北海道苫小牧市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニコルハイツ緑町の概要

ニコルハイツ緑町は北海道苫小牧市緑町2丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩8分の距離にある1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は1100万円から1670万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

苫小牧市の不動産市場のデータをもとに算出したニコルハイツ緑町の適正価格の偏差値は42で、周辺地域の平均価格に比べて若干高めですが、近年の同・住宅市場での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均的な売り出し価格1297万円は適正な価格帯といえます。

将来性

築年数が28年のニコルハイツ緑町は、将来性の偏差値が56とエリア平均に比べ高く、若干新しい物件の築年数との差もあり、良好な交通アクセスと相まって、中長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

ニコルハイツ緑町周辺は交番が近く治安良好で、医療施設が豊富にありますが、スーパーの数は少ないです。津波や高潮の影響が少ない安全な環境で、教育施設としては苫小牧市立開成中学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。

パークハイツコスモの概要

パークハイツコスモは北海道苫小牧市青葉町に位置する、1986年築の6階建てマンションで、総戸数38戸からなり、3LDKで68㎡の部屋が255万円、4LDKで79㎡の部屋が980万円と、苫小牧市内の中古マンション市場において比較的価格帯が広く、ファミリータイプの需要に応答する物件となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯が570万円〜578万円で最も多く取引されており、この価格帯は苫小牧市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格と見られていますが、マーケット分析によると現時点では売り時ではないことが示唆されております。

将来性

パークハイツコスモは、築年数が38年となっており、苫小牧市での同価格帯中古マンションとしてはやや古い部類ですが、青葉駅から徒歩9分という立地の良さから、長期的な価値は保持される見込みであり、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮したマンション環境であり、交番が197m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校が近所にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロイヤルハイツまるいの概要

北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。

将来性

建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

日新プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。

適正価格（売却）

「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

セントラルコーポ三光の概要

北海道苫小牧市に位置する「セントラルコーポ三光」は、1992年12月に築かれた7階建てのマンションであり、物件は65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の中古マンション市場における販売価格は830万円から1350万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。苫小牧駅から徒歩35分とアクセスにやや時間がかかる場所にありますが、これによる価格への影響は限定的であることが見受けられます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ三光の適正価格は、苫小牧市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値51と評価されており、地域の平均価格とほぼ変わらないか、わずかにプレミアムが付いている状況です。エリア内における5年間の価格上昇率と比べ、わずかな下落を見せるこの物件は、現在の市場においては売り急ぐ必要はなく、時期を見計らうことが望まれます。

将来性

セントラルコーポ三光の将来性は、偏差値57とこのエリアの他のマンションに比べて期待ができる数値となっています。築年数が32年と平均よりも若く、苫小牧市内での地価動向や建設計画といった要素を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい立地特性を持っていると評価されています。

環境満足度

「セントラルコーポ三光」周辺の環境満足度は偏差値34と、一部で不満がある可能性が示されていますが、生活に必要な施設が一定数揃っており、特に治安の良さや学校の近さは評価できます。苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立明野中学校など、教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって重要なポイントとなるでしょう。

表町プリンスハイツの概要

「表町プリンスハイツ」は、北海道苫小牧市表町5丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は36戸、1992年2月に建設されました。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから1480万円の4LDKまでとなっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

表町プリンスハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも若干高い評価を受けており、売却偏差値は42と算出されています。近隣の物件価格推移とも比較し、一部の類似物件が5年間で10％の価格上昇を見せる中、表町プリンスハイツは8％の価格下落が見られ、現在の市場価格が平均予測価格1550万円に対して1179万円であることから、今のところ売却には向かないとの見方がされています。

将来性

表町プリンスハイツは築32年と比較的に新しく、将来性の偏差値は50と評価されています。この偏差値は、同エリアの他のマンション平均と比べても2ポイント高く、駅近であることや、若干の築年数の若さから、将来的に価値が残りやすいポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

表町プリンスハイツ周辺環境は、治安面では近隣に交番があるため安心であり、医療施設が32件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校が近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

矢代コーポラスの概要

北海道苫小牧市矢代町に位置する「矢代コーポラス」は、築48年の歴史を誇る4階建てマンションで、全8室の3DK（46㎡）が主体の構成です。同エリア内の中古住宅市場において、価格帯は250万円から350万円の間で推移しており、立地としては苫小牧駅まで徒歩23分、青葉駅まで徒歩24分という距離にあります。

適正価格（売却）

「矢代コーポラス」の売却価格は、苫小牧市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、5年間で10％の価格上昇が見られる中、11％の価格低下を遂げていますが、適正推測価格は567万円に対して、市場価格が262万円となっているため、将来の価値上昇を見越して保有する戦略も考えられます。

将来性

「矢代コーポラス」が位置する苫小牧市の中古マンションの平均築年数よりも11年古いこと、駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49で、エリア平均よりやや優れた将来性が予想されますが、継続的なメンテナンスやエリア開発の動向に注意が必要です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が607mの範囲内にあるほか、矢代コーポラス周辺には13件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活には便利な立地です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響が少ない環境も魅力です。また、近隣には苫小牧市立苫小牧西小学校があり、子育て家庭にも適しています。

スプリングハイム北光町サウスの概要

スプリングハイム北光町サウスは、北海道苫小牧市北光町に位置し、青葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数30戸の4LDKが中心で、78㎡から81㎡の広さを提供しており、再開発の機運もあるエリアで中古マンション市場において830万円から1809万円で取引されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくスプリングハイム北光町サウスの適正価格推測は、同エリアの物件と比較して若干高い傾向にあり、平米数や立地条件を鑑みた適正な市場価格とされる1649万円と現在の売り出し平均価格1319万円の間に差があるため、売主にとって今は売却するタイミングと言えない状況と評価されています。

将来性

築30年のスプリングハイム北光町サウスは、周辺マンションと比較して築年数が若いこと、また駅近という地理的な利点を持っており、将来的な再開発やエリアの成長を見越した投資の潜在価値があるものの、現時点では将来性の偏差値が平均を下回る42ポイントと評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、苫小牧市立北光小学校が近隣に位置するスプリングハイム北光町サウスは、環境満足度に関しては偏差値55ポイントと良好な評価を受けており、治安、医療機関、買い物施設のアクセシビリティに加え、自然災害リスクが低い地盤条件を備えているため、居住における安心感が得られる環境です。

ウエストハイム大成の概要

ウエストハイム大成は北海道苫小牧市大成町に位置し、青葉駅から徒歩7分の距離にある1988年11月竣工の5階建て、総戸数14戸のマンションです。広さ67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から980万円と苫小牧市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の不動産市場データに即した分析を行った結果、ウエストハイム大成の現在の平均価格714万円は適正価格として推測される1030万円と比較して低価格であり、北海道苫小牧市の平均的な価格変動に基づくと、現時点での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

築年数が36年と平均値に匹敵するウエストハイム大成は、駅近というメリットと合わせ、将来性の偏差値は周辺エリアの平均よりも3ポイント上回る51を記録しており、苫小牧市の不動産市場における競争力は期待できると評価されています。

環境満足度

生活施設が整い、治安も良好なウエストハイム大成の立地は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、交番も徒歩約5分の位置にあります。災害リスクが低い地盤に建てられており、洪水や高潮の心配が少なく、さらに苫小牧市立大成小学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として高い満足度が得られると評価されています。

もみじハイツ2号の概要

北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。

適正価格（売却）

もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。

環境満足度

交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。

ライオンズマンション苫小牧錦町の概要

ライオンズマンション苫小牧錦町は北海道苫小牧市錦町2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ14階建てのマンションで、37㎡のコンパクトな2DKから広々とした100㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は380万円よりスタートし最高価格は2029万円まで幅広く設定されており、苫小牧駅から徒歩8分の立地は通勤・通学に大変便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション苫小牧錦町の価格帯は、地域の平均相場と比較するとやや高めの偏差値46を示しており、その理由は、近年苫小牧市の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件はそのトレンドに若干遅れを取っているものの、今後の価格回復の可能性が見込まれるため、適正な投資判断が求められます。

将来性

公共交通のアクセスが良好で中心部への移動が容易なこと、また築年数が比較的若いことからも将来性の偏差値は46と平均とほぼ同等であり、市の開発計画や周辺施設の充実によって、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性を有する物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、苫小牧東小学校をはじめとする教育施設の近隣に位置し、緊急時の安全性も担保されている上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物が非常に便利な点が好評価を得ており、治安や利便性のバランスが取れた環境満足度の高いエリアにライオンズマンション苫小牧錦町は位置しています。

スカイハイツ寿の概要

「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。

リバティ日の出の概要

「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。

将来性

築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

スプリングハイム新生台サウスの概要

「スプリングハイム新生台サウス」は、北海道苫小牧市の閑静な住宅街に位置し、平成6年7月に建てられた10階建てのマンションで、各戸72㎡から86㎡の広さを誇ります;三光町1丁目に所在し、最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分、周辺は自然に恵まれ落ち着いた環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

現在の販売価格は820万円から1180万円の範囲で設定されており、地域市場の中古マンションと比較しても合理的な価格帯であることが分かります;近年の市場動向を見ると、このエリアは緩やかに価値が上昇しており、スプリングハイム新生台サウスも将来的な資産価値の増加が期待できる不動産といえます。

将来性

30年の築年数を持つこのマンションは、同じ価格帯の物件と比べて新しめであり、維持状態の良さがうかがえます;将来性に関してAIによる分析では、平均を上回る51の偏差値を記録し、この物件の価値は地域内の中古マンション市場で堅調な推移を見せることが予想されます。

環境満足度

スプリングハイム新生台サウスは、治安の良さ、医療施設を含む生活必需品の利便性、そして自然災害へのリスクの低さなど、居住者のライフスタイルにマッチする快適な環境に恵まれており、近隣には苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校及び苫小牧市立和光中学校が立地しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

本町ハイツ(苫小牧市)の概要

苫小牧市本町2丁目に位置する「本町ハイツ」は、苫小牧駅から徒歩15分の好立地にある1982年築の6階建マンションで、50㎡の2DKが200万円から、65㎡の3LDKが最大550万円の価格帯を示しており、中古マンション市場における販売実績を見ると、38万円から400万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の現行価格は適正価格偏差値37と算出され、同地域の中古マンション市場の平均価格から見ると、ここ5年の時間をかけて7%上昇した他の物件と比較して14%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格971万円に対して、現在の平均売り出し価格は388万円となっているため、購入には適しているが、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える「本町ハイツ」は、苫小牧市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干古めの築年数を持ち、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い44ポイントとなっていますが、駅近ではないことを補う利点として、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低いとされる「本町ハイツ」は環境満足度の指標である偏差値42を獲得しており、苫小牧市立苫小牧西小学校や苫小牧市立苫小牧東小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

レジデンス青葉2の概要

「レジデンス青葉2」は、北海道苫小牧市青葉町に位置し、青葉駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年築の中古マンションで、5階建ての構造となっており、各戸の広さは69㎡から84㎡の間で3LDKの間取りです。価格範囲は440万円から680万円と、苫小牧市の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「レジデンス青葉2」の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、総合的な適正価格偏差値41を下回る水準にあり、市場平均の売り時と比較して、現在はお得な価格で提供されていることが分かります。例えば、地域市場価格における他の中古マンションは過去5年間で約7%の価格上昇を見せている一方、「レジデンス青葉2」は16%価格が下落しており、購入検討者にとっては魅力的な購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「レジデンス青葉2」は、駅チカというメリットを有していながらも、将来性の偏差値は平均42と市場と比べて若干劣る結果となっています。しかしながら、このエリアは都市開発が進展しており、長期的な視点で見れば、交通の利便性と合わせて地価の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

「レジデンス青葉2」周辺は、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしており、安全性が高いと言える地域です。身近な治安に寄与する交番が351m以内にあり、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設も数多く点在しています。また、教育環境も充実しており、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にもおすすめの環境です。

青葉マンション(A〜F棟)の概要

青葉マンション(A〜F棟)は北海道苫小牧市青葉町2丁目5に所在し、青葉駅から徒歩5分の距離に位置する1979年12月竣工の低層4階建てマンションで、全16室の居住空間が提供されており、3LDKの部屋の面積は76㎡から80㎡で、販売価格帯は250万円から750万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

青葉マンション(A〜F棟)の売却適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均より低い売却偏差値36を持ち、北海道苫小牧市の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1097万円に対して、市場価格が449万円と評価されていることから、現在売りに出すのは適していないと考えられます。

将来性

築45年の青葉マンション(A〜F棟)ではありますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値と比較して若干高めの48を獲得しており、その理由は立地の良さ、特に駅近の便利性や、周辺の開発状況など、長期的に見て価値が安定する可能性があるためです。

環境満足度

青葉マンション(A〜F棟)の環境満足度は、地域内の治安が良いこと、医療施設や買い物施設が近郊に充実しており、国のハザードマップにおいても安全とされる土地柄となっており、さらに苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立啓北中学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セントラルコーポ末広の概要

北海道苫小牧市末広町に位置するセントラルコーポ末広は、1996年12月竣工の9階建てマンションで、45室が存在する中古物件であり、広さは63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1,190万円から1,450万円の範囲に設定されていますが、売り出しの中心価格は1,380万円となっており、苫小牧駅から徒歩25分の立地という点で、交通アクセスの面ではやや距離があるものの、住環境を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ末広は、地域の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値41に対して偏差値37と評価され、5年間で周辺地域の物件価格が平均7%上昇する中で16%の価値下落を見せ、AIによる適正価格推測では1,836万円に対して現売り出し価格は平均1,238万円となっていることから、売却の最適タイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数28年というセントラルコーポ末広は、環境変化に適応しやすい新旧のバランスを保っており、苫小牧市の同価格帯中古マンションと比較して6年若い築年数を有するものの、駅からの距離による便利性の低さが将来性に影響を与え、AIによる予測では偏差値43と平均よりも劣るものの、再開発などの地域改善施策によって価値が変化する可能性もあります。

環境満足度

治安面ではセントラルコーポ末広の最寄りに交番が803m離れている点がネガティブファクターとなりえますが、周辺環境としては16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に不可欠な施設が揃っている点、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域である点、さらに苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校のような教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

北日本ハウス新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「北日本ハウス新生台」は、苫小牧駅から徒歩約39分の地に1995年10月に完成した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りを提供し、価格帯は630万円から1450万円と地域の市場に見合った範囲で提案されています。

適正価格（売却）

北日本ハウス新生台の売出し価格は平均1127万円と、周辺市場価格に比較して若干低めであり、過去5年間の苫小牧市内の中古マンション価格の平均上昇率7％に対し、同物件は14％の価格下落を見せていますが、これは独自AIによる1524万円の適正価格評価と照らし合わせると、今は市場に出すには不利な時期である可能性を示唆しています。

将来性

29年の築年数を経たこの物件は、エリア内の同価格帯の物件と比べ若干新しく、築年数に起因する価値の減少が少なく、将来性を示す偏差値も44ポイントと平均値に近い数値を保っており、長期的な視点で見れば投資価値は存分にあります。

環境満足度

治安の面で交番が862mも離れた位置にあり、安全性に多少の不安を感じるものの、徒歩圏内に複数の教育施設が存在することや、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、そして病院や買い物施設への近さなどが環境満足度を高める要因となっており、日常生活における便利さや安心感を提供しています。

白金プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市に位置する白金プリンスハイツは、青葉駅から徒歩14分の距離にあり、築年月は1988年で、7階建ての中規模マンションです。総戸数41戸で、広さは55㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、市内の中古マンション市場とのバランスを考えると購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

白金プリンスハイツの価格範囲は350万円から1,080万円となっており、苫小牧市内における同等の物件と比べて適正価格の偏差値は40と見られ、苫小牧市の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせても、手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性を見据えた際の白金プリンスハイツは築年数36年と一定の年月を経ていますが、価格の手頃さと駅近という立地から、改修や再開発による価値の上昇が期待できる可能性を秘めているため、長期的視野に立っての投資対象としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

白金プリンスハイツ周辺は生活インフラが充実していて、警察署や病院はもちろん、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するほか、苫小牧市立北光小学校が近くにあるため、家族向けにも魅力的な住環境が整っており、治安も良好で自然災害のリスクも低いと評価されています。

カーサ新中野2の概要

「カーサ新中野2」は北海道苫小牧市に立地し、2009年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸となっております。住所は北海道苫小牧市新中野町1丁目6-20で、最寄りの苫小牧駅からは徒歩26分の距離にあります。広々とした77㎡の3LDKから最大129㎡の居住スペースがあり、中古価格帯は1890万円から2980万円となっており、苫小牧市の住宅市場における中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「カーサ新中野2」の適正価格は、市場の動向を反映し、周辺の中古マンション価格と比較して、依然として買い得感があります。現時点での売出し価格が平均2221万円であることから、周辺物件の価格変動を鑑みると、今後の成長余地も見込まれる可能性があるにも関わらず、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

苫小牧市に所在する「カーサ新中野2」は、築15年とまだまだ新しさを残す物件でありながら、築年数の経過に伴いリニューアルの余地を残しています。駅からの距離は徒歩26分とやや離れていますが、将来的な地域開発や交通インフラの改善により、将来性の評価は変動する可能性があるため、長期投資としての価値を見極めることが重要です。

環境満足度

「カーサ新中野2」は、治安の良さが際立つ地域に位置しております。周辺には交番が近く、また医療施設や学校といった生活に必要な施設が充実しており、家族にとっても優れた居住環境と言えます。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力の一つであり、安心して生活できる環境が提供されています。

セントラルコーポ日の出2の概要

北海道苫小牧市日の出町に位置する「セントラルコーポ日の出2」は、平成6年（1994年）12月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さが65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は800万円から1380万円の範囲で設定されています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩約29分と多少距離があるものの、北海道の中で人気のある居住エリアに属しており、日常の買い物や通勤には不便のない立地となっています。

適正価格（売却）

「セントラルコーポ日の出2」の売り出し価格は、エリア内のマンション市場の動向に即しており、地域の平均偏差値41と比較して若干高い43の評価を受けています。現在の平均売出価格は936万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格1239万円よりも安価です。市場トレンドを見ると、近年苫小牧市内では不動産価格が上昇傾向にありますが、「セントラルコーポ日の出2」は逆に価格が下落しているため、購入に際しては注意が必要です。

将来性

建築から30年が経過している「セントラルコーポ日の出2」は、地域内の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。交通の利便性や近隣の開発計画など、長期的な視点で不動産価値がどう変化するかは予測が難しいため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

環境満足度

安全面で見ると、「セントラルコーポ日の出2」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活しやすい環境です。公的なハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。教育機関も近く、小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

カーサ新中野の概要

北海道苫小牧市新中野町に位置する「カーサ新中野」は、9階建ての全53室で構成され、平米数は65㎡の2LDKから112㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は980万円から1890万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

2006年の築で苫小牧市の中古マンション市場と比べて平均偏差値が31と低く設定されている「カーサ新中野」は、過去の市場データから見て、現在の平均売り出し価格1746万円に対して、AIが推定した適正価格2658万円との間に大きな価格差があり、現在売却するのは勧められません。

将来性

18年の築年数を持つ「カーサ新中野」は、将来性の偏差値が34となっており、苫小牧市の同等物件の平均よりも若干下回るものの、地域の発展や再開発などの要素が将来価格にプラスに働く可能性もあります。

環境満足度

カーサ新中野は、苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立和光中学校などの教育施設が近隣にあり、交番や医療施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地盤といった環境的な利点が高い満足度を示しており、偏差値35と評価されています。