北海道札幌市西区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

シャンボール琴似の概要

シャンボール琴似は、北海道札幌市西区に位置する築44年の地域に根差したマンションで、4階建ての総戸数16室に広さ78㎡から89㎡の4LDKを提供し、現在市場に出ている価格は480万円から1599万円で、特に最多の価格帯は1369万円〜1418万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、住所は札幌市西区琴似一条5丁目2-1であり、周辺の生活施設が充実しており、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャンボール琴似は、札幌市西区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、売却偏差値57を獲得しています。近隣の物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、シャンボール琴似は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推定適正価格959万円に対して、実際の販売価格平均が1190万円であることから、マーケットにおいて比較的価格が安定していることが読み取れます。

将来性

シャンボール琴似は、将来性に関してもAIによる分析結果で偏差値69を獲得し、札幌市西区内の平均を大きく上回る評価を受けています。築44年という経年による劣化はあるものの、駅近という抜群のロケーションとその継続性が高い評価に繋がっており、これからも魅力的なエリアとしての価値を保つことが期待されています。

環境満足度

シャンボール琴似の環境満足度は、偏差値62を獲得しており、周辺には交番の存在や医療施設93件、スーパー6件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが評価されています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や高潮のリスクの低さが確認されており、札幌市立琴似小学校、札幌市立二十四軒小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近く、家族での居住に適した環境を提供しています。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似2の概要

ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

ライオンズマンション琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似は、築年数1980年、8階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは23㎡の1Rから100㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は235万円から2990万円となっており、周辺施設として琴似駅が徒歩5分の距離にあり、二十四軒駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似の中古マンションの平均売出し価格は、北海道札幌市西区のマーケットを鑑みると偏差値58で、適正価格と見なされていますが、AIによる推測では1098万円が適正価格であるため、現在の平均価格1365万円との差異があります。

将来性

施設の築年数が44年と、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、立地の良さがそれを補っており、今後も価値を維持しやすいと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション琴似は環境満足度偏差値61を持ち、治安の良さや92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利で安全な区域に位置していることが評価されています。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ブランズ琴似の概要

「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。

適正価格（売却）

ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。

将来性

築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

クレアシティ宮の沢ライブズの概要

クレアシティ宮の沢ライブズは、北海道札幌市西区西町北20丁目に位置し、2008年11月に竣工された15階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。平米数は82㎡から98㎡の間で展開され、価格帯は2380万円から3780万円で、主要な交通の結節点である宮の沢駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセス性を持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

2380万円から3780万円の価格帯を持つこのマンションは、札幌市西区の平均と比べ適正価格偏差値55を記録し、地元の不動産価格の上昇傾向を反映しています。5年間の価格動向を分析した結果、区内の中古住宅市場が14％の価格上昇を見せる中、クレアシティ宮の沢ライブズもその価値を高めつつあり、マーケットのAI推定価格と現在価格の比較から、売出し時の適正な判断が可能です。

将来性

築年数が16年でエリア平均に比べて若干新しいこの物件は、将来性偏差値65と明るい評価を受けており、駅に近い便利な立地や、周辺施設の充実度および周辺地域の開発動向などを総合して、今後も価値が安定し、むしろ上昇する可能性が高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、セキュリティ面での懸念もあるものの、クレアシティ宮の沢ライブズ周辺にはスーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃っており、医療施設も充実。さらに、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校などの教育機関にも近く、自然災害のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっては特に魅力的なリビング環境を提供しています。

ロピア琴似西の概要

「ロピア琴似西」と名付けられたこのマンションは、北海道札幌市西区発寒四条1丁目8-1に位置し、発寒中央駅から徒歩9分、琴似駅から徒歩12分という好立地に建つ築30年の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は1580万円〜1890万円、市場との価格バランスを考慮し、資産価値を見極める際の一つの指標として参考になります。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づくと、ロピア琴似西の売却偏差値は63であり、平均価格（53）と比べて高評価を受けていますが、過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域の傾向とは異なり、同物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1,234万円に対し、市場価格は平均1,682万円で推移しているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたロピア琴似西は、同地域の類似物件に比べ築年数が若干新しく、最寄り駅までのアクセスの良さが将来性の指標となります、AIによる将来性評価も偏差値60をマークしており、エリアの平均を上回っています、これは投資家や居住希望者にとって朗報であり、継続的な価値の維持が期待できる要因の一つとなっています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が598mと近く、治安の良好さが窺えます、医療施設は36件、買い物施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性、さらに札幌市立発寒南小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っており、いずれもが環境満足度の高さを裏付ける要素であり、居住者にとっては住みやすい環境と評価できるでしょう。

アルファコート山の手2の概要

札幌市西区山の手一条に位置する「アルファコート山の手2」は、1989年11月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数19戸、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,498万円となっており、琴似駅から徒歩15分といった交通アクセスと、豊かな住環境を兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場において、アルファコート山の手2の売り出し価格は、マーケットの価格推移を加味したAI推定価格1,256万円に対して、平均売出価格が1,586万円となり、地域の平均偏差値53に対して60となっており、相対的な価格面での魅力があり、売却ではプラスの評価を受けています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は66と高く、アルファコート山の手2は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べ築35年とやや古いものの、駅からの距離を加味しても、その他のポテンシャルにおいて将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

アルファコート山の手2の環境満足度は偏差値55であり、近隣に交番、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設の近さも加わり、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。

ライオンズプラザ琴似の概要

「ライオンズプラザ琴似」は、北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、築年数が約34年の10階建てマンションです。総戸数63室で、広さは53㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、平米数に応じた価格帯は1,080万円から2,080万円の範囲に設定され、多くの居住者にとって住みやすい選択肢として提供されています。地下鉄琴似駅からは徒歩5分と至近距離にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ琴似の販売価格は、札幌市西区における他の中古マンション価格の上昇率と比較しても見劣りしない水準で、10年前と比べ約1%の価格上昇を見せています。推定される適正価格1167万円に対して、現在の市場価格の平均値は1466万円であり、過去5年間の価格推移から、購入者にとっても売主にとっても魅力的な投資先と言えます。

将来性

築34年を迎えたライオンズプラザ琴似は、地元札幌市西区の中古マンション市場において将来性が期待されており、AIによるデータ解析では平均より高い62の偏差値を持ちます。駅近の利便性と維持された建物品質が、今後の価値維持あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番まで359m以内と治安の良好さ、周辺に93の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが点在する豊かな生活環境は、ライオンズプラザ琴似が高い環境満足度を誇る理由です。さらに、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民の安全を支えます。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレステージ宮の沢ステーションサイドの概要

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅からわずか徒歩3分のアクセス抜群の立地にある2004年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数32のこの物件は、79㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は1880万円から3080万円であり、特に2480万円付近が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の価格は平均偏差値53に対して61と評価され、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は14％と高い傾向が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2039万円に対して、現行の平均売出価格は2426万円、このデータを鑑みると価格が適正価格を上回っており、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の周辺は発展が見込まれるエリアであり、築年数は20年と平均より新しく、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。駅徒歩3分の立地は日々の通勤や通学、さらには将来的な利便性の点で評価され、AIによる将来性の偏差値は66を記録しており、地域平均を大きく上回る魅力を持ちます。

環境満足度

住環境面で「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していますが、交番までの距離が1437mとやや離れている点は留意が必要です。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の点でも安心の立地条件を有しており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション24軒第2の概要

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、二十四軒駅から徒歩10分にある61㎡〜86㎡の3LDKを主体とする1978年6月竣工の中古マンションで、価格帯は980万円から1690万円と周辺相場に見合った設定であり、築年数の経過を考慮しても、利便性の高い立地が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第2は、北海道札幌市西区の中古マンション市場における価格推移から見ると、58の適正価格偏差値を有し、近年14%の価格上昇を見せる地域特性上、現在1032万円の平均売り出し価格であることが適正と考えられ、買い手にも売り手にもフェアな価格で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション24軒第2は築46年と古いながらも、立地の良さから61の将来性偏差値を保持し、継続的な需要が見込めるエリアであるため、リノベーションやエリア開発の動向次第で今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション24軒第2は生活施設が充実しており、交番や70件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、札幌市立二十四軒小学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、60の環境満足度を獲得し、子育て世帯にも安全で安心な居住地として推奨できる物件です。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。

グランジュール西町の概要

「グランジュール西町」は北海道札幌市西区に位置し、平米数76㎡の3LDKが1780万円から2190万円で販売されている10階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、発寒南駅や発寒中央駅も徒歩圏内です。築年月は1992年と歴史を感じさせるものの、20室という落ち着いた規模が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均マンション価格が過去5年で14%上昇している中、グランジュール西町は6%上昇し、市場の動向と一致した傾向を示しています。売却偏差値62をもとに、マンションマーケット独自のAI分析により推測された1074万円という適正価格に比べて実際の売り出し価格が1470万円であることから、売却には非常に適していると言えます。

将来性

築32年のグランジュール西町は、将来性の観点から見ても非常に有望です。AI分析に基づく将来性偏差値は68と高く、周辺地域の平均よりも約10ポイント優れています。近隣の駅近エリアでこの偏差値は、都市部での生活利便性と将来的な価値の増加を示唆しています。

環境満足度

グランジュール西町周辺の治安は交番が957m以内になく、相対的に他のエリアと比較すると劣るかもしれませんが、生活面での利便性は非常に高く、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は十分に高いと評価できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校など教育施設の近接も魅力です。

クリオ二十四軒1番館の概要

「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。

将来性

「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ガーデンハウス発寒中央の概要

「ガーデンハウス発寒中央」は、北海道札幌市西区発寒五条の住宅街に位置し、発寒中央駅から徒歩7分の利便性を誇る1989年7月築の5階建てマンションで、総戸数21戸の規模を持つ物件です。各住居の広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーション豊かで、市場価格は約850万円から約1780万円の範囲にありますが、中でも1290万円から1295万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の売却偏差値が59とされていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格が1296万円となっており、AIが算出した推定適正価格1018万円を上回っているため、売却に際して魅力的な価格設定であることを意味しています。

将来性

「ガーデンハウス発寒中央」の将来性は、築年数にもかかわらず偏差値63と評価されており、これは同エリア内の他マンションに比べて将来価値が高いと見られるため、長期的視点での資産価値の保持や投資検討において前向きな指標となり得るでしょう。

環境満足度

住環境の面で「ガーデンハウス発寒中央」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めるスーパー、コンビニが複数点在しており、41件に及ぶ医療施設が近隣に存在します。加えて、学校も豊富で札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などが周囲にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住環境にあると言えるでしょう。

ロジェ琴似ステーションの概要

「ロジェ琴似ステーション」は、北海道札幌市西区に位置し、1995年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数94室となっており、広さ72㎡の3LDKは1,370万円から、87㎡の3LDKは2,980万円までの価格帯で販売されております。立地は琴似（函館本線）駅から徒歩4分、琴似（札幌市営）駅から徒歩13分、八軒駅から徒歩17分と非常に利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ステーションの適正価格は、札幌市西区における同規模の中古マンションの価格上昇率が過去5年間で14%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を見せており、売却偏差値66と高めであることから、現在の市場においては売り手有利な条件であると考えられます。マンションの相場価格1752万円に対して平均売り出し価格が2317万円となっており、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年のロジェ琴似ステーションは、将来性の偏差値56をマークしており、札幌市西区エリアの平均と比べ一ポイント低いものの、駅近でアクセスが良好なため、今後の再開発や周辺の街の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良好なほか、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っている利便性の高い立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

グランドエクセル山の手の概要

グランドエクセル山の手は、北海道札幌市西区に位置し、緑豊かな住宅街に根差した1992年竣工の地域に密着したマンションです。広さ49㎡のコンパクトな2LDKからゆったりとした102㎡の4LDKまで、多種多様な居住スタイルに応じた豊富な部屋タイプを提供しており、価格帯は850万円から3290万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は札幌市営地下鉄琴似駅まで徒歩12分という便利さで、日常の通勤・通学だけでなく、札幌市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市西区のマンション市場におけるグランドエクセル山の手の適正価格は、周辺地域の価格動向とマンションの品質を総合的に評価した結果、平均相場よりも高めの61という偏差値を示しています。これは、過去5年間での地域の中古マンション価格が14%上昇している中、本物件はわずか2%価格が下落しているという市場でのポジションから判断され、推定される適正価格1779万円に対して実際の平均売出価格が2152万円となっており、売却に際しては価格面でメリットがあると評価されています。

将来性

築年数が32年と市内中古マンション市場の平均よりやや古いグランドエクセル山の手ですが、将来性の評価は偏差値56となり、同エリア内での他物件と比較しても遜色のないスコアを持っています。駅近の利便性と、今後の街の発展や再開発の動きを考えると、長期的な視点でみた投資価値は十分に見込めると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に充実している点が、グランドエクセル山の手の環境満足度の高さに寄与しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対する安全性もクリアしており、また地域に根ざした複数の小・中学校が周辺にあることで、ファミリー層にとっても安心かつ快適な居住環境が提供されていることが偏差値62という高評価に繋がっています。

アルファコート4山の手の概要

アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。

環境満足度

住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション24軒第3の概要

北海道札幌市西区に立地するライオンズマンション24軒第3は、1978年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、51㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格は540万円から1990万円の範囲に設定されており、最寄りの二十四軒駅からは徒歩10分という利便性の高い立地条件を備え、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区における中古マンション市場において、5年間で14%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価格下落を記録しており、総合的な適正価格の偏差値は57と平均をやや上回るものの、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較して現在の売り出し価格が高めであるため、売却を検討するのに適した状況と評価されています。

将来性

築46年となるライオンズマンション24軒第3は、北海道札幌市西区において中古マンション市場の平均築年数より10年ほど年季が入っていますが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値を62としており、エリア内他物件と比較しても5ポイント高い評価を受けていることから、長期的な投資視点で見ると安定した需要が見込める物件と言えます。

環境満足度

周辺環境において非常に優れたライオンズマンション24軒第3は、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育施設に近く、さらに交番が275m圏内にあるなど治安の面でも安心できる点が評価され、環境満足度の偏差値58を誇っており、医療施設や商業施設も充実しているため、ハザードマップ上でのリスクも低く、居住環境として求める条件を広く満たす物件です。

ライオンズマンション琴似1番館の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似1番館は、1997年3月に竣工した15階建ての総戸数90戸のマンションで、物件は81㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,850万円から4,599万円で、最寄りの琴似駅からは徒歩わずか4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似1番館の現在の価格帯は、北海道札幌市西区の市場データを考慮した際に偏差値61と評価され、近隣の平均と比較しても価格的には適正であり、価格帯の最も多いセグメントは2,680万円から2,830万円とされており、今売り出している物件は市場価値に見合っていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ライオンズマンション琴似1番館はAIによる評価で偏差値60を獲得しており、これは地域内の他の物件と比較して若干高い水準にあり、27年の築年数と3駅が徒歩圏内にある駅近物件という位置づけからも、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション琴似1番館の環境満足度は、周辺に十分な数の医療施設や生活に便利なショップがあり、治安の良さも窺える近隣の交番の近さから偏差値57を獲得しており、地盤の安定や洪水リスクの低さを考慮すると、生活する上での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)の概要

札幌市の利便性が魅力の「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、2003年築の15階建てで部屋数352室を誇る、70㎡の2LDKが最低2,280万円から、109㎡の4LDKが最高5,080万円という価格帯で売り出されており、最寄駅の琴似駅からはわずか徒歩4分という立地条件で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場を鑑みた「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」の適正価格は、平均偏差値53に対して62と高評価を受けており、近年の同区域の物件価格上昇率14%に対して2%の価格下落を示している点から、現在の平均売出価格3,015万円とAIによる適正推測価格2,579万円の差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、同エリアの中古マンションと同等の平均築年数を維持しており、将来性の偏差値も57と平均を超え、駅からの近さや継続的な需要が見込まれることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」周辺の生活環境は、治安の良さから始まり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ21件と充実しており、国のハザードマップによる安全性、洪水や津波のリスクの低さ、さらには札幌市立琴似小学校・札幌市立二十四軒小学校が徒歩圏内にある点からも、環境満足度は高く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

二十四軒パークマンションの概要

「二十四軒パークマンション」は北海道札幌市西区二十四軒二条に位置し、1974年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。住居のサイズは58㎡の1LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は590万円から1790万円で、このエリアの平均的な価格帯である890万円から990万円の範囲内に位置しています。立地は非常に便利で、二十四軒駅からは徒歩1分、他に複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

二十四軒パークマンションの価格は、札幌市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高めの56と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると周辺の物件は平均14%価格が上昇しているものの、この物件は5%の価値減少を見せており、マンションマーケットのAIによる算出結果798万円と比べると、売出し価格が978万円とやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築から現在まで約50年経過している二十四軒パークマンションは、同一価格帯の札幌市西区内の物件と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と他のマンションよりも高くなっています。これは、駅からの至近距離に位置する立地の良さが強みであることを示しています。

環境満足度

二十四軒パークマンションの環境満足度は偏差値61と高評価で、治安の良さが特徴です。305m以内に警察署などの公共施設があるほか、42件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に欠かせないサービスが揃っています。さらに、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。