青森県弘前市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ポレスター駅前公園の概要

ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。

ライオンズマンション弘前公園の概要

ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。

環境満足度

ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。

グローリア初穂弘前の概要

グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア大町アーバンレジデンスは、青森県弘前市大字大町3丁目10-3に位置し、弘前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2007年2月に建築された築16年の物件です。住戸は27㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から2350万円の範囲で設定されており、弘前市の中でも特に人気の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの売却価格は、エリア内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値より10ポイント低く、買い手に有利な価格設定であることが読み取れます。近年の青森県弘前市の不動産市場では、類似物件は価格が横ばい傾向にありますが、このマンションの価格は6％低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では、現行の売り出し平均価格が2121万円と評価されていることから、現時点での売却には向かないとされています。

将来性

築16年のクランズスクエア大町アーバンレジデンスは、弘前市における同価格帯の物件と比較して新しく、現在の将来性の偏差値は54となっていますが、これは平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さと建物の新しさは、今後の価値向上にも繋がり得る要素であるため、長期的な投資視点においては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番の近接や、66件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を反映した数値で、過去のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。また、近隣にある弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ミリオンパレス弘前の概要

ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワイヤルユウ弘前富田の概要

青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。

適正価格（売却）

当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。

将来性

築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。

朝日プラザ山道町の概要

「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。

将来性

築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。

ライオンズマンション住吉町の概要

青森県弘前市住吉町に位置する「ライオンズマンション住吉町」は、中央弘前駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、築年数は1989年11月と、しっかりとした年月を重ねた物件です。広さのバリエーションは41㎡の2DKから70㎡の3LDKまであり、売出し価格は500万円から800万円と、中古市場においては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション住吉町」の適正価格は、地域の不動産価格のデータに基づき、AIによって811万円と推測されており、現在の市場価格である500万円〜800万円は、弘前市の中古マンション市場状況と照らし合わせると、やや低い傾向にあることが分かります。このため、購入を検討する際には、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

駅近でアクセスが便利な「ライオンズマンション住吉町」は、築年数は35年となりますが、このエリアでは平均的な築年数です。将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内での同等価格帯のマンションと比較しても競争力があり、継続した需要が見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズマンション住吉町」は、治安の良さや生活利便性も魅力的な点です。周辺には交番や医療施設が充実しており、弘前市立大成小学校も近く、子育て世帯にとって安心の環境を提供しています。さらに、地域のハザードマップに基づくと、災害リスクが低い地域に位置するため、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適した選択肢と言えます。

パストラルハイム弘前の概要

パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。

将来性

築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。

環境満足度

パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

ポレスター弘前公園の概要

ポレスター弘前公園は、青森県弘前市大字土手町に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る15階建てのマンションで、平米数は79㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4500万円となっています。2013年9月に建てられたこの物件は、総戸数56戸となっており、多くの家庭が日常生活を送る機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター弘前公園の販売価格は、青森県弘前市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯にはやや低めで設定されており、市場の平均価格に対する偏差値は47となっています。さらに近隣の物件との比較では、価格の下落傾向が見られることから、投資目的での購入は推奨できませんが、自己居住用途であれば選択肢の一つとして考慮に値するでしょう。

将来性

築11年のポレスター弘前公園は、弘前市の他の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めで、現在のところ価値の増加が期待しにくい状況にあります。徒歩圏内にある駅の利便性が高まるなど、周辺環境の発展が将来価値を押し上げる可能性はありますが、現段階での明確な指標は見受けられません。

環境満足度

ポレスター弘前公園は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さや、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が固く、災害リスクの低い住環境は、ファミリー層に特に好まれる要素の一つです。

サンデュエル弘前駅前2の概要

サンデュエル弘前駅前2は、青森県弘前市大字駅前町に位置する、通勤に便利な立地の15階建てマンションで、41の居住ユニットが2006年9月に完成しました。各居住スペースは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2200万円から2980万円の範囲で形成されており、弘前駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場でのサンデュエル弘前駅前2の売買相場は、周辺地域の価格動向と照らし合わせるとやや低めであり、現在は適正とされる偏差値50に対し偏差値48を記録しています。この物件の価格は過去5年間で28%の減少を見せており、機械学習に基づく予測価格は2712万円とされているため、売出し価格2707万円は市場に適した価格設定と言えます。

将来性

築年数18年を迎え、近隣の相場と比較してやや古いサンデュエル弘前駅前2は、将来性においてはやや低めの偏差値34を示していますが、その立地の良さは周辺のマンションと比較しても変わらない魅力です。

環境満足度

サンデュエル弘前駅前2周辺は、安全面で優れた環境を有しており、治安の良さが際立つ交番の近接や、充実した医療施設の数、生活の利便性を高める商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めています。さらに、弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が周辺にあり、子どもの教育環境にも恵まれています。

セシーズ弘前公園の概要

セシーズ弘前公園は青森県弘前市大字亀甲町に位置し、1990年10月に竣工された10階建てのマンションで、中央弘前駅から徒歩20分にあります。総戸数20室のこの物件の広さは62㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は500万円から980万円の間で推移しており、築年数を考慮しても市場に適した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

青森県弘前市内の中古マンション市場において、セシーズ弘前公園の売却適正価格は平均偏差値52に対し、48と評価されています。過去5年間で0%の価格上昇を見せる市場において、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格721万円に対して、現行の売出し価格が709万円となっており、投資の適切なタイミングであるかは慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

セシーズ弘前公園は築34年が経過しており、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、アクセスの面で中央弘前駅から徒歩20分とやや距離があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は42で、同エリア内平均値より7ポイント低いことから、将来的な価値上昇には期待を控えめにする必要がありそうです。

環境満足度

セシーズ弘前公園は、最寄りから826mの位置に交番が存在し、治安面で不安要素がある可能性は否めないものの、近隣には弘前市立時敏小学校や弘前市立第一中学校をはじめ、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアに位置しています。

コーポラス弘前の概要

「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。

マック弘前コートの概要

弘前市中心部に位置する「マック弘前コート」は、1990年竣工の歴史をもつ11階建マンションで、全90戸の規模を誇り、住所は青森県弘前市大字上鞘師町11-1に所在し、中央弘前駅から徒歩9分の立地にあり、住戸の広さは60㎡から77㎡の間で、市場価格は480万円から1200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は850万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

マック弘前コートは、弘前市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が44と平均より低く設定されており、過去5年間で地域の価格は横ばいで推移しているのに対し、本物件は価値が約30％減少している状況で、適正価格としては918万円が示される一方で、実際の販売価格はそれを下回る887万円で提示されています。

将来性

経年の進行と共に将来性偏差値が32と低評価とされているマック弘前コートですが、駅近の利便性と、弘前市内の他の類似物件と比較して平均的な築年数を保有しているため、潜在的な価値は見込まれ、将来の市場変動によっては評価が再考される可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が166m以内にあるなど治安の良好さ、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ11件の利便性が高く、国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度は58と高めの指標を示しており、弘前市立第一中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えます。