北海道札幌市東区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北9条シティハウスの概要

「北9条シティハウス」は、北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23に位置し、東区役所前駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1989年3月と歴史を感じさせますが、総戸数は92戸で、生活に必要な施設が充実している地域にあります。価格帯は980万円から2600万円で、広さは60㎡（2LDK）から96㎡（4LDK）までとなっており、これらの間の価格帯で最も多いのは、1780万円から1890万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で北海道札幌市東区内の同様の中古マンション価格が25%上昇している中、「北9条シティハウス」は35%の価格下落を見せており、当該物件の売り出し平均価格が1828万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1368万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が可能な状況となっています。

将来性

「北9条シティハウス」の将来性に関しては、築35年の建物であるものの、市内中心部へのアクセスが良好であり、AIによる将来性の偏差値が61と、地域平均を7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、警察の交番も近く治安が良好、周辺には病院を始め56件の医療施設、生活便利なスーパーが9件、コンビニが10件があるなど、日常生活に不自由しない立地である他、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、近隣には札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

ロジェ北9条の概要

「ロジェ北9条」は北海道札幌市東区に位置する、2008年12月に竣工された11階建てのマンションで、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2,320万円から3,980万円の幅広い選択肢があります。立地は最寄り駅である北１３条東駅からのアクセスが良好で徒歩8分、また札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩での移動が可能で、都心部への利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの平均価格は約3,180万円から3,280万円とされており、札幌市東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格としての偏差値は54を記録しています。この数値は地域平均の偏差値49より上回り、価格の高騰率が25％に対して4％と穏やかではありますが、それでもマンションマーケットが算出したAI予測価格3,012万円に対し現行価格が3,138万円と、売却市場において妥当な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築16年の「ロジェ北9条」は、札幌市東区で類似するマンションの平均築年数に比べて新しく、今後も価値が維持される見込みがあります。駅からの近さも将来性評価を高める要因のひとつで、AIによる偏差値分析では64ポイントという高い将来性が予測されています。

環境満足度

セキュリティ面での安心感は交番の近さにも現れており、また病院などの医療施設113件、スーパー10件、コンビニ38件が近隣に存在し、日常生活における利便性が非常に高いことが環境満足度61のスコアに反映されています。さらに、地盤が固く洪水・津波・高潮に強い地域とされ、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校といった教育機関も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

北16条シティハウスの概要

「北16条シティハウス」は北海道札幌市東区に位置し、築年月1994年、7階建て総戸数32戸の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでが市場に出ており、価格帯は1450万円から2280万円となっています。交通のアクセスは優れており、東区役所前駅まで徒歩7分、環状通東駅や北13条東駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市東区の平均市場価格を大きく上回る「北16条シティハウス」の売り出し価格は、過去5年の市場動向を考慮すると、平均偏差値における平均価格から約3％の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による1495万円という適正価格推測に対して、売出価格平均1773万円と高めに設定されていることがわかります。

将来性

築30年を迎える「北16条シティハウス」では、同エリアの他物件と比べても1年ほど古いという建物の状況がありながらも、将来性の評価はAIによる偏差値55と平均よりも高く、駅近で利便性の良さから中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安環境に優れ「北16条シティハウス」の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需施設も豊富に点在しています。自然災害のリスクも低い地域とされ、教育施設として札幌市立明園小学校や札幌光星中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも安心な立地条件を備えています。

北14条シティハウスの概要

北14条シティハウスは、北海道札幌市東区北十四条東4丁目1-35に位置し、1996年9月に建設された全53室の10階建マンションで、平米数は81㎡から101㎡で3LDKが中心です。価格帯は1,950万円から2,580万円で、最も一般的な価格帯は1,950万円から2,040万円であり、北13条東駅からは徒歩6分という抜群のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、平均的な価格範囲を反映しており、売却偏差値は57を記録しています。独自開発のAIを用いて算出した適正価格1835万円と比較すると、市場価格2052万円はやや高めですが、売却に際してはその時の不動産市況をよく確認することが肝心です。

将来性

築28年と一定の年数が経過しているものの、北14条シティハウスは評価の高い立地を持ち、将来性の偏差値は59を誇ります。この数値は地域平均よりも上回り、特に交通の便利さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する重要な要素となりえます。

環境満足度

北14条シティハウスは、周辺に交番が近いほか、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。教育施設が周辺に多数存在し、札幌市立北光小学校や藤女子中学校などの学校もアクセスが容易で、家族にとっては魅力的な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58と安定した住みやすさを指し示しています。

エクセルシオール元町の概要

「エクセルシオール元町」は北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩5分の距離にある1995年竣工の9階建てマンションで、72㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されており、市場での販売価格は1,750万円から2,180万円の範囲に設定されており、このエリアで検討中の居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区において中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、「エクセルシオール元町」は約1％の価格上昇に留まっていますが、独自AIによる評価では1,644万円と算出されており、現在の売出し価格平均1,725万円は市場価格を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

エクセルシオール元町の築29年は地域内同価格帯の平均築年数と一致し、その立地の利便性は偏差値59ポイントと評価されており、周辺環境とともに将来的な評価の上昇が期待される要因を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合考慮した「エクセルシオール元町」の周辺環境は、地元の交番から686メートル以内と安全面で優れており、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ18件の存在が生活の便を高め、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校等の教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ダイアパレスターミナル15の概要

「ダイアパレスターミナル15」は、北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5に位置する、10階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。総戸数65戸に広さは70㎡から98㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は1270万円から2380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定です。最寄り駅は環状通東駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇っており、周辺には住民の日常生活を支える豊富な施設が点在しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスターミナル15の現行価格範囲は札幌市東区の中古マンション市場データを参照すると、地域平均の偏差値49に対して56を記録し、市場平均よりも高い評価を受けています。独自開発のAI価格推移分析によれば、このエリアの中古マンション相場は過去5年間で約25%の上昇を見せており、ダイアパレスターミナル15はその価格高騰を反映していない状況で、AIによる適正価格の予測が1740万円に設定されている中、売出し平均価格は1932万円となっているため、現在が売却のタイミングと捉えられます。

将来性

建築から35年が経過してもなお、ダイアパレスターミナル15は将来性の面で期待されています。駅へのアクセスが容易な立地は、長期にわたり価値を保持しやすい要因となっており、AI分析では将来性の偏差値を60と評価、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較しても継続的な価値の維持が見込まれることを示しており、長期の投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスターミナル15の居住者は、環境満足度の面で優れた生活を享受できます。市街地にありながら、周辺に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に点在し、日々の買い物から健康管理まで便利な立地です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いだけでなく、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など教育施設へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

ダイアパレス南元町の概要

ダイアパレス南元町は1989年築の北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10に位置する9階建てのマンションで、環状通東駅から徒歩7分という優れた立地にあり、32室からなり、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、中古市場における売出し価格は1200万円から2880万円で形成されており、特に1480万円から1750万円の間に成約が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえた場合、ダイアパレス南元町の売却適正価格は平均偏差値49に対して、偏差値52を記録し、勢いのあるマーケットにおいてその価値を保っていますが、近年5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場内で6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1516万円とほぼ等しい実売価格1534万円で取引されていることから、現在が投資家にとって適切な売り時と捉えられます。

将来性

ダイアパレス南元町は、築35年経過しており、地域内の同価格帯のマンション平均と比べて5年程度古さがありますが、その駅近さと機能性によって偏差値65という高い将来性をAIアナリシスが予測し、街の発展と共に中古市場における魅力が増していることが期待されます。

環境満足度

安全で充実した生活基盤を提供するダイアパレス南元町は、交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水・高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、これらの点が環境偏差値55の評価につながっています。

プレミスト札幌ターミナルタワーの概要

「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、北海道札幌市東区北七条東に位置し、2015年8月に竣工した地上38階建て、235室を擁する高層タワーマンションです。居住空間は62㎡の2LDKから120㎡の1LDKまで多様で、札幌駅から徒歩6分というアクセスの利便性は高い評価を受けており、中古価格帯は3,080万円から1億2,900万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト札幌ターミナルタワー」の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しています。周辺の不動産市場動向に注目すると、さっぽろ駅周辺では近年5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、推測される適正価格5389万円に対して平均売り出し価格5468万円であるため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築9年の「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析で得られた偏差値は60を記録しています。駅近の利便性と周辺開発の進行が将来価値の向上の可能性を示唆しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「プレミスト札幌ターミナルタワー」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性すべてにおいて高い満足度を誇ります。交番までの距離が309mと近く、医療施設は162件、スーパー8件、コンビニ48件が存在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。更に、国のハザードマップに従えば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ステュディオ北12条の概要

「ステュディオ北12条」は、1991年3月竣工の北海道札幌市東区北十二条東に位置する5階建てのマンションで、53室が配置され、その広さは19㎡から23㎡の間で、最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇ります。立地の便利さと築年数のバランスを考えると、現行価格3,000,000円から5,950,000円の範囲は市場価値を反映した妥当な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格の評価では、「ステュディオ北12条」は平均偏差値51に対し52とわずかに高値を示していますが、これは近隣の不動産動向を分析した結果、近年の札幌市東区の中古マンション市場価格が約18%上昇しているにも関わらず、この物件が1%下落していることが影響していることが推測されます。現在の販売価格は適正推測価格である3,250,000円よりも高く、売却のタイミングとしては適切な時期であることが伺えます。

将来性

将来性においては、「ステュディオ北12条」の偏差値は57と、東区の他のマンションと比較して高く評価されています。駅からの近さや、築33年という他の物件と比べ若干若い築年数から、今後の価値維持または上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ12件の充実した周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境、そして札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも安心を提供してくれます。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

セザール北9条1番館の概要

セザール北9条1番館は、北海道札幌市東区北九条東9丁目1-11に位置し、東区役所前駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数26室、築年月は1994年10月の物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円の3LKから2498万円の3LDKまであり、市場で最も多く取引される価格帯は1180万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

セザール北9条1番館の売出し価格は、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえると適正であり、売却偏差値は平均を上回る55点です。札幌市東区のマンション価格が過去5年で25％上昇した一方で、本マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格1049万円に比べて、市場の平均売出し価格1203万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セザール北9条1番館は築30年となるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と地域平均よりも優れており、駅近であるという点も魅力的です。継続的な需要が見込めるエリアであり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール北9条1番館周辺は、治安面で安心できる環境にあり交番が502m以内に位置し、医療施設も充実しており、あらゆる生活必需品が手に入る便利な環境です。またハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校など良質な教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっては高い評価を受けるポイントです。

パシフィック新道東1番館の概要

北海道札幌市東区に位置する「パシフィック新道東1番館」は、新道東駅から徒歩1分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、1997年1月に竣工され、31戸からなります。全戸93㎡の3LDKで統一されており、現在の価格帯は1,680万円から3,180万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,980万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック新道東1番館」の適正価格は、周辺マンション市場の価格データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した偏差値で58をマークしており、平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年間での価格変動が小さく安定しており、適正推測価格は2,679万円なのに対し現在の平均売出価格は2,941万円で、市場価格と比較して売却機会が良いと言えます。

将来性

築27年を迎える「パシフィック新道東1番館」は、北海道札幌市東区内で比較するとやや老朽化していますが、駅チカという利点があります。将来性を示すAIによる偏差値は52であり、エリア内平均とほぼ同等ですが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内になくやや劣る可能性がありますが、「パシフィック新道東1番館」周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい地区に位置していることも魅力です。さらに、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校といった教育機関も近隣に多くあり、ファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、総戸数122戸、築年は1997年です。広さは78㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが3590万円までとなっており、市場における多くの取引価格帯は2598万円から3049万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは売却偏差値57を記録し、その価格は札幌市東区の中古マンション市場における平均偏差値49を上回る水準であり、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場動向に対して、9％の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は2872万円で、AIによる推測適正価格2632万円と比較しても、市場価格は割高と見られるため、売り時と判断されます。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは、東区役所前駅への近接性や周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性評価で、偏差値56を記録しており、同エリア内の平均よりも僅かに高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート周辺は、治安の良さを示す交番が697m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富です。国のハザードマップに基づくと地盤は強固で、洪水や高潮に強い地域であり、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校の存在もあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)の概要

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は北海道札幌市東区北八条東に位置し、総戸数192戸の15階建てマンションであり、1999年8月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。緑豊かな住宅街に根差し、71㎡の2LDKから始まる広々とした空間は1980万円から、家族向けの137㎡の4LDKでは4280万円に設定され、実需と投資のバランスを考慮した価格設定が特徴です。最寄り駅である北１３条東駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、売却偏差値54を持つことが算出されています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で約25%の価格上昇を見せる中、パルグラーサ札幌スクエアは2%のプライスダウンを示すものの、その価格は2795万円との適正推測価格に近く、リーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築年数が25年を数える「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」ですが、立地の良さと充実した設備が評価され、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。札幌市の街の発展と共に周辺のインフラ整備が進む中で、このマンションの価値は中長期的にさらなる向上が見込まれています。

環境満足度

住環境の評価が高い「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は、環境満足度の偏差値57を得ており、治安・医療・教育施設といった生活の基盤がしっかりと整っています。当該地区は自然災害のリスクが低いと報告されていることから、安心して暮らすことができる住居と言えるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションイーストの概要

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」は、北海道札幌市東区に位置し、便利な立地にある11階建てのマンションで、北１３条東駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2001年4月に竣工した築22年の物件です。広さ80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格は1,980万円から2,580万円の範囲で、市場動向を見ると最も取引されている価格帯は2,180万円から2,438万円であり、20室のユニットが居住者の日々の生活を支えています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションイーストの売却価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52であり、同地区の中古マンションの価格は過去5年で約25％の価格上昇を遂げているのに対し、当該物件は約9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,228万円で、現行の平均売り出し価格2,237万円と比較すると、売出し価格が適正価格に近い状態で、市場価格に即した売り時と判断されます。

将来性

この物件は、築23年を迎えるながらも、北海道札幌市東区内の同価格帯のマンションより2年程度新しく、駅近のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では偏差値55と評価され、地区内の平均値と同等の将来性があると見られています。駅至近であることから、将来にわたっても賃貸や売却の需要が継続する可能性が高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」の周辺環境は、最寄りの交番が234mと近く、治安の面で安心できる立地です。地域には病院を含む医療施設が61件、スーパー9件、コンビニ22件が揃い、生活に不便のない充実した施設が点在しています。国立のハザードマップ参照によれば地震や津波、高潮に対するリスクも低い地盤に建設されており、札幌市立北九条小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設のアクセスも良く、家族連れにも適した環境満足度の高い物件です。

北35条ハウスA棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスA棟」は、築年月1976年の4階建てマンションで、48の住戸を有し、新道東駅から徒歩14分という立地条件にあります。広さは54㎡から67㎡で、価格帯は260万円（3DK、54㎡）から1390万円（3LDK、67㎡）と幅広く、この地域においては中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

北35条ハウスA棟の売出し中の平均価格は764万円となっており、札幌市東区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格とされる708万円を上回っています。市場データによると近年の価格傾向として5年間で25%の価格上昇が見られる地区で、この物件の価格偏差値は53と、市場平均を上回る状況です。

将来性

築48年を経た「北35条ハウスA棟」は、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く、地域内の他マンションと比較しても遜色のない将来性を指摘されています。長期にわたる資産価値の保存については、立地の良さと地域の発展が期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「北35条ハウスA棟」は、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利な立地を誇っており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。治安面は交番までの距離が939mありますが、津波や高潮の影響が低い地盤の良い環境に支えられ、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)の概要

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)は、北海道札幌市東区北九条東1丁目に位置し、平米数56㎡の1LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供する1999年築のマンションで、総階数は9階建てです。札幌駅に徒歩8分のアクセスの良さが魅力で、最寄りの北１３条東駅までも徒歩7分という利便性が高く、市街地へのアクセスのしやすさが居住者にとっての大きな利点となっています。

適正価格（売却）

本マンションの販売価格は1990万円から3398万円と、札幌市東区の中古マンション市場において相場と比較して適正とされています。特に2100万円〜2350万円の価格帯が市場での取引が多く、マンションマーケットのAI評価では平均価格が2413万円と推測されており、市場との乖離も少ないため、価値ある投資対象としてのポテンシャルを持っています。

将来性

リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)は、築25年という北海道札幌市東区のマンション平均築年数に匹敵する物件であり、将来性の評価としては中立的な54ポイントをAIが示しています。駅近の立地や、市街地への容易なアクセス性が将来的な価値を保持する要因として考えられます。

環境満足度

治安の面では、リラハイツルネス北9条(壱番館･弐番館)の周辺には交番が至近にあり、総合的な環境満足度は高く60ポイントを記録しています。周辺施設としては、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあることで子育て環境に優れ、さらに医療施設や買い物施設も豊富で生活の利便性が高いエリアとして評価されています。

光星グランドハイツの概要

札幌市東区で利便性が高く、駅近の立地にある光星グランドハイツは、1981年に築かれた地上5階建ての総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は830万円から2290万円で、地域内での戸数の多い価格帯は1380万円台で形成されています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の動向とAI推定によると、光星グランドハイツの適正価格は約1241万円であり、現在の平均売出価格1394万円と比較して過剰評価の可能性があるため、売却を検討している所有者にとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の光星グランドハイツは、平均的な築年数よりも若干古いながらも、駅からの距離や周辺の発展を反映して偏差値54を持ち、同じエリアの物件と比べても将来性の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

光星グランドハイツは、警察署まで636mという治安の良い地域に位置し、近隣には病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に必要な施設が手軽に利用できる他、札幌市立北光小学校や札幌光星中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層にとっても高い環境満足度が見込まれます。

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、北海道札幌市東区北六条東に位置する、1997年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数150戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である東区役所前駅から徒歩11分、バスセンター前駅から徒歩14分、苗穂駅から徒歩17分の距離にあり、リーズナブルな価格帯1790万円から3680万円で、働く世代からファミリー層にもアクセスや住環境の良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティサードコートの現在の相場価格は、周辺の市場データを元に分析した結果、適正価格61の偏差値を持ち、このエリアの平均偏差値49と比較して高く評価されていますが、過去5年間で札幌市東区の同条件のマンション価格が平均24%上昇している中、本物件は7%値下がりしており、AIによる推定価格2170万円に対し、平均売出価格が2538万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティサードコートは、札幌市東区における同価格帯の中古マンションと比較してやや古さが目立ちますが、利便性の高い立地と将来性を踏まえた偏差値52を記録しており、交通アクセスや環境の利点を活かし、長期的に見ても価値の安定した投資となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティサードコート周辺は充実した生活施設が豊富で、環境満足度53の評価を受けています。交番まで654mと近く安心の治安、53件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、苗穂小学校や中央中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境と言えるでしょう。

パールコート北12条の概要

札幌市東区に位置する「パールコート北12条」は、環状通東駅からわずか徒歩5分の距離にあり、55㎡から86㎡までの広さを誇る各種間取りの中古マンションで、価格帯は1130万円から3090万円となっており、東区の地域特性を踏まえたうえで、最も多くの顧客が選んでいるのは1600万円～1780万円の範囲です。

適正価格（売却）

「パールコート北12条」は、札幌市東区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率24％に対して7％下落しており、市場平均偏差値49に対し偏差値57を記録していますが、AIの分析によると適正推測価格は1547万円で現在の平均売出価格1783万円よりは高いため、売却には適していると考えられます。

将来性

築30年と若干古さを感じる「パールコート北12条」は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回るものの、交通の便が良い立地条件という強みを持っており、地域再開発やインフラ整備などの影響を受ける可能性を含め、投資としての魅力は依然として存在します。

環境満足度

「パールコート北12条」周辺は、治安面で利便性が高く、交番が徒歩圏内に存在し、49件の医療施設、スーパー4件、コンビニ12件という充実した生活インフラが整っています。さらに、札幌市立東光小学校や札幌光星中学校が近隣にあり、ハザードマップに基づけば地盤が安定した洪水や津波のリスクが低いエリアであり、ファミリー層には特に適した住環境です。

エクセルシオールエクス北33条の概要

「エクセルシオールエクス北33条」は札幌市東区に位置し、平成15年（2003年）11月に築かれた10階建てのマンションであり、駅近便利性を誇る新道東駅から徒歩わずか1分の距離にあります。79㎡から98㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのバリエーションによって構成され、中古価格帯は、24,900,000円から36,800,000円となっており、東区における同じ規模の物件と比較して、適正な価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

「エクセルシオールエクス北33条」の価格設定は、札幌市東区内の類似物件と比較しても健全で、特にこの地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中で、総合的な売却偏差値は54で適正価格偏差値も53となり、平均的な市場価格とほぼ同等でありながら、投資価値や居住価値において差別化が可能な物件です。

将来性

築年数が21年であり、将来性の偏差値も53と平均的な評価を受ける「エクセルシオールエクス北33条」は、交通の便の良さや、継続的な価格上昇が期待される市場環境、そしてエリア内の他の物件と比較しても見劣りしない維持状態を保っていることから、長期的に見た場合の資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

治安面では警察署が近隣に無いため不安感が考えられますが、「エクセルシオールエクス北33条」周辺は必要な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニ、そして優良な教育施設が揃っている点から、環境満足度の偏差値は58を記録し、居住者の快適性と利便性を高く評価されており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクも低い、安心して長く住むことができる住環境となっています。

ライオンズ札幌イーストゲートの概要

「ライオンズ札幌イーストゲート」は、北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1に位置し、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数42戸にわたり広さは77㎡から94㎡の間で、価格帯は3,550万円から4,700万円であり、最寄りのさっぽろ駅および札幌駅までは徒歩11分という利便性の高い立地条件を備え、現在の不動産市場においても人気が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ札幌イーストゲートの販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、特筆すべきは、当該物件が近年25%の価格上昇を見せる市場において、偏差値49の平均よりも3ポイント高い評価を受けている点で、専門のAI分析によると、適正価格は約4,224万円であるため、現在の価格帯はその近辺に位置しており、相場に合致した価格設定となっています。

将来性

築9年の「ライオンズ札幌イーストゲート」は、駅近の利便性と中心市街地へのアクセスの良さを備えており、将来性の評価は偏差値59を得ています；この評価は、札幌市東区内の同価格帯マンションの平均よりも5ポイント高く、これは立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映したもので、長期的な視点での不動産投資にも適していることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズ札幌イーストゲート」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、病院や医療施設が96件、スーパーやコンビニ等の生活必需品を揃える店舗が充実しています、更には札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は51という結果になっています。

ラポール東区役所前の概要

札幌市東区北十三条東に位置する「ラポール東区役所前」は、総戸数130戸の14階建てマンションで、平米数は80㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格範囲は約2,000万円から約3,480万円です。築年月は1998年9月であり、東区役所前駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール東区役所前」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は52と平均よりも若干高めで、過去5年間で札幌市東区の中古マンション価格が平均24%上昇する中、本物件は27%程度の下落を見せています。マンションのAI推定適正価格は約2,492万円に対し、売出し価格の平均が約2,502万円というデータから、売却のタイミングとしては検討の余地があるとされています。

将来性

「ラポール東区役所前」は築26年を経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると2年古い物件となりますが、駅チカである点が将来的な価値を支える要素となりつつあります。AIによる将来性分析では、偏差値は48と近隣のマンション平均に比べるとやや劣るものの、交通利便性が高く市街地に近い点が評価されています。

環境満足度

安心な生活環境を提供する「ラポール東区役所前」周辺には、治安の拠点となる交番が439mの範囲にあるほか、病院や医療施設が56件、日常生活に不可欠なスーパー8件、コンビニ14件がそろっています。ハザードマップによる地盤評価も安定しており、洪水や高潮の危険性が低く評価され、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣に立地しているため、環境満足度偏差値は62と高く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルシャトー北32条の概要

ロイヤルシャトー北32条は、北海道札幌市東区北三十二条東の住宅街に位置し、新道東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建マンションで、総戸数は100戸からなります。広さは3LDKの68㎡タイプから5LDKの96㎡タイプまで幅広く、価格帯は1190万円から2980万円と札幌市東区内での中古マンション市場を考慮した範囲に設定されており、中心価格帯は1460万円〜1830万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー北32条の売出中の中古マンション価格は、札幌市東区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の49よりも高評価となっています。近年の価格推移を見ると、このエリアでは中古マンションが過去5年間で25％上昇した一方で、ロイヤルシャトー北32条は僅かながら7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1468万円と現在の平均売り出し価格1701万円との間に差があるため、売却を考慮するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築35年のロイヤルシャトー北32条は、札幌市東区で同程度の価格帯の物件の平均築年数より6年長いものの、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は49となっており、地域平均より4ポイント低いものの、購入後のリノベーションやエリアの発展によって評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルシャトー北32条は最寄りの交番が1187mとやや距離がありますが、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが豊富に揃い、生活便利性は高く評価できます。また、国のハザードマップによると地盤環境が良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも少ないとされています。教育機関としては、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

エクセルシオール北12条の概要

エクセルシオール北12条は、北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18に位置し、東区役所前駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の総戸数40戸の11階建てマンションで、1999年8月の築でありながらも、81㎡の3LDKが約1910万円から、102㎡の4LDKが最大3180万円という価格設定は、札幌市東区の物件相場を鑑みても理にかなっており、特に2680万円〜2780万円の価格帯がトレンドになっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北12条の中古マンション価格は、札幌市東区の中古物件市場における平均価格から見ても適正であり、特に独自AIによる算出価格2449万円に対して現在の売り出し平均価格が2513万円とほぼ一致しており、将来の価値減少を考慮すると現時点での売却が見込まれる価値の高い投資と言えます。

将来性

エクセルシオール北12条は築25年を経ておりますが、そのロケーションの良さや、札幌市東区の中古マンション市場における需給状況を分析すると、今後の再開発や公共施設の整備によって将来的な物件価値の向上が見込まれるため、偏差値45という現状評価にも関わらず、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオール北12条の立地は交番からわずか102mと治安の良さが保証され、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件と生活利便性にも優れます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地し、札幌市立苗穂小学校／札幌市立北光小学校や、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住みやすい条件を備えています。

パルグラーサ環状通東の概要

北海道札幌市東区北十五条東に位置する「パルグラーサ環状通東」は、環状通東駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1999年築の9階建てマンションです。売出中の物件は72㎡の2LDKが1390万円から、96㎡の4LDKが最高2930万円で、中心価格帯は1850万円から2190万円であり、築年数にもかかわらず、交通の利便性と住環境の良さから市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

パルグラーサ環状通東の現在の価格帯は、近隣の相場と比較しても適正とされ、AIによる分析では売却偏差値が52と算出されています。周辺エリアの同条件の物件に比べ価格の下落は見られますが、それでも適正推測価格1944万円に対して実際の平均価格が1968万円となっており、市場的にはやや売り手有利であると言えるでしょう。

将来性

築25年のパルグラーサ環状通東ですが、将来性の偏差値は55と駅近の利点や市場における安定した評価が反映されていることを示しています。周辺の開発状況やインフラ整備も踏まえると、長期的に見ても価値を維持しやすい地域と評価されているため、投資目的での購入を考えるにも適しているマンションです。

環境満足度

「パルグラーサ環状通東」周辺は、生活利便施設が豊富で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活のしやすさは抜群です。交番も近く治安の良さが期待でき、国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクも低い安心の地盤を持っています。また、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など、教育環境も整っているため、ファミリーや教育環境を重視する層からの満足度も高いと言えるでしょう。

ステイツ北10条の概要

「ステイツ北10条」は、札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩6分に位置する平成9年5月竣工のマンションで、広さは81㎡から114㎡の間の広々とした住空間を提供しており、2180万円から3480万円の価格帯で売り出されていますが、一般的な物件に見られる価格帯は2380万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市東区のマーケットを分析した結果、ステイツ北10条の現行価格は周辺の中古マンション市場と比較して9ポイント高い偏差値59を示し、適正価格は2218万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2506万円で、投資家にとって適した売却機会が示唆されています。

将来性

築27年を経た「ステイツ北10条」は、エリア内で同築年数の物件と比較してやや古さがあり、AIによる将来性評価でも37と低めの偏差値を示していますが、駅への近さや周辺の発展が将来の価値向上に繋がる潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが特徴の「ステイツ北10条」は、最寄りの交番が694m以内にあり、病院や商業施設も充実しており、代表的なハザードリスクからも安全とされる地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。