北海道苫小牧市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコーポ若草の概要

「セントラルコーポ若草」は、北海道苫小牧市若草町にある総戸数28戸の8階建マンションで、苫小牧駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇ります。1989年8月の竣工以降、71㎡～85㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格は1248万円から1480万円の範囲で推移する中では、贈与市場における魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の「セントラルコーポ若草」の平均売出価格は約1364万円であり、長期的な市場価格データと比較した際、近隣マンションの平均偏差値41に対し、本物件は偏差値52と評価されています。この数字は、地域の価格動向や物件独自の特性を反映し、適正価格として知見を提供するための指標となります。

将来性

不動産の将来性を見極める上で、データに基づく予測が不可欠です。築35年の「セントラルコーポ若草」は、将来性の偏差値が52と評価されており、しっかりとした建築基準のもと、依然として魅力的な居住環境を提供していることがうかがえます。そのため、投資用物件としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

「セントラルコーポ若草」は、治安の良さが特徴で、交番が752メートル圏内にあるほか、周辺は医療施設が充実し、35件の病院があります。日常の買い物に不便がないよう、スーパーとコンビニが周囲に9件存在し、生活環境としての総合的な満足度は高く評価されています。また、若草小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての重要なポイントです。

若草グランドハイツの概要

若草グランドハイツは、北海道苫小牧市に位置し、苫小牧駅から徒歩13分の通勤に便利な立地を誇るマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の住民に愛されてきました。この5階建ての建物は総戸数65戸で、販売中の住戸は75㎡の3LDKが約700万円、91㎡の4LDKが最大約1530万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1050万円から1080万円です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動きを見ると、若草グランドハイツの適正価格偏差値は52と、地域平均の41から10ポイント高い評価を受けています。しかしながら、周辺の同条件物件が過去5年間で10%の価格上昇を遂げた中、若草グランドハイツは17%価格が下落しており、AIの分析によると現在の平均売り出し価格1176万円は、推測適正価格の1148万円を上回っており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建築から35年が経過する若草グランドハイツは、駅近という利便性は保持しつつも将来性の偏差値は42と平均を5ポイント下回っています。これは、築年数に起因する資産価値の減少や、今後の再開発計画の不透明さが影響している可能性がありますが、アクセスの良さという長所は将来にわたって住民にとって価値ある要素となり得ます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが魅力の若草グランドハイツでは、最寄りの交番まで767mという近さが安心感を提供し、病院は36件、コンビニは10件と日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤の安定や自然災害の危険低減といった環境面でも安全性が高く、苫小牧市立若草小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると言えるでしょう。

パークハイツコスモの概要

パークハイツコスモは北海道苫小牧市青葉町に位置する、1986年築の6階建てマンションで、総戸数38戸からなり、3LDKで68㎡の部屋が255万円、4LDKで79㎡の部屋が980万円と、苫小牧市内の中古マンション市場において比較的価格帯が広く、ファミリータイプの需要に応答する物件となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯が570万円〜578万円で最も多く取引されており、この価格帯は苫小牧市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格と見られていますが、マーケット分析によると現時点では売り時ではないことが示唆されております。

将来性

パークハイツコスモは、築年数が38年となっており、苫小牧市での同価格帯中古マンションとしてはやや古い部類ですが、青葉駅から徒歩9分という立地の良さから、長期的な価値は保持される見込みであり、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮したマンション環境であり、交番が197m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校が近所にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロイヤルハイツまるいの概要

北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。

将来性

建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要

北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。

将来性

築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。

レジデンス白樺の概要

北海道苫小牧市しらかば町に位置する「レジデンス白樺」は、糸井駅からたったの徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1988年3月の竣工以来、緑豊かな住宅地に囲まれており、69〜72㎡の広さの部屋が6500万円から9600万円で取引され、中でも730万円〜750万円の価格帯が市場で最も好まれています。

適正価格（売却）

レジデンス白樺の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると偏差値44と若干高めですが、これは苫小牧市内の他の物件の価格が5年で平均10%上昇している中、レジデンス白樺が4%の上昇率を示しています；つまり、推定される適正価格が1036万円に対して現在の平均販売価格が753万円であることから、市場においてはこれからの価格上昇が期待される買い時の物件である可能性が示唆されています。

将来性

レジデンス白樺の将来性は、36年という築年数が地域の平均と一致する一方で、その駅近の立地と継続的な市場需要により、AI分析に基づく偏差値は61となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても将来性の高さを伺わせます。

環境満足度

「レジデンス白樺」は、生活利便施設が手厚く配置された住宅地にあり、警察署が593m以内に位置し治安が良好、更には病院14軒、スーパー1軒、コンビニ5軒という豊富な生活基盤が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮のリスクが少ないことから、住環境としての満足度は高く評価されています。

日新プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。

適正価格（売却）

「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

セントラルコーポ花園の概要

セントラルコーポ花園は、北海道苫小牧市花園町に位置する、青葉駅から徒歩7分の距離にある1985年築の4階建てマンションで、全14室の各部屋が72㎡の3LDK構造であり、販売価格は450万円から890万円の範囲で設定されており、市内の中古マンション市場としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルコーポ花園の販売価格は、苫小牧市周辺のマンション市場データを基にしたAI分析による適正価格1091万円に比べ、平均613万円と低めに設定されており、価格の偏差値は39と同エリアの平均よりも若干低いが、エリア内での10％の価格上昇トレンドには遅れを取っているものの、中長期的な投資としては魅力がある可能性を秘めています。

将来性

苫小牧市内での平均築年数と比較してやや古い部類に入るセントラルコーポ花園ですが、将来性の偏差値は59と市内平均を上回っており、駅近の立地や周辺の都市発展が期待できるため、今後の資産価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

地元警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在するセントラルコーポ花園は、日常の利便性と安全性が高く、苫小牧市立北光小学校や苫小牧市立啓北中学校が近隣にあり子育て環境も整っており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして環境満足度の高いマンションです。

ウエストハイム大成の概要

ウエストハイム大成は北海道苫小牧市大成町に位置し、青葉駅から徒歩7分の距離にある1988年11月竣工の5階建て、総戸数14戸のマンションです。広さ67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から980万円と苫小牧市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の不動産市場データに即した分析を行った結果、ウエストハイム大成の現在の平均価格714万円は適正価格として推測される1030万円と比較して低価格であり、北海道苫小牧市の平均的な価格変動に基づくと、現時点での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

築年数が36年と平均値に匹敵するウエストハイム大成は、駅近というメリットと合わせ、将来性の偏差値は周辺エリアの平均よりも3ポイント上回る51を記録しており、苫小牧市の不動産市場における競争力は期待できると評価されています。

環境満足度

生活施設が整い、治安も良好なウエストハイム大成の立地は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、交番も徒歩約5分の位置にあります。災害リスクが低い地盤に建てられており、洪水や高潮の心配が少なく、さらに苫小牧市立大成小学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として高い満足度が得られると評価されています。

もみじハイツ2号の概要

北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。

適正価格（売却）

もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。

環境満足度

交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。

スカイハイツ寿の概要

「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。

リバティ日の出の概要

「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。

将来性

築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

セントラルコーポ日の出の概要

北海道苫小牧市日の出町に位置するセントラルコーポ日の出は、1985年7月竣工の5階建てで、全36戸から成る住宅施設です。広さは64㎡の3LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は450万円から980万円で、市内の中古マンション市場と比較しても納得の価格設定となっています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや不便ではありますが、その分、低価格での購入機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントラルコーポ日の出の適正価格の偏差値は43で、北海道苫小牧市における中古マンション市場の平均よりやや高くなっています。この価格帯の物件の平均的な価格上昇率を考慮すると、セントラルコーポ日の出は過去5年の期間で10％の価格下落を経験しており、現在の市場価格は918万円と推測されますが、平均販売価格が608万円となっているため、売却には慎重な戦略が必要かもしれません。

将来性

築39年を迎えるセントラルコーポ日の出は、北海道苫小牧市内の同価格帯の物件に比べ、やや築年数が長く、最寄駅からの距離も35分とやや遠いため、将来性の評価は標準的なものです。将来性の偏差値は45で平均値から2ポイント低いものの、しっかりとしたメンテナンスが行われているなら中長期的な価値の維持に期待できるでしょう。

環境満足度

セントラルコーポ日の出周辺は、交番が1km以上離れており、近隣の安全面に若干の不安が残りますが、医療施設が11件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設は一通り揃っているため、生活環境としては機能的です。洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建っており、苫小牧市立緑小学校が近くにあることから、ファミリー向けの居住地としても適しています。

白金プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市に位置する白金プリンスハイツは、青葉駅から徒歩14分の距離にあり、築年月は1988年で、7階建ての中規模マンションです。総戸数41戸で、広さは55㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、市内の中古マンション市場とのバランスを考えると購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

白金プリンスハイツの価格範囲は350万円から1,080万円となっており、苫小牧市内における同等の物件と比べて適正価格の偏差値は40と見られ、苫小牧市の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせても、手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性を見据えた際の白金プリンスハイツは築年数36年と一定の年月を経ていますが、価格の手頃さと駅近という立地から、改修や再開発による価値の上昇が期待できる可能性を秘めているため、長期的視野に立っての投資対象としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

白金プリンスハイツ周辺は生活インフラが充実していて、警察署や病院はもちろん、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するほか、苫小牧市立北光小学校が近くにあるため、家族向けにも魅力的な住環境が整っており、治安も良好で自然災害のリスクも低いと評価されています。