青森県八戸市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション番町の概要

本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。

将来性

八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。

東カングランドマンション八戸の概要

東カングランドマンション八戸は、青森県八戸市柏崎2丁目に位置し、42㎡の2DKが220万円から、69㎡の3LDKまで570万円の範囲で取引されており、地域と相場を考慮した価格設定がされています。竣工は1975年であり、全9階の建物となっており、主要駅である本八戸駅からは徒歩16分の距離にあるため、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

東カングランドマンション八戸の売出し価格は、周辺の市場動向により、5年間で約3％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格467万円に対して現行の平均価格は478万円となっているため、市場価値に即した売却が可能となっています。適正価格の偏差値は53であり、地域平均と比較しても適切な価格帯に位置しています。

将来性

東カングランドマンション八戸は築49年が経過している物件であり、同地域のマンションと比較してもやや古く、駅から16分という立地は将来性の観点から見るとやや劣る部分がありますが、偏差値53という評価は平均的で、一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

物件周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。また、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニエンスストアも十分な数が確保されている一方で、スーパーマーケットは少ないという状況です。地盤の安定性やハザードマップでのリスク評価も低く、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。教育環境も良く、八戸市立吹上小学校が近くに位置しています。

ホワイトレジデンス八戸の概要

「ホワイトレジデンス八戸」は、青森県八戸市類家に位置し、1974年竣工の地上9階建てマンションで、総戸数81戸に及びます。広さは44㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間で様々で、価格帯は240万円から970万円となっており、特に73㎡の広々とした3LDKが970万円となっています。本八戸駅から徒歩19分という立地は公共交通機関へのアクセスに便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

ホワイトレジデンス八戸の適正価格を現地エリアの市場データと比較すると、現在の平均売出し価格845万円は、周辺相場とマッチしていますが、売却偏差値50と青森県八戸市内の他物件と比較してやや劣るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格849万円とほぼ一致しているため、価格は適正範囲内であると言えます。

将来性

現段階で築50年と比較的古いホワイトレジデンス八戸は、将来性の偏差値53とエリア平均とほぼ同じ水準にあります。駅からの距離はありますが、近隣開発や将来の地域計画によっては、魅力が増す可能性を秘めています。八戸市の周辺地域として考慮すれば、長期的に安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、ホワイトレジデンス八戸は環境満足度が高い物件です。周囲には病院やコンビニが複数あり、また、地元の交番も徒歩約2分の位置にあるため、安心して生活が送れます。地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いことや、八戸市立江陽中学校、八戸市立第三中学校が近隣にある点も、家族層にとって魅力的な要因かもしれません。

サンデュエル内丸の概要

「サンデュエル内丸」は青森県八戸市の住宅街に位置し、築年数が新しい12階建ての中古マンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた静かな居住空間を提供しています。平米数は52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1250万円から1830万円と、青森県八戸市の物件としては非常にリーズナブルに設定されており、最寄りの本八戸駅までは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンデュエル内丸」の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値が46とやや低めですが、現在の売出し平均価格1475万円とAIによる適正推定価格1499万円が近いことから、価格的には購入者にとって割安感がある可能性もあります。ただし、過去5年間の価格下落傾向を考慮すると、売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築年数21年の「サンデュエル内丸」は、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高く、エリア内の他の物件と比較しても相対的に新しく、今後の価値の維持が見込まれます。また、交通の利便性や地域の発展を見据えた場合、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サンデュエル内丸」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校など生活に重要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値43という評価は、実際の住みやすさに比べ低く見積もられているかもしれません。日常生活に必要な施設が揃い、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。