北海道札幌市白石区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

アルス東札幌グランシップの概要

アルス東札幌グランシップは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2006年竣工の77㎡から99㎡の広さを誇る2LDKから4LDKの間取りで構成された15階建てのマンションであり、東札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。このエリアは価格帯が多様で、中古市場においては2190万円から3500万円の間で取引されており、特に2350万円から2650万円の区分が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルス東札幌グランシップの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格2531万円と近似しており、これは地域の平均価格からみても売り時と判断される水準です。近年の市場動向をみると、白石区において同条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている一方、当該物件は約8%の価格上昇に留まっており、現在の市場価格との比較からも適正値の範囲内で取引されています。

将来性

築18年を迎えるアルス東札幌グランシップですが、エリア内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高いです。AIが評価した将来性の偏差値は73ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性が高いエリアにあるため投資としても期待できる物件です。

環境満足度

アルス東札幌グランシップ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や、48件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニという豊富な施設が点在する生活至便なエリアであり、地盤のしっかりした地域として洪水リスクも低く評価されています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

白石ターミナルシティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。

環境満足度

「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

東急ドエルアルス白石の概要

東急ドエルアルス白石は、北海道札幌市白石区栄通2丁目10-1に位置し、白石駅から徒歩12分の利便性を持つ1994年3月竣工、11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは3LDKの65㎡から4LDKの82㎡までとなっており、中古市場での価格帯は1090万円から1980万円で、札幌市内の同条件の物件と比較しても価格的に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス白石の適正価格評価は、近隣相場や過去5年間の価格変動を考慮した結果、偏差値53と判定されており、現行の平均販売価格1428万円は、AIによる適正価格予想1355万円を上回っているため、売却を検討するにあたってはやや高値での市場提供が可能と分析されます。

将来性

築29年を迎える東急ドエルアルス白石ですが、将来性の偏差値は66と高評価で、周辺地区の中古マンション平均よりも新しい築年数と駅からの距離の近さがその評価に寄与していると認識され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、東急ドエルアルス白石は治安が良好なエリアにあり、交番が678m以内にあり、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ16件が環境を支えるほか、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、また津波や高潮からの安全性も確保されており、地域の教育機関として札幌市立南郷小学校、札幌市立南白石小学校、札幌市立月寒中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優れた立地と言えます。

クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

マック東札幌コートの概要

「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。

将来性

築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コープ野村南郷アネックスの概要

コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。

将来性

築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ターミナルハイツ白石の概要

「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。

環境満足度

ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

エスセーナ東札幌ルネスの概要

エスセーナ東札幌ルネスは、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩8分の距離にある1996年10月築の9階建てマンションで、広さは3LDKの77㎡から4LDKの90㎡までのバリエーションで展開、総戸数は30戸となっており、市内の生活環境とアクセスの良い場所であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスセーナ東札幌ルネスの売出し価格帯は、1890万円から2480万円と、周辺の中古マンション市場と比べてやや高めですが、適性価格の偏差値は64と高く、市場データとAI分析によれば、平均的な価格推移よりも売り時であることを示しており、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

将来性

将来性の面では、エスセーナ東札幌ルネスは、築年数が28年と周辺物件よりやや古いものの、継続的な需要が見込まれる地域にあり、駅近の利点として快適な通勤や生活利便性を享受でき、偏差値60と強調される将来価値は札幌市内でも高い評価を受けています。

環境満足度

エスセーナ東札幌ルネス周辺は、犯罪発生率が低く、治安は良好な状態です。生活施設として病院63件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また札幌市立白石小学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、自然災害からも比較的安全なエリアに位置するため、家族向けの住環境としても環境満足度の高いマンションです。

チサンマンション南郷栄通りの概要

「チサンマンション南郷栄通り」は北海道札幌市白石区栄通14丁目に位置し、築年月は1988年11月で、8階建てのマンションです。このマンションは広さ76㎡から87㎡の間で、価格帯は1150万円から2490万円に設定されており、主に1830万円〜1880万円の範囲で取引されています。最寄り駅である南郷１３丁目駅には徒歩4分でアクセスでき、生活に便利な地理的条件を備えています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション南郷栄通りの価格偏差値は62に設定され、平均値を11ポイント上回ります。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1311万円であり、売出し平均価格が1727万円であるため、市場価値に見合った投資機会を提供すると考えられます。

将来性

築36年のチサンマンション南郷栄通りは、エリア内同等物件の平均築年数よりも6年高い年数を示していますが、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53で平均値と同等です。周辺のインフラ整備や市の都市計画により、将来的な価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資に適している可能性があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、チサンマンション南郷栄通りは必要な施設が揃っており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。しかし、最も近い交番まで843mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、自然災害に強い環境にあることや、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立あやめ野中学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関の近隣に位置する等、家族層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

朝日プラザ豊平2の概要

札幌市白石区菊水一条に位置する「朝日プラザ豊平2」は、菊水駅徒歩4分の便利な立地にある1986年5月竣工のマンションで、全体で10階建ての42㎡から81㎡までの幅広い間取りの部屋が存在します。価格帯は730万円（1LDK）から2180万円（4LDK）と、中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であり、多くの層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊平2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して販売価格の偏差値52をマークしています。中古市場において近年価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均を僅かに上回る価格で取引されており、物件価格の高騰から見ると現在の市場価格は適正と判断されています。

将来性

「朝日プラザ豊平2」は、築38年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも将来性が期待される物件です。駅チカでありながら、古いマンションにありがちな価値の減少を見せず、むしろ今後の価格上昇が予想されるため、中長期の資産価値としても注目すべきです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活基盤がしっかりしていることから、朝日プラザ豊平2の環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。近隣に札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校があることから、子育てにも適した環境が整っており、災害リスクの低さもこの評価に寄与しています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

エクセルシオール菊水2の概要

エクセルシオール菊水2は、北海道札幌市白石区菊水二条3丁目に位置し、菊水駅からは徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1999年10月に築かれた33室の住居から成り立っています; 3LDK（81㎡）が2550万円から、4LDK（107㎡）が3300万円の価格帯に設定されており、市場では2730万円から2880万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

平米数と地域を勘案した適正価格の分析では、エクセルシオール菊水2は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、偏差値55を記録しており、エリア内ではやや価格が高めですが、周辺環境や利便性を考慮すると適正な価格帯で推移していることが分かります。

将来性

エクセルシオール菊水2は、築25年が経過していますが、その将来性の偏差値は54ポイントと、地域の平均値と比較しても安定した将来性が見込まれ、特に駅からの近さがプラスの評価をもたらしています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の充実、自然災害に対する安全性が高いとされる地盤の確かさなど、エクセルシオール菊水2は、環境満足度の偏差値58ポイントを獲得しており、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校へのアクセスも良好な家族向けの住環境と言えます。

クリーンリバー白石の概要

クリーンリバー白石は、北海道札幌市白石区平和通3丁目に位置する、1981年11月に竣工した7階建てのマンションで、81㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,050万円から1,580万円となっており、最寄りの白石（函館本線）駅が徒歩7分という利便性の高い立地で、全88室からなる充実の設備を持つ物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバー白石の売却に適した価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値は53を示しており、近年の札幌市白石区の中古マンション市場が23％の価格上昇を遂げた中、本物件はわずかに2％の価格下落をしており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は976万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1027万円と、市場の波に乗る絶好の売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数43年のクリーンリバー白石は、札幌市白石区の同価格帯の物件と比較して年数が経過しておりながら、白石駅から徒歩7分という駅近立地を有利とし、AIによる将来性の偏差値は55ポイントを獲得、周辺環境の発展が見込まれるエリアであるため、将来においても価値が保たれる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

クリーンリバー白石周辺は、治安を示す指標である交番が426m以内にあり、また周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ12件など生活必需施設が豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

セントポリア白石駅前の概要

セントポリア白石駅前は北海道札幌市白石区に位置し、交通利便性に優れた白石駅まで徒歩8分という立地の6階建マンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1995年の竣工以来、地元住民に密着した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントポリア白石駅前の価格帯は980万円から2780万円で、札幌市白石区の中古マンション市場の動向や過去の取引データを分析した結果、現在の売出し価格の平均が1648万円であり、このエリアにおける適正価格としては1588万円と推測されることから、売却偏差値は53と算出されており、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

立地の良さ、利便性、そして比較的若い築年数を持つセントポリア白石駅前は将来性において高い評価を得ており、AI分析に基づく偏差値64を記録していることから、長期の資産価値の維持や市場での競争力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては公共施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、札幌市立北郷小学校や札幌市立柏丘中学校などの教育機関が近くに存在するほか、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスク低減の情報から、環境満足度偏差値は50を記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

レクシオ東札幌の概要

レクシオ東札幌は北海道札幌市白石区の好立地に位置し、東札幌駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。建築は2008年12月と比較的新しく、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2150万円から3390万円となっており、中古市場では2550万円〜2600万円のレンジが最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

レクシオ東札幌の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値51に対して偏差値56と高めに設定されており、特に5年間で23％の価格上昇が見られるエリアでありながら、レクシオ東札幌は2％の価格下落を記録しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測適正価格2460万円と現売り出し平均価格2658万円との比較により、購入のチャンスまたは売却の適時とも考えられます。

将来性

レクシオ東札幌は築年数16年で、同エリアに位置する同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性が見込まれる物件です。利便性の高い立地条件とAIの分析に基づく偏差値54点は、札幌市白石区のマンション市場を鑑みると、持続可能な価値を有する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるレクシオ東札幌は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には医療施設46件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活が大変しやすい環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。札幌市立東園小学校や札幌市立幌東中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

コロナード白石中央の概要

「コロナード白石中央」は北海道札幌市白石区中央二条2丁目2-25に位置し、東札幌駅から徒歩19分にある1989年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数70室、広さは65㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は890万円から1980万円と幅広く、札幌市のマンション市場においても手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、5年間で平均23％の価値上昇が見られる中、コロナード白石中央は5％の上昇と控えめながらも安定した成長を見せており、適正推測価格は1149万円に対して、売り出し中の物件は1218万円の平均価格で市場に出ていることから売却のタイミングとしては適切とみなされます。

将来性

築年数が35年のコロナード白石中央は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性の評価は高く61ポイントをマークしており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が826mと近隣に無く若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に揃っており、札幌市立上白石小学校、札幌市立菊水小学校、札幌市立西白石小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境として優れています。

ファインシティ東札幌の概要

ファインシティ東札幌は北海道札幌市白石区に位置し、2018年2月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数62戸から成り、2LDKから3LDKの間取りで、広さは60㎡〜75㎡の範囲です; 3100万円で60㎡の2LDKが手に入り、最も広い75㎡の3LDKでは3980万円という価格設定で、平均的な売出し価格帯は3550万円〜3650万円に落ち着いています; さらに、東札幌駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、周辺の生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

ファインシティ東札幌の売出し価格は、札幌市白石区の中古マンション市場において平均的な偏差値51より若干高い54を記録しています; 近年の市場動向と比較して、この物件は過去5年間で平均価格が23％上昇するエリアにあるにも関わらず、5％程度の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格3506万円に対して現在の平均売り出し価格は3606万円で、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

ファインシティ東札幌は築6年と新しく、構造や設備の現代性を保ちつつ、札幌市白石区の同価格帯の中古マンションの平均築年数9年よりも若々しい状態を維持しており、将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています; 都心へのアクセスが良好な駅近物件で、発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ファインシティ東札幌の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便性に優れていることが評価されています; 交番も近く治安の面でも安心できる地域です; 国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあり、札幌市立東園小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シティハウス菊水ステーションコートの概要

「シティハウス菊水ステーションコート」は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、2009年に建設された地上15階のマンションで、全43室のレジデンスを備えています。83㎡から95㎡の3LDKがメインで、中古市場における価格帯は2,600万円から3,480万円で、最も多く取引されている価格帯は3,100万円から3,180万円です。交通アクセスは優れており、菊水駅から徒歩3分の距離にあることが魅力的なポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウス菊水ステーションコートの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めであることが示唆されています。本物件の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高く、ユニークな位置にありますが、市場価格と比較すると現在の平均売り出し価格は3,128万円となっており、これはマンション市場研究に基づく適正推測価格2,861万円よりも高いため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な時期かもしれません。

将来性

築後15年を迎えるシティハウス菊水ステーションコートは、白石区での同類物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。この物件は駅近であることから、交通利便性を考えると継続的な需要が見込まれます。しかし、現時点での将来性の偏差値は47で、エリア平均を下回ることから、市場動向や近隣の開発計画に注視しながら投資の判断をする必要があるでしょう。

環境満足度

シティハウス菊水ステーションコートの立地環境は、治安や生活利便性において高い評価を得ています。314m圏内に交番が存在し、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活には困らないエリアです。加えて、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校など教育施設も周囲に多数点在し、子育て家庭にも適した環境と言えます。災害リスクからも安全とされる地盤条件や洪水リスクの低さは、住居選びにおいて安心要素の一つです。

シャンボール菊水西町の概要

シャンボール菊水西町は、北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4の立地にあり、菊水駅から僅か徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。共有部分を含む99の室内は、1980年11月の竣工以来、多くの居住者に親しまれています。価格帯は1LDK、49平米の住戸が約600万円からスタートし、2LDK、72平米の住戸では最大1580万円に達しており、市場での取引価格の中間範囲は780万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内の類似物件の価格動向を分析した結果、シャンボール菊水西町の適正価格は約1077万円と評価され、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対してわずかに上回る52を記録しています。周辺のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中で、本物件は3％の価格下落を見せており、市場予測よりも手頃な価格帯での販売が可能となっているため、販売に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が44年というシャンボール菊水西町は、エリア内で見るとやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として有望です。交通の便利さや、今後のエリア開発を考慮した場合のAIによる偏差値は53となり、周辺地域の平均よりも1ポイント高く評価されており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャンボール菊水西町の住環境は、治安や生活利便性で高い評価を受けています。近隣には札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校があり、家族向けの住居としても魅力的です。周辺には病院が46件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない事から、安全性の高い住環境と言えます。

サーム菊水駅の概要

サーム菊水駅は北海道札幌市白石区菊水二条に位置し、菊水駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある1996年築の10階建てマンションで、77㎡から98㎡の広さを持つ50戸の住居があり、価格は1,580万円から3,180万円となっており、これは近隣の物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

サーム菊水駅の売り出し価格は、周辺市場のデータと比較すると偏差値56を示し、札幌市白石区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みたうえで、適正価格とされる推測価値1,665万円に対して、売出し平均価格が1,858万円となっており、市場と比較して高めの設定であることが示されています。

将来性

築28年のサーム菊水駅は、その将来性についてAI分析により偏差値49が示されており、まだ新しい建物に比べると若干劣るものの、駅近の利点と札幌市白石区の開発の進展が潜在的な価値として期待できることを示しています。

環境満足度

このマンションは警察署まで459mと近く、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設が周辺にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが複数存在する便利で安心な住環境を提供しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値59を得ています。