北海道釧路市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

土屋ファーストスカイステージ釧路の概要

北海道釧路市に所在する「土屋ファーストスカイステージ釧路」は、共栄大通9丁目に位置し、釧路駅から徒歩28分の距離にある2007年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから92㎡の2LDKまでの間で、市場価格は1900万円から3000万円、主流価格帯は2630万円から2950万円となっております。

適正価格（売却）

釧路市内の中古マンション市場動向を分析した結果、「土屋ファーストスカイステージ釧路」の中古物件価格は、5年間で平均64％の価格上昇が見られる市場において、35％の価格下落が見られます。独自AIによる評価では2882万円となる中、現行売出し平均価格は2605万円で、適正価格から見て現時点で売却するには不利な市場状況であると考えられます。

将来性

築17年を経た当該マンションは、北海道釧路市内で同価格帯の競合物件と比べてやや古い部類に入りますが、長期的な視点で見た将来性はAI評価により59の偏差値を獲得しており、このエリアの平均を上回るポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

「土屋ファーストスカイステージ釧路」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが期待できます。医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として釧路市立青葉小学校や釧路市立共栄中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された住環境が提供されています。

ソピア鶴ヶ岱の概要

ソピア鶴ヶ岱は、北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11に位置し、釧路駅から徒歩29分の距離にある1997年3月竣工の10階建てマンションで、72室の住居が含まれます。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKに幅広い物件タイプがあり、930万円から1,500万円の価格帯で取引されており、マーケット情報に基づく最も一般的な価格範囲は1,280万円から1,298万円です。

適正価格（売却）

北海道釧路市内の中古マンション価格の平均偏差値が41である中、ソピア鶴ヶ岱の価格偏差値は36と低く、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均64%上昇する中、本物件は36%の価格下落を経験しました。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1,888万円であり、現在の平均売出価格1,267万円と比較すると、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のソピア鶴ヶ岱は釧路市内の同価格帯の物件と比較して7年若く、この地域では平均的な築年数より新しいマンションですが、立地は釧路駅から徒歩29分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア平均の50とほぼ同等ですが、微妙ながら下回っています。

環境満足度

治安面では、ソピア鶴ヶ岱は交番が666m圏内にあり安心です。また医療施設は17件、コンビニ3件と近隣に必要な施設が充実しており、スーパーが無い点を除いて生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては釧路市立城山小学校及び釧路市立幣舞中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

デュオヒルズ釧路の概要

デュオヒルズ釧路は北海道釧路市北大通3丁目に位置し、2019年竣工の11階建で合計70室を有するマンションです。釧路駅から徒歩13分という好立地にあり、広さは1LDKの40㎡から4LDKの99㎡までの多様な間取りで、価格帯は1900万円から4500万円と、夫婦からファミリー層まで幅広く対応する物件となっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ釧路の中古価格は北海道釧路市のマーケットトレンドに鑑みると、一般的な価格帯と若干低めであり、特に1LDKの40㎡は約1900万円から始まる価格設定となっており、同地域の中古価格相場と比較した場合、投資としても適正な範囲に位置します。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、駅チカであることから将来性は期待できるものの、現在の市場動向や周辺環境の発展状況を踏まえると、他物件との競争が熾烈なため、投資としての将来性は平均を若干下回ると予測されます。

環境満足度

デュオヒルズ釧路は周辺環境に恵まれ、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安や日常の利便性は高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、釧路小学校が近いこともファミリー層にとっては魅力的な要素です。