北海道札幌市北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

ガーデンハウスラモード北大通5の概要

札幌市北区に位置する「ガーデンハウスラモード北大通5」は、北１８条駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションです。築年数は2000年と比較的新しく、41㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は1680万円から2730万円で、地理的利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ガーデンハウスラモード北大通5の価格帯は、市場の平均価格と比較して適正であり、近年の価格推移の分析から見ても8％の価格上昇を記録しており、市場の平均18％上昇とは対照的な安定した投資性を示しています。

将来性

ガーデンハウスラモード北大通5は、築24年となっておりますが、札幌市北区内の同等の物件よりも築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が見込まれます。さらに駅近という利点もあり、将来的に価値が増す可能性が高いことがAI分析によって示されており、将来性の高さを物語っています。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に富んだ「ガーデンハウスラモード北大通5」は、周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、また地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。子育てに優れた周辺施設も豊富で、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

チュリス札幌第2の概要

「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、札幌駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ13階建てのマンションです。平米数53㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は1300万円から2490万円の範囲で、最も需要が集中する価格帯は1795万円〜1900万円と分析されています。

適正価格（売却）

「チュリス札幌第2」の中古マンション価格は、地域の市場価格を反映した適正価格として、平均偏差値53に対して66と高評価を得ており、近年の札幌市北区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、この物件はわずかな価格の下落を見せています。現在の市場価格は、AI推定の適正価格1219万円よりも高い1779万円での売出しとなっているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は依然としてAIによる評価で平均値以上の54ポイントを獲得しています。駅近の利便性と、周辺開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において、警察の交番が徒歩圏内にあり、隣接する札幌市立北九条小学校も含め医療施設や小売店が充実しており、「チュリス札幌第2」は環境満足度の高いマンションとして偏差値65を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることも、住む人には大きな安心感を与えるでしょう。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

北苑マンションの概要

北海道札幌市北区北七条西に立地する北苑マンションは、札幌駅から徒歩6分という利便性の高い位置にある13階建ての中古マンションで、築年月は1981年10月1日です。販売中の住戸は3LDKの76㎡が1350万円から、2SLDKの97㎡が2890万円で、幅広い層から注目される価格帯となっています。

適正価格（売却）

北苑マンションは、札幌市北区の市場データと比較して、売却偏差値が65と評価されており、周辺相場（平均偏差値53）と比べて価格的に魅力のある物件といえます。近年の同地区の価格上昇トレンドを考慮し、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格は1751万円ですが、実際の平均売り出し価格は2267万円で、市場価格が適正価格を上回っています。

将来性

1981年築の北苑マンションは、築年数で見ると平均より古いですが、その将来性の偏差値は53であり、駅近という立地の利点を生かすことができれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

北苑マンションは、住環境の充実度が高く、治安面での安心感があります。周辺には警察の交番が徒歩5分圏内に存在し、150件もの医療施設があります。日常の買い物に便利なスーパーも5件、コンビニエンスストアが48件と生活の利便性が非常に良好です。国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アクロビュー北大前3の概要

アクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25に位置し、1994年10月に建設された11階建てのマンションで、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、最寄りの北１８条駅からは徒歩3分という好立地にあります。価格は1,500万円から3,380万円の範囲で、中心価格帯は2,290万円から2,300万円で、市場のニーズに合わせた価格設定となっており、特に交通の利便性が高いため生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

アクロビュー北大前3の売却価格は平均偏差値53に比べて高い68を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で18%上昇するなか、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格推測では1,552万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,218万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであることが示されています。

将来性

30年の築年数を持つアクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区内の同価格帯物件の平均より2年古いですが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して、上回る54を獲得しており、立地の良さが将来性を見込んだスコアに反映されています。駅からの近さは今後の資産価値にも大きく影響すると考えられ、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

アクロビュー北大前3は、治安の面で近隣に交番があり371mの距離で利用可能であり、診療所やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近くには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も多く、子育て世代にとって理想的な暮らしやすい環境であると評価されています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

ターミナルハイツ24の概要

札幌市北区北二十三条西に位置するターミナルハイツ24は、北２４条駅からわずか徒歩1分という絶好の立地にある11階建てのマンションです。1974年築のこの物件は、96室を誇り、リーズナブルな価格の1DKからゆとりのある3LDKまで多様な間取りが揃い、31㎡の最小面積から102㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しており、これまでの成約データに基づくと290万円から1790万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データと照らし合わせた場合、ターミナルハイツ24は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均よりも少し高めの価格設定です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、現在の売り出し価格は将来的な価格上昇を見越しても適正であると評価されています。

将来性

築50年を超えるターミナルハイツ24ですが、その将来性は偏差値61と高く評価されており、北２４条駅至近の立地や札幌市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、継続的な価値の維持や適度な資産価値の増加が期待されることを示しています。

環境満足度

ターミナルハイツ24の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、必要な医療施設の充実、そして日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在することから偏差値62と高く評価されており、さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育機関の近さも加味することで、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

パストラルハイム麻生の概要

「パストラルハイム麻生」は北海道札幌市北区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いたエリアにあるマンションで、麻生駅からも徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。総戸数118戸という大規模マンションで、築年月は1983年11月で、広さは64㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、売り出し価格は850万円から2290万円となっており、築年数の割には充実した設備と維持管理が評価されています。

適正価格（売却）

パストラルハイム麻生の中古マンション市場における価格設定は、周辺地域の価格推移と比較してやや高めの設定となっていますが、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた適正価格評価では、偏差値56を記録し、市場価格が適正であると推定されています。近隣の同条件マンションの価格動向とも合致し、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

将来性においては、パストラルハイム麻生は、築年数が40年近くになるものの、適切な管理とリフォームにより、快適な居住環境を維持しており、AIが予測する偏差値61はエリア内での将来性を示す高い数値です。交通の利便性や今後の地域開発の展望を踏まえると、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パストラルハイム麻生は治安の良さや、病院を始めとした医療施設64件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エルムハイデンスの概要

エルムハイデンスは、北海道札幌市北区に所在し、北12条駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある9階建てマンションで、1980年築の歴史を持ちます。101戸から成るこの物件は、16㎡のワンルームから20㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から450万円までと幅広い選択肢が用意されており、その価格帯の中で最も一般的なのが350万円から360万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市北区という地域のマーケットを考察した場合、エルムハイデンスの売却価格は適正価格偏差値53と評価され、周辺の相場と比べてやや適正価格より安いと言えるでしょう。5年間の価格上昇率は18%の市場にあって、エルムハイデンスは9%と見劣りするものの、AIが予測する適正価格304万円を上回る売出し価格が提示されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エルムハイデンスは築44年が経過しており、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と高評価を受けています。これは、駅近の利便性や周辺開発の状況など、将来的な地域価値の向上が予想されるためであり、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活便利な立地にあるエルムハイデンスの周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、安全性が保たれています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地理的なリスクも低く、洪水や高潮の危険が少ないことに加え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

札幌中央パークマンションの概要

「札幌中央パークマンション」は、札幌市中心部の利便性と快適性を兼ね備えた11階建て、総戸数67戸のマンションで、51㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,398万円から3,290万円で提供されており、そのほとんどの物件が1,700万円〜1,850万円の価格帯に集中しています。1986年2月に建てられたこのマンションは、現在札幌駅やさっぽろ駅へ徒歩圏内という優れた立地条件にあります。

適正価格（売却）

札幌中央パークマンションの価格は適正価格偏差値62と評価され、これは札幌市北区地域の中古マンション市場における平均偏差値53と比較して高く、過去5年間で18％の価格上昇を示す地域平均に対し、本物件は3％価格が下落していることから、売主にとっては現時点での売却が望ましいと考えられます。売出し中の平均価格は1917万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1484万円です。

将来性

築38年を数える札幌中央パークマンションは、将来性の偏差値が47と地域の平均よりやや低いものの、札幌駅まで徒歩6分の立地は、長期にわたる価値の維持や資産価値の回復を見込めるポテンシャルを持っています。駅近の便利な位置ながら、築年数の古さが影響している現状があり、総合的な施設の改善やリノベーションへの投資が将来性に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、札幌中央パークマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが徒歩圏内と豊富な生活利便施設に恵まれ、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地勢も魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ヴェルビュ麻生の概要

ヴェルビュ麻生は、北海道札幌市北区北三十五条西に位置し、平米数76㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の11階建て総戸数133戸のマンションで、最寄駅である麻生駅から徒歩7分という立地の良さで、価格帯は1630万円から2980万円と周辺のマンション価格の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均価格よりも約6%高いとされるヴェルビュ麻生の売出し価格は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1669万円に対して、現在の市場価格は1976万円で、その価格差から見て売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から28年を経たヴェルビュ麻生は、札幌市北区で比較的新しい築年数に分類され、駅近の立地と将来価値を示すAIによる偏差値59ポイントが、投資や自己居住においても有望な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品店が充実しており、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関の近さも加味すると、家族での居住に適した環境であるヴェルビュ麻生の環境満足度は高く評価されます。

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ファミール札幌の概要

「ファミール札幌」は北海道札幌市の利便性と居住環境が魅力のマンションで、9階建て325戸が1973年竣工の築歴を持ち、中古価格帯は2LDK、50㎡の320万円から3LDK、96㎡の2099万円に及び、立地面でのアクセスは北３４条駅から徒歩5分、北２４条駅から徒歩9分、麻生駅から徒歩17分と非常に良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール札幌の適正価格は平均偏差値53に対し52と評価され、近年の地域の価格上昇率18％に対して僅か1％の高騰を示しており、現在の平均売出価格791万円が推定される適正価格768万円を上回っている事実から、売却の好機と評価されます。

将来性

ファミール札幌の将来性は、築51年と他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、アクセスの良さと周辺の都市開発状況の評価から、偏差値は61と、エリア平均よりも優れる将来性を予測しています。

環境満足度

治安や生活利便性では、ファミール札幌周辺に交番が372m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校、札幌市立北栄中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整い、地盤や洪水リスクについても安心できることから、環境満足度の偏差値は高い評価を得ています。

ライオンズヴィアーレ北大の概要

「ライオンズヴィアーレ北大」は、札幌市北区に位置し、北２４条駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、総戸数32戸、1994年4月竣工と比較的歴史のある物件です。広さは51㎡の2LDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は980万円から最高2880万円で、市場における主流の取引価格は2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、「ライオンズヴィアーレ北大」の価格設定は、地域の平均市価偏差値53に対して64と高めで、過去5年間の価格推移を見ると地域平均で18％の価格上昇に対し本物件は価格変動がないため、マンションマーケットのAIによる適正価格推計値1,613万円と比較して売出し価格の平均が2,110万円となり、市場価格から見ても売却に適していると評価されています。

将来性

「ライオンズヴィアーレ北大」は築年数が30年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古いものの、立地の良さである駅近のメリットを持ち、地域内の他物件と比較しても将来性の指標である偏差値は60と高く、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

立地条件に恵まれた「ライオンズヴィアーレ北大」は、治安面でも交番が285m以内にあり安心、生活面では医療施設46件、スーパー10件、コンビニ13件などが周辺に充実しており、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設も近隣に位置し、ハザードマップに基づく環境面でも安全性が高く、家族にも適した住環境です。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。