北海道札幌市白石区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

グレース本郷の概要

「グレース本郷」は札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、築年月1981年の歴史を持つ6階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、830万円から1990万円の価格帯で売りに出されており、比較的手頃な価格で広めの住居を求める市場のニーズに応えています。交通アクセスは白石（札幌市営）駅から徒歩12分と利便性が高く、市内への通勤・通学にも便利な立地となっています。

適正価格（売却）

白石区周辺の中古マンション価格の5年間での23％の上昇というデータを基に、グレース本郷は割安感があり適正価格は約1268万円と算出されますが、現在の売出し価格は1390万円を超える物件が多く見受けられ、市場評価は平均をやや上回る偏差値55を記録しており、特にリノベーションを施したユニットなどは価値が見直されています。

将来性

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における将来性は高く、グレース本郷も偏差値85という高評価を得ており、交通の便が良く、今後の街の発展や再開発などによりさらなる資産価値の向上が期待される地域であるため、長期的な投資としても注目の物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ18件など、生活に必要な施設が充実しています。学校も札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度は偏差値54となっており、安心して生活できる地域性を反映しています。

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ガーデンハウス南一条通の概要

北海道札幌市白石区菊水三条に位置する「ガーデンハウス南一条通」は、1988年竣工の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の4LDKが1,800万円までの範囲で取引されており、最寄りの菊水駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス南一条通の売り出し価格は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較しておよそ8％の価格上昇を示しており、過去5年間の地域内平均価格の23％上昇を下回っていますが、売却偏差値は平均より2ポイント高い54と評価され、売り出し平均価格はマーケット独自AIによる推測適正価格1,373万円に対し1,468万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史あるガーデンハウス南一条通ですが、駅近であり、立地の利便性は非常に高く、AIによる将来性の偏差値は72で、平均より19ポイントも高いため、資産価値の維持やさらなる成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、警察署が225m以内と近く、病院が49件、スーパー3件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、満足度は高いでしょう。また、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

アルス東札幌グランシップの概要

アルス東札幌グランシップは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2006年竣工の77㎡から99㎡の広さを誇る2LDKから4LDKの間取りで構成された15階建てのマンションであり、東札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。このエリアは価格帯が多様で、中古市場においては2190万円から3500万円の間で取引されており、特に2350万円から2650万円の区分が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルス東札幌グランシップの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格2531万円と近似しており、これは地域の平均価格からみても売り時と判断される水準です。近年の市場動向をみると、白石区において同条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている一方、当該物件は約8%の価格上昇に留まっており、現在の市場価格との比較からも適正値の範囲内で取引されています。

将来性

築18年を迎えるアルス東札幌グランシップですが、エリア内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高いです。AIが評価した将来性の偏差値は73ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性が高いエリアにあるため投資としても期待できる物件です。

環境満足度

アルス東札幌グランシップ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や、48件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニという豊富な施設が点在する生活至便なエリアであり、地盤のしっかりした地域として洪水リスクも低く評価されています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

ターミナルハイツ白石の概要

「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。

環境満足度

ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

朝日プラザ豊平2の概要

札幌市白石区菊水一条に位置する「朝日プラザ豊平2」は、菊水駅徒歩4分の便利な立地にある1986年5月竣工のマンションで、全体で10階建ての42㎡から81㎡までの幅広い間取りの部屋が存在します。価格帯は730万円（1LDK）から2180万円（4LDK）と、中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であり、多くの層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊平2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して販売価格の偏差値52をマークしています。中古市場において近年価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均を僅かに上回る価格で取引されており、物件価格の高騰から見ると現在の市場価格は適正と判断されています。

将来性

「朝日プラザ豊平2」は、築38年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも将来性が期待される物件です。駅チカでありながら、古いマンションにありがちな価値の減少を見せず、むしろ今後の価格上昇が予想されるため、中長期の資産価値としても注目すべきです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活基盤がしっかりしていることから、朝日プラザ豊平2の環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。近隣に札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校があることから、子育てにも適した環境が整っており、災害リスクの低さもこの評価に寄与しています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

サンステージ東札幌の概要

サンステージ東札幌は、北海道札幌市白石区東札幌一条に位置し、白石駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年9月です。全79室のうち、70㎡の3LDKは約1480万円から、75㎡の3LDKは約2550万円の価格帯で取引され、この地域における中古マンション市場では、1770万円から1880万円の間で最も取引が盛んとなっています。

適正価格（売却）

サンステージ東札幌の適正価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51を上回る54を記録しており、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が23%上昇する中で価格変動がないため、適正推測価格1503万円に対し、平均売出し価格が1593万円であり、売り時と判断されます。

将来性

築28年のサンステージ東札幌は、近隣と比較して若干新しい方で、将来性の指標では偏差値60を記録、周辺平均と比較して8ポイント高い評価を受け、周辺の再開発やアクセスの良さも含めて長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンステージ東札幌の環境満足度は偏差値54と平均を上回っており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、また札幌市立東札幌小学校などの教育施設のアクセスが良いことも、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえます。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ファミール南郷の概要

ファミール南郷は、北海道札幌市白石区南郷通3丁目南2-1に位置し、47㎡から81㎡の広さを持つ住居タイプを提供する1981年3月に築かれた6階建てマンションです。総戸数は47室あり、売出し中の物件は700万円から1,480万円の範囲にありますが、市場価格の中心は980万円から1,120万円です。白石（札幌市営）駅から徒歩11分と、交通アクセスが便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較したファミール南郷の適正価格は、サイト独自のAI分析に基づくと、平均偏差値が58となっており、平均よりも高く評価されています。市場の相場は5年間で23%の上昇を見せるものの、本物件は5%下落してることから、現在の推定売却価格は796万円とされており、市場平均価格1046万円と比較すると売却には好機と言える状況です。

将来性

築43年経過しているファミール南郷の将来性は偏差値50と評価され、周辺の物件と比べて平均よりやや低い結果となっておりますが、駅近立地は不動産の価値を維持する要素として長期的にはプラスに作用する可能性があります。

環境満足度

ファミール南郷の環境満足度は偏差値55であり、治安の良さを示す交番が483m以内に位置し、54の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、日常の利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに札幌市立南郷小学校／札幌市立南白石小学校、札幌市立白石中学校／札幌市立月寒中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

ダイアパレス水穂大橋の概要

ダイアパレス水穂大橋は、北海道札幌市白石区菊水五条3丁目に位置し、菊水駅から徒歩7分ほどの距離にある1998年築の中古マンションで、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1690万円から2580万円となっており、その平均価格である2080万円から2200万円の範囲で最も取引されています。

適正価格（売却）

1690万円から2580万円の価格帯で取引されているダイアパレス水穂大橋は、近隣の類似物件と比較して6ポイント高い売却偏差値58を持ち、札幌市白石区で5年間23%の価格上昇が見られる中、このマンションは6%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1870万円に対して売り出し平均価格が2133万円であり、市場価値を上回る価格で取引されていることが推察されます。

将来性

築26年を数えるダイアパレス水穂大橋は、駅に近い立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値が51ポイントと平均と同等であり、同価格帯の中古マンションと比較して新しいわけではないものの、交通の利便性や周辺の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス水穂大橋は治安の良さに注目すべきで、最寄りの交番はわずか253mの距離にあり、また医療施設45件、スーパー5件、コンビニ16件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や高潮リスクの低さもあり安心して生活でき、更に札幌市立幌東小学校や札幌市立東橋小学校、札幌市立幌東中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ヴェルビュ白石の概要

「ヴェルビュ白石」は、北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目に位置し、白石駅からわずか徒歩4分の距離にある1998年7月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は41戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、市場に出回る中古の価格帯は1,480万円から3,480万円です。この範囲内で最も売買が活発な価格帯は1,760万円から1,998万円の間であり、都市生活に適した居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ白石」の中古マンション市場における平均価格は約2,048万円であり、これはマンションマーケット独自AIの推定する適正価格約1,814万円を上回っています。近年の北海道札幌市白石区の不動産市場動向によれば、この地域内の中古マンション価格は過去5年間で約23％の価格上昇を見せているものの、ヴェルビュ白石の価格は11％減少しており、投資家や買い替えを考える居住者にとって売り時と評価されています。

将来性

築26年の「ヴェルビュ白石」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値44と算定されており、地域平均の51にはやや及ばないものの、便利な立地は魅力的です。駅に近く、交通の便が良い点は、将来的な価値向上に期待が持てる要素であるため、リノベーションや周辺地域の発展によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、警察署が691m以内にあります。医療施設が周辺に65件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活には困りません。札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校など教育機関も充実しているため、子育て世帯にも好評です。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。

ミリオン菊水駅前の概要

「ミリオン菊水駅前」は、北海道札幌市白石区菊水三条2丁目に所在し、菊水駅からわずか徒歩2分の距離に立地する2007年築のマンションで、全12階の建物には80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2398万円から3190万円と、周辺の市場環境に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基に評価された「ミリオン菊水駅前」の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2799万円に対し売り出し平均価格が2895万円という現状は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年の「ミリオン菊水駅前」は、駅近という利便性の高さを持ちながら、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、予測される将来性はエリア平均の偏差値50に対してやや低めですが、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が多数存在し、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関も近くにあり、津波や高潮リスクが低い地盤の固さを備えた「ミリオン菊水駅前」は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

クレステージ本郷通の概要

クレステージ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、59㎡の2LDKが最低価格850万円から、82㎡の3LDKが最高価格2780万円で売り出されている7階建てのマンションです。1992年2月の竣工以来、住宅街に囲まれた便利な立地で、白石駅（札幌市営）まで徒歩10分、さらに周辺には白石駅（函館本線）、南郷７丁目駅も徒歩圏内と、複数の交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレステージ本郷通の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57を獲得しており、地域の平均価格からみて6ポイントほど高い評価を得ています。近隣相場とマンションの特性を踏まえた適正価格は約1226万円であり、提供価格1459万円は市場における適正価格よりも若干高めであるため、広さや立地を重視するバイヤーにとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたクレステージ本郷通は、将来性の評価で偏差値50を記録し、地域平均とほぼ同等の将来性を持つことが明らかになりました。札幌市白石区は、街の開発が進んでおり、マンション自体の設備更新や周辺環境の改善によって、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

クレステージ本郷通は、治安の良さや日々の生活便利さから環境満足度の評価で偏差値53を得ており、近くに交番があり安心感があります。また地域内に51件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニがあり、毎日の買い物にも困らない充実した環境の中、札幌市立白石小学校や他3校の小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

エクセルシオールリヴィア菊水の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エクセルシオールリヴィア菊水」は、菊水駅から徒歩わずか4分という優れた立地に支えられた11階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地域内での人気を博しています。広さは84㎡から102㎡の間で、価格帯は2330万円から3480万円と、白石区の中古マンション市場においても魅力的な範囲に収まっており、特に2690万円〜2950万円の間に価格のピークが集中しています。

適正価格（売却）

競合する周辺物件と比較し、平均偏差値51に対して58の評価を受けているエクセルシオールリヴィア菊水は、市場価値の観点から購入タイミングを見極める上で適正価格が重要な要素となります。当マンションの推定適正価格は2605万円でありながら、市場価格はそれを上回る2874万円となっており、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性を見据えた際、エクセルシオールリヴィア菊水は築年数が20年と長くなっており、白石区内の類似物件と同等の水準。しかし、駅に近くアクセスの利便性が高いこと、またAI分析に基づく将来性評価が平均よりもわずかに劣る46ポイントであることを考慮すると、投資対象としての将来性はやや不透明です。

環境満足度

エクセルシオールリヴィア菊水の生活環境は、周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に揃います。治安の面でも交番の近接性やハザードマップに基づく安全性が確保されており、地域コミュニティの核となる札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心できる居住環境を提供しています。

パークハイム南郷の概要

「パークハイム南郷」は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷13丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1991年と比較的古いながらも、10階建ての建物には26室が入居可能で、その広さは68㎡から99㎡の間に広がっています。中古マンション市場では、3LDKの68㎡タイプが1480万円、4LDKの99㎡タイプが1580万円の適正価格で取引されており、この価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

南郷地区の中古マンション市場動向を踏まえると、パークハイム南郷の売却価格は平均市場価格に比べて高水準に位置します。具体的には、近隣の同等物件の価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、当該物件は13％のプライスダウンを記録しており、市場分析AIが割り出した適正価格1135万円に対して、設定されている売出し価格1533万円ということから、売主にとっては売り時の市場条件と言えそうです。

将来性

築33年のパークハイム南郷は、札幌市白石区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長い部類に入りますが、そのアクセスの良さは将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は40と平均を下回り、近隣物件と比べると投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

治安面では、パークハイム南郷は交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高いとされる地域に位置しており、生活面においても、近隣に48の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが点在し、非常に便利な立地条件を備えています。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことが確認されており、さらに札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パシフィック白石の概要

「パシフィック白石」は北海道札幌市白石区に位置する、白石駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあるマンションであり、1982年8月に建てられた11階建ての物件です。このエリアの中古マンション市場で、52㎡の2LDKが約530万円から、84㎡の3LDKが最大約2780万円で取引されており、1450万円から1700万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

パシフィック白石の適正価格を見ると、札幌市白石区の同規模の物件と比較した場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価が得られていますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均23%上昇している中、パシフィック白石は12%価値が下がっており、現在の価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1417万円にほぼ等しい1420万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

パシフィック白石は築41年を数え、周辺の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その駅近さが将来性評価においてはプラスに働いており、現在の将来性偏差値は43ポイントと、エリア平均より少し低いものの、利便性の高さが持続的な需要を見込ませる要素として期待できます。

環境満足度

住環境においてパシフィック白石は治安の面で優れており、最寄りの交番まで僅か557mと近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしている点も安心感を与えます。教育環境も充実しており、札幌市立東札幌小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関が周辺に位置しています。

ノーブル東札幌の概要

北海道札幌市白石区に立地する「ノーブル東札幌」は、広さ57㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1650万円から2980万円で、最寄り駅の東札幌駅まで徒歩6分という利便性の良い環境にあり、築年数は1998年4月でありながらも充実した環境と適正価格帯により多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

「ノーブル東札幌」の適正価格は、売却偏差値が55ポイントと評価され、札幌市白石区内の同条件物件に比べて平均より高い評価を得ていますが、周辺の市場推移と比較すると適度な価格設定がされており、現在の平均売出価格が2134万円であることから、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格帯だといえます。

将来性

築26年である「ノーブル東札幌」は、将来性の偏差値が45とされており、他のエリア物件に比べるとやや見劣りするものの、駅への近さやエリア自体の人気度を考えると、今後も一定の需要が見込める立地にあります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた立地である「ノーブル東札幌」は、環境満足度の偏差値が57と高く評価されており、交番が近隣にあることや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在は日々の生活を支える上での大きな利点です。また教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えます。

ピースオブマインド北郷の概要

「ピースオブマインド北郷」は北海道札幌市白石区に位置し、1992年に建設された全42戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、最寄りの白石駅からは徒歩12分という便利な立地にあります。価格は1050万円から1280万円と北郷地区の市場価格を反映した適正な範囲でオファーされており、近隣には生活利便施設が充実していることから、利便性と快適性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の偏差値は54であり、北海道札幌市白石区の中古マンション市場での平均偏差値よりもわずかに高い位置づけとなっています。5年間の価格推移を見ると、周辺地域では中古マンション価格が平均23％上昇している中、本物件は3％下落しているため、現価格での販売は市場相場を反映した適切なタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年となる「ピースオブマインド北郷」は、北海道札幌市白石区内で見ると比較的新しい部類に入ります。駅からの近さと合わせて、長期的な居住を考えた場合の将来性偏差値は53となっており、地域の他物件と比較しても高い将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の整っている「ピースオブマインド北郷」は、近隣に札幌市立北郷小学校、札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校があり子育て世帯にも適しています。また、210m以内に交番があること、周辺には25の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが立ち並ぶなど、住民の生活を支える基盤が充実しており、環境満足度の偏差値は50と、快適な生活を望む人に十分満足頂ける水準にあります。

ダイアパレス菊水の概要

ダイアパレス菊水は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、菊水駅から徒歩6分という便利なロケーションに立つ11階建てのマンションで、築年月は1985年11月であり、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは36㎡の2Kから57㎡の3LDKまでのバリエーションで、市場価格は550万円から1590万円の範囲で、平米数と間取りに応じた価格帯が設定されており、比較的手が届きやすい価格帯で多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス菊水の中古マンション価格は、近隣地域の市場動向と比較して適正な水準にあります。平均偏差値は53であり、近年の白石区の物件価格が全体的に23％上昇する中、本物件は7％下落しており、現在の売り出し平均価格は1002万円となっていますが、AIによる適正価格推定値は943万円であり、売買のタイミングとしては売り手にとって利益を最大化する時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス菊水は、築年数が39年と周辺の同価格帯物件より若干古いものの、交通利便性が高い立地であるため、AIによる将来性評価は偏差値50をマークしており、将来的にも価値が保たれやすい傾向にあると考えられます。都市機能の整備が進む白石区にあるため、中長期的な投資視点で見ても魅力的な選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス菊水の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり治安が良好です。また、56件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが存在し、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、隣接している幌東小学校、豊平小学校、東園小学校、幌東中学校といった教育施設も豊富で、子育て世代のファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

アルス東札幌ラベニールの概要

アルス東札幌ラベニールは、北海道札幌市白石区東札幌一条2丁目に位置する利便性の高い住居で、地下鉄東豊線の東札幌駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。2004年2月に築かれたこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは79㎡から104㎡のゆとりある間取りが魅力です。中古市場では1950万円から2980万円の価格帯が見られ、現在の札幌市内の不動産市場に照らし合わせても、競争力のあるプライシングがなされています。

適正価格（売却）

アルス東札幌ラベニールの価格設定は、白石区内の他の中古マンションと比較しても適正であり、その偏差値は56と平均を上回る値を示しています。実際の市場動向を考慮すると、近隣物件が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は落ち着いた価格推移を維持しており、この地域での購入を考える際には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見れば、アルス東札幌ラベニールは築19年を迎えるものの、駅近であることや周辺のインフラの整備が進んでいる点から、長期的に見ても価値が保持される可能性があります。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値は42と平均以下となっており、市場動向や地域の発展具合を定期的にチェックすることが投資としての判断には必要でしょう。

環境満足度

環境満足度としては、アルス東札幌ラベニール周辺は、治安や日常生活の利便性が高い地域であり、交番が555m以内に位置する安心感や、43件の医療施設、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア14件など充実した施設が周囲に点在しています。ハザードマップにおいても安全な土地柄であり、また札幌市立豊平小学校や東園小学校が近くにあることも家族にとって魅力的なポイントです。

東急ドエル南郷ビレジ2号棟の概要

北海道札幌市白石区に位置する「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は、1983年11月に竣工した140戸を有する5階建てのマンションで、64㎡から69㎡の3LDKが主な間取り、価格帯は600万円から1700万円で、市内の住宅市場における同規模物件と比較して適正な価格水準を保っており、最寄駅である南郷１３丁目駅までは徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場の動向を基に評価された「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の適正価格は、AIによる算出結果で総合的な売却偏差値が52と平均よりやや高く、近年の同地域のマンション価格が23%上昇傾向にある中で本物件は34%価格が下落しており、平均売り出し価格1055万円に対しAI推定適正価格は1010万円で、売り時とみなされています。

将来性

「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」は築年数が41年となり、近隣の同価格帯物件の平均より古いものの、都市部としての発展が見込まれる札幌市内で、交通アクセスも良好なことから、将来性の評価は平均偏差値49と若干低めですが、継続的に人口流入が見込まれるエリアであり、投資対象としてのポテンシャルは十分に存在します。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安の良さ、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地域であるという点で「東急ドエル南郷ビレジ2号棟」の環境満足度は偏差値54と評されています。交番はわずか177mの場所にあり、38の医療施設、4つのスーパーマーケット、11のコンビニが存在し、さらには札幌市立大谷地小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立平和通小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ブランズ東札幌図書館前の概要

「ブランズ東札幌図書館前」は、北海道札幌市白石区に位置し、シックでモダンな外観の15階建て、全43戸のマンションで、2009年の完成以来、その質の高さと魅力的なロケーションに注目が集まっています。ゆったりとした居住空間を提供する72㎡から86㎡の間取りで、2LDKから3LDKまでのバリエーションを備え、2350万円から3280万円の範囲で市場に出回っており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の中心となっています。利便性が高く、東札幌駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ブランズ東札幌図書館前」の現行価格は、共通評価基準において偏差値52を得ており、地域の平均相場をわずかに上回る水準を保っています。白石区内の類似物件と比較して、その価格帯は過去5年で約23%の上昇を見せるなか、当該物件は約11%の価格減少を記録しました。しかし、マンションマーケットのAI分析モデルが算出する適正価格は約2681万円であり、現在の平均売り出し価格2722万円と比較すると若干の価格上昇余地があり、売り時と捉えることができます。

将来性

このマンションは築15年の比較的新しい建物であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても6年程度新しいです。将来性の面では、AIの評価によれば偏差値44と市場平均よりもやや低めですが、これは主に築年数との関係にあります。しかし、駅が近く都市機能に恵まれているため、中長期の資産価値は維持されると考えられます。

環境満足度

「ブランズ東札幌図書館前」は、環境満足度において偏差値58を獲得し、居住者にとって優れた生活環境を提供しています。交番が29m以内にあり、治安の良さが際立っています。また、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、札幌市立東園小学校、豊園小学校、東札幌小学校、日章中学校といった教育機関の近隣も子育て世代には魅力的です。

朝日プラザ東札幌3の概要

札幌市白石区に位置する「朝日プラザ東札幌3」は、東札幌駅から徒歩11分という利便性に優れた築34年の8階建てマンションで、全62戸の規模です。69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、900万円から2280万円という価格帯は、この地域の物件にしては適正であると評価されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東札幌3の価格範囲は900万円から2280万円で、中古マンション市場において平均的な偏差値51と比較して、売却偏差値59と高い評価を受けており、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向に対し、朝日プラザ東札幌3はわずかに価値を下げている状況ながら、適正推測価格よりも高く売り出されていることから、売主にとっては有利な売り時であることが伺えます。

将来性

1989年11月竣工の朝日プラザ東札幌3は、築年数が35年となりますが、その将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。ただし、駅近の立地や市の発展といった要素が、将来の地価上昇や物件価値の高まりに繋がる可能性を秘めていることも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、609m以内に交番があり、治安が良好なほか、多数の医療施設や買い物施設に恵まれた生活便利なエリアです。自然災害についてもハザードマップで安全性が確認されており、札幌市立上白石小学校へのアクセスも良く、ファミリーにも優しい住環境です。

ガーデンハウス本郷通南の概要

「ガーデンハウス本郷通南」は、北海道札幌市白石区本郷通8丁目南2-2に所在し、南郷７丁目駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月となっています。当該物件は、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場での売出し価格帯は900万円から900万円で、平均としては1150万円から1250万円の範囲に収まっていることから、該当エリアの住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス本郷通南」の現行価格における評価は、適正価格の偏差値が54で、これは札幌市白石区の同規模の中古マンション市場と比較してやや優れた価格設定であることを示しています。過去5年間の市場価格の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇率が23%であるのに対し、本物件は31%の価格下落を記録し、推定される適正価格1168万円に対する現在の平均価格1285万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年という年数を経ているものの、「ガーデンハウス本郷通南」は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は38と評価され、この数値は同地域他マンションに比べて13ポイント低いことを意味し、新しい開発や大規模リフォーム等の投資が期待される余地があると考えられます。

環境満足度

「ガーデンハウス本郷通南」周辺の生活利便性は高く、交番まで479mと治安面での安心感、近隣に病院44件、スーパー4件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮などの自然災害からも比較的安全な地域であり、札幌市立南郷小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校といった教育施設に囲まれているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションタワー東札幌の概要

ライオンズステーションタワー東札幌は、北海道札幌市白石区に位置する21階建てで、総戸数111室を数えるタワーマンションです。1991年6月に築き上げられ、45㎡の1LDKから261㎡の5LDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は630万円から7,000万円で展開されており、市場における中心価格帯は1,730万円から2,390万円です。立地としては東札幌駅から徒歩3分という魅力的な位置にありながら、時が経過した物件でもあります。

適正価格（売却）

ライオンズステーションタワー東札幌の価格は、北海道札幌市白石区内の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値より13ポイント高い64を記録しています。近隣の物件の価格が5年間で約23％上昇していることに対し、当該物件は価格が44％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格と現在の売出し平均価格との差から、売却には絶好のタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築33年という歴史を持ち、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より7年長いライオンズステーションタワー東札幌は、将来性の偏差値が30と見込まれています。この数値は地域平均に比べ22ポイント低いことを表し、建物の老朽化や市場での競争力を検討する際に考慮すべき重要な指標です。しかしながら、立地の良さは将来的な価値を左右する要素としては依然として有効です。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点から環境満足度を評価した場合、ライオンズステーションタワー東札幌は高い評価を受けています。最寄りの交番は歩いて数分の距離にあり、地域の医療施設数は46件、生活に必要なスーパーは4件、コンビニエンスストアは11件と至便です。安全面では地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。