北海道札幌市豊平区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
平岸ロイヤルハイツ
北海道/札幌市豊平区
エクセルシオール学園前
北海道/札幌市豊平区
セザール月寒西
北海道/札幌市豊平区
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
北海道/札幌市豊平区
ライオンズマンション平岸公園
北海道/札幌市豊平区
北海道札幌市豊平区は、居住環境が整い、市内でも人気の高いエリアとなっています。特に「北海道札幌市豊平区 委託管理」というキーワードで中古マンション市場を見てみると、その活気が伺えます。市場には複数の委託管理物件が存在し、購入や売却を検討される方にとっては、価格や立地、広さなどの情報が重要になります。現在、豊平区には360棟の中古マンションが存在し、昨年1年間では1759件の売り出しがありました。これらの中で、実際に成約に至ったのは293件となるなど、活発な取引がされていることが分かります。直近1か月を見ると、49件の売り出し物件が市場に出されています。中古マンションの平均価格は1437万円で、もっとも多い価格帯は1095万円〜1545万円です。立地や広さ、物件の状態によって価格は大きく変動しますが、例えば福住シティハウスのように、北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-1に立地し、131.95平米で5380万円という高級物件も存在します。一方で、ホワイトヒルハウスのように18.69平米で120万円という非常にリーズナブルな物件もあります。近年の豊平区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に2014年から2024年の10年間で約50%、2019年から5年間で17%の価格上昇が見られます。坪単価も、53万円から現在は80万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、豊平区の中古マンション市場の将来性は偏差値50となり、市区町村別ではランキング10位に位置づけられています。これは、中古マンションの売買に関してバランスの取れた市場であることを意味しており、投資家からも注目されていることを示しています。買い時の物件は219件、売り時の物件は141件のサインが出ているため、戦略的な売買が期待されます。例えば、平岸ロイヤルハイツやエクセルシオール学園前、セザール月寒西などの物件は売り時と見られています。こうしたマーケットの動向を把握し、適切なタイミングでの売却が収益を最大化するポイントとなります。今回紹介したデータはマンションマーケットの独自調査によるものであり、豊平区の中古マンション市場に関して、売却に際して有益な情報を提供しています。これから売却を検討される方はもちろん、投資の対象として中古マンションを捉えている方にとっても、こうした情報は大変価値があるでしょう。
北海道札幌市豊平区は、居住環境が整い、市内でも人気の高いエリアとなっています。特に「北海道札幌市豊平区 委託管理」というキーワードで中古マンション市場を見てみると、その活気が伺えます。市場には複数の委託管理物件が存在し、購入や売却を検討される方にとっては、価格や立地、広さなどの情報が重要になります。現在、豊平区には360棟の中古マンションが存在し、昨年1年間では1759件の売り出しがありました。これらの中で、実際に成約に至ったのは293件となるなど、活発な取引がされていることが分かります。直近1か月を見ると、49件の売り出し物件が市場に出されています。中古マンションの平均価格は1437万円で、もっとも多い価格帯は1095万円〜1545万円です。立地や広さ、物件の状態によって価格は大きく変動しますが、例えば福住シティハウスのように、北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-1に立地し、131.95平米で5380万円という高級物件も存在します。一方で、ホワイトヒルハウスのように18.69平米で120万円という非常にリーズナブルな物件もあります。近年の豊平区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に2014年から2024年の10年間で約50%、2019年から5年間で17%の価格上昇が見られます。坪単価も、53万円から現在は80万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、豊平区の中古マンション市場の将来性は偏差値50となり、市区町村別ではランキング10位に位置づけられています。これは、中古マンションの売買に関してバランスの取れた市場であることを意味しており、投資家からも注目されていることを示しています。買い時の物件は219件、売り時の物件は141件のサインが出ているため、戦略的な売買が期待されます。例えば、平岸ロイヤルハイツやエクセルシオール学園前、セザール月寒西などの物件は売り時と見られています。こうしたマーケットの動向を把握し、適切なタイミングでの売却が収益を最大化するポイントとなります。今回紹介したデータはマンションマーケットの独自調査によるものであり、豊平区の中古マンション市場に関して、売却に際して有益な情報を提供しています。これから売却を検討される方はもちろん、投資の対象として中古マンションを捉えている方にとっても、こうした情報は大変価値があるでしょう。
目次
1
平岸ロイヤルハイツ
平岸ロイヤルハイツ
2
エクセルシオール学園前
エクセルシオール学園前
3
セザール月寒西
セザール月寒西
4
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
5
ライオンズマンション平岸公園
ライオンズマンション平岸公園
6
プレミスト南平岸
プレミスト南平岸
7
グランファーレ学園前ステーションサイド
グランファーレ学園前ステーションサイド
8
リージェントパーク中の島
リージェントパーク中の島
9
ライオンズマンション南平岸
ライオンズマンション南平岸
10
ライオンズマンション平岸通り
ライオンズマンション平岸通り
11
コモドム学園前
コモドム学園前
12
朝日プラザアクシス中の島
朝日プラザアクシス中の島
13
パルグラーサ豊平公園
パルグラーサ豊平公園
14
シティハウス福住2条
シティハウス福住2条
15
クリオ旭町1番館
クリオ旭町1番館
16
パシフィックヒルタウンサッポロB棟
パシフィックヒルタウンサッポロB棟
17
第2ユーカラハイツ
第2ユーカラハイツ
18
平岸パークマンション
平岸パークマンション
19
レジデンス月寒中央
レジデンス月寒中央
20
ファミール豊平公園ステーションガーデン
ファミール豊平公園ステーションガーデン
21
チュリス月寒
チュリス月寒
22
平岸通パークホームズ
平岸通パークホームズ
23
ロジェ福住
ロジェ福住
24
パレノール平岸
パレノール平岸
25
ラピスタワー南平岸リバーサイド
ラピスタワー南平岸リバーサイド
26
クリーンリバーフィネス平岸駅前
クリーンリバーフィネス平岸駅前
27
木の花ハイツ
木の花ハイツ
28
トーカンマンション木の花
トーカンマンション木の花
29
クリオ平岸イースト
クリオ平岸イースト
30
豊平グランドハイツB棟
豊平グランドハイツB棟
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
平岸ロイヤルハイツ
偏差値
65
価格
120万円〜350万円
物件名
平岸ロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
18平米〜21平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-12 平岸ロイヤルハイツ
階建
5階
最寄駅
南平岸駅徒歩2分, 平岸（札幌市営）駅徒歩16分, 澄川駅徒歩19分
総合
65
360 物件中
適正価格
51
360 物件中
将来性
81
360 物件中
環境
満足度
64
360 物件中
平岸ロイヤルハイツの概要
北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。
将来性
築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。
環境満足度
平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
エクセルシオール学園前
偏差値
62
価格
1,300万円〜1,800万円
物件名
エクセルシオール学園前
築年月
1994年9月
平米数
71平米〜75平米
住所
北海道札幌市豊平区旭町3丁目5-5 エクセルシオール学園前
階建
10階
最寄駅
学園前（北海道）駅徒歩7分, 中島公園駅徒歩13分, 中の島駅徒歩16分
総合
62
360 物件中
適正価格
57
360 物件中
将来性
77
360 物件中
環境
満足度
55
360 物件中
エクセルシオール学園前の概要
「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。
将来性
エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。
3位
セザール月寒西
偏差値
62
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
セザール月寒西
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
北海道札幌市豊平区月寒西一条3丁目3-1 セザール月寒西
階建
10階
最寄駅
美園駅徒歩8分, 月寒中央駅徒歩9分, 豊平公園駅徒歩19分
総合
62
360 物件中
適正価格
54
360 物件中
将来性
74
360 物件中
環境
満足度
58
360 物件中
セザール月寒西の概要
「セザール月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置する平均平米数67㎡〜71㎡の間の広さを備え、築年数が26年を数える10階建てのマンションで、価格範囲は1100万円から2280万円、市内でも人気の高い住宅地である美園駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、安定した需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
セザール月寒西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、市場平均の偏差値をわずかに上回る54を記録しており、近年の札幌市豊平区の物件価格上昇率を考慮すると、売却時の相場としては約1754万円が妥当とされ、現在の市場価格と比較しても売り時と判断する材料が揃っています。
将来性
将来性評価においては偏差値74という高いスコアを持つセザール月寒西は、駅近の利便性と、相対的に新しい築年数を背景に、エリア内での価値向上が期待されるマンションであり、長期的な投資としても適した特性を備えています。
環境満足度
セザール月寒西は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、多数の食料品店といった生活至便性に加え、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校へのアクセス容易さから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇り、自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。
4位
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
偏差値
62
価格
1,460万円〜2,780万円
物件名
ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
築年月
1996年9月
平米数
61平米〜87平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10 ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
階建
8階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩3分, 南平岸駅徒歩13分, 中の島駅徒歩13分
総合
62
360 物件中
適正価格
57
360 物件中
将来性
66
360 物件中
環境
満足度
62
360 物件中
ハウスオブリザ平岸アヴェニューの概要
ハウスオブリザ平岸アヴェニューは北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10に位置し、平岸駅（札幌市営）から徒歩3分にある総戸数24戸の8階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2LDK）から2780万円（87㎡、4LDK）となっており、市場で最も頻繁に取引されている価格帯は2080万円から2280万円です。築年月は1996年9月で、築年数に比べ設備や構造がしっかりしており、長く安心して住むことができるでしょう。
適正価格（売却）
ハウスオブリザ平岸アヴェニューの売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し57と高く評価されていますが、過去5年で同エリアの類似物件が平均17％価格上昇している中、本物件は21％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正推定価格は1930万円で現在の売出し平均価格2159万円より、購入はお得であり売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは駅からの近さや近隣施設の充実度を考慮すると、AIによる偏差値は66と地域内平均よりも高い評価を受けており、築28年と平均2年程度古いながらも投資価値が見込まれ、魅力的な資産としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
周辺環境については、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで212mと至近距離にあります。周辺には病院が60件、スーパー5件、コンビニ16件があり、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域性を持ち、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
5位
ライオンズマンション平岸公園
偏差値
61
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション平岸公園
築年月
1985年10月
平米数
51平米〜79平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目2-5 ライオンズマンション平岸公園
階建
8階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩5分, 南平岸駅徒歩11分, 中の島駅徒歩15分
総合
61
360 物件中
適正価格
59
360 物件中
将来性
68
360 物件中
環境
満足度
57
360 物件中
ライオンズマンション平岸公園の概要
ライオンズマンション平岸公園は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数26戸のマンションです。平岸（札幌市営）駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、1985年10月に竣工した8階建の建物です。市場価格は880万円から1980万円となり、その帯価で最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円で、この範囲内で札幌の市場に即した物件を探すことができます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平岸公園の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均と比較して、価格の適正性を示す偏差値は59であり、地域平均（51）よりも高評価です。さらに、近隣相場の5年間の17％上昇に対し、当物件は14％の下落を見せていますが、適正推測価格1111万円に対して売り出し価格が1427万円となっており、売却のタイミングとしては好機であると評価されています。
将来性
そんなライオンズマンション平岸公園は、築39年という歴史を持ちますが、駅からの近接性や周辺環境を加味した人工知能による将来性評価は68となっています。これは、同エリア内の他の物件よりも16点高く、交通の利便性と将来の価値の保存を見据えた良好な投資先として判断される数値です。
環境満足度
セキュリティ面で近隣に交番があるほか、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ19件があるなど、生活利便性も高い評価を受けています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。教育環境も充実しており、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、さらに札幌市立陵陽中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住地です。
6位
プレミスト南平岸
偏差値
61
価格
2,800万円〜4,240万円
物件名
プレミスト南平岸
築年月
2014年9月
平米数
73平米〜102平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条14丁目8-1 プレミスト南平岸
階建
14階
最寄駅
南平岸駅徒歩4分, 平岸（札幌市営）駅徒歩12分, 澄川駅徒歩13分
総合
61
360 物件中
適正価格
58
360 物件中
将来性
61
360 物件中
環境
満足度
64
360 物件中
プレミスト南平岸の概要
北海道札幌市豊平区にある「プレミスト南平岸」は、2014年9月竣工の14階建マンションで、総戸数65室、南平岸駅から僅か徒歩4分の場所に立地しており、73㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。中古価格は2800万円から4240万円で、このエリアの実需に基づく価格帯としてはたいへん魅力的で、主な取引価格帯は3480万円台となっており、豊かな住環境に恵まれた住まいの候補と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「プレミスト南平岸」の価格は、札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対し58と評価されています。近隣マンション価格の5年間での17％高騰に比べ、こちらの物件は1％の価格上昇に留まっているため、独自AIによる適正価格3230万円と現在の平均売出し価格3483万円とのギャップは、売主にとって有利な条件と言えます。
将来性
築10年のフレッシュな物件である「プレミスト南平岸」は、豊平区における同価格帯物件の平均築年数よりも若く、その将来性は、AI分析による61ポイントの高評価を受けています。特に立地の良さは魅力の一つで、公共交通へのアクセス利便性も将来価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
「プレミスト南平岸」の環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか105mという立地に恵まれています。また、近隣に40の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実しています。教育機関も周辺に複数あり、さらに、国のハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性が高く、自然災害の心配も少ないことが確認されており、住環境としての満足度は高いと言えます。
7位
グランファーレ学園前ステーションサイド
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
グランファーレ学園前ステーションサイド
築年月
2014年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平八条8丁目1-30 グランファーレ学園前ステーションサイド
階建
13階
最寄駅
学園前（北海道）駅徒歩4分, 豊平公園駅徒歩9分, 平岸（札幌市営）駅徒歩16分
総合
61
360 物件中
適正価格
65
360 物件中
将来性
56
360 物件中
環境
満足度
61
360 物件中
グランファーレ学園前ステーションサイドの概要
「グランファーレ学園前ステーションサイド」は北海道札幌市豊平区に位置し、2014年に築かれた13階建てのマンションで、全36戸からなります。73㎡の3LDKが2980万円から、90㎡の3LDKが3780万円という幅広いニーズに対応した価格帯で提供されており、学園前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。豊平公園駅や平岸駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に良好です。
適正価格（売却）
「グランファーレ学園前ステーションサイド」は適正価格の偏差値65と評価されており、平均値51に対して14ポイント上回り、市場価格の平均よりも高く評価されています。札幌市豊平区の同条件マンションと比較して、過去5年で17%の価格上昇が見られる一方、本物件はAIによる推定価格2947万円と現実の平均売出し価格3504万円が大きく乖離していることから、売却検討には最適のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が10年と比較的新しい「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、同エリアの中古マンションに対して約7年程度若く、これにより今後も価値が保持しやすいと考えられます。将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンション平均を上回り、駅近で生活利便性も高く、長期的な居住に向いているだけでなく、資産価値の維持や向上も期待できます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は61と良好で、「グランファーレ学園前ステーションサイド」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好な状況です。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校、札幌市立八条中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。
8位
リージェントパーク中の島
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
リージェントパーク中の島
築年月
1995年12月
平米数
67平米〜68平米
住所
北海道札幌市豊平区中の島一条4丁目4-5 リージェントパーク中の島
階建
9階
最寄駅
中の島駅徒歩9分, 山鼻１９条駅徒歩9分, 幌南小学校前駅徒歩11分
総合
61
360 物件中
適正価格
53
360 物件中
将来性
76
360 物件中
環境
満足度
54
360 物件中
リージェントパーク中の島の概要
1995年に竣工した北海道札幌市豊平区中の島一条に位置するリージェントパーク中の島は、中の島駅から徒歩9分という優れた立地にあり、9階建の建物内には全18室が配置されています。平米数は67㎡〜68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円〜1,680万円が主流の価格帯です。
適正価格（売却）
リージェントパーク中の島の価格は、豊平区内の他の中古マンションと比較して適正であるとされており、売却偏差値53を記録しています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該物件は10％の上昇率を示しています。AIが推定するマーケット価格1,536万円と比べ、実際の平均売り出し価格が1,592万円であることから、現時点での売却が適切と評価されています。
将来性
築29年という年数を経ているリージェントパーク中の島は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干少なく、維持状態も良好なことが伺えます。さらに、駅近でアクセスが便利であることから、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、リーズナブルな物件として将来的な価値の上昇が期待できます。
環境満足度
住環境の品質に関してもリージェントパーク中の島は高く評価されており、最寄りの交番が95m以内にあり、周辺には病院43件、スーパー2件、コンビニ11件があることから、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと言われています。さらに、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
9位
ライオンズマンション南平岸
偏差値
60
価格
1,690万円〜2,950万円
物件名
ライオンズマンション南平岸
築年月
1997年9月
平米数
64平米〜110平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条11丁目2-5 ライオンズマンション南平岸
階建
10階
最寄駅
南平岸駅徒歩6分, 平岸（札幌市営）駅徒歩8分, 中の島駅徒歩18分
総合
60
360 物件中
適正価格
57
360 物件中
将来性
67
360 物件中
環境
満足度
58
360 物件中
ライオンズマンション南平岸の概要
ライオンズマンション南平岸は、札幌市豊平区平岸三条に位置し、1997年竣工の10階建て総戸数38戸から成る中古マンションで、64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1690万円から2950万円の価格帯で提供され、特に2480万円から2590万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション南平岸は平均的な適正価格を上回る偏差値57を記録し、過去5年間の札幌市の中古マンション価格上昇率17%に対して1%の価格下落と控えめな動きを見せており、推定されるAI基準適正価格1907万円に対して、平均売出価格2126万円という現状から、売却を検討するには好機と評価されます。
将来性
築年数が27年で地域平均よりやや古いライオンズマンション南平岸ですが、南平岸駅からわずか徒歩6分の立地は非常に魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値67となり、地域の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いと判断されています。
環境満足度
ライオンズマンション南平岸は治安の良さが際立ち、交番まで344mと近く、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に充実しており生活環境は便利で安心です。このほか、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さに加え、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって好条件です。
10位
ライオンズマンション平岸通り
偏差値
60
価格
1,000万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション平岸通り
築年月
1988年2月
平米数
52平米〜164平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条13丁目1-33 ライオンズマンション平岸通り
階建
10階
最寄駅
南平岸駅徒歩5分, 平岸（札幌市営）駅徒歩10分, 澄川駅徒歩15分
総合
60
360 物件中
適正価格
53
360 物件中
将来性
63
360 物件中
環境
満足度
65
360 物件中
ライオンズマンション平岸通りの概要
ライオンズマンション平岸通りは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅より徒歩5分の距離にある、10階建ての総戸数41戸のマンションです。築年月は1988年2月で、各戸の広さは52㎡から164㎡に及び、価格帯は1000万円（52㎡の2LDK）から3180万円（164㎡の3LDK）です。交通の利便性や居住の快適性を考えると、近隣物件と比較しても求めやすい価格帯が特徴で、特に1590万円から1980万円の価格帯がもっとも豊富です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平岸通りの現在の価格は、札幌市豊平区内の他の中古マンションと比べて適正と考えられます。過去5年間のデータに基づくと、同地域のマンション価格は平均17%上昇していますが、本物件はその傾向に反して9%の価格下落を見せております。現在の価格は独自開発AIによる適正推測価格1890万円よりやや高い1974万円での売り出しとなっており、この価格であれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年を迎えるライオンズマンション平岸通りは、南平岸駅から徒歩5分という利便性から、将来性をAIによる偏差値で63ポイントと高く評価されています。同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して8年以上経過していますが、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、今後も価値を維持しやすい物件と見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション平岸通りは、生活環境に非常に優れた地区に立地しています。周辺には交番がわずか79m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の利便性は抜群です。地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。更に、札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立平岸西小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力のある環境となっています。
11位
コモドム学園前
偏差値
60
価格
1,260万円〜1,999万円
物件名
コモドム学園前
築年月
1994年12月
平米数
55平米〜71平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平七条7丁目3-33 コモドム学園前
階建
10階
最寄駅
学園前（北海道）駅徒歩3分, 豊平公園駅徒歩9分, 菊水駅徒歩17分
総合
60
360 物件中
適正価格
60
360 物件中
将来性
59
360 物件中
環境
満足度
61
360 物件中
コモドム学園前の概要
「コモドム学園前」は、札幌市豊平区に位置し、平成6年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸、主な居室構成は2LDKから3LDKで、面積は55㎡から71㎡までの幅広い選択肢を提供しています。物件は学園前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1260万円から1999万円の間で、市場動向に即した適正価格を保っています。
適正価格（売却）
コモドム学園前の相場価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の分析に基づくと、平米数や立地を考慮した適正価格から見て、極めて合理的な範囲にあります。特に55㎡の2LDKが1260万円という価格設定は、エリアの物価動向を反映しつつ、購入希望者にとって経済的負担が少ない水準にあることを示しています。
将来性
この物件の築30年の品質は、現代の建築技術による維持管理が行き届いており、立地の良さを考慮すると、将来的な価値の維持、または向上が見込まれます。交通アクセスの利便性、中心部への近さ、周辺施設の充実も、資産価値を左右する重要な要素として、将来性を高めている事実があります。
環境満足度
コモドム学園前の立地は、生活利便性と環境安全性を兼ね備えています。治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、災害リスクに対する地盤の強固さも評価されています。札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供している点が、居住者にとっての環境満足度を向上させています。
12位
朝日プラザアクシス中の島
偏差値
60
価格
650万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザアクシス中の島
築年月
1990年10月
平米数
55平米〜120平米
住所
北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目3-5 朝日プラザアクシス中の島
階建
9階
最寄駅
中の島駅徒歩2分, 幌平橋駅徒歩7分, 平岸（札幌市営）駅徒歩10分
総合
60
360 物件中
適正価格
55
360 物件中
将来性
64
360 物件中
環境
満足度
60
360 物件中
朝日プラザアクシス中の島の概要
朝日プラザアクシス中の島は、北海道札幌市豊平区に位置し、ゆったりとした住空間を提供する55㎡の2LDKから広々とした120㎡の4LDKまで幅広いタイプの住戸があり、中古価格は650万円から1680万円の範囲です。中の島駅から徒歩2分という立地の良さと、1990年10月の築で、全9階建てのマンションです。
適正価格（売却）
朝日プラザアクシス中の島の売却価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を考慮すれば、適正価格を示す偏差値55と高評価です。エリアの価格上昇率を上回る売出し平均価格1126万円は、マーケット分析を基にした理論価格965万円と比べても、投資としての魅力があります。
将来性
築34年の朝日プラザアクシス中の島は、エリア内の同等物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は64と高く、駅チカの利便性や市場の評価を受け、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安面では330m以内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に46件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、札幌市立幌南小学校や中の島中学校といった教育機関の近接も魅力です。ハザードマップでも安全性が評価される地域であり、環境満足度の偏差値は60となっています。
13位
パルグラーサ豊平公園
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
パルグラーサ豊平公園
築年月
1999年3月
平米数
75平米〜98平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平八条13丁目1-5 パルグラーサ豊平公園
階建
11階
最寄駅
豊平公園駅徒歩1分, 美園駅徒歩12分, 学園前（北海道）駅徒歩13分
総合
60
360 物件中
適正価格
60
360 物件中
将来性
57
360 物件中
環境
満足度
62
360 物件中
パルグラーサ豊平公園の概要
「パルグラーサ豊平公園」は、北海道札幌市豊平区豊平八条に位置し、全38戸の11階建てマンションで、1999年の築であり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの物件です。立地は豊平公園駅から徒歩わずか1分という好アクセスで、美園駅や学園前駅も徒歩圏内にあります。市場における価格帯は1980万円から3480万円となっており、札幌市内でも比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
当マンションの相場価格は、札幌市豊平区の近年の価格傾向を加味し、平均偏差値51に対して60と高めの評価です。近隣の市場動向から見ると、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約17%上昇している中、パルグラーサ豊平公園は1%の価値下落を見せています。これは、独自AIが提示する適正推測価格2200万円に対し、平均販売価格が2561万円となっているため、売り手にとって好機と捉えられます。
将来性
築25年を迎えるパルグラーサ豊平公園ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。駅徒歩1分の立地という点が特にポジティブに働いており、地域内での需要は依然として高いと見られています。このエリアは今後の再開発計画などにより、さらなる価値向上が予想されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を得るパルグラーサ豊平公園は、交番が76mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評されており、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校などの教育機関の近隣にある点もファミリー層にとって安心材料です。
14位
シティハウス福住2条
偏差値
59
価格
2,350万円〜3,080万円
物件名
シティハウス福住2条
築年月
2003年11月
平米数
76平米〜96平米
住所
北海道札幌市豊平区福住二条1丁目3-8 シティハウス福住2条
階建
10階
最寄駅
福住駅徒歩2分, 月寒中央駅徒歩17分
総合
59
360 物件中
適正価格
62
360 物件中
将来性
60
360 物件中
環境
満足度
57
360 物件中
シティハウス福住2条の概要
「シティハウス福住2条」は北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数36戸の地上10階建てで2003年11月に竣工したマンションです。3LDKで76㎡から96㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,080万円です。ほんの数分歩くだけで福住駅に到着できる絶好のロケーションにあり、近年の札幌市内の不動産市場の価格上昇傾向を見ると、シティハウス福住2条は資産価値をしっかりと保っている物件です。
適正価格（売却）
北海道札幌市豊平区では中古マンションの平均価格が5年間で17%上がる中、シティハウス福住2条の価格は3%の上昇に留まっています。独自のAI分析による売却適正価格の推定値は約2,000万円であり、実際の市場価格が約2,400万円と高めなため、所有者にとっては売却のチャンスであるといえます。その上、適正価格の偏差値は62で、市場平均値を大きく上回っています。
将来性
築21年を数えるシティハウス福住2条は、地域内の他の物件に比べると若干新しい方で、特に重要なのはその立地でしょう。福住駅から徒歩わずか2分の駅近物件となっており、これは都心アクセスの良さや将来のインフラ整備にもつながるポイントです。このような条件を鑑みると、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の他のマンションに比べて非常に有望です。
環境満足度
治安の良さは住むにあたって非常に重要な要素であり、シティハウス福住2条の場合、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が周囲に37件と十分に点在し、日常の買い物にも困らない生活環境が整っています。ハザードマップに照らし合わせても安心できる築地であり、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境として高い満足度が期待されます。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在し、子育てにも適した場所です。
15位
クリオ旭町1番館
偏差値
59
価格
800万円〜2,230万円
物件名
クリオ旭町1番館
築年月
1991年4月
平米数
51平米〜70平米
住所
北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10 クリオ旭町1番館
階建
11階
最寄駅
学園前（北海道）駅徒歩11分, 中の島駅徒歩13分, 豊平公園駅徒歩15分
総合
59
360 物件中
適正価格
56
360 物件中
将来性
65
360 物件中
環境
満足度
56
360 物件中
クリオ旭町1番館の概要
「クリオ旭町1番館」は北海道札幌市豊平区旭町6丁目1-10に位置し、平成3年4月に竣工された11階建てのマンションで総戸数は28戸、専有面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっています。売出し価格は800万円から2,230万円で、市場の中でも比較的お手頃な価格帯の物件です。アクセスは学園前駅から徒歩11分と利便性が高く、中の島駅や豊平公園駅へも徒歩圏内です。築年数は30年を超えており、札幌市内では築年数が多少高めですが、メンテナンス状況により価値が保たれているケースもあります。
適正価格（売却）
クリオ旭町1番館の売却価格は、豊平区内の同様の中古マンションの市場価格と比較して偏差値56を記録しており、平均よりも高値で取引されている傾向にあります。過去5年間の地域の価格推移を見ると約17％のプレミアムが加えられている中、本物件は約4％と穏やかな価格上昇を見せていますが、売却を考える場合は1600万円台から市場を観察するのが良いでしょう。
将来性
豊平区旭町にあるクリオ旭町1番館は、33年の築年数を経過しておりますが、周辺の交通アクセスやインフラ整備の良さから、将来性の偏差値は65と評価されています。特に、複数の駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易なため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
クリオ旭町1番館の環境満足度は偏差値56となっており、治安の良さや生活便利性がその指標となっています。256m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域性や、札幌市立豊平小学校、札幌市立旭小学校、札幌市立中の島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
16位
パシフィックヒルタウンサッポロB棟
偏差値
59
価格
1,000万円〜2,648万円
物件名
パシフィックヒルタウンサッポロB棟
築年月
1985年11月
平米数
74平米〜109平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸五条10丁目7-3 パシフィックヒルタウンサッポロB棟
階建
14階
最寄駅
美園駅徒歩12分, 南平岸駅徒歩12分, 平岸（札幌市営）駅徒歩15分
総合
59
360 物件中
適正価格
58
360 物件中
将来性
57
360 物件中
環境
満足度
62
360 物件中
パシフィックヒルタウンサッポロB棟の概要
北海道札幌市豊平区平岸五条に位置するパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、1985年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数111戸の規模を誇り、3LDKの74㎡が1000万円から、4LDKの109㎡が2648万円までの価格帯で取引されており、特に1498万円〜1879万円が最も多い価格帯です。立地としては、美園駅、南平岸駅、平岸駅への徒歩アクセスが可能であり、市街地へのアクセシビリティも良好です。
適正価格（売却）
パシフィックヒルタウンサッポロB棟は、中古マンションの価格偏差値として58を持ち、北海道札幌市豊平区の平均（偏差値51）よりも高い水準にあります。近年の地域の中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は約1361万円であり、現行の平均売出価格1633万円と比較して高額評価を受けていることが伺え、売り時と評価されています。
将来性
築39年を数えるパシフィックヒルタウンサッポロB棟は、豊平区の同価格帯マンションの平均築年数より8年長いものの、駅近で立地の良さが評価され、AIによる偏差値は57と、エリア平均（偏差値52）よりも高い将来性が予測されます。この点は、都市の発展とともに地価の変動やリノベーションの可能性を考慮したものです。
環境満足度
パシフィックヒルタウンサッポロB棟の環境満足度は偏差値62と、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが身近にあることから高い評価を受けています。治安に関しては、周辺の交番が905m以内にないことが影響しており、他の物件と比べると劣る可能性が指摘されています。しかし、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響は低いとされています。また、近隣には札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
17位
第2ユーカラハイツ
偏差値
59
価格
480万円〜1,890万円
物件名
第2ユーカラハイツ
築年月
1973年11月
平米数
43平米〜121平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平八条11丁目1-12 第2ユーカラハイツ
階建
6階
最寄駅
豊平公園駅徒歩3分, 学園前（北海道）駅徒歩9分, 美園駅徒歩15分
総合
59
360 物件中
適正価格
57
360 物件中
将来性
59
360 物件中
環境
満足度
61
360 物件中
第2ユーカラハイツの概要
北海道札幌市豊平区に位置する第2ユーカラハイツは、1973年11月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数48室、広さは43㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は480万円から1890万円となっております。豊平公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、その他学園前（北海道）駅、美園駅へのアクセスも良好な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
第2ユーカラハイツの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値57を記録し、平均価格よりもやや高い傾向にありますが、札幌市豊平区の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまっており、この地域での中古マンションとしては買い得感があると言えるでしょう。
将来性
第2ユーカラハイツは、建築から50年近くが経過していますが、その立地の利便性や過去の価格推移を鑑み、偏差値59と評価されており、同地域における平均的なマンションより将来性があると見なされています。築年数が長いながらも、駅近かつ周辺の発展が見込まれるため、長期的な投資対象として注目されています。
環境満足度
第2ユーカラハイツ周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りの交番が316m以内にあるなど、治安の良さが際立っています。また、医療施設は43件、スーパー4件、コンビニ17件と周辺環境は充実しており、教育施設も札幌市立豊平小学校・みどり小学校や八条中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
平岸パークマンション
偏差値
59
価格
150万円〜1,390万円
物件名
平岸パークマンション
築年月
1974年3月
平米数
20平米〜150平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目1-4 平岸パークマンション
階建
7階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩1分, 中の島駅徒歩11分, 南平岸駅徒歩14分
総合
59
360 物件中
適正価格
55
360 物件中
将来性
60
360 物件中
環境
満足度
62
360 物件中
平岸パークマンションの概要
北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「平岸パークマンション」は、平岸駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある7階建、総戸数165戸のマンションで、1974年3月に建築されました。各戸の広さは20㎡の1Kから150㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格は150万円から1390万円と幅広い予算に対応していますが、市場価格の中では340万円から550万円の間で取引されることが最も多いとされています。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、「平岸パークマンション」の適正価格は周辺地域の平均価格と比べて偏差値55を記録しており、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均偏差値51に対して若干高めです。近年の価格動向としては、この地域の類似物件が5年で17%増価したのに対し、本物件は21%下落しています。AIによる適正価格推計では428万円とされていますが、現在の市場平均価格は549万円に設定されているため、売り手にとっては現時点での売却が有利である可能性が高いです。
将来性
築49年を数える「平岸パークマンション」は、周辺の同様な価格帯の物件が平均より約11年新しいものが多い中、駅近の立地が将来性を高める要素として作用しています。人工知能が算出した将来性偏差値は60であり、これは地域内の他のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
「平岸パークマンション」の周辺環境は、153メートル圏内に交番が位置する等治安面で高い利点があります。また、周囲には63件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い立地にあり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、札幌市立中の島小学校、東山小学校、美園小学校、中の島中学校などの学校が近隣に位置しています。
19位
レジデンス月寒中央
偏差値
59
価格
630万円〜1,580万円
物件名
レジデンス月寒中央
築年月
1984年11月
平米数
52平米〜65平米
住所
北海道札幌市豊平区月寒中央通5丁目2-20 レジデンス月寒中央
階建
8階
最寄駅
月寒中央駅徒歩4分, 美園駅徒歩13分, 福住駅徒歩18分
総合
59
360 物件中
適正価格
53
360 物件中
将来性
60
360 物件中
環境
満足度
63
360 物件中
レジデンス月寒中央の概要
「レジデンス月寒中央」は、北海道札幌市豊平区月寒中央通に位置し、徒歩4分の距離に月寒中央駅を有する便利な立地にある1984年11月竣工の8階建てマンションです。各戸は52㎡から65㎡の広さで設計され、3LDKの間取りが中心となっており、現在の物件価格は630万円から1580万円の範囲内に収まっております。売出し物件の多くは、950万円から1080万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「レジデンス月寒中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの水準にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇した中、このマンションは3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は1018万円と予想されていますが、実際の平均売出し価格は1071万円となっているため、現在は売り時と見ることができます。
将来性
築から約40年を経過している「レジデンス月寒中央」は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが優れており、将来性の見込みは高くAIによる偏差値評価も60ポイントと平均以上のスコアを記録しております。この地域は今後も住宅需要が見込まれることから、投資価値は十分にあると評価されています。
環境満足度
「レジデンス月寒中央」周辺の生活環境は、治安の面では226m以内にある交番の存在により安心感があり、また医療施設40件、スーパー3件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによる地盤の安全性評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されているほか、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適している住環境です。
20位
ファミール豊平公園ステーションガーデン
偏差値
59
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
ファミール豊平公園ステーションガーデン
築年月
1996年3月
平米数
74平米〜85平米
住所
北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8 ファミール豊平公園ステーションガーデン
階建
10階
最寄駅
豊平公園駅徒歩2分, 美園駅徒歩9分, 学園前（北海道）駅徒歩15分
総合
59
360 物件中
適正価格
60
360 物件中
将来性
57
360 物件中
環境
満足度
60
360 物件中
ファミール豊平公園ステーションガーデンの概要
ファミール豊平公園ステーションガーデンは、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8に位置し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで総戸数44戸、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,500万円から2,980万円で、公園や学校に恵まれた立地条件のもと、豊平公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ファミール豊平公園ステーションガーデンの平均売出価格2096万円に対し、マンションマーケットのAI適正価格推測は1763万円としており、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値は60で、市場価格より高い評価を受けていますが、今が売却の適時である可能性が高いとされています。
将来性
築28年のファミール豊平公園ステーションガーデンは、将来性の評価で地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、駅からの至近距離に加え、札幌市内での再開発計画や交通アクセスの利便性が高まっていることから、長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安面では、交番が173m以内にあり、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優良な教育施設が近接しているため、子育て世代にとっても安心な住環境を提供している点が評価されています。
21位
チュリス月寒
偏差値
58
価格
700万円〜1,590万円
物件名
チュリス月寒
築年月
1981年6月
平米数
61平米〜69平米
住所
北海道札幌市豊平区月寒西一条10丁目3-4 チュリス月寒
階建
6階
最寄駅
月寒中央駅徒歩7分, 福住駅徒歩10分, 美園駅徒歩24分
総合
58
360 物件中
適正価格
58
360 物件中
将来性
63
360 物件中
環境
満足度
55
360 物件中
チュリス月寒の概要
チュリス月寒は、北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、1981年6月に建てられた6階建てのレジデンスで、48の住戸を擁しており、広さは61㎡から69㎡の範囲です。利便性に優れ、月寒中央駅から徒歩7分、福住駅からは徒歩10分でアクセスでき、美園駅も徒歩圏内にあります。中古物件の価格範囲は700万円から1590万円であり、住宅市場においても人気の価格帯です。
適正価格（売却）
チュリス月寒の売却価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格から7％ほど高いとされており、適正価格の偏差値58を示しています。これはエリアの平均偏差値51より高く、特に目立つのは3LDKの物件で、過去5年間に平均して約17％の価格上昇が見られましたが、チュリス月寒はその中でも2％のプレミアムが見込まれています。
将来性
チュリス月寒は、築年数が約40年で北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く、周辺の物件より11ポイントも上回っています。この偏差値は、地域の開発計画や交通インフラの利便性など、将来の価値向上が期待される要因を数多く含んでいることを示しています。
環境満足度
チュリス月寒は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、多数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校などの教育施設の近接性から、ファミリー層にも環境満足度の高いエリアと言えます。
22位
平岸通パークホームズ
偏差値
58
価格
1,720万円〜2,480万円
物件名
平岸通パークホームズ
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜78平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目2-26 平岸通パークホームズ
階建
10階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩5分, 中の島駅徒歩10分, 豊平公園駅徒歩14分
総合
58
360 物件中
適正価格
63
360 物件中
将来性
55
360 物件中
環境
満足度
58
360 物件中
平岸通パークホームズの概要
平岸通パークホームズは、北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩5分、中の島駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1995年3月に竣工し、71㎡〜78㎡の3LDKが1720万円から2480万円で取引されており、築年数の経過に伴う価格のリーズナブルさが特徴です。
適正価格（売却）
札幌市豊平区にある平岸通パークホームズの価格は、エリア内の他の同等の中古マンション市場価格と比較して、平均よりも高い偏差値63を獲得しています。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は微減しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1616万円ですが、現在の平均売出価格は2080万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
平岸通パークホームズは築29年を経過していますが、駅近の利便性や北海道札幌市豊平区というロケーションから将来性の偏差値は55となり、同エリアの他の物件と比較しても競争力があると見られます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、より明るい将来性が見込まれるでしょう。
環境満足度
平岸通パークホームズの環境満足度は、周辺環境の治安、生活利便施設の充実、および自然災害リスクの低さから偏差値58と評価されており、安心して生活できる地域と言えます。交番が204m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、さらに札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校も近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
23位
ロジェ福住
偏差値
58
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
ロジェ福住
築年月
1994年5月
平米数
70平米〜85平米
住所
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目9-20 ロジェ福住
階建
8階
最寄駅
福住駅徒歩8分, 月寒中央駅徒歩20分
総合
58
360 物件中
適正価格
57
360 物件中
将来性
59
360 物件中
環境
満足度
58
360 物件中
ロジェ福住の概要
ロジェ福住は北海道札幌市豊平区福住一条2丁目に位置し、福住駅から徒歩8分という好立地にある1994年築の8階建てマンションで、全56室の居住空間を提供しており、3LDK（70㎡）の価格帯は1350万円から、4LDK（85㎡）では最大2480万円までの幅広い価格帯で提供されており、中央価格帯は1570万円から1880万円で形成されています。
適正価格（売却）
ロジェ福住の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケットが独自に開発したAI技術によって計算される売却偏差値57という結果に基づき、市場平均価格の1563万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1796万円であることから、市場価格に対して評価されている価格帯にあると言えます。
将来性
30年の築年数を持つロジェ福住は、福住駅近くという位置づけにおいて将来性の偏差値は59と評価されており、これは札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して7ポイント高い数値であり、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を示しています。
環境満足度
ロジェ福住周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好であり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件など生活関連施設が充実し、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であるため安全性も高いと言えます。また、札幌市立あやめ野小学校・札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な環境です。
24位
パレノール平岸
偏差値
58
価格
690万円〜1,830万円
物件名
パレノール平岸
築年月
1991年12月
平米数
55平米〜70平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸三条5丁目5-24 パレノール平岸
階建
4階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩6分, 豊平公園駅徒歩11分, 中の島駅徒歩13分
総合
58
360 物件中
適正価格
64
360 物件中
将来性
54
360 物件中
環境
満足度
56
360 物件中
パレノール平岸の概要
北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「パレノール平岸」は、平岸駅から徒歩わずか6分にある利便性の高いマンションで、1991年12月に完成した4階建ての住宅です。総戸数は20戸で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、市場における販売価格は690万円から1830万円と幅広く、一般的な家庭でも手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
「パレノール平岸」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年のデータに基づき、平均的な物件の約17%の価格上昇に対して4%の価格下落を示していることから、売出し中の中古マンションが平均962万円に対して1443万円と評価されており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引される可能性があるといえるでしょう。
将来性
築33年と北海道札幌市豊平区の平均に匹敵する「パレノール平岸」は、今後の再開発や周辺施設の充実によって、将来的にさらなる価値向上が期待されます。駅近であることもプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54ポイントであり、地域内の物件と比較しても2ポイント高い将来性を持っています。
環境満足度
「パレノール平岸」は、188m以内に交番があり、治安が良好な住環境を提供しています。また、65の医療施設、4のスーパー、17のコンビニが周辺にあり、非常に便利な日常生活が送れるでしょう。津波や高潮のリスクが低い立地としても評価されており、札幌市立中の島小学校、美園小学校、八条中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
25位
ラピスタワー南平岸リバーサイド
偏差値
58
価格
2,230万円〜4,280万円
物件名
ラピスタワー南平岸リバーサイド
築年月
2004年8月
平米数
80平米〜100平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条14丁目1-2 ラピスタワー南平岸リバーサイド
階建
14階
最寄駅
南平岸駅徒歩7分, 平岸（札幌市営）駅徒歩13分, 澄川駅徒歩17分
総合
58
360 物件中
適正価格
55
360 物件中
将来性
62
360 物件中
環境
満足度
57
360 物件中
ラピスタワー南平岸リバーサイドの概要
札幌市豊平区に位置する「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は、80㎡のコンパクトな2LDKからファミリーにぴったりの100㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2004年の竣工以降、地元市民に親しまれるグレードの高い14階建ての居住スペースとして定評があります。この物件は眺望やデザイン性を考慮した住環境を誇り、信頼できる造りと駅からのアクセスの便利さが魅力的です。
適正価格（売却）
「ラピスタワー南平岸リバーサイド」の価格範囲は、2230万円から4280万円であり、この地域におけるマンションの市場価格の上昇トレンドを反映していますが、平均価格推移と比較した際の偏差値は55を示しており、地域平均よりやや高めであるものの、駅の近さや周辺設備の充実を考慮すると適切な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築20年を迎えたこの物件は、同価格帯の物件と比べても新しく、駅至近の利便性と将来の価値上昇の可能性が見込まれ、AIに基づく偏差値分析では62ポイントと非常に有望な評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても注目されるでしょう。
環境満足度
「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は治安の良さが際立つ地域にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に点在しており、複数の医療機関の存在も安心の生活環境を約束しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、札幌市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好適な住環境と言えます。
26位
クリーンリバーフィネス平岸駅前
偏差値
57
価格
3,180万円〜3,850万円
物件名
クリーンリバーフィネス平岸駅前
築年月
2013年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目4-1 クリーンリバーフィネス平岸駅前
階建
15階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩1分, 中の島駅徒歩9分, 南平岸駅徒歩15分
総合
57
360 物件中
適正価格
54
360 物件中
将来性
58
360 物件中
環境
満足度
61
360 物件中
クリーンリバーフィネス平岸駅前の概要
クリーンリバーフィネス平岸駅前は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅徒歩1分という抜群の立地にある2013年築の15階建マンションで、80㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は約3,180万円から約3,850万円となっており、中心価格帯は約3,280万円から約3,550万円で、これらは周辺市場の相場と比較しても適正でありながら、機能性や快適性を備えた理想的な住まいを提供しています。
適正価格（売却）
このエリアでの過去5年間の価格上昇率が17%にも関わらず、クリーンリバーフィネス平岸駅前はわずか1%の上昇に留まっており、平均販売価格が3,480万円とAIによる推定適正価格3,377万円を上回っているため、市況を考慮した売却タイミングとしては、買い手にとって魅力的な価格帯である一方、売り手にとっては価値を適切に反映した適切な売り出し価格が設定されています。
将来性
築11年と比較的新しいクリーンリバーフィネス平岸駅前は、同エリア内の類似物件に比べて平均6年若く、将来性の偏差値も58と高めで、立地の良さや建物の新しさを含め、投資としても自己居住としても期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、安心の治安環境の中、近隣には医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ17件と充実している他、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も近く、家族にとっても優れた住環境が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、生活の質を高めるさまざまな要素が揃っているため、高い環境満足度を誇っています。
27位
木の花ハイツ
偏差値
57
価格
130万円〜490万円
物件名
木の花ハイツ
築年月
1972年11月
平米数
18平米〜62平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条1丁目6-18 木の花ハイツ
階建
6階
最寄駅
豊平公園駅徒歩9分, 学園前（北海道）駅徒歩9分, 平岸（札幌市営）駅徒歩13分
総合
57
360 物件中
適正価格
53
360 物件中
将来性
58
360 物件中
環境
満足度
61
360 物件中
木の花ハイツの概要
「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションです；平米数は18㎡から62㎡の間で、価格は最小130万円から最大490万円までと、様々なニーズに応えうる価格帯を提供しています；豊平公園駅や学園前（北海道）駅まで徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「木の花ハイツ」の価格帯は、北海道札幌市豊平区の相場と比較し、偏差値が53と若干高めであり、近年の物件価格の動向を考慮すると、売り時と判断される可能性が高いです；特に、過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して、1％のみの下落を見せる本物件は、価格の安定感が見込まれます。
将来性
「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区内の他のマンションに比べて築年数は古いものの、将来性に関する評価は高く、AI予測による偏差値は58となっており；これは、交通利便性や周辺環境の充実が価値を高める要因となっていると考えられます。
環境満足度
「木の花ハイツ」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が340mと至近距離にあり、更には医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、充実した生活環境が魅力です；ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高める要因となっており、また、札幌市立豊平小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立八条中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
28位
トーカンマンション木の花
偏差値
57
価格
420万円〜1,490万円
物件名
トーカンマンション木の花
築年月
1979年5月
平米数
53平米〜70平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸二条3丁目4-1 トーカンマンション木の花
階建
6階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩9分, 中の島駅徒歩10分, 豊平公園駅徒歩13分
総合
57
360 物件中
適正価格
55
360 物件中
将来性
62
360 物件中
環境
満足度
55
360 物件中
トーカンマンション木の花の概要
トーカンマンション木の花は、北海道札幌市豊平区平岸二条に位置し、平岸駅から徒歩9分という交通至便な地に立地しています。築年数は1979年とやや古いですが、53㎡の2LDKから70㎡の4DKまで価格範囲は420万円から1490万円と幅広い選択肢を提供。6階建てのマンションで、総戸数は44戸あり、札幌市内では評価される価格帯と広さを持つ物件です。
適正価格（売却）
最新の市場動向を踏まえ、トーカンマンション木の花の適正価格の偏差値は55となり、札幌市豊平区の中古マンション市場平均値よりもやや高めです。細かいデータ分析を行った結果、当該エリアでは平均して１７％の値上がりが見られる中、本物件は１％の増価に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格901万円に対し、実際の売出し平均価格1047万円であるため、売却を検討されるオーナーにとっては市場価値を得られる可能性が高いと言えます。
将来性
トーカンマンション木の花の将来性は偏差値62と評価されており、これは同エリアの他のマンションよりも10ポイント高い数値です。築年数は45年目となりますが、徒歩圏内に3箇所の鉄道駅があり、交通アクセスの良さは移住や投資を考える上で大きなプラスとなるでしょう。この立地は長期的な視点でみても価値が高まると考えられます。
環境満足度
トーカンマンション木の花は、周辺環境が高く評価されており、治安の良さを示す交番が521メートル以内にあるほか、病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤の安定した地域である点も、長期的な居住に向けた安心感を提供しています。
29位
クリオ平岸イースト
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,180万円
物件名
クリオ平岸イースト
築年月
2013年2月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市豊平区平岸四条8丁目5-10 クリオ平岸イースト
階建
10階
最寄駅
平岸（札幌市営）駅徒歩6分, 美園駅徒歩13分, 豊平公園駅徒歩13分
総合
57
360 物件中
適正価格
52
360 物件中
将来性
58
360 物件中
環境
満足度
62
360 物件中
クリオ平岸イーストの概要
クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。
30位
豊平グランドハイツB棟
偏差値
57
価格
1,050万円〜2,080万円
物件名
豊平グランドハイツB棟
築年月
1985年10月
平米数
63平米〜81平米
住所
北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30 豊平グランドハイツB棟
階建
8階
最寄駅
豊平公園駅徒歩8分, 学園前（北海道）駅徒歩10分, 東札幌駅徒歩15分
総合
57
360 物件中
適正価格
60
360 物件中
将来性
53
360 物件中
環境
満足度
59
360 物件中
豊平グランドハイツB棟の概要
「豊平グランドハイツB棟」は、北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30に位置し、周辺は自然や生活施設に恵まれた地区です。1985年の竣工以来、堅実な品質管理を重ねており、総戸数70戸の8階建てマンションで、現在の売り出し物件は3LDK、63㎡から81㎡までの広さを提供しています。価格帯は1,050万円から2,080万円で、近隣駅として豊平公園駅、学園前駅、東札幌駅があり、いずれも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
豊平グランドハイツB棟は、中古マンション市場の動向を考慮すると、周辺の同等物件に比べて価値が高いと見受けられます。過去5年間の札幌市豊平区の中古マンション価格は平均で17%の上昇を見せる一方で、本物件はわずか5%の価格下落にとどまることから、適正価格60という偏差値を有しており、平均推定売却価格は1,124万円に対し、現在の市場価格が1,468万円であることから売却に適した時期であると言えます。
将来性
築39年の豊平グランドハイツB棟は、築年数の面では周辺の平均よりやや古めですが、駅に近い立地や維持管理の良さから将来性の偏差値は53となっており、周辺の同価格帯の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。この地域の発展とともに、中長期的な視点での価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性を示すデータとして交番がわずか408mの距離にあり、生活面では病院42件、スーパー6件、コンビニ18件が近隣に存在するため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、豊平グランドハイツB棟周辺のハザードマップを見ると地盤が固く、洪水・高潮・津波のリスクも低いことから環境満足度は59の評価を受けており、札幌市立豊平小学校、同東園小学校、同みどり小学校、同八条中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
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