北海道江別市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレートヒル野幌駅前の概要

「グレートヒル野幌駅前」は、北海道江別市野幌東町に位置し、1994年7月に竣工した8階建て総戸数48戸の中古マンションで、交通の利便性を誇り野幌駅からわずか徒歩3分の立地であり、72㎡の3LDKが1,250万円から、85㎡の4LDKが最高1,690万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は約1,380万円となっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌駅前の売出し中の中古マンション価格は、江別市エリアの平均を上回る高い偏差値57を示しており、過去5年間でエリア内の同類物件価格が平均42%上昇する中で、本物件はわずか4%の価格下落に留まっていますが、専門的なAI分析による適正推測価格は約1,135万円であるため、現在の平均価格1,361万円の設定は売却時の好機であると言えるでしょう。

将来性

築30年というグレートヒル野幌駅前の物件は、エリアの同価格帯物件と比較した場合の平均築年数と一致しており、将来性の評価では偏差値54を記録していますが、これは周辺地域の平均とわずかに下回る値であり、駅からの非常に近い距離という利点を持ちながら、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩約5分圏内にあり、病院が42件、スーパー5件、コンビニ7件という利便性の高い環境に恵まれており、地震や洪水リスクが低い安全な立地であることもハザードマップにより証明されているため、治安と日常生活の利便性において高い満足度を享受できる住環境です。

たいせいマンションの概要

北海道江別市野幌町に位置する「たいせいマンション」は、野幌駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1984年竣工の11階建てで全29室からなる物件です。各戸は84㎡の4LDKで統一されており、中古の販売価格帯は350万円から1450万円、市場で見受けられる平均的な売出価格はおおよそ1080万円であることから、手ごろな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

たいせいマンションの現行価格は、過去5年間の江別市内の中古マンション市場を見ると、価格上昇率で11％とやや控えめな伸びを見せる一方で、マンションマーケット独自AIの評価によれば適正推測価格は1569万円、現行の平均価格とのギャップが見られ、売却市場における価格設定の適正さを再考する余地があると示唆されています。

将来性

建物の築年数が40年を数える「たいせいマンション」ですが、駅近という利点を活かしたAI分析による将来性偏差値は76と、地域基準を大きく上回り、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値ある資産とみなされています。

環境満足度

治安の点で安心の交番が375m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、「たいせいマンション」は生活環境に優れ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。さらには、江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が近隣にあることも家族層には魅力の一つです。

カルム大麻の概要

「カルム大麻」は、北海道江別市大麻中町に所在し、大麻駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、総戸数61戸、11階建の1988年築のマンションです。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで価格は850万円から1900万円の範囲にあり、市場の中心価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた場合、「カルム大麻」の売却価格は平均偏差値46に比べ1ポイント高い47をマークしており、江別市の同条件物件が過去5年で42%高騰しているのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、現在の平均売出価格は1125万円で、推定適正価格1296万円よりも安価なため、買い手にとってはお買い得ですが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年の「カルム大麻」は、地域内の同価格帯物件と比較して少し古いものの、駅近という立地面での将来性は高い評価がされており、AI分析に基づく偏差値60という数値は地域平均よりも4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

「カルム大麻」周辺環境の満足度は偏差値63と高く、警察の交番が近くにあることや、医療施設23件、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、生活利便性は抜群です。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な地域であること、さらには江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近いため、子育て環境としても利便性が高いと言えます。

グレートヒル高砂の概要

グレートヒル高砂は北海道江別市高砂町に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。築年月は1994年12月で、78㎡の3LDKが約1180万円、89㎡の4LDKが約1480万円の価格帯で取引されており、市場価値や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場の動向を鑑みると、グレートヒル高砂の適正価格は売却偏差値46を示し、市場平均と比べて価格競争力があることが窺えます。5年間で北海道江別市の中古マンション価格が42％上昇しているのに対し、本物件はわずか2％の上昇率を示しており、売却のタイミングとしては希望価格を見直す必要がある可能性があります。

将来性

グレートヒル高砂は築年数が30年を迎え、同地域内の類似物件と比較して平均築年数内に収まっています。将来性の偏差値は72を記録しており、地域平均を大きく上回る数値で、これはマンションの立地や維持の状態が投資価値や将来の価格上昇を見込む上で有利であることを示しています。

環境満足度

グレートヒル高砂は、周辺に交番や国が運営する江別市立江別第一中学校などの教育機関があり、深刻な自然災害リスクから比較的安全な地域でもあることから、環境満足度の偏差値は46と評価されています。日常生活の利便性も高く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アイシティ若葉台A棟の概要

アイシティ若葉台A棟は、北海道江別市に位置し、築年数は32年を迎えるが、きちんと維持管理された14階建てマンションです。3LDKの78㎡が約700万円、4LDKの104㎡が最高で約1090万円の価格帯で取引されており、その中心価格帯は約895万円から995万円となっています。立地は野幌駅から徒歩13分と利便性が高く、快適な日常生活を送るための施設が周辺に豊富にあります。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台A棟は、江別市内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43とやや低めの価格設定です。近年の地域内の不動産価格上昇率と比較すると、このマンションはそれほど価格が上がっておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1271万円で、現行の平均販売価格949万円と差がありますが、これは今後の市場動向やリフォーム状態により変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、アイシティ若葉台A棟は偏差値69と評価されており、一定の将来性が期待できる物件となっています。このエリアは人気があり、駅からの近さや周辺環境の良さから、今後も住みたいと望む人が多く、結果として不動産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

アイシティ若葉台A棟は環境満足度の偏差値が50と、平均的なレベルの居住環境ですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、非常に住みやすい地域であると言えます。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富にそろっており、さらに江別市立野幌若葉小学校まで徒歩圏内です。

グレートヒル野幌2の概要

グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。

将来性

築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

オクタワーズ野幌ウエストタワーの概要

オクタワーズ野幌ウエストタワーは、北海道江別市野幌末広町に位置し、平成3年（1991年）11月に竣工した9階建ての中古マンションであり、総戸数は72戸、住居の広さは22㎡から24㎡の間で1DKが主体です。この物件は、野幌駅から徒歩約23分の立地にあり、最寄り駅からやや距離があるものの、江別市内の平均的な中古マンション市場において、23㎡の1DKが約150万円から170万円で取引されているデータを基に、オクタワーズ野幌ウエストタワーの売買価格は、93万円から230万円と市場価格に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

独自のAIマーケット分析によると、オクタワーズ野幌ウエストタワーの適正価格の偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相応しい価格帯に位置していますが、周辺エリアではここ5年間で42%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を示しています。これは、現行の市場価格がAIが推測する適正価格225万円に対してかなり低い148万円であることを意味し、売主にとって現在売却することは推奨できない状況であることを示唆しています。

将来性

築33年というオクタワーズ野幌ウエストタワーの歴史は、江別市内の同価格帯のマンションと比較して平均的ですが、周辺のインフラ整備や市街地の発展、住宅需要の動向を考慮したAIの予測では将来性において偏差値54を獲得しており、これは地域平均に見劣りしないポテンシャルを有していると言えます。ただし、駅からのアクセスはやや不便な位置にあるため、その点においては改善が望まれます。

環境満足度

オクタワーズ野幌ウエストタワー周辺は、治安面では交番が848mとやや離れていますが、江別市立大麻泉小学校が近くに位置し、家庭を持つ居住者にとっては教育環境が整っている点が強みです。また、18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニといった生活利便施設が存在し、快適な日常生活を送ることができるでしょう。国のハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため、自然災害への安心感も一因となり環境満足度の偏差値は50と、満足できるレベルであることが示されています。

サーム高砂壱番館の概要

北海道江別市上江別に位置し、1991年に建てられたサーム高砂壱番館は、5階建てのマンションであり、総戸数133戸からなる住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、最寄りの高砂駅からは徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サーム高砂壱番館の中古マンション市場における価格は、周辺地域の平均をわずかに上回る適正価格偏差値48を示しており、平均的な売却価格1020万円に対し、AIによる推測適正価格が1136万円であることから、現在は売却に際しての価値が下落している傾向が見受けられるため、売却最適タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるサーム高砂壱番館は、地域の他の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、駅からの近さとしては優れた立地を保持しており、これが将来性の偏差値54に反映されています。エリア内の再開発や交通インフラの改善が今後も期待される中、この立地は価値を維持、または向上させる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

サーム高砂壱番館の環境の質は、地域内の他の物件と同等の満足度偏差値50を維持していることが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実。自然災害リスクの低さも評価されており、また近隣に江別市立江別第一中学校を含む教育施設が存在することも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

オクタワーズ野幌イーストタワーの概要

北海道江別市に位置し、野幌駅から徒歩22分の距離に建つ「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、1991年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は72室となっており、その広さは22㎡から24㎡の1DKが中心で、価格帯は100万円から260万円まで幅広く対応していますが、市場での主流は150万円から160万円の範囲です。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場を分析した結果、オクタワーズ野幌イーストタワーの売却相場は、エリアの平均価格に比べて高めで、その偏差値は50を記録しています。しかし、過去5年間の市場動向と比較すると、同じ条件の物件価格が42%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られます。現在の平均販売価格は168万円であり、AIが算出した223万円との差異から、売却にはさらなる市場分析が必要となるでしょう。

将来性

築33年の「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、地域の平均築年数に準じた物件であり、駅からの距離も含めて将来性の偏差値は54と、地域平均を1ポイント下回ります。しかし、将来的な開発計画や地域の人口動向などを考えると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できるかもしれません。

環境満足度

「オクタワーズ野幌イーストタワー」周辺は、環境面で一定の評価がなされており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、最寄りの交番までは徒歩10分以上かかることから治安面の懸念が指摘されています。それでも、近隣に江別市立大麻泉小学校があり、地盤が固く洪水リスクも低いことから、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。

ニコルハイツ野幌の概要

ニコルハイツ野幌は、北海道江別市に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたる広さの住戸を有する14階建てのマンションで、野幌駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は1995年12月で、全69室の落ち着いた住環境を提供しており、現在の売出価格は1,180万円から1,280万円となっていますが、市場動向を反映した適正価格としては1809万円が推測されるため、将来的な価値上昇の余地を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場では、過去5年間で平均42％の価格上昇が見られましたが、ニコルハイツ野幌はこれに反して3％の価格下落が見られます。これは、市場平均偏差値46に対して37という物件の価格評価に表れており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1809万円に比べると、売り出し価格が平均1197万円と低めに設定されていることから、購入者にとってはお得に購入できる可能性があります。

将来性

ニコルハイツ野幌は、築年数が平均より1年若く29年という状態で、総合的な将来性の偏差値は55と、地域平均の50を上回っています。駅近立地であり継続的な利便性を享受できるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に通勤や通学の利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

ニコルハイツ野幌の周辺環境はライフステージに合わせた充実したインフラが整っており、治安の面では交番が336m以内にあり、また医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ8件と日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、周辺には江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が立地していることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。