北海道旭川市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ノールの概要

北海道旭川市宮下通に位置する「メゾン･ド･ノール」は、1989年11月竣工の10階建てマンションで、160室から成る住居空間を提供しています。価格帯は160万円（18㎡の1K）から600万円（60㎡の1R）に設定されており、最寄りの旭川駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。特に、220万円から250万円の中古マンションが市場に多く流通していることから、投資や居住に適した価格帯とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ノール」の適正価格を考察するにあたり、このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか1％の減少に留まっています。独自のAI分析による適正推測価格は325万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は237万円となっており、将来の価格上昇に備えて所有を続けるか、投資目的での購入が見込まれます。

将来性

築後35年を迎える「メゾン･ド･ノール」ですが、このエリアで同様の価格帯のマンションに比べて若干の新しさを保持しています。AIによる将来性評価では、59ポイントを得ており、地域内での平均点を僅かに上回っていることが窺えます。駅に近い立地は都市部における持続的な需要を意味しており、この点は投資や居住を検討する上で大きな魅力となる要素です。

環境満足度

「メゾン･ド･ノール」周辺の環境は、治安面で考慮すると、202m以内に交番があり安心できる地域と言えるでしょう。また生活の利便性を考慮すると、60件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニといった日常生活をサポートする施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ない安全な地域であると判断できます。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

シュロス5条の概要

「シュロス5条」は北海道旭川市五条通に立地し、旭川四条駅から徒歩13分、旭川駅から徒歩17分というアクセス良好な8階建てのマンションで、総合売却偏差値54を記録しています。1980年11月に建てられたこのマンションは、76㎡の3LDKが590万円から、96㎡の3SLDKが1500万円という価格帯で、市場においては998万円から1090万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、シュロス5条は適正価格偏差値43を持ち、マーケット独自のAI分析による適切な推測価格は1351万円でありながら現在示されている平均売り出し価格は1029万円となっています。このことから、時期的には売り手市場ではなく、将来的な価値上昇を期待しつつ持ち続けるのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が44年を数えるシュロス5条ではありますが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の類似物件平均を上回ります。駅近であることが評価され、現状の都市計画やインフラの発展と結びつき、資産価値は上向きの傾向にあります。

環境満足度

シュロス5条の環境満足度は偏差値56と定評があり、近隣には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価に値します。

ロジェ三条通りの概要

北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。

ロジェ113の概要

「ロジェ113」は、旭川市の利便性と住環境を兼ね備える物件で、1984年築の歴史を持つ8階建てのマンションです。総戸数は23室で、価格範囲は420万円（50㎡、3LDK）から988万円（73㎡、3LDK）です。ほとんどの居室が620万円〜890万円の比較的手頃な価格帯で取引され、住所は北海道旭川市一条通13丁目2091-1となっており、旭川四条駅や旭川駅まで徒歩12分という好立地が魅力です。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場における「ロジェ113」の適正価格は、平均偏差値39と市場推移を考慮した合理的な価格設定がされています。過去5年の市場動向では平均で3%の価格下落が見られる中、この物件は9%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1237万円の推測価格に対し、現在の平均売出価格が750万円であるため、購入タイミングとしては魅力的です。

将来性

「ロジェ113」の将来性は偏差値66点と評価され、築40年経過していますが、維持管理の状況が良好で、立地の利便性や今後の市街地発展を考慮すると、良好な投資リターンが期待できます。エリア平均と比較しても、そのポテンシャルは高く、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ロジェ113の環境に対する満足度は高く、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

フタバハイツ(A〜D棟)の概要

「フタバハイツ(A〜D棟)」は、北海道旭川市大町二条8丁目に位置し、最寄りの新旭川駅から徒歩36分にある1977年築のマンションです。築年数は45年を数えますが、5階建ての建物内に広さ37㎡の1SLKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は80万円から230万円とリーズナブルで、特に66㎡の3LDKが最も需要が高い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のフタバハイツの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録し、平均価格から見れば若干の上乗せがあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば460万円が適正価格とされているため、投資目的よりも自己使用を目的とした購入には適しているといえるでしょう。

将来性

フタバハイツは、築45年という古さや駅からの距離を考慮すると一見魅力に乏しいようですが、将来性の評価は市場平均より高い64ポイントを獲得し、これは立地以外の要素、例えば低価格帯であることや、必要なリフォームを経て価値向上が見込めることなどが評価されています。

環境満足度

周辺環境の点では、フタバハイツは治安を見守る交番が近く、総合病院を含む20件の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに便利な立地です。加えて、旭川市立向陵小学校、旭川市立大有小学校、北海道教育大学附属旭川小中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ロイヤルシャトー三条の概要

「ロイヤルシャトー三条」は1986年築の北海道旭川市のマンションで、旭川駅から徒歩11分という便利な立地に位置しており、1LDK・48㎡のものが648万円から、広さ64㎡の3LDKで最高1198万円の価格帯で取引されており、その築年数の割には良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー三条は旭川市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が40と評価されており、この地域のマンション価格の中では若干高いものの、独自AIによる将来の適正推測価格1332万円と現在の平均売出し価格905万円との差を考慮すると、価値が見込める投資対象と言えるでしょう。

将来性

築38年を経たロイヤルシャトー三条は、その将来性をAIによる偏差値55で示されており、エリア内の他マンションに比べて将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー三条の周辺環境は交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに旭川市立知新小学校が近いこともあって、環境満足度の偏差値は54と計算されており、治安の良さと生活利便性の高さが住民の快適な生活をサポートしています。

ライオンズマンション常盤公園の概要

ライオンズマンション常盤公園は、北海道旭川市七条通の静かな住宅街に位置し、2DKの46㎡から3LDKの97㎡までの多様な間取りが存在し、旭川駅から徒歩圏内に立地する1989年築の10階建てのマンションで、中古市場での売出し価格は580万円から1899万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション常盤公園の中古市場での売出し価格は、旭川市内の中古マンション市場動向と比較しても適性が高く、マンションマーケットのAI価格評価システムによる予測では、現在の平均価格975万円が市場の平均と比較しても納得のいく価格範囲内にあることが示されています。

将来性

築35年のライオンズマンション常盤公園は、物件自体の将来性を示す偏差値が58と評価されており、旭川市内の同条件のマンション平均より2歳若いことや、既存および予定されている地域開発計画を勘案すると、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、旭川市立日章小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富に軒を連ねるライオンズマンション常盤公園周辺では、国公開のハザードマップによって洪水や津波リスクが低いことが確認されており、安全かつ便利な居住環境が評価されています。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

シュロス東光の概要

「シュロス東光」は北海道旭川市東光十一条に位置し、1976年11月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は220万円から380万円の範囲で提供されています。現地から最寄りの旭川四条駅までは徒歩39分と少々距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シュロス東光」の売却価格は平均で304万円と、北海道旭川市の中古マンション市場における適正推測価格750万円に比べてお手頃です。ただし、過去5年の価格動向を見ると市場平均の3％減に対して13％と大きく価値が減少しているため、価格的な魅力には将来的なリスクも伴います。

将来性

「シュロス東光」は築48年が経過しており、平均築年数より8年多いものの、将来性の偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション市場においては平均と比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値向上の機会も期待できます。

環境満足度

周辺環境の面では、「シュロス東光」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在しており、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、旭川市立千代田小学校や旭川市立東光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

宝ハイツの概要

「宝ハイツ」は、北海道旭川市の四条通2丁目に位置し、旭川駅から徒歩17分、旭川四条駅からは徒歩27分という距離にある5階建てのマンションです。1978年8月に建設されたこの物件は、全16室からなり、広さは43㎡の3LDKで統一されており、マーケットの動向を見ると、現在の販売価格は270万円と設定されています。

適正価格（売却）

販売価格270万円の「宝ハイツ」は、旭川市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、この地域の平均的な価値と比較すると若干高めの評価を受けています。しかし、過去5年間で同エリアの物件価格が3%下落している中、本物件の価値は9%減少しているため、現時点では購入より売却に向けた評価がされています。

将来性

旭川市内における中古マンションの将来性を評価すると、「宝ハイツ」は平均的な価格帯の物件に見られる築年数から6年余分に経過しており、駅からの距離も考慮すると、全体の将来性評価は平均偏差値50となり、市場平均に比べるとやや低い評価を受けています。

環境満足度

宝ハイツ周辺には生活に必要な施設が揃っており、特にセキュリティ面では280m圏内に交番があるなど、治安の良さが際立っています。地域の医療体制も整っており、病院が39件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており生活に便利です。教育環境においても、旭川市立新町小学校や青雲小学校、日章小学校などが近くにあり、家族にとっても住みやすい地域であることが伺えます。

ロジェセラ5条通の概要

「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。

将来性

ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

ティエール教育大前の概要

「ティエール教育大前」は北海道旭川市旭町一条に位置し、平成4年（1992年）3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は47戸です。住所は北海道旭川市旭町一条8丁目2633-4で、最寄駅である近文駅からは徒歩33分の立地にあるため、閑静な住宅地での穏やかな生活を求める方に適しています。各住戸の広さは81㎡から100㎡で、価格は790万円（3LDK、81㎡）から1230万円（4LDK、100㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

ティエール教育大前の売出し価格は、790万円から1230万円となっており、このエリアの他の中古マンション価格と比較しても、適正価格の偏差値41を示していますが、これは地域の平均偏差値39よりもやや高い評価となっており、購入者に比較的費用対効果の高い選択肢を提供していることを示唆しています。

将来性

築32年であるティエール教育大前は、旭川市の同価格帯かつ同規模のマンションより平均で5年若く、都市圏拡大や地域の再開発計画などが長期的な価値向上をもたらす可能性を秘めておりますが、現状ではAIによる将来性評価では偏差値47と平均よりも若干低い結果となっています。

環境満足度

ティエール教育大前の居住環境は、治安を重視する居住者にとってはメリットが大きいエリアに位置しており、交番が758m圏内に所在し、周辺には病院26件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、旭川市立大有小学校が近くにあり、家族向け居住者には教育環境も魅力的です。

チュリス曙の概要

旭川市曙一条に位置する「チュリス曙」は、平成4年築の10階建てで、総戸数108室を誇る中古マンションです。こちらの物件は3LDK（68㎡）から4LDK（84㎡）までの間取りがあり、価格帯は550万円から1199万円となっており、最盛価格帯798万円〜850万円で取引が活発です。築30年を迎える物件ながら、緑豊かな環境と充実した施設が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「チュリス曙」の適正価格は、旭川市の同規模中古マンション市場のデータを基にすると、平均価格と比較してやや低めです。このマンションのマーケット独自AIによる推測適正価格は1389万円ありますが、現在の平均売出価格は864万円で、地域の物価下落傾向を考えると、現時点での売却は控えめに推奨されます。

将来性

築32年を数える「チュリス曙」は、北海道旭川市の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩22分と若干遠いことが課題です。将来性の偏差値は51であり、同地域の平均より若干低く、長期的な価値の向上が期待される状況ではありますが、駅近へのアクセス改善などによる再開発が、その鍵を握っていると言えるでしょう。

環境満足度

「チュリス曙」は、周辺に旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校といった教育施設が近接しており、家族層に適した環境です。交番が421mの距離にあり治安面でも安心ですし、医療施設が周囲に多数あり、スーパーが足りない点を除けば生活利便性は高いと言えます。また、自然災害へのリスクも低く、快適な住環境として評価されています。

ロジェ美術館通りの概要

「ロジェ美術館通り」は北海道旭川市に位置する、2000年10月建築の11階建てマンションで、総戸数82戸、各住戸のサイズは76㎡から109㎡で展開されており、価格範囲は580万円から2100万円に設定されています；立地は旭川駅から徒歩20分、旭川四条駅から徒歩27分とアクセス良好で、市街地へも容易に出向けます。

適正価格（売却）

同地区内の類似物件と比較して、ロジェ美術館通りの適正価格偏差値は34となっており、近年の中古マンション市場の平均価格が下落傾向にある中で、この物件が提示する580万円から2100万円の価格帯は、他の旭川市内中古マンションの価格と比較しても競争力があり、投資家や居住用途の購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

「ロジェ美術館通り」の将来性は、築24年の建物としては比較的良好な状態を保っているものの、いくつかの市場要因から偏差値39と低めの評価となっています；しかし、今後の周辺地域の開発動向や、市場の変化に応じて再評価の可能性もあるため、長期投資としての検討に値する物件だと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録する「ロジェ美術館通り」は、治安の良さや日常の買い物や医療の利便性といった生活環境に優れ、また、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校など教育施設も充実しており、家族向けの居住地としても適しています；その上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができる点が高評価につながっています。