北海道江別市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレートヒル野幌駅前の概要

「グレートヒル野幌駅前」は、北海道江別市野幌東町に位置し、1994年7月に竣工した8階建て総戸数48戸の中古マンションで、交通の利便性を誇り野幌駅からわずか徒歩3分の立地であり、72㎡の3LDKが1,250万円から、85㎡の4LDKが最高1,690万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は約1,380万円となっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌駅前の売出し中の中古マンション価格は、江別市エリアの平均を上回る高い偏差値57を示しており、過去5年間でエリア内の同類物件価格が平均42%上昇する中で、本物件はわずか4%の価格下落に留まっていますが、専門的なAI分析による適正推測価格は約1,135万円であるため、現在の平均価格1,361万円の設定は売却時の好機であると言えるでしょう。

将来性

築30年というグレートヒル野幌駅前の物件は、エリアの同価格帯物件と比較した場合の平均築年数と一致しており、将来性の評価では偏差値54を記録していますが、これは周辺地域の平均とわずかに下回る値であり、駅からの非常に近い距離という利点を持ちながら、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩約5分圏内にあり、病院が42件、スーパー5件、コンビニ7件という利便性の高い環境に恵まれており、地震や洪水リスクが低い安全な立地であることもハザードマップにより証明されているため、治安と日常生活の利便性において高い満足度を享受できる住環境です。

ロイヤルシャトー野幌2の概要

「ロイヤルシャトー野幌2」は北海道江別市野幌東町に位置し、野幌駅から徒歩わずか4分の利便性を持つ11階建て総戸数95室のマンションで、築年数は1995年4月と歴史を感じさせるものの、75㎡の3LDKが1050万円から、広さ116㎡の3SLDKが最高1720万円で販売され、平均価格帯1380万円から1430万円となっており、地域の不動産市況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場において「ロイヤルシャトー野幌2」の適正価格は、平均偏差値46に対して53の評価を受けており、周辺物件が5年間で42％の価格上昇を見せる中で、本マンションは4％の価格低下を見せていますが、市場価格1330万円に対して現在の平均売出価格が1406万円というデータから、売り時と推測される物件です。

将来性

駅近かつ築29年の「ロイヤルシャトー野幌2」は、同エリア平均より1年若い建築年数を持ちますが、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均以下であり、今後の価値変動には注意が必要ですが、利便性の高さは将来的にもプラス評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、ハザードマップ上の安全性などを鑑みると、「ロイヤルシャトー野幌2」の環境満足度の偏差値は56と高く、交番の近さ、40件もの医療施設の存在、スーパーやコンビニが徒歩圏内に6件ずつある点などが、住みやすさを支えています。

たいせいマンションの概要

北海道江別市野幌町に位置する「たいせいマンション」は、野幌駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1984年竣工の11階建てで全29室からなる物件です。各戸は84㎡の4LDKで統一されており、中古の販売価格帯は350万円から1450万円、市場で見受けられる平均的な売出価格はおおよそ1080万円であることから、手ごろな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

たいせいマンションの現行価格は、過去5年間の江別市内の中古マンション市場を見ると、価格上昇率で11％とやや控えめな伸びを見せる一方で、マンションマーケット独自AIの評価によれば適正推測価格は1569万円、現行の平均価格とのギャップが見られ、売却市場における価格設定の適正さを再考する余地があると示唆されています。

将来性

建物の築年数が40年を数える「たいせいマンション」ですが、駅近という利点を活かしたAI分析による将来性偏差値は76と、地域基準を大きく上回り、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値ある資産とみなされています。

環境満足度

治安の点で安心の交番が375m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、「たいせいマンション」は生活環境に優れ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。さらには、江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が近隣にあることも家族層には魅力の一つです。

ロイヤルシャトー野幌の概要

「ロイヤルシャトー野幌」は、築31年を迎えた北海道江別市東野幌本町に位置しており、分譲時の広さと間取りのバリエーションが豊富で、現在の流通市場では75㎡の3LDKが1180万円、94㎡の4LDKが2098万円で取引されています。周辺環境としては、野幌駅まで徒歩わずか7分という立地の良さがあり、利便性を重視する居住者に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

江別市の中古マンション市場における「ロイヤルシャトー野幌」の適正価格は、平均的な市場価格との比較から見ても相応しく、平均偏差値50を受け、他の物件に比べ価格の上昇が見られる一方で、現在の市場価格は独自AIによる適性価格予測と近似しており、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

この地域の中古マンション市場における将来性を考慮すると、「ロイヤルシャトー野幌」は偏差値64を獲得し、駅からの近さや周辺の生活環境が良好である点からも、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを有しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重要視する方にとって、野幌警察署や江別市立野幌若葉小学校が至近距離にある「ロイヤルシャトー野幌」は、治安の良さや教育環境に優れていると評価されています。地盤の固さ、洪水や津波のリスクが低い点も含め、環境偏差値55という安心できる住環境を提供しています。

サーム高砂弐番館の概要

北海道江別市上江別に位置する「サーム高砂弐番館」は、1992年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は169戸です。平米数は73㎡の3LDKから118㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1690万円となっています。利便性が高く、最寄りの高砂駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「サーム高砂弐番館」の売却価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間に近隣の類似物件価格が上昇傾向にある中、本物件価格が下落傾向にあることが分析されます。AIによる適正推測価格は1254万円であり、現在の市場価格1018万円は買い手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築32年とやや古いながらも、「サーム高砂弐番館」は駅近の利便性や周辺環境の良さを考慮すると将来性が期待される物件です。AI評価における将来性の偏差値は70と、周辺物件の平均よりも目立って高く、中古マンション市場における長期保有や投資において価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、生活のしやすさは比較的高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いことも「サーム高砂弐番館」の快適な居住環境を支えています。

大麻コーポの概要

北海道江別市大麻中町に位置し、大麻駅から徒歩5分という利便性を備えた「大麻コーポ」は、築41年を迎える11階建てのマンションで、総戸数は184戸、広さは60㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでがあり、販売価格帯は700万円から1590万円で設定されており、その間の価格帯でもっとも取引されているのは950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大麻コーポの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほぼ平均的な水準にあり、推定される適正価格1139万円と現行の平均売出価格1021万円との比較から、買い手にとって有利な価格設定となっているものの、投資目的での購入に際しては将来的な価格上昇をよく考慮する必要があります。

将来性

大麻コーポは築年数が長いものの、駅近という立地条件が良く、機械学習による将来性の評価では周辺エリアの平均を上回る57ポイントを得ており、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が見直される可能性もあると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩約156mと近く安心ですし、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクも低いとされる安全な住環境の中、江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近く、子育て家庭にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

セザール野幌の概要

セザール野幌は、北海道江別市野幌町に位置し、1992年に建築された10階建てのマンションで、総戸数54戸から成り立ち、56㎡の2LDKが790万円から、69㎡の3LDKが1100万円までの幅で取引されるエリアの利便性を兼ね備えた物件です。最寄りの野幌駅まで徒歩4分という絶好の立地にあり、周辺施設が充実している点も魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール野幌の取引価格は、北海道江別市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して50を示し、やや適正価格での取引が見受けられます。過去5年間で周辺物件価格が42％の上昇を見せる中、当該物件は価格変動が見られず、現時点では売却に至っていないことから、将来的な価格上昇に期待が持てる状況にあります。

将来性

築32年を迎えたセザール野幌は、平均築年数としてはやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩4分というアクセスの便利さや、周辺開発の状況を勘案すると、今後も安定した人気が予測される物件です。

環境満足度

セザール野幌周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、47件の医療施設や8件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活環境の充実度は高いと言えます。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明らかとなり、安心して暮らせる環境が整っているほか、江別市立江別第二小学校や江別市立江別第二中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地です。

アイシティ若葉台A棟の概要

アイシティ若葉台A棟は、北海道江別市に位置し、築年数は32年を迎えるが、きちんと維持管理された14階建てマンションです。3LDKの78㎡が約700万円、4LDKの104㎡が最高で約1090万円の価格帯で取引されており、その中心価格帯は約895万円から995万円となっています。立地は野幌駅から徒歩13分と利便性が高く、快適な日常生活を送るための施設が周辺に豊富にあります。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台A棟は、江別市内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43とやや低めの価格設定です。近年の地域内の不動産価格上昇率と比較すると、このマンションはそれほど価格が上がっておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1271万円で、現行の平均販売価格949万円と差がありますが、これは今後の市場動向やリフォーム状態により変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、アイシティ若葉台A棟は偏差値69と評価されており、一定の将来性が期待できる物件となっています。このエリアは人気があり、駅からの近さや周辺環境の良さから、今後も住みたいと望む人が多く、結果として不動産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

アイシティ若葉台A棟は環境満足度の偏差値が50と、平均的なレベルの居住環境ですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、非常に住みやすい地域であると言えます。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富にそろっており、さらに江別市立野幌若葉小学校まで徒歩圏内です。

アイシティ若葉台B棟の概要

アイシティ若葉台B棟は、北海道江別市野幌若葉町6に位置し、野幌駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある6階建てのマンションで、築年月は1990年11月です。140部屋を有するこのマンションの広さは77㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は630万円から2098万円となっており、北海道江別市のリーズナブルな生活コストと豊かな自然環境に魅力を感じるファミリー層やカップルに適した物件です。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台B棟の適正価格は、市場分析と比較に基づき、平均的な価格帯が980万円〜1180万円と見られており、近年の江別市内の中古マンション価格が5年間で平均42%高騰しているのに対し、この物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIによると、適正推測価格1498万円に対して現在の売り出し平均価格が1124万円であり、市場の平均偏差値46に対して42と評価されることから、販売価格は適正であるが、買い手にとっては投資チャンスもある物件と言えます。

将来性

アイシティ若葉台B棟は、一部リノベーションされている場合を除き、築34年の物件ですが、駅近で利便性が高く、今後の周辺環境の整備により価値が高まる可能性があります。その将来性は、AIの予測では偏差値69と高く評価されており、これは周辺マンションの平均を大きく上回っています。駅周辺の開発や地域のインフラ整備が進めばさらに将来性は高まることが予想されます。

環境満足度

アイシティ若葉台B棟の環境満足度は高く、最寄りの交番まで680mと安心の治安環境を提供しており、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、子育て世帯には最適な立地条件を備えている他、ハザードマップによると地盤も安定し、津波や高潮のリスクも低いとされています。

サーム森林公園1番館の概要

「サーム森林公園1番館」は北海道江別市文京台に位置し、平成6年（1994年）築の11階建て総戸数148戸の中古マンションで、種類は広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から2290万円に設定されており、市場での一般的な取引価格帯は1000万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

北海道江別市では他の中古マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、サーム森林公園1番館の価格は横ばいで推移しており、現在の平均売出し価格は約1228万円、マンションマーケットのAI推測適正価格が約1339万円であるため、購入には適しているが売却には少々タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

サーム森林公園1番館は築30年の物件として平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、地域平均を上回る将来性が見込まれていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「サーム森林公園1番館」は警察署から徒歩約7分と治安面で安心感があり、周辺には14の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、豊かな自然に囲まれた環境の中、日常生活の利便性と快適さを実現しており、札幌市立厚別東小学校へのアクセスも良好です。

サーム野幌1番館の概要

サーム野幌1番館は北海道江別市東野幌本町に位置し、野幌駅から徒歩12分の距離にある1994年竣工の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格は810万円から1799万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

サーム野幌1番館の中古マンション価格は平均1153万円と、エリアの平均偏差値46に対して49を記録し、近年の江別市の中古マンション市場の42％高騰に対し16％の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1241万円とAIにより算出されており、このタイミングでの売買はあまり推奨されていません。

将来性

築年数が30年に達するサーム野幌1番館は、その将来性をAIが偏差値54と評価し、同エリア内他物件の平均から見てやや上回っていますが、駅近立地のメリットと潜在的な価値を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに加え、サーム野幌1番館周辺は26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、生活利便性が高い点、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地盤にあり、江別市立東野幌小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力ある居住環境が整っています。

グレートヒル野幌2の概要

グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。

将来性

築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

大麻東町団地(1〜4号棟)の概要

北海道江別市に位置する「大麻東町団地(1〜4号棟)」は、1975年6月に築かれた4階建てのマンションで、大麻駅から徒歩12分の距離にあります。全384室から成り、各戸のサイズは50㎡から53㎡の2LDKが主体であり、市場価格は280万円から980万円の範囲にありますが、多くの取引が480万円〜500万円で行われています。

適正価格（売却）

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の売却価格は築年数の割に健闘しており、地域平均の偏差値46に対して偏差値51となっています。AIに基づく市場分析では、適正価格が530万円と推測されている中、現在の売出し価格が平均514万円と、市場価格を下回る見込みであり、投資家には魅力的かもしれませんが、売却するには不適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「大麻東町団地(1〜4号棟)」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値は49を記録しています。これはエリア平均よりも6ポイント低く、築49年という長い歴史を持つ物件であるにもかかわらず、駅近という立地の利点もあり、将来的なリノベーションや地域計画に伴う価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境面での「大麻東町団地(1〜4号棟)」は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は54です。地域には警察の交番が近く、安全面でも安心です。また、病院やスーパー、コンビニの利便性も優れ、教育施設として江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校、江別市立大麻中学校が周辺にあり、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

オクタワーズ野幌ウエストタワーの概要

オクタワーズ野幌ウエストタワーは、北海道江別市野幌末広町に位置し、平成3年（1991年）11月に竣工した9階建ての中古マンションであり、総戸数は72戸、住居の広さは22㎡から24㎡の間で1DKが主体です。この物件は、野幌駅から徒歩約23分の立地にあり、最寄り駅からやや距離があるものの、江別市内の平均的な中古マンション市場において、23㎡の1DKが約150万円から170万円で取引されているデータを基に、オクタワーズ野幌ウエストタワーの売買価格は、93万円から230万円と市場価格に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

独自のAIマーケット分析によると、オクタワーズ野幌ウエストタワーの適正価格の偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相応しい価格帯に位置していますが、周辺エリアではここ5年間で42%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を示しています。これは、現行の市場価格がAIが推測する適正価格225万円に対してかなり低い148万円であることを意味し、売主にとって現在売却することは推奨できない状況であることを示唆しています。

将来性

築33年というオクタワーズ野幌ウエストタワーの歴史は、江別市内の同価格帯のマンションと比較して平均的ですが、周辺のインフラ整備や市街地の発展、住宅需要の動向を考慮したAIの予測では将来性において偏差値54を獲得しており、これは地域平均に見劣りしないポテンシャルを有していると言えます。ただし、駅からのアクセスはやや不便な位置にあるため、その点においては改善が望まれます。

環境満足度

オクタワーズ野幌ウエストタワー周辺は、治安面では交番が848mとやや離れていますが、江別市立大麻泉小学校が近くに位置し、家庭を持つ居住者にとっては教育環境が整っている点が強みです。また、18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニといった生活利便施設が存在し、快適な日常生活を送ることができるでしょう。国のハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため、自然災害への安心感も一因となり環境満足度の偏差値は50と、満足できるレベルであることが示されています。

サーム高砂壱番館の概要

北海道江別市上江別に位置し、1991年に建てられたサーム高砂壱番館は、5階建てのマンションであり、総戸数133戸からなる住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、最寄りの高砂駅からは徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サーム高砂壱番館の中古マンション市場における価格は、周辺地域の平均をわずかに上回る適正価格偏差値48を示しており、平均的な売却価格1020万円に対し、AIによる推測適正価格が1136万円であることから、現在は売却に際しての価値が下落している傾向が見受けられるため、売却最適タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるサーム高砂壱番館は、地域の他の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、駅からの近さとしては優れた立地を保持しており、これが将来性の偏差値54に反映されています。エリア内の再開発や交通インフラの改善が今後も期待される中、この立地は価値を維持、または向上させる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

サーム高砂壱番館の環境の質は、地域内の他の物件と同等の満足度偏差値50を維持していることが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実。自然災害リスクの低さも評価されており、また近隣に江別市立江別第一中学校を含む教育施設が存在することも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

オクタワーズ野幌イーストタワーの概要

北海道江別市に位置し、野幌駅から徒歩22分の距離に建つ「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、1991年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は72室となっており、その広さは22㎡から24㎡の1DKが中心で、価格帯は100万円から260万円まで幅広く対応していますが、市場での主流は150万円から160万円の範囲です。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場を分析した結果、オクタワーズ野幌イーストタワーの売却相場は、エリアの平均価格に比べて高めで、その偏差値は50を記録しています。しかし、過去5年間の市場動向と比較すると、同じ条件の物件価格が42%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られます。現在の平均販売価格は168万円であり、AIが算出した223万円との差異から、売却にはさらなる市場分析が必要となるでしょう。

将来性

築33年の「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、地域の平均築年数に準じた物件であり、駅からの距離も含めて将来性の偏差値は54と、地域平均を1ポイント下回ります。しかし、将来的な開発計画や地域の人口動向などを考えると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できるかもしれません。

環境満足度

「オクタワーズ野幌イーストタワー」周辺は、環境面で一定の評価がなされており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、最寄りの交番までは徒歩10分以上かかることから治安面の懸念が指摘されています。それでも、近隣に江別市立大麻泉小学校があり、地盤が固く洪水リスクも低いことから、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。

サーム高砂参番館の概要

サーム高砂参番館は、北海道江別市上江別西町に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は93戸あります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で展開し、販売価格レンジは680万円から1190万円です。最寄りの高砂駅から徒歩14分という好立地にあり、江別駅や野幌駅へのアクセスも良好で、利便性の高い生活が期待できます。

適正価格（売却）

北海道内の中古マンション市場において、サーム高砂参番館の適正価格は平均偏差値46に対して44と評価されており、周辺の物件と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均42％の上昇を見せていますが、サーム高砂参番館は2％の価格上昇に留まっており、今回の売り出し平均価格764万円とAIによる適正推測価格1041万円の乖離から、市場価格に対して割安感があると判断できます。

将来性

築31年を数えるサーム高砂参番館ですが、北海道江別市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、立地条件の良さが将来性に対してプラスの評価をもたらしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均の57を上回る数値を示しており、これからの価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

サーム高砂参番館周辺の環境は、治安面で少々懸念があるものの、生活面では医療施設が8件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており日々の暮らしには便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性も評価でき、教育面では江別市立江別第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

パーソナルハイツ江別駅前の概要

パーソナルハイツ江別駅前は、北海道江別市三条5丁目3-2に位置し、江別駅から徒歩2分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月であり、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は570万円から1,649万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも880万円から980万円の物件が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ江別駅前の適正価格について分析すると、北海道の江別市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向に比べ、本物件はやや下落しているものの、売却価格の偏差値は49としており、市場の平均偏差値である46を上回っていることから、将来的な価値はまだポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

今後の将来性においては、パーソナルハイツ江別駅前は築年数が30年を迎えるにあたり、維持管理の状況次第では価値の変動が予想されるものの、駅近の利便性は将来にわたり評価される可能性が高く、周辺環境の発展次第で将来性の偏差値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーソナルハイツ江別駅前周辺には公安の観点から交番が101m以内にあり、また医療施設が充実している点や、教育施設として江別市立江別第一小学校が近いという点が好評価の要因であり、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が比較的低い地域とされています。

のっぽろシティハウスC棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスC棟」は、駅近で利便性が高く、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1,050万円から1,980万円で取引されており、中心価格帯は1,300万円から1,480万円で、全119室の15階建てのマンションとして1994年に竣工しました。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスC棟は、北海道江別市の同区域の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率42%に対し、11%の価格下落を示しており、マンション市場データに基づくAIの推測では適正価格が約1,646万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1,343万円となっているため、現時点では売却には向かない時期であると評価されています。

将来性

建築から30年が経過したのっぽろシティハウスC棟は、その築年数は地域の平均と一致していますが、野幌駅からの徒歩7分の距離という優れたロケーションに加え、AIによる将来性評価で51ポイントを獲得していることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

のっぽろシティハウスC棟周辺の環境は、治安を担保する交番が63メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、生活に便利な立地です。さらに、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

サーム野幌駅(A棟･B棟)の概要

サーム野幌駅(A棟・B棟)は北海道江別市東野幌町に位置し、平米数73㎡の3LDKが630万円から、91㎡の4LDKが最大1798万円までの価格帯で提供されており、主な価格層は900万円〜1080万円です。築年は1994年3月で、総戸数440室の11階建てとなっており、最寄りの野幌駅までは徒歩5分でアクセスでき、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サーム野幌駅(A棟･B棟)は、過去5年間の江別市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、14％値下がりという現象を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1202万円に対して、売り出し平均価格が1036万円であるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が30年で江別市の類似価格帯の平均築年数と一致するサーム野幌駅(A棟･B棟)は駅近でアクセスの良さを誇りますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は51と、同エリア平均よりも低く、大規模なリニューアルや再開発が期待される場合に価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

サーム野幌駅(A棟･B棟)の環境は、治安面で553m以内に交番があり安心です。また、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃い、江別市立東野幌小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地域性が、住む場所としての満足度を高めています。

サーム野幌2番館の概要

サーム野幌2番館は、北海道江別市東野幌本町35-1に所在し、平成8年竣工の全132戸から成る11階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKで構成され、価格帯は600万円から1530万円まで幅広いが、平均的な価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の傾向を差し引いても、サーム野幌2番館の平均販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1343万円に比べ1128万円と控えめであり、適正価格偏差値46という評価は購入には適しているが、売却には不向きであることを意味しています。

将来性

築年数28年と近隣物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好なサーム野幌2番館は、将来性偏差値47を記録しており、今後の価値増加の可能性を示唆していますが、地域平均と比べると若干低めです。

環境満足度

サーム野幌2番館の立地環境は、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便性を高めるスーパー2件、コンビニ7件の存在、そして江別市立野幌若葉小学校の近くという教育環境の良さが強みであり、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度偏差値53に大きく寄与しています。

のっぽろシティハウスF棟の概要

北海道江別市に位置するのっぽろシティハウスF棟は、築年数が27年の15階建て・103室からなるマンションで、野幌駅から徒歩6分という好立地にあります。2LDKの65㎡から4LDKの102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1799万円で、江別市のマンション市場において需要が見込まれる価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスF棟の現在価格は、平米単価や市場動向を鑑みると売却偏差値37と評価され、同地域の物件と比較してやや価格が低めであることが明らかです。近年の江別市周辺での中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は若干の価格下落を見せており、そのために適正推測価格としては2029万円とされていますが、現在の売り出し価格はそれを下回る1415万円となっています。

将来性

のっぽろシティハウスF棟は、将来性の観点から見ても、駅近の利便性や、周辺地域の発展可能性を考慮すると偏差値53という評価がなされています。この数値は、地域平均を3ポイント下回ってはいますが、引き続き投資価値のあるエリアであると考えられています。

環境満足度

環境満足度は偏差値54と高評価であり、このエリアにおいてのっぽろシティハウスF棟は治安が良好であり、病院や小売店が充実しており、地盤がしっかりとしており自然災害に対しても比較的安全な地域に位置しています。江別市立東野幌小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的な要素です。

ルゴシュラン江別の概要

「ルゴシュラン江別」は北海道江別市五条5丁目5に位置し、江別駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1991年4月、全53室から成り、広さは60㎡の3LDKから228㎡の7LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は600万円から2090万円までとなっています。この物件は、日照量や眺望の良さ、周辺施設の充実度などを加味した上での市場評価に基づく価格範囲を提示し、江別市の中古マンション市場においても比較的適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ルゴシュラン江別」の売出し価格は江別市の平均よりも低めであり、60㎡の3LDKがおおよそ600万円、228㎡の7LDKで2090万円となっており、これは周辺市場の動向を鑑みた適正価格と言えるでしょう。この価格帯は買い手にとって魅力的であり、特にファミリー層に適した広さと機能性を備えた物件が多いことから、投資としての利益を求めるよりも、自己居住を目的とした購入希望者に適しています。

将来性

「ルゴシュラン江別」の将来性は、築年数が33年と平均よりわずかに古いものの、駅へのアクセスの良さや今後の地域開発の可能性を勘案すると、若干のリスクはあるものの、長期的な視点では価値の向上が見込まれる地域に位置しています。周辺の環境整備が進んでいくことで、静穏性や利便性がさらに向上すれば、将来的な価値の増大も期待できるでしょう。

環境満足度

「ルゴシュラン江別」周辺の環境は、治安や生活利便性において高い評価ができ、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設などが充実していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることから、安全性に対する懸念も少なく、快適な日常生活を送ることができるでしょう。

サーム江別駅の概要

北海道江別市上江別東町に位置する「サーム江別駅」は、1995年7月の竣工から築25年を超えた5階建て、80室のマンションであり、各戸は75㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまでの広さで、売出し価格は630万円から1230万円となっており、江別駅まで徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「サーム江別駅」の売出し価格は、周辺地域の市場データに基づく機械学習分析で適正推測価格が約1292万円とされていますが、現行の売出し平均価格は908万円となっており、偏差値41と評価されています、これは北海道江別市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格としてはやや低く見積もられていることを意味します。

将来性

「サーム江別駅」の将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも僅かに評価されており、築年数の若さと総合的なデータ分析を反映した数値であり、北海道江別市における同価格帯のマンションと比較しても総じて平均的な将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「サーム江別駅」周辺は、交番が252m以内に位置するなど治安の良い環境にあり、14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが近隣に存在します、このほかハザードマップにおいても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響が少ないとされており、偏差値47として環境としての満足度が確認できます。

リーセント大麻三番通の概要

北海道江別市大麻北町に位置するリーセント大麻三番通は、1992年11月竣工の11階建てマンションで、203室からなり、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は590万円から1980万円までの範囲で推移しており、特に1100万円〜1280万円の価格帯が市場で見受けられますが、物件の年齢、駅からの距離などを考慮すると市場平均から少し価格が低めに設定されています。

適正価格（売却）

リーセント大麻三番通の適正価格に関しては、近年の江別市の中古マンション市場の動向を考慮し、当該物件の売却偏差値42は市場平均と比較して4ポイント低く、市場推定価格1538万円に対して平均売出価格が1172万円であることから、適正価格の観点では購入者にとっては割安感があり、投資家や自己居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

リーセント大麻三番通は築30年を超え、周辺平均と比較してやや古いことに加え、最寄りの大麻駅まで徒歩35分とややアクセスに不便を感じる立地ですが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を含め将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な視点での価値向上が期待されることも考えられます。

環境満足度

環境面では、リーセント大麻三番通は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に揃っており、治安面では交番が少し離れているものの、国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされています、また、江別市立大麻東中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても魅力的な場所です。

ノースピア南町公園の概要

北海道江別市に位置する「ノースピア南町公園」は、1991年11月に竣工した5階建て総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から75㎡の3LDKが主体です。価格帯は400万円から798万円で、江別駅からは徒歩10分という便利な立地にあります。エントリーレベルの物件としては魅力的なオプションを備え、ファミリー向けの住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

「ノースピア南町公園」の現在の価格帯は、エリアの中古マンション市場と比較してやや低めです。平均的な市場価格が上昇傾向にある中、本物件はそれに追随しておらず、現段階では適正価格と見なされる979万円に対して、平均的な売り出し価格は631万円となっていますので、投資家や価値を見極める目利きの方には各種可能性を秘めた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築33年が経過している「ノースピア南町公園」は、北海道江別市の平均的な物件と比較してやや古いですが、将来性については、駅近という立地条件の良さを考慮に入れれば、再開発やエリアの価値向上といったポテンシャルを考慮すると、中期的には十分な投資対象になり得ると評価されます。

環境満足度

「ノースピア南町公園」の環境満足度は、地域内における医療施設や生活利便施設が充実している点、639m以内に交番があり治安の良さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されている点で、家族層を中心に高い評価を得ています。また、江別市立上江別小学校や江別市立江別第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

リーセント住吉の概要

リーセント住吉は北海道江別市野幌住吉町に位置し、1994年築の7階建てで総戸数83戸、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの中古マンションが550万円から1180万円で取引されており、最寄駅である野幌駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

江別市内の中古マンション市場データに基づき、リーセント住吉の現在の平均売出価格は738万円であり、適正とされる1020万円と比較すると、市場平均の売却偏差値46に比べて44とやや低く評価されており、近年の地域の価格上昇傾向に及ばない状況です。

将来性

リーセント住吉は築年数が30年に達し、将来性の算出結果である偏差値は39と、エリア平均よりも16ポイント低い数値を示しており、立地が最寄駅から徒歩28分という点も将来性を左右している要因のひとつとみられます。

環境満足度

リーセント住吉周辺の環境は、医療施設25件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件が存在し、日常の買い物や健康面での利便性が高い一方で、治安面に関しては最寄りの交番が1.1kmとやや遠い点が考慮され、環境満足度の偏差値は47となっています。