北海道札幌市手稲区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

メゾン･ド･ルチェ十7番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十7番館」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置し、手稲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全30室の3LDK、71㎡の広さを持つ住居が980万円から1999万円で取引されており、市場の多くでは1090万円台が中心価格帯となっていることから、手稲区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十7番館の現行価格帯はベンチマークとなる周辺マンション市場価格の平均に比べて、売却偏差値54を記録しており、これは北海道札幌市手稲区のマーケット動向と比較しても、約2ポイント高い数値です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内で38%の価格上昇があったにもかかわらず、この物件は価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1104万円と現在の売出し平均価格1194万円の間にある乖離は、売主に有利な売却タイミングである可能性を示唆しています。

将来性

1982年築のメゾン･ド･ルチェ十7番館は、北海道札幌市手稲区の同価格帯の中古マンション市場と比較してやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は64と周辺のマンションと比較して高い評価を得ています。これは徒歩圏内にある手稲駅へのアクセスの良さや、区内での持続的な開発が、このマンションの価値を将来にわたって支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い評価を受けているメゾン･ド･ルチェ十7番館の環境満足度は、売却偏差値55を記録しており、交番が近く治安が良いこと、医療施設や商業施設が豊富であること、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクの低さなどが評価されています。また、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているという点が、居住者の満足度を高めている要因の一つと言えるでしょう。

パシフィック星置西1番館の概要

北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。

将来性

築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。

ラピス手稲プロムナードの概要

北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。

将来性

「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。

パシフィック星置西3番館の概要

パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。

環境満足度

環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。

カーサ手稲本町の概要

「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズマンション手稲本町の概要

「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。

将来性

築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。

ラピス手稲ステーションタワーの概要

「ラピス手稲ステーションタワー」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅まで徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2001年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。広さ75㎡の3LDKが1650万円から、99㎡の4LDKが最大2980万円で提供されており、その価格帯は周辺環境と比較しても適正であり、特に2490万円〜2700万円の間に市場の需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラピス手稲ステーションタワーの適正価格は、近隣の同条件中古マンションと比較して優れており、総合的な売却偏差値は56を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均38％上昇した一方で、この物件は28％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では2193万円と算出され、売り出し中の平均価格2393万円との比較から、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

現在23年の築年数を持つラピス手稲ステーションタワーは、同地域の他のマンションと比較した際、若干新しい建物に該当します。立地においては、手稲駅まで徒歩4分の駅近物件であるため交通の便も良く、これが将来性に大きく影響しているとされますが、AIによる将来性評価では平均より4ポイント低い45ポイントとされており、この点に関しては改善が望まれています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている点が、ラピス手稲ステーションタワーの大きな魅力です。治安維持のための交番が徒歩5分圏内にあり、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に利用できる利便性が高いことが評価されています。さらに、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関が近隣に多数存在している点も環境満足度を向上させています。

メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。

将来性

稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。

ロピアエル富丘の概要

ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。

パーソナルハイツ星置駅前の概要

「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。

将来性

築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。

サンシティ宮ヶ丘通りの概要

サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。

手稲パークビルの概要

手稲パークビルは北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、2LDKから4LDKの幅広い間取りが揃っており、広さは67㎡から84㎡で価格帯は380万円から1080万円までとなっています。駅近であることも人気の一因で、1977年築の6階建てのこの物件はマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

手稲パークビルの適性価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場動向を基にしたデータによると、平均偏差値より若干低めで、現在の市場売出し価格は平均890万円に対して742万円と割安感があります。エリアの再開発や利便性の向上などを鑑みた将来性も期待できるため、投資家や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な物件である可能性があります。

将来性

築年数47年とエリア内で比較的古い部類に属する手稲パークビルですが、将来性の評価は高く、AIによる予測ではエリア平均を大きく上回る84ポイントを記録し、駅へのアクセスの良さや都市計画によるエリア価値の上昇が期待されることがその理由と考えられます。

環境満足度

手稲パークビルは、西宮の沢小学校や手稲中学校などの教育施設が近くにあり、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。治安も良好で病院など医療施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、総合的に見て生活の質を大切にする方に適した立地と言えるでしょう。

ロピア稲積公園2の概要

ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。

将来性

築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

フェーデ手稲本町の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「フェーデ手稲本町」は、2003年6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数32戸となっており、間取りのオプションとしては82㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでが提供されています。立地としては手稲駅から徒歩9分という利便性に加え、住所は手稲区手稲本町二条1丁目4-5で、市内へのアクセスも良好なことから、生活の利便性が高まっています。

適正価格（売却）

「フェーデ手稲本町」の売却価格は1780万円から1930万円と、地域の市場データを考慮するとやや低めの価格設定です。近隣物件との比較分析によると、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均40％上昇している中で、本物件は12％下落しており、売却偏差値47として現状では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

築20年近い「フェーデ手稲本町」は、札幌市手稲区内の同年代物件と比べて比較的新しく、偏差値64と評価されています。駅からの距離が徒歩9分と、交通の便利さも将来性評価を高める要素であり、この地域のマンション市場が今後も安定した発展を遂げる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性に関して、「フェーデ手稲本町」周辺は高い評価を受けています。最寄の交番が94mと至近距離に存在し、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に密集しており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣に位置しているため、家族層にとって特に魅力ある住環境となっています。

イトーピア星置中央1番館の概要

イトーピア星置中央1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1に所在し、最寄駅の星置駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にある15階建て、208室のマンションで、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さを確保しており、1990年2月の築であるにもかかわらず、その価値は1050万円から2030万円の範囲で推移し、多くの人々が求める中堅価格帯としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

数値分析に基づき、イトーピア星置中央1番館の価格帯は北海道札幌市手稲区のマーケットと比較して適正価格の偏差値が48と、平均（51）より若干低いものの、このエリアの中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、当マンションの価格安定性は投資家にとって魅力的な要素であり、現実の市場価格とAIによる適正推測価格の間のギャップは購入検討者にとって有利である可能性を秘めています。

将来性

イトーピア星置中央1番館は築34年経過しているものの、その将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、特に駅近の便利な立地条件が、今後も安定した需要が見込める要因となっていることが予想されるため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという各面で評価すると、イトーピア星置中央1番館は環境満足度の偏差値が61と高く、周辺には警察署や札幌市立星置東小学校が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから見ても、住み心地の良い条件を備えたマンションと言えます。

アークス北発寒公園3番館の概要

「アークス北発寒公園3番館」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目に位置し、発寒駅から徒歩25分の立地にある9階建てのマンションで、68㎡〜71㎡の広さの3LDKが980万円〜1895万円で売り出されています。築年月は1992年2月であり、全39室の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園3番館は、適正価格の偏差値が50であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1081万円と比較し、現在の売り出し平均価格が1047万円で、地域の価格動向を鑑みても売り時ではないと評価されています。

将来性

築32年を数えるアークス北発寒公園3番館は、手稲区周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントで周囲の平均より6ポイント高いと評価されており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、アークス北発寒公園3番館は、治安の点で交番が902m圏内にないことや、周辺に12件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立新発寒小学校、札幌市立新陵東小学校など複数の学校が近くに位置しています。

ルサンク手稲フロントテラスの概要

ルサンク手稲フロントテラスは2008年竣工の北海道札幌市手稲区に位置する、15階建て総戸数60のマンションで、3LDKの98㎡は2,430万円から、4LDKの127㎡は3,290万円となっており、地域内で見ると平均価格帯であり、手稲駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルサンク手稲フロントテラスの中古価格は、地域の平均価格の推移を参考にすると、標準よりやや劣る傾向にあるものの、このエリアの同条件物件の5年間での価格上昇率を見ると、ルサンク手稲フロントテラスの価格下落率は24％と、投資としての見直しが必要な状況にありますが、現在の市場環境を踏まえれば、長期保有によって価値の回復が見込める可能性があります。

将来性

築16年であるルサンク手稲フロントテラスは、エリアの平均よりも比較的築年数が短く、将来性の偏差値が56と評価されており、駅に近くアクセスの利便性に優れ、経年劣化に対するメンテナンスがしっかり行われていることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ルサンク手稲フロントテラスは、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が充実しており、子育て世代には特に有益な環境であると言えます。札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、災害に関しても比較的安全な立地条件を有しているため、環境に対する住民の満足度は高いと評価できます。

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する「コロナード稲穂公園(A棟･B棟)」は、稲穂駅から僅か徒歩6分、80㎡から93㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、12階建ての安定した構造で96室の居住空間が1998年の築年月を誇ります。価格帯は1,050万円から2,498万円で、一般的な手稲区内の中古マンション市場と比較して、施設の充実度、アクセスの良さ、広さに優れた価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は、通常の市場価格よりも価値が見込める中古マンションと位置付けられ、平均売却価格が1622万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1738万円と比較すると、現在の市場価格は割安であることを示しており、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築26年を迎えるコロナード稲穂公園(A棟･B棟)ですが、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅近である利便性を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを示唆するAIによる偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の観点からもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は周辺に交番が少なく、医療施設や学校といった公共施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価して、偏差値52を獲得しました。札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ルサンク手稲トップテラスの概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ルサンク手稲トップテラス」は、平均価格約2439万円で取引される、築17年の15階建てマンションで、94㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広々とした空間を提供し、手稲駅から徒歩7分の利便性が魅力です。立地の良さと間取りの広さが特徴で、家族向けに最適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲トップテラス」の売り出し価格は、1980万円から3180万円と幅広く設定されており、周辺の中古物件価格の約40％高騰に対し、この物件は33％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2516万円に対してやや低めの価格設定がされています。

将来性

築17年である「ルサンク手稲トップテラス」は、エリア内での偏差値43ポイントとやや低い将来性が示されていますが、駅近の利点や緑豊かな住環境が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルサンク手稲トップテラス」は安全性に優れ、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

アルビオガーデン手稲駅前の概要

「アルビオガーデン手稲駅前」は北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3に立地し、手稲駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建て総戸数64戸のマンションで、2018年3月に竣工した築浅物件です。全戸92㎡の4LDKとなっており、販売価格範囲は3580万円から4250万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の中古マンション市場を基準に算出された「アルビオガーデン手稲駅前」の平均販売価格は、推定適正価格4336万円に対して、4026万円となっており、市場と比較して価格が抑えられていることが分かります。

将来性

立地の良さや築浅であることを考慮すると、「アルビオガーデン手稲駅前」の将来性は期待できますが、AIによる評価では偏差値47と平均より少し低く評価されており、今後の市場動向を慎重に見守る必要があります。

環境満足度

同マンション周辺は治安も良く、必要な公共施設や商業施設が揃い、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関の利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるなど、環境満足度は高い評価を受けています。

クリーンリバーフィネス手稲オーブの概要

北海道札幌市手稲区の閑静な住宅地に位置する「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、手稲駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、総戸数112戸、築年数は2006年と比較的新しい11階建てのマンションです。広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、地域の物価水準に見合った範囲内での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の適正価格を北海道札幌市手稲区と同条件のマンション価格の動向と比較すると、少々低めの評価となっており、偏差値は平均よりも9ポイント低い42とされています。近年の物件価格の上昇トレンドに照らし合わせると、同エリアの中古マンション価格が5年で約40％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、現在売出している価格が市場価格に見合っているか、購入に際しては更なる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築18年の「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、札幌市内では比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。駅からの距離も徒歩14分と便利で、周辺のインフラ整備が進むことにより、将来の価値向上も期待できる立地条件で、AI予測による将来性偏差値は52と同エリアの中古マンション平均よりもわずかに高い数値を示しており、長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の環境満足度は、治安が良く、警察署が720m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低く、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーム手稲の概要

「サーム手稲」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に位置し、手稲駅から徒歩11分、1988年12月竣工の5階建マンションであり、全体で50室からなります。間取りは3LDKの72㎡から5LDKの119㎡まであり、価格は630万円から1949万円で、この地域の物件の中では比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーム手稲の中古マンション価格は、630万円〜1949万円であり、最も多い価格帯は1499万円〜1599万円となっています。このエリアの同条件の物件の価格が5年間で40％上昇している中、サーム手稲は21％の価格下落を見せており、現在の適正推定価格1450万円に対して売出し平均価格が1429万円となっているため、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

築36年というサーム手稲の経年に対し、将来性の偏差値は45と同一エリアのマンションの平均よりも5ポイント低い評価ですが、立地が手稲駅まで徒歩11分と便利であることや周辺インフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の見直しの可能性は否定できません。

環境満足度

治安面では、サーム手稲は交番が1080mと多少離れているものの、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域に位置しており、近くに札幌市立稲穂中学校があるなど教育施設も充実しています。

アークシティ星置2番館の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「アークシティ星置2番館」は、稲穂駅から徒歩16分、星置駅から徒歩17分のアクセスの良さを誇り、1993年3月に建設された14階建て、総戸数196戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は680万円から2298万円の範囲で、この地域の物件価格としては一般的な水準です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の物件の価格推移に基づくと、「アークシティ星置2番館」の平均販売価格は1219万円で、これは地域の平均偏差値51と比較して3ポイント低い数値です。地域の不動産価格がこの5年で40％の上昇を見せる一方で、当該物件は39％減少しており、適正推測価格が1383万円であることを鑑みると、現在は市場価格よりも低い売り出し価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が31年を迎え、中古マンション市場における平均築年数に一致する「アークシティ星置2番館」は、将来性の偏差値が30と他のエリアのマンションと比較して20ポイント低いことから、中長期的な価値向上は見込めにくいと推測されます。駅からの距離や築年数を考慮すると、投資物件としては控えめな評価になる可能性が高いです。

環境満足度

治安に関しては、交番が1.169km以内にないため、セキュリティ面で不安があるものの、生活環境は良好で、地元の病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しています。「アークシティ星置2番館」は国のハザードマップによると地盤がしっかりしているエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低い地域です。加えて、札幌市立星置東小学校が近郊にあるため、家族向けの住環境としては魅力的な条件を備えています。