北海道札幌市清田区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)の概要

北海道札幌市に位置する「平岡フォレストタウンファミールハイツ(1･8･9番館)」は、1996年の建設から数えて、規模としては7階建てで、総戸数1040戸の大型マンションであり、72㎡から109㎡の間の居住スペースを提供している物件です；このマンションは大谷地駅まで徒歩30分の距離にあり、1150万円から2900万円という価格範囲で、市場における中古住宅の価格帯としては、多くの家庭にとって検討しやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

平岡フォレストタウンファミールハイツの売却価格として提示されている1150万円から2900万円という範囲は、札幌市清田区内の他の中古マンション価格と比較した場合、市場平均価格からわずかに上回る適正価格とされており、これは市場データ分析に基づく売却偏差値55を反映しているものです。

将来性

平岡フォレストタウンファミールハイツの将来性に関しては、築28年という年数を経過しているにもかかわらず、建物の状態やエリアとしての需要を鑑みたうえで、将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺物件と同様に安定した投資が見込めるレベルを示しています。

環境満足度

住環境の質に着目すると、平岡フォレストタウンファミールハイツは環境満足度偏差値57と良好な評価を得ており、治安面での利点や豊富な周辺施設、自然災害のリスクが低い地理的特性、さらには札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台小学校など教育施設の充実度も考慮されています。

平岡公園ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目に位置する「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の距離にあり、1997年6月竣工の5階建てマンションで総戸数42戸、広さは74㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまで幅広いプランがあり、市場での取引価格レンジは約1330万円から2190万円で、平岡地区での中古マンション市場相場と比較を行った結果、売却時のポイントは「価格の適正さ」と「購入後の資産価値の維持」が挙げられる。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ3番館」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と平均値と同等の評価を受けており、現在の価格帯は1735万円前後が多く、比較的安定した価格で取引されることが多いため、投資家や居住を考える購入者にとって、札幌の市場における利点とリスクを把握しやすい状況にある。

将来性

築年数が27年の「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の物件の中では平均をわずかに上回るポテンシャルを持っていることから、中長期的な投資観点でも魅力的と言えます。

環境満足度

総合的な環境満足度を評価すると、「平岡公園ファミールハイツ3番館」は偏差値47と若干低めですが、周辺には生活利便性を高める施設が充実しており、稲穂中央病院やセイコーマート清田平岡公園店などが徒歩圏内に位置し、治安の面においては、札幌市清田警察署やJR厚別駅交番が近隣にあり、教育機関に関しては札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境となっています。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(11〜14番館)の概要

北海道札幌市清田区平岡五条2丁目1に位置する平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、1997年7月に竣工された7階建ての大規模マンションで、総戸数1040室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（4LK）の間で変わり、価格帯は1250万円から2790万円となっており、総合評価としては売却偏差値59、環境満足度評価で54を得ています。

適正価格（売却）

大谷地駅から徒歩31分の立地にある平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において適正価格偏差値51を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1634万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が1624万円とほぼ一致しており、適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が27年の平岡フォレストタウンファミールハイツ（11〜14番館）は、同エリアの平均よりも若く、将来性に関しては偏差値71を得ており、これはエリア平均偏差値より13ポイント高く、長期間にわたって価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では交番が443m以内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立平岡中央中学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度偏差値54と評価されています。

アイシティ羊ヶ丘通の概要

札幌市清田区清田二条に位置する「アイシティ羊ヶ丘通」は、1994年竣工の11階建て中古マンションであり、総戸数57戸の規模を誇り、3LDKの主に70㎡から76㎡の間で構成され、価格帯は8,400万円から1,680万円の範囲に分布しており、もっとも多く取引されているセグメントは1,090万円から1,180万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

アイシティ羊ヶ丘通の売出し価格は、近隣の市場動向と比較して適正価格偏差値46を記録しており、北海道札幌市清田区における同条件の中古マンション価格が過去5年間で35％の上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、マーケット分析による適正価格1,442万円に対して、現在の平均出品価格は1,224万円であり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が30年のアイシティ羊ヶ丘通は、将来性の偏差値61を獲得しており、これは地域のマンション平均と比較しても3ポイント高い数値ですが、立地条件として最寄駅の福住駅から徒歩42分という距離は、将来的な価値向上に影響を与える可能性があるため注意が必要です。

環境満足度

治安の良さが際立つアイシティ羊ヶ丘通は、最寄りの交番までわずか558mと近く、また医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺環境を有しています。地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高く評価されており、近隣の教育施設には札幌市立清田小学校、札幌市立清田南小学校、札幌市立清田中学校が位置しており、ファミリー層には魅力的な住環境を提供しています。

エメラルドグリーン北野の概要

札幌市清田区北野一条に位置する「エメラルドグリーン北野」は、81㎡から85㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境が自慢です。650万円から1798万円の価格帯を持つ25室の住戸は、福住駅から徒歩28分の距離にあり、快適な生活空間と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン北野の売り出し価格は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を鑑みて、5年間で35％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1,003万円はAIが推定する適正価格1,047万円と比較すると、市場価格よりもフェアな価格設定となっていることが分かります。

将来性

築35年のエメラルドグリーン北野は、その将来性において、AIによる評価で偏差値58を記録し、札幌市清田区内の平均を上回る競争力を持つことが予測されます。さらに、エリア内の再開発や利便施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実が確認できるエメラルドグリーン北野は、交番まで1121mと若干離れているものの、19件の医療施設、地元のスーパーやコンビニが生活圏内に点在し、札幌市立北野小学校や札幌市立北野平小学校が徒歩圏内にあるなど、家族に優しい生活環境を提供するマンションです。

ラークマンション桂台の概要

ラークマンション桂台は、1989年竣工の北海道札幌市清田区里塚二条に位置し、8階建てのマンションで総戸数91戸、各戸の広さは59㎡から80㎡の間であり、現在の販売価格は約470万円から1480万円で、特に70㎡前後の中古マンションが市場に多く出回っており、周辺環境や物件の質を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラークマンション桂台の価格は適正価格偏差値46を記録しており、札幌市清田区の中古マンション市場における他物件と比較して妥当な価格帯であることが示されていますが、近年の物件価格の下落傾向を考慮すると、価値の再評価や市場動向の精査が求められるでしょう。

将来性

ラークマンション桂台は35年間の築年数を経てもなお、札幌市清田区の住宅市場において将来性の偏差値47を維持していますが、駅からの距離やその他インフラとのアクセス面を考慮すると、新しい開発計画や交通網の拡充が物件評価の向上に直結する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、周辺には病院や学校があり、特に札幌市立美しが丘小学校、札幌市立平岡南小学校が徒歩圏内にあるラークマンション桂台は、治安や自然災害のリスクに備えた地域として高潮や津波等の影響に強い位置にあり、家族にとって良好な住環境を提供しています。

ロジェ北野西公園の概要

札幌市清田区に位置する「ロジェ北野西公園」は、南郷18丁目駅から徒歩16分にある2007年築の15階建てマンションであり、75㎡の3LDKは2080万円から、99㎡の4LDKは最高3598万円で取引されており、特に2480万円〜2860万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区内の中古マンション市場と比較して、ロジェ北野西公園は平均価格推移から見ると適正価格偏差値は40で、近年の地域の価格上昇率35％に対して、このマンションは逆に5％価値が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する価値3129万円と現売出し価格2695万円との間に乖離が見られます。

将来性

築17年のロジェ北野西公園は、エリア平均に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は51と地域平均を下回っていますが、現在の価格が市場の動向と乖離していることや、一定の距離の駅の利便性、さらに周辺開発の可能性などを考慮すれば、長期的な視点では投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

交番が1km以上離れており治安面での懸念はあるかもしれませんが、ロジェ北野西公園は医療施設21件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップも地盤や洪水リスクを含め安全性が高いエリアに位置しています。付近には札幌市立しらかば台小学校や札幌市立北野小学校など、教育施設も整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。