北海道札幌市東区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北9条シティハウスの概要

「北9条シティハウス」は、北海道札幌市東区北九条東6丁目2-23に位置し、東区役所前駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1989年3月と歴史を感じさせますが、総戸数は92戸で、生活に必要な施設が充実している地域にあります。価格帯は980万円から2600万円で、広さは60㎡（2LDK）から96㎡（4LDK）までとなっており、これらの間の価格帯で最も多いのは、1780万円から1890万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で北海道札幌市東区内の同様の中古マンション価格が25%上昇している中、「北9条シティハウス」は35%の価格下落を見せており、当該物件の売り出し平均価格が1828万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1368万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が可能な状況となっています。

将来性

「北9条シティハウス」の将来性に関しては、築35年の建物であるものの、市内中心部へのアクセスが良好であり、AIによる将来性の偏差値が61と、地域平均を7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、警察の交番も近く治安が良好、周辺には病院を始め56件の医療施設、生活便利なスーパーが9件、コンビニが10件があるなど、日常生活に不自由しない立地である他、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、近隣には札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

メゾン･ド･カナルの概要

「メゾン・ド・カナル」は、1990年竣工の北海道札幌市東区北十九条東に位置するマンションで、4階建ての計46室から成り、最寄り駅の北18条駅からは徒歩11分という便利なロケーションにあります。各室の広さは16㎡から21㎡で、市場に出ている価格は190万円から390万円の範囲に集中しており、一般的に売り出されている物件は300万円台前半で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・カナル」の売却価格は、総合的な市場データと比較して偏差値52を示しており、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を反映しています。過去数年で同エリアの中古マンション価格は25％の昇価傾向にありながら、当該物件は9％価格が下落しているため、適正推測価格の291万円と現行売出しの平均価格312万円を考慮した場合、売り時と判断されます。

将来性

築33年の「メゾン・ド・カナル」は、札幌市東区内の同価格帯の物件に比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は76と地域平均を大幅に上回っています。徒歩圏内に複数の駅があり交通の利便性が高いことから、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を有しています。

環境満足度

「メゾン・ド・カナル」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、病院43件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不便はありません。教育環境も整っており、札幌市立幌北小学校や私立藤女子中学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波などのリスクも低いことが確認されており、安心して生活できる環境です。

ロイヤルシャトー東麻生の概要

「ロイヤルシャトー東麻生」は北海道札幌市東区北三十九条東に位置し、麻生駅から徒歩12分という交通の便が良い立地にあるマンションです。1986年4月に建てられた5階建てのこの建物は、61㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住まいがあり、価格帯は670万円から2190万円となっています。築年数にこだわらない層に適した中古物件価格として、市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー東麻生の価格帯は、築37年を反映し、周辺市場の動向と比較して適正であり、売却基準において平均価格1276万円で出されている物件ですが、専門のAI分析による適正価格は約1182万円と推定されており、一定の価値が認められ、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されるでしょう。

将来性

築37年を超えるロイヤルシャトー東麻生ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、同じ札幌市東区の他のマンションと比較しても、7ポイント高い評価を獲得しています。立地の良さや周辺環境の整備が将来にわたって価値を保持するに違いない要因と見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東麻生の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しております。さらに、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。

ラポール美香保B棟の概要

ラポール美香保B棟は北海道札幌市東区に位置し、広さ77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,220万円から2,580万円と幅広い層に対応しています;立地は東区役所前駅から徒歩7分とアクセス良好で、築年数が約35年の歴史をもつ7階建てのマンションであり、総戸数は38戸となっています。

適正価格（売却）

1220万円から2580万円の価格帯を持つラポール美香保B棟は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を鑑み、平均価格偏差値49に対して62と高めに評価されており、近年の地域の価格上昇トレンドを踏まえた上での推定適正価格1572万円と比較すると、市場価値が上昇していることが伺えるため、売却にあたって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から約35年経過しているラポール美香保B棟は、現在も偏差値58と札幌市東区内の他マンションに比べ将来性が高く評価されており、近隣駅への近さや今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは交番が700m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っております;また、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保小学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも適した環境を提供しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

グランヴィレッジ元町の概要

グランヴィレッジ元町マンションは1991年築の北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩9分の立地にある。総戸数16戸のこのマンションは、22㎡の1DKから26㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は220万円から420万円で、札幌市の中古マンション市場においても特に手頃な価格帯が特徴であり、実際に購入検討者に人気のある物件です。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ元町の売却価格は、札幌市東区の不動産市場の傾向と比較して適正と考えられます。中古マンションマーケットにおける平均売却価格は、独自AIの分析による260万円から280万円の間で推移しており、当マンションの価格はこの範囲内に収まっているため、投資に適した価値があると推定されます。

将来性

築30年以上経過しているものの、グランヴィレッジ元町の将来性は高い評価を受けています。駅近であり、ゆくゆくはリノベーションによる価値向上も見込める立地条件と、周辺の経済発展に伴った資産価値の上昇が期待されます。特に若年層や単身者に人気の立地で、賃貸需要も見込まれることから、長期的な不動産投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

グランヴィレッジ元町の住環境は、治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価されています。周辺には複数の教育機関や医療施設が存在し、買い物施設も充実しているため、安心して生活することができます。津波や高潮のリスクが低い地理的条件も、居住者にとって安心要素となっており、ファミリー層からも注目を集める環境となっています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

セザール麻生東の概要

北海道札幌市東区に所在する「セザール麻生東」は、平成2年6月竣工の中規模マンションで、63平米の3LDKから82平米の4LDKまでの各種住戸があり、現在の市場価格は約800万円から約1890万円で、最寄りの栄町駅から徒歩16分という立地に加え、築30年を超える安定した品質を保持しています。

適正価格（売却）

「セザール麻生東」の適正価格は総合売却偏差値52と市場平均を上回り、札幌市東区の中古マンション市場データと比較して5年間で約25％の価格上昇が見られる中、約7％のプライスダウンが確認されており、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正売却価格は平均約1331万円で、現行の売り出し平均価格約1350万円と近辺物件とのバランスを取りながら投資効果を見込むには最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるものの、将来性に関しては偏差値71と評価の高い「セザール麻生東」は、周辺エリアの再開発の可能性や公共施設の整備など、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、駅からの距離はあるものの将来価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

「セザール麻生東」周辺には、治安の良さを示す交番も304mの距離にあり、病院28件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しております。災害リスクの少なさもポイント高く、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ダイアパレス北12条の概要

「ダイアパレス北12条」は、北海道札幌市東区に所在し、築年数は約35年にわたる歴史を持つ14階建ての総戸数131室のマンションで、広さは62㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1000万円から2680万円となっており、購買層によっては1795万円から1880万円の間で取引されることが多いことからも、札幌市東区の不動産市場において一定の認知と評価を受けていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北12条」の適正価格に関しては、札幌市東区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して59という評価を受けており、特に過去5年の価格変動幅は周辺物件よりも穏やかであり、これはマンションマーケットにおけるAIによる適正価格評価1488万円と現実の売り出し平均価格1804万円との間で考察すると、売り手にとっては売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が36年にも及び多少の古さを感じさせるダイアパレス北12条ですが、東区役所前駅から徒歩わずか5分の立地は、将来性を見据えた際にも大きな魅力の一つであり、市場内での偏差値が58ポイントと平均を上回る数値を記録することから、このマンションがこれからも持続的な関心を集める可能性が高いことを窺わせます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設などを総合的に見た場合、ダイアパレス北12条は環境満足度において非常に優位性を保っています。特に治安面で631m圏内に交番が存在し、周囲には豊富な医療施設や商業施設が点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置するなど、住む人々の日常生活における安心感を高めています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校などの存在が家族層には魅力的です。

北16条シティハウスの概要

「北16条シティハウス」は北海道札幌市東区に位置し、築年月1994年、7階建て総戸数32戸の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでが市場に出ており、価格帯は1450万円から2280万円となっています。交通のアクセスは優れており、東区役所前駅まで徒歩7分、環状通東駅や北13条東駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市東区の平均市場価格を大きく上回る「北16条シティハウス」の売り出し価格は、過去5年の市場動向を考慮すると、平均偏差値における平均価格から約3％の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による1495万円という適正価格推測に対して、売出価格平均1773万円と高めに設定されていることがわかります。

将来性

築30年を迎える「北16条シティハウス」では、同エリアの他物件と比べても1年ほど古いという建物の状況がありながらも、将来性の評価はAIによる偏差値55と平均よりも高く、駅近で利便性の良さから中長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安環境に優れ「北16条シティハウス」の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、病院や生活必需施設も豊富に点在しています。自然災害のリスクも低い地域とされ、教育施設として札幌市立明園小学校や札幌光星中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも安心な立地条件を備えています。

エスセーナ北9条ルネスの概要

「エスセーナ北9条ルネス」は北海道札幌市東区北九条東3丁目に所在し、北13条東駅から徒歩9分と交通利便性に優れた1997年築の13階建てマンションです。総戸数51室で、広さは80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,580万円、市場における主流価格帯は2,480万円から2,570万円となっており、比較的リーズナブルな価格で市内中心部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

エスセーナ北9条ルネスの適正価格は、札幌市東区周辺における中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自AIによる推測価格2,226万円に基づき、現在の売り出し価格平均が2,539万円であることから、相場を上回る価格設定となっています。市場平均偏差値より高い売却偏差値59を持ちながら、近年の地域の不動産価格上昇トレンドと比較しても1%の下落に留まっており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が27年を経過しているエスセーナ北9条ルネスですが、将来性偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近でありながら古さを感じさせない維持状態と札幌市東区の発展が評価されています。周辺開発や市政の取り組みが積極的で、中長期的なエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

エスセーナ北9条ルネスは最寄りの交番まで299mと治安面での利便性が高く、94件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いほか、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エクセルシオール元町の概要

「エクセルシオール元町」は北海道札幌市東区に位置し、元町駅から徒歩5分の距離にある1995年竣工の9階建てマンションで、72㎡から82㎡の3LDKを中心に構成されており、市場での販売価格は1,750万円から2,180万円の範囲に設定されており、このエリアで検討中の居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市東区において中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、「エクセルシオール元町」は約1％の価格上昇に留まっていますが、独自AIによる評価では1,644万円と算出されており、現在の売出し価格平均1,725万円は市場価格を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

エクセルシオール元町の築29年は地域内同価格帯の平均築年数と一致し、その立地の利便性は偏差値59ポイントと評価されており、周辺環境とともに将来的な評価の上昇が期待される要因を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合考慮した「エクセルシオール元町」の周辺環境は、地元の交番から686メートル以内と安全面で優れており、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ18件の存在が生活の便を高め、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校等の教育施設の近接により、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ダイアパレスターミナル15の概要

「ダイアパレスターミナル15」は、北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5に位置する、10階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。総戸数65戸に広さは70㎡から98㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は1270万円から2380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定です。最寄り駅は環状通東駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇っており、周辺には住民の日常生活を支える豊富な施設が点在しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスターミナル15の現行価格範囲は札幌市東区の中古マンション市場データを参照すると、地域平均の偏差値49に対して56を記録し、市場平均よりも高い評価を受けています。独自開発のAI価格推移分析によれば、このエリアの中古マンション相場は過去5年間で約25%の上昇を見せており、ダイアパレスターミナル15はその価格高騰を反映していない状況で、AIによる適正価格の予測が1740万円に設定されている中、売出し平均価格は1932万円となっているため、現在が売却のタイミングと捉えられます。

将来性

建築から35年が経過してもなお、ダイアパレスターミナル15は将来性の面で期待されています。駅へのアクセスが容易な立地は、長期にわたり価値を保持しやすい要因となっており、AI分析では将来性の偏差値を60と評価、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較しても継続的な価値の維持が見込まれることを示しており、長期の投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスターミナル15の居住者は、環境満足度の面で優れた生活を享受できます。市街地にありながら、周辺に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に点在し、日々の買い物から健康管理まで便利な立地です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いだけでなく、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など教育施設へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

ラポール元町(札幌市)の概要

「ラポール元町」は北海道札幌市東区に位置する、駅近で利便性が高く、築年数も平均的なマンションで、2LDK（59㎡）から4LDK（84㎡）までの広さを持つ住戸が1280万円から2180万円の価格帯にて提供されています。住所は北二十六条東13丁目2-15で、元町駅から徒歩7分の距離にあり、近隣には新道東駅や環状通東駅もアクセス可能となっており、市街地への移動にも適しています。1993年10月に完成した8階建ての建物は、総戸数60戸を誇り、近年の地域の不動産価格の上昇や、施設の充実度を見ると、ファミリー層に適したマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ラポール元町」の平均価格は、札幌市東区と比較して高偏差値を示しており、エリア内の他物件に比べて適正価格が高く設定されています。現行の売出し平均価格1479万円に対して、マンションマーケットのAIは1232万円の推測価格を算出しており、市場価格が分析による適正価格を上回っていることから、投資や売却を考えるオーナーにとっては価格的に魅力的なタイミングかもしれません。近隣の物件価格が過去5年間で25％の増加を見せる中、本物件の価格は9％の減少を示しているため、価格的な魅力も備えています。

将来性

「ラポール元町」は築31年でありながら、将来性の偏差値は58と、平均を上回る評価を受けており、市場の成熟度とエリア内の発展が見込まれる状況を反映しています。交通利便性の高さや、地域のインフラ整備状況が将来性の高さを後押ししていると考えられ、ファミリー層による需要が見込まれることから、賃貸や販売市場での需要が継続すると予想されます。

環境満足度

「ラポール元町」の近辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性が高いエリアといえます。治安面においては交番が多くはないものの、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育環境が整うことや、地盤が安定しており洪水リスクが低いことなどから、家族にとって安心して暮らせる環境が提供されています。また、ハザードマップによる分析結果も住民にとっては安心材料の一つとなり、環境満足度の評価においても高評価を得ています。

栄町パークホームズの概要

「栄町パークホームズ」は北海道札幌市東区北四十三条東に位置し、1994年3月に竣工された7階建てのマンションで、42室からなります。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,030万円となっており、近隣の交通アクセスとして栄町駅が徒歩5分の距離にある他、新道東駅や太平駅も利用可能で非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の栄町パークホームズの価格帯は、直近の札幌市東区内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると平均偏差値よりも高い59を記録しており、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに1％下落しているに留まっています。独自AIによる適正価格予測は1,307万円で、市場価格の平均が1,595万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件であることが伺えます。

将来性

築30年を迎え、エリアの中古マンション市場において平均的な築年数である「栄町パークホームズ」は、将来性の評価でも偏差値56と平均を上回る評価を受けています。駅近であり、札幌市の活気ある生活圏内にあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、192m以内に交番が位置し、医療施設は36件、スーパーが4件、コンビニが10件といった便利な生活インフラが整っている一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクは低いとされています。また、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は偏差値56と評価されています。

ダイアパレス南元町の概要

ダイアパレス南元町は1989年築の北海道札幌市東区北十二条東14丁目1-10に位置する9階建てのマンションで、環状通東駅から徒歩7分という優れた立地にあり、32室からなり、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、中古市場における売出し価格は1200万円から2880万円で形成されており、特に1480万円から1750万円の間に成約が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえた場合、ダイアパレス南元町の売却適正価格は平均偏差値49に対して、偏差値52を記録し、勢いのあるマーケットにおいてその価値を保っていますが、近年5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場内で6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格1516万円とほぼ等しい実売価格1534万円で取引されていることから、現在が投資家にとって適切な売り時と捉えられます。

将来性

ダイアパレス南元町は、築35年経過しており、地域内の同価格帯のマンション平均と比べて5年程度古さがありますが、その駅近さと機能性によって偏差値65という高い将来性をAIアナリシスが予測し、街の発展と共に中古市場における魅力が増していることが期待されます。

環境満足度

安全で充実した生活基盤を提供するダイアパレス南元町は、交番が徒歩6分の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水・高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校、私立札幌光星中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、これらの点が環境偏差値55の評価につながっています。

ロイヤルシャトー北5条の概要

北海道札幌市東区に位置する「ロイヤルシャトー北5条」は、1995年竣工の地上11階建て総戸数59戸のマンションで、築年月は1995年7月です。平米数は78㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格範囲は1680万円から3890万円の間で、最寄りの苗穂駅からは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において北海道札幌市東区の平均よりも高い売却偏差値59を維持する「ロイヤルシャトー北5条」は、地域内の市場動向と比較して、適正な価格帯で取引されていることが予測されます。独自のAI分析によれば、ここ5年で札幌市東区の類似物件が平均25％価格上昇している中、本物件は価格が安定しており、売り出し平均価格2258万円はAIが推定する適正価格1941万円を超えています。

将来性

AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントを記録しており、築29年ながらも、同区内同価格帯の平均より優れていることを示しています。交通利便性に優れた立地、都心に近い位置、苗穂駅からの近さが将来価値を支える要因であると考えられます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー北5条」周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリア、札幌市立苗穂小学校へのアクセスも良好な点が評価されています。

プレミスト札幌ターミナルタワーの概要

「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、北海道札幌市東区北七条東に位置し、2015年8月に竣工した地上38階建て、235室を擁する高層タワーマンションです。居住空間は62㎡の2LDKから120㎡の1LDKまで多様で、札幌駅から徒歩6分というアクセスの利便性は高い評価を受けており、中古価格帯は3,080万円から1億2,900万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト札幌ターミナルタワー」の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しています。周辺の不動産市場動向に注目すると、さっぽろ駅周辺では近年5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、推測される適正価格5389万円に対して平均売り出し価格5468万円であるため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築9年の「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析で得られた偏差値は60を記録しています。駅近の利便性と周辺開発の進行が将来価値の向上の可能性を示唆しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「プレミスト札幌ターミナルタワー」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性すべてにおいて高い満足度を誇ります。交番までの距離が309mと近く、医療施設は162件、スーパー8件、コンビニ48件が存在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。更に、国のハザードマップに従えば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

環状通東シティハウスの概要

環状通東シティハウスは、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩5分の距離にある1995年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1730万円から2750万円の範囲で、主要価格帯は1900万円台後半です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、環状通東シティハウスは適正価格偏差値61を持つ物件であり、札幌市東区の同条件物件の平均価格より約12ポイント高い評価を受けており、特に3LDKの1730万円からのオファーは現地条件を考慮すると非常に合理的な価格設定と言えます。

将来性

環状通東シティハウスは将来性の偏差値が56と平均を上回り、築29年と歴史はあるものの、駅近という立地や今後の札幌市東区の開発状況を鑑みると、継続的な価値の維持が見込まれ、長期的には良好な投資可能性があると考察されます。

環境満足度

環状通東シティハウスの環境満足度は53と評価されており、周辺の治安や教育機関の利便性のみならず、生活施設の充実度や災害リスクの低さから見ても、居住者の満足度の高さがうかがえる立地です。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

セザール北9条1番館の概要

セザール北9条1番館は、北海道札幌市東区北九条東9丁目1-11に位置し、東区役所前駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数26室、築年月は1994年10月の物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円の3LKから2498万円の3LDKまであり、市場で最も多く取引される価格帯は1180万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

セザール北9条1番館の売出し価格は、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえると適正であり、売却偏差値は平均を上回る55点です。札幌市東区のマンション価格が過去5年で25％上昇した一方で、本マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格1049万円に比べて、市場の平均売出し価格1203万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セザール北9条1番館は築30年となるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と地域平均よりも優れており、駅近であるという点も魅力的です。継続的な需要が見込めるエリアであり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール北9条1番館周辺は、治安面で安心できる環境にあり交番が502m以内に位置し、医療施設も充実しており、あらゆる生活必需品が手に入る便利な環境です。またハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校など良質な教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっては高い評価を受けるポイントです。

北27条パークマンションの概要

札幌市東区に位置する北27条パークマンションは、1980年11月築の8階建てで、総戸数99戸からなる住宅施設です。住所は北海道札幌市東区北二十七条東1丁目2-1で、最寄駅である北24条駅までは徒歩12分とアクセスが良好です。提供されている住空間は68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い選択肢があり、販売価格帯は850万円から2,280万円となっており、札幌市の不動産市場において手頃な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

北27条パークマンションの適正価格について分析したところ、総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は57と、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや高めの評価がされています。現在の売出価格は平均1,346万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,128万円と比較すると、市場価格はやや高めであるものの、札幌市東区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正な価格範囲内であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、北27条パークマンションは築年数が44年と長いものの、その立地の利便性は高く評価できます。偏差値51という数値は市場平均に比べやや見劣りしますが、札幌市東区がこれからも発展することを考慮に入れれば、改修やリノベーションを行うことで価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、北27条パークマンションは61の偏差値をつけられています。治安の面では731m以内に交番があり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。また、安心して育児に取り組めるよう札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校などの教育施設が近隣にあり、自然災害時の安全性も確保されている地域であるため、総合的な生活環境としては高い満足度が得られます。

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートの概要

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションであり、総戸数122戸、築年は1997年です。広さは78㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKが3590万円までとなっており、市場における多くの取引価格帯は2598万円から3049万円で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは売却偏差値57を記録し、その価格は札幌市東区の中古マンション市場における平均偏差値49を上回る水準であり、過去5年間で25％の価格上昇を見せる市場動向に対して、9％の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は2872万円で、AIによる推測適正価格2632万円と比較しても、市場価格は割高と見られるため、売り時と判断されます。

将来性

築27年のロイヤルコートさっぽろシティセカンドコートは、東区役所前駅への近接性や周辺施設の充実度を考慮したAIによる将来性評価で、偏差値56を記録しており、同エリア内の平均よりも僅かに高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート周辺は、治安の良さを示す交番が697m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富です。国のハザードマップに基づくと地盤は強固で、洪水や高潮に強い地域であり、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校の存在もあり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ラパルフェド札幌の概要

ラパルフェド札幌は北海道札幌市東区に所在し、利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、札幌駅からは徒歩8分のアクセスです。総戸数127室で、築年月は1991年4月、広さは17㎡から22㎡の1Rが主で、価格帯は280万円から650万円となっており、多くの居住者にとって手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ラパルフェド札幌の中古マンション価格は、周辺地域の不動産市場データに基づき、平均偏差値49に対して売却の適正価格偏差値は53と評価されており、一般的に価格が適正とされる範囲内です。北海道札幌市東区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇傾向にある中、ラパルフェド札幌はやや価格が安定しており、現在の売り出し価格が推定適正価格と比較して高めであることから、売却検討には良いタイミングかもしれません。

将来性

築33年のラパルフェド札幌は、北海道札幌市東区内の同価格帯マンションと比較して若干新しい物件ですが、AIに基づく将来性の偏差値は53と平均的です。しかし、交通のアクセシビリティが高く、街の成長可能性と共に将来的な価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力的な選択といえるでしょう。

環境満足度

ラパルフェド札幌周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設135件、スーパー7件、コンビニ46件と生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置し、さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れる環境満足度の高いマンションです。

ロイヤルコートさっぽろシティファーストコートの概要

「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、78㎡から91㎡の広さの住戸を提供し1996年8月に竣工しました。立地の良さと必要十分な生活施設の充実から、中古マンション市場において1800万円から3480万円の価格帯で取引され、当該地域の実需と投資の両面で注目を集めています。

適正価格（売却）

平均偏差値49に対し、売却偏差値が55と評価されているこの物件は、札幌市東区内の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格で取引されており、過去5年間の価格推移と合わせて考えると、同区域で25％の価格上昇が見られる中、本マンションは22％の価格下落を示しており、提供される生活品質を考えれば、現状の売り出し価格は投資家にとっても魅力的な水準であることが伺えます。

将来性

築年数が28年となった「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、札幌市東区における他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値で56を記録しており、これは周辺環境の良さや充実した公共交通網を背景に、長期にわたり価値を保ち続ける可能性が示唆されていることを意味します。

環境満足度

治安の良さを示す交番が758メートル以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が近隣に充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる「ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート」は、環境満足度の偏差値で56を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ロジェフィオレ北11条の概要

「ロジェフィオレ北11条」は、北海道札幌市東区に位置し、81㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さを提供する価格帯22,200,000円から34,990,000円の中古マンションで、1998年6月に竣工した全11階建の建物です。最寄りの東区役所前駅から徒歩7分という交通の便が良く、北13条東駅、北12条駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過し、同エリアの中古マンション市場においてその価格は北海道札幌市東区内の他の物件と比較するとやや高めで、売却偏差値59を記録しており、この地域の平均的な中古マンション価格が5年間で25%上昇している中、当物件は3%程度の価格下落を見せております。マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、現在の平均販売価格は適正価格と見なされる2538万円を上回る約2822万円と算出されています。

将来性

ロジェフィオレ北11条は、築年数26年で周辺同価格帯の物件と比べ若干古いものの、駅からのアクセスが良好な立地条件を持つことから、将来性の指標であるAI予測では偏差値53を記録しており、エリア内の平均と殆ど変わらない将来性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地であるロジェフィオレ北11条周辺には、交番が485m以内にあり、病院54件、スーパー9件、コンビニ17件が点在し日常生活に不自由がありません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には札幌市立北九条小学校や私立札幌光星中学校など教育施設も充実しています。

パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)の概要

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は北海道札幌市東区北八条東に位置し、総戸数192戸の15階建てマンションであり、1999年8月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。緑豊かな住宅街に根差し、71㎡の2LDKから始まる広々とした空間は1980万円から、家族向けの137㎡の4LDKでは4280万円に設定され、実需と投資のバランスを考慮した価格設定が特徴です。最寄り駅である北１３条東駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、売却偏差値54を持つことが算出されています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で約25%の価格上昇を見せる中、パルグラーサ札幌スクエアは2%のプライスダウンを示すものの、その価格は2795万円との適正推測価格に近く、リーズナブルな価格設定がされています。

将来性

築年数が25年を数える「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」ですが、立地の良さと充実した設備が評価され、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。札幌市の街の発展と共に周辺のインフラ整備が進む中で、このマンションの価値は中長期的にさらなる向上が見込まれています。

環境満足度

住環境の評価が高い「パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)」は、環境満足度の偏差値57を得ており、治安・医療・教育施設といった生活の基盤がしっかりと整っています。当該地区は自然災害のリスクが低いと報告されていることから、安心して暮らすことができる住居と言えるでしょう。

ラクラッセ札幌ステーションイーストの概要

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」は、北海道札幌市東区に位置し、便利な立地にある11階建てのマンションで、北１３条東駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2001年4月に竣工した築22年の物件です。広さ80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格は1,980万円から2,580万円の範囲で、市場動向を見ると最も取引されている価格帯は2,180万円から2,438万円であり、20室のユニットが居住者の日々の生活を支えています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションイーストの売却価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52であり、同地区の中古マンションの価格は過去5年で約25％の価格上昇を遂げているのに対し、当該物件は約9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,228万円で、現行の平均売り出し価格2,237万円と比較すると、売出し価格が適正価格に近い状態で、市場価格に即した売り時と判断されます。

将来性

この物件は、築23年を迎えるながらも、北海道札幌市東区内の同価格帯のマンションより2年程度新しく、駅近のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では偏差値55と評価され、地区内の平均値と同等の将来性があると見られています。駅至近であることから、将来にわたっても賃貸や売却の需要が継続する可能性が高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」の周辺環境は、最寄りの交番が234mと近く、治安の面で安心できる立地です。地域には病院を含む医療施設が61件、スーパー9件、コンビニ22件が揃い、生活に不便のない充実した施設が点在しています。国立のハザードマップ参照によれば地震や津波、高潮に対するリスクも低い地盤に建設されており、札幌市立北九条小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設のアクセスも良く、家族連れにも適した環境満足度の高い物件です。

北20条マンションA棟の概要

北海道札幌市東区に位置する北20条マンションA棟は、1982年築の7階建てで、総戸数54室からなる質実剛健な住宅です。広さ56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は750万円から1480万円と、中級クラスの購入者に適しており、最寄り駅である北１８条駅へは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古市場での北20条マンションA棟の平均売出価格は約1109万円となっており、同エリアの平均価格と比較して高い評価を受けていることが分かります。適正価格は1016万円とされていますが、周辺地域のマーケットデータに基づいて、今後の価格上昇も期待できるため、価値ある投資対象と言えるでしょう。

将来性

北20条マンションA棟は、築42年と年数を重ねた建物ではありますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値が55ポイントと平均を上回り、駅近の便利な立地条件も相まって、修繕を積極的に行えば長期的な居住や賃貸、売却に向けた価値の向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は58ポイントと高く、治安が良好であり医療施設や買い物施設が充実しています。また、札幌市立幌北小学校や札幌市立美香保小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校といった教育機関も近く、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。

北31条シティハウスの概要

北海道札幌市東区に位置し、北３４条駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る「北31条シティハウス」は、10階建てで総戸数27戸の1994年築の中古マンションです。広さは75㎡から99㎡で、価格は1120万円の3LDKから2980万円の4SLDKまで幅広く、特に1950万円から2480万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市東区のマンション市場における相場と比較した場合、北31条シティハウスは平均的な価格水準よりも上回る偏差値56を記録しており、適正推測価格2005万円と現在の平均価格2202万円の間に10%近い価格差があり、市場動向を見極めながらの売却が有効と考えられます。

将来性

築30年を経過しているものの、北31条シティハウスの将来性は、地域内の他物件を上回る偏差値58を獲得しています。これは、駅チカという立地条件の良さや、今後の地域開発計画などが評価されているためと推察され、将来的な価値の維持も予想されます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品が充実しているショッピング施設、そして札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校といった教育機関の近さは、家庭を持つ層にとって非常に魅力的な環境と言えます。また、ハザードマップにも示される安全性の高さは、住む上での安心感を提供してくれます。