北海道札幌市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

リーベンデール13の概要

札幌市北区北十三条西に位置する「リーベンデール13」は、築年数にもかかわらず、快適な居住空間を提供する93㎡の4LDKマンションで、価格範囲は2780万円から3880万円で、北12条駅から徒歩4分という抜群の立地条件を兼ね備え、周辺には多様な生活施設も揃っており、利便性と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「リーベンデール13」の価格帯は、エリアの平均価格と比較してやや高めですが、便利な立地や充実した設備を鑑みると、その価格設定には妥当性があり、近年の札幌市北区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格での取引は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「リーベンデール13」ですが、持続的な需要が見込まれる都心近接エリアに位置し、周囲の交通インフラ強化や地域開発の予定を勘案すると、将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待され、その将来性はAI分析により高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、安全性と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を誇っており、治安の良さが確保された住宅エリアで、緊急時には速やかな対応が可能な医療施設の充実や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに教育施設に恵まれていることで、家族層からの環境満足度が非常に高い物件となっています。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

エスセーナ北大前3A棟の概要

エスセーナ北大前3A棟は、札幌市北区北二十二条西に位置し、84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2290万円と地域市場に即した価値を持つ物件です。立地としては北２４条駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数72戸の10階建てとなっており、1998年の築でありながら硬質な構造と一定の価値を維持しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場に鑑みると、エスセーナ北大前3A棟の1998年築でありながら、2290万円という価格は適正価格の範囲内にあり、同エリアの価格推移と比較しても満足のいく評価を得ています。マンションマーケットが提供するAI評価では、売出し平均価格2257万円と適正推測価格1775万円とのギャップがあり、売却を考えるにあたって有利な条件が揃っていることが窺えます。

将来性

北海道札幌市北区の地価動向や交通の便を踏まえると、エスセーナ北大前3A棟は将来性においても期待できる物件です。築年数26年は周辺地域の平均と同等であり、駅至近の利便性と組み合わせた総合的な評価が、将来性の偏差値54ポイントという結果に繋がっています。

環境満足度

エスセーナ北大前3A棟の環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性の高さで評価が高まっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることがポイントです。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した環境が整い、自然ハザードに対する安全性も高く、安心して居住できる地域と言えます。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

札幌中央パークマンションの概要

「札幌中央パークマンション」は、札幌市中心部の利便性と快適性を兼ね備えた11階建て、総戸数67戸のマンションで、51㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,398万円から3,290万円で提供されており、そのほとんどの物件が1,700万円〜1,850万円の価格帯に集中しています。1986年2月に建てられたこのマンションは、現在札幌駅やさっぽろ駅へ徒歩圏内という優れた立地条件にあります。

適正価格（売却）

札幌中央パークマンションの価格は適正価格偏差値62と評価され、これは札幌市北区地域の中古マンション市場における平均偏差値53と比較して高く、過去5年間で18％の価格上昇を示す地域平均に対し、本物件は3％価格が下落していることから、売主にとっては現時点での売却が望ましいと考えられます。売出し中の平均価格は1917万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1484万円です。

将来性

築38年を数える札幌中央パークマンションは、将来性の偏差値が47と地域の平均よりやや低いものの、札幌駅まで徒歩6分の立地は、長期にわたる価値の維持や資産価値の回復を見込めるポテンシャルを持っています。駅近の便利な位置ながら、築年数の古さが影響している現状があり、総合的な施設の改善やリノベーションへの投資が将来性に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、札幌中央パークマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが徒歩圏内と豊富な生活利便施設に恵まれ、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地勢も魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の概要

ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、北海道札幌市北区北八条西3丁目に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分という絶好の立地にある14階建てのマンションです。2003年12月の竣工であり、総戸数33室を有し、56㎡の1LDKから164㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1920万円から2790万円の範囲に設定されています。この物件は、その建築年数や利便性を考慮すると、札幌市北区内の他の中古マンション物件と比較しても魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、平均すると偏差値61と評価されており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を大きく上回っています。この数年間で札幌市北区の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は5%の価格下落を示しているため、売却を考えるにあたっては、現在の市場価格が適正推測価格よりも高いことを意識しながら最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が20年に迫るラクラッセ札幌ステーションフロント2の将来性は偏差値50と平均値となっていますが、その数値は築浅物件と比較しても遜色なく、札幌市中心部へのアクセスの良さや利便性を鑑みると、今後も価値が維持されやすい環境にあると推測されます。また、近隣の開発計画や公共交通のアクセス改善などが予見される場合、将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の環境満足度は偏差値62と評価されており、治安の良さや生活利便性の高さが光ります。交番が137m以内にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が153件、スーパー5件、コンビニ52件が点在し、札幌市立北九条小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。地盤や自然災害へのリスクが低いとされる地域でもあるため、長期居住にも適した物件と言えるでしょう。

ガーデンハウスラモード北大前2の概要

ガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区に所在し、北１３条東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、1997年の竣工以来、地域に根付いた住宅環境を提供しています。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格は1480万円から3480万円となり、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード北大前2は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録し、平均価格推移から見て現在の価格水準が高いことが伺えます。北海道札幌市北区で見られる中古マンションの価格上昇を考慮すると、この物件の価値は市場と比較しても維持されていることになり、資産価値の高い投資先として魅力的です。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区の同価格帯と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。駅からの距離、エリアの発展、建物の維持状態などを含め、将来にわたって安定した価値を維持する可能性がありますが、新しい開発やより現代的なマンションへの需給シフトには注意が必要です。

環境満足度

ガーデンハウスラモード北大前2は生活利便性が高く、治安の良い環境に位置しており、周辺には24時間営業のコンビニをはじめとする65件の医療施設や7件のスーパーがあり、日々の生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、札幌市立の北九条小学校や幌北小学校、北辰中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アルファコート麻生の概要

札幌市北区に位置し、麻生駅からわずか徒歩3分という好立地にある「アルファコート麻生」は、67室が集まる14階建てのマンションで、38㎡の1LDKから150㎡の5LDKまで幅広い間取りの住戸が650万円から4680万円という幅広い価格帯に展開しており、1990年10月の竣工以来、多くの家族が住み継ぐ安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファコート麻生の適正価格としては、札幌市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値64の評価を受けており、市場平均を大きく上回る価値があります。特に、当該物件は市場予測価格2329万円に対し、平均売り出し価格が2812万円であり、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあることが予想されます。

将来性

築年数が34年を数えるアルファコート麻生は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性を考慮すれば将来性の偏差値は49と平均値近くで、中長期の価値維持も見込まれるため、投資先としても魅力があります。

環境満足度

アルファコート麻生周辺は、警察署が徒歩数分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している上に、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立新琴似中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

アルファタワー札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区に位置する「アルファタワー札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2005年10月となります。全74室の中で価格は1180万円（28㎡、1R）から4280万円（83㎡、3LDK）までと幅広く、札幌市の都心近くで求められる様々なニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

アルファタワー札幌ステーションフロントの売却偏差値は56となり、北海道札幌市北区における中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を得ています。過去5年間で周辺中古マンション市場が平均で16％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2215万円なのに対し実際の販売価格は2411万円であり、現在売り出されている価格が市場評価に見合っていると言えます。

将来性

アルファタワー札幌ステーションフロントは、築年数が19年で、地域内の同価格帯物件の平均築年数より約6年新しいことに加え、駅近の立地が将来的な価値の維持、あるいは上昇を見込ませる要素とされています。AI分析に基づく将来性偏差値が51を記録しており、地域における他の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

アルファタワー札幌ステーションフロントの環境満足度は65と高く、周辺には治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、また医療施設156件、スーパー5件、コンビニ47件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤の安定性や災害リスクが低いとされるハザードマップ情報からも居住環境の良さがうかがえますし、近隣には札幌市立北九条小学校もあり、子育て家族にも適しています。

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の概要

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)は、北海道札幌市北区にあり、北十一条西3丁目1-6に位置する11階建てマンションで、1998年3月に竣工されました。総戸数は20戸となっており、広さは69㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間で、売り出し価格は1600万円から3080万円となっています。交通アクセスは、北１２条駅から徒歩3分、札幌駅から徒歩8分、北１３条東駅から徒歩9分と優れ、生活施設や教育機関が充実している立地です。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の平均販売価格は2199万円で、適正価格とされる1956万円と比較すると、やや高価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で札幌市北区の中古マンション価格は平均で16%増加しているため、投資用物件や自宅としての資産価値は、継続的に見極めながら検討するのが望ましいでしょう。

将来性

築26年というアクロビュー北大前6(S棟･N棟)は札幌市北区内で見ると比較的新しい部類に入り、立地の良さや周辺の発展可能性を考慮すると、偏差値56ポイントの将来性を持つ物件です。北海道の都市開発計画や交通網の拡張により、今後も価値が上がる可能性があります。

環境満足度

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の環境満足度は、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価され、偏差値58ポイントとなります。周辺には札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校があるため、家族にも安心して住むことができる住環境です。

クリオ札幌ステーションの概要

北海道札幌市北区に所在するクリオ札幌ステーションは、北１２条駅から徒歩6分という利便性に富んだ立地に位置し、2005年8月に竣工した14階建てのマンションです。40室を擁し、65㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の2LDKは3980万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は2950万円前後で安定しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあり、立地や居住環境を考慮すると投資価値の高い物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ札幌ステーションは、周囲の市場データと比較して偏差値57と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は2％下落しているものの、AIによる推定適正価格は2741万円であり、現在の市場価格2976万円を下回るため、売却を考慮している所有者には適切なタイミングかもしれません。

将来性

19年の築年数を誇るクリオ札幌ステーションは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しめであり、将来性偏差値は54と平均値程度ですが、駅近でアクセスが良好な点や、将来的な地価の上昇が期待される立地条件を考慮すると、長期的な視点で見た資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがクリオ札幌ステーションの魅力の一つとして数えられ、交番は徒歩圏内に存在し、周辺には病院128件、スーパー5件、コンビニ44件などが揃っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点も、家族層には嬉しい特長と言えるでしょう。

麻生中央シティハウスの概要

札幌市北区に位置する麻生中央シティハウスは、利便性に優れた立地で麻生駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築年数は1996年11月で11階建てのマンションです。広さは77㎡の3LDKから135㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1680万円から3580万円となっており、最も一般的な価格帯である1980万円〜2180万円は中古マンション市場での競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

麻生中央シティハウスの価格は、札幌市北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率16％に対して、12％の価格下落を示していますが、その売却偏差値は66と平均値53を大きく上回ります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1669万円でありながら、平均売出価格が2230万円であるため売却のチャンスであると考えられます。

将来性

1996年築の麻生中央シティハウスは、札幌市北区の同等の物件と比較して平均築年数に当てはまりますが、AIによる将来性評価では平均の49に対して41の偏差値を記録しており、いくつかのポイントで将来価値の見込みが低いと判断されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要なアメニティが手の居る範囲に充実しており交番も近くにあります。地域の医療インフラには病院が67件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、学校環境も札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあり家族にも適した住環境を提供しています。

ラクラッセ札幌ステーションタワーの概要

ラクラッセ札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北十条西3丁目14に位置し、北１２条駅からわずか徒歩3分という好立地に建つ、15階建てのマンションです。2000年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた歴史ある建物で、総戸数42室からなり、現在販売されている平均的な物件は1LDK、56㎡のもので2100万円から、広さ75㎡の3LDKで最大3150万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションタワーの適正価格は、周辺市場と比較して高い評価を受けています。市場データに基づくと、総合売却偏差値は57であり、適正価格の偏差値は67となっていて、地域の平均よりも高く評価されています。その理由の一つとして、直近5年間で周辺の中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は11％の価格下落を見せており、適正推測価格2020万円に対し、売り出し価格が平均2632万円であることから売り時と推測される状況です。

将来性

北海道札幌市北区の中心部に立地し、築24年を迎えるラクラッセ札幌ステーションタワーは、駅近という利点を持ちながらも、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。これは、周辺の中古マンション市場と比較した場合、些か古さが際立ち始めていることが影響していると考えられますが、継続的な保守管理や再開発などの地域経済動向次第では、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションタワーでは、治安の面でも優れた環境が整っており、最寄りの交番まで366mの距離にあります。地域内には医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが42件と生活に必要な施設が手厚く、豊富な公共施設や教育機関として札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活可能な地域といえるでしょう。

クリーンリバー北22条の概要

クリーンリバー北22条は、北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅から僅か徒歩4分という駅近便利な立地に建つ1998年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数は35戸あります。77㎡の3LDKが1990万円から、90㎡の4LDKは最高3398万円までの価格帯で、市場における中古マンションとしては2430万円〜2500万円のスパンに最も多くの物件が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

クリーンリバー北22条の物件価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53に比べて57と高めの評価を受けています。隣接地区でみられる過去5年間の16％の価格上昇とは対照的に、1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1955万円に対して、現行の平均売出価格が2180万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数26年のクリーンリバー北22条は、札幌市北区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。特に、駅へのアクセスが良好であり、将来性をデータ分析した結果、偏差値55という数値が示す通り、エリア内の平均よりも将来性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では331m以内に交番があり、周辺には病院65件、スーパー10件、コンビニ19件が点在し、地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮からの影響が低い地域に位置するクリーンリバー北22条は、環境満足度偏差値58と高く評価されています。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。