北海道札幌市清田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンブレム清田A棟の概要

エンブレム清田A棟は北海道札幌市清田区清田二条に位置し、築年月1989年10月の10階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。専有面積は60㎡から65㎡の間で変動し、価格帯は1180万円から1730万円となっており、3LDKや3DKといったファミリータイプの間取りが主流です。立地は最寄りの福住駅から徒歩47分と少々距離がありますが、大型複合施設へのアクセスも可能で生活利便性を考慮した住環境が整っています。

適正価格（売却）

エンブレム清田A棟の適正な売却価格は、近隣の中古マンション価格推移データに基づくと、総合売却偏差値は59と評価されており、平均的な価格の物件です。適正価格の偏差値は52で、北海道札幌市清田区の平均価格と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺え、AI推測価格に基づいた現在の売出し価格も適切な範囲内です。

将来性

エンブレム清田A棟は、35年の築年数を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は70と評価されており、同エリアにおける他のマンションに比べ将来にわたっての価値を維持しやすいと見られています。立地的には福住駅から距離があるものの、地域の発展や交通網の改善などにより、長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

エンブレム清田A棟の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害に対する安全性などを考慮して偏差値55と評価されています。近隣には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校があり、子育て世代にも適した環境で、日常生活に必要な施設が充実しており、居住者の満足度の高さがうかがえます。

エンブレム清田B棟の概要

北海道札幌市清田区清田二条に位置するエンブレム清田B棟は、福住駅から徒歩47分の立地にあり、1989年10月に竣工した11階建てのマンションです。全44室から成り、広さは60㎡〜65㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は730万円から1180万円と、清田区内の中古マンション市場において手頃な選択肢となっています。総合的な売却偏差値は59と、一定の魅力を持つ物件であると評価されています。

適正価格（売却）

エンブレム清田B棟の現在の売り出し価格は、地域市場と比較して適正価格の売却偏差値が45と若干低めであり、近年の北海道札幌市清田区のマンション価格上昇率を考慮すると、現在の平均価格918万円は市場価格よりやや安価な設定です。市場の平均価格推移に基づくAIの推測適正価格が1163万円であることを踏まえると、売り時としては熟考を要する状態と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、エンブレム清田B棟は築年数が35年とやや古めでありながら、AIによる将来性の偏差値が79と予測されています。このスコアは、北海道札幌市清田区の同価格帯の中古マンションの平均から21ポイント高い値であり、将来的な価値増加が期待される要素があることを示唆しています。

環境満足度

エンブレム清田B棟の環境満足度に関しては、周辺に交番が近く、治安が良好であること、医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地盤の堅牢さが評価されており、さらに札幌市立清田小学校や札幌市立清田中学校などの教育施設が近隣に揃っていることが、環境満足度の偏差値を54まで押し上げています。

エメラルドグリーン北野の概要

札幌市清田区北野一条に位置する「エメラルドグリーン北野」は、81㎡から85㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境が自慢です。650万円から1798万円の価格帯を持つ25室の住戸は、福住駅から徒歩28分の距離にあり、快適な生活空間と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン北野の売り出し価格は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を鑑みて、5年間で35％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1,003万円はAIが推定する適正価格1,047万円と比較すると、市場価格よりもフェアな価格設定となっていることが分かります。

将来性

築35年のエメラルドグリーン北野は、その将来性において、AIによる評価で偏差値58を記録し、札幌市清田区内の平均を上回る競争力を持つことが予測されます。さらに、エリア内の再開発や利便施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実が確認できるエメラルドグリーン北野は、交番まで1121mと若干離れているものの、19件の医療施設、地元のスーパーやコンビニが生活圏内に点在し、札幌市立北野小学校や札幌市立北野平小学校が徒歩圏内にあるなど、家族に優しい生活環境を提供するマンションです。

ロピア平岡の概要

「ロピア平岡」は北海道札幌市清田区平岡二条に位置し、1989年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは73㎡から93㎡の間に3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は580万円から880万円で、最寄りの大谷地駅からは徒歩43分と少し距離がありますが、駐車場完備で車社会の札幌では生活に大きな支障はありません。

適正価格（売却）

ロピア平岡の適正価格は、市場の動向を考慮すると、周辺の同様の物件の価格上昇が35％にも関わらずロピア平岡は11％の価格上昇にとどまっていることから、平均した適正価格とされる偏差値44を下回っており、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入が可能な物件です。

将来性

築年数が35年と比較的長いロピア平岡は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、偏差値57という数値が示す通り、競争が激化する中古マンション市場の中で、期待値は中程度に位置しますが、長期的な投資としてみると適度なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

ロピア平岡は治安の良さが際立つロケーションにあり、最寄の交番まで578mという距離に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実している点が高い環境満足度を占めています。自然災害に対するリスクも低く、札幌市立清田小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ラークマンション桂台の概要

ラークマンション桂台は、1989年竣工の北海道札幌市清田区里塚二条に位置し、8階建てのマンションで総戸数91戸、各戸の広さは59㎡から80㎡の間であり、現在の販売価格は約470万円から1480万円で、特に70㎡前後の中古マンションが市場に多く出回っており、周辺環境や物件の質を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラークマンション桂台の価格は適正価格偏差値46を記録しており、札幌市清田区の中古マンション市場における他物件と比較して妥当な価格帯であることが示されていますが、近年の物件価格の下落傾向を考慮すると、価値の再評価や市場動向の精査が求められるでしょう。

将来性

ラークマンション桂台は35年間の築年数を経てもなお、札幌市清田区の住宅市場において将来性の偏差値47を維持していますが、駅からの距離やその他インフラとのアクセス面を考慮すると、新しい開発計画や交通網の拡充が物件評価の向上に直結する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、周辺には病院や学校があり、特に札幌市立美しが丘小学校、札幌市立平岡南小学校が徒歩圏内にあるラークマンション桂台は、治安や自然災害のリスクに備えた地域として高潮や津波等の影響に強い位置にあり、家族にとって良好な住環境を提供しています。