北海道帯広市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dレスティア帯広の概要

北海道帯広市に位置する「Dレスティア帯広」は、帯広駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2003年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、2LDK（66㎡）の最低価格が約1400万円、3LDK（113㎡）で最高価格が約3300万円となっており、市場での売買動向を鑑みれば、主に1950万円から2180万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「Dレスティア帯広」は適正価格の偏差値が47としており、帯広市内の他の中古マンション市場と比較してやや価値が高いとされています。近隣情報に基づく市場価格の下落傾向にもかかわらず、この物件の価格は安定しており、推測される適正価格は約2503万円ですが、現在の平均売り出し価格が2339万円とやや控えめであるため、市場価格や将来性を考慮すると、売却よりも長期保有が適切かもしれません。

将来性

「Dレスティア帯広」は築年数が21年となっており、地域の同価格帯マンションと比べて若干年数が経過していますが、将来性は偏差値58と期待が持てる数字です。駅に近い立地や市街地との良好なアクセスがプラス評価され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Dレスティア帯広」周辺環境は、環境満足度の偏差値が56となっており、立地の利便性はもとより、治安の良さにも注目されています。周辺には、数多くの医療施設や生活施設が点在しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなど、災害発生時の安全性も高いと評価されているため、快適な居住環境が提供されています。

ベルリオーズの概要

北海道帯広市西八条南に位置するベルリオーズマンションは、帯広駅から徒歩27分、柏林台駅から徒歩28分の距離にあり、7階建てのうち各階に3部屋、合計21室を持つ規模を誇ります。1993年8月に築かれたこのマンションの平米数は66㎡から67㎡で、現在の市場価格は800万円前後に設定され、このエリアでの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ベルリオーズの適正価格は、帯広市内の中古マンション市場の動向を反映しており、このエリアの平均価格より2ポイント高い偏差値44を示しています。帯広市全体で中古マンション価格が5年間で31%低下した一方で、ベルリオーズはわずか4%の減少にとどまっており、現在の売出し価格が816万円と適正推測価格である1080万円との差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築約30年のベルリオーズは、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、一定の将来性を期待できます。ただし、帯広駅からの距離がやや遠いことから、利便性の観点で評価は分かれるかもしれませんが、総合的な将来性の偏差値は54と平均を上回り、長期的投資において検討の余地があります。

環境満足度

ベルリオーズ周辺は犯罪の発生リスクに関する治安指数が高くない地域ですが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに帯広市立帯広小学校、北栄小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても環境面で満足度が高いと言えるでしょう。津波や高潮のリスクが低いなどの自然災害リスクも抑えられており、比較的安全な立地と評価されています。

パシフィック西6条プライムの概要

北海道帯広市に位置し、帯広駅から徒歩10分の距離にある「パシフィック西6条プライム」は、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から2900万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック西6条プライム」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値34と平均より低く評価されており、帯広市内の同条件物件が5年で31%下落する中、本マンションは10%の下落を見せており、適正推測価格3446万円に対して現在の平均価格2660万円となっています。

将来性

「パシフィック西6条プライム」は、築19年でエリア内の同価格帯物件と平均的な築年数を持ち、偏差値57という将来性が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「パシフィック西6条プライム」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、帯広市立帯広小学校が近くにあるなど、家族にも優しい環境です。

パークサイドマンション(帯広市)の概要

北海道帯広市西十六条南に位置する「パークサイドマンション」は、1988年8月に建設された8階建ての建物で、総戸数32戸からなり、柏林台駅から徒歩19分という立地条件を持つマンションです。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、築年数の経過にも関わらず、必要なリフォームを経ることで十分現代の住宅ニーズに応えられるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

「パークサイドマンション」は、帯広市内での中古マンション市場動向と比べ、600万円から680万円という価格帯により地域の適正価格よりも若干低い水準を保っており、購入に際して適正な投資といえるでしょう。その価格には、周辺の生活利便施設へのアクセスの良さや建物の保守状況が反映されており、購入希望者にとっては必見の物件です。

将来性

築約35年を迎える「パークサイドマンション」は、予想される大規模修繕の実施によって、将来性を見込める物件であると言えます。帯広市内における人口動向や都市開発の進行を踏まえた場合、本物件は中期的な視点で見ると価値が増す可能性が期待されますが、現状では築年数に応じた評価が下されている状態です。

環境満足度

「パークサイドマンション」周辺環境は、治安面で安心な状況にあり、近隣に警察署や啓西小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。ハザードマップにおいても優れた地盤を持ち、自然災害のリスクが低いと評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、快適な生活を望む方々には満足度の高い住環境を提供しています。

パシフィック白樺通パルトネールの概要

北海道帯広市西九条南に位置し、平成25年築のパシフィック白樺通パルトネールは、帯広駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、各戸は84㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の市場価格は2800万円から2880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基づき、パシフィック白樺通パルトネールは適正価格偏差値33と評価されており、平均的な偏差値42に対して若干の下落傾向が見受けられるものの、今後の価格回復も見込まれるため、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

将来性

帯広市内の他物件と比較して築年数が比較的新しいパシフィック白樺通パルトネールは、将来性偏差値55を誇り、駅近であることや周辺開発状況を鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境に関する環境満足度は48となり、帯広市立帯広小学校への近さも含め、地域のハザードマップに基づく安全性も高く、家庭を有する層にとって安心して過ごせる環境が整っています。

パシフィック西6条イーストウイングの概要

パシフィック西6条イーストウイングは、北海道帯広市西六条南の閑静な住宅街に位置し、平米数は59㎡の1LDKから187㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1350万円から4500万円と、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。2008年に建てられた14階建てのマンションであり、現代のライフスタイルに合った設備が整っており、帯広駅まで徒歩8分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、パシフィック西6条イーストウイングで平均的な2LDKの適正価格は2480万円であり、市場推移からみると北海道帯広市内の中古物件の価格動向に基づいて評価されることが多いものの、近年の住宅市場の状況を考慮すると、価格変動の逆風を受けにくい安定した価値を保持しています。

将来性

立地の便利さと恵まれた環境、そして築年数が比較的新しいことから、将来性は同地域内でのマンション平均と比較しても良好です。帯広市の中心部に近いことと、交通の利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

パシフィック西6条イーストウイング周辺は、治安がよく、病院や生活必需品の店舗が充実しており、帯広市立帯広小学校などの教育機関も近くにあり、家族連れに適した住環境が整っています。ハザードマップに記載される自然災害へのリスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

クラックスハイム第3帯広の概要

「クラックスハイム第3帯広」は、北海道帯広市東四条南14丁目に位置し、帯広駅から徒歩14分の距離にある11階建て、全72戸のマンションで、1R（18㎡）の最安値が約100万円、3LDK（126㎡）の最高値が約650万円となっており、特に183万円〜250万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

北海道帯広市の不動産市場データに基づき、クラックスハイム第3帯広の適正価格の偏差値は47と算出され、市場平均より価格が適正であり、他の物件に比べて質の高さを示唆していますが、過去5年間の価格下落率が29％と市場平均の下落率31％より低いため、価値の維持が見込まれます。

将来性

築40年を超える「クラックスハイム第3帯広」の将来性は、AI分析に基づく偏差値30で、エリア平均と比較してやや低いものの、駅近という利便性から一定の魅力があるものと見られ、適切なリノベーションにより価値向上が期待できます。

環境満足度

同マンションは、帯広市立柏小学校や帯広市立翔陽中学校など教育施設が周辺にあるほか、交番が616m圏内にあり治安面での安心感があり、また医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、日常の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値56に反映されています。