北海道札幌市白石区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パールコート南郷通2南
北海道/札幌市白石区
ダイアパレス南郷
北海道/札幌市白石区
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
北海道/札幌市白石区
朝日プラザ東札幌2
北海道/札幌市白石区
南郷シティハウス
北海道/札幌市白石区
北海道札幌市白石区における中古マンション市場は活発であり、委託管理されている物件も多数存在します。このエリアには現在218棟の中古マンションがあり、昨年だけで759件の売り出しがありました。その結果、126件の成約に至っており、市場の動向としては堅調であることが窺えます。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は35件です。価格に関して、平均価格は1661万円で、最も多い価格帯は1298万円から1780万円の間に集中しています。豊富な価格帯が存在するため、利用者のニーズに応じた物件選びが可能となっています。最も高価な中古マンションはライオンズステーションタワー東札幌で、7000万円（261.25平米）に設定されています。一方で、最もお手頃な価格帯はキャッスルニッコーで100万円（27.43平米）です。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約66%上昇し、坪単価平均は56万円から93万円へと高騰しています。さらに過去5年間での価格上昇率は22%であり、坪単価平均は76万円から93万円に増加しています。このようなデータは、購入や売却のタイミングを見極めるうえで価値ある情報となるでしょう。マンションマーケットの分析によると、白石区に位置する中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別のランキングで16位に位置しています。現在、買い時とされる物件は132件あり、売り時の物件は85件とされています。売り時と推奨されているマンションとしては、パールコート南郷通2南、ダイアパレス南郷、ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト・ウエスト)等が挙げられます。白石区は札幌市内での移住や投資を考えている方におすすめのエリアであり、委託管理されている物件も安心して購入・売却を進められる体制が整っています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、売却時に利益を最大化できるおすすめの中古マンション情報をお届けしました。白石区での不動産取引を検討されている方は、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングで最良の判断を下してください。
北海道札幌市白石区における中古マンション市場は活発であり、委託管理されている物件も多数存在します。このエリアには現在218棟の中古マンションがあり、昨年だけで759件の売り出しがありました。その結果、126件の成約に至っており、市場の動向としては堅調であることが窺えます。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は35件です。価格に関して、平均価格は1661万円で、最も多い価格帯は1298万円から1780万円の間に集中しています。豊富な価格帯が存在するため、利用者のニーズに応じた物件選びが可能となっています。最も高価な中古マンションはライオンズステーションタワー東札幌で、7000万円（261.25平米）に設定されています。一方で、最もお手頃な価格帯はキャッスルニッコーで100万円（27.43平米）です。長期的なトレンドを見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約66%上昇し、坪単価平均は56万円から93万円へと高騰しています。さらに過去5年間での価格上昇率は22%であり、坪単価平均は76万円から93万円に増加しています。このようなデータは、購入や売却のタイミングを見極めるうえで価値ある情報となるでしょう。マンションマーケットの分析によると、白石区に位置する中古マンションの将来性の偏差値は49となっており、市区町村別のランキングで16位に位置しています。現在、買い時とされる物件は132件あり、売り時の物件は85件とされています。売り時と推奨されているマンションとしては、パールコート南郷通2南、ダイアパレス南郷、ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト・ウエスト)等が挙げられます。白石区は札幌市内での移住や投資を考えている方におすすめのエリアであり、委託管理されている物件も安心して購入・売却を進められる体制が整っています。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、売却時に利益を最大化できるおすすめの中古マンション情報をお届けしました。白石区での不動産取引を検討されている方は、市場の動向をしっかりと把握し、適切なタイミングで最良の判断を下してください。
目次
1
パールコート南郷通2南
パールコート南郷通2南
2
ダイアパレス南郷
ダイアパレス南郷
3
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
4
朝日プラザ東札幌2
朝日プラザ東札幌2
5
南郷シティハウス
南郷シティハウス
6
リラハイツ本郷通
リラハイツ本郷通
7
ニュー南郷サンハイツ
ニュー南郷サンハイツ
8
ハウスオブリザ菊水3番館
ハウスオブリザ菊水3番館
9
パールコート南郷通1南
パールコート南郷通1南
10
グランファーレ東札幌ロワイヤル
グランファーレ東札幌ロワイヤル
11
メゾン･ド･ルチェ7番舘
メゾン･ド･ルチェ7番舘
12
南郷サンハイツ
南郷サンハイツ
13
白石ターミナルシティハウス
白石ターミナルシティハウス
14
クレストコート東札幌
クレストコート東札幌
15
チサンマンション南郷丘公園
チサンマンション南郷丘公園
16
白石シティハウス
白石シティハウス
17
グランヒル南郷
グランヒル南郷
18
なみき公園シティハウス
なみき公園シティハウス
19
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
20
パシフィック南郷丘公園
パシフィック南郷丘公園
21
マック東札幌コート
マック東札幌コート
22
コープ野村南郷アネックス
コープ野村南郷アネックス
23
パシフィック南郷
パシフィック南郷
24
ターミナルハイツ白石
ターミナルハイツ白石
25
グランコート菊水ステーション
グランコート菊水ステーション
26
朝日プラザ南白石
朝日プラザ南白石
27
シアス本郷通り
シアス本郷通り
28
朝日プラザ栄通
朝日プラザ栄通
29
クリーンリバー白石環状通
クリーンリバー白石環状通
30
南郷シティハウス2
南郷シティハウス2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パールコート南郷通2南
偏差値
68
価格
1,650万円〜2,480万円
物件名
パールコート南郷通2南
築年月
1996年4月
平米数
76平米〜93平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10 パールコート南郷通2南
階建
11階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩5分, 南郷７丁目駅徒歩14分, 東札幌駅徒歩20分
総合
68
218 物件中
適正価格
58
218 物件中
将来性
82
218 物件中
環境
満足度
63
218 物件中
パールコート南郷通2南の概要
パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。
適正価格（売却）
パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。
将来性
1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。
環境満足度
パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
2位
ダイアパレス南郷
偏差値
67
価格
880万円〜1,490万円
物件名
ダイアパレス南郷
築年月
1983年11月
平米数
47平米〜69平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通14丁目北4-2 ダイアパレス南郷
階建
6階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩3分, 南郷７丁目駅徒歩16分, 南郷１８丁目駅徒歩16分
総合
67
218 物件中
適正価格
57
218 物件中
将来性
84
218 物件中
環境
満足度
61
218 物件中
ダイアパレス南郷の概要
「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。
将来性
将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。
3位
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
偏差値
64
価格
2,380万円〜6,980万円
物件名
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
築年月
2008年1月
平米数
80平米〜105平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通17丁目北8 ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)
階建
15階
最寄駅
南郷１８丁目駅徒歩2分, 南郷１３丁目駅徒歩12分, 大谷地駅徒歩21分
総合
64
218 物件中
適正価格
64
218 物件中
将来性
69
218 物件中
環境
満足度
59
218 物件中
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)の概要
ライオンズ南郷ステーションマークスは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に佇む、全33室からなる2008年竣工の15階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2380万円から6980万円の範囲で市場に出ており、地域内の不動産市場に適応する多様なファミリーユースが可能な物件として魅力を放っています。
適正価格（売却）
ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、最適な販売価格を見極めるための機械学習データによる分析に基づいた偏差値64という高評価を受け、現在の価格範囲は市場との相関で考慮された結果、AIが推定する適正価格3580万円に対し、わずかに高めの4100万円となっているため、売却の最適タイミングと判断されることもあり得る事実が示唆されています。
将来性
16年の築年数を持つライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値69という数値で、周囲の不動産に比べ高いポテンシャルを備え、駅近の利便性と成熟した地域インフラの恩恵を受けることができる物件として、長期の居住や投資を見据えるに相応しいことが示されています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が豊富な環境にあるライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、環境満足度の偏差値59と評価され、洪水リスクの低い地籍にありつつ、札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校といった教育機関が近接しているため、家族にとってより安心して暮らせる地域の一部となっています。
4位
朝日プラザ東札幌2
偏差値
62
価格
650万円〜2,480万円
物件名
朝日プラザ東札幌2
築年月
1988年11月
平米数
47平米〜83平米
住所
北海道札幌市白石区菊水三条5丁目5-36 朝日プラザ東札幌2
階建
10階
最寄駅
東札幌駅徒歩7分, 菊水駅徒歩10分, 学園前（北海道）駅徒歩19分
総合
62
218 物件中
適正価格
55
218 物件中
将来性
75
218 物件中
環境
満足度
58
218 物件中
朝日プラザ東札幌2の概要
「朝日プラザ東札幌2」は、北海道札幌市白石区菊水三条5丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数35戸となっており、平成元年（1988年）11月に竣工されました。物件の規模は47㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は650万円から2480万円であり、中古マンション市場におけるこのエリアの標準価格帯に位置しています。東札幌駅からは徒歩7分と駅チカであり、菊水駅や学園前駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
「朝日プラザ東札幌2」の適正価格は、北海道札幌市白石区における中古マンション市場との比較により、平均的な偏差値が55と評価されています。過去5年間で地域の同条件物件が平均23％値上がりする中、本マンションは10％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が971万円に対して現行の平均売出し価格が1097万円であることから、売り時と捉えることも可能です。
将来性
築年数が36年を迎えている「朝日プラザ東札幌2」は、白石区内の同価格帯物件に比べ少し古いものの、立地の良さや周辺環境が将来性の偏差値を75に押し上げています。この偏差値はエリア平均に比べて高く、駅からのアクセスの良さや地域内の開発動向を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。
環境満足度
「朝日プラザ東札幌2」は、安全面においても優れ、交番が87m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しています。教育機関として札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。加えてハザードマップに基づき洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置している点も、環境満足度が58の評価を受ける理由の一つです。
5位
南郷シティハウス
偏差値
62
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
南郷シティハウス
築年月
1987年3月
平米数
72平米〜82平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通13丁目南3-1 南郷シティハウス
階建
7階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩2分, 南郷７丁目駅徒歩14分, 南郷１８丁目駅徒歩16分
総合
62
218 物件中
適正価格
69
218 物件中
将来性
57
218 物件中
環境
満足度
60
218 物件中
南郷シティハウスの概要
「南郷シティハウス」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、開放感ある眺望を持つ7階建てマンションで、総戸数37戸、築年数36年の歴史を持っています。広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、南郷１３丁目駅から徒歩わずか2分の距離にあります。価格帯は1480万円から2680万円で、このエリア内での中古マンション市場において競争力のある価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
「南郷シティハウス」の中古物件価格は、白石区内の市場動向を反映し、平均の適正価格偏差値69に対し、推定売却価格は施設の状態や立地を考慮しても、過去5年間の地域内価格上昇傾向に比べてマイナス7％の価格調整が見られます。この情報は、近年の不動産市場とAI技術を用いた分析に基づいており、2030万円の売り出し平均価格は1339万円との差額を見せています。
将来性
現在36年が経過している「南郷シティハウス」ですが、将来性の偏差値は57と、この地域内のマンション平均と比較しても良好です。駅への近さが評価されており、交通の利便性は今後も価値が高まる要素となっています。地域内での中古マンション市場と比較して、築年数がやや長いことも踏まえた上での評価でありながら、そのポテンシャルは依然として札幌市内で注目されています。
環境満足度
治安や生活利便性において高い評価を受ける「南郷シティハウス」は、交番が近接し、病院や商業施設などが充実している点で環境満足度60をマークしています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域にあり、災害時の安全性も確保されています。札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
6位
リラハイツ本郷通
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,199万円
物件名
リラハイツ本郷通
築年月
1989年9月
平米数
58平米〜96平米
住所
北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1 リラハイツ本郷通
階建
9階
最寄駅
南郷７丁目駅徒歩6分, 南郷１３丁目駅徒歩17分, 白石（札幌市営）駅徒歩18分
総合
61
218 物件中
適正価格
54
218 物件中
将来性
69
218 物件中
環境
満足度
62
218 物件中
リラハイツ本郷通の概要
リラハイツ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1に位置し、1989年9月に竣工した9階建ての中古マンションです。総戸数50戸で構成され、南郷７丁目駅からのアクセスが徒歩6分と駅近であり、サイズは58㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであります。現在の販売価格は1280万円から2199万円の範囲で、市場における一般的な価格帯1450万円〜1980万円で取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、リラハイツ本郷通は適正価格の偏差値が54と、同地域の平均偏差値51を上回る評価を受けています。札幌市白石区のマンション価格は過去5年で平均23％の上昇を見せているものの、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1509万円に対して現在の平均売出価格が1624万円となっていることから、将来価値を見据えた売却には適している時期かもしれません。
将来性
リラハイツ本郷通の将来性は、AIによる分析で偏差値69と評価されており、エリア平均の偏差値53よりも高くなっています。築35年の建物でありながら、駅近の立地という利点や、今後のエリア開発の見通しがその評価に繋がっていると考えられます。このような条件は、中長期的な不動産投資の検討に際して有益な情報を提供してくれるでしょう。
環境満足度
リラハイツ本郷通の環境満足度は偏差値62で、同区内の他のマンションの平均を上回っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、日常生活において大変便利なロケーションです。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校が近くにあり、家族にとっても安心な生活環境が整っているため、住み心地を重視する方に適した住まいと言えるでしょう。
7位
ニュー南郷サンハイツ
偏差値
61
価格
1,100万円〜1,650万円
物件名
ニュー南郷サンハイツ
築年月
1983年3月
平米数
19平米〜77平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通14丁目南2-2 ニュー南郷サンハイツ
階建
6階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩2分, 南郷７丁目駅徒歩14分, 南郷１８丁目駅徒歩15分
総合
61
218 物件中
適正価格
55
218 物件中
将来性
69
218 物件中
環境
満足度
59
218 物件中
ニュー南郷サンハイツの概要
「ニュー南郷サンハイツ」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置し、1Rのコンパクトなお部屋からファミリー向けの4LDKまで、幅広いニーズに対応する物件です。全26室のこのマンションは1983年3月の竣工で、近代的な設備はありませんが、南郷13丁目駅までのアクセスの良さが魅力的で、高い住みやすさが期待できます。販売価格は19㎡の1Rが1100万円から77㎡の4LDKが1650万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定になっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市白石区の不動産市場動向を鑑みると、ニュー南郷サンハイツの適正価格は市場推測価格と概ね一致しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、ニュー南郷サンハイツは8％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自に開発されたAIによる推測価格944万円と比較して、現行の平均販売価格1105万円は適正範囲内であると評価されています。
将来性
ニュー南郷サンハイツは、築年数が40年を超えた物件ではありますが、駅至近という立地により、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。この地域は現在も発展が続いており、公共交通の利便性や周辺インフラの整備も進んでいるため、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあることが、この高評価の理由です。
環境満足度
安全性と生活利便性が重要視される中、ニュー南郷サンハイツは交番が近く、治安面で安心できる地域にあります。また、周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応までスムーズに対応できる環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設が近くにあることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。
8位
ハウスオブリザ菊水3番館
偏差値
61
価格
1,680万円〜6,500万円
物件名
ハウスオブリザ菊水3番館
築年月
1995年8月
平米数
71平米〜82平米
住所
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-6 ハウスオブリザ菊水3番館
階建
11階
最寄駅
菊水駅徒歩2分, バスセンター前駅徒歩9分, 大通駅徒歩17分
総合
61
218 物件中
適正価格
74
218 物件中
将来性
53
218 物件中
環境
満足度
56
218 物件中
ハウスオブリザ菊水3番館の概要
北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。
適正価格（売却）
「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。
将来性
将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。
9位
パールコート南郷通1南
偏差値
60
価格
1,100万円〜2,850万円
物件名
パールコート南郷通1南
築年月
1997年4月
平米数
71平米〜92平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通1丁目南9-12 パールコート南郷通1南
階建
11階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩4分, 南郷７丁目駅徒歩15分, 東札幌駅徒歩18分
総合
60
218 物件中
適正価格
67
218 物件中
将来性
49
218 物件中
環境
満足度
65
218 物件中
パールコート南郷通1南の概要
パールコート南郷通1南は、1997年築の北海道札幌市白石区南郷通1丁目に位置する11階建てのマンションで、全21室があり、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。白石駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つであり、この好立地にも関わらず、1100万円から2850万円という価格帯は、近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
パールコート南郷通1南の価格帯は、白石区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格とみなされることが多く、売り出し平均価格が2448万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は1851万円です。これは周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件が6%の価格下落を経験していることを考慮すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
パールコート南郷通1南は、27年の築年数を持ちながらも白石区の駅近くに位置しており、通勤通学や日常の利便性に優れていますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値は49ポイントと、平均より若干低めです。これは周囲の同年代の物件と比較した際に、築年数がやや長いことが影響していると考えられますが、将来的なリノベーションなどによって価値が向上する可能性もあります。
環境満足度
パールコート南郷通1南周辺は、55件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニがあり、非常に充実した生活インフラを誇ります。交番が約827mとやや遠いため、安全面に少し不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
10位
グランファーレ東札幌ロワイヤル
偏差値
60
価格
2,300万円〜3,599万円
物件名
グランファーレ東札幌ロワイヤル
築年月
2010年2月
平米数
75平米〜96平米
住所
北海道札幌市白石区菊水三条4丁目1-1 グランファーレ東札幌ロワイヤル
階建
11階
最寄駅
東札幌駅徒歩12分, 菊水駅徒歩14分, 苗穂駅徒歩18分
総合
60
218 物件中
適正価格
52
218 物件中
将来性
74
218 物件中
環境
満足度
54
218 物件中
グランファーレ東札幌ロワイヤルの概要
「グランファーレ東札幌ロワイヤル」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅地にあり、東札幌駅から徒歩12分という利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた立地に位置します。2010年2月の完成から13年を迎えるこのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ75㎡〜96㎡で、価格帯は2300万円から3599万円と、家族向けに適した間取りとコストパフォーマンスで幅広い層からの需要が見込まれます。
適正価格（売却）
北海道札幌市白石区における中古マンションの市場を分析したデータに基づき、グランファーレ東札幌ロワイヤルは適正価格52の偏差値を示し、この物件の平均売り出し価格が2781万円であることは、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格で取引が行われると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、東札幌エリアの発展やアクセスのよさから、グランファーレ東札幌ロワイヤルは将来性の高い投資対象となり得ます。偏差値74という数値は、長期的な視点での価値増加を予測させ、この地域のマンションと比較しても高評価を受けていることが窺えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に充実した医療施設や教育機関があり、生活の利便性が高いことが評価でき、安全面でも警察署が近いことや自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認できます。また、地元の札幌市立上白石小学校、東橋小学校、幌東小学校、幌東中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。
11位
メゾン･ド･ルチェ7番舘
偏差値
59
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
メゾン･ド･ルチェ7番舘
築年月
1988年12月
平米数
76平米〜76平米
住所
北海道札幌市白石区平和通2丁目北4-41 メゾン･ド･ルチェ7番舘
階建
5階
最寄駅
白石（函館本線）駅徒歩4分, 白石（札幌市営）駅徒歩23分, 南郷７丁目駅徒歩25分
総合
59
218 物件中
適正価格
57
218 物件中
将来性
58
218 物件中
環境
満足度
63
218 物件中
メゾン･ド･ルチェ7番舘の概要
メゾン・ド・ルチェ7番舘は、北海道札幌市白石区平和通2丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩4分に立地する5階建てで全29室のマンションです。築年月は1988年12月で、3LDK、76㎡の居住空間を1180万円から1490万円で取引する価格帯が形成されており、都市の中心に近い便利なロケーションとなっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ルチェ7番舘の売却価格1180万円〜1490万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より高評価となる57ポイントを記録しており、地域の市場価格が上昇傾向にある中で2％の価格上昇を見せ、投資としての魅力も持ち合わせています。
将来性
メゾン・ド・ルチェ7番舘は、築36年の歴史を持つものの、将来性の偏差値は58と予測され、その地理的利便性と今後のエリア開発が見込まれる白石区で、長期的な投資バリューを秘めていると評価されています。
環境満足度
治安、医療、教育をはじめとする日常生活で必要とされる施設が集まる白石区にメゾン・ド・ルチェ7番舘は存在し、周辺環境は総合満足度63を獲得し、特に地盤の安定や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心の要素です。札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。
12位
南郷サンハイツ
偏差値
59
価格
950万円〜2,580万円
物件名
南郷サンハイツ
築年月
1982年3月
平米数
65平米〜69平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通13丁目南5-16 南郷サンハイツ
階建
7階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩1分, 南郷７丁目駅徒歩12分, 南郷１８丁目駅徒歩15分
総合
59
218 物件中
適正価格
57
218 物件中
将来性
59
218 物件中
環境
満足度
62
218 物件中
南郷サンハイツの概要
北海道札幌市白石区に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある「南郷サンハイツ」は、1982年3月に建設された全42室の7階建てマンションで、65㎡から69㎡の居住スペースを提供しており、現在の市場価格は950万円から2580万円の間で設定されており、特に1090万円から1380万円の価格帯に需要が集中していることがマンションマーケットの分析データから明らかになっています。
適正価格（売却）
近年の北海道札幌市白石区における中古マンション価格の平均上昇率を23%とすると、「南郷サンハイツ」はそのトレンドから逸脱し9%の価格下落を見せておりますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1154万円と比較して平均売出し価格1361万円であるため、売主にとっては有利な売り時であると評価されています。
将来性
築年数が42年と他の同価格帯のマンションと比較して老朽化が進んでいるものの、「南郷サンハイツ」は将来性偏差値が59ポイントとなり、駅近という立地利益が重視され、エリア内の他物件と比べても7ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されています。
環境満足度
「南郷サンハイツ」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が611m以内に位置し、日常生活に必要な病院が43件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した施設が揃っております。また、ハザードマップに基づく地域特性の評価では、地盤が安定し自然災害の危険性が低い地域と評価されており、教育機関として札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在します。
13位
白石ターミナルシティハウス
偏差値
59
価格
1,730万円〜2,680万円
物件名
白石ターミナルシティハウス
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜90平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目6-1 白石ターミナルシティハウス
階建
10階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩3分, 東札幌駅徒歩15分, 美園駅徒歩18分
総合
59
218 物件中
適正価格
60
218 物件中
将来性
52
218 物件中
環境
満足度
66
218 物件中
白石ターミナルシティハウスの概要
北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。
環境満足度
「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。
14位
クレストコート東札幌
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
クレストコート東札幌
築年月
1995年12月
平米数
71平米〜108平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2 クレストコート東札幌
階建
14階
最寄駅
東札幌駅徒歩9分, 白石（札幌市営）駅徒歩12分, 菊水駅徒歩22分
総合
59
218 物件中
適正価格
59
218 物件中
将来性
62
218 物件中
環境
満足度
56
218 物件中
クレストコート東札幌の概要
クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。
適正価格（売却）
北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。
将来性
クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。
環境満足度
クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
15位
チサンマンション南郷丘公園
偏差値
59
価格
1,130万円〜2,380万円
物件名
チサンマンション南郷丘公園
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜75平米
住所
北海道札幌市白石区本郷通1丁目南4-26 チサンマンション南郷丘公園
階建
9階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩6分, 南郷７丁目駅徒歩16分, 白石（函館本線）駅徒歩21分
総合
59
218 物件中
適正価格
59
218 物件中
将来性
68
218 物件中
環境
満足度
49
218 物件中
チサンマンション南郷丘公園の概要
チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。
適正価格（売却）
チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。
将来性
築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
16位
白石シティハウス
偏差値
58
価格
930万円〜2,490万円
物件名
白石シティハウス
築年月
1987年12月
平米数
53平米〜104平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通3丁目南6-10 白石シティハウス
階建
8階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩8分, 南郷７丁目駅徒歩11分, 東札幌駅徒歩23分
総合
58
218 物件中
適正価格
64
218 物件中
将来性
58
218 物件中
環境
満足度
54
218 物件中
白石シティハウスの概要
札幌市白石区南郷通に位置する「白石シティハウス」は、53㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2490万円となっており、築年月は1987年12月、8階建ての総戸数39戸で構成され、白石駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る中古マンションです。
適正価格（売却）
北海道札幌市白石区における中古マンション市場の分析に基づき、「白石シティハウス」の売り出し価格は平均偏差値51に対して64ポイントと高く、地域市場の成長率に対して価格上昇が見られず、適正推測価格1387万円に対する現在の平均売り出し価格は1885万円となっており、市場価格よりも高評価の物件と言えるでしょう。
将来性
築37年を迎える「白石シティハウス」は、北海道札幌市白石区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも8年長いものの、駅に徒歩8分という立地の良さから、AIによる将来性の偏差値を58とし、地域平均よりも5ポイント高い評価がされています。
環境満足度
「白石シティハウス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している生活至便な地域に位置しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設も充実しており、環境満足度は54ポイントとなっています。
17位
グランヒル南郷
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
グランヒル南郷
築年月
1992年11月
平米数
64平米〜70平米
住所
北海道札幌市白石区栄通17丁目8-20 グランヒル南郷
階建
7階
最寄駅
南郷１８丁目駅徒歩5分, 南郷１３丁目駅徒歩14分, 大谷地駅徒歩24分
総合
58
218 物件中
適正価格
62
218 物件中
将来性
59
218 物件中
環境
満足度
55
218 物件中
グランヒル南郷の概要
グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。
将来性
駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。
環境満足度
グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。
18位
なみき公園シティハウス
偏差値
58
価格
1,750万円〜2,580万円
物件名
なみき公園シティハウス
築年月
1995年9月
平米数
77平米〜90平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通1丁目南5-1 なみき公園シティハウス
階建
11階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩4分, 美園駅徒歩17分, 南郷７丁目駅徒歩18分
総合
58
218 物件中
適正価格
65
218 物件中
将来性
50
218 物件中
環境
満足度
60
218 物件中
なみき公園シティハウスの概要
北海道札幌市白石区に位置する「なみき公園シティハウス」は、白石駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1995年9月に建築された11階建て総戸数58のマンションです。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売出し価格範囲は1,750万円から2,580万円で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては妥当な設定です。
適正価格（売却）
「なみき公園シティハウス」の売出し価格範囲である1,750万円から2,580万円は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均価格1,869万円を踏まえると、物件の立地や設備を考慮したうえで適正と判断されます。さらに近年の市場の動向を見ると価格の上昇傾向があり、将来的にも価値が維持される可能性が高いでしょう。
将来性
竣工から約29年が経過している「なみき公園シティハウス」ですが、継続的なメンテナンスと駅近の利点を生かし、将来的にも札幌市白石区のマンション市場において競争力を持ち続けると考えられます。この地域の発展とともに、投資としての価値も見込める可能性があります。
環境満足度
治安、交通アクセス、生活便利さを網羅した「なみき公園シティハウス」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ19件が利用可能です。また、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立日章中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定と自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。
19位
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
偏差値
58
価格
2,640万円〜4,080万円
物件名
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
築年月
2014年4月
平米数
65平米〜93平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌三条3丁目2 クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト
階建
11階
最寄駅
東札幌駅徒歩4分, 白石（札幌市営）駅徒歩13分, 菊水駅徒歩16分
総合
58
218 物件中
適正価格
62
218 物件中
将来性
54
218 物件中
環境
満足度
58
218 物件中
クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要
「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。
環境満足度
このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。
20位
パシフィック南郷丘公園
偏差値
58
価格
1,670万円〜3,480万円
物件名
パシフィック南郷丘公園
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜104平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通2丁目北1-1 パシフィック南郷丘公園
階建
14階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩4分, 南郷７丁目駅徒歩13分, 東札幌駅徒歩19分
総合
58
218 物件中
適正価格
63
218 物件中
将来性
49
218 物件中
環境
満足度
63
218 物件中
パシフィック南郷丘公園の概要
「パシフィック南郷丘公園」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から僅か徒歩4分の距離にある2004年築の総戸数25の14階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、築年数が約20年経過した現在でも、その利便性と快適な住環境から求められる中古物件であり、中でも価格帯2990万円〜3390万円が市場において最も動きが活発です。
適正価格（売却）
札幌市白石区における中古マンションの価格動向を分析した結果、「パシフィック南郷丘公園」の適正価格は平均偏差値51と比較して63と高評価を受けており、近年の価格上昇傾向の中で6％の価値下落というデータが示されているものの、AIによる価格予測では平均3085万円という市場価格は、投資家や居住希望者にとって売却の好機であると分析されています。
将来性
「パシフィック南郷丘公園」の将来性を見据えると、築年数約20年を迎えた物件ながら、周辺の同価格帯中古物件の平均築年数と比べて劣らない程度であり、駅近という立地のメリットを考慮した場合、偏差値49とやや平均を下回るものの、交通アクセスの良さを通じて中長期的な価値維持が期待できる状況です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在や、57件に及ぶ医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが環境満足度の高さを裏付けており、地盤や災害リスクにおいても国のデータが示す安全な環境にある「パシフィック南郷丘公園」は、近隣に複数の小・中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。
21位
マック東札幌コート
偏差値
58
価格
750万円〜1,780万円
物件名
マック東札幌コート
築年月
1991年11月
平米数
53平米〜69平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12 マック東札幌コート
階建
11階
最寄駅
東札幌駅徒歩10分, 白石（札幌市営）駅徒歩14分, 菊水駅徒歩23分
総合
58
218 物件中
適正価格
56
218 物件中
将来性
62
218 物件中
環境
満足度
56
218 物件中
マック東札幌コートの概要
「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。
適正価格（売却）
「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。
将来性
築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。
環境満足度
「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
22位
コープ野村南郷アネックス
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,490万円
物件名
コープ野村南郷アネックス
築年月
1990年12月
平米数
72平米〜95平米
住所
北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12 コープ野村南郷アネックス
階建
8階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩5分, 南郷７丁目駅徒歩17分, 南郷１８丁目駅徒歩18分
総合
58
218 物件中
適正価格
66
218 物件中
将来性
53
218 物件中
環境
満足度
55
218 物件中
コープ野村南郷アネックスの概要
コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。
将来性
築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。
環境満足度
治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
23位
パシフィック南郷
偏差値
58
価格
780万円〜1,670万円
物件名
パシフィック南郷
築年月
1983年11月
平米数
52平米〜72平米
住所
北海道札幌市白石区本郷通13丁目南3-5 パシフィック南郷
階建
8階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩3分, 南郷７丁目駅徒歩13分, 南郷１８丁目駅徒歩17分
総合
58
218 物件中
適正価格
53
218 物件中
将来性
59
218 物件中
環境
満足度
62
218 物件中
パシフィック南郷の概要
北海道札幌市白石区に位置する「パシフィック南郷」は、ファミリー層に適した広さの2DK（52㎡）から3LDK（72㎡）までの間取りがあり、価格帯は780万円から1670万円で、主要な価格帯は1180万円〜1380万円となっています。築年数は1983年11月の完成で、総戸数64戸を誇る8階建てのマンションであり、最寄りの南郷１３丁目駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを持ち、利便性と快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「パシフィック南郷」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を参照すると、適正価格と判断されています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均23％上昇している一方、この物件は3％の上昇にとどまり、平均偏差値（53）から考えると、少し高めですが、独自AIの推測価格1196万円に対して現状の平均販売価格1247万円での取引ならば、購入者にとっても売却者にとっても適正なタイミングであると評価されています。
将来性
「パシフィック南郷」は、築年数が40年を超えるものの、交通の便がよい立地にあり、将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しています。この物件の将来価値を左右する駅近の便利さと、札幌市の都市開発計画における地域の潜在的な成長が期待されるため、中長期的な価値の維持や向上も見込まれるでしょう。
環境満足度
「パシフィック南郷」周辺の生活環境は、安全性と利便性に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的であるため、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。
24位
ターミナルハイツ白石
偏差値
58
価格
180万円〜1,830万円
物件名
ターミナルハイツ白石
築年月
1976年3月
平米数
20平米〜89平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌二条6丁目5-39 ターミナルハイツ白石
階建
9階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩1分, 東札幌駅徒歩15分, 南郷７丁目駅徒歩17分
総合
58
218 物件中
適正価格
55
218 物件中
将来性
51
218 物件中
環境
満足度
68
218 物件中
ターミナルハイツ白石の概要
「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。
将来性
ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。
環境満足度
ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。
25位
グランコート菊水ステーション
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,990万円
物件名
グランコート菊水ステーション
築年月
1996年12月
平米数
73平米〜73平米
住所
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-11 グランコート菊水ステーション
階建
11階
最寄駅
菊水駅徒歩3分, バスセンター前駅徒歩9分, 大通駅徒歩16分
総合
57
218 物件中
適正価格
66
218 物件中
将来性
51
218 物件中
環境
満足度
56
218 物件中
グランコート菊水ステーションの概要
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する「グランコート菊水ステーション」は、1996年12月に竣工した全40室の11階建てマンションで、3LDK、73㎡の住戸が1650万円から2990万円で売り出されており、立地の良さを反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場のデータと比較して、グランコート菊水ステーションの売出し価格は平均偏差値より14ポイント高いことが明らかで、現状の平均価格が2437万円と市場推移に基づいたAI予測価格1866万円をかなり上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
グランコート菊水ステーションは築年数が28年とやや古いものの、駅徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は平均値と同じ51であり、新しい開発計画がない限り、現状を維持するのが現実的な見方です。
環境満足度
治安の面では、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育施設にも恵まれた立地です。
26位
朝日プラザ南白石
偏差値
57
価格
1,100万円〜1,720万円
物件名
朝日プラザ南白石
築年月
1987年11月
平米数
54平米〜94平米
住所
北海道札幌市白石区栄通1丁目8-10 朝日プラザ南白石
階建
9階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩8分, 美園駅徒歩16分, 南郷７丁目駅徒歩19分
総合
57
218 物件中
適正価格
57
218 物件中
将来性
63
218 物件中
環境
満足度
53
218 物件中
朝日プラザ南白石の概要
「朝日プラザ南白石」は、北海道札幌市白石区栄通に位置し、白石駅から徒歩8分の利便性を誇る1987年竣工の9階建てマンションで、54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から1720万円の範囲で、市場データに基づく分析から現在の価格帯は1130万円〜1430万円であることが把握されています。
適正価格（売却）
札幌市白石区の不動産市場の動向を考慮すると、「朝日プラザ南白石」の平米単価は、同地域の他物件と比較して5ポイント高い偏差値57を記録しており、最近5年間で23%の価格上昇率を見せる市場において、本物件は3%の上昇に留まり、適正推測価格1120万円と現実の平均売出価格1326万円の比較から見て売却のベストタイミングである可能性が高いことが分析されています。
将来性
築37年を経ている「朝日プラザ南白石」は、地域内の同価格帯物件と比べると若干古さを感じさせますが、駅近立地という強みを持ち、AIによる将来性分析では偏差値63という評価を得ており、エリア内の平均よりも10ポイント高い将来性が予測されています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ（737m以内）、多数の医療施設（51件）、日常生活に欠かせないスーパー（4件）やコンビニエンスストア（17件）の充実、自然災害リスクの低さなどを考え合わせると、「朝日プラザ南白石」の環境満足度は優れており、周辺には札幌市立の東札幌小学校、南白石小学校、豊園小学校、日章中学校、月寒中学校といった教育施設も揃っています。
27位
シアス本郷通り
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
シアス本郷通り
築年月
1997年12月
平米数
79平米〜103平米
住所
北海道札幌市白石区本郷通13丁目北4-1 シアス本郷通り
階建
10階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩5分, 南郷７丁目駅徒歩16分, 南郷１８丁目駅徒歩18分
総合
57
218 物件中
適正価格
54
218 物件中
将来性
56
218 物件中
環境
満足度
62
218 物件中
シアス本郷通りの概要
北海道札幌市白石区に位置する「シアス本郷通り」は、南郷13丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高い立地であり、築年月は1997年12月で、10階建てのマンションです。各住戸はゆとりを持たせた79㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした103㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,380万円から1,890万円の範囲に設定されており、札幌市の中古マンション市場において適度な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「シアス本郷通り」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な偏差値が51である中、偏差値54を記録し、若干高めの評価を受けています。このエリアのマンションは過去5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の微減を示しておりますが、AIによる推定適正価格が1,570万円であるのに対し、市場での平均売出価格が1,680万円となっており、売却に最適なタイミングと判断できます。
将来性
「シアス本郷通り」の将来性に関しては、築年数が27年でありながらも、同地区内相当価格帯の物件と比較して3年若いことが特徴です。加えて、最寄り駅である南郷13丁目駅に徒歩5分というアクセシビリティの良さが将来的な評価を高め、AIによる将来性の偏差値を56としており、地域内の平均値より4ポイント高い数値を獲得しています。
環境満足度
「シアス本郷通り」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が392m以内にあるほか、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、札幌市立平和通小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、総合的な生活環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。
28位
朝日プラザ栄通
偏差値
57
価格
320万円〜1,380万円
物件名
朝日プラザ栄通
築年月
1988年12月
平米数
27平米〜52平米
住所
北海道札幌市白石区栄通19丁目4-33 朝日プラザ栄通
階建
6階
最寄駅
南郷１８丁目駅徒歩5分, 大谷地駅徒歩20分, 南郷１３丁目駅徒歩20分
総合
57
218 物件中
適正価格
54
218 物件中
将来性
59
218 物件中
環境
満足度
59
218 物件中
朝日プラザ栄通の概要
札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。
将来性
築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。
環境満足度
「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
29位
クリーンリバー白石環状通
偏差値
57
価格
1,100万円〜1,980万円
物件名
クリーンリバー白石環状通
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜86平米
住所
北海道札幌市白石区東札幌六条6丁目3-1 クリーンリバー白石環状通
階建
6階
最寄駅
白石（札幌市営）駅徒歩6分, 東札幌駅徒歩20分, 白石（函館本線）駅徒歩22分
総合
57
218 物件中
適正価格
57
218 物件中
将来性
64
218 物件中
環境
満足度
50
218 物件中
クリーンリバー白石環状通の概要
「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。
将来性
「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。
30位
南郷シティハウス2
偏差値
57
価格
1,230万円〜1,790万円
物件名
南郷シティハウス2
築年月
1988年3月
平米数
58平米〜91平米
住所
北海道札幌市白石区南郷通14丁目南10-1 南郷シティハウス2
階建
7階
最寄駅
南郷１３丁目駅徒歩4分, 南郷１８丁目駅徒歩15分, 南郷７丁目駅徒歩16分
総合
57
218 物件中
適正価格
62
218 物件中
将来性
56
218 物件中
環境
満足度
54
218 物件中
南郷シティハウス2の概要
「南郷シティハウス2」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目南に位置し、地下鉄東西線の南郷13丁目駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1988年3月、7階建ての構造で総戸数は38戸です。広さは各戸が58㎡から91㎡の範囲で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,230万円から1,790万円となっており、この価格と立地を考慮すると、札幌市白石区の不動産市場において適正なプライスポイントに位置しています。
適正価格（売却）
「南郷シティハウス2」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して適正であるとされる売却偏差値62を記録しており、エリア内のマンションの平均価格が5年で約23％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットによる適正推定価格1,007万円と比較し、現在の平均的な売り出し価格は1,406万円となっており、売り時と判断できるでしょう。
将来性
1988年に建てられた「南郷シティハウス2」は、築年数が約36年とエリア内の同価格帯の物件と比較して少し古めですが、交通の便が良く、将来性の偏差値は56を記録しています。このデータは北海道札幌市白石区における他のマンションと比較しても3ポイント高い数値であり、利便性の高さや地域的な発展が期待できるため、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
「南郷シティハウス2」の環境満足度は偏差値54をマークしており、周辺環境としては、交番が832m圏内になく、比較的治安が気になるエリアと判断されている可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さ、札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設の近さなどは、家族層にとっても魅力的な環境要素です。
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