北海道岩見沢市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

8条西グランドハイツの概要

岩見沢市の閑静な住宅街に位置する「8条西グランドハイツ」は、1987年に竣工された5階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの57室があり、広々とした居住空間を提供しています。駅からの距離は徒歩28分とややありますが、この地域の住宅環境を考慮すれば許容範囲でしょう。

適正価格（売却）

「8条西グランドハイツ」の価格帯は350万円から980万円と、北海道岩見沢市の中古マンション市場に鑑みてリーズナブルですが、最近のデータ分析によれば市場価格の下落率は22％と、周辺物件に比べて抑えられており、総合的な価値評価では適正価格の偏差値が37と判定されていますが、これは平均より若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築37年という経年の「8条西グランドハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値73と評価されております。これはAIによる予測で、周辺のインフラ整備や街の発展可能性を加味した結果で、中古マンションとしての魅力は依然として高いことを示しています。

環境満足度

8条西グランドハイツの立地は岩見沢市立中央小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーには魅力的な環境です。治安については交番が若干遠いものの、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。スーパーマーケットが少ない点はデメリットですが、病院やコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには不便がありません。

セントラルハイム2(岩見沢市)の概要

セントラルハイム2は北海道岩見沢市二条東に所在し、1989年12月に竣工された5階建てマンションで、岩見沢駅からは徒歩15分という利便性を誇ります。各戸は55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は約500万円から770万円で推移しており、中古マンション市場において平均価格帯に位置します。

適正価格（売却）

セントラルハイム2の価格範囲は、岩見沢市の中古マンション市場動向を分析すると、40ポイント近辺の総合売却偏差値を示しており、地域の平均と比較してやや低いことから、現在の市場価格は比較的手頃であると言えますが、独自AIによる適正価格との差異から現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

セントラルハイム2の将来性は、築年数が35年と市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、駅からの距離があるにも関わらず偏差値50を維持していますが、エリア平均より7ポイント低いため、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が必要です。

環境満足度

セントラルハイム2は治安面での不安要素が若干あるかもしれませんが、病院や商業施設が周辺に充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、周辺に良質な教育施設が存在することは、家庭を持つ居住者にとって大きな利点です。

駒園グランドハイツの概要

「駒園グランドハイツ」は北海道岩見沢市駒園8丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩約39分の距離にある1987年築の中古マンションで、5階建ての建物内には計67室があります。各戸の広さは72㎡から92㎡の間で、価格は580万円の3LDKから760万円の4LDKまでとなっており、市場における一般的な価格帯は650万円から680万円です。

適正価格（売却）

岩見沢市の市場データに基づくと、「駒園グランドハイツ」の売出し価格の偏差値は43で、地域の平均価格と比較してやや高めですが、他物件の5年間の30%減価に対して、9%という下落率は比較的抑えられています。AIが算出した960万円の適正価格に対し、平均657万円での売出しは価値が見合うものとは言えず、売却には適していない時期と判断されます。

将来性

築37年である「駒園グランドハイツ」は、岩見沢市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有しており、駅からは徒歩39分とやや距離がありますが、その将来性の偏差値は53と平均以上です。進行中の市街地開発や公共交通のアクセシビリティ向上が見込まれるなど、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「駒園グランドハイツ」周辺には、治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置しており、近隣には病院5件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境の安全性にも優れていると言えます。

八条西グランドハイツ2の概要

「八条西グランドハイツ2」は北海道岩見沢市八条西に位置し、1989年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は60戸です。岩見沢駅から徒歩26分という立地にあり、広さは76㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格を反映したコストパフォーマンスの高さが特徴です。

適正価格（売却）

岩見沢市で同じ条件の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、八条西グランドハイツ2の売却価格は、地域の平均偏差値41に対して37と評価され、過去5年間で他の物件が約30％の価格下落を見せた中、本物件は約10％の下落にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1159万円であるものの、現行の売出し平均価格は599万円であり、市場の評価額との差異が見受けられます。

将来性

八条西グランドハイツ2は築35年と、近辺の同価格帯のマンションより1年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価は46ポイントとなっていますが、地元の中古マンション市場平均を10ポイント下回る評価となっており、駅からの距離が要因と考えられます。

環境満足度

治安面では八条西グランドハイツ2から最寄りの交番まで1165mとやや距離がありますが、医療施設は14件、コンビニは3件が周辺に存在し、スーパーの不在が目立ちますが、生活に必要な施設は比較的整っています。また、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、近隣には岩見沢市立中央小学校があり、家族層にとっても安心の住環境かもしれません。