北海道釧路市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロマーヌ釧路第3の概要

ロマーヌ釧路第3は、北海道釧路市住之江町に所在し、釧路駅から徒歩30分という立地にある1989年築の4階建てマンションで、総戸数は40室、サイズは22㎡の1Kから33㎡の1DKまで取り揃えており、中古マンション価格は110万円から400万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は230万円から320万円です。

適正価格（売却）

現在のロマーヌ釧路第3の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、同価格帯のマンションに比べ平均価格が約24％低下していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格は336万円で、現在の売出し平均価格266万円と比較すると、市場価格よりも低い価格で取引されている可能性が高いことが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が35年である点や、釧路駅からの距離が30分とやや離れている点が考慮されますが、AIによる偏差値57という評価は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均を上回る値であり、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ロマーヌ釧路第3の立地は、治安面で交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がある一方で、医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、釧路市立青葉小学校が近隣にあるため、家族向けの立地と言えるでしょう。

パシフィック共栄大通2番館の概要

北海道釧路市春日町に位置する「パシフィック共栄大通2番館」は、平均階数10階建てで総戸数32室を有し、築年数は1990年（築33年）です。利便性を考慮した立地にあることから、釧路駅まで徒歩21分という距離にもかかわらず、67㎡の3LDKが650万円、85㎡の4LDKが750万円と、地域相場に見合った価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を基に、パシフィック共栄大通2番館の適正価格偏差値は44で、近隣の市場価格と比較してやや高評価です。しかしながら、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなかで本物件の価格が若干下落していることや、市場予測価格に対して売出価格がやや低めであることを考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点で見ると慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年を迎えたパシフィック共栄大通2番館ですが、AIを駆使した将来性評価で55の偏差値が示されており、平均値を上回るポテンシャルが期待されます。このエリアでは再開発の動きもあり、長期的な視野で価値の向上が予測されていることを鑑みれば、中長期的な投資対象としては興味を引く可能性があります。

環境満足度

パシフィック共栄大通2番館周辺は、安全性と利便性のバランスが取れた環境と言えます。交番が100メートル圏内にあり、治安面での安心感がありますし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さが確保されています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っている点が特筆すべき点です。

パシフィック浪花1番館の概要

北海道釧路市に位置するパシフィック浪花1番館は、釧路駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は66室、1995年3月に建築されました。住戸の規模は67平米の2LDKから85平米の4LDKまでと幅広く、中古マンション価格は780万円から1149万円で市場に出回っており、最も取引される価格帯は999万円から1099万円です。

適正価格（売却）

パシフィック浪花1番館の売却価格は、北海道釧路市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値41に対し37とやや低めです。地域市場では過去5年で64％の価格上昇が見られる中、このマンションは24％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格分析では、現在の販売価格平均が1020万円であり、1564万円と推定される適正価格に対して売却には不利なタイミングであると評価されています。

将来性

築29年のパシフィック浪花1番館は、近隣市場の同価格帯の物件と比較して平均より5年ほど新しいです。駅近の立地に加え、AIによる評価では偏差値63を獲得し、地域の平均から見て将来性が期待される物件として12ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

パシフィック浪花1番館は交番まで494メートルと近く治安の面で安心です。地域内には医療施設が14か所、コンビニ8軒があり、日常の利便性は高まっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、近くに釧路市立中央小学校が位置しており、子育て世代にも適しています。

エステート南大通の概要

エステート南大通は北海道釧路市南大通に位置し、築30数年を経た11階建てのマンションで、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が298万円から898万円で取引されており、特に580万円から600万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データと比較した結果、エステート南大通の適正価格の偏差値は平均値を下回る37であり、5年間の価格上昇率が0％とされる一方で、AIによる推定適正価格は1150万円であるため、市場価格がこの推定値よりも低く、売り時とは言い難い状況が伺えます。

将来性

建築から36年が経過したエステート南大通は、市内の同価格帯物件と比較してやや長い歴史を有しながらも、将来性の評価は高く、偏差値57という数値がそれを示しており、市場における潜在的価値に期待が持てる状態です。

環境満足度

エステート南大通周辺は、交番や医療施設、小売店が充実しており、治安や日常の買い物には困らない利便性を誇ります。また、釧路市立釧路小学校が近隣にあることから子育て世帯にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも環境の良さを裏付けています。

ハーバーレジデンス南大通の概要

ハーバーレジデンス南大通は、北海道釧路市南大通4丁目に位置し、1987年3月に竣工した11階建てのマンションで、平米数は24㎡から28㎡の間で設計された1Rから1DKという間取りがございます。釧路駅からは徒歩21分と距離がありますが、合計26室の居住空間を提供しており、価格帯としては140万円から380万円となっております。

適正価格（売却）

ハーバーレジデンス南大通は、近隣市場と比較すると適正価格の偏差値が47と平均より高く、価格帯140万円〜380万円は地域の中古マンション市場における相場と比較して、現在の平均売り出し価格が343万円であることから、今売るべきタイミングではないと推測されます。

将来性

築36年を迎えるハーバーレジデンス南大通は、釧路市内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は46と平均近く、駅からの距離を考慮しても、維持・運営され次第では地域内での競争力を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

ハーバーレジデンス南大通周辺の環境は生活に便利で治安も良好です。交番が450m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置している他、釧路市立釧路小学校が近隣にある点も家族層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。

パシフィック浪花2番館の概要

北海道釧路市浪花町に位置し、築27年の「パシフィック浪花2番館」は、68㎡から71㎡の居住スペースを提供する中古マンションであり、釧路駅まで徒歩わずか11分という利便性の高さが魅力です。この11階建てのマンションでは、3LDKの部屋が890万円から1200万円で取引されており、特に980万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

「パシフィック浪花2番館」の適正価格は、釧路市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な物件価格よりも若干高めですが、過去5年の市場動向と比較すると29％の価格下落が見受けられ、現時点では推定された適正価格1343万円に比べ売出し価格983万円ということから、買い手にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築27年を迎える「パシフィック浪花2番館」の将来性は、釧路駅に近い立地と、エリアのマンション平均に比べて若干新しい築年数から、緩やかな価値向上が期待され、AIによる将来性偏差値52ポイントは市場の平均値を上回ります。規模の11階建てであることも、将来的な販売や賃貸においてプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

「パシフィック浪花2番館」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やコンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。学校教育を重視する家庭にとっても、釧路市立中央小学校が近隣にあるのは大きな利点です。洪水や高潮リスクが低い地理的条件も安心感を与え、住環境としての満足度は高いと言えます。

パシフィック浪花3番館の概要

パシフィック浪花3番館は、北海道釧路市浪花町に位置する9階建てマンションで、51戸の居住スペースを提供しており、築年月は1998年2月で、69㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1240万円の範囲に設定されています。釧路駅から徒歩12分の距離にあり、利便性が高い立地条件の中、市内の中古マンションとしては販売価格が1050万円〜1140万円に集中していることから市場価値に即したお買い得な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

釧路市内の平均価格動向および偏差値を考慮すると、パシフィック浪花3番館は適正価格の偏差値が37と平均よりも若干低く、現在の販売価格は平均的な水準でありながら、市場における過去5年間での他物件の価格高騰と比較して5％の価格下落を見せています。

将来性

築26年のパシフィック浪花3番館は釧路市内で同価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、将来性の偏差値が52で平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資や居住においてポジティブな見通しを示しています。

環境満足度

治安の観点から考慮すると、パシフィック浪花3番館は交番まで434mと近く、また、医療施設17件、スーパー0件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活の利便性と環境の良さが際立っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近接する釧路市立中央小学校も含めた環境満足度は高いです。

くしろリバーサイドマンションの概要

北海道釧路市旭町に位置する「くしろリバーサイドマンション」は、釧路駅から徒歩15分の立地にある、1980年4月竣工の7階建マンションで、全50室からなります。広さは43㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの間で、現在の売出し価格は220万円から750万円の範囲にありますが、市場では350万円〜390万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「くしろリバーサイドマンション」の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較すると、このマンションは平均的な売却偏差値40を下回っており、過去5年間で周辺の物件価格が64％上昇している中、同マンションは9％価値が下落しています。マーケット分析AIによる評価価格は876万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は409万円と低く、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築44年を経過する「くしろリバーサイドマンション」は、平均的な同価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しており、北海道釧路市においては駅からの距離を考慮するとやや立地面で不利ですが、将来性の評価は市場平均と同等の51を記録しており、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境の点では、「くしろリバーサイドマンション」は釧路市立城山小学校が近隣にあり、治安面では217m以内に交番が存在し安心です。地域の医療施設は23件、スーパー2件、コンビニ7件が利用可能であり、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤が魅力ですが、総合的な環境満足度の偏差値は37と低めです。

日商岩井幣舞マンションの概要

北海道釧路市南大通に位置する「日商岩井幣舞マンション」は、1973年6月に建てられた9階建てで総戸数26戸の物件で、最寄りの釧路駅から徒歩20分という立地条件を持ち、広さは一律52平米の2LDKが主体で、価格帯は90万円から450万円となっており、200万円以上の物件が市場の大半を占める中、この物件は価格が手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

日商岩井幣舞マンションの適正価格は、北海道釧路市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値41に対して44とやや上回る評価を受けており、過去5年の価格上昇率が64％に対してマンションの価格は29％低下している状況で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は596万円であることから、現行の平均売出し価格308万円では売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

築51年という年数を経過している日商岩井幣舞マンションは、駅から20分という距離があるものの、将来性の偏差値は51と市場平均を僅かに上回り、中古マンション市場内でのポジションは安定していると評されていますが、経年劣化や立地の要因により、将来の価値上昇は限定的であると見られています。

環境満足度

治安の良い立地にある日商岩井幣舞マンションは、交番が徒歩3分圏内にあり、釧路市立釧路小学校を始めとする教育施設が近く、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクが低いとされるハザードマップデータにも基づき、住環境としては満足度が高いと言えます。

パシフィック共栄大通の概要

北海道釧路市共栄大通8丁目2に位置する「パシフィック共栄大通」は、1989年2月竣工の9階建てで総戸数36室の中古マンションで、平米数は66㎡から85㎡の広さを有し、価格帯は260万円（66㎡）から1049万円（85㎡）であることから、特に950万円から980万円の範囲での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「パシフィック共栄大通」は適正価格の偏差値が43と北海道釧路市の中古マンション市場の平均（41）を上回るものの、近年の釧路市内の同条件物件の価格上昇率64%に対し、当該マンションは22%価格が下がっている現状であり、売り時とは言えない可能性が指摘されています。

将来性

築35年経過している「パシフィック共栄大通」は、将来性を検証するAI分析では偏差値39と評価され、地域内の平均を下回っていますが、釧路駅から徒歩27分の立地であり、リノベーションの可能性や市街地開発の動向によっては将来性が見込める部分も存在します。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が321m以内にあることから比較的良好で、釧路市立青葉小学校や釧路市立北中学校／共栄中学校が近隣にあり、医療施設や買い物にも便利な地域であることから、環境満足度の偏差値は39と評価され、住環境としては良好な条件を備えています。