北海道小樽市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザハーバービュー小樽の概要

「朝日プラザハーバービュー小樽」は、1990年11月竣工の北海道小樽市山田町に位置する10階建てのマンションで、総戸数53室とコンパクトながらも、小樽駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。提供される住空間は41㎡の2DKから84㎡の4LDKまで多様で、中古市場では550万円から1399万円の範囲で価格が設定されており、購入しやすい価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザハーバービュー小樽の中古物件は、適正価格の偏差値52をマークし、地域の平均を上回る価格設定がされています。しかし、近年の小樽市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、本物件は比較的価格変動が小さく、現在の平均売出価格955万円と、マンションマーケットによるAI推測価格920万円との間には小さな差異がありますが、今後のマーケットの動向を見極めつつ、賢明な投資判断が求められます。

将来性

朝日プラザハーバービュー小樽が立地する小樽市は、観光地としても知られるエリアであり、その立地価値は将来も期待できる要素を多分に含んでいます。ただし、築年数が34年となり、将来性の偏差値は45と平均に比べやや低い数値を示していますが、近年のリノベーションやエリア再開発の動きにより、築年数を上回る価値が見出される可能性があります。

環境満足度

住環境面では、朝日プラザハーバービュー小樽は環境満足度の偏差値が57と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実が貢献しています。290m以内に交番があり、医療施設や商業施設も十分に揃っていることから、快適な日常生活に適した条件を有しています。また、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

ライオンズマンション小樽花園の概要

ライオンズマンション小樽花園は、北海道小樽市花園2丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は600万円から2180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小樽花園の現在の価格帯は、中古マンション市場における独自のAI分析を活用した適正価格評価で、北海道小樽市内の同条件物件と比較しても4ポイント高い売却偏差値51を記録しており、平均販売価格は約1360万円とされ、市場価格とほぼ同等であるため、買い手にとっては適正価格と評価されます。

将来性

築34年経過しているものの、小樽駅からのアクセスの良さと北海道小樽市のエリア特性を勘案したAIによる将来性評価では、偏差値59を記録しており、この地域の同規模マンション平均と比較しても10ポイント高く、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全面では、交番が152m以内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育環境もよく、徒歩圏内に複数の小中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地の物件です。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

ヴェルビュ南小樽の概要

ヴェルビュ南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、南小樽駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。1999年9月に建てられた14階建ての建物は、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有しており、市場で見ると1680万円から2600万円の間で取引されています。南小樽エリア内での魅力的な価格設定と、利便性の高い立地が評価されているこの物件は、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良いため、多様な層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南小樽の適正価格を評価すると、中古市場における平均価格1680万円に比べ、独自のAI分析による予想価格2056万円となり、これは同市同地域における他の物件と比較しても2ポイント高い偏差値49を示しています。小樽市内の中古マンション価格が5年間で58％上昇している中で、この物件の価格は安定しており、将来の価値上昇に期待がもてることを示しています。

将来性

小樽市内での将来性に目を向けると、ヴェルビュ南小樽は築25年と比較的新しく、駅近のロケーションにも関わらず平均的な価格帯を維持しており、AIによる将来性予測では偏差値58と平均よりも高いスコアを記録しています。この点からも、交通の利便性や継続的な需要が見込めることが示唆され、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に重要な要素は、生活利便施設の充実度や安全性です。ヴェルビュ南小樽周辺は、528m以内に交番があり、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富で、洪水や地盤の弱さによる災害リスクも低いエリアです。さらに、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

南小樽グランドハイツの概要

「南小樽グランドハイツ」は、北海道小樽市若松2丁目に所在し、価格範囲は580万円（69㎡、3LDK）から1380万円（90㎡、4LDK）までで、平均価格帯は820万円から880万円です。1985年6月竣工の6階建てのマンションで、総戸数は40戸あり、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

南小樽グランドハイツの中古物件価格は、周辺地域の市場データおよび5年間の価格推移を分析した結果、適正推測価格1095万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は948万円と、適正価格よりも低く設定されており、ゆえに売却時の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築年数39年の「南小樽グランドハイツ」は、同エリア内の類似物件と比べやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅近という立地の良さがプラス評価されているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には潮見台小学校や双葉中学校職員室があり、また交番も291m以内に位置しているため、治安に優れています。医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ8件が利用可能で、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

ラクラッセ小樽ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、北海道小樽市色内1丁目5に所在し、小樽駅から徒歩9分の距離にある2015年建築の8階建てマンションで、広さは60㎡から76㎡の居室を持ち、価格帯は1680万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場に鑑みてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラクラッセ小樽ステーションスクエアは、北海道小樽市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な適正価格から見ても異常値のない正常な価格帯に位置しており、今後の市場価値の変動に左右されにくい安定的な投資対象として評価されていることが伺え、適正価格の偏差値は38と算出されています。

将来性

築9年の「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、エリア内の平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性予測モデルも53の偏差値を示しており、立地の良さと構造の新しさから、長期にわたる価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活インフラも充実しており、国が公開するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるなど、地域の環境満足度の高さを反映した偏差値は59を記録しています。

ライオンズマンション富岡(小樽市)の概要

北海道小樽市に位置するライオンズマンション富岡は、1987年築の9階建てで、広さは48㎡の1LDKから116㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は630万円から1780万円と幅広く、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。小樽駅から徒歩14分という利便性高い立地にあることに加えて、リーズナブルな価格で市場に出ているので、住宅を検討中の方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ライオンズマンション富岡の価格は、近隣物件と比較して平均の偏差値に対して1ポイント低めですが、適切な価格範囲内にあることが確認できます。マンションマーケットによるAI価格評価では、このマンションの推定適正価格は約1454万円で、現在の売り出し平均価格が1213万円ですので、購入者には有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

ライオンズマンション富岡は築年数が37年となっており、北海道小樽市の同価格帯のマンションの平均築年数よりは少し高いものの、駅近という利点と経済的な価格で将来性のある投資対象と評価されています。AIによる将来性の偏差値が54を示しており、市場平均を上回る数値は、地域内での価値向上の兆しを予見させます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が608メートル以内にあり、治安が良好であることが窺え、生活に必要な医療施設や小売店も十分に揃っています。ライオンズマンション富岡は国によるハザードマップでもリスクが低いと評価されており、近隣の小樽市立稲穂小学校や西陵中学校などの教育施設の充実度も高く、家族での生活に適した環境が整っています。

リーセント新光1番館の概要

小樽市新光3丁目に位置するリーセント新光1番館は、朝里駅から徒歩12分と利便性が高い立地にある10階建てマンションで、1994年12月の竣工以来、居住者に快適な生活空間を提供しています。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数80室のこのマンションは、630万円から1349万円の価格帯で取引され、市場データに基づく適正な価値で売買されており、小樽市のマンション市場における魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

北海道小樽市を拠点にしたリーセント新光1番館は、平米数と価格帯において、同エリア内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値45とほぼ平均値に近い適正さを保持しています。この数値から判断すると、投資や住み替えの選択肢として見た場合、現状は市価に見合った価格設定がなされており、これからの市況変動に注目しながら検討すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のリーセント新光1番館は、将来性の評価が偏差値56とエリア平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら、同エリア内の多くの物件よりも築年数が若いこの物件は、継続的なメンテナンスと共に、長期にわたって価値が保たれると予想されます。将来に向けて小樽市内での住宅需要が持続するかは、地域経済の動向や開発計画に大きく左右されるため、市場のトレンドに敏感な投資家たちにとって注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リーセント新光1番館は、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しており、周辺には小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校など教育施設が充実しています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、安全性と快適性を重視する居住者にとっては高い満足度を与える要素が多くあります。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアとしても評価が高いです。

ポートヒル小樽の概要

「ポートヒル小樽」は北海道小樽市緑3丁目に位置し、小樽駅から徒歩30分の立地にある2000年4月竣工の9階建マンションで、74㎡の3LDKが約790万円から、115㎡の5LDKが約1400万円で売り出されており、経済的な価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析データによれば、小樽地域の平均偏差値47に対して「ポートヒル小樽」は34と評価されており、一般的な市場価格よりも低い価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築24年と新しい部類には入りませんが、地域平均より若い建物であり、予測される将来性の偏差値55は平均を上回る数値で、中長期の投資としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「ポートヒル小樽」は生活環境が整っており、治安の良さや医療施設、買い物施設の近さが利点で、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立松ケ枝中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を備えています。

繊維マンションの概要

「繊維マンション」は北海道小樽市東雲町に位置し、昭和45年（1970年）に建設された平均47㎡の1LDKが主体の4階建て中古マンションであり、南小樽駅から徒歩13分、小樽駅から徒歩16分の距離に位置しており、全24室からなる規模を誇っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は50万円から320万円で形成されており、一般的に中古マンション市場における価格帯は250万円から290万円が多くを占めているのに対し、マンションマーケットのAI分析結果による適正価格は383万円と算定されており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築54年を数える繊維マンションはその歴史を感じさせる一方で、近隣市場における中古マンションの価格の上昇トレンドを考慮すると、将来性の評価は平均値より低い偏差値37を示しており、投資としての見込みは慎重に評価すべきと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣交番の存在、豊富な医療施設、そして洪水や津波のリスクが低い地盤強度などから、繊維マンションの居住環境は高い満足度を誇っており、日常生活における利便性と安全性が保たれているエリアとして評価されています。