北海道札幌市豊平区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランヒル学園前の概要

札幌市豊平区に位置する「グランヒル学園前」は、緑豊かな住宅街に立つ1994年竣工の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの室内広さを持ち、学園前（北海道）駅からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。価格帯は1,250万円から3,080万円の範囲内で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランヒル学園前」の価格水準は、豊平区の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れ、平均偏差値よりも7ポイント上回る59と評価されており、近年の価格上昇率は約9%と見積もられています。この結果は、マンションマーケットにおけるAIによる分析結果に基づくもので、適正推測価格が1,790万円であることを踏まえると、現行価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランヒル学園前」の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は73で、築30年の経過しているにも関わらず、地域内の他物件より高い将来価値が期待されています。利便性の高い立地条件と、今後の市場動向を鑑みたAIの予測により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランヒル学園前」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さを物語る交番が507m圏内にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点に加えて、札幌市立豊平小学校や旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

セザール月寒西の概要

「セザール月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置する平均平米数67㎡〜71㎡の間の広さを備え、築年数が26年を数える10階建てのマンションで、価格範囲は1100万円から2280万円、市内でも人気の高い住宅地である美園駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セザール月寒西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、市場平均の偏差値をわずかに上回る54を記録しており、近年の札幌市豊平区の物件価格上昇率を考慮すると、売却時の相場としては約1754万円が妥当とされ、現在の市場価格と比較しても売り時と判断する材料が揃っています。

将来性

将来性評価においては偏差値74という高いスコアを持つセザール月寒西は、駅近の利便性と、相対的に新しい築年数を背景に、エリア内での価値向上が期待されるマンションであり、長期的な投資としても適した特性を備えています。

環境満足度

セザール月寒西は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、多数の食料品店といった生活至便性に加え、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校へのアクセス容易さから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇り、自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

プレミスト南平岸の概要

北海道札幌市豊平区にある「プレミスト南平岸」は、2014年9月竣工の14階建マンションで、総戸数65室、南平岸駅から僅か徒歩4分の場所に立地しており、73㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。中古価格は2800万円から4240万円で、このエリアの実需に基づく価格帯としてはたいへん魅力的で、主な取引価格帯は3480万円台となっており、豊かな住環境に恵まれた住まいの候補と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレミスト南平岸」の価格は、札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対し58と評価されています。近隣マンション価格の5年間での17％高騰に比べ、こちらの物件は1％の価格上昇に留まっているため、独自AIによる適正価格3230万円と現在の平均売出し価格3483万円とのギャップは、売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

築10年のフレッシュな物件である「プレミスト南平岸」は、豊平区における同価格帯物件の平均築年数よりも若く、その将来性は、AI分析による61ポイントの高評価を受けています。特に立地の良さは魅力の一つで、公共交通へのアクセス利便性も将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

「プレミスト南平岸」の環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか105mという立地に恵まれています。また、近隣に40の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実しています。教育機関も周辺に複数あり、さらに、国のハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性が高く、自然災害の心配も少ないことが確認されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランファーレ学園前ステーションサイドの概要

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は北海道札幌市豊平区に位置し、2014年に築かれた13階建てのマンションで、全36戸からなります。73㎡の3LDKが2980万円から、90㎡の3LDKが3780万円という幅広いニーズに対応した価格帯で提供されており、学園前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。豊平公園駅や平岸駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は適正価格の偏差値65と評価されており、平均値51に対して14ポイント上回り、市場価格の平均よりも高く評価されています。札幌市豊平区の同条件マンションと比較して、過去5年で17%の価格上昇が見られる一方、本物件はAIによる推定価格2947万円と現実の平均売出し価格3504万円が大きく乖離していることから、売却検討には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、同エリアの中古マンションに対して約7年程度若く、これにより今後も価値が保持しやすいと考えられます。将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンション平均を上回り、駅近で生活利便性も高く、長期的な居住に向いているだけでなく、資産価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と良好で、「グランファーレ学園前ステーションサイド」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好な状況です。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校、札幌市立八条中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション南平岸の概要

ライオンズマンション南平岸は、札幌市豊平区平岸三条に位置し、1997年竣工の10階建て総戸数38戸から成る中古マンションで、64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1690万円から2950万円の価格帯で提供され、特に2480万円から2590万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション南平岸は平均的な適正価格を上回る偏差値57を記録し、過去5年間の札幌市の中古マンション価格上昇率17%に対して1%の価格下落と控えめな動きを見せており、推定されるAI基準適正価格1907万円に対して、平均売出価格2126万円という現状から、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや古いライオンズマンション南平岸ですが、南平岸駅からわずか徒歩6分の立地は非常に魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値67となり、地域の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション南平岸は治安の良さが際立ち、交番まで344mと近く、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に充実しており生活環境は便利で安心です。このほか、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さに加え、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって好条件です。

ライオンズヒルズ月寒公園の概要

ライオンズヒルズ月寒公園は、1996年9月に竣工した北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、美園駅、月寒中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。全41室からなるこの物件は、3LDKの72㎡の広さを持つ部屋が1180万円で売り出される一方、4LDKの97㎡の部屋では2900万円と幅広い価格帯で提供されており、主に1780万円から2480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区では過去5年の間に中古マンション価格が平均17％上昇したものの、ライオンズヒルズ月寒公園は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1900万円に対して、平均売り出し価格が2069万円であるため、売却偏差値56としては今が売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築28年のライオンズヒルズ月寒公園は、このエリアの中古マンションとしては若干古い部類に入るものの、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さから将来価値が期待され、AIによる将来性の評価も平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、43の医療施設、4つのスーパー、13軒のコンビニが周辺に点在するライオンズヒルズ月寒公園は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安全な環境に位置しています。さらに札幌市立月寒小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境満足度57を提供していると言えるでしょう。

レジデンス月寒中央の概要

「レジデンス月寒中央」は、北海道札幌市豊平区月寒中央通に位置し、徒歩4分の距離に月寒中央駅を有する便利な立地にある1984年11月竣工の8階建てマンションです。各戸は52㎡から65㎡の広さで設計され、3LDKの間取りが中心となっており、現在の物件価格は630万円から1580万円の範囲内に収まっております。売出し物件の多くは、950万円から1080万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「レジデンス月寒中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの水準にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇した中、このマンションは3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は1018万円と予想されていますが、実際の平均売出し価格は1071万円となっているため、現在は売り時と見ることができます。

将来性

築から約40年を経過している「レジデンス月寒中央」は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが優れており、将来性の見込みは高くAIによる偏差値評価も60ポイントと平均以上のスコアを記録しております。この地域は今後も住宅需要が見込まれることから、投資価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

「レジデンス月寒中央」周辺の生活環境は、治安の面では226m以内にある交番の存在により安心感があり、また医療施設40件、スーパー3件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによる地盤の安全性評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されているほか、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適している住環境です。

クリオ月寒中央通の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。

ラポール学園通りの概要

「ラポール学園通り」は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置する、80㎡から92㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さをもつマンションで、総戸数87室の11階建ての建物です。築年は1997年7月であり、学園前駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力です。市場価格は、広さや部屋の向きによって異なり、一般的な3LDK、80㎡の部屋で約1480万円から、より広い4LDK、92㎡の部屋で約2980万円の価格帯となっており、販売価格の多くは2170万円から2280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この「ラポール学園通り」は、近隣の中古マンション相場と比較して売却偏差値56を誇り、市場データをもとにしたAI推定適正価格は2017万円と算出されていますが、現状の平均売出価格はそれを上回る2196万円で推移しており、比較的再販価値が高いと評価することができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている「ラポール学園通り」は、築年数が27年とやや古さを感じさせるものの、その立地の優位性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれており、駅近で生活利便性が高い点が強調されます。

環境満足度

治安も良好で、交番までの距離が626メートル以内、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に点在しており快適な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ラピスタワー南平岸リバーサイドの概要

札幌市豊平区に位置する「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は、80㎡のコンパクトな2LDKからファミリーにぴったりの100㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2004年の竣工以降、地元市民に親しまれるグレードの高い14階建ての居住スペースとして定評があります。この物件は眺望やデザイン性を考慮した住環境を誇り、信頼できる造りと駅からのアクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」の価格範囲は、2230万円から4280万円であり、この地域におけるマンションの市場価格の上昇トレンドを反映していますが、平均価格推移と比較した際の偏差値は55を示しており、地域平均よりやや高めであるものの、駅の近さや周辺設備の充実を考慮すると適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えたこの物件は、同価格帯の物件と比べても新しく、駅至近の利便性と将来の価値上昇の可能性が見込まれ、AIに基づく偏差値分析では62ポイントと非常に有望な評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は治安の良さが際立つ地域にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に点在しており、複数の医療機関の存在も安心の生活環境を約束しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、札幌市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

クリオ平岸イーストの概要

クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。

ベルネージュ豊平公園の概要

北海道札幌市豊平区に位置するベルネージュ豊平公園は、78㎡の3LDKが1380万円から、99㎡の4LDKは3680万円までと、広さと間取りに応じた価格設定となっており、特に2400万円〜3100万円の価格帯に多くの物件が集中しています。豊平公園駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、住所は平岸四条1丁目2-1、1999年11月に建てられた11階建てのマンションで、総合売却偏差値は57となっております。

適正価格（売却）

ベルネージュ豊平公園の平均売出価格は2557万円と推定されており、北海道札幌市豊平区のマンション市場における過去5年間の17％の価格上昇率と比較して12％下落していることから、適正価格偏差値58と評価されています。AIによる適正価格推測が2277万円であることを鑑みると、市場価格が前述推測を上回るため、売主にとっては利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

ベルネージュ豊平公園は、築25年を経過しているものの、交通利便性の高さを保持しており、周辺エリアの同等物件と比較しても劣らない将来性が見込まれ、偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。この数字は投資対象としても、自己居住用としても期待を持たせるものであると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院46件、スーパー4件、コンビニ14件が点在するほか、280m圏内に交番があり、安全性に富んだ立地です。さらに、地盤が強固で、自然災害リスクが低いこと、近隣に優良学区とされる札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校が存在することから、偏差値61という高い評価を受けており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パシフィック福住の概要

パシフィック福住は、北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1に位置し、福住駅から徒歩5分、月寒中央駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあり、11階建てで総戸数47戸の規模を誇る1998年2月に竣工したマンションで、3LDK（78㎡）は1640万円から、4LDK（93㎡）は3190万円の価格帯で取引されており、札幌市の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

パシフィック福住の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、当該物件は1%の価格上昇を示しているため、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングであることを物語っています。

将来性

築26年を数えるパシフィック福住は、将来性の評価で偏差値58を獲得しており、北海道札幌市豊平区の中古マンション平均を上回るポテンシャルを持ち、駅近という利便性の高さが評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の多さも魅力の一つで、パシフィック福住は交番が711mの距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在する環境で、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています; 学校環境も充実しており、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

グランアビテ福住の概要

グランアビテ福住は、北海道札幌市豊平区福住二条に位置し、福住駅まで徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、11階建てのマンションです。総戸数55室の当マンションの主な物件サイズは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は1960万円から3299万円で市場動向に基づくと、特に2990万円から3129万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランアビテ福住の売却価格は、市場データを元に算出された平均偏差値65ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション価格と比較すると、5年間で17％高騰する札幌市豊平区のトレンドに逆行し、価値が7％下落しています。AIによる適正価格評価では、2427万円と算定されており、現在の平均販売価格が2968万円であることを考えると、売却タイミングとしては有利と言えるでしょう。

将来性

築23年という年数を経過しているグランアビテ福住は、周辺の同価格帯中古マンションと比べやや古い部類に入りますが、立地は駅近であり、将来性の偏差値は48とやや低めですが、継続したメンテナンスや周辺環境の利便性を鑑みると、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、グランアビテ福住のロケーションは治安が良く、最寄りの交番が688m以内に位置しており、病院や医療施設が30件と豊富です。買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが5件が近隣に点在し、札幌市立あやめ野小学校、羊丘小学校、福住小学校、羊丘中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。津波や高潮のリスクも低く、全体的な環境満足度は高いと言えます。

リラハイツ南平岸の概要

「リラハイツ南平岸」は北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する、南平岸駅から徒歩7分にある1994年10月築の9階建てマンションで、73㎡〜75㎡の3LDKが15,800,000円から23,980,000円という価格帯で取引されており、市内での競争力を有する立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区における中古マンション市場において、リラハイツ南平岸の平均売出価格は1,854万円であり、これはマンションマーケットの独自AIが算出した適正価格1,527万円よりも高いため、売手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年のリラハイツ南平岸はAIによる将来性評価で平均を上回る54点を獲得しており、これは便利な駅近の立地および継続的な需要が見込まれるため、中期的にも投資価値がある物件と評価されています。

環境満足度

リラハイツ南平岸の住環境は、治安や利便性が高く評価されており、周辺施設として札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が位置し、また病院、スーパー、コンビニなども充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから環境満足度は高いと言えます。

チサンマンション中の島の概要

チサンマンション中の島は北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目に位置し、中の島駅から徒歩3分の立地にある1994年築の9階建てマンションで、24室からなります。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、売り出し価格帯は1,450万円から1,780万円で、購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション中の島の適正価格は平均偏差値より高い57と評価されており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせると、他の物件は5年間で17％の価値上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適当であると予測されます。

将来性

築30年のチサンマンション中の島は、豊平区内の同類物件の平均築年数と比較して2年若く、将来性の評価は平均よりわずかに高い53点となっています。駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安面での安心感があるチサンマンション中の島周辺は、44件の医療施設を含む充実した生活インフラと自然災害リスクが低い地理的条件を備え、スーパーやコンビニも豊富であり、札幌市立幌南小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校といった教育施設が近隣に存在する環境満足度は高いです。

アルファコート3平岸の概要

「アルファコート3平岸」は、札幌市豊平区平岸二条に立地する築39年の低層マンションで、55㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩7分とアクセス良好であり、生活利便施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場の動向を分析すると、「アルファコート3平岸」の適正価格は売却偏差値58を記録し、平均よりも高い価格設定を反映していますが、地域における価格上昇の実績を考慮すると、現行価格でも市場相場に即した価格帯と判断されます。

将来性

築年数が40年近くになるこのマンションは、将来性に関してAIが評価した偏差値56を獲得し、近隣物件と比較しても競争力のある数値を示しています；駅近のメリットを活かし、今後のリノベーション等の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アルファコート3平岸の周辺環境は環境満足度55の評価を受けており、516m以内に交番があり治安の良さ、77件の医療施設や周辺のスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設、そして札幌市立平岸小学校などの教育施設の近さが評価されており、ハザードマップによるとリスクの少ない地盤や洪水、津波、高潮リスクに対する安全性も指摘されています。

パシフィックヒルタウンサッポロA棟の概要

パシフィックヒルタウンサッポロA棟は、北海道札幌市豊平区平岸五条に位置し、美園駅まで歩いてわずか12分、南平岸駅と平岸（札幌市営）駅も徒歩圏内にある利便性の高い10階建のマンションで1985年11月に建築された物件です。71㎡の3LDKが950万円から、広々とした109㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で取引され、居住スペースの選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

950万円から2080万円の範囲で販売されているパシフィックヒルタウンサッポロA棟は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録しており、市場平均よりも若干高値で取引されている傾向にありますが、5年間の地価推移を見ると、近隣の物件が平均17％の価格上昇をみせる一方で、本物件は2％下落しており、適正推測価格1482万円に対して売り出し平均価格が1513万円というデータから、売却を考えるタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が39年と、豊平区内の同価格帯物件に比べやや古いながらも、駅からの距離や維持状態を考慮した将来性の評価は偏差値56と、地域平均を上回る数値を示しており、継続して価値を保つ可能性が高いとみられています。

環境満足度

パシフィックヒルタウンサッポロA棟周辺は、交番が947m以内にないものの、病院が35件、スーパー1件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しており、日常的な利便性は高い評価を受けています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤のしっかりした立地であること、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な環境が提供されているため、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

レクシブ平岸の概要

「レクシブ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸一条にあり、平岸駅から徒歩5分という駅近の利便性の高いロケーションに立地しており、2003年竣工の11階建てのマンションで、総戸数27戸となっています。広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと、ファミリーにも適した間取りが揃っており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲にあり、北海道札幌市の中古マンション市場においてもひと際目立つ物件です。

適正価格（売却）

レクシブ平岸の中古マンション価格は、周辺エリアの市場動向に基づき、適正価格としては2495万円と推測されており、現在の売出し平均価格が2622万円であることを鑑みると、少し高めの設定となっています。しかし、エリア内で見られる平均的な価値上昇と比較すると堅実な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築21年のレクシブ平岸は、札幌市豊平区における同等の物件に比べ若干新しい部類に入ります。駅チカで周辺のインフラ整備も進む札幌市エリアにおいて、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値は平均を上回る成長性を示しており、不動産投資の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあるほか、充実した医療施設や買い物施設が周辺に密集しており、地域コミュニティを支える札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内に位置するなど、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境が整っています。自然災害へのリスクも低く、長期居住にも適した環境の高さが評価されています。

ガーデンハウスラモード平岸の概要

ガーデンハウスラモード平岸は、北海道札幌市豊平区に位置し、築年数が約28年の歴史をもつ11階建てのマンションで、生活の利便性を高めるために南平岸駅からわずか6分の距離に建てられました。このマンションは2LDKから4LDKまでの広さが53㎡から87㎡の範囲で提供され、市場における平均的な取引価格は約1,150万円ですが、個々の部屋によっては920万円程度で購入可能な物件も存在します。

適正価格（売却）

中古マンション市場における札幌市豊平区の動向を見ると、過去5年間で約17%の価格上昇が見られますが、ガーデンハウスラモード平岸はその上昇傾向からやや外れた4%の価格下落を記録しており、現在の市場価格推移と比較して、AI分析に基づく適正価格は約1,132万円に対し現行価格が1,137万円となっており、売却に適している時期と評価されています。

将来性

築28年という歴史を持ちながらも、ガーデンハウスラモード平岸はその駅近という強みを活かし、将来性の面でも他の同じ価格帯のマンションに対して一定のアドバンテージを持っています。AIによる評価では、将来性において平均よりも3ポイント高い55ポイントを獲得しており、中長期での投資価値に期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性の高さ、自然災害へのリスクが低いという点で、ガーデンハウスラモード平岸の環境満足度は非常に高い評価を受けています。警察署が近くにあり、病院や小売店が充実しているほか、洪水や高潮などのハザードリスクも低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えます。また、周辺には札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校など、複数の教育施設が揃っており、子育て世帯にも適した場所です。

エクセルシオール豊平公園2(イースト･ウエスト)の概要

「エクセルシオール豊平公園2」は、北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数41戸の中規模マンションで、豊平公園駅から徒歩5分の距離にあります。築年数は2002年10月で、11階建ての建物には81㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さの各種タイプの住戸があり、市場価格は1,880万円から3,380万円の範囲で推移しています。近隣には日常生活に必要な施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較から、平均偏差値51に対して52と僅かに高く設定されています。2002年竣工のこのマンションは、北海道札幌市豊平区の中古住宅市場において、過去5年間の価格上昇率17%に対して4%の価格下落を見せていますが、適正と推測される売出し価格は2535万円で、現在の平均売り出し価格がこれをわずかに上回る状況です。

将来性

「エクセルシオール豊平公園2」の将来性は、AI分析によると偏差値59と評価されており、これは地域の平均を7ポイント上回る数値です。22年の築年数を持つこの物件は、駅近の立地とまちづくりの進行により、今後の価値向上が期待されるエリア内にあることで、投資対象としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

豊平公園近くに位置する「エクセルシオール豊平公園2」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で良好な印象を受けます。また、周辺には63件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがあり、住民の日常生活は非常に便利です。札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優れた教育施設の近くにあり、家族に適した環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、安全な居住地と言えます。

アルス平岸ステーションフロントの概要

「アルス平岸ステーションフロント」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、2006年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数44戸の規模です。このマンションは、3LDKの84㎡サイズが約2250万円から始まり、最大で4SLDK、101㎡の部屋が約3980万円と、幅広い層のニーズに応じる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、「アルス平岸ステーションフロント」の売出し中の物件価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場において適正価格を上回っている傾向があり、売却偏差値は57と平均値を超える数値を示しています。この地域のマンション価格が過去5年間で平均17%の上昇を見せたのに対し、このマンションは価値が下落しているため、売却を検討するには適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい「アルス平岸ステーションフロント」は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値48となり、周辺地域のマンションと比べて若干低めです。ただし、駅近という強みを考慮すると、交通利便性の高さは将来的な価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての「アルス平岸ステーションフロント」の魅力は著しく、治安の良い地域にあり、必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高めに評価されています。札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校といった教育施設が近くにあり、家族向けの住環境としても適しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力として評価されています。

平岸パークホームズの概要

「平岸パークホームズ」は、北海道札幌市豊平区平岸二条に所在し、平岸（札幌市営）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年2月竣工の5階建てマンションで、全63室からなります。広さは71㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまであり、市場価格は1230万円から2480万円で、多くの居住者が選んでいる価格帯は1530万円から1680万円です。

適正価格（売却）

平岸パークホームズの現行価格帯は、札幌市豊平区における中古マンション市場との比較において、総合偏差値55の中で適正価格偏差値が61と高めであり、平均と比較して価格推移においては約8%の価格下落が見られる一方で、AIによる適正推測価格が1254万円とされ、現在の平均売り出し価格1617万円は売り時と分析されています。

将来性

築30年を迎える平岸パークホームズの将来性偏差値は48であり、札幌市豊平区にある他の同価格帯マンションと比較しても、駅近の立地や若干新しい築年数が評価されていますが、エリア内の平均偏差値よりも低い数値を示しており、その将来の価値にはやや懸念があります。

環境満足度

周辺施設の充実と治安の良さが魅力的な平岸パークホームズは、交番が徒歩圏内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活施設が手厚く、国のハザードマップにおいても安全な地域性を示しています。加えて、札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立平岸西小学校、札幌市立中の島中学校といった教育機関が近接しており、ファミリー層にも優れた生活環境が提供されていることが評価され、環境満足度偏差値は58となっています。

アドリーム月寒西の概要

「アドリーム月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から僅か徒歩4分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な立地を誇ります。1995年2月に築かれたこの8階建てのマンションは、70㎡の2LDKが1,280万円から、82㎡の3LDKでは最高2,280万円までの価格幅で市場に出回っており、一番売買の活発な価格帯は1,450万円から1,495万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区内の他の中古マンション価格との比較を考慮した場合、アドリーム月寒西は適正価格の偏差値52を記録しています。地域内で見ると、5年間の価格上昇率が17%にものぼる中、アドリーム月寒西は7%の価格下落を経験し、AIによる適正推測価格1,422万円に対して、市場価格は1,458万円と比較的高めで出されており、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築29年を迎えるアドリーム月寒西は、エリア内でも比較的若い建物であり、その将来性の偏差値は53をマークしています。札幌市豊平区の中でも特に交通へのアクセスが良好なことは、居住者の日常生活だけではなく、将来的な物件価値の維持、さらには向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

アドリーム月寒西の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として豊富な医療機関や買い物施設の点で高い評価を受けています。さらに、ハザードマップにもとづいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校が近くにある点も家族層には安心材料となるでしょう。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

エクセルシオール平岸の概要

札幌市豊平区平岸五条に位置するエクセルシオール平岸は、南平岸駅から徒歩8分にある8階建てマンションで、全35戸からなり、67㎡〜73㎡の広さをもつ3LDKが主流の構成です。1994年に建てられたマンションは、販売価格が1120万円から2150万円の範囲で、市場の動向により1450万円〜1690万円の価格帯が最も出現頻度が高くなっています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区での中古マンション平均価格に対して、エクセルシオール平岸は適正価格としての偏差値が54と評価され、AIによる推定価格が1498万円に対し、実際の平均売り出し価格が1616万円となっており、この地域の相場と比較しても適正とされる価格で取引が進んでいます。

将来性

AIによって将来性が60と評価されているエクセルシオール平岸は、築年数が平均よりも若く、立地や市場の動向を考慮すると、同エリア内の物件と比較しても投資や居住に適した将来性を持つと見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール平岸の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しています。また、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣に存在し、家族層にも魅力的な居住エリアとなっており、災害リスクも考慮された地域として環境満足度は52の評価を受けています。

ユニーブル福住の概要

北海道札幌市豊平区に所在し、福住駅から徒歩10分の利便性を持つユニーブル福住は、築年月1996年10月の歴史と安定感を備えたマンションで、総戸数34戸の11階建てです。広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から2,400万円と、北海道札幌市豊平区における同様の物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニーブル福住の売却価格は、豊平区内の中古マンション市場のデータを基にすると、平均相場と比較してやや高めで、売出し価格は1,977万円の平均を示していますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格1,799万円と比較すると、価格の妥当性を検討する余地があります。地域内の価格上昇率と比較すると、2%の僅かな下落を見せているため、投資や自己居住用として検討する際の適正な買取時期かもしれません。

将来性

ユニーブル福住の将来性は、AI分析による偏差値55と、地域平均をわずかに上回り、特に駅近で利便性が高い点や築28年という安定した歴史を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。エリア開発や公共交通の利便性向上など、今後の地域の発展に連動して、物件価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さから、安心して暮らせる環境が整っている点はユニーブル福住の大きな魅力の一つであり、交番が至近距離にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。また、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、ファミリー層にも適しており、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近接しており、教育環境への配慮も行き届いています。

ロジメント東札幌の概要

「ロジメント東札幌」は、北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1450万円から、94㎡が約2890万円で取引され、平均価格帯は約1798万円から2180万円です。1995年12月に建設されたこのマンションは、東札幌駅から徒歩10分、豊平公園駅からは徒歩13分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在のロジメント東札幌の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値51を上回っています。過去5年間で地域平均価格が17%上昇する一方で、この物件価格は5%減少しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定1949万円の価値があるとされていますが、市場では平均2060万円で売り出されているため、売主にとっては適度な売り時と判断されます。

将来性

築年数が29年と、札幌市豊平区内の同じ価格帯のマンション平均よりやや古い「ロジメント東札幌」は、AI分析による将来性偏差値が52となり、地域平均と同等の評価を受けています。駅近立地と今後のエリア開発が将来の価値にプラスに作用する可能性を指し、投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ロジメント東札幌は、周辺環境が充実しており、治安の面では486メートル以内に交番があること、また医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクまたは津波、高潮被害の問題が少なく、さらに札幌市立の複数の小学校や中学校があることから、ファミリー層に適した環境が整っていると言えます。

ヴァーテクス札幌ステージアの概要

ヴァーテクス札幌ステージアは北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目に位置する、2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から3980万円となっております。138戸の豊かな住空間は、菊水駅から徒歩7分という利便性の高さを誇り、築15年を経ても現代の住環境に見合ったクオリティを維持しています。

適正価格（売却）

ヴァーテクス札幌ステージアの価格は豊平区内の同等物件に比べ、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の中古マンション価格が5年で17％上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せるものの、現行の売出し平均価格2887万円が適正推測価格2875万円に近接していることから、市場価値を反映した妥当な価格設定がされていると言えます。

将来性

築17年のヴァーテクス札幌ステージアは、周辺地域のマンションに比べて比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を得ています。利便性の高い駅近立地や、継続的な需要が見込まれるエリアの特性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の高さからも良好な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ヴァーテクス札幌ステージアの環境満足度は59の高評価を受けており、周辺には治安の良い地域を示す交番や、多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、札幌市立幌東小学校や札幌市立豊平小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が評価されています。

グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイングの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」は、平岸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数44戸で構成される10階建てマンションです。2009年3月の竣工以来、中古市場では78㎡の3LDKが約2430万円から、100㎡の3LDKが最高約3998万円の価格帯で取引されており、市場価格における主な流通帯は2680万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」の物件価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、過去5年の価格上昇率が17％に対して、当マンションは1％と穏やかなものであり、現状の平均売出価格は2944万円で適性価格分析である2873万円と近い値を示していることから、市場価格が適正であると言えます。

将来性

築15年を迎える「グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング」は、札幌市豊平区の同規模のマンションと比較して若干築年数が少ないため、物件の耐久性や設備の近代性も期待できる点が評価され、AIに基づく将来性評価では、地区平均よりも7ポイント高い59を記録しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、目の届く範囲に医療施設74件、スーパー5件、コンビニ18件が存在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料です。教育施設も豊富で、札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校が周辺に存在します。