北海道札幌市南区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村真駒内の概要

「コープ野村真駒内」は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、緑豊かな住宅地にあるマンションで、1978年7月に竣工した6階建ての物件です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は570万円から1530万円と幅広く、最寄りの真駒内駅までは徒歩6分という利便性の高い立地で、快適な市街地生活を望む方に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区において、コープ野村真駒内の価格帯570万円〜1530万円は、地域の中古マンション価格と照らし合わせると適正価格以上の評価を受けており、総合売却偏差値57を記録しています。近年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格は上昇傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格787万円に対して実際の平均売り出し価格1019万円となっており、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築46年が経過しているコープ野村真駒内は、将来性の偏差値として58を獲得しており、緑に囲まれた穏やかな環境、真駒内駅へのアクセスの良さを鑑みると、地域内で比較しても将来への期待が込められる物件です。実際、同地区では住宅需要の堅調さがうかがえ、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

コープ野村真駒内の環境満足度は偏差値56と評価され、治安が良好な地域であること、医療施設や生活便利施設が身近に充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、家族での居住に適していると言えます。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市南区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は、築年月1985年11月、4階建ての総戸数206戸の実績ある物件です。広さは46㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は650万円から1980万円と幅広い予算に対応、価格帯の中央値は1350万円から1490万円となっており、その閑静さと利便性を考えると投資価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

市場価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は北海道札幌市南区内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値が52と評価されており、平均価格と比べて7ポイントの高評価を受けています。市場としては5年間での価格上昇率が32%に対し、当物件は9%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が1305万円に対してAIが推測する価格が1290万円とほぼ等価であるため、売却か購入を検討している方にとって見逃せない状況です。

将来性

将来性の側面から見ると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は築年数が39年と若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均より4ポイント劣るものの、近隣の開発状況や市区町村の計画を考慮すると、現在の価格が今後の市場動向においてもその価値を保つ可能性があります。特に、徒歩9分の距離に位置する澄川駅の利便性は長期的に見ても大きなプラスとなるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」周辺環境は、治安の良い住環境として評価が高く、最寄りの交番が徒歩8分以内と近いため安心です。生活に便利な施設も豊富で、病院は40件、食料品店や日用品を購入できるスーパーが3件、コンビニが10件と快適な日常生活が送れるでしょう。また、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校や札幌市立澄川西小学校等、教育機関も充実しており、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高い地域です。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

グランドハイツ澄川(A〜C棟)の概要

「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、澄川駅から徒歩11分の好立地にある4階建てマンションで、1977年7月竣工の築約46年の物件です。111室の規模を誇り、広さは53㎡の3DKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は400万円から1290万円と、エリア内の市場価格に適したレンジを保持しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区内で中古マンション市場のデータに基づくと、グランドハイツ澄川(A〜C棟)の価格帯は、5年間で約1％の上昇を見せており、総合売却偏差値は平均(44)より優れた56を記録しています。AIによる適正価格評価では792万円と推定されており、現在の平均売り出し価格が761万円であることから、市場価値に見合った投資機会と評価されます。

将来性

グランドハイツ澄川(A〜C棟)は、築年数が平均を上回る47年を数えるものの、将来性の偏差値は63と周辺エリアの中古マンション平均偏差値(54)よりも優れ、その立地及び構造の状況から継続的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れた「グランドハイツ澄川(A〜C棟)」は、交番が近く環境安全性が高いだけではなく、病院45件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。加えて、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

アドリーム澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に立地し、澄川駅から徒歩わずか4分に位置する「アドリーム澄川」は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は約1499万円から2630万円の範囲で推移しており、この地域において魅力的な物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

「アドリーム澄川」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値が51と評価されており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇する中、わずかに6%の価格低下を示していますが、現在の中間価格は約2129万円で、AIによる推測適正価格2153万円と比較すると、市場価格との差が小さく安定した投資に適している可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しては「アドリーム澄川」は地区平均を上回る築27年の物件で、偏差値63を記録し、交通アクセスの良さが将来の価値上昇に繋がる要因の一つと予想され、特に駅近のメリットは長期的な資産価値の向上に寄与すると分析されます。

環境満足度

「アドリーム澄川」周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、複数の医療施設や生活利便施設が存在し、また、札幌市立平岸高台小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されており、家族にとって安心して暮らせる住環境を提供していることから環境満足度偏差値は53と評価されています。

ライオンズマンション澄川中央の概要

ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。

将来性

築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの概要

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」は、北海道札幌市南区澄川五条に位置するマンションで、1997年6月に竣工された13階建ての総戸数36戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は1,930万円から3,280万円の範囲にあります。立地は澄川駅から徒歩8分とアクセスが良く、札幌市南区の住宅環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の市場価格は、札幌市南区における中古マンションの平均売却価格と比較して偏差値51と適正水準にあります。エリア内の価格動向と本物件の価格推移を分析した結果、2345万円の売り出し平均価格は、AIが想定する適正推測価格2351万円とほぼ一致し、現時点での売却においても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える本物件ですが、「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の将来性は、AI分析による偏差値57と、同エリアの他マンションに比べて高く、エリア内のリノベーション需要や利便性の向上を含めた長期的な資産価値の持続が期待されます。特に、交通アクセスの良さが今後も価値を支える要素の一つでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面から「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域です。44件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるため、日々の買い物にも不便はありません。また、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校のような教育施設も充実しており、子育て家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

コープ野村澄川第1の概要

「コープ野村澄川第1」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築年数が約45年の実績を持つ7階建てのマンションであり、全83室から構成されています。67㎡の3LDKが650万円から、95㎡の4LDKが最大1980万円までの価格帯で売り出され、特に980万円から1280万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。近隣には澄川駅が徒歩5分でアクセス可能であり、南平岸駅や自衛隊前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コープ野村澄川第1の平均的な売り出し価格である1082万円は、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格1111万円と比較しても、7ポイント高い偏差値51を示しており、現在の札幌市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、いささか価値が下落していると見られますが、適正価格に近い価値があると判断されます。

将来性

コープ野村澄川第1の将来性は、周辺市場の平均と比較しても遜色のない偏差値54を維持していますが、築年数が平均より若干高いため、将来的な価値の増加は穏やかである可能性が指摘されています。ただし、将来性を左右する駅へのアクセスの良さや周辺環境は依然として評価されている点で、買い手にとっての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村澄川第1は、786m圏内に交番が位置し、治安の面で優れるほか、周辺には主要な医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが示され、自然災害への対策がしっかりとされた環境下にあります。学校施設も充実しており、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には特に評価が高い住環境です。

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)の概要

札幌市南区真駒内緑町に位置するリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、平均平米数83㎡から104㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は2,110万円から3,300万円までと、ファミリー層に適した住環境です。2000年12月竣工のこのマンションは、10階建ての安心感ある造りで、真駒内駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力的であり、近隣の生活施設の充実度も高く評価される点です。

適正価格（売却）

2110万円から3300万円の値段帯で取引されるリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、札幌市南区での中古マンション市場と比較して、一定の価値を保ちながらも、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、適正価格偏差値は50ポイントと算出されています。このデータはマンションマーケットのAIによる評価に基づき、現時点では若干の割安感があることを示唆しています。

将来性

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は築年数が24年であり、将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが特徴です。このマンションは、今後の札幌市南区における不動産市場の動向と、駅近であることの利便性が評価され、一定の投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、最寄りの交番が近く治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性も抜群です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近く、家族連れには魅力的な環境です。

澄川グリーンハイツの概要

「澄川グリーンハイツ」は北海道札幌市南区澄川五条に位置し、澄川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1978年6月の築で4階建ての総戸数32戸、各戸の広さは28㎡から66㎡の間で、価格帯は190万円から780万円となっており、価格の多様性が魅力です。

適正価格（売却）

澄川グリーンハイツの物件価格は、札幌市南区内の類似物件と比較しても適正であり、49の偏差値は平均を上回る数値で、現在の相場を反映した販売価格が設定されていることを示していますが、近年の市場動向を見るとこのエリアでは価格の上昇傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては価値判断を要するタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が46年と北海道札幌市南区の平均よりやや古いながらも、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、この地域の平均値を上回る数値を示していることから、交通の利便性や周辺開発の進行、耐震性能などの面で、まだまだ投資価値が見込める物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活環境、そして天災リスクの低さが評価される澄川グリーンハイツは、環境満足度の偏差値54を持ち、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校が存在し、教育機関が充実しているため、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

東急ドエルアルス澄川イーストの概要

東急ドエルアルス澄川イーストは北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、住所の利便性を考慮すると、澄川駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良好である点が特徴です。このマンションは2003年2月に建てられた14階建ての建物で、総戸数36戸からなります。各戸の広さは82㎡から102㎡で、価格帯は1,650万円から2,680万円と、札幌市南区のマンション市場における中古物件としては適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却価格の分析において、東急ドエルアルス澄川イーストは適正価格の偏差値41を記録しており、地域の中古マンション相場と比較してやや低めの評価となっています。札幌市南区の中古マンション相場が過去5年で平均30％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の平均売出価格2,191万円は、AIによる適正推測価格2,601万円よりも低いため、価格的には現在売却するのに最適な時期ではないとみられます。

将来性

将来性の面では、東急ドエルアルス澄川イーストは築20年程度となっており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数からみると比較的新しい物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、同じ地域のマンションに比べ高い将来性を有していると予測されます。駅近物件であることも将来性を高める要因の一つと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、東急ドエルアルス澄川イーストは病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など、生活環境の利便性が非常に高く、周辺治安にも優れています。特に交番が406m以内にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を備えています。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

真駒内緑町ロジュマンの概要

北海道札幌市南区の便利な立地にある「真駒内緑町ロジュマン」は、真駒内駅から徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、1998年の築で、78㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,190万円から2,500万円の範囲で、多くの居住者が日常の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

「真駒内緑町ロジュマン」の売出し価格は、札幌市南区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均市場価格に対する偏差値が50と、市場平均をわずかに上回る水準で推移するなか、過去5年の価格変動率をみて30％の高騰を見せたエリア平均に対し、当物件は21％下落を示しており、市場との乖離が指摘されるものの1884万円の適正推測価格に近い1832万円で取引されているため、購入者にとって割安感があるかもしれません。

将来性

築26年の「真駒内緑町ロジュマン」は、札幌市南区内のエリアにおける同価格帯の平均築年数より若く、立地やアクセスの良さを考慮すると、現在の偏差値53をもって将来性があると評価されており、特に駅の近くにあるため、将来的な価値評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「真駒内緑町ロジュマン」の環境は、治安面での利便性が高く、交番が171mの距離にあること、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、家族向けに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設も近く、総合的な住環境の満足度は高いと言われています。

ライオンズマンション澄川第2の概要

ライオンズマンション澄川第2は、北海道札幌市南区澄川二条5丁目5-20に位置し、築年月1984年11月の7階建て、総戸数111戸のマンションであり、50㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の自衛隊前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、価格は1000万円から1798万円と幅広く、地域の価格動向や物件の特性を考慮した上で、売買のタイミングを見極めることが重要です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション澄川第2の適正価格は、北海道札幌市南区の中古マンション市場データを基に分析され、現在の市場価格は平均的な偏差値よりもやや高めであるものの、近年の価格変動を鑑みると、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション澄川第2は、札幌市南区内の類似物件に比べてやや古いものの、最寄駅からのアクセスの良さや地域の開発動向により、今後の価値変動に期待が持てる可能性がありますが、具体的な将来性の予測には市場の継続的な分析が必要です。

環境満足度

治安の面では交番が近く、生活利便施設が周辺に充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川西小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境ですが、自然災害に対するリスクも把握しておくことが重要です。

Dグランセ真駒内泉町の概要

札幌市南区真駒内泉町に立地する「Dグランセ真駒内泉町」は、築20年になる10階建てマンションであり、座標2丁目1-1に位置します。82㎡の3LDKが2,100万円から始まり、119㎡までの広さを誇る上位の物件は4,000万円程度の価格帯で取引されており、立地の利便性と施設の品質を鑑みると、この地区では適正な価格と言えます。築年数は2003年2月とやや古いですが、真駒内駅から徒歩7分という魅力的な立地は、都市生活を送るうえでの大きなプラスポイントです。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場は、近年30%の価格上昇を見せる中、「Dグランセ真駒内泉町」は対照的に9%のプライスダウンを記録しています。売却偏差値48を持ち、このエリアの平均偏差値44と比較すると、物件価格は適正水準を保っているものの、市場AI分析による適正価格予測は3,157万円で、現行売出し平均価格3,031万円は推定より低く、売主にとっては現時点での販売は理想的ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が20年を迎えた「Dグランセ真駒内泉町」の将来性の偏差値は49であり、これは札幌市南区の同等価格帯のマンションより平均的な築年数であることを示しています。この物件は最寄り駅からのアクセスが良好な一方で、将来性の点では、エリア内の他のマンションと比較して特出する部分は少ないという評価がなされています。

環境満足度

「Dグランセ真駒内泉町」の周辺環境は、治安、生活利便施設、そして自然災害リスクという三つの面で良好な状況にあります。治安面では、交番が167m以内の位置にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ4件が存在する生活利便環境となっています。自然災害のリスクは低く、地盤がしっかりしているため洪水の危険性も低い一方で、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も整っており、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣にあります。

クリオ澄川1番館の概要

クリオ澄川1番館は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に所在し、建物は1999年5月に竣工された11階建てのマンションで、澄川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。住戸の広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2980万円と幅広い予算にマッチする選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

クリオ澄川1番館は、適正価格の偏差値が47と算出されており、近隣市場の平均よりも若干高めですが、同区域内で5年間の価格上昇率が30%に対して本物件は6%の価格下落を見ています。機械学習により評価された適正推測価格は2588万円であり、現在の売出し平均価格2426万円はその値よりも低いため、購入においては適正価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価では、クリオ澄川1番館の築年数は25年であり、地域の平均と同程度であるため、特別なリノベーションがなされていない限り、新築に比べると価値の減少が懸念されます。しかし、駅近の利点として通勤や通学に便利な立地であるため、偏差値53と平均よりわずかに優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

クリオ澄川1番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、交番が近くにあり治安が良いこと、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点も高評価の理由です。さらに、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって住環境として魅力的です。地盤も安定しており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

コーポ澄川台の概要

コーポ澄川台は北海道札幌市南区澄川五条3丁目に立地し、澄川駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の低層マンションで、総戸数32世帯、4階建ての物件です。広さは48㎡の2DKから79㎡の4LDKまでと多岐にわたり、市場価格は390万円から1080万円の範囲で推移しており、地域の需要に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

近年北海道札幌市南区の中古マンション市場は活発で、価格上昇が見られる中、コーポ澄川台はその傾向からやや逸脱し、5年間で6％の価格下落が見られました。マンションマーケットAIによる適正推測価格943万円と現在の平均売り出し価格758万円との間に差があり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在は価格的に売り時ではないと分析されています。

将来性

コーポ澄川台は既に築45年が経過しており、地域の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の利便性や地域開発の動向を考慮すると、将来性偏差値は52と平均を若干下回るものの、投資としての可能性は依然として残されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院43件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺施設、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強さは、居住者にとって高い安心感をもたらします。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校など教育施設の充実度も環境満足度を向上させており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

南澄川パークマンションの概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する「南澄川パークマンション」は、澄川駅から徒歩12分という利便性を持ち、築年月1978年11月の5階建て総戸数68室の物件です。62㎡の3LDKが最低価格520万円から、78㎡の4LDKが最高価格1280万円で取引され、中古マンション市場において930万円〜980万円の範囲が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場の平均価格と比較し、南澄川パークマンションは偏差値51と評価され、周辺の物件価格が上昇する中、この物件は過去5年で11%の価格下落を見せています。市場の平均価格902万円に対して、現在の平均売出し価格が891万円であることから、投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築46年が経過した「南澄川パークマンション」は、将来性の偏差値48を記録しており、周辺の同等エリアの物件と比べてやや見劣りする結果になっていますが、交通アクセスの良さは将来的な再開発などのポテンシャルを含む地域であり、長期的な視点での価値の見極めが重要です。

環境満足度

治安の面からも優れており、生活インフラも充実している「南澄川パークマンション」の環境満足度は偏差値53と高く評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、周辺には札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

真駒内緑町団地(1〜5号棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内緑町団地(1〜5号棟)」は、真駒内駅から徒歩5分という便利な立地にある11階建ての大型マンションで、総戸数は309戸、築年数は約45年の歴史を持ちます。広さは38㎡の2DKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は280万円から1580万円となっており、幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

真駒内緑町団地(1〜5号棟)の売却価格の適正さを指数化した売却偏差値は50で、この地域の中古マンション市場において適正な価格帯に位置しています。また、5年間で30％の価格上昇が見られる札幌市南区の市場環境と比較して、若干の価格下落が見られますが、駅近の利便性を考慮に入れると投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、真駒内緑町団地(1〜5号棟)は平均築年数より古いですが、交通アクセスの良さや周辺のリニューアル動向を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。含まれる偏差値49は、このエリア中古マンション市場の平均と比較しても4ポイント低い水準ですが、今後のエリア開発によって改善される余地は充分にあります。

環境満足度

生活利便性を考慮したときの真駒内緑町団地(1〜5号棟)の環境満足度は高く、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も良好です。加えて、災害リスクが低い地域性と札幌市立真駒内中学校など教育施設の近隣にあることから、ファミリー層にも適している住環境です。

パークホームズ真駒内泉町の概要

「パークホームズ真駒内泉町」は、北海道札幌市南区に位置し、平米数72㎡から100㎡で、価格帯は1980万円から3580万円と、ファミリータイプに適した広さと金額設定になっており、真駒内駅から徒歩7分とアクセス良好な立地に2008年2月に誕生した11階建ての住宅施設です。

適正価格（売却）

現在の「パークホームズ真駒内泉町」の売出し価格は、2LDK、72㎡が1980万円からスタートし、市場調査に基づく適正推測価格は平均3120万円であるのに対し、平均売出し価格は2807万円であり、周辺市場の価格動向から見ても、投資や売却の最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

築16年の「パークホームズ真駒内泉町」は、同区域内の平均築年数よりも新しく、現在の将来性偏差値53をもって、市場データ分析に基づき、安定した価値を保持している可能性が高いマンションです。

環境満足度

地域の治安を担保する交番が242m以内に位置し、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が整う「パークホームズ真駒内泉町」は、地盤が安定し、洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ない地域に建つ、家族にも安心な環境に優れたマンションです。

パールコートルシア澄川の概要

「パールコートルシア澄川」は北海道札幌市南区澄川五条に位置する、85㎡から95㎡の居住空間を提供する13階建てのマンションであり、2001年3月に竣工された124戸の住宅です。最寄りの澄川駅から徒歩6分という便利な立地にあり、販売価格帯は2,180万円から2,777万円で、この地域のマンション市場における中古物件価格を踏まえると、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコートルシア澄川の中古マンション価格は、2,180万円から2,777万円の範囲で設定されており、このエリアの同条件物件のマーケット相場と比べて適正な価格帯となっています。ただし、近年の札幌市南区の不動産価格の傾向を分析すると、物件の価格推移は2％のわずかな下落を見せており、適正価格とは言えるものの、市場平均よりも5ポイント低い偏差値38を記録しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

パールコートルシア澄川の将来性は、築年からみて23年と比較的新しい物件群に位置しており、AIによる分析からも偏差値56を記録しております。こうした数値は、同区内の同価格帯のマンションと比べても高い数値を示しており、将来的な価値の維持あるいは向上が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションは緑豊かな環境に立地し、治安の面で近隣に交番が存在するなど安心感があります。また、周辺には札幌市立平岸高台小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適しています。病院や買い物施設も充実しており、日常の生活が便利な状況です。ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低く、環境満足度56の数値は住まいとしての安全性や利便性を示しています。

ラピスヒルズ澄川の概要

ラピスヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1に位置し澄川駅から徒歩4分という利便性の高い場所に建つ15階建てマンションで、総戸数72戸、緑豊かな住環境の中2007年9月に竣工しました。広さは79㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3790万円で、市場の動向によっては2880万円から3180万円で取引されることが最も多く、データに基づく統計分析によると、マンション市場全体の動向を考慮すると、価格低下の傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ラピスヒルズ澄川の現在の価格は、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で30%上昇した中、6％の価格下落を示しており、適正推測価格である3223万円に対して現行の売出し平均価格2908万円となっているため、売り時ではないという結果が出ています。適正価格の偏差値は43で、エリア平均よりわずかに下回っています。

将来性

ラピスヒルズ澄川は築17年で、札幌市南区における同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど新しく、交通アクセスが良い点も評価されており、将来性の偏差値は52と、地域平均の51に対してほぼ同等です。この数値は、中古マンション市場における将来の価値の変動を予測する上で参考になります。

環境満足度

ラピスヒルズ澄川は、治安の良いエリアにあって交番まで797mと近く、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクも低いことから、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。子育て世帯にとっても安心な環境で、札幌市立平岸高台小学校などの教育施設も周辺にあり、環境満足度の偏差値は55となっており、快適な住環境が提供されています。

クリオ真駒内1番館の概要

ゆとりのある生活を実現する北海道札幌市南区に位置する「クリオ真駒内1番館」は、快適なアクセス性として真駒内駅から徒歩9分の便利さを誇り、築年数20年超の安定感のある11階建てマンションで、広さ76㎡の2SLDKから広々とした105㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応、経済性と居住性を兼ね備えた物件として1980万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域の市場動向を分析した結果、クリオ真駒内1番館は北海道札幌市南区の中古マンション価格の平均を上回る適正価格偏差値50を記録し、市場価格の動向から見ても、現在の平均売出価格2239万円は、推定される適正価格2305万円と比較しても妥当な範囲内に位置することから、購入者にとっても投資家にとっても適切な価値が期待できる不動産投資対象です。

将来性

真駒内駅周辺の活気や発展を背景に、将来性に重きを置くならばクリオ真駒内1番館は将来性偏差値46を記録、築年数24年ということを鑑みれば、同エリア平均の築年数よりも若く、保有するにつれての価値上昇も期待できるため、長期的な視野での不動産投資や自己居住目的での選択肢としても魅力に富む立地といえます。

環境満足度

「クリオ真駒内1番館」周辺は治安と利便性を兼ね備えたエリアであり、交番の至近に加え、医療施設や商業施設が豊富に揃い、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校など優れた教育機関も近接しており、環境満足度は高い54をマークしています;さらに国が公開するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や高潮のリスク低減といった自然災害に関するリスクも低い状況が明らかになっており、安心して暮らせる住環境であることを示しています。

ロジェ真駒内緑町の概要

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16に位置する「ロジェ真駒内緑町」は、真駒内駅から徒歩10分という利便性に富んだ立地にある11階建て総戸数78戸のマンションであり、81㎡の3LDKが1498万円から、広さ121㎡の3SLDKが3350万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場での多くの取引は1980万円〜2180万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

ロジェ真駒内緑町は総合売却偏差値48を記録し、平均よりも2ポイント高く評価されており、近隣の中古マンションが5年で30%の価値上昇を見せる中、8%の価格下落を示していますが、AI適正価格予測では2487万円と算出され、現売出し価格2294万円と比較すると購入に際しては価格の妥当性があります。

将来性

2001年竣工のロジェ真駒内緑町は、築23年の物件でありながら、周辺同価格帯の物件に比べ3年ほど若く、総合将来性偏差値は50となっており、平均よりも若干低いものの、駅近の立地としては将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ロジェ真駒内緑町周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに加え、札幌市立真駒内中学校の存在もあり、生活利便性が高い地域の中で環境満足度偏差値48を達成しています。

エドウィン真駒内の概要

エドウィン真駒内は北海道札幌市南区に位置し、1980年6月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は24室です。住所は真駒内南町4丁目2-6で、最寄り駅である地下鉄南北線・真駒内駅から徒歩19分の立地にあります。広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで様々で、価格帯は490万円から800万円となっており、中古マンションの購入を検討する上で札幌市南区の物件の一つの選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エドウィン真駒内の適正価格は、近隣マンション市場データと比較して、平均偏差値44に対し、若干高めの値付けがされていますが、過去5年間での地域の中古マンション価格が平均30%の上昇に対して、当マンションは8%の価格下落が見られるため、一時的な市況による値動きを考慮する必要があります。マンション市場のAIによる推測では適正価格が約912万円との分析結果が出ており、現在の売出し価格646万円と比較すると、市場平均を下回る価格設定となっており、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

築年数が44年を数えるエドウィン真駒内は、地域の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、駅からの距離や将来的なまちづくりの進展などを考慮したAIの分析によると、将来性の偏差値は56であり、エリア平均を上回ると見込まれています。これは長期的な視点で価値が保たれる可能性を示唆しており、投資や自己居住の選択肢として注目に値します。

環境満足度

エドウィン真駒内の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、医療施設が周辺に12件と充実しており、緊急時の対応も期待できます。スーパーやコンビニの数は比較的少ないものの、基本的な日常の買い物には不便がないと考えられます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に札幌市立真駒内桜山小学校が所在することから、家族向けの住環境としての評価も高いと言えます。

真駒内パークマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内パークマンションは、平成元年（1989）築の5階建てであり、広さは67㎡から89㎡の間の広々とした居住空間を提供し、価格帯は510万円から1790万円となっており、立地上、真駒内駅から徒歩19分という距離は鉄道利用者にとって多少遠いものの、静かで落ち着いた住環境を優先する層にとっては理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

価格の適正性については、平均偏差値44と比較して46と若干高めであり、近隣の物件の価格動向を鑑みると多少割高な感が否めないものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にあるなか、真駒内パークマンションは相対的に価格が下落していることから、市場価格に対する競争力は維持されていると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が長いながらも偏差値53を獲得していることから、利便性や耐久性、または再開発計画などの要因が影響している可能性が考えられ、地域内での評価はまだまだ健在であると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面で真駒内パークマンションを検討すると、治安の指標となる交番からの距離は比較的遠く、治安面での不安要素が僅かにありつつも、必要な医療施設が周辺に十分存在し、洪水や津波などの天災リスクが低い点が評価され、地域コミュニティとの結びつきが期待できる札幌市立真駒内桜山小学校の近隣という点でも環境としては優れていると言えるでしょう。

柏丘団地B(1〜3号棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する柏丘団地B(1〜3号棟)は、築年数が50年以上経過した歴史を持つ4階建てのマンションで、54㎡の3DKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は120万円から830万円と幅広く、最寄りの真駒内駅からは徒歩16分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

現在の売出し中の柏丘団地Bの価格は、近隣の市場動向と比較して適正かつ競争力のある価格帯に位置しており、特に54㎡の3DKが120万円という入門価格は、初の不動産投資や住まいとしての購入検討者にとっては非常に魅力的であると言えるでしょう。

将来性

建築から半世紀を超えた柏丘団地Bですが、その将来性は偏差値56とエリア平均を上回っており、まだまだ価値ある投資対象と言えます；ただし、駅から若干距離がある点や、築年数に起因する設備の老朽化などには投資を検討する際の注意が必要です。

環境満足度

柏丘団地Bは、周辺に交番や病院などの必要施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせない利便性があります；さらに、札幌市立真駒内中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度に繋がっています。