青森県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション善知鳥の概要

ライオンズマンション善知鳥は、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅まで10分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。1DKの31㎡から4SLDKの100㎡まで多様な間取りがあり、市場価格は250万円から1880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション善知鳥の価格は、青森市内の中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、市場独自AIによる予想価格が946万円である一方、現行販売価格は960万円と僅かに高めで推移しており、現在売出されている一室の価格は適正であると評価されています。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション善知鳥は、青森市内の他のマンションに比べて若干年数を重ねていますが、駅近であり、将来性の偏差値85を記録するなど、AIが予測する潜在的価値は依然として高いと評価されています。将来的に価値が見込まれる地域の一つと位置づけられており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション善知鳥の周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実していることが環境満足度の偏差値を49に押し上げています。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが少ないことも評価されており、教育施設として青森市立長島小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ポレスター駅前公園の概要

ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

ポレスター新町プレミアムステージの概要

ポレスター新町プレミアムステージは、青森市新町に位置する、14階建ての総戸数54戸のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。広さは66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2700万円から3120万円の価格帯で市場に出されています。立地は青森駅から徒歩わずか10分という交通の便が良いエリアにあり、都心へのアクセスや日常の通勤通学にも最適な条件を備えております。

適正価格（売却）

ポレスター新町プレミアムステージの現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であると評価されています。適正価格の偏差値が63と、地域平均の51よりも高いポイントを示しており、価格の面で見ると投資や居住の両面で賢明な選択であることが伺えます。この地域の物件価格は近年1％の上昇傾向にありますが、本物件は価格が下落傾向にあるため、購入者にとってはより魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が相対的に若い本マンションは、現在も将来的にも高い価値が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値が56と、地域の平均より5ポイント高く、駅近で利便性に優れていること、新しい施設であることがその理由とされています。このことから、中長期の居住はもちろん、投資としてのポテンシャルも秘めております。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや日常の利便性が高いことで知られています。交番が至近にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しているため、安全かつ快適な生活が送れることは間違いありません。加えて、地盤がしっかりとしており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値は52を記録しており、安心して生活することができるポイントとなっています。

ライオンズマンション弘前公園の概要

ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。

環境満足度

ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

グローリア初穂弘前の概要

グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

ロイヤルシャトー浦町の概要

ロイヤルシャトー浦町は、青森県青森市桂木3丁目に位置し、49㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ41室の中古マンションで、価格は890万円から1480万円の範囲ですが、最も一般的な価格帯は1000万円から1180万円です; 筒井駅からは徒歩24分の距離にあり、築年月は1990年3月、地域のニーズに合わせた広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

総合偏差値52を持つロイヤルシャトー浦町は、適正価格の評価が58と高く、近年の青森市の中古マンション市場の動向によると、青森市の同条件物件価格が5年間で1%上昇する中、ロイヤルシャトー浦町の価格は14%下降しているため、現在の平均売出価格1115万円に対し推定適正価格1080万円で、売却に適した時期と評価されます。

将来性

ロイヤルシャトー浦町は、34年の築年数を有し、青森市の同価格帯中古マンションの平均築年数より若干古く、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことから将来性の偏差値は42と平均より低めですが、地域の発展とともに長期的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルシャトー浦町は治安の良い住環境にあり、近隣には青森市立浜田小学校や青森市立南中学校などの教育施設が充実し、保護者の間で評判です; 交番まで492mと近く、30件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便性も高いエリアであり、地盤安定と洪水リスク低減が確認されているため、環境満足度の評価は56と安心して暮らせる地域です。

朝日プラザ堤町2の概要

青森市堤町にある「朝日プラザ堤町2」は1991年竣工の10階建てで、総戸数61戸を誇る中古マンションです。青森駅から徒歩27分の立地にあり、17㎡の1Rから42㎡の2SDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は160万円から860万円とバリエーション豊かで、中心価格帯は280万円〜300万円に集中しています。

適正価格（売却）

青森県内の同条件物件と比較して、朝日プラザ堤町2は適正価格の偏差値が54で、市場価格の平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間での価格推移を鑑みると、市場全体で1%の価格上昇が見られた中で、本物件は価格が変動せず、売り出し中の平均価格がマンションマーケットによるAI推定価格433万円をわずかに上回る449万円であることから、現在が売却の適時であると見受けられます。

将来性

築33年を経過する「朝日プラザ堤町2」ですが、青森市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数は平均より新しく、AI評価による将来性は偏差値58を記録しています。駅からの距離はあるものの、将来的に価値が見込める物件として、投資対象や自己居住用としても期待が持てます。

環境満足度

「朝日プラザ堤町2」の環境満足度は偏差値43で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件と、周辺の生活環境は居住者にとって便利です。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理条件にあり、青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校という教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。

パークハイツ本町(青森市)の概要

パークハイツ本町は青森県青森市本町2丁目に位置し、1986年11月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。青森駅から徒歩15分の立地で、価格帯は560万円から1250万円の間に設定されており、最も多い取引価格帯は730万円から990万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ本町の売却価格に関して、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は平均883万円であり、このエリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出し価格887万円は適正価格偏差値52となり、市場標準をわずかに上回る水準にあることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、パークハイツ本町は築38年を経過しており、エリアの平均築年数より古いものの、将来性評価の偏差値は57となり、同エリア内の平均を上回っています。これは、青森駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値の維持や向上が見込まれるためです。

環境満足度

環境満足度においては、パークハイツ本町があるエリアには交番が248m以内にあり、治安が良好であるほか、周辺には病院51件、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、生活に必要な施設が手の居範囲内に揃っています。加えて、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低い地域であることや、青森市立橋本小学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として評価され、環境満足度の偏差値は40となっています。

パークハイツ本町第2の概要

「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。

朝日プラザ浦町の概要

「朝日プラザ浦町」は、青森市奥野に位置し、青森県立中央病院や青森市立図書館が周辺にあり、生活利便性を高める設備が整った1989年築のマンションです。この住宅は7階建ての46室を有し、42㎡の2DKから90㎡の4DKまで幅広い居住スペースを提供し、市場価格は770万円から1900万円で、一般的な購入者にとってアクセスと住環境のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「朝日プラザ浦町」の価格帯は、平均偏差値51に対し53とやや高めで、過去5年の地域市場のデータを考慮したAI分析によると、青森市内で同条件の物件の価格は平均1%上昇している中、本物件は2%の価格低下を見せており、1430万円と算出されたAIによる適正価格と比較しても現在の平均販売価格は1439万円となっており、売却を検討するに適した時期です。

将来性

築34年を経過する本マンションは、地域の平均築年数よりもやや高い値を示しており、最寄りの筒井駅からは徒歩21分という立地条件を加味したところ、AIによる予測では偏差値56と評価されており、このエリアの他の物件平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

「朝日プラザ浦町」周辺は、治安の良さを示す交番の存在や41件に及ぶ医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの充実度が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の被害が少ない安全性の高い地域性を備えています。加えて、青森市立堤小学校や青森市立浦町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プリンスコート橋本の概要

プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。

適正価格（売却）

1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。

将来性

プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。

パークハイツ安方の概要

パークハイツ安方は青森県青森市に位置し、青森駅まで徒歩11分の便利な立地にある11階建のマンションで、総戸数94戸、築年月は1984年11月です。この物件は28㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は350万円から1980万円の範囲で、その中で770万円から900万円の価格帯が最も多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

パークハイツ安方の中古マンション価格は、近隣物件との比較において適正価格の偏差値が52と、平均値51を上回っています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で8％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は6％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格888万円に対して、平均売り出し価格891万円となっているため、現時点で売りに出すのが適当と評価されています。

将来性

築40年を迎えるパークハイツ安方は、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さにより将来性の偏差値は50を維持しています。駅近でありながら、周辺環境の発展可能性も含め、このエリアのマンション市場としては平均的な将来性を有していると判断されます。

環境満足度

パークハイツ安方の環境満足度は偏差値46となっており、治安の良さを始めとする生活利便性が評価されています。特に交番が96m以内にあり、周辺には59件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニがあるほか、公式ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも、環境満足度に貢献しています。

シャトーム本町(青森市)の概要

シャトーム本町は、青森県青森市本町5丁目6-1に位置し、青森駅から徒歩19分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数51戸となっており、利用可能な広さは44㎡の2DKから82㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は720万円から1350万円で最も多い価格帯は860万円から1080万円です。

適正価格（売却）

シャトーム本町の中古マンション価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値1015万円に対し、現在の市場平均価格が1017万円という結果から、青森市内の中古マンション市場全体で見るとこの物件は適正価格で取引されており、売り時と評価される偏差値51ポイントの物件です。

将来性

33年の築年数を持つシャトーム本町は、将来的な価値の見込みが平均よりも5ポイント高い偏差値56点を獲得しており、同エリアのマンション市場における将来性に関しては非常に有望と考えられています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が423m以内に位置し、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ9件と生活必需品のアクセスが優れ、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地しているため、環境満足度は高く、教育環境においても青森市立莨町小学校と青森市立橋本小学校が近隣にあり、偏差値38点となっています。

ライオンズマンション番町の概要

本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。

将来性

八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。

東カングランドマンション八戸の概要

東カングランドマンション八戸は、青森県八戸市柏崎2丁目に位置し、42㎡の2DKが220万円から、69㎡の3LDKまで570万円の範囲で取引されており、地域と相場を考慮した価格設定がされています。竣工は1975年であり、全9階の建物となっており、主要駅である本八戸駅からは徒歩16分の距離にあるため、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

東カングランドマンション八戸の売出し価格は、周辺の市場動向により、5年間で約3％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格467万円に対して現行の平均価格は478万円となっているため、市場価値に即した売却が可能となっています。適正価格の偏差値は53であり、地域平均と比較しても適切な価格帯に位置しています。

将来性

東カングランドマンション八戸は築49年が経過している物件であり、同地域のマンションと比較してもやや古く、駅から16分という立地は将来性の観点から見るとやや劣る部分がありますが、偏差値53という評価は平均的で、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

物件周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニエンスストアも十分な数が確保されている一方で、スーパーマーケットは少ないという状況です。地盤の安定性やハザードマップでのリスク評価も低く、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。教育環境も良く、八戸市立吹上小学校が近くに位置しています。

パークハイツ安方第2の概要

青森市安方2丁目に位置する「パークハイツ安方第2」は青森駅から徒歩9分の好立地にあり、築年月は1989年10月で、44平方メートルの2DKから83平方メートルの2LDKまでの間取りが揃う共有施設充実の10階建てマンションで、実際の売出し価格帯は430万円から1980万円と幅広く、地域の物件相場と需要に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

過去のデータ分析に基づき、'パークハイツ安方第2'の偏差値53は周辺地域の中古マンションの平均偏差値よりもわずかに高く、その価格設定は潜在的な市場価値を反映しており、1191万円の適正推測価格に対し、平均1201万円の売り出し価格は納得の範囲内で、購入者にとっては妥当な価格帯であると評価できるでしょう。

将来性

築35年の'パークハイツ安方第2'は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、偏差値34と低めで将来性に不透明さが見られますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的な視点での再開発や市街地の活性化計画が地価上昇や住居需要の増大に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハイツ安方第2」は総合的な環境満足度の指標である偏差値48を記録しており、302メートル以内の交番の存在や近辺の60件の医療施設、スーパーやコンビニなど充実した生活利便施設、また青森市立長島小学校が近隣にあるなど、居住者の安全と日々の生活の快適さが保証される地域であると言えます。

ミッドライフタワーの概要

青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。

将来性

築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。

環境満足度

ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。

朝日プラザ堤町アーバンステージの概要

「朝日プラザ堤町アーバンステージ」は青森県青森市堤町2丁目に位置し、筒井駅から徒歩32分の距離にある、1990年5月竣工の10階建てマンションです。72室を擁し、多様な居住ニーズに応える21㎡の1Rから72㎡の2LDKまでの間取りを取り揃え、価格帯は310万円から1280万円で、中価格帯の650万円〜890万円での取引が一般的であり、市場における中古マンションとして機能しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ堤町アーバンステージの売却価格における偏差値57は、青森市内の同条件物件の平均（偏差値51）を上回っており、過去5年間の価格動向を見ると、周辺中古マンション市場は8％の価格上昇を見せる中で、この物件は28％の価格下落を経験しています。AI推定による適正価格752万円に対し、現在の売り出し平均価格は781万円で、こうしたデータを元に売却を検討する場合、現在が売り時と推測されます。

将来性

朝日プラザ堤町アーバンステージの将来性に関しては、築34年の建物であり、平均的な築年数と比べて若干古い部類には入りますが、それを差し引いてもAI分析による偏差値30はエリア平均と比較しても21ポイント低く、駅からの距離が32分とやや不便な立地が影響している可能性が高く、将来の価値上昇には限定的な期待が置かれる状況と言えます。

環境満足度

環境満足度においては、朝日プラザ堤町アーバンステージは117m以内に交番が存在し、治安の面で優れた環境にあるほか、近隣に48件の医療施設とスーパー3件、コンビニ7件があり日々の生活に便利です。またハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としては青森市立莨町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

リバーサイド桜川(1番館･2番館)の概要

青森市松原3丁目に位置する「リバーサイド桜川(1番館・2番館)」は、築25年を越えた地域のランドマークであり、67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、9800万円から2080万円の価格帯で取引されていますが、市場分析を行った結果、成約率が高いのは1480万円から1600万円の物件であることが判明しており、この価格帯は地域の平均価格と比較しても適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

青森市内で近年上昇傾向にある中古マンションの市場価格とリバーサイド桜川の価格推移を比較分析した結果、この物件の現在の平均価格1507万円は、マーケット独自AIが推測する適正価格1505万円にほぼ一致しており、適正価格の偏差値51を示していますので、売主にとっては良いタイミングでの売却チャンスと評価できます。

将来性

リバーサイド桜川は、平均築年数が28年の青森市のマンション市場の中で26年の築年でありながらも、将来性の評価としてはAI分析による偏差値32となっており、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことや、新しい開発情報の不足から、同エリアの物件と比べ買い手にとってやや魅力に欠ける立地とみなされています。

環境満足度

環境面では、757m以内に交番があり治安が良いほか、周辺には44件の医療施設やスーパー2件、コンビニ7件が充実しており、家族連れにも優しい生活基盤が整っています。また、青森市立堤小学校と青森市立浦町中学校が近隣に位置し、教育環境も良質です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいので、自然災害を気にする家庭にとっても安心な環境です。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

シャトーム緑街の概要

青森県青森市に所在するシャトーム緑街は、筒井駅から徒歩約35分に位置する2002年築の11階建てマンションで、総戸数は54戸となっております。広さは80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で展開され、市場価格は1500万円から2700万円の幅で、主流の価格帯は2180万円から2380万円となっています。この物件は、日照条件や間取りの良さを重視する層には特に魅力的なオプションが揃っており、ファミリー層からのニーズも高い物件です。

適正価格（売却）

シャトーム緑街の適正価格は、近隣の市場動向を反映した結果、平均偏差値51に対して50と僅かに低めであることがデータから明らかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を示しており、適正推測価格が2228万円に対し現在の売出し平均価格が2225万円と評価されています。したがって、現段階での売却は推奨されない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となるシャトーム緑街は、青森市内同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数を保持しており、将来性に関するAI予測によれば偏差値は57を示していて、地域平均より6ポイント高いことが判明しています。駅からの距離に反して、この偏差値はエリア内の物件の中でも比較的に高い将来性を示唆していると考えられます。

環境満足度

シャトーム緑街は、周辺環境として交番が徒歩圏内にあり、治安面での評価が高いです。加えて、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が周囲には存在し、日常生活に便利な立地条件を提供しております。自然災害に対する地盤の強さや、洪水・津波リスクの低さもアピールポイントです。また教育環境が優れており、青森市立大野小学校や青森市立甲田中学校などの学校が近隣に位置しています。

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア大町アーバンレジデンスは、青森県弘前市大字大町3丁目10-3に位置し、弘前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2007年2月に建築された築16年の物件です。住戸は27㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から2350万円の範囲で設定されており、弘前市の中でも特に人気の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの売却価格は、エリア内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値より10ポイント低く、買い手に有利な価格設定であることが読み取れます。近年の青森県弘前市の不動産市場では、類似物件は価格が横ばい傾向にありますが、このマンションの価格は6％低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では、現行の売り出し平均価格が2121万円と評価されていることから、現時点での売却には向かないとされています。

将来性

築16年のクランズスクエア大町アーバンレジデンスは、弘前市における同価格帯の物件と比較して新しく、現在の将来性の偏差値は54となっていますが、これは平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さと建物の新しさは、今後の価値向上にも繋がり得る要素であるため、長期的な投資視点においては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番の近接や、66件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を反映した数値で、過去のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。また、近隣にある弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ホワイトレジデンス八戸の概要

「ホワイトレジデンス八戸」は、青森県八戸市類家に位置し、1974年竣工の地上9階建てマンションで、総戸数81戸に及びます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は240万円から970万円となっており、特に73㎡の広々とした3LDKが970万円となっています。本八戸駅から徒歩19分という立地は公共交通機関へのアクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

ホワイトレジデンス八戸の適正価格を現地エリアの市場データと比較すると、現在の平均売出し価格845万円は、周辺相場とマッチしていますが、売却偏差値50と青森県八戸市内の他物件と比較してやや劣るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格849万円とほぼ一致しているため、価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

現段階で築50年と比較的古いホワイトレジデンス八戸は、将来性の偏差値53とエリア平均とほぼ同じ水準にあります。駅からの距離はありますが、近隣開発や将来の地域計画によっては、魅力が増す可能性を秘めています。八戸市の周辺地域として考慮すれば、長期的に安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、ホワイトレジデンス八戸は環境満足度が高い物件です。周囲には病院やコンビニが複数あり、また、地元の交番も徒歩約2分の位置にあるため、安心して生活が送れます。地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことや、八戸市立江陽中学校、八戸市立第三中学校が近隣にある点も、家族層にとって魅力的な要因かもしれません。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

ミリオンパレス弘前の概要

ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワイヤルユウ弘前富田の概要

青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。

適正価格（売却）

当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。

将来性

築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。