利用者にとって多少遠いものの、静かで落ち着いた住環境を優先する層にとっては理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

価格の適正性については、平均偏差値44と比較して46と若干高めであり、近隣の物件の価格動向を鑑みると多少割高な感が否めないものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にあるなか、真駒内パークマンションは相対的に価格が下落していることから、市場価格に対する競争力は維持されていると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が長いながらも偏差値53を獲得していることから、利便性や耐久性、または再開発計画などの要因が影響している可能性が考えられ、地域内での評価はまだまだ健在であると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面で真駒内パークマンションを検討すると、治安の指標となる交番からの距離は比較的遠く、治安面での不安要素が僅かにありつつも、必要な医療施設が周辺に十分存在し、洪水や津波などの天災リスクが低い点が評価され、地域コミュニティとの結びつきが期待できる札幌市立真駒内桜山小学校の近隣という点でも環境としては優れていると言えるでしょう。

アカシヤコート藻岩の概要

アカシヤコート藻岩は北海道札幌市南区川沿三条に位置し、平成元年に建設された10階建てのマンションで、総戸数116室からなる中古物件です。価格範囲は540万円（67㎡の3LDK）から1490万円（99㎡の5LDK）で、真駒内駅から徒歩40分という立地で、北海道札幌市南区の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アカシヤコート藻岩は現在、適正価格偏差値が39と評価されており、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低価格であることが伺えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均30％の上昇を見せる中、この物件は1％の価格下落を示しており、推測される適正価格1567万円と現在の売出し平均価格1082万円とのギャップから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築36年経過しているアカシヤコート藻岩は、将来性の偏差値が57となり、地域の同等物件に比べてややポジティブな将来性を示していますが、交通の便の点では改善の余地があり、長期的な視点では駅近の再開発などによる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

アカシヤコート藻岩の環境満足度は43とされ、治安や生活便利性に優れた環境にあります。交番が681m以内にあり、札幌市立藻岩北小学校など教育施設も身近にありますし、洪水のリスクが低い地盤と津波や高潮に強い立地は、居住者の安全な生活をサポートしてくれるでしょう。

アルファコート藻岩の概要

「アルファコート藻岩」は北海道札幌市南区川沿二条に位置し、緑豊かな環境の中で1989年に建てられた3階建てのマンションで、その居住スペースは79㎡から94㎡の間で広がっており、3LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。現在の販売価格は620万円から1350万円となり、平米数に対する価格設定は周辺マンション市場と比較しても適正価格を維持しており、購入を検討される方々にとっては魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アルファコート藻岩」の売却価格は北海道札幌市のマンション価格データをもとにした推計では適正価格推測値1419万円に対し、売り出し価格が平均985万円となっており、市場価値に対してお得な価格設定ですが、売り出し偏差値は40と平均値を下回っています。このことから、現在即座に売却するよりも価値が高まるのを待つ方が得策と考えられます。

将来性

築35年を迎える「アルファコート藻岩」は、頑丈な構造と良好な状態を維持しているため、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を得ています。しかし、最寄りの真駒内駅から徒歩40分という立地は将来の価値向上においてネックとなる可能性がありますが、地域内での開発や改善の動きによっては、この評価はまだ変わる可能性があります。

環境満足度

マンションの環境満足度に関しては、安全性や便利さを考えると「アルファコート藻岩」は良好な評価を受けています。交番が457m以内に位置し、札幌市立藻岩北小学校の近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクにも強い地盤を持っていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ルーベデンス藻岩Aの概要

ルーベデンス藻岩Aは、北海道札幌市南区川沿一条2丁目7-6に位置し、築年月は1985年9月である9階建ての中古マンションであり、総戸数72室からなる70㎡〜75㎡の3LDKが500万円から1480万円の価格帯で市場に出回っており、最も多くの取引が見られる価格帯は750万円から1080万円となっていますが、真駒内駅からは徒歩38分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルーベデンス藻岩Aの適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値44に対して37と低く設定されており、近年の市場動向を鑑みた適正推測価格は1526万円に対して、現在の平均売り出し価格は931万円であるため、購入に際しては価格面で優位性が見込める可能性があると言えます。

将来性

ルーベデンス藻岩Aは1985年築であり、札幌市南区の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値61とエリア平均を上回る評価を得ており、物件自体のポテンシャルやエリアの未来性に期待できる要素が含まれている可能性が高いです。

環境満足度

ルーベデンス藻岩A周辺は、交番が795m以内に位置しており、治安面での安心感があります。また、18件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活の便利さを提供しており、札幌市立藻岩北小学校の近隣という教育環境も備わっているため、家庭を持つ方々にも適した環境が整っています。

真駒内レックスハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内レックスハイツ」は、1987年竣工の6階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから111㎡の4LDKまであり、価格範囲は650万円から1990万円、真駒内駅から徒歩約19分の立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内レックスハイツの価格は、中古マンション市場の動向に基づき、平均価格1502万円で売り出されておりますが、独自AI分析による適正価格1660万円と比較すると若干の価格下落が見られ、現在の市場ではやや売り手が不利な状況です。

将来性

同マンションは築年数が37年を数え、北海道札幌市南区の他の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39点とエリア平均より低いため、長期的な価値の向上には疑問符がつく状況です。

環境満足度

環境面では、札幌市立真駒内桜山小学校が近く、病院や医療施設は11件ある一方で、スーパーの不在とコンビニ2件という点と、交番が1km以上離れた場所にあることが安全面での懸念点であるものの、ハザードマップ上で地盤がしっかりしているとされ、自然災害のリスクは低い環境です。

サンセレクト石山中央の概要

「サンセレクト石山中央」は、北海道札幌市南区の閑静な住宅街に位置し、1988年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、真駒内駅からは徒歩42分と少々距離がありますが、3LDKの広々とした間取りが69㎡から77㎡の範囲で提供されており、価格帯は530万円から1209万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

札幌市南区において、中古マンションの価格がここ数年で30％ほど高騰している中、サンセレクト石山中央はその波に乗り遅れ27％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格の推測は1134万円であり、現在の売出し価格684万円は市場の適正値から見ても売主にとって売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築36年を迎えるサンセレクト石山中央は、札幌市南区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干新しいものの、駅からの距離がやや長いことが考慮されて、将来性に関しては平均より低い49ポイントの評価となっており、投資としては長期的な視点が求められます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、サンセレクト石山中央から最も近い交番まで211メートルと非常に近いことが安心感を与えています。生活便利施設も充実しており、医療機関10件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、教育機関も札幌市立藻岩南小学校や札幌市立石山緑小学校が周辺にあり、家族向けの住環境としては優れています。

パームヒル藻岩の概要

パームヒル藻岩は札幌市南区川沿一条に位置し、広さ95㎡から198㎡の間で展開する1987年築の中古マンションで、現在3LDKの650万円から4LDKの最高2580万円までの価格帯で提供されており、ほとんどの居住空間は1380万円から1580万円となっており、全40戸の住まいは自然豊かな地域に点在しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場のデータを基に、パームヒル藻岩は平均価格から見て8ポイント低い売却偏差値36を示しており、近年の相場が30%上昇する中で7%下落している点から、現在の売出し価格1575万円はAIによる評価価格2208万円よりも低いため、売却には不向きな時期であると分析されています。

将来性

築37年のパームヒル藻岩は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入り、立地条件としては最寄り駅の真駒内駅から徒歩45分という距離にありますが、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均から2ポイント低く、改善の余地を残す状況です。

環境満足度

交番から870mという所在のパームヒル藻岩は治安面で若干の課題を抱えているものの、近隣には16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、洪水や地震など天災からも比較的安全な地盤に恵まれており、また札幌市立藻岩北小学校へのアクセスも良好な環境満足度を有します。

アクロビュー藻岩の概要

北海道札幌市南区北ノ沢に位置し、真駒内駅から徒歩52分の距離にある「アクロビュー藻岩」は、1989年12月に竣工された3階建てのマンションで、広さは95㎡から127㎡の4LDKが主体で、価格帯は450万円から1249万円となっており、当該地域のマンション市場では700万円から830万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

アクロビュー藻岩の売却価格は、北海道札幌市南区の他物件と比較して平均的な偏差値44と比べて9ポイント低く、過去5年間の地域内の価格上昇率30％に対して、同マンションは8％価格が下落しています。AIによる適正価格評価は1608万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は834万円となっており、市場評価より低く評価されていることが推察されます。

将来性

築後35年を迎えたアクロビュー藻岩は、周辺エリアの同じ価格帯の物件の平均築年数に比べ2年若く、将来性の偏差値は47で地域平均より6ポイント低いとされていますが、現在でも一定の競争力を持つと考えられます。

環境満足度

アクロビュー藻岩周辺では交番が878mとやや離れていますが、医療施設が7件と充実しており、コンビニも1件存在し、生活に必要な施設は整っています。治安面では一定のリスクはありますが、地盤がしっかりしていて洪水や高潮の危険性が低く、安心して生活することができそうです。

ノースピア定山渓の概要

ノースピア定山渓は北海道札幌市南区に所在し、1989年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は59室と、平米数は23㎡の1Kから91㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあります。価格帯は150万円から680万円と幅広く、中古市場での最も一般的な価格は450万円〜500万円の範囲になっており、築33年を経過した現在でも、定山渓温泉西1丁目の自然に囲まれた環境でリゾート生活を求めるニーズに応える価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ノースピア定山渓の現在の売出し平均価格は458万円であり、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値（44）から7ポイント低い37を示しています。地域の不動産価格が5年間で30％上昇する中、こちらのマンション価格は12％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1036万円であることを考えると、現状では市場価格と乖離が見られ売り時とは言えない可能性が高いでしょう。

将来性

築33年を迎え、平米数に応じた価格設定がされているノースピア定山渓ですが、真駒内駅から徒歩225分の立地は公共交通アクセスに課題があります。AIによる将来性評価では偏差値41と他エリアのマンション平均よりも低く、立地の不便さがその将来性を大きく左右していると見受けられますが、自然豊かな地域特性を活かしたリゾートライフを追求する層にとっては魅力があるかもしれません。

環境満足度

ノースピア定山渓の周辺環境は、治安については交番が992mと若干距離があり懸念されるものの、医療施設が2件、コンビニが2件と最低限の生活利便施設は揃っています。札幌市立定山溪中学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にとっては日常の利便性と教育環境が整っています。また、ハザードマップの情報によると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も環境満足度を高める要素です。