北海道札幌市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス二十四軒ステーションの概要

ダイアパレス二十四軒ステーションは、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、69㎡から75㎡の3LDKが1980万円から2180万円で取引されており、築年数は1994年9月築の11階建てであり、二十四軒駅から徒歩1分という優れたアクセスの立地に佇んでいます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が66と平均以上で、近隣エリアの中古マンション価格の上昇率に比べて穏やかな伸びであることから、現在の相場において販売価格が適正であると評価されています。

将来性

30年近い築年数を経ているダイアパレス二十四軒ステーションですが、地域の中古マンション市場と比較しても若干若い側にあり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均よりも高い評価を得ており、駅近の立地も将来的な価値維持に好影響を及ぼす要素です。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実度、地盤の安定性といった環境面での満足度は高く、周辺には公的機関、医療施設、教育機関が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安心感のある住環境が提供されています。

ダイアパレス琴似第6の概要

ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。

ライオンズマンション琴似中央の概要

札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

ラジェストタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するラジェストタワー琴似は、総階数20階建て、総戸数75戸で構成されており、2009年の竣工以来、駅近の利便性と豊かな居住空間が魅力的なタワーマンションです。62㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2300万円から5800万円となっており、最寄り駅である琴似駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ラジェストタワー琴似における売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場データを参考にすると、適正価格の偏差値52と若干低めであり、同区域の平均的な価格上昇率14%に対してラジェストタワー琴似の価格上昇率は0%と静止していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格と実売価格が近いため、市場価格に適した売却タイミングであるとみられます。

将来性

築15年を迎えるラジェストタワー琴似は、札幌市西区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値73は平均を大きく上回っており、その駅近さと周辺環境が将来的な価値維持及び上昇を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ラジェストタワー琴似は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性が高く評価されています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いことが確認されています。さらに、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

アドリーム山の手の概要

「アドリーム山の手」は北海道札幌市西区山の手三条2丁目に位置し、総戸数20戸、1995年3月築の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1598万円から93㎡の4LDKが2080万円の価範囲で取引されており、中古価格帯は最も頻繁な範囲が1780万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

「アドリーム山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率14%と比べ、わずか4%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1330万円に対し、現行平均1698万円という市場価格は、投資家にとって売却の好機を意味している可能性があります。

将来性

交通アクセスが良好であり、札幌市内の通勤・通学にも便利な立地にある「アドリーム山の手」は、築29年とエリア内平均より若く、現在の将来性偏差値は56とエリア平均と同等であり、立地の良さやエリアの発展を鑑みた場合、中長期での価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

「アドリーム山の手」周辺は、166m以内に交番が存在し、72件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど、住民が快適で安全な日々を過ごせる環境に恵まれています。自然災害に対しても比較的安全な地盤に立地しており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

ライオンズマンション琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似は、築年数1980年、8階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは23㎡の1Rから100㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は235万円から2990万円となっており、周辺施設として琴似駅が徒歩5分の距離にあり、二十四軒駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似の中古マンションの平均売出し価格は、北海道札幌市西区のマーケットを鑑みると偏差値58で、適正価格と見なされていますが、AIによる推測では1098万円が適正価格であるため、現在の平均価格1365万円との差異があります。

将来性

施設の築年数が44年と、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、立地の良さがそれを補っており、今後も価値を維持しやすいと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション琴似は環境満足度偏差値61を持ち、治安の良さや92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利で安全な区域に位置していることが評価されています。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ブランズ琴似の概要

「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。

適正価格（売却）

ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。

将来性

築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレステージ宮の沢ステーションサイドの概要

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅からわずか徒歩3分のアクセス抜群の立地にある2004年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数32のこの物件は、79㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は1880万円から3080万円であり、特に2480万円付近が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の価格は平均偏差値53に対して61と評価され、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は14％と高い傾向が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2039万円に対して、現行の平均売出価格は2426万円、このデータを鑑みると価格が適正価格を上回っており、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の周辺は発展が見込まれるエリアであり、築年数は20年と平均より新しく、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。駅徒歩3分の立地は日々の通勤や通学、さらには将来的な利便性の点で評価され、AIによる将来性の偏差値は66を記録しており、地域平均を大きく上回る魅力を持ちます。

環境満足度

住環境面で「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していますが、交番までの距離が1437mとやや離れている点は留意が必要です。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の点でも安心の立地条件を有しており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

カルム琴似の概要

カルム琴似は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、1988年7月竣工の総戸数37戸、10階建てのマンションであり、54㎡の1Rから最大89㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1100万円から2580万円の範囲で提供されています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩8分、琴似（函館本線）駅と発寒南駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

カルム琴似の中古マンション価格は1600万円〜1999万円の区間が最も多く見られ、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して65と高い評価を得ており、過去5年の価格変動では周辺物件が平均12%の価格上昇を見せる中、カルム琴似は5%下落しており、売却に関しては市場と推測価格の差異から売り時と推察されます。

将来性

築36年のカルム琴似は、札幌市西区における同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均点とほぼ拮抗する51点となっており、駅からの距離が近いことが評価を支えている要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺環境は高い評価を受けており、治安面では交番が119m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低い地域であり、札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズマンション24軒第2の概要

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、二十四軒駅から徒歩10分にある61㎡〜86㎡の3LDKを主体とする1978年6月竣工の中古マンションで、価格帯は980万円から1690万円と周辺相場に見合った設定であり、築年数の経過を考慮しても、利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区の中古マンション市場における価格推移から見ると、58の適正価格偏差値を有し、近年14%の価格上昇を見せる地域特性上、現在1032万円の平均売り出し価格であることが適正と考えられ、買い手にも売り手にもフェアな価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション24軒第2は築46年と古いながらも、立地の良さから61の将来性偏差値を保持し、継続的な需要が見込めるエリアであるため、リノベーションやエリア開発の動向次第で今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション24軒第2は生活施設が充実しており、交番や70件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、札幌市立二十四軒小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、60の環境満足度を獲得し、子育て世帯にも安全で安心な居住地として推奨できる物件です。

ロジェ琴似ステーションの概要

「ロジェ琴似ステーション」は、北海道札幌市西区に位置し、1995年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数94室となっており、広さ72㎡の3LDKは1,370万円から、87㎡の3LDKは2,980万円までの価格帯で販売されております。立地は琴似（函館本線）駅から徒歩4分、琴似（札幌市営）駅から徒歩13分、八軒駅から徒歩17分と非常に利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ステーションの適正価格は、札幌市西区における同規模の中古マンションの価格上昇率が過去5年間で14%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を見せており、売却偏差値66と高めであることから、現在の市場においては売り手有利な条件であると考えられます。マンションの相場価格1752万円に対して平均売り出し価格が2317万円となっており、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年のロジェ琴似ステーションは、将来性の偏差値56をマークしており、札幌市西区エリアの平均と比べ一ポイント低いものの、駅近でアクセスが良好なため、今後の再開発や周辺の街の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良好なほか、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っている利便性の高い立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

ダイアパレス八軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「ダイアパレス八軒」は、多様な交通アクセスを有する、1990年築の11階建てマンションで、総戸数46戸、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1990万円の範囲で変動、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八軒」の現在の価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値54と若干高めであり、札幌市西区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を記録している中、当該物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1160万円に対して現在の平均売り出し価格が1274万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年の「ダイアパレス八軒」は、札幌市西区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性評価では偏差値64を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて6ポイント高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ダイアパレス八軒」は交番が280m以内に位置し、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃う充実した生活環境を有し、ハザードマップによれば土地の地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。また、近隣に札幌市立八軒北小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

ロジェ琴似ターミナルの概要

ロジェ琴似ターミナルは北海道札幌市西区に位置し、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年9月に築かれた後、多くの人々に住まれてきました。総戸数は20戸で、広さは77㎡から87㎡、価格帯は1,920万円から3,280万円で、このエリアでは希少な広さと質を兼ね備えた物件です。この物件の最大の魅力は、利便性の高さと、居住空間の広さにあるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均的な中古マンション市場を鑑みると、ロジェ琴似ターミナルの売り出し価格は適正価格推定値と比較してやや高いものとなっております。適正価格の偏差値は64ポイントで、地域の平均価格と比較して高い水準を示していますが、駅近の立地や生活環境の良さを考慮すると、見合った投資といえる可能性があります。

将来性

ロジェ琴似ターミナルは、築年数が28年と少し古めですが、立地の良さと今後再開発の可能性を秘めたエリアに位置しているため、将来的な価値上昇が見込まれます。隣接するエリアの再開発や、市の計画による街の整備は、この物件の将来性をさらに高める要素となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境にあると言えます。交番が近く治安が良好であり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近隣にあり、子育てにも適している点がポイントです。津波や高潮のリスクが低い地盤の固さも、住む上での安心感を与えています。

ライオンズマンション琴似1番館の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似1番館は、1997年3月に竣工した15階建ての総戸数90戸のマンションで、物件は81㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,850万円から4,599万円で、最寄りの琴似駅からは徒歩わずか4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似1番館の現在の価格帯は、北海道札幌市西区の市場データを考慮した際に偏差値61と評価され、近隣の平均と比較しても価格的には適正であり、価格帯の最も多いセグメントは2,680万円から2,830万円とされており、今売り出している物件は市場価値に見合っていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ライオンズマンション琴似1番館はAIによる評価で偏差値60を獲得しており、これは地域内の他の物件と比較して若干高い水準にあり、27年の築年数と3駅が徒歩圏内にある駅近物件という位置づけからも、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション琴似1番館の環境満足度は、周辺に十分な数の医療施設や生活に便利なショップがあり、治安の良さも窺える近隣の交番の近さから偏差値57を獲得しており、地盤の安定や洪水リスクの低さを考慮すると、生活する上での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)の概要

札幌市の利便性が魅力の「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、2003年築の15階建てで部屋数352室を誇る、70㎡の2LDKが最低2,280万円から、109㎡の4LDKが最高5,080万円という価格帯で売り出されており、最寄駅の琴似駅からはわずか徒歩4分という立地条件で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場を鑑みた「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」の適正価格は、平均偏差値53に対して62と高評価を受けており、近年の同区域の物件価格上昇率14%に対して2%の価格下落を示している点から、現在の平均売出価格3,015万円とAIによる適正推測価格2,579万円の差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、同エリアの中古マンションと同等の平均築年数を維持しており、将来性の偏差値も57と平均を超え、駅からの近さや継続的な需要が見込まれることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」周辺の生活環境は、治安の良さから始まり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ21件と充実しており、国のハザードマップによる安全性、洪水や津波のリスクの低さ、さらには札幌市立琴似小学校・札幌市立二十四軒小学校が徒歩圏内にある点からも、環境満足度は高く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

二十四軒パークマンションの概要

「二十四軒パークマンション」は北海道札幌市西区二十四軒二条に位置し、1974年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。住居のサイズは58㎡の1LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は590万円から1790万円で、このエリアの平均的な価格帯である890万円から990万円の範囲内に位置しています。立地は非常に便利で、二十四軒駅からは徒歩1分、他に複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

二十四軒パークマンションの価格は、札幌市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高めの56と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると周辺の物件は平均14%価格が上昇しているものの、この物件は5%の価値減少を見せており、マンションマーケットのAIによる算出結果798万円と比べると、売出し価格が978万円とやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築から現在まで約50年経過している二十四軒パークマンションは、同一価格帯の札幌市西区内の物件と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と他のマンションよりも高くなっています。これは、駅からの至近距離に位置する立地の良さが強みであることを示しています。

環境満足度

二十四軒パークマンションの環境満足度は偏差値61と高評価で、治安の良さが特徴です。305m以内に警察署などの公共施設があるほか、42件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に欠かせないサービスが揃っています。さらに、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

クリオ琴似の概要

「クリオ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、地下鉄琴似駅から徒歩8分の距離にある2015年築の15階建てマンションです。57戸の規模を誇り、販売されている住戸は76㎡の3LDKが2840万円から、102㎡の4LDKが最大4800万円の価格帯で、平均売出し価格は3880万円から3990万円となっています。この施設は、機能性と居住性を兼ね備えた近代的な住空間として設計されており、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を観察すると、クリオ琴似の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回っており、その価格水準は一定の正当性を持っていると言えるでしょう。直近5年間の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が18％の上昇率を記録している中、クリオ琴似は価値の高騰は見られず、適正推測価格3710万円に対し実際の平均販売価格は3894万円ですから、現時点での売却には好機と考えられます。

将来性

クリオ琴似は築年数が9年と比較的新しく、エリア内での競争力もある物件です。将来性の評価も58の偏差値を得ており、地域平均を上回る魅力的な得点が示されています。交通アクセスは良好で、地下鉄琴似駅への徒歩8分の立地に加え、函館本線琴似駅も利用可能です。こうしたアクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、クリオ琴似からは143m以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便性は、近隣に病院が77件、スーパー5件、コンビニ14件が立地しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

クリーンリバー西野第2の概要

クリーンリバー西野第2は北海道札幌市西区西野一条6丁目に所在し、発寒南駅徒歩14分、宮の沢駅徒歩17分、築年月1991年10月の6階建てマンションです。総戸数33室の中で、広さ90㎡の3LDKが1380万円、広さ100㎡の4LDKが2690万円と、需要の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区では平均的な中古マンションの価格上昇率が14％に対して、クリーンリバー西野第2は7％と穏やかながらも価値が高まりつつあります。適正価格の売却偏差値57は、地域の平均価格偏差値53と比較して高く、現在の売り出し平均価格1499万円は、AIによる推測適正価格1274万円よりも上回っており、市場での魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているクリーンリバー西野第2は、AIによる将来性評価で69ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションの平均を上回る評価を受けており、駅近の立地も含め将来的に価値が高まる可能性がもたらされています。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が371m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活利便性が配備されており、地盤の安定や洪水リスクの低減も確認できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては高い環境満足度を示す要素です。

ダイアパレス琴似の概要

ダイアパレス琴似は、1983年竣工の北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、13階建ての総戸数112戸のマンションで、面積は49㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで展開しており、最寄り駅であるJR函館本線「琴似駅」へは徒歩5分という好立地です。価格帯は870万円から2090万円となっており、市場データに基づくと1580万円から1630万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを基にした売却偏差値は54で、これはエリア平均53に対してわずかに上回る数値です。近年の市場では5年間で14％の価格上昇が見られる中、ダイアパレス琴似は1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は1361万円ですが、マーケットの平均売出価格は1478万円となっていますから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年のダイアパレス琴似ですが、交通の便が良い立地にあるため将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均の58ポイントを上回ります。駅から徒歩圏内に位置するなどの利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保つ可能性があると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたエリアに立地するダイアパレス琴似は、最寄りの交番まで419mと非常に近く、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

クレアホームズ宮の沢の概要

札幌市西区の利便性が高い住宅街に位置する「クレアホームズ宮の沢」は、築24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは62㎡から109㎡の間で展開されており、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されています。特に立地が魅力で、宮の沢駅から僅か徒歩3分の距離にありますが、中古価格の変動は平均的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を考慮した場合、「クレアホームズ宮の沢」の適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率と比べて安定しているものの、独自AIによる適正価格推測値1,530万円と比べると、現在の売り出し平均価格1,926万円は高めであり、売却にはチャンスがあると考えられます。

将来性

築24年という新古の「クレアホームズ宮の沢」は、駅近である利点を持ちつつ、築年数が札幌市西区の同じ価格帯の物件より若干新しく、将来性に関しては独自AIにより60という平均よりやや高い評価を受けています。このことは、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できることを示します。

環境満足度

「クレアホームズ宮の沢」周辺は、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており日常生活が便利なエリアです。治安に関しては交番がやや遠いものの、公的なハザードマップによれば地盤は堅固で津波や高潮のリスクも低く、札幌市立西小学校など教育施設へのアクセスも良好、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

アルス二十四軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「アルス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数26戸、1995年12月の竣工です。広さは72㎡の3LDKが1298万円から、96㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、市場の中核を成す1680万円から2200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アルス二十四軒は、売却偏差値が63と北海道札幌市西区の平均より高く、価格の適正性が示されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せた中、本物件は6%の値下がりを示しており、AIが割り出した推測適正価格1815万円に対し、市場平均価格2278万円での取引が可能であるため、売り手にとって有利な売却機会が見込まれます。

将来性

築29年の「アルス二十四軒」は、地域平均の築年数と比べ若干古めですが、駅近という立地は将来的にも価値があると考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均とほぼ同等であり、今後も安定的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルス二十四軒」の周辺環境は、治安の面で非常に優れており、交番が近くにあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤はしっかりとしており、災害リスクも低い。また、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など、教育機関に恵まれた立地も魅力的で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メイゾン琴似の概要

「メイゾン琴似」は北海道札幌市西区琴似一条に位置し、函館本線「琴似」駅より徒歩5分の好立地にある14階建ての中古マンションで、総戸数は63戸、築年月は1990年3月です。このマンションの主要な居室タイプは2LDK（58㎡）から4LDK（93㎡）で、価格帯は1280万円から2690万円、市場では1690万円から2099万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

メイゾン琴似の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値より高く、売却適正価格の偏差値70を記録しています。AIによる分析では、札幌市西区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、このエリアの同類物件の価格が5年で12％上昇している一方、メイゾン琴似はわずか9％の価格減少を示し、現在の平均売り出し価格が1919万円であることから、市場価格を上回る投資機会となっています。

将来性

メイゾン琴似は築34年の物件であり、周辺の同じ価格帯の物件に比べ3年以上の経年がありながらも、将来性の偏差値49という評価を受けており、駅徒歩5分という立地は今後の市場価値に肯定的な影響を与えると見込まれています。

環境満足度

メイゾン琴似周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設92件、スーパー5件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しており、ハザードマップによるリスク評価も低めです。

ロジェ琴似ソレイユの概要

ロジェ琴似ソレイユは、北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15に立地し、2000年12月完成の79㎡から98㎡の広さを持つ、13階建で36室のマンションです。価格帯は2580万円から3200万円で、最も多い価格帯は2880万円から2950万円となっており、籠目（函館本線）駅から徒歩5分、琴似（札幌市営）駅から徒歩8分、発寒南駅から徒歩18分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ソレイユは適正価格の偏差値56を持ちます。札幌市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、この物件は5年間で14%価格上昇が見られる地域市場において、7%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は2483万円で、現在の平均売出し価格2677万円に対して高めであり、売主にとっての売り時と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロジェ琴似ソレイユは、将来性の偏差値58を持ち、同価格帯の西区内のマンションの平均築年数よりもやや古いながらも、便利な駅からのアクセスの良さが評価されています。このエリアでは今後の開発や利便性の向上が期待されるため、1ポイント高い将来性の評価が示されています。

環境満足度

ロジェ琴似ソレイユの環境満足度は61の偏差値を示しています。札幌市西区は交番が402m以内にあり、治安が良好な上、周辺には88件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがあり、生活環境は整っています。学校施設として札幌市立琴似小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクに関してもハザードマップへの準拠で地盤がしっかりし、洪水・津波・高潮の危険性も低いことが明らかになっています。